Строительный контроль

Содержание
  1. Строительный контроль
  2. Услуги строительного контроля SEVERIN DEVELOPMENT включают в себя:
  3. Стройконтроль 2.0
  4. Стройконтроль 3.0
  5. Строительный контроль, доступный всем
  6. Стоимость услуги строительного контроля
  7. Каким образом недобросовестные подрядчики чаще всего обманывают Заказчика?
  8. Цель и задачи строительного контроля
  9. Объекты строительного контроля
  10. Кто проводит строительный контроль
  11. Отличия технического надзора от строительного контроля. – компания DMSTR
  12. Кто осуществляет технический надзор за строительством
  13. Роль СРО в технадзоре
  14. Независимый технадзор за строительством
  15. Технический надзор заказчика за строительством
  16. Функции технического надзора в строительстве
  17. Что такое строительный контроль
  18. Кто проводит строительный контроль
  19. Какие работы выполняет служба строительного контроля
  20. Функции строительного контроля
  21. Отличие строительного контроля от технического надзора
  22. Строительный контроль технического заказчика
  23. Организация строительного контроля
  24. Задачи службы строительного контроля
  25. Функции службы строительного контроля

Строительный контроль

Строительный контроль

Строительный контроль (технический надзор) – это комплекс услуг по осуществлению контрольно-проверочных мероприятий с целью обеспечения строгого и точного соблюдения заложенных проектных решений, бюджета, а также графика, объема и качества производимых на строительной площадке работ.

Данный контроль представляет собой задачу, к выполнению которой необходимо подходить со всей ответственностью. Строительный контроль — это услуга, которая требует большого опыта и высокой компетенции от исполнителя. Служба строительного контроля Заказчика призвана обеспечить максимальный надзор за ходом реализации проекта, вплоть до ввода Объекта в эксплуатацию.

Услуги строительного контроля SEVERIN DEVELOPMENT включают в себя:

За этот период компания оказала услуги строительного контроля в Москве, Московской области, Рязани, Липецке, Казани, Тюмени, Омске, Красноярске и других городах России для крупных известных проектов. Ознакомиться с ними подробнее Вы можете в разделе География проектов.

SEVERIN DEVELOPMENT разработал собственные стандарты строительного контроля, которые направлены на проактивность и своевременное предупреждение рисков, а также создание системы выполнения строительных работ для соблюдения сроков и обеспечения качества.

Стройконтроль 2.0

Традиционный контроль строительных работ, который включает выдачу предписаний с перечнем нарушений и сроками их устранения. Отчеты заказчику предоставляются в формате PDF, а исполнительные схемы ведутся в DWG.

Стройконтроль 3.0

Стройконтроль 3.0 – это новый цифровой подход к контролю строительства. Стандарт подразумевает регламентацию и автоматизацию всех контрольных процедур с использованием не только приборов неразрушающего контроля, но и электронных чек-листов, планшетов, лазерных сканеров, камер 360° и дронов.

Новый стандарт «Стройконтроль 3.0» от SEVERIN DEVELOPMENT упрощает и улучшает взаимодействие между участниками стройки, максимально снижая влияние человеческого фактора. Качество строительных работ значительно повышается, уходят «теневые моменты», а значит процесс строительства становится максимально прозрачным и понятным.

В рамках нового стандарта SEVERIN DEVELOPMENT разработал свои собственные регламенты, шаблоны и отчеты для оптимизации контроля строительных работ, а также внедрил программные средства:

  • систему технического документооборота (для упрощения согласований в среде общих данных);
  • разработку и ведение информационной модели;
  • визуализацию отчетов и сохранение истории всех процессов.

Строительный контроль, доступный всем

Стандарт «Стройконтроль 3.0» подразумевает набор понятных и удобных инструментов для всех участников стройки: от проектировщика и строителя до финансиста и юриста.

