Завещание комнаты в коммунальной квартире

Содержание
  1. Наследство и завещание: 25 полезных текстов
  2. Оформление завещания: все тонкости закона
  3. Составлять завещание – обязательно?
  4. Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
  5. Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
  6. Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
  7. Вступление в наследство на квартиру
  8. Как разделить наследственную квартиру?
  9. Как получить долю в квартире после смерти родителей?
  10. Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?
  11. Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?
  12. Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?
  13. Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?
  14. Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
  15. Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
  16. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
  17. Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?
  18. Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
  19. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
  20. Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
  21. Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?
  22. Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?
  23. Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?
  24. Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?
  25. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
  26. Самое важное о составлении завещания
  27. Наследство на комнату и наследство на долю в квартире
  28. Наследство на комнату
  29. Наследство на долю в квартире
  30. Приобретение части коммунальной квартиры умершего соседа, не имеющего наследников
  31. Комната в общежитии по наследству
  32. Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире
  33. Порядок оформления наследства
  34. Необходимые документы
  35. Наследование доли комнаты
  36. Юридические консультации

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Завещание комнаты в коммунальной квартире

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Kostia777/Depositphotos

Оформление завещания: все тонкости закона

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

RumisPhoto/Depositphotos

Составлять завещание – обязательно?

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

belchonock/Depositphotos

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

alexraths/Depositphotos

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

Syda Productions/Fotolia

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Zveiger/Depositphotos

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Как разделить наследственную квартиру?

Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

Sokolpixel/Depositphotos

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Zulfiska/Depositphotos

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

igterex/Depositphotos

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

Sergey Nivens/Fotolia

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

DmitryPoch/Depositphotos

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

ksvetlaya/Depositphotos

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

glisic_albina/Fotolia

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

mjth/Depositphotos

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

kanzefar/Fotolia

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

rilueda/Depositphotos

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

vicnt2815/Depositphotos

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

aytuncoylum/Fotolia

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Sergey/Fotolia

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

Evgeny Leontiev/Fotolia

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

Elenathewise/Fotolia

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

Garsya/Depositphotos

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

Grispb/Fotolia

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

galdzer/Depositphotos

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nasledstvo_i_zaveschanie_25_poleznyh_tekstov/7108

Самое важное о составлении завещания

Завещание комнаты в коммунальной квартире

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia

Наследство на комнату и наследство на долю в квартире

Завещание комнаты в коммунальной квартире
Пятница, 31 Октября 2014 13:16

Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.

Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.

Почему проблемных? Да потому что вступление в права наследования недвижимостью требует не только огромного количества времени для сбора всех необходимых документов, но и дополнительных мероприятий, связанных с вопросами приватизации жилплощади, правами на долю в наследстве каждого наследника или обязательную долю в наследстве определенного круга лиц и т.д. В этой статье мы хотим более подробно рассмотреть основные вопросы, связанные с наследованием комнаты или доли в квартире.

Наследство на комнату

Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы

Сразу оговоримся, что наследство на комнату или на долю в квартире — это разные вещи, поскольку распределение долей в квартире не всегда происходит, так сказать, в «комнатном варианте». Наследование комнаты чаще всего подразумевает именно отдельную комнату в коммунальной квартире или общежитии. Итак, можно ли вступить в наследование данным видом жилплощади по возможности быстро и без проблем? Можно, но только при соблюдении нескольких условий.

  1. Комнату в коммуналке или в общежитии следует приватизировать, причем сделать это потенциальному наследодателю желательно как можно скорее. Приватизированное жилье — это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.
  2. Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:
    • Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизирована
    • Прописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если «квадратные метры» приватизированы.

Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно.

Если завещатель не приватизировал комнату и при этом наследник не был в ней прописан, жилье перейдет в собственность государства, и шанс доказать, что наследник имел хоть какое-то отношение к данной жилплощади (делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в комнате без регистрации) будет стремиться к нулю.

У приватизации комнаты завещателем есть и «обратная сторона медали». Получив жилье в свою собственность, наследодатель автоматически расширяет круг потенциальных наследников, лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Если подобный шаг не входит в планы завещателя, ему лучше проконсультироваться с юристом и выяснить оптимальный вариант распоряжения комнатой. x

Наследство на долю в квартире

Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми

Квартира, как и комната в общежитии/коммуналке, тоже может быть приватизированной либо принадлежащей городскому муниципалитету.

