Земельный надел c правом передачи по наследству

Содержание
  1. Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления
  2. Наследование земельного надела. Общие положения
  3. Порядок наследования
  4. Процедура наследования земли
  5. Особенности перехода земельных участков по наследству
  6. Право собственности
  7. Право пожизненного наследуемого владения
  8. Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)
  9. Аренда
  10. Порядок деления участка между приемниками наследия
  11. право наследования
  12. Открыть дело о наследстве у нотариуса
  13. Процесс оформления
  14. Документы для открытия дела
  15. Регистрация наследства
  16. Какое наследственное имущество требует регистрации
  17. Порядок регистрации наследства в Росреестре
  18. Сроки регистрации недвижимости
  19. Какие документы нужно представить в Росреестр
  20. Нюансы оформления недвижимости по наследству
  21. Наследство без кадастрового номера по старому госакту

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

Земельный надел c правом передачи по наследству

/ Наследство / Наследование земельного участка

Просмотров 860

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам – лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками.

По завещанию – тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него.

Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником.

Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%.

Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей.

Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка.

После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

право наследования

Земельный надел c правом передачи по наследству

ПРА́ВО НАСЛЕ́ДОВАНИЯ, право вступать во владение имуществом, принадлежавшим умершему лицу. Основы еврейского права наследования заложены в Пятикнижии (Чис. 27:7–11) и развиты в трактатах Талмуда (например, ББ. 8:9) и в трудах галахических авторитетов позднейшего времени.

В Библии хорошо отражены правовые представления эпохи патриархов. У древних евреев, как и у многих других народов древности, право наследования первоначально определялось обычаем. После смерти главы семьи владение семейным имуществом естественно переходило к его первородному сыну (см. Первенец).

При отсутствии сыновей умирающий мог назначить своим наследником друга, иногда даже в обход близкого родственника. Так, Авраам, потеряв надежду иметь собственных детей, готов был назначить своим наследником раба Эли‘эзера (Быт. 15:2–3) при жизни своего племянника Лота.

Отец мог предпочесть в качестве наследника одного из своих сыновей другому, даже первенцу. Авраам, по настоянию Сарры, изгнал Агарь с сыном Исмаилом, чтобы сын рабыни не наследовал вместе с Исааком (Быт. 21:10). Позднее он из таких же соображений отослал своих сыновей, рожденных наложницами, дав им подарки (Быт. 25:6).

Иаков, однако, не проводил различия между своими детьми от жен и от наложниц (Быт. 49) и даже включил в число наследников своих внуков Эфраима и Менашше (Быт. 48:5–6).

Жена не имела права наследования. Жены и наложницы рассматривались как часть имущества, переходившего к наследникам (ср. II Сам. 16:21–22; I Ц. 2:22).

Дочери также первоначально не считались наследницами отца; после замужества женщина становилась собственностью семьи мужа. То, что Иов дал своим дочерям «наследство между братьями их» (Иов 42:15), было, видимо, исключением.

Из рассказа об Ифтахе следует, что сын блудницы не мог претендовать на наследство наравне с сыновьями жены (Суд. 11:1–10).

Переход израильских племен к оседлому образу жизни и земледелию сделал земельный надел основным объектом права наследования. Устанавливаются правила раздела земли между коленами (Чис. 26:52–56). В Библии рассказывается, что дочери Цлофхада обратились к Моисею с просьбой дать им надел умершего отца, не оставившего сыновей. Моисей при этом четко определил порядок наследования: «…

если кто умрет, не имея сына, то передайте удел его дочери его. Если же нет у него дочери, передайте удел братьям его. Если же нет у него братьев, отдайте удел братьям отца его. Если же нет братьев отца его, отдайте удел близкому родственнику из поколения его, чтобы он наследовал его…» (Чис. 27:8–11). Этот закон допускает достаточно широкую трактовку понятия «близкий родственник».