Все процессы, происходящие на стройке, объединены в общую информационную среду с использованием BIM 360 Docs.

Помимо трехмерной модели здания и шаблонов документов для заказчика разработан личный кабинет, в котором отображается все, что происходит на строительной площадке.

Вся информация о стройке представлена максимально наглядно не только в виде традиционных чертежей, но и двух-, трехмерных образов здания с отметками о выполненных этапах работ, а также цифр и графиков.

Теперь инвестор и прочие заинтересованные лица могут наблюдать за проведением строительного контроля из любой точки мира, где есть интернет, а также выдавать указания и ставить задачи.

Для упрощения доступа к личному кабинету SEVERIN DEVELOPMENT разработал мобильное приложение, доступное для загрузки из Google Play и Apple Store.

Стоимость услуги строительного контроля

Цена строительного контроля рассчитывается для каждого Объекта индивидуально. Учитываются следующие параметры:

  • функциональное назначение;
  • площадь объекта;
  • график строительства;
  • режим работы инженеров;
  • срок реализации строительства;
  • вид проверочных и контрольных мероприятий.

Строительный контроль SEVERIN – это работа на упреждение любых отклонений в строительстве. Недопущение дефектов и брака, осуществление пооперационного контроля в процессе строительства – все это можно охарактеризовать как проактивный принцип работы.

Сигитов Роман Анатольевич

Генеральный директор
SEVERIN DEVELOPMENT

Каким образом недобросовестные подрядчики чаще всего обманывают Заказчика?

  1. Заменяют материалы, конструкции и спецоборудование, которые заложены в проекте, на более дешевые.
  2. Упрощают утвержденные проектом решения, в результате чего удешевляют СМР.
  3. Предъявляют к оплате те виды работ, которые в действительности не выполнялись или были завышены искусственным образом.
  4. Сдают некачественные работы, имеющие явные или скрытые дефекты.
  5. Необоснованно завышают стоимость работ, используют «дорогие» расценки.

Именно для того, чтобы предупредить подобные ситуации и быть уверенным в качестве строительства, и необходимо присутствие службы строительного контроля на Объекте.

Мы всегда выполняем свою работу, руководствуясь интересами Заказчика!

Источник: https://www.severindevelopment.ru/uslugi/construction-supervision/

Цель и задачи строительного контроля

Под контролем понимается создание замкнутой цепи обратной связи между заданными характеристиками строительной продукции и процессами их получения.

Характеристики продукции установлены в проектных решениях и нормативно-технической документации. Проверка дает информацию о реальных значениях.

Основная цель строительного контроля – обеспечить соответствие объекта принятым проектным решениям и нормативам.

Достижение этой цели возможно за счет решения задач контроля. Задачи распределяются по видам деятельности.

На этапе строительства выделяют следующие виды деятельности:

  • управление работами;
  • поставки материалов, оборудования и комплектующих;
  • выполнение строительно-монтажных работ;
  • проведение приемо-сдаточных мероприятий;
  • документирование работ.

В ходе управления работами строительный контроль должен решать следующие задачи:

  • координировать деятельность всех участников строительства. В строительстве участвует множество организаций. Каждая из них выполняет определенные виды контроля. Они должны дополнять друг друга. Для этого необходима координация деятельности по контролю;
  • оценивать влияние организационных, технических и экономических факторов на результаты работ. В ходе строительства происходит большое количество изменений. Они влияют на исходные проектные решения. Такие изменения вызваны организационными, техническими и экономическими факторами. Строительный контроль должен оценивать влияние изменений на технические характеристики и характеристики безопасности строительного объекта;
  • повышать эффективность работы. Для получения одного и того же результата подходят разные строительные технологии. Каждая технология требует применения своего метода контроля. В таких ситуациях необходимо обеспечить эффективное использование методов и средств контроля.

