Согласие жене на приобретение квартиры

Содержание
  1. Согласие супруга на покупку квартиры
  2. Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку дачи или гаража?
  3. Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?
  4. Согласие супруга на продажу квартиры
  5. Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?
  6. Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?
  7. Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?
  8. Заявление о гражданском состоянии
  9. Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса
  10. Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость
  11. Законодательная база
  12. Последствия отсутствия документа
  13. Когда можно обойтись без разрешения
  14. Приобретение в ипотеку
  15. Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
  16. Срок действия
  17. Сколько стоит оформить согласие у нотариуса
  18. Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?
  19. Какие указания дает закон
  20. Без согласия сделка не пройдет?
  21. А что если сознательно не брать согласия супруга на сделку?
  22. «Темная» сторона, или почему еще о согласии супругов «забывают»
  23. Подводим итоги
  24. Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
  25. Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
  26. Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
  27. Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
  28. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  29. Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие жене на приобретение квартиры

Все, что супружеской парой приобретено в брачных отношениях, является их общей собственностью, и вне зависимости от того, на кого оно составлено документально.

С продажей жилой площади, являющейся совместно нажитым имуществом, однако оформленной на одного из супругов, намного проще: необходимо согласие супруга на сделку, заверенную у нотариуса. По аналогии для приобретения потребуется согласие на покупку недвижимости супруга в нотариальном виде.

То есть денежные средства, применяемые покупателем, являются общими в семье и распоряжаться ими один из супругов может лишь с согласия другой стороны. Так ли это в реальности, необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости — попробуем разобраться.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Давайте обратимся к статье 35, пункт 2 СК РФ. В ней указано, что если муж распоряжается совместным имуществом, согласие жены на покупку квартиры или дома предполагается по умолчанию.

Причем любая сделка при покупке недвижимости может быть недействительной и в случае, когда один из супружеской пары заявит о несогласии, либо будет доказано, что одна сторона знала о несогласии другой, но проигнорировала данный факт.

Таким образом, руководствуясь п.2, ст.35 СК РФ, получается следующее: вступая в данную процедуру, покупатель может не предоставлять продавцу нотариальное разрешение супруга на покупку недвижимости.

Последующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл. Так, в п.3., ст.35 СК РФ указано, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также договора, требующие госрегистрации и нотариального заверения, должны быть подкреплены обязательно в письменном виде нотариальном согласием стороны. Иначе недовольный супруг вправе потребовать признания сделки недействительной в суде.

Важно! Срок, в течение которого он может обратиться в суд, составляет один год. Отсчет можно считать со времени, когда недовольная сторона узнала (или должна была узнать) о факте совершения сделки.

Таким образом, так называемая «презумпция согласия» супруга, явно указанная в предыдущем пункте ст.35 Семейного Кодекса, на самом деле просто является условной.

Требуется ли согласие жены или мужа на покупку квартиры? На это имеется, как минимум, есть три спорных момента:

  • Нотариальное заверение. Присутствие нотариуса на рынке объектов недвижимости сейчас необязательно.
  • Госрегистрация. Согласно изменениям в законах, с 1 марта 2013 года договор купли-продажи является действительным и без госрегистрации. Она уже автоматически вступает в силу со дня подписания соглашения между супругами. А вот что нужно регистрировать, так это право собственности на недвижимое имущество. Поэтому сам факт приобретения квартиры к данной «обязаловке» нельзя относить.
  • Понятие распоряжения недвижимостью. Так, распоряжаться тем, чего нет в наличии, нельзя. К примеру, продавая квартиру, собственник имеет на нее права, а, значит, может и «распоряжаться» собственным имуществом (при наличии согласия супруга на продажу, заверенного нотариально). А вот если квартиру только еще в планах купить, то покупатель имеет право распоряжаться деньгами, но никак не квартирой.

Важно! Одним словом, правда будет на стороне того, кто сумеет более умело лавировать трактовками, которые приведены в ст.35 СК РФ. Единый алгоритм к действиям в спорных ситуациях не прописан.

Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку дачи или гаража?

В статье 35 СК РФ указываются требования обязательного документального оформления и нотариального заверения согласия супруги на покупку недвижимости:

  • при продаже дачи, квартиры, и т.д.;
  • при свершении сделки, при которой необходима госрегистрация перехода права собственности.