Дочерям вменяется в обязанность выходить замуж за членов «племени колена отца своего, чтобы удел сынов Израилевых не переходил из колена в колено» (Чис. 36:6–7). Это ограничение впоследствии было отменено законоучителями Талмуда (Та‘ан. 30б; ББ. 120а). В книге Второзаконие закрепляется право первенца на двойную часть наследства, даже если он сын нелюбимой жены (Втор. 21:15–17).

Право наследования в галахическом праве. Законоучители Талмуда (ББ. 111–120) и позднейшие галахисты развили библейское законодательство и установили следующий порядок наследования (см. Майм. Яд., Нахалот 1:1–3; Ш. Ар. ХМ. 276:1):

  1. сыновья умершего и их потомство;
  2. дочери и их потомство;
  3. отец умершего;
  4. братья и их потомство;
  5. сестры и их потомство;
  6. дед по отцу;
  7. братья отца и их потомство;
  8. сестры отца и их потомство;
  9. прадед по мужской линии и т. д.

В число наследников законоучители включили также мужа покойной (ББ. 111б). Было подтверждено право первенца на двойную долю наследства и право каждого из остальных сыновей на одну долю. Сын, родившийся после смерти отца (Иев.

67а), а также мамзер рассматривались как законные наследники своего отца в отличие от сына рабыни или нееврейки (там же). Апостат (см. Отступничество) не утрачивал права наследования автоматически, но мог быть лишен его по решению суда (Кид.

18а); там, где законы нееврейского государства лишали права наследования прозелита, еврейский суд мог, по мнению некоторых галахических авторитетов, поступить так же и с апостатом.

В средние века вопрос о праве наследования апостатов приобрел большую остроту в связи со стремлением христианской церкви поощрять переход евреев в христианство. Светские власти не всегда поддерживали эти усилия.

Так, император Генрих IV в привилегии, дарованной евреям Германии, позволил лишать апостата наследства под предлогом, что тот получает взамен вечное блаженство. Подобные акты встречали сопротивление как со стороны самих апостатов, так и со стороны церковных властей. Короли Испании и Португалии в 13–15 вв.

несколько раз подтверждали право еврея, перешедшего в христианство, на наследство, иногда устанавливая точную долю наследства, причитающуюся разным членам семьи умершего еврея в случае принятия ими христианства. Аналогичная тенденция наблюдалась в Германии. Вообще, для средневековой Европы были характерны притязания монархов на наследство подвластных им евреев, которые рассматривались, вместе со своим имуществом, как собственность короны.

В случае смерти сына при жизни отца, согласно Галахе, право на причитавшуюся ему долю наследства переходит к его детям. Если сын умирает бездетным при жизни матери, его братья по отцу не имеют права на наследство его матери.

Однако, если сын пережил свою мать хотя бы на один час, он считается ее наследником, и в качестве его наследников его братья по отцу приобретают право на наследство его матери (ББ. 114б; Майм. Яд., Нахалот 1:13; Ш. Ар. ХМ. 276:5).

Дочери и их потомство становятся законными наследниками лишь при отсутствии у их родителей сыновей или внуков от последних (включая внучек, по постановлению Иоханана бен Заккая — ББ. 115б). У караимов дочери получают такую же долю наследства своего отца, как и сыновья.

Хотя законоучители Талмуда отрицали права наследования дочерей, они постановили, что дочери должны получать содержание до своего выхода замуж, причем право дочерей на содержание предшествует праву наследования сыновей: если наследство невелико, дочери получают содержание, а сыновья порой вынуждены нищенствовать (Кт. 4:6; 13:3; 9:1).

При отсутствии наследников по нисходящей линии (сыновья, внуки и т. д.) наследственное имущество передается ближайшему родственнику по восходящей линии. Хотя отец не упоминается в Библии в качестве законного наследника, законоучители отдали ему преимущество перед братьями покойного.