В отношении поставок материалов, оборудования и комплектующих строительный контроль должен решать следующие задачи:

  • оценивать качество поставляемых материалов, оборудования, комплектующих. От качества поставок напрямую зависит качество выполняемых работ и конечный результат – законченный строительством объект. Материалы, оборудование и комплектующие должны полностью соответствовать требованиям нормативной и проектной документации;
  • проверять условия транспортировки и перемещения материалов, оборудования и комплектующих. Отдельные виды поставок требуют особых условий перемещения и транспортировки. Свойства материалов могут изменяться, если эти условия нарушены. Строительный контроль необходим для выявления таких случаев до начала применения материалов, оборудования или комплектующих;
  • проверять условия хранения и обработки материалов. Условия хранения и обработки материалов являются одной из составляющих качества и безопасности строительства. Решение этой задачи снижает вероятность порчи материалов и их пересортицы.

В отношении строительно-монтажных работ строительный контроль должен решать следующие задачи:

  • проверять соблюдение технологической дисциплины. Каждый вид работ имеет определенный порядок действий и правила выполнения. Для производства работ требуется наличие подготовленного персонала, соответствующего оборудования, соблюдение внешних условий и режимов работы. Эти элементы относятся к технологической дисциплине. Задача строительного контроля – проверка соблюдения требований нормативной и проектной документации в отношении этих элементов;
  • оценивать выполнение технологических процессов. Ход и последовательность работ необходимо отслеживать. Строительные процессы сильно влияют друг на друга. Отступление от установленного порядка действий в одном процессе сказывается на результатах работы по другим процессам.

В отношении приемо-сдаточных меропритяий строительный контроль должен решать следующие задачи:

  • учитывать несоответствия по качеству работ, поставок, технологической дисциплине. Приемо-сдаточные мероприятия проводятся по: видам работ, элементам строительного объекта, процессам, системам, строительному объекту в целом. Каждый вид приемо-сдаточных мероприятий подводит «итог» за определенный период времени. Строительный контроль необходим для анализа статистических данных по несоответствиям;
  • проверять объем и сроки выполнения работ. Законченный строительством объект должен соответствовать требованиям проекта, техническим регламентам и нормативной документации. Для этого строительные работы необходимо выполнить в полном объеме, в установленные сроки и с заданным качеством. В ходе приемо-сдаточных мероприятий одной из задач контроля является проверка этих составляющих.

В отношении документирования работ строительный контроль должен решать следующие задачи:

  • проверять наличие и правильность ведения документации. Все виды строительных работ обеспечены документацией. Одна из задач контроля – проверка наличия и правильности проектной и исполнительной документации, документации по закупкам, сметной документации и пр.;
  • предоставлять достоверную и актуальную отчетную документацию. Контроль сопровождается регистрацией данных и оформлением отчетных документов. Для эффективного контроля они должны быть достоверными и актуальными. Отступление от данной задачи делает мероприятия по контролю бесполезными.

Конкретный перечень задач зависит от организационно-технических условий на объекте строительства. Задачи имеют привязку к объектам контроля.

Объекты строительного контроля

Контроль не может существовать в отрыве от конкретных объектов. В проектной и действующей нормативно-технической документации для каждого объекта устанавливается: круг контролируемых параметров, периодичность проверки, методы контроля, состав измерительного оборудования.

В обобщенном виде объектами строительного контроля являются:

  • технологические процессы. Проверяется соответствие процессов установленным требованиям к производству работ. Определяющими факторами контроля являются: масштаб строительного производства, виды работ, разнообразие состава и сложность оборудования, технология работ;
  • материалы и оборудование. Проверяется соответствие материалов и оборудования требованиям по качеству, количеству и составу. Исходными данными для проверки служат: проектно-сметная документация, сертификаты и паспорта качества на материалы и оборудование, накладные. В ходе проверки оценивают условия хранения, складирования и обращения с материальными ресурсами;
  • производственный персонал. Проверяется квалификация и подготовка персонала, наличие допусков и аттестация кадров. Строительный контроль необходим для гарантии того, что к выполнению работ привлекаются специалисты, квалификация которых не ниже требований, предъявляемых к данному виду работ;
  • приемы и методы работы. Проверяется последовательность и состав выполняемых действий. Один и тот же результат можно получить разными методами. В каждом случае стоимость результата будет своя. Проверка приемов и методов работы выявляет эффективные способы выполнения работ;
  • условия окружающей среды. Для выполнения процессов хранения и обработки материалов, применения технологий требуются определенные условия окружающей среды. Нарушение этих условий может привести к несоответствиям. В ходе строительного контроля проверяется соблюдение допустимых норм по условиям окружающей среды;
  • документация. Выполняется проверка документации, сопровождающей строительство. Документацию проверяют на предмет: наличия, правильности ведения, регистрации, внесения изменений, актуальности.

Строительный контроль характеризуется одновременной проверкой нескольких объектов. Для каждого из них применяются свои виды контроля. Проводить контроль могут разные участники строительного процесса.

Кто проводит строительный контроль

Строительный контроль могут проводить разные участники процесса. Каждый из них решает свои задачи и выполняет свой набор мероприятий по проверке соответствия строительного объекта требованиям проектной и нормативной документации.

Строительный контроль должны проводить:

  • лицо, осуществляющее строительство (подрядчик). Проводит оперативный (текущий контроль) на строительном объекте. К задачам подрядчика относятся: проверка поступающих материалов и оборудования, контроль условий хранения и обработки материальных ресурсов, проверка правильности выполнения технологических процессов. Эти задачи подрядчик решает самостоятельно (т. е. выполняет самоконтроль). Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями он решает совместно с заказчиком. К таким задачам относятся: освидетельствование скрытых работ, приемка отдельных видов работ и этапов строительства, проверка соответствия законченного строительством объекта;
  • застройщик. Осуществляет периодический контроль подрядчика. К задачам застройщика относятся: проверка сроков и объемов работ, ведение подрядчиком документации по контролю, оценка объемов и сроков проверки подрядчиком технологических процессов. Совместно с подрядчиком застройщик выполняет: приемку отдельных видов работ и этапов строительства, приемку скрытых работ, проверку соответствия проектной и нормативной документации законченного строительством объекта;
  • заказчик (технический заказчик). Застройщик может выступать в роли заказчика и технического заказчика. Строительный контроль со стороны заказчика включает в себя те же задачи, что и задачи застройщика. Только в данном случае проверка выполняется детальнее. Она может быть постоянной (ежедневное присутствие представителя заказчика на объекте строительства) или периодической;
  • проектировщик. Проводит авторский надзор за процессом строительства. Наличие такого контроля зависит от желания заказчика (или застройщика). К задачам проектировщика относятся: оценка соответствия объекта проектным решениям, контроль соблюдения технологии производства работ, контроль применения материалов и конструкций, установленных проектом. Проектировщик выполняет контроль от имени заказчика или застройщика;
  • надзорная организация. Это внешняя организация, которая специализируется на проведении строительного контроля. Она действует только от имени заказчика или застройщика. Её привлекают в случае, если застройщик (заказчик) не может решать возложенные на него задачи строительного контроля на должном профессиональном уровне.

Как правило, контроль осуществляют все из перечисленных выше участников строительства, но только в разных объемах и с разной периодичностью. Организация строительного контроля должна осуществляться таким образом, чтобы максимально использовать возможности взаимодействия всех участников (совместная оценка качества, взаимоконтроль, обмен информацией, согласование действий и пр.).

Источник: https://www.kpms.ru/Audit/Construction_control.htm

Отличия технического надзора от строительного контроля. – компания DMSTR

Строительный контроль

С 2004 года вступил в силу Градостроительный Кодекс РФ, в котором понятие «технического надзора» отсутствует. По смыслу данное понятие заменяется «строительным надзором», который в свою очередь является частью «строительного контроля».