В ст. 34 говорится о том, что нажитое имущество в брачном союзе является общей собственностью супругов. Причем неважно, кто из них оформил сделку и внес денежные средства.

И даже в случае, если одна из сторон, будучи в браке, не была трудоустроена и не делала материальный вклад в семейный бюджет (к примеру, жена-домохозяйка).

Следовательно, приобретение дачи или гаража — это сделка, совершаемая по согласию обоих супругов.

Важно! Однако точного указания на необходимость официального подтвержденного согласия второго супруга на покупку недвижимости в законодательстве не имеется. А это значит, приобрести покупку можно и без такой бумаги.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости уже не является обязательным, поэтому данный пункт можно убрать со счетов.

Госрегистрация сделок с недвижимостью в обязательном порядке также отменена, и моментом свершения сделки считается подписание договора купли-продажи. И фактически подобная сделка не подпадает под действие законодательства.

Как и не подходит под понятие «распоряжение недвижимостью», если говорится лишь о покупке, а не о зарегистрированном недвижимом имуществе.

В законе трудно отыскать однозначный ответ на эту проблему. Однако на практике, не имея согласия в письменной форме 2-го супруга, можно столкнуться с некоторыми сложностями. При регистрации купленной недвижимости, в Госреестре документацию хоть и возьмут, однако в проведении процедуры будет, возможно, отказано. И специалисты укажут именно на отсутствие нотариального разрешения 2-го супруга.

Важно! Если вы боитесь столкнуться с неожиданными проблемами и препятствиями на период всех этапов сделки, лучше заранее заручиться данным согласием.

Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?

Во многих случаях представление согласия супруга на приобретение квартиры для госрегистрации перехода права не нужно. Однако пользуясь неоднозначностью законодательства, регистраторы могут все же потребовать нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры или прочей недвижимости. При этом в обязательном порядке, ссылаясь на статьи действующих законов.

Во избежание неоправданных затрат времени побывать в нотариальной конторе все же стоит. К нотариусу может прийти лишь один из супругов, кто даст свое согласие на приобретение жилой площади, присутствие того, кому это согласие нужно, необязательно.

Такой договор можно сделать как в отношении определенного жилого помещения с указанием конкретного адреса, так и на приобретение квартиры, на усмотрение супруга. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, и свидетельство о браке. Образец нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/buy-and-sell/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие жене на приобретение квартиры

Последнее обновление: 15.01.2019

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е.

присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).

Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/soglasie-supruga-na-sdelku/

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Согласие жене на приобретение квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Согласие на покупку квартиры от супруга

Просмотров 144

Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий.

Законодательная база

По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

  • п. 2 ст. 35 СК РФ – предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд.
  • п. 3 ст. 35 СК РФ – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

  • С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
  • С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной.

Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

  • на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
  • на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
  • недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.

Последствия отсутствия документа

Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях. В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом. Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

  • инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
  • вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
  • прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

Пример. Жена может подать иск в суд, если муж купил квартиру без ее разрешения, потратив общие денежные средства. При наличии доказательств неосведомленности о приобретении суд вынесет постановление о признании приобретения недействительным.

Когда можно обойтись без разрешения

В отдельных случаях муж или жена имеют право купить жилье без одобрения второй половины. Такое право возникает, когда один из супругов:

  1. Становится собственником квартиры на основании дарственной или свидетельства о наследстве. Имущество будет принадлежать ему единолично и не подлежит разделу в случае развода.

Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться. Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.

  1. Оформил ранее нотариальную доверенность о праве мужа (жены) совершать куплю-продажу имущества без получения предварительного письменного согласия.
  2. Заключил с вторым супругом брачный контракт (до регистрации брака или после), где отражены условия распоряжения имеющейся недвижимостью и покупаемой в будущем, даже если они не соответствуют нормам Семейного кодекса.
  3. Заключает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Последний станет владельцем недвижимости после регистрации права собственности, соответственно общие интересы семьи в таком случае не затрагиваются.
  4. Покупает квартиру за средства материнского капитала. Но в таком случае муж и жена обязаны составить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Кроме того, оформлять письменное разрешение нет необходимости, если в договоре купли-продажи в качестве покупателя фигурируют вместе муж и жена. Соответственно оба автоматически соглашаются на покупку, о чем ставят подпись в договоре, а недвижимость регистрируется в собственность на равных правах.

