В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

Содержание
  1. Пять правил для сделок с маткапиталом
  2. Ответы юристов на вопросы о материнском капитале
  3. Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять
  4. Общая информация о выделении долей
  5. Размер выделяемых долей
  6. В каких случаях и когда выделять?
  7. Доли при строительстве на материнский капитал
  8. Нотариальное обязательство о выделении долей
  9. Договор о выделении долей
  10. Выделение долей при покупке
  11. Покупка на всех членов семьи
  12. Покупка не на всех членов семьи – покупает один человек
  13. Отказ от выделения
  14. Итого:
  15. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
  16. Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?
  17. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
  18. Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса
  19. Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
  20. Выполнение обязанности по материнскому капиталу
  21. Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа
  22. Нужен ли нотариус для выдела долей детям?
  23. Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
  24. Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:
  25. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  26. Отвечает юрист Олег Царев:
  27. Обязательство по материнскому капиталу и их нарушение – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  28. Особенности программы
  29. Обязательство по капиталу
  30. Правила распоряжения средствами
  31. Оформление документов у нотариуса
  32. Процесс оформления
  33. Список документов
  34. Примерные образцы обязательств
  35. Исполнение обязательств
  36. Когда обязательство не требуется
  37. Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?
  38. Нотариальное обязательство по материнскому капиталу
  39. Когда требуется оформление обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Пять правил для сделок с маткапиталом

В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей.

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой “кусок пирога” – это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт – 12 кв.м.

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не “пообещаете”, что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство – это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены – когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить “обещанное” вам к нотариусу – составлять договор или соглашение о выделении долей.

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей – именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор – это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия – выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли – сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

Покупка не на всех членов семьи – покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного – так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок – разрешим купить сразу на всех, если история “неидеальная”, то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ – мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье – это и есть мошенничество, так как вы “обманули” собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Итого:

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет – составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/03/26/1143/

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.

Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки.

Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами. 

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости.

Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80.

Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними. 

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Отвечает юрист Олег Царев:

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_dlya_vydela_doley_detyam/100382

Обязательство по материнскому капиталу и их нарушение – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

В какой ситуации нотариус может отказать в выдаче обязательства по материнскому капиталу?

Получение сертификата регламентирует ФЗ-№256 «О маткапитале». Чтобы использовать средства, выделенные из госбюджета, в ряде случаев понадобится специальный юридический документ – обязательство по материнскому капиталу.

Большая часть россиян улучшает полученными деньгами свои жилищные условия. Закон предусматривает распределение капитала при покупке недвижимости между членами семьи.

Нотариальное обязательство прописывает не только деление средств, но и ответственность за то, чтобы распределение было исполнено.

Особенности программы

Это государственная демографическая программа, направленная поддержать российские семьи. Главное условие – выдается на 2, 3 или последующего ребенка. Еще называют семейным, сокращенно МСК. Сертификат государственного образца – свидетельство, подтверждающее право на господдержку. Предоставляется из бюджета Российской Федерации.

На получение маткапитала могут претендовать:

  • россиянка, родившая/усыновившая 2, 3 или последующего ребенка;
  • россиянин, который по судебному решению является единоличным усыновителем 2, 3 и более детей.

В случае если и отец, и мать лишены прав на господдержку, то такое право переходит непосредственно детям (выделяемые средства делятся на равные доли).

Цели, на которые расходуется маткапитал:

  • улучшение жилищных условий (реконструкция объекта, покупка недвижимого имущества, прочее);
  • получение образования;
  • нужды детей-инвалидов (имеется строгий перечень товаров);
  • пенсия матери.

Данная форма государственной поддержки была выдана впервые в 2007 г., в размере 250 тыс. руб. С тех пор увеличился в два раза, в 2018 он составил 453 026 рублей (количество не меняется с 2015 г.). Каждый год государство выделяет немалые бюджетные деньги на программу маткапитала. Например, в 2017 году общая сумма равняется 312 млрд. руб.

Обязательство по капиталу

Согласно ФЗ-№256, приобретаемая на маткапитал недвижимая собственность оформляется в равное долевое владение. Если ребенок второй, то по 1/4 доли, если третий – 1/5.

Происходит это непосредственно перед зачислением госсредств. Когда оформление временно невозможно, взрослые предоставляют детям обязательство – гарантию о выделении доли по материнскому капиталу.