Технический надзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии установленным в нормативных документах срокам, стоимости и объемам материалов.

Технадзор в строительстве это то же самое, что и строительный надзор. Технадзор – это мероприятия, которые проводит управление строительного надзора и экспертизы.

Кто осуществляет технический надзор за строительством

Осуществление технического надзора в строительстве проводится государственным органом (городским или региональным) – управлением строительного надзора и экспертизы. Управление технадзора в строительстве осуществляет проверку качества строительства и характеристик объекта во время его приемки, перед последующей сдачей  в эксплуатацию.

Технический надзор строительства объекта может осуществляться государственными органами и подрядными организациями, кроме того существует технический надзор Заказчика и авторов проекта.

Роль СРО в технадзоре

СРО – саморегулируемая некоммерческая организация, призванная регулировать профессиональную деятельность участников рынка за рамками определенных государством базовых минимальных требований.

Важно добавить: СРО функцией технического надзора не обладает, оно только лишь выдает допуски.

Эти органы не только принимают готовые объекты, но и выдают разрешение на строительство. Без такого разрешения ничего строить в нашей стране нельзя.

Независимый технадзор за строительством

На крупных и технически сложных объектах существует независимый технический надзор за качеством строительства, который проводится специализированными коммерческими организациями, с допуском СРО, привлекаемыми заказчиком.

Технический надзор заказчика за строительством

С целью контроля действий подрядчиков на всех этапах проведения строительных работ осуществляется технадзор заказчика.

Функции технического надзора в строительстве

Сотрудники государственного управления проверяют объект на отсутствие дефектов, элементов брака, соответствие конструкции и проекта перечню применяемых к нему требований (СНИПов, ГОСТов), наличие и состояние необходимого пакета документов  и т. д.

В случае выявления каких-либо отклонений или несоответствий от нормативных показателей, процесс сдачи может усложниться и (или) затянуться. Следовательно, чтобы органам технического надзора за строительством сдать объект без осложнений, его качество не должно страдать. Именно для этих целей существует строительный контроль.

Что такое строительный контроль

Строительный контроль – это комплекс мероприятий по поддержке надлежащего качества строительства, выполняемых в процессе выполнения строительства.

Кто проводит строительный контроль

Стройконтроль заказчика осуществляется привлеченными независимыми специалистами и государственными органами не ведется.

Какие работы выполняет служба строительного контроля

Специалисты строительного контроля заказчика выполняют полный спектр работ, направленных на достижение соответствия фактического качества и характеристик строящегося объекта требованиям, заложенным в проектно-сметной документации.

 Спектр выполняемых ими работ обширен, он включает в себя полный цикл контроля подготовительных работ, идущих перед началом самого строительства. Далее контролю подлежит весь процесс строительства.

А после него сотрудники контролирующей организации совместно с заказчиком выполняют работы по сдаче объекта в эксплуатацию органам государственного технического надзора.

Работ много и они различные, поэтому строительный контроль в большинстве случаев осуществляет широкий круг узконаправленных высококвалифицированных специалистов различного профиля. Среди них должны быть геодезисты, конструкторы, архитекторы, проектировщики, сметчики и другие.

Обо всех работах, которые выполняют вышеуказанные специалисты, в одной статье рассказать сложно.  

Функции строительного контроля

В кратком перечне функции строительного контроля можно разложить на шесть пунктов:

  • Контроль непревышения суммы стоимости работ, заложенной в проектно-сметной документации. Отдельно стоит выделить контроль цены, применяемый в процессе строительства материалов, привлечения необходимого количества сотрудников и  установления уровня оплаты их труда.
  • Проверка качества строительства, т. е. качества выполнения работ и применяемых материалов. Работы оцениваются согласно СНИПам, а материалы – по документам, которые отражают их свойства.
  • Контроль соответствия заявленного и фактического объёмов работ и строительных материалов. И контроль остатка количества неиспользованных материалов.
  • Контроль ведения всей необходимой документации. Вместе с ним – контроль внесения изменений в документацию. Особенно изменений, способных повлиять на стоимость строительства.
  • Работы, направленные на уменьшение стоимости и продолжительности строительства путем нахождения самых оптимальных проектных решений и эффективной организации труда.
  • Поддержание постоянных взаимоотношений с подрядной организацией для защиты интересов заказчика.