Про неприватизированную жилплощадь говорить не будем: схема наследования подобной квартиры идентична вышеописанной схеме с комнатой (либо вовремя приватизировать, либо прописать потенциальных наследников).

В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом. Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях. На практике же так выходит далеко не всегда: не стоит забывать о супружеской доле в наследстве и о лицах, претендующих на обязательную долю в наследстве.

Если наследодатель оставил завещание, доли в квартире распределяются согласно его волеизъявлению: жилплощадь может быть завещана кому-либо одному (причем необязательно родственнику), всем наследникам в определенных долях (опять же — на усмотрение завещателя) и т.д. При этом наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании, все равно получат причитающиеся им по закону «квадратные метры» в квартире.

Вывод из этой статьи достаточно логичен: чтобы в будущем не иметь проблем с передачей жилплощади по наследству, необходимо заранее об этом позаботиться (приватизировать жилье, прописать в нем потенциальных наследников) и проконсультироваться с адвокатами по делам наследства.

Источник: http://ll-nasledstvo.ru/informatsiya/nasledstvo-na-komnatu-i-nasledstvo-na-dolyu-v-kvartire

Приобретение части коммунальной квартиры умершего соседа, не имеющего наследников

Завещание комнаты в коммунальной квартире

ВОПРОС:

Добрый день! На днях прочла Жилищный кодекс Украины, но так и не нашла ответов на свои вопросы. Может, вы мне их поможете разрешить? Вопрос: Я владею частью коммунальной квартиры.

Один и собственников умер, спустя 2 года в право собственности никто не вступил.

Могу ли я выкупить его часть у государства? Если да, то к кому мне обратиться? Какие документы необходимо предоставить? Заранее спасибо.

ОТВЕТ:

Согласно ст. 1277 ГК при отсутствии наследников по завещанию и по закону, при непринятии ими наследства или при отказе от него суд по обращению органа местного самоуправления признает наследство выморочным и передает его в собственность территориальной общины. Такое заявление может быть подано органом местного самоуправления по истечении одного года с момента открытия наследства.

Исходя из этого, для начала необходимо получить информацию о том, кто на данный момент зарегистрирован собственником квартиры умершего: умерший, орган местного самоуправления или же вещь признана бесхозной, но право коммунальной собственности еще не оформлено. Сведения об этом можно получить в БТИ.

Если имущество по-прежнему «числится» за умершим и/или признано бесхозным, но орган местного самоуправления не подавал заявление о признании наследства выморочным и/или не оформлял право коммунальной собственности на него, то возможны два варианта действий.

Первый – подать иск о признании права на наследство за собой как за наследником четвертной степени родства с ходатайством о восстановлении срока для подачи заявления о принятии наследства. Истцом в этом случае будет орган местного самоуправления как потенциальный наследник имущества.

Согласно ст. 1264 ГК наследниками четвертой очереди признаются лица, которые проживали вместе с наследодателями одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства. При этом согласно ч. 2 ст.

3 Семейного кодекса семью составляют лица, которые совместно проживают, связаны совместным бытом, имеют взаимные права и обязанности.

То есть при наличии доказательств проживания в одной коммунальной квартире в течение пяти лет и доказательств наличия совместного быта, прав и обязанностей можно получить комнату в коммунальной квартире умершего без уплаты ее стоимости.

Но это возможно только при наличии доказательств такого совместного проживания и при условии, что суд восстановит срок для подачи заявления о принятии наследства. Последнее согласно ч. 3 ст.

1272 ГК возможно при условии, что наследник пропустил срок для принятия наследства по уважительным причинам.

К тому же, не стоит забывать, что собственники иных комнат в коммунальной квартире (если они есть) также могут попытаться заявить свои права на квартиру как «наследники».

Второй – дождаться решения суда о признании наследства выморочным и регистрации права коммунальной собственности на него и потом добиваться его выкупа у органа местного самоуправления (местного совета).

Можно даже подтолкнуть местный совет к этому, отправив письмо на имя председателя совета с просьбой принять меры для признания наследства выморочным, а заодно рассмотреть вопрос о продаже выморочного наследства.

Но здесь уже все будет зависеть от воли местного совета и его исполнительного органа, поскольку только они могут обратиться с заявлением о признании наследства выморочным.

Аналогично все будет зависеть исключительно от воли органа местного самоуправления в случае, если наследство уже признано выморочным и перешло в коммунальную собственность. В этом случае согласно ст.

