Совместно нажитое имущество или нет?

Содержание
  1. Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе и расторжение брака в суде
  2. Совместно нажитое имущество
  3. Личное имущество, не подлежащее разделу
  4. Порядок решения вопросов, связанных с разделом имущества при разводе
  5. Раздел имущества: квартира при разводе
  6. Частые частные случаи
  7. Как разделить совместно нажитое. Консультация нотариуса
  8. Полученная по переселению квартира – совместное имущество?
  9. Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:
  10. Отвечает старший юрист консалтинговой группы «Дивиус» Екатерина Милевская:
  11. Отвечает адвокат Андрей Саунин:
  12. Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:
  13. Отвечает директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев:
  14. Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
  15. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  16. Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:
  17. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
  18. Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:
  19. Совместно нажитое имущество
  20. Личное имущество
  21. Имущество, нажитое до вступления в брак
  22. Имущество, полученное в дар
  23. Недвижимость, полученная в наследство
  24. Имущество, полученное в результате приватизации
  25. Имущество, может быть признанно совместным
  26. Недвижимость куплена в ипотеку до вступления в брак
  27. А если не по закону?
  28. Согласны ли вы?
  29. Раздел имущества супругов, что нужно знать

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе и расторжение брака в суде

Совместно нажитое имущество или нет?

Развод – это не только стресс для супругов, это еще и целый ряд хлопот по разделу имущества, размену недвижимости и т.д. При этом самым спорным моментом для многих семей является раздел квартиры при разводе и другого совместно нажитого недвижимого имущества.

Согласно Семейному кодексу, совместно нажитым имуществом считается такое имущество, которое было приобретено супругами во время брака. По общему правилу совместно нажитое имущество делится поровну. При этом не стоит забывать, что разделу подлежит только совместно нажитое имущество, и ни в коем случае не личное (то есть приобретенное до брака).

Брачный договор (контракт) или соглашение о разделе имущества позволят самостоятельно определить объеме имущества, который останется за каждым из супругов.

Лично наше мнение, выработанное за годы судебных процессов, – это самый лучший, хотя и психологически не самый легкий вариант.

Именно поэтому в первую очередь мы предлагаем нашим клиентам провести через юриста переговоры и обсудить варианты раздела имущества.

Разумеется мы готовы помочь и с составлением брачного договора, который будет учитывать все нюансы и убережет от неприятных неожиданностей, и с дальнейшим его согласованием с супругом.

В таком вопросе обязательно нужна помощь специалиста!

Раздел имущества при расторжении брака – самая неприятная ситуация, так как здесь каждый спор уникален. При этом это одно из приоритетных направлений нашей деятельности, наши специалисты обладают многолетней практикой ведения таких дел, успешно разрешают проблемные ситуации, связанные с:

  • розыском спорного имущества;
  • длительным неполучением доходов одним из супругов;
  • нерациональным распоряжением одним из супругов совместно нажитым имуществом (например, проигрывал или пропивал его);
  • приобретение имущества в кредит;
  • реализация одним из супругов в преддверии развода совместно нажитого имущества и последующее присвоение денежных средств;
  • наличие у одного из супругов кредитных обязательств, не связанных с семьей.

Несмотря на простоту формулировок статей Семейного кодекса в настоящее время нет единообразной судебной практики, судьи в большинстве случаев руководствуются внутренним убеждением, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как видно, вопрос о разделе имущества супругов – это сложный вопрос, особенно когда раздел совместно нажитого имущества супругов осуществляется в судебном порядке. Обратитесь Вы к нам или нет, Вы должны четко понимать — в этой ситуаций нужна помощь только узкопрофильного специалиста!

Совместно нажитое имущество

Перед тем, как начать судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества, необходимо определить, какое, собственно, имущество можно отнести к таковому.

Полное определение совместно нажитого имущества дает Семейный кодекс:

  • имущество, приобретенное в браке, за счет общих доходов (сюда входит любое движимое и недвижимое имущество, включая мебель, бытовую технику), независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено;
  • доходы супругов (к ним относятся не только доходы от предпринимательской и трудовой деятельности, но и прибыль, полученная в результате предпринимательской и интеллектуальной деятельности);
  • ценные бумаги, денежные вклады, паи в различные фонды, доли в уставном капитале;
  • доля в бизнесе (это касается только бизнеса, который был создан после заключения брака);
  • компенсации, пенсии и пособия, денежные выплаты не имеющие целевого назначения.