Приобретение в ипотеку

Отдельного внимания заслуживают случаи сделки по ипотеке. Недвижимость, покупаемая с привлечением ипотечных средств, числится в залоге банка до полного погашения задолженности.

При отсутствии брачного контракта она считается совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо предоставить банковскому учреждению письменное согласие всех собственников (ст. 7 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть мужа и жены.

Без него банк вряд ли одобрит оформление ипотеки, поскольку право собственности, как и долговые обязательства по такому договору, возникает одновременно у обоих. Сам документ необходим в качестве дополнительной подстраховки для банковского учреждения.

Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:

  • Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
  • Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).

Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:

  • Дата и место составления (название населенного пункта).
  • Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
  • Данные супруга, который проводит сделку.
  • Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
  • Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
  • Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
  • Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
  • Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).

Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:

  • цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
  • адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).

При отсутствии ограничений по стоимости и местоположению объекта супруг может соглашаться на покупку «абстрактной» квартиры. В таком случае прописывается фраза «За цену и на условиях по своему усмотрению».

В конце следуют реквизиты нотариуса, его подтверждение дееспособности заявителя, личная подпись, печать и регистрационный номер.

Документ составляется в одном подлинном экземпляре, при необходимости заявитель может попросить об оформлении дубликатов. В зависимости от способа приобретения недвижимости он передается далее в регистрирующий орган или кредитное учреждение.

Продавцы обычно не требуют разрешение, поскольку оно не относится к перечню обязательных документов по сделке купле-продажи.

Срок действия

В законодательстве нет положений о сроках действия разрешения. Как правило, оно является разовым и ограничивается датой проведения сделки, для которой оно оформлялось.

При отсутствии таковой действие считается бессрочным или до момента отзыва согласия. Последняя процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, муж или жена вправе установить самостоятельно временные рамки (1 месяц, 1 год и пр.) при оформлении у нотариуса.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

  • государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
  • дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера. Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением).

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2020 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения.

При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения.

При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке.

На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае.

Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

Источник: http://law-divorce.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие жене на приобретение квартиры

Все уже прекрасно знают, что продать квартиру без согласия мужа/жены не получится, особенно если она была приобретена во время нахождения в браке. Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон. Например, в Росреестре считают, что спрашивать согласие супруга необязательно, потому что он/она может тратить деньги так, как считает нужным.

Какие указания дает закон

Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Так, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса также не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого. Другое дело, что если муж (жена) с покупкой супруга будут не согласны, он (она) могут оспорить решение – и сделку посчитают недействительной.

Читаем дальше. В пункте 3 этой же статьи мы находим уже другое указание.

Оказывается, чтобы совершить сделку, связанную с недвижимым имуществом или нотариальным заверением, регистрацией, надо сначала получить согласие супруга и заверить его у нотариуса.

Поскольку, опять же, муж или жена, которые не знали или не согласны с таким решением, вполне имеют право оспорить его в суде и аннулировать совершенную сделку. Так что, выходит, разрешение брать нужно.

Резюмируем 3 пункт 35-ой статьи СК. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга:

– распоряжение недвижимым имуществом;

– государственная регистрация;

– нотариальное заверение.

С последним условием все понятно. Еще 10 лет назад нотариальные услуги были необязательны, если речь шла о сделках с недвижимостью.

Что касается государственной регистрации, то недавно в силу вступили изменения в законе. О совершении сделки теперь говорит подписание двумя сторонами договора купли-продажи.

Госрегистрация только узаконивает права на недвижимость. Поэтому это условие не всегда действует.

Казалось бы, с первым условием уж точно все ясно, потому что мы видим ключевое слово «недвижимость». Но если копнуть глубже, понимаем, что и здесь все не так очевидно. Как можно распоряжаться имуществом, которое еще не приобрел? До совершения сделки недвижимым имуществом распоряжается продавец, а не покупатель.

Без согласия сделка не пройдет?

Давайте теперь посмотрим, как заключаются сделки в действительности. На практике регистраторы требуют-таки заверенного у нотариуса согласия второго супруга на покупку недвижимого имущества.

Это не противоречит действующему законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может не быть.

Документы в Росреестре все равно примут, но предупредят о возможных негативных последствиях – отказе в госрегистрации.

Вам вручат документы с соответствующей пометкой, которая вполне может сулить отказ в регистрации. Основанием для этого станет несоблюдение требований, описанных в пункте 1 статьи 30 ФЗ № 122.

В этом случае есть несколько путей решения вопроса. Первое – получив предупреждение о возможности отказа в Росреестре, сразу же пойти с женой/мужем в нотариальную контору. Второе – придерживаться своей линии поведения. Даже если вам откажут в регистрации, вы можете обратиться в суд с протестом.

Сотрудники риелторских компаний согласны с регистраторами, что лучше перестраховываться, перепроверять все факты и иметь на руках нотариально заверенные документы. Ведь если указанные в официальных бумагах сведения будут ложными, можно говорить о факте мошенничества или как минимум введении в заблуждение.

В большинстве случаев нотариальное заверение согласия оказывается очень кстати и для самой пары, которая собирается приобрести новое жилье.

Составленный нотариусом договор является своеобразной гарантией спокойствия, а это, согласитесь, очень важно, особенно в семейной жизни.

Кроме того, во многих риелторских агентствах вас тоже могут заранее попросить сделать и предъявить эту бумагу перед тем, как начать заниматься процедурой оформления сделки.

А что если сознательно не брать согласия супруга на сделку?

Конечно, случается и так, что супруги умышленно не берут согласие на приобретение недвижимости у своей половины. Почему?

Во-первых, они просто могут не знать, что это вообще нужно делать. Многие ведь предпочитают совершать покупки без привлечения третьих лиц, в данном случае – риэлторов и юристов.

Во-вторых, это требование можно просто пропустить по невнимательности. Вы же сами знаете, сколько документов нужно подготовить, далеко не все моменты человек способен запомнить и проконтролировать, если действует без профессиональной помощи.

В-третьих, есть люди, которые сознательно будут идти сложным путем, отстаивать свою позицию и права в суде. Просто бороться за справедливость – их жизненное кредо, и им не жаль собственного времени на разбирательства в инстанциях. Главное – принципы.

В-четвертых, бывают и далеко не безобидные причины, о которых мы сейчас поговорим.

«Темная» сторона, или почему еще о согласии супругов «забывают»

Всегда, к сожалению, желательно помнить и о криминальных мотивах. Допустим, муж умышленно скрывает наличие жены при покупке квартиры, чтобы иметь возможность потом беспрепятственно приобретенное имущество продать. Проверить, состоит ли человек в браке, порой невозможно. Штампа в паспорте может и не быть, поскольку документ вполне может оказаться новым (выданным взамен утерянному).

Бывали и такие случаи, когда ложь раскрывалась, второй супруг узнавал о махинации и обращался в суд с требованием аннулировать совершенную сделку. Вам наверняка интересно, грозит ли что-то нотариусу за заверение непроверенной информации? Отвечаем: нет. Нотариус заверяет лишь подпись, а не указанные в заявлении сведения.

Иногда супруг решает приобрести квартиру втайне, чтобы впоследствии права на нее переуступить другому человеку. Он сможет провести сделку, заключить предварительные договоры купли-продажи, однако она будет считаться действительной до того момента, пока о ней не узнает супруга и не выскажет в суде свое несогласие.

Подводим итоги

Фактически просить согласия супруги на покупку жилья необязательно, но это все-таки стоит сделать, чтобы избавить себя от лишних проблем.

Нотариальное заверение обойдется в небольшую сумму, оно стоит около 1000 рублей. Это не такая большая плата, особенно если учитывать, от чего она может спасти.

Разумеется, мы сейчас говорим о супругах, которые действуют в интересах семьи, а не в корыстных целях.

Источник: https://reportal.ru/kazan/p/4622-nuzhno-li-oficialnoe-soglasie-suprugi-na-pokupku-kvartiry-ischem-otvet-na-vopros

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Согласие жене на приобретение квартиры

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Автоправо
Добавить комментарий