60 Закона «О местном самоуправлении в Украине» именно органы местного самоуправления от имени территориальной общины уполномочены владеть, пользоваться и распоряжаться объектами коммунальной собственности, в том числе выморочной комнатой в коммунальной квартире умершего.

Поэтому в случае, если комната уже стала собственностью территориальной общины, вопрос о ее отчуждении может быть решен только на сессии местного совета. А для этого надо будет приложить усилия как по инициированию вынесения такого решения на рассмотрение (например, через письмо на имя председателя соответствующего совета), так и по его принятию.

Единственное право, которым будут владеть собственники других комнат квартиры все это время, – право преимущественной покупки части коммунальной квартиры, которая перешла в собственность территориальной общины. Основанием для этого будет ст.

362 ГК, предоставляющая такое право сособственникам объекта, принадлежащего нескольким собственникам на праве совместной долевой собственности (в данном случае – сособственникам квартиры).

Так что, если местный совет захочет продать комнату, то Вы будете первым, кто сможет ее приобрести.

Но местный совет может и не продавать ее, сдавая, например, в аренду или вообще никак не используя. И заставить или понудить его к этому никак не получится.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/vopros-otvet/10505-priobretenie-chasti-kommunalnoj-kvartiry-umershego-soseda-ne-imeyushhego-naslednikov

Комната в общежитии по наследству

Завещание комнаты в коммунальной квартире

Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована.

Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно.

Причем процедура оформления наследственных прав на неприватизированную недвижимость осуществляется только в судебном порядке.

Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

  • комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
  • лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

Однако можно попытаться включить данную комнату в состав наследства в судебном порядке. Но и здесь мало шансов на положительное решение судебного органа. К участию в подобных спорах не лишним будет привлечь квалифицированного юриста, который имеет положительный опыт в разрешении данной категории дел.

В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

  • по закону (в случае отсутствия завещания);
  • по завещанию (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

Однако не зависимо от того, имеется ли завещание или наследники первой очереди (при наследовании по закону), существуют лица, которые имеют законное право на обязательную долю в комнате. Обязательной долей называют часть от имущественной массы, открывшейся после смерти гражданина, которая полагается определенному кругу граждан.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют:

  • дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
  • супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными;
  • иждивенцы умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей. При этом, такие лица должны являться нетрудоспособными и проживать совместно с умершим не меньше одного года.

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

  • нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
  • судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

  1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
  2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
  3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
  4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
  5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

  • документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
  • документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

В зависимости от ситуаций, пакет документов может быть дополнен или расширен. Так, например, может потребоваться решение суда, если имело место судебное разбирательство.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт (его копия) наследника;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
  • соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты

Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.

По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе.

Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении. После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества.

Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/komnata-v-obshhezhitii/

Юридические консультации

Завещание комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: В феврале этого года в устной форме договорились о покупке дома за 350 тыс.р. В этот же день был передан задаток 140 тыс.р.

Никаких письменных документов при этом не составлялось, есть только свидетели. Мы оформили много документов за свой счет. Однако хозяин в настоящее время отказался продавать дом и хочет возвратить нам задаток.

Как заставить хозяина продать дом по оговоренной ранее цене.

Ответ: Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Фактически Вы заключили предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) который заключается в той же форме, что и основной (т.е. купли-продажи).

Устная форма договора (сделки) в Вашем случае не допускается, Вами не была соблюдена простая письменная форма. В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания.

Суд даже свидетелей заслушивать не станет и никакие свидетельские показания не будут приняты судом во внимание. Иных доказательств у Вас нет. Заставить собственника продать Вам дом на оговоренных ранее условиях в данном случае невозможно.

Пока отдают деньги, забирайте, поскольку у Вас нет доказательств того, что Вы их передавали. При совершении сделок с недвижимостью советую воспользоваться услугами специалистов в этой области.

Вопрос: В квартире зарегистрированы: бабушка и внучка. Бабушка владеет квартирой на основании договора мены. Будет ли внучка иметь право на наследование квартиры в случае смерти бабушки? Наследники первой очереди – два сына.

Ответ: Квартира принадлежит бабушке и она имеет право распорядиться ею при жизни по своему усмотрению (продать, подарить, совершить договор мены или ренты с условием пожизненного содержания) и тогда она в состав наследства не войдёт. Кроме того, бабушка может нотариально удостоверить завещание в пользу любого лица.