Особое внимание нужно уделить ситуации, когда один из супругов не имел доход, но, в то же время, осуществлял уход за домом и детьми, а также вел домашнее хозяйство. В этом случае он имеет такое же право на совместно нажитое имущество при расторжении брака в суде.

В стандартной ситуации вы можете претендовать на половину имущества, нажитого во время брака. При этом очень важно – правильно определить, что относится к совместно нажитому, а что необходимо считать личным имуществом!

Личное имущество, не подлежащее разделу

Если движимое или недвижимое имущество было приобретено и оформлено до вступления в брак, его относят к личному имуществу, которое не участвует в разделе при разводе.

Кроме того, к совместно нажитому имуществу не относят:

  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д., однако драгоценности и предметы роскоши являются в данном случае исключением и подлежат разделу);
  • движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое имеют несовершеннолетние дети (в этом случае право пользования на такое имущество распространяется только на одного из родителей, с которым будет жить ребенок). Ярким примером в этом случае может быть раздел имущества, когда квартира принадлежит ребенку. В этом случае право собственности на квартиру остается нерушимым, а один из супругов может пользоваться этим недвижимым имуществом, пока проживает с ребенком;
  • любое имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству;
  • жилая недвижимость, на которую осуществлено право первичной приватизации, даже если оформление состоялось во время совместного проживания;
  • имущество, купленное на средства, накопленные до вступления в брак.

Раздел совместно нажитого имущества супругов всегда можно осуществить несколькими способами: самостоятельно заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества или решить все спорные вопросы в судебном порядке.

Порядок решения вопросов, связанных с разделом имущества при разводе

Если ваш супруг/супруга не хочет решать вопросы, связанные с разделом совместно нажитого имущества, мирным способом, тогда можно наряду с подачей заявления о расторжении брака (разводе), подать заявление о разделе собственности.

Стоит помнить, что обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества любой из супругов в течение трех лет с момента расторжения брака.

В самом исковом заявлении о разделе собственности, необходимо предоставить опись совместно нажитого имущества, а также правоустанавливающие документы на него. Нередко многие вещи, приобретенные в браке, не имеют никаких правоустанавливающих документов, однако для нас это не является проблемой при их разделе.

Раздел имущества: квартира при разводе

Если бытовую технику и мебель супруги могут разделить без особых проблем и споров, то, как быть, когда речь идет о квартире? Ведь чаще всего квартира является объектом совместного проживания, и в случае расторжения брака супруги встают перед выбором:

  • квартира остается в собственности одного из супругов. При этом он выплачивает денежную компенсацию за часть квартиры, принадлежащей второму собственнику;
  • супруги продают квартиру, а средства от продажи делят поровну;
  • многокомнатная квартира обменивается на две квартиры меньшей площади.

Если вопрос о судьбе квартиры не решен супругами даже после развода, квартира без мошеннических ухищрений не может быть реализована втайне от второй стороны, так как органы по регистрации сделок с недвижимостью обязаны потребовать согласие супруга (бывшего супруга).

Частые частные случаи

Существует также много спорных вопросов, связанных с разделом квартиры при разводе.

Возьмем, к примеру, квартиру, которая была подарена на свадьбу молодоженам, но оформлена на одного из супругов.

С одной стороны, объект недвижимости, перешедший в собственность по договору дарения, относится к личному имуществу и не может делиться при разводе. Но с другой стороны, причиной договора дарения было заключение брака, а это значит, что квартира может быть признана объектом совместной собственности.

А это значит, что при расторжении брака в суде при определенных условиях один из супругов может требовать раздела такого имущества.

Хочется также осветить тему проживания одного из супругов в личной квартире второго.

По  Жилищному кодексу Российской Федерации, после развода супруг должен покинуть квартиру или дом собственника в течение срока, оговоренного между сторонами.

Если супруг был прописан в квартире собственника, то при выселении он обязательно должен сняться с учета. В противном случае это придется сделать по судебному решению.

Обращаясь к юристу за решением сложного бракоразводного вопроса, помните, что только опытный, высококвалифицированный юрист или адвокат может помочь в решении вопросов, касающихся раздела собственности! Подходите к выбору с особой тщательностью!

Рассчитывается индивидуально, возможно как оказание услуги «под ключ», так и оказание отдельных действий (анализ и выбор наилучшего алгоритма действий, составление документов, разовое участие в судебных заседаниях и т.д.).

Источник: http://vashadvokat.su/project/razdel-imushhestva/

Как разделить совместно нажитое. Консультация нотариуса

Совместно нажитое имущество или нет?