Муж, согласно галахическому праву, наследует жене, но жена не наследует мужу. Вдова имеет право на содержание до нового замужества. Право наследования мужа распространяется только на имущество, действительно принадлежавшее его жене в момент ее смерти, но не на имущество, которое досталось бы ей, если бы она оставалась в живых.

Если муж умирает раньше жены, его родственники не являются ее наследниками. Мужчина не является наследником обрученной с ним (аруса; Иев. 29б). Если брак признан незаконным, влекущим за собой карет, муж не имеет права наследования своей жене; если же такой брак наказывается лишь бичеванием (см.

Наказание), то муж не теряет этого права (Тосеф., Иев. 2:3). Муж является также наследником жены, отступившей от иудаизма. Явам (левир — брат, женившийся на вдове своего брата, умершего бездетным; см.

Левиратный брак и халица), получает, наряду с собственной долей наследства отца, также долю, которую должен был получить его покойный брат; он наследует и его права первенца (Бх. 52б; Иев. 24а–б).

Если же он отказался жениться на вдове брата и предпочел обряд халицы, он сохраняет лишь право на равную с другими братьями долю наследства. Позднейшие обычаи различных общин часто видоизменяли это правило, предоставляя левиру несколько большую долю наследства брата и в случае предпочтения им халицы.

Право мужа наследовать имущество жены ущемляло интересы родственников и наследников покойной. Ряд такканот ограничил право наследования мужа в пользу наследников жены.

Во Франции и Германии получило широкое признание постановление, обязывавшее вдовца возвратить приданое своей жены (за вычетом расходов на погребение) лицу, давшему приданое, или наследникам жены, если она скончалась бездетной до истечения года после заключения брака (так называемый такканат Шум — аббревиатура названия городов Шпейер, Вормс, Майнц). Аналогичные постановления были приняты в Испании. Важнейшее из них (такканат Толедо) гласило, что имущество жены, умершей раньше мужа, должно быть разделено поровну между мужем и детьми; при отсутствии детей это имущество должно быть разделено между мужем и теми, кто унаследовал бы имущество жены в случае, если бы она пережила мужа. Целью этого постановления было предотвратить переход всего наследства семьи жены к ее мужу.

Важные изменения в законы о правах вдовы на имущество покойного мужа внесли такканот Толедо и Молины, преследовавшие цель оградить наследников мужа от притязаний вдовы на принадлежавшее ему имущество. Согласно этим такканот, жена не имеет права претендовать (при наличии детей) более чем на половину общей стоимости наследственного имущества.

В послеталмудический период в ашкеназских общинах утвердился обычай, согласно которому отец выделял своей дочери половину доли, причитающейся сыну в его наследстве, что утверждалось специальным актом штар хаци захар (акт о половине доли наследника мужского пола). Этот обычай явился важным шагом к урегулированию права наследования дочерей в еврейском религиозном законодательстве.

После смерти какого-либо лица его имущество, согласно галахическому праву, переходит немедленно и автоматически к его наследникам. Наследник не может отказаться от своей доли наследства, однако может подарить или продать ее как свою собственность. Исключением является право первородства (Тур. ХМ. 278; Ш. Ар. ХМ. 278:10).

Наследники покойного обязаны выплатить его долги, даже если величина наследства недостаточна для этого. Однако муж может отказаться от наследства жены при соблюдении определенных условий.

Долги покойного не взыскиваются с его наследников до достижения ими совершеннолетия, за исключением тех случаев, когда взыскиваемая сумма будет использована в их интересах.

Галаха разбирает различные аспекты зависимости права наследования от воли завещателя.

Маймонид указывал, что человек не может передать наследство тому, кто не имеет на это права, отняв его у законного наследника (Майм. Яд., Нахалат 6:1).

Однако разрешается выбрать из числа людей, обладающих равными правами, кого-то одного. Другие формы передачи имущества, например, подарки, не регламентируются галахическим правом.