Отличие строительного контроля от технического надзора

Законодательно понятия «строительный контроль» и «строительный надзор» регламентируются статьями № 52 и № 53 главы № 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технический надзор и строительный контроль, в чем разница:

  • осуществление строительного контроля в отличии от стройнадзора происходит в процессе строительства;
  • технадзор в отличии от строительного контроля является функцией государственных органов;
  • технический надзор проверяет качество работ, а стройконтроль его обеспечивает.

Следует также отметить, что государственный надзор за строительством осуществляется только в предусмотренных Градостроительным Кодексом случаях. В большинстве своем при проведении строительных работ осуществляется только строительный контроль заказчика.

Выходит, два разобранных нами понятия дополняют друг друга, ведь без качественного контроля за строительством сдать объект будет или очень сложно или вовсе не получится.

Источник: https://dmstr.ru/articles/otlichiya-tehnicheskogo-nadzora-ot-stroitelnogo-kontrolya/

Строительный контроль технического заказчика

Строительный контроль
Подробности Категория: Статьи 43020

Строительство новых зданий, капитальный ремонт и реконструкция зданий требует участия нескольких организаций, как минимум – трех типов.

Первый тип – те, кто имеет деньги, это инвестор строительства. Второй – это непосредственный исполнитель работ, генподрядная организация, которая ведет строительство своими силами или нанимает исполнителей субподрядчиков.

Какой третий тип организаций, привлекаемых при строительстве?

Третий тип организаций, который выполнит функции технического заказчика и осуществит строительный контроль. В полноте эти функции соответствуют понятию заказчик-застройщик, именно такой организации инвестор поручает управление строительством.

Полномочия и права заказчика-застройщика подверглись изменениям с момента введения саморегулирования строительных организаций. До сих пор названия толкуются по-разному, а функции заказчика-застройщика обсуждаются экспертами на специальных форумах.

С апреля 2012 года термины “технический надзор на строительстве” во всей документации меняются на “строительный контроль”.

Презентация: технический заказчик строительства, объекты 2012 года

Необходимость строительного контроля не вызывает сомнений. Почему необходим такой строительный контроль? Чтобы контролировать качество строительства и объемы фактически сделаных СМР.
На фото: контроль армирования перекрытия.

Иногда в структуре строительной компании, чаще – группы компаний, функционирует подразделение, которое выполняет строительный контроль или другие обязанности технического заказчика.

Создает документы, пишет письма в административные органы, получает от них ответы и разрешения, контактирует с проектировщиками и с другими участниками строительного процесса, тщательно инспектирует все виды СМР.

Иногда инвестор строительства или генеральный подрядчик привлекает компанию, которая осуществляет технический надзор за строительством, будучи сторонней организацией, неподконтрольной инвестору или генподрядчику. Почему это так?

Специфика выполнения функций строительного контроля (технического надзора) требует тщательного просмотра всей проектной документации, проверки узлов и конструкций здания в процессе его возведения, контроль качества строительных материалов, соблюдения технологии строительства. Инвестору не могут быть известны нормы и правила строительства, это не его область компетенции. Строительная компания или генеральный подрядчик обязана обладать такими знаниями и навыками, но как они смогут контролировать сами себя?

В принципе, могут. В этом случае глава строительной фирмы создает штатную должность директора или менеджера службы заказчика, нанимает специалиста и наделяет его всеми полномочиями строительного технического контроля и он действует как бы независимо и несет ответственность.