Не всегда в жизни бывает, как в сказке: «Жили они долго и счастливо…» Чувства угасают, романтика проходит. Она уже не та, кого он встретил в сквере на лавочке. Он уже не тот, кто каждый день дарил букет свежих цветов. Быт вдруг становится причиной частых ссор, общие интересы почти исчезают. Дело неумолимо близится к разводу. 

Но развод – полдела. Особая процедура – раздел имущества. Не глядя на эмоции, как-то нужно поделить всё нажитое, что обе стороны уже привыкли считать своим. В нелёгком вопросе помогает разобраться нотариус Гомельского нотариального округа Елена ХАРЛАНОВА.

– Каждый из супругов имеет законное право потребовать раздела имущества, нажитого за время брака, – объясняет нотариус.

– Данное право гарантировано законом, а если другой супруг такое право отрицает, то раздел имущества происходит исходя из принципов и норм семейного законодательства.

Существует несколько вариантов, когда имущество не является общей собственностью супругов, поэтому его делить не придётся.

Вариант 1. Если имущество было приобретено до регистрации брака, что подтверждают соответствующие документы. Вместе с тем ст.

259 ГК Республики Беларусь допускает, что имущество, приобретённое одним из супругов до регистрации, будет признано совместной собственностью, если за время брака в это имущество были сделаны существенные вложения, например, дорогостоящий ремонт. Этот довод часто используются при разделе имущества в суде. 

Вариант 2. Бывшие супруги не смогут претендовать на недвижимость друг друга, если они получили её на основании договора дарения либо по наследству. Эта недвижимость не будет считаться совместно нажитой.

Но и тут есть свои тонкости. Если за время брака один из супругов получил квартиру по договору дарения, а второй вложил средства в её ремонт и может это доказать, то он имеет право на неё претендовать.

Стоит учесть, что доказать это бывает крайне трудно.

Вариант 3. Не делится имущество, приобретённое во время брака на личные средства супругов.  Например, супруг продал полученный им по наследству и принадлежащий только ему дом в городе Витебске.

За вырученные деньги была приобретена квартира в Гомеле, которая также будет являться собственностью супруга.

Факт приобретения квартиры за счёт средств, принадлежащих супругу, может быть подтверждён договором купли-продажи жилого дома.

Вариант 4. Имущество, приобретённое супругом и супругой после прекращения ведения общего хозяйства, также не подлежит разделу при разводе.

Например, находящиеся в браке мужчина и женщина фактически прекратили семейные отношения и перестали жить вместе.

Приобретённое после этого каждым из супругов имущество не подлежит разделу между ними при разводе.

Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) передаются супругу, с которым будут проживать дети.

Вариант 5. Чтобы максимально себя обезопасить и исключить возможность возникновения имущественных разборок при разводе и в дальнейшем избежать участия в неприятном процессе под названием «раздел имущества», имеет смысл заключить брачный договор, в котором будут чётко прописаны все права супругов на совместную собственность.

Брачный договор может быть заключён как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до составления документа, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака.

Права и обязанности супругов, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определёнными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определённых условий.

Кому-то больше или всегда поровну?

– По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено либо на кого или кем были внесены деньги, – поясняет Елена Харланова. – В случае развода и раздела этого имущества доли супругов признаются равными. В то же время по решению суда доля одного из супругов может быть увеличена, а второго – уменьшена. 

Такое решение может быть принято с учётом интересов несовершеннолетних детей (например, суд может увеличить долю жены при разделе совместной собственности на квартиру, если ребёнок после развода остаётся проживать с ней). 

Также в случаях, затрагивающих интересы одного из супругов.

Например, суд может увеличить долю супруги при разделе совместной собственности, если супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Или если супруга по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от неё обстоятельствам, лишена возможности получать доход от трудовой деятельности.

Изменить долю суд может в случае, если один из супругов скрыл стоимость, или продал, или израсходовал по своему усмотрению имущество вопреки интересам семьи и воле другого супруга. Например, муж без согласия жены продал принадлежащий им автомобиль, а вырученные деньги скрыл или израсходовал на личные нужды.

Как правильно произвести раздел совместно нажитого имущества?

– Если между бывшими супругами нет разногласий по поводу раздела совместного имущества, они могут обратиться к нотариусу для выдачи им свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого в период брака.

Такое свидетельство может быть выдано супругам как в период брака, так и бывшим супругам вне зависимости от срока, прошедшего после расторжения. Свидетельство выдаётся супругам (бывшим супругам) на имущество в равных долях.