Начиная с эпохи эмансипации право наследования у евреев в странах рассеяния все более определяется законодательством этих стран.

В Государстве Израиль. Вопросы права наследования регулируются Законом о наследстве (1965), сменившим ранее действовавшее законодательство периодов Османской империи и британского мандата. Согласно этому закону, наряду с галахическими нормами признается и право наследования по завещанию.

Закон предписывает выплату алиментов из наследства родственникам покойного: супругу (супруге), детям до 18 лет (за исключением некоторых особых случаев) и родителям, если они в этом нуждаются. Алименты выплачиваются из имущества, полученного в наследство как по галахическому закону, так и по завещанию.

В случаях раздела наследства в соответствии с Галахой (ал-пи дин) закон принял нормы, согласно которым наследниками являются дети наследователя (в том числе внебрачные и приемные) и их потомство; родители и их потомство; родители родителей и их потомство.

Супруг (супруга) покойного (покойной) получает: движимое имущество, относящееся к их общему домашнему хозяйству; до четверти наследства, если сонаследниками являются дети покойного от предыдущего брака; половину наследства, если сонаследниками являются их общие дети, или их потомство, или родители покойного; две трети наследства, если сонаследниками являются братья или сестры покойного или родители его родителей; пять шестых наследства, если сонаследниками являются другие лица, предусмотренные галахическим правом. Дети наследодателя имеют приоритет перед его родителями, а те, в свою очередь, перед своими родителями; однако родители покойного в любом случае получают по меньшей мере шестую часть наследства. Дети покойного делят наследство между собой поровну, равно как и его родители. Если сын наследователя умер раньше него и оставил собственных детей, они имеют право на наследство, причитавшееся их отцу.

В израильский закон включена статья, не имеющая прецедента в галахическом праве наследования: наследниками могут быть не только законные супруги, но и лица, проживавшие вместе вне официально оформленного брака.

Израильский закон устанавливает равные права наследников обоего пола, не упоминает права первенца на двойную долю наследства и распространяет право вдовы и дочерей на содержание из наследственного имущества и на других родственников наследодателя.

Согласно закону, при отсутствии наследника государство вступает во владение наследственным имуществом, которое используется главным образом в целях развития образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения.

Источник: https://eleven.co.il/judaism/religious-law/13300/

Открыть дело о наследстве у нотариуса

Земельный надел c правом передачи по наследству

Многих волнует вопрос, сколько стоит оформить наследство у нотариуса.

Такие дела требуют материальных затрат: необходимо оплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и удостоверение ряда других необходимых документов, и эта пошлина на конечном этапе оформления наследства рассчитывается исходя из оценки имущества. Вопрос, у какого нотариуса лучше оформлять передачу имущества, в Москве решен удобным для наследников образом.

Процесс оформления

Чтобы открыть дело о наследстве у нотариуса, требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо до истечения полугода со дня смерти наследодателя. Если отсутствуют наследники первой очереди, право переходит к другим родственникам согласно порядку, предусмотренному законодательством.

При наследовании имущества умершего несколькими его наследниками, у них есть право и возможность произвести раздел наследства по долям иным образом, чем предусмотрено общим правилом о том, что наследники наследуют по закону в равных долях.

Это значит, что один из наследников вправе получить квартиру целиком, компенсировав другим наследникам стоимость их долей за счет передачи им своей доли в другом наследуемом имуществе.

Исключение по сроку для принятия наследства закон делает для наследников первой очереди, зарегистрированных на одной жилплощади с наследодателем.

Они имеют право подавать заявление в любое время после смерти, даже после истечения 6-месячного срока. Но им придется подтверждать факт совместной регистрации.

Наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица, входящего в круг наследников любой из очередей, независимо от порядка очередности призвания к наследованию.

К нотариусу обращаются не только для того, чтобы открыть дело, но и для подтверждения факта непринятия наследства. Если правопреемник зарегистрирован на одной жилплощади с наследодателем, у него есть полгода, чтобы отказаться от имущества.