Данное обязательство должно быть письменным и заверенным у нотариуса.

Получить нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу могут:

  • родитель, на кого оформлен сертификат;
  • второй супруг;
  • оба, в случае если совместно выступают покупателями (созаемщики по кредитованию).

Суть в том, что родители обязуются в будущем добровольно предоставить детям право на общую долевую собственность. Обязательство наделяет всех детей равными имущественными правами, наравне с их родителями (усыновителями).

На долевое распределение имеют право:

  • оба родителя;
  • совершеннолетние и несовершеннолетние дети.

Право заверять подобные обязательства есть только у нотариуса или лиц с соответствующими полномочиями. Любая иная форма правовой силы не имеет.

Правила распоряжения средствами

Постановление Правительства РФ №862 устанавливает порядок использования МСК в части направления средств на улучшение жилищных условий.

Закон предписывает – после получения сертификата следует оформить распоряжение (право потратить выделенные деньги). Для этого необходимо направить заявление в Пенсионный фонд (ПФР).

Россияне с подтвержденным местом жительства обращаются по адресу регистрации в региональный ПФР. Уехавшие на МПЖ в другую страну – непосредственно в ПФ.

Заявление подается в письменной форме. В нем указываются размер и виды расходов:

  • приобретение и строительство жилья;
  • погашение или рефинансирование предыдущего целевого займа (ипотеки или иного кредита на квартиру, дом);
  • строительство или реконструкция индивидуального жилого объекта;
  • первоначальный взнос на покупку/строительство помещения.

Оплата кредитных штрафов сюда не включается.

Заявку можно написать в любой момент на протяжении 3 лет со дня рождения того ребенка, на кого оформляется сертификат. Документы, которые прилагаются к заявлению:

  • паспорт;
  • сам сертификат и его копия;
  • СНИЛС;
  • справка от представителя органа опеки (разрешающая расходовать маткапитал;
  • данные, подтверждающие родственных связей;
  • иные документы, связанные с видом расходов.

Средства господдержки перечисляются ПФР безналичным способом.

Оформление документов у нотариуса

Без особого документа – обязательства по маткапиталу, заверенного нотариусом, невозможно оформить ипотеку. Рассмотрим порядок оформления подробнее: пошаговую инструкцию, список документов, примерные образцы нотариального обязательства по выдаваемому материнскому капиталу.

Процесс оформления

Практически вся процедура оформления осуществляется нотариусом. От родителей требуется собрать нужный пакет бумаг. Теоретически любой человек может самостоятельно заполнить форму. Образец письменного обязательства для использования маткапитала приобретается:

  • у нотариуса;
  • работника ПФР;
  • в интернете.

С уже заполненным бланком нужно идти в нотариальную контору для заверения. Но даже если все будет заполнено безукоризненно (что маловероятно), он все равно возьмет полную стоимость за оформление. Именно поэтому, следует сразу обратиться к специалисту.

Важно! Лучше взять бланк в ПФР, а его заполнение доверить нотариусу. Поскольку образцы могут отличаться.

Цена заверенного документа зависит от региона проживания. Его стоимость может варьироваться от 300 до 12 тыс. руб. Средняя цена составляет 1200 руб.

Список документов

Для нотариального заверения потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • брачное свидетельство;
  • удостоверения тех детей, кто участвует в долевой собственности;
  • сертификат гос. образца;
  • выписка из ЕГРН;
  • в случае приобретения – сведения о покупаемом/строящимся жилье, дающие на нее права (например, предварительный договор купли-продажи);
  • в случае погашения долга – документы, устанавливающие права на недвижимость.

Перечисленные документы не обязательно должны быть оригиналами, нотариусу достаточно ознакомится с их копиями. Единственным исключением является паспорт владельца МСК.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Получить нотариально заверенную бумагу может не только собственник сертификата, но и сторонний человек. Для этого нужна дополнительная расписка – доверенность, дающая право получить свидетельства вместо его владельца.

Примерные образцы обязательств

Бланк различается по содержанию, если исходная ситуация обременена различными причинами. Это может быть:

  • покупка жилья на вторичке;
  • взятие ипотеки, которая оформляется на владельца сертификата;
  • погашение уже имеющегося долга;
  • кредит на второго супруга;
  • строительство индивидуального жилого дома.

Нотариальные варианты не ограничиваются перечисленными примерами. Обязательным содержанием же для любого бланка будет следующее:

  • паспортные данные обоих родителей;
  • сведения о сертификате;
  • данные об отделении ПФР, выдавшего свидетельство;
  • сведения о членах семьи, участвующих в распределении долей;
  • цели, на которые тратятся средства маткапитала;
  • реквизиты банковского договора по недвижимости;
  • информация о жилищном помещении;
  • предусматриваемая дата выполнения обязательств (т. е., наделения правом собственности);
  • сведения о нотариусе (ФИО, лицензия);
  • срок, печать, стоимость заверения.

Образцы обязательства по маткапиталу, необходимые для предоставления в ПФР, можно посмотреть и скачать в Интернете. Существующие примеры являются лишь единичными образцами. Текст является приблизительным. Чтобы сделать заверенное нотариусом обязательство по маткапиталу, лучше проконсультироваться в ближайшем пункте ПФР в своем городе.

Исполнение обязательств

Пенсионный Фонд не только дает разрешение распоряжаться средствами, но и контролирует, как исполняются обязательства, фиксирует нарушения. Именно поэтому заверенное обязательство предоставляют сотрудникам фонда для фиксации. Неисполнение обязательств влечет за собой серьезные последствия, вплоть до уголовной ответственности.

На выполнение дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Сроки в каждом случае индивидуальны. При ипотеке потребуется дополнительная отчетность перед органами опеки об отсутствии задолженности. Рекомендуется хранить все чеки, связанные с выплатами долговых обязательств.

Недвижимость распределяется долевым участием. Если в установленный срок появился еще один член семьи, указывать ли его в делении долей, и в каком соотношении, решают сами родители.

Собственники жилья должны выполнить обязательство в обозначенный срок, то есть зарегистрировать в Росреестре долевое право всех членов семьи на приобретенную недвижимость. После чего необходимо в письменной форме оповестить работника ПФР о том, что взятые обязательства выполнены.

Если имеет место быть невыполнения обязательств, пенсионные органы обращаются в суд с намерением аннулировать сделку и вернуть средства маткапитала в бюджет ПФР.

Гражданин может в любое время судебного разбирательства реализовать требования иска (взятые обязательства). После чего он будет отозван, а судопроизводство прекращено.

Юридическая практика свидетельствует, что таких прецедентов возникает немного.

Когда обязательство не требуется

Не во всех случаях использования маткапитала требуется оформление нотариального обязательства. Его необходимость продиктована защитой интересов всех несовершеннолетних членов семьи. Если на стадии обращения за материнскими средствами родители могут обеспечить всем детям долевую собственность, то данное свидетельство им не понадобится.

Итак, нотариальное обязательство по материнскому капиталу – документ, юридически обязательный в ситуации, когда родители не могут сразу выделить детям жилищную долю. Это может быть ипотечный заем или индивидуальное строительство. Действует полгода с момента прекращения обязательств по кредиту.

О материнском капитале можно узнать из видео:

Читать дальше:  Закон об обращении граждан 59 фз ответственность

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Источник:

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

По закону любая недвижимость, купленная с материнским капиталом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Но выделить доли не всегда возможно сразу. Поэтому есть специальная форма документа, по которой обязанность родителей фиксируется, но с отсрочкой. Это письменное обязательство о выделении долей.

Когда требуется оформление обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

Для государства обязательство выступает как гарантия того, что норма закона будет соблюдена — все члены семьи получат свои доли в праве на недвижимость. Одновременно это официальное напоминание для родителей о правах детей.

Для Пенсионного Фонда — подотчётный документ, который он обязан запрашивать вместе с заявлением на использование материнского капитала. Не во всех случаях, но это требование есть в тексте закона в перечне документов.

Если обязательство нужно, без него не получится распорядиться субсидией и даже подать заявление.

Обязательство бывает нужно в тех ситуациях, когда право собственности на недвижимость появится уже после использования материнского капитала. Если покупают квартиру без ипотеки и сразу оформляют на всю семью, ничего писать не надо.

Источник: https://abmrsk.ru/prava-potrebitelej/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu-i-ih-narushenie.html

Автоправо
Добавить комментарий