Самострой гараж право собственности

Содержание
  1. Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность
  2. Как приватизировать гараж в Украине?
  3. Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?
  4. Как узаконить гараж во дворе частного дома?
  5. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
  6. Как оформить гараж без документов?
  7. Документы для оформления гаража
  8. Преимущества приватизации гаража с DOZVIL
  9. Как узаконить самострой в Украине: сколько стоит узаконивание в 2020 году
  10. Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера
  11. Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?
  12. Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?
  13. Приватизируем землю под гаражом
  14. Узаконить гараж – БТИ Киев
  15. Узаконить гараж во дворе многоквартирного дома
  16. Узаконить самовольную постройку гаража во дворе частного дома
  17. Узаконить гараж без документов в кооперативе
  18. Узаконить гараж в Киеве или области
  19. Наши преимущества:
  20. Стоимость оформления документов на гараж:
  21. Почему важно узаконить гараж в Киеве или области?
  22. Варианты узаконивания гаража:
  23. Ответы на популярные вопросы:

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Самострой гараж право собственности

Оформление права собственности на гараж зависит напрямую от того где и как построен гараж.

 Оформление гаража это в первую очередь получение свидетельства на право собственности, которое дает владельцу распоряжаться на законных основаниях своим имуществом.

Полноценно оформленный гараж это наличие свидетельства на право собственности на гараж и землю.  Оформить право собственности на гараж можно только при наличие документов на землю под гараж, она может быть как в собственности так и в аренде.

Множество людей владеющими гаражами в ГСК или на арендованной земле задают себе вопрос как оформить гараж, как узаконить гараж (попросту приватизировать гараж), Разберем возможные ситуации по порядку.

Оформление кооперативного гаража (ГСК)

В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

Для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы:

— справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
— справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
— техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

Оформление отдельностоящего гаража

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить:

— решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
 — решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности);
— техническая документация из БТИ.

Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.

Приватизация земли в рамках большого города, где земля на вес золота, крайне затруднительна, но некоторые организации предоставляют свои посреднические услуги и делают отвод земли через суд, таким образом, вы получаете небольшой кусочек приватизированной земли.

Данное решение будет стоить определенную суму и возможно вряд ли интересно в рамках кооперативного гараж, но для построенного рядом с домом гаража возможно одно из оптимальных решений, так как гараж без земли можно сказать «ничего не стоит» и что-то сделать с ним будет проблематично.

После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Оформление самостроя 

Оформление самовольно построенного гаража связано с большими трудностями если земля на которой он построен не ваша.

Если самовольное строительство было на вашей земле, гараж без проблем можно узаконить, для этого делается паспорт БТИ, оформляется отсчет о проведении технического обследования и подается в архитектурную инспекцию, которая выдает декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

На основе декларации можно получить свидетельство о праве на собственность. Единственный минус это уплата штрафа. Такая схема работает до конца 2013 года для построек построенных не позже 2011 года, в противном случае вопрос оформления решается через суд.

Если самострой был построен на земле города или села, то есть без аренды или землеотвода (и другие случаи) , можно попытатся взять данный участок в аренду у городской (сельской) администрации после чего возможно оформление техпаспорта в БТИ, что в дальнейшем открывает возможность приватизации участка, в противном случае если вопрос с землей не удается решить здание подлежит сносу.

Источник: http://mygarazh.com/oformlenie-garazha

Как приватизировать гараж в Украине?

Самострой гараж право собственности

Эксплуатация гаража при отсутствии документов в Украине – это распространенное явление. Получить документы на объект не всегда просто, сложность оформления будет зависеть от его расположения.

Наиболее проблемным случаем является получение документов на гараж, построенный во дворе многоэтажного дома.

В процессе оформления достаточно нюансов, благодаря которым невозможно получить все необходимые документы.

Если объект построен в кооперативе или на участке рядом с жилым и садовым домом, то оформить гараж в собственность будет проще. Процесс может осложниться только не соблюдением норм при строительстве.

К тому же, оформление гаража, построенного в гаражном кооперативе до 1992 года, не считается самовольной постройкой, поэтому не требует ввода в эксплуатацию.

На него сразу можно регистрировать право собственности.

Собственник может столкнуться с трудностями, если не оформить документы на гараж. В будущем он не сможет совершить с ним никаких законных действий, а также подвести электроэнергию, так как для этого требуется наличие разрешительной документации.

Воспользуйтесь услугами юридической компании DOZVIL, если хотите быстро оформить гараж без лишних проблем.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?

Узаконивание гаража во дворе многоквартирного дома считается самым проблемным, по причине невозможности подтвердить право собственности на занятый участок земли.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, находится в пользовании всех совладельцев квартир. Выделить небольшой земельный участок одному из совладельцев невозможно.

Это нарушает права других собственников квартир.

Если у Вас уже есть построенный самостроем гараж, Вы можете обратится в компанию DOZVIL и получить бесплатный анализ Вашей ситуации. Также нужно отметить, что на металлические гаражи нельзя оформить право собственности, так как они не являются капитальным строением с фундаментом.

Как узаконить гараж во дворе частного дома?