В противном случае наступает фактическое принятие наследства, в составе которого нередко присутствуют долги.

Не знаете, сколько стоит отказ от наследства у нотариуса? _Для того, чтобы отказаться от наследства, также как и при принятии наследства, необходимо подать нотариусу соответствующее заявление, соблюдая шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, установленный законом.

Нотариальный тариф за указанное заявление составляет 100 рублей, стоимость правовой и технической работы при этом может быть неодинаковой в разных субъектах РФ, в Москве сегодня эта сумма составляет 800 рублей.

Документы для открытия дела

Заявление о принятии наследства подается как правило, вместе с пакетом документов, которые требуются для подтверждения права на наследство у нотариуса::

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Наследство считается открытым с указанной даты.
  • Документы, подтверждающие факт родства наследника с наследодателем. К таким документам относятся  свидетельства о браке, рождении и иные документы, подтверждающие право на получение имущества.
  • Завещание наследодателя, если оно было составлено. Завещатель вправе распорядиться своим имуществом, указав в качестве наследника любое лицо по своему усмотрению вне зависимости от наличия и степени родства.
  • Документы на имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Регистрация наследства

Если после умершего родственника остается квартира или другая недвижимость, правопреемники должны обратиться к нотариусу. В таких случаях обязательна регистрация наследства в регистрационных органах (Росреестр), куда необходимо предъявить свидетельство о праве на него и другие необходимые документы.

Какое наследственное имущество требует регистрации

В состав наследства сегодня может входить самое разное имущество, оставшееся после смерти родственника: предприятия, квартиры, акции, земельные участки, дачные дома.

Недостаточно получить свидетельство о праве на такую собственность, поскольку права владения ею должны быть зафиксированы в государственных реестрах.

Чаще всего наследуется недвижимость, регистрация права собственности на нее по наследству производится органами Росреестра. К ней относятся:

  • квартиры и дома, их части и доли, принадлежащие наследодателю на праве собственности;
  • земельные участки, которые он имел на правах пожизненного наследуемого владения или оформленные в собственность;
  • дачные дома, построенные на участках, относящихся к территории садовых обществ.

Перечисленное имущество требует оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения новой записи в ЕГРН. Без регистрации им будет невозможно распоряжаться на законном основании.

В настоящее время бумажные свидетельства о собственности на недвижимые объекты не выдается.

После регистрации новый владелец может получить выписку из ЕГРН, где он будет обозначен в качестве собственника.

Порядок регистрации наследства в Росреестре

После получения свидетельства о праве на наследство право собственности правопреемника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследников может быть несколько, в этом случае они получают имущество в долевое владение. В настоящее время регистрацией занимается нотариус, что существенно упрощает оформление собственности на недвижимое наследство для самих наследников.

Достаточно часто наследников не устраивает долевое владение полученной в наследство недвижимостью. Например, каждый из них имеет 1/2 долю в квартире, праве на земельный участок, гараж, загородный дом. Они вправе составить соглашение о разделе, заверив его у нотариуса, согласно которому, к примеру, распределяют собственность следующим образом:

  • супруга наследодателя получает в индивидуальное владение квартиру;
  • сын единолично получает землю по наследству, гараж и дом.

Несмотря на то, что каждый из них согласно свидетельству о праве имеет половину наследства, на основании нотариально заверенного соглашения можно зарегистрировать недвижимые объекты в единоличное полное распоряжение соответствующих наследников в соответствии с заключенным договором.

Сроки регистрации недвижимости

Оформление документов занимает разное время, в зависимости от способа их подачи. В соответствии с законом о госрегистрации для этого установлены следующие сроки:

  1. 3 дня — если представлены нотариально заверенные документы (регистрационный орган не проверяет действия нотариуса);
  2. от 7 до 10 дней — если нотариально заверенная документация передается через МФЦ (время тратится на пересылку);
  3. 1 день — когда нотариус пересылает документы и заявление в электронном виде, заверенные ЭЦП.