В том-то и дело, что эта независимость кажущаяся. И для части работ все же выгоднее нанять третьего субъекта. Это будет отдельная организация с функциями технического контроля строительства, осуществляющая технический надзор.

Это организация – строительный эксперт, обладающая опытом таких работ и имеющая допуск к ним.

При небольшом строительстве, которое ведется хозяйственым способом, также необходимо участие экспертной организации, поскольку в современных условиях невыгодно получать допуски СРО для компании, которая не занимается именно строительством и только им.
На фото:
контроль армирования плиты перекрытия.

Кто платит за строительство и кто более всех заинтересован в том, чтобы качество и сроки были оптимальными и соответствовали плану? Правильно, это – инвестор.

Просто из деловой логики, из правил коммуникации и бизнес-отношений следует, что должна быть третья сторонняя организация, которая проверит скрытые работы, проверит соответствие конструкций проекту.

На современном строительстве эти работы выполняют сотрудники компании с функциями строительного контрля, профессиональные строители с большим опытом.

При выполнении бетонных работ специалисты ведущие строительный контроль (технический надзор) будут контролировать документы из строительной лаборатории, проверят арматуру на предмет соответствия проектным рабочим чертежам.

Армирование бетонных конструкций будет надежным при полном соответствии проекту и при тщательной проверке узлов сочленения арматуры до заливки и уплотнения бетона. Получается, что строительный контроль как раз и является третьей силой качественного строительства.

Благодаря опыту его сотрудников, ошибки прораба при чтении чертежей, ошибки рабочих, не замеченные прорабом – сразу обнаруживаются и могут быть устранены до воплощения в бетоне.

Никогда на строительстве не бывает так, чтобы производитель работ или генеральный подрядчик как-то препятствовал компании, которая ведет технический надзор или контроль за строительством, почему?

Просто потому, что строителям выгоден этот третий глаз, который высмотрит ошибки, добьется переделки работ, подтвердит качество, а также согласует с проектировщиками некоторые изменения в проекте, которые происходят как по причине ошибок в проектировании, так и по причине необходимых отступлений от проекта, которые оперативно может ввести заказчик строительства или инвестор. На фото: контроль арматуры стены с колонной.

Работа специалиста по технадзору, теперь – строительный контроль, – заключается в том, чтобы все СМР соответствовали проекту.

Если в процессе строительства принимаются решения об изменении конструкций, эти изменения должны “вернуться” в проектные документы, то есть – проектную документацию необходимо  исправить. Технический заказчик (функция авторского надзора) как раз и проверяет эти изменения, узаконивая их документально.

Качество строительных материалов, например – качество самого ответственного этапа, а это монолитные железобетонные работы, проверяют строительные лаборатории, и это также внешний участник строительства.

Перед каждой укладкой бетона на захватке, отбирают пробы и оставляют твердеть кубики из бетона в тех же условиях, что и строительные конструкции. Лаборатория также проверяет качество арматуры из каждой партии металла, по требованию технического заказчика.

По прошествии определенного времени, пробы испытывают и тогда, при положительном заключении лаборатории, технический надзор закрывает объем работ актом. О чем делается запись в журнале бетонных работ, подписывают также документы. Строители могут вернуться и продолжить работы на захватке, таким образом обеспечив периодичность работ при контролируемом их качестве.

Строительный контроль это одна из функций технического заказчика на строительстве, к другим областям ответственности, а это авторский надзор, согласование проекта и получение разрешения на строительство, сотрудники технического надзора не причастны. Про авторский надзор мы расскажем в отдельной статье.

Эта работа связана с проверкой строительной документации, рабочих чертежей на соответствие всему проекту и архитектурному замыслу.
Технический надзор необходим при консервировании строительства, к сожалению, такие события на стройке – не редкость.