Узаконить гараж на собственном участке гораздо проще, если во время его возведения были соблюдены строительные правила и нормы. Для узаконивания действует общая процедура оформления, которая выполняется и для любых хозяйственных построек во дворе жилого дома. Перечислим порядок действий для оформления документов:

  • Разработка топографической съемки геодезистом (Киев и некоторые районы Киевской области) или выкопировка из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (Киевская область).
  • Разработка эскиза намерений строительства (самостоятельно или при помощи архитектора).
  • Получение строительного паспорта в отделе архитектуры, что будет означать соответствие объекта строительным нормам.
  • Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
  • Разработка технического паспорта сертифицированным инженером (в БТИ или другой организации, где в штате есть сертифицированный инженер по технической инвентаризации).
  • Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
  • Перерегистрация права собственности на дом с гаражом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Если у Вас есть гараж до 1992 года постройки в гаражном кооперативе (что подтверждается справкой из гаражного кооператива), то процедура оформления очень простая, ведь он построен на законных основаниях и не считается объектом самовольного строительства. Поэтому гараж в кооперативе не нужно вводить в эксплуатацию, а можно сразу зарегистрировать право собственности, т.е. приватизировать.

Рассмотрим, как правильно оформить неприватизированный гараж в гаражном кооперативе:

  • Получить справку о членстве в гаражном кооперативе. В ней должен быть указан год постройки гаража, информация о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.
  • Заказать разработку технического паспорта у сертифицированного инженера.
  • Зарегистрировать право собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Как оформить гараж без документов?

Если гараж уже построен, но на него нет никаких документов, тогда с его эксплуатацией могут возникнуть определенные проблемы. Перечислим их:

  • Самой главной проблемой является штраф за самовольное строительство гаража. Минимальный размер для физических лиц – от 50 до 100 необлагаемых минимумов.
  • Невозможно подключить к гаражу коммуникации, в частности, электроэнергию, так как службы требуют пакет разрешительной документации на строительство.
  • Каждый человек, сейчас или в будущем, может столкнуться с вопросом продажи, дарения или оформления наследства. Если гараж не оформлен должным образом и на него отсутствуют документы, ни одно из перечисленных действий невозможно в законном порядке. А чтобы оформить документы необходимо как минимум 2.5 месяца, в некоторых случаях процесс может растянуться до пяти месяцев.

Если Вы решили узаконить строение, но не знаете, как оформить документы на гараж, обратитесь за бесплатной консультацией в юридическую компанию DOZVIL.

Документы для оформления гаража

Чтобы оформить документы на гараж, следует собрать пакет документов. В зависимости от месторасположения гаража и выбранной процедуры, готовится соответствующий пакет документов. Если гараж построен в гаражном кооперативе, то нужно подготовить такие документы:

  • паспорт и идентификационный код собственника;
  • технический паспорт (при наличии);
  • заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю;
  • справку о членстве в гаражном кооперативе с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража.

Для гаража, построенного на собственном участке, собираются такие документы:

  • паспорт и идентификационный код собственника;
  • технический паспорт (при наличии);
  • документ о праве собственности на земельный участок;
  • эскизы намерений строительства (при наличии).

Преимущества приватизации гаража с DOZVIL

При помощи юридической компании DOZVIL Вы можете в короткие сроки узаконить металлический гараж или кирпичный, расположенный на своем участке, во дворе многоквартирного дома или в гаражном кооперативе.

Почему стоит выбрать DOZVIL:

  • сотрудничество только с сертифицированными специалистами;
  • возможность бесплатной консультации;
  • обязательное заключение договора;
  • оформление документов под ключ без личного участия.

Ищете опытную юридическую компанию для оформления документов на гараж в Киеве? Обратитесь в DOZVIL прямо сейчас!

Источник: https://dozvil.ua/kak-privatizirovat-garazh-

Как узаконить самострой в Украине: сколько стоит узаконивание в 2020 году

Самострой гараж право собственности

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

  • на земельном участке, не отведенном для этой цели;
  • без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта;
  • с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур.

Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:

  • построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;
  • построенные до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию  таких объектов самовольного строительства утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 03.07.2018  № 158.

При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в ​​техническом паспорте.

К владельцам (пользователям) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» получивших квалификационный сертификат, или физическим лицом – предпринимателем, имеющим квалификационный сертификат.

Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Объект не может быть принят в эксплуатацию при наличии отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимые (запрещенные).

К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:

  • два экземпляра заполненной декларации;
  • отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
  • заверенные в установленном порядке копии:
  • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, который ее зарегистрировал.

Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Не стоит забывать, что право собственности на объект недвижимости возникает  с момента его государственной регистрации.

Поэтому после принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг  для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новострой с такими документами (п.

41 Постановления КМУ от 25 декабря 2015 г. № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений») :

  1. документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  2. технический паспорт на объект недвижимого имущества;
  3. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
  4. письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
  5. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Если же объект самовольного строительства не отвечает вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, имеющем иное целевое назначение, узаконить его возможно только через суд.

Согласно части третьей статьи 376 Гражданского Кодекса Украины право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Причем, часть четвертая этой же статьи говорит, что если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило самовольное строительство, или за его счет.

Таким образом, владельцу самостроя придется заручиться доказательствами для суда: письменным согласием соседей, документами на право пользования участком и т.д. Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта самовольного строительства.

В случае принятия судом положительного решения, собственнику нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Целый ряд организаций предлагает услуги по легализации самостроя «под ключ»: от изготовления проектной документации до регистрации права собственности на узаконенный объект. Стоимость таких услуг немалая: в городе Киева, например, она стартует от 1000 у.е.

Как известно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому счастливый обладатель квартиры в новопостроенном доме должен обратиться в Укргосреестр для регистрации своего права собственности на новую квартиру. Какие документы нужны для регистрации права собственности на новострой узнавал Prostopravo

Государственная регистрация права собственности на новую квартиру проходит в органах Укргосреестра по месту нахождения недвижимости в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (Постановление КМУ №868 от 17.10.2013 г).

В любом случае, заявитель должен предъявить свой паспорт, доверенность (если он действует от имени другого человека, по его поручению), а также соответствующее заявление.