Таким образом, наиболее короткий срок регистрации наследства в Росреестре установлен при подаче документов нотариусом по каналам электронной связи.

Нотариус сам заполняет форму. К нему прилагается пакет документов. Сделать это нотариус обязан в тот же день, что и выдал свидетельства на наследство.

Какие документы нужно представить в Росреестр

  1. Заявление установленного образца — заполняется нотариусом и подписывается его электронной подписью.
  2. Свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Соглашение о разделе имущества, если правопреемники перераспределили его по собственному усмотрению. Оно также заверяется нотариусом.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Нюансы оформления недвижимости по наследству

Первый «подводный камень» может поджидать наследников уже на этапе обращения к нотариусу. Если регистрация права собственности на квартиру по наследству обычно не вызывает проблем — в многоэтажных домах они давно поставлены на кадастровый учет и числятся в ЕГРН, то в отношении земельных участков и дачных домов наблюдается другая картина.

Далеко не все такие объекты состоят на кадастровом учете.

При оформлении свидетельства нотариус запрашивает по электронным каналам связи с Росреестром выписку из кадастра (раньше выдавался паспорт), и если ее не будет, и окажется, что право не было зарегистрировано ранее в муниципалитете — в выдаче свидетельства откажут. В этом случае наследник должен запастись справкой от нотариуса о том, что имеет право на наследство, и самостоятельно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Нередко на землю отсутствует свидетельство о праве собственности — не было получено наследодателем при жизни. Тогда в органы Росреестра предоставляют любые имеющие документальные подтверждения о том, что он владел ею на законных основаниях, например, решение сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение.

огда земельный участок оформляется в долевую собственность наследников, нужно иметь в виду, что разделить его в натуре будет сложно. Согласно нормам земельного права, каждый надел должен иметь площадь не меньше минимально выделяемой под дачные и приусадебные участки по региональному закону.

При получении недвижимых объектов нужно всегда получить консультацию нотариуса, чтобы узнать, как правильно зарегистрировать их, получив свидетельство о праве на наследство.

Источник: https://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/otkryt-delo-o-nasledstve

Наследство без кадастрового номера по старому госакту

Земельный надел c правом передачи по наследству

   Требованиям части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Известно, что ещё с 2013 г.

порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Начиная с этого момента, законодатель отменил госакт на землю и разделил понятия “регистрация земельного участка” и “регистрация права на земельный участок”.

При этом, нотариусы, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество

    Сегодня оформление наследства на земельный участок, которому не был присвоен кадастровый номер, может осуществляться в соответствии со старым госактом. Все, кого интересует действие госакта в отношении права собственности на земельный участок, должны знать, что согласно Закону Украины (раздел VII, статья 28-1, пункт 10), документы, удостоверяющие право владения землей или постоянное пользование ею, которые были выданы еще до того, как настоящий Закон вступил в действие, действительны. В том же разделе ( VII) пункте 2-ом говорится следующее: Право владения или пользование землей, вступившее в силу в момент до 2004 года, вне зависимости оттого, имеется ли у участка кадастровый номер или нет, действительны. Право собственности (или пользования) является сформированным и заключенным.

   Конечно же, данные об этих наделах земли могут отсутствовать в Государственном реестре земель, вследствие невнесения их туда.

Поэтому государственную регистрацию участков можно осуществлять, используя для этого техническую документацию по земельному устройству, благодаря наличию которой можно установить границы любого надела земли там, где он и находится.

Этот процесс осуществляется в том случае, если собственник участка или пользователь государственного или коммунального надела земли, подает соответствующее заявление.

   Техническая документация по земельному устройству призвана определить границы того или иного надела земли в их естественном виде (на месте). Порядок ее разработки обусловлен несколькими статьями украинского Закона «О землеустройстве». Это 26-ая, 27-ая и 55-ая статьи.