Супруги могут заключить соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества, для чего также нужно обратиться к нотариусу.

Если у бывших мужа и жены имеются разногласия по поводу раздела имущества, то процедура может быть произведена в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление можно подать в течение трёх лет. 

Указанный трёхгодичный срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда бывший супруг или супруга узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. При этом сам факт нахождения общего имущества у одного супруга сам по себе не является нарушением прав другого.

Исковая давность начнёт течь только с момента, когда супруг, владеющий имуществом, не позволит другому супругу также им владеть и пользоваться, откажется выделить ему соответствующую часть, а также совершит другие действия, нарушающие права другого супруга в отношении этого имущества, например, продаст его.

 

– Говорят, браки заключаются на небесах, – резюмировала Елена Харланова. – Может быть, так оно и есть. Только вот раздел имущества, как показывает практика, происходит однозначно на земле и без всякой романтики.

Зачастую каждый из супругов пытается претендовать на то, что ему не принадлежит и принадлежать в принципе не может.

Чтобы избежать скандалов, споров, основанных, по сути, на наивной уверенности в своей правоте, стоит обратиться к нотариусу, который даст ответы на все болезненные вопросы и, возможно, получится обойтись без суда.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: https://newsgomel.by/news/society/kak-razdelit-sovmestno-nazhitoe-konsultatsiya-notariusa.html

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Совместно нажитое имущество или нет?

В такой ситуации полностью квартира совместно нажитым имуществом считаться не будет. В случае раздела имущества, при предоставлении всех необходимых документов, которые отразят, когда была приобретена квартира, а также размер доплаты, супруга будет иметь право лишь на половину доплаченной суммы по договору.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

Та часть, в отношении которой произошло улучшение жилищных условий, будет считаться совместно нажитым имуществом. Таким образом, сумма доплаты является совместно нажитым имуществом, но в том случае, если дело дойдет до суда, обязательно придется пройти через процедуру доказывания.

Недобросовестный супруг может подать иск на раздел всего имущества.

Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие право на объект недвижимости, например свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром).

Также ранее регистрацию выдавали в Государственном бюро регистрации, Управлении федеральной регистрационной службы (Росрегистрация), а до 1997 года право собственности регистрировали в бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационном бюро.

Если не предоставить суду правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости, у судьи не будет возможности всесторонне исследовать материалы. Поэтому супругам следует бережно сохранять все документы и своевременно фиксировать юридические факты.

Отвечает старший юрист консалтинговой группы «Дивиус» Екатерина Милевская:

Новая квартира будет являться совместно нажитым имуществом супругов и принадлежать им в равных долях, независимо от того, на кого она оформлена. В случае раздела имущества жена будет иметь право на 1/2 квартиры, пока супругом не будет доказано иное.

То есть при рассмотрении в суде дела о разделе имущества ему надо будет доказать, что получение новой квартиры целиком связано с тем, что он являлся еще до брака собственником однокомнатной квартиры. В этом случае придется подавать встречный иск об уменьшении доли супруги в этой квартире.

Тогда совместно нажитым имуществом будет считаться сумма сделанной доплаты. И доля супруги в квартире будет рассчитываться пропорционально этой доплате.

10 фактов о брачных договорах

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает адвокат Андрей Саунин:

При условии, что не заключен брачный договор и нет решения по разделу совместного имущества, новая двухкомнатная квартира будет являться совместно нажитым имуществом.

В случае раздела супругами совместно нажитого имущества муж сможет без особых проблем доказать вклад, который был внесен им за счет личного имущества. В связи с чем суд будет вправе отступить от равенства долей супругов, и доля жены в данной квартире снизится с 50% до половины внесенной доплаты.

Также при разделе имущества будет важно установить, из каких средств производилась доплата за двухкомнатную квартиру, нет ли исключительных обстоятельств, указанных в законе: что супруг не работал и не получал доходы без уважительной причины или транжирил деньги в ущерб интересам семьи. Кроме того, для правильного и всестороннего рассмотрения данного вопроса нужно также выяснить, какие еще покупки и доходы были у данной семьи, за счет чьих средств они совершались.

В целом, семейные споры сложная категория судебных споров, и, как правило, суды неохотно отступают от равенства долей супругов. В каждом конкретном случае каждый нюанс имеет решающее значение.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если имущество приобретено в период брака, то оно является совместно нажитым имуществом.

Но Верховный Суд РФ в своих последних определениях об обобщении практики по делам данной категории указал, что если человек в период брака, например, как в Вашем случае, продавал квартиру и вносил деньги в общее имущество на приобретение большей недвижимости, то в судебном порядке он должен предъявить иск, обосновать свои требования. При разделе общего имущества суд должен учесть те доводы, что человек продавал свое имущество, вносил большую часть денег, и, соответственно, суд должен разделить имущество с учетом этих доводов. Чтобы не возникало таких вопросов при разделе имущества после расторжения брака, многие мои клиенты составляют брачный контракт, где обговаривают эти вопросы: кто и сколько вносит на приобретение совместной собственности, кому она будет принадлежать в случае расторжения брака.

Отвечает директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев:

На наш взгляд, такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Ключевым является указание законодателя на безвозмездность получения одним из супругов имущества в период брака, чтобы оно могло быть признано его собственностью, а не совместной.

В ситуации, обозначенной в формулировке вопроса, явно прослеживается, что новая квартира приобреталась по возмездной сделке, о чем свидетельствует указание на наличие доплаты. По общему правилу, указанному в пункте 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Но в данном случае муж может через суд попытаться установить иной порядок раздела совместно нажитой квартиры, если сможет доказать причинно-следственную связь получения нового жилья взамен утраченного.

Однако стоит отметить, что спрогнозировать исход такого судебного разбирательства довольно сложно, так как многое зависит от конкретной документальной процедуры оформления расселения, а также от иных фактических обстоятельств такого дела.

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Как купить квартиру в доме под снос?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Эти вопросы в основном регулируются статьей 32 Жилищного кодекса и статьей 36 Семейного кодекса РФ. Все зависит от той процедуры, которую использовал собственник для переселения в новое жилое помещение. В программе расселения ветхого жилья предусмотрено два механизма улучшения условий проживания.

Во-первых, хозяин жилплощади в сносимом доме может получить денежный эквивалент стоимости своей старой квартиры и использовать его для покупки новой недвижимости. В таком случае квартира, которую покупают супруги, будет считаться совместно нажитым имуществом.

Во-вторых, новое жилье может предоставляться владельцу площади в ветхом доме по договору мены. Если используется этот вариант, то квартира, выданная хозяину взамен старой, считается переданной государством безвозмездно.

Это означает, что она не будет признана совместно нажитым имуществом и останется в собственности только одного из супругов.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вопрос о признании квартиры совместно нажитым имуществом решается исключительно в судебном порядке. Если квартира была личной собственностью супруга, а потом менялась на другую квартиру, то возникает вопрос: «Какой был размер доплаты и действительно ли эта доплата была из совместно нажитых средств?» Ответ на данный вопрос даст судья, который будет принимать решение о разделе имущества.

Для того чтобы квартира была признана совместно нажитым имуществом, супруга должна пойти в суд и сказать о своем желании признать имущество совместно нажитым.

Данный вопрос актуален при разводе, судья примет во внимание доводы и доказательственную базу у мужа.

Если в такой ситуации женщина волнуется, то будет правильным оформить эту квартиру в совместную собственность с указанием жены как правообладателя.

Отвечает адвокат, партнер Berkshire Advisory Group Сергей Копейкин:

В данном случае однокомнатная квартира была приобретена собственником-супругом до брака, и, согласно закону, он должен был после сноса дома получить равноценную по площади квартиру.

Однако, поскольку супругами была получена квартира, большая по площади, за которую произведена доплата, супруга вправе ставить вопрос о своем долевом участии в доплате за дополнительную площадь.

Уплаченные деньги являются общей собственностью супругов, нажитой в браке.

В случае развода и раздела имущества суд рассматривает такие вопросы и, как правило, устанавливает, что супругу будет принадлежать половина квартиры и часть доплаты (которая делится в пропорции 50/50).

Таким образом, у мужа в собственности будет 75% долей, а у жены 25%. Стоит отметить, что супруги сразу, при регистрации прав на собственность, могут установить доли в связи с произведенной доплатой.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Согласно Семейному кодексу, все имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом обоих супругов. В данной ситуации размер доли в новой двухкомнатной квартире обоих супругов будет определять суд.

Учитывая, что основные средства на покупку новой квартиры были привлечены за счет квартиры мужа, принадлежащей ему до брака, суд будет выносить решение о принадлежащей ему доле с учетом внесенных средств. Оставшаяся доля будет признана совместно нажитым имуществом.

В этом случае мужу придется доказать, что в приобретение новой квартиры он вложил непосредственно те деньги, которые получил от продажи своей однокомнатной квартиры.

Также следует учесть, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка, переоборудование и другие).

Отвечает руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Краснова:

Семейным кодексом Российской Федерации закреплено, что имущество супругов, приобретаемое ими после вступления в брак, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

При возникновении между супругами имущественного спора вопрос о размере долей каждого из них в праве собственности на квартиру, полученную взамен квартиры в снесенном доме, будет решаться с учетом вложений, произведенных каждым из супругов в новое жилье.

Суд учтет то обстоятельство, что новая квартира была получена взамен той, которой муж владел по праву личной собственности, то есть его вклад в приобретение новой квартиры был существенным, а вклад жены ограничивался частью произведенной ими доплаты за квартиру.

В то же время закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование или тому пподобное).

Также закон предусматривает право суда отступить от равенства долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей или иных заслуживающих внимания интересов одного из супругов. Доли супругов в праве на новую квартиру будут определяться, исходя из этих факторов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchennaya_po_pereseleniyu_kvartira__sovmestnoe_imuschestvo/6278

Совместно нажитое имущество

Совместно нажитое имущество или нет?

Люди встретились, влюбились, поженились. Бывает, что и развелись. Но оставим в стороне лирику – речь пойдет об имуществе семьи, которое формируется на всех этих этапах. Говоря правовым языком, мы рассмотрим, что относится к совместно нажитому имуществу, а что нет. Особую остроту этот вопрос принимает, когда бывшие супруги делят недвижимость.

Имущество, приобретенное в браке, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым. Так гласит и Гражданский кодекс (ст. 256), и Семейный кодекс РФ (ст. 34).

Законодательство не считает нужным учитывать, какие доходы имел каждый из супругов и как их тратил. Жена, которая вела домашнее хозяйство, или муж, безуспешно занимавшийся бизнесом, от которого одни убытки, имеют равные со своими супругами права на совместное имущество.

Закону также все равно, на кого оформлена недвижимость. Например, покупателем по договору купли-продажи дома числится муж, в свидетельстве о праве собственности стоит его же фамилия, но недвижимость была приобретена в период брака. Значит, дом является общей собственностью супругов.

Далеко не любое имущество становится совместным даже после того, как люди официально создали семью. Может оказаться, что у одного или обоих супругов есть и личная собственность.

Личное имущество

Законодательство указывает, какое имущество исключается из общей массы совместной собственности.

Имущество, нажитое до вступления в брак

Недвижимость, которой владели супруги до момента регистрации брака, остается их неприкосновенной собственностью.

А что, если муж «вошел» в брак со своей однокомнатной квартирой, продал ее, а вырученные деньги были использованы для покупки новой, большей, квартиры? Скорее всего, при разделе имущества суд признает право собственности за этим супругом на ту часть квартиры, которая соответствует сумме вложенных им личных средств, а оставшуюся часть признает совместной собственностью. Только придется доказывать, что на покупку большей квартиры пошли именно те деньги, которые муж получил от продажи личной однушки.

Имущество, полученное в дар

Этим правило часто пользуются родители, которые хотят передать своему взрослому ребенку недвижимость. Например, отец оформляет договор дарения квартиры в пользу дочери, и ее спутник жизни не сможет претендовать даже на часть квартиры в случае развода. Главное, чтобы документы были правильно оформлены.

Недвижимость, полученная в наследство

Здесь все просто: все, что получено одним из членов супружеской пары в порядке наследования, остается его единоличной собственностью.

Имущество, полученное в результате приватизации

А вот в этом случае есть особенности. К безвозмездным сделкам помимо дарения относится приватизация. Некоторые необдуманно отказываются от своего права на приватизацию недвижимости.

Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от своего права на приватизацию и жена становится собственником квартиры.

Супруг полагает, что имущество является совместным, ведь оно получено во время брака, но это не так. По закону, теперь это личная собственность жены.

Имущество, может быть признанно совместным

Владельцы личного имущества должны знать, что купленная до брака квартиры, может стать совместным, если его стоимость была значительно увеличена за счет совместных средств супружеской четы либо личного имущества одного из супругов.

Даже труд одного из супругов может быть учтен. Сделали дорогой ремонт или перепланировку – и квартира уже не ваша личная, а совместная собственность.

Следует отдать должное тем людям, которые в течение долгих лет брака исправно собирают все чеки и договоры, доказывающие стоимость улучшения жилья.

Недвижимость куплена в ипотеку до вступления в брак

Много вопросов возникает при разделе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Кредитные отношения с банком иногда бывают прочнее и длятся дольше, чем брак.