Наследники первой очереди (дети, супруг, родители ст.1142 ГК РФ) могут частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособны (пенсионный возраст или инвалидность) ст.1149 ГК РФ, т.к. в этом случае имеют право на обязательную долю в наследстве.

Если бабушка не оставит завещания, то квартиру унаследуют поровну наследники первой очереди – два сына.

Вопрос: Можно ли приватизировать квартиру и не выделять долю ребенку? Цель приватизации – продажа с покупкой новой квартиры.

Ответ: Несовершеннолетний ребенок должен участвовать в приватизации. Ребенок может быть исключен из договора приватизации только с согласия органов опеки и попечительства. По практике, единственная причина, по которой ребенка могут исключить из договора приватизации, это приватизация на ребенка большей доли в другой квартире.

Вопрос: Хотим продать 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Сосед не хочет делать отказ от преимущественного права покупки. Что делать?

Ответ: Ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Вам необходимо известить соседа в письменном виде о намерении продать Ваши доли с указанием цены. Если сосед откажется купить их, либо не купит их в течение 1 месяца после получения уведомления, вы вправе продавать свои доли третьим лицам. Иногда соседи умышлено не получают уведомления, тем самым, как они думают, делают невозможным продажу комнаты.

Однако участие в сделке специалиста поможет решить и эту проблему.

Вопрос: У меня есть комната в двухкомнатной коммунальной квартире. Стою на очереди по улучшению жилищных условий. Муж зарегистрирован в дру­гой квартире и не стоит на очереди. Если наш сосед согласится продать вторую ком­нату ( 18 кв. м ), может ли государство по­мочь мне ее выкупить? Например, по про­грамме «Доступное жилье молодежи». И на каких условиях?

Ответ: Для участия в подпрограмме «Обеспе­чение жильем молодых семей» нужно, чтобы возраст каждого из супругов на день принятия в подпрог­рамму был не более 30 лет.

Кроме того, вся семья должна быть нуждающейся в улучшении жилищных условий. Необхо­димо, чтобы супруги имели доходы (на­копления), достаточные для оплаты средней стоимости жилья в части, пре­вышающей предоставляемую субсидию.

Условия определены Постановлением Правительства РФ №285 от 13.05.2006 г.

Вопрос: Мне принадлежит двухкомнатная квартира по договору купли-продажи. В квартире прописаны брат и его несовершеннолетний сын. Какие операции я могу совершить с этой квартирой. Могу ли я ее продать или разменять?

Ответ: Пункт 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, Вы можете продать квартиру, обменять, подарить или иным образом распорядиться ею, без согласия зарегистрированных в квартире лиц.

Так как брат и его ребенок не являются собственниками квартиры, то Вы можете их снять с регистрационного учета (в судебном порядке или они должны в паспортном столе написать заявление о снятии с учета).

Вопрос: Мне с сестрой принадлежит трехкомнатная квартира. Сестра умерла, оставив по завещанию свою половину квартиры племяннику. Я пенсионерка. На какую долю квартиры могу претендовать, если подам в суд?

Ответ: При наличии завещания наследники по закону могут претендовать на наследство, если они имеют право на обязательную долю. Сестра не является наследником первой очереди, и поэтому обязательную долю может получить, только если докажет, что умершая сестра ее содержала последний год жизни и эта поддержка являлась основным и постоянным источником доходов.

Вопрос: Моя тетя сделала завещание, в котором все свое имущество она завещает мне. Может ли она изменить завещание, если оно у меня?

Ответ: Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Каждое последующее завещание отменяет предыдущее.

Вопрос: Я, находясь в законом браке приобрел квартиру. Деньги были от продажи другой недвижимости, приобретенной мною ранее безвозмездно. Как я понимаю, жена в таком случае не имеет формальных оснований на часть моей собственности. Изменится ли ситуация в случае рождения ребенка?

Ответ: Имущество супругов, нажитое в период брака, является совместным. Если имущество получено по безвозмездным сделкам или до брака, то такое имущество является личной собственностью супруга.

В Вашем случае, если супруга подаст на раздел имущества, то Вам необходимо будет доказать, что данная квартира приобреталась исключительно за счет средств, полученных от продажи Вашего личного имущества.

Как показывает судебная практика, одного совпадения цены проданного и купленного имущества совсем недостаточно. Наличие детей в семье не влияет на режим совместно нажитого имущества.

Вопрос: Необходимо ли согласие жены на продажу квартиры, если данная недвижимость была приобретена в браке, путем приватизации?

Ответ: Так как недвижимость приобретена по безвозмездной сделке, то она не является совместно нажитым имуществом и согласие супруга на ее продажу не требуется.

Вопрос: Муж оформил завещание, по которому все имущество, оформленное на него как в период брака, так и до этого, разделил поровну между мной, несовершеннолетней дочерью и пожилым отцом. Могут ли в этом случае претендовать на наследство два ребенка (совершеннолетние) от первого брака мужа и его бывшая жена?

Ответ: Бывшая жена сможет претендовать только на долю имущества, которая ими была куплена в период брака, если не истек срок давности. Дети смогут получить обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания, если на дату смерти вашего мужа они будут нетрудоспособными – то есть инвалидами или пенсионерами.

Вопрос: В 1983 году мы переехали в двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. В квартире уже была произведена перепланировка, комнаты сделаны изолированными.

При приватизации квартиры нам внесли изменения в технический паспорт и потребовали узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальное состояние.

Правомерно ли это и что нам грозит в случае неисполнения этого требования?

Ответ: Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для принятия решения о перепланировке необходимо представить ряд документов, в том числе проект перепланировки.

В случае неисполнения требования о согласовании перепланировки или приведения жилого помещения в первоначальное состояние, законодательство предусматривает довольно жесткие меры от штрафов до продажи квартиры с торгов и выселения.

Вопрос: Полгода назад я купил квартиру, но бывший собственник не собирается выписываться и освобождать квартиру. Как выселить бывшего собственника и его семью?

Ответ: Новый собственник жилья может предъявить иск продавцу о выселении и снятии с регистрационного учёта на основании ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ. Если продавец в договоре или отдельном документе давал обязательство освобождения жилья в определённый срок, то сослаться при предъявлении иска можно на ст.

310 ГК РФ (недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств). По решению суда продавец и члены его семьи будут выселены из квартиры. Фактически исполнение решения о выселении производят судебные приставы-исполнители. Они предлагают добровольно исполнить решение суда.

Если ответчики в установленный срок не выселяются сами, то решение исполняется принудительно.

Вопрос: Облагается ли налогом пенсионер при продаже квартиры, собственником которой является 2 года?

Ответ: Поскольку при продаже квартиры пенсионер получает доход, то в соответствии со ст. 207 Налогового Кодекса (НК) РФ, он будет является налогоплательщиком налога на доходы физических лиц.

Так как квартира находится в собственности менее трех лет, то пенсионер имеет право на получение налогового вычета в размере 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ). Вы вычитаете 1 000 000 рублей с продажной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, а с оставшейся суммы платите налог 13 %.

Для предоставления имущественного налогового вычета необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации с заявлением на предоставление имущественного налогового вычета.

Вопрос: Мной и мужем по договору купли-продажи была приобретена 3-х комнатная квартира. Право собственности оформлено только на мужа. В квартире прописаны муж и сын. Буду ли я иметь права на приобретенную на имя мужа квартиру? Может ли муж выписать несовершеннолетнего ребенка?

Ответ: Ваша доля собственности в квартире составляет 1/2 от квартиры, Вы можете выделить ее, даже находясь в браке.

Неважно при этом, на кого оформлена квартира, важно, что приобреталась она в браке и не получена по договору в пользу третьего лица, в дар, и не по наследству. Выселить, ни Вас, ни ребенка из этой квартиры, Ваш муж не сможет.

При подаче искового заявления о разделе имущества, Вы вправе обраться к суду, о выделении Вам большей доли с учетом интересов ребенка.

Вопрос: Если я покупаю комнату в коммунальной квартире, нужен ли отказ от преимущественного права покупки (или согласие) соседей, комнаты которых не приватизированы?

Ответ: Согласно действующему законодательству, правом преимущественной покупки обладают только сособственники. Поскольку комнаты соседями не приватизированы, они не являются их собственниками, следовательно правом преимущественной покупки они не обладают и уведомлять их о вашем намерении продать комнату не нужно.

Источник: http://zolotoe09.ru/yuridicheskie-konsultacii

Автоправо
Добавить комментарий