   Следует обратить внимание и на то, что устанавливают границы надела земли и разрабатывают техническую документацию за плату. Государственным органом, уполномоченным выдавать такие номера, являются представительства Госземагенства.

Для этой цели собственник (пользователь) заключает договор с разработчиком. В договоре указываются условия сотрудничества и временной срок, в течение которого должна быть сделана работа по оформлению документов по землеустройству.

   Отмечу, что действующий сайт Держгеокадастр содержит всю интересующую информацию о том, какие хозяйственные субъекты имеют право осуществлять услуги по землеустроительным и землеоценочным работам и располагают для этого всеми необходимыми квалификационными сертификатами и разрешениями от властей.

   Также, можно обратиться за справкой в территориальный орган земельных ресурсов, к которому относится надел земли и к месту расположения которого он максимально близко находится. 

   Так каким же образом унаследовать земельный “надел”, которому не был присвоен кадастровый номер? 

   В Земельном кодексе в статье 132 говорится о решении этого вопроса. Чтобы осуществить передачу владения земельным участком, нужно заключить соглашение письменно. Затем документ заверяется нотариально. В нем, помимо прочих сведений, необходим кадастровый номер надела. 

   Более того, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора.

Это означает, что перед тем, как приступать к совершению сделки, целью которой станет передача имущественных прав на земельный участок, — к ней может быть причислена: мена, передача в дар, наследовательные притязания и т.д, — необходимо пройти другую процедуру.

 

   Каждому наделу земли присваивается свой уникальный номер. Поэтому будет нужно присвоить своему наделу кадастровый номер и открыть Поземельную книгу. Все эти действия входят в процедуру государственной регистрации.

Закон Украины (статья 24-ая) свидетельствует о том, что государственная регистрация земельного надела может производиться в том же месте, где он находится. Регистрационные процедуры осуществляет государственный кадастровый регистратор.

Он является исполнителем государственной земельной политики.

   Собственнику земельного надела, регистрация которого была произведена и кадастровый номер присвоен, регистрационным органом выдается бесплатное свидетельство в виде выписки из Государственного земельного кадастра. В ней содержится вся информация о земельном участке, которая была внесена в Поземельную книгу. Также к выписке прилагается его кадастровый план.

   Второй вариант для осуществления сделок с участком, не прошедшим государственную регистрацию и не имеющим кадастрового номера, заключается в обращении к судебному решению. Следует написать заявление в суд, чтобы тот признал наследника имеющим право на земельную собственность умершего. В иске нужно опираться на содержание статьи 1225-ой Гражданского кодекса.

     Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество, место и время рождения которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте…

      Согласно ч.1 ст.

193 Земельного кодекса Украины Государственный земельный кадастр – это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.

       Вопросы, касающиеся присвоения кадастровых номеров земельным участкам, внесение изменений в соответствующие документы по кадастровых номеров и т.д., врегулированны законодательством, а именно Законом Украины “О Государственном земельном кадастре”.

       Однако внести изменения по исправлению указанной ошибки в оригиналы правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно из-за изменений в законодательстве, в частности, прекращения действия Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009р.№325 и вступления в силу Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.

    Более этого, согласно части 2 вышеуказанной статьи в судебном порядке могут быть установлены и другие факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления.

   Однако, этот альтернативный путь решения проблемы потребует от заинтересованного лица временных, организационных и технических затрат.   При этом, придется обращаться к специалисту и платить ему за оказанную юридическую помощь.

Но даже при этом, во избежание проблем в будущем, собственнику все же придется пройти государственную регистрацию земельного надела.

Это будет необходимо, если, к примеру, в будущем он решит осуществлять со своей собственностью какие-либо манипуляции: подарить, сдать в аренду или заложить участок в качестве кредитного залога.

Источник: https://blog.liga.net/user/dzenkin/article/20705

Автоправо
Добавить комментарий