Допустим, квартира была куплена по ипотеке в период брака. На кого из двоих бы ни был оформлен кредит, закон рассматривает такую недвижимость как совместное имущество супругов. При разводе в большинстве случаев ипотечное жилье будет разделено поровну, а каждому из супругов придется продолжать выплачивать банку свою долю оставшейся суммы кредита. Но бывают и более сложные случаи.

Например, мужчина, будучи холостым и счастливым, приобрел квартиру по ипотеке на десять лет, а через три года вступил в брак. Квартира – его личная или совместная собственность? С одной стороны, жилье получено до вступления в брак. С другой – выплаты за него осуществлялись в том числе и в период брака.

Как показывает практика, суд признает квартиру личной собственностью мужа, при этом отнеся обязательства по кредиту к совместно нажитому имуществу.

В итоге, одному из супругов приходится компенсировать другому половину сумм, уплаченных банку за период брака. Но и тут возможны варианты.

Например, супруги могут прийти к соглашению о разделе квартиры в различных пропорциях, согласно уплаченных сумм.

А если не по закону?

Нет, мы не предлагаем совершать правонарушение. Закон сам предоставляет супругам возможность изменить общий порядок определения совместной собственности. Если между мужем и женой заключен брачный договор, все указанные выше положения не действуют. Договором супруги сами устанавливают режим собственности на все имущество, даже будущее. Разумеется, в рамках, предписанных законом.

Согласны ли вы?

Если имущество совместно нажито, то и распоряжаться им надлежит вместе или, как гласит статья 35 Семейного кодекса, по обоюдному согласию. В случае любых сделок с недвижимостью согласие второй половины должно быть удостоверено нотариально. «Спрашивать» супруга придется как при продаже жилья (распоряжение общей недвижимостью), так и при его покупке (распоряжение совместным капиталом).

Как видим, в вопросах раздела недвижимости между супругами много нюансов. В практике встречаются очень запутанные случаи, и только суд может отнести семейное имущество к личному или совместно нажитому, исходя из конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sobstvennost/sovmestno-nazhitoe-imushchestvo/

Раздел имущества супругов, что нужно знать

Совместно нажитое имущество или нет?

Добрый день! В данной статье мы с Вами поговорим о разделе совместно нажитого имущества супругов. Итак, начнем.

Согласно ст. 60 Семейного Кодекса Украины имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит мужу и жене на праве совместно нажитого имущества независимо от того, что один из них не имел с уважительной причины (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.д.) самостоятельного заработка.

Существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

  1. Добровольный: супруги в добровольном порядке делят совместно нажитое имущество. При разделе движимого имущества (например, мебель, бытовая техника и т.д.) договоренность может быть в устной форме, при разделе недвижимого имущества письменная форма договора и его заверение у нотариуса является обязательным.
  2. Судебный: если в добровольном порядке решить вопрос раздела имущества не удается, остается единственный путь – обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества супругов.

На судебном способе раздела имущества мы остановимся подробней.

Если Вы все-таки решили обратится в суд с целью раздела имущества приобретенного в браке, Вам необходимо собрать следующие документы (данный перечень документов является примерным, и есть индивидуальным для конкретно взятой ситуации – его нужно оговаривать с Вашим юристом при составлении искового заявления в суд):

– копии страниц Вашего паспорта (1, 2, прописка) и идентификационного кода – 2 екз.;

– копии свидетельства о браке (если брак не расторгнут) – 2 екз.;

– копии решения суда или свидетельства о расторжении брака (если брак расторгнут) – 2 екз.;

– копии документов на совместно нажитое имущество (дом, квартиру и т.д.) – 2 екз.;

– исковое заявление (которое Вам составит юрист) о разделе совместно нажитого имущества в двух экземплярах;

Если предоставить документы на совместно нажитое имущество у Вас нет возможности, например, Ваш супруг (супруга) спрятал (спрятала) от Вас документы на квартиру (дом), чтобы Вы не обратились в суд, не отчаивайтесь, данная проблема решаема. В таком случае следует ставить перед судом вопрос о истребовании данных документов у Вашего супруга (супруги).

При подачи иска о разделе совместно нажитого имущества олачивается судебный сбор в размере 1% от стоимости имущества, но не меньше 243 грн. 60 коп. (минимальный размер судебного сбора при подачи исков в 2014 году).

Касаемо подсудности (в какой суд подавать иск) – при разделе движимого имущества иск подается по зарегистрированному месту проживания ответчика (Вашего мужа или жены). При разделе недвижимого имущества иск подается за местом нахождения недвижимого имущества.

Например, если Вы зарегистрированы (прописаны) в Автозаводском районе города Кременчуга, а Ваш супруг (супруга) зарегистрирован в Крюковском районе города Кременчуга, а во время брака вы приобрели автомобиль, иск следует подавать в Крюковский районный суд города Кременчуга.

А если Вы зарегистрированы в Автозаводском районе города Кременчуга, Ваш супруг (супруга) зарегистрирован в Крюковском районе города Кременчуга, а в во время брака Вы приобрели (построили) дом на территории одного из сел Кременчугского района, и хотите его поделить, иск следует подавать в суд Кременчугского района.

Также, следует обратить внимание на следующие практичные моменты:

– перебывание в браке не является основанием для отказа в иске о разделе имущества. Вы можете делить имущество не расторгая брак;

– строк исковой давности (период в которой Вы можете обратится в суд для защиты своего права) по делам о разделе имущества составляет 3 года с момента расторжения брака. Если брак не расторгнут строки исковой давности не применяются. То есть состоя в браке Вы можете обратится в суд с иском о разделе имущества в любой момент;

– еслиженщина и мужчина проживают одной семьей, но не перебывают в браке между собой и в любом другом браке, имущество, нажитое ими во время совместного проживания, принадлежит им на праве совместно нажитого имущества также как и супругам;

– в случае раздела совместно нажитого имущества, части имущества супругов есть равными.

Согласно Семейного Кодекса Украины, суд может отступить от принципа равенства частей супругов, в случае если с женой (мужем) проживают несовершеннолетние или нетрудоспособные (инвалиды 1-3 группы) дети, за условием, если размер алиментов который они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и (или) лечения. Но на практике такие примеры случаются крайне редко.

– при разделе имущества супругов также учитываются долги и кредиты, которые возникли в интересах семьи. То есть, долги тоже делятся.

– в случае если при разделе имущества супругов будет установлено, что один с супругов продал (подарил) его на свое усмотрение против воли другого с супругов и не в интересах семьи, не на ее потребности, или спрятал его, стоимость такого имущества учитывается при разделе. Например, если Вы в браке приобрели машину, и Ваш муж (жена) продал (продала) его без Вашего ведома, суд присудит взыскать с Вашего мужа (жены) в Вашу пользу 1/2 рыночной стоимости автомобиля на момент рассмотрения дела.

– согласно решения Конституционного суда от 19 сентября 2012 г. имущество частного предприятия является совместно нажитым имуществом супругов и соответственно подлежит разделу.

До принятия данного решения, согласно Постановления Пленума Верховного суда Украины от 21.12.2007 г.

имущество частного предприятия и физического лица – предпринимателя не являлось совместно нажитым, второй с супругов имел только право на часть доходов полученных от этой деятельности.

Также, следует отметить, что является индивидуальной частной собственностью жены (мужа) и соответственно не делится. Согласно ст. 57 Семейного Кодекса Украины к индивидуальной частной собственности жены (мужа) относится:

  1. Имущество, приобретенное ней (ним) до брака;
  2. имущество, набытое ней (ним) в браке, но на основании договора дарения или в наследство;
  3. имущество, приобретенное ней (ним) во время брака, но за деньги, которые принадлежали ей (ему) лично (должно подтверждаться документально, например, выпиской с депозитного вклада, которой внесен до брака);
  4. жилье полученное в браке путем приватизации (кроме периода с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 г.);
  5. земля полученная в браке путем приватизации (кроме периода с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 г.).

Также, к индивидуальной частной собственности относятся вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже тогда, когда они куплены за общие деньги; премии; личные страховые выплаты и т.д.

Кроме этого, суд может признать индивидуальной частной собственностью жены (мужа) имущество нажитое нею (ним) за время их отдельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

В данной статье проанализированы основные аспекты раздела имущества супругов. Акцентирую Ваше внимание, что каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального подхода и анализа, и следовательно консультации юриста.

Обращайтесь! При необходимости, с радостью помогу в разрешении Ваших проблем!

Успехов в Ваших начинаниях!

С уважением, юрист Акимов Валерий Викторович

Контакты: г. Кременчуг, ул. Первомайская, 39, каб. 9

(помещение “Юридической консультации”), тел.: 097-59-03-625,

ел.почта: vash.zahyst@ya.ru

Источник: https://protocol.ua/ru/razdel_imushchestva_suprugov_chto_nugno_znat_1/

Автоправо
Добавить комментарий