В этом случае гарантируется сохранение качества строительных работ и увеличивается вероятность успешного возобновления работ.

Контроль необходим при закладке всех коммуникаций до начала строительства, при подготовительных работах на стройплощадке. Работы по прокладке коммуникаций скрыты, их качество недоступно для оценки хозяина здания. Но он может полагаться на оценку опытных специалистов.

Специалисты по строительному контролю – это строители высшей пробы, обладающие высшим образованием, знающие все технологии строительного контроля. Например, как можно проконтролировать качество теплоизоляции здания? Существуют два способа и один дополняет другой.

Первый заключается в тщательном наблюдении за выполненными объемами работ по креплению теплоизолирующих плит. Второй, уже после подключения здания к энергосети, заключается в проверке всего здания на тепловизоре, на экране которого видны все места утечек тепла.

Контроль первым способом позволяет оперативно вносить изменения при нарушениях работ, пока не сняты строительные леса, пока теплоизолятор не закрыт плитами фасада.

В этой статье мы не коснулись также еще одной важной работы по техническому надзору на строительстве как отслеживание планов работ с целью получить те сроки, которые важны для соблюдения строительных норм и правил. Служба заказчика, не зря эту организацию или отдел именуют службой. Потому что важна точность, военная дисциплина, технический контроль охраняет сроки работ и их качество.

Организация строительного контроля

Мероприятия строительного контроля при возведении зданий и сооружений обеспечивают соответствие строящихся объектов проекту, строительным нормам и правилам, утвержденным в проекте архитектурным и инженерно-технологическим решениям, экономическим показателям будущего предприятия согласно его назначению. Организация мероприятий соответствует четкому плану, который сопряжен с планом выполнения СМР. Ранее мероприятия называли – технический надзор на строительстве. По сути перечень работ и способы их проведения не изменились.

  • Мероприятия осуществляются во время всего периода строительства, вплоть до приемки здания и его ввода в эксплуатацию. Комплекс работ планируют и начинают при подготовке к строительству объекта.
  • Мы как инжиниринговая компания, свои отношения с заказчиком строим на договорной основе, являемся его представителем на все время строительства объекта и действуем в пределах своей компетенции, определенной договором.
  • Для осуществления ряда мероприятий мы можем привлекать других исполнителей, это юридические лица, имеющие соответствующие допуски на осуществление работ в строительстве, например, специализированные лаборатории по контролю качества строительных материалов, проводящих испытания бетона, и других стройматериалов.

Задачи службы строительного контроля

  • Обеспечить требуемое качество выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов, конструкций и оборудования при соблюдении проектных решений.
  • Гарантировать заказчику строительства выполнение объемов СМР по проекту и контролировать сроки строительства.
  • Соблюдать порядок приемки отдельных видов работ и всего завершенного строительства.

Функции службы строительного контроля

В соответствии с принятыми обязательствами служба технического строительного контроля выполняет следующие основные функции:

  • Служба строительного контроля (технического надзора) организует и контролирует выполнение комплекса работ по подготовке к строительству объекта, включая входной контроль всей проектной документации. При необходимости мы производим внесение изменений в проектные документы в установленном порядке, согласуем эти изменения.
  • Мы проверяем наличие подготовленные подрядчиками проекты производства работ, журналы работ, получаем по поручению заказчика необходимые разрешения.
  • Отслеживаем соответствие выполняемых СМР проектно-сметной документации, при этом следим за соблюдением технологии СМР и требований нормативных документов, а также контролируем качество используемых строительных материалов, проверяем наличие сертификатов и соответствие годности материалов согласно документации.

Мы не только контролируем, но и добиваемся от подрядных организаций своевременного и качественного выполнения требований и указаний наших сотрудников.

Фото предоставили Павел Горбов и Сергей Котов, сотрудники компании

Источник: http://szakaz.com/stroittextykompanii/57-tehnadzorkontrol

Автоправо
Добавить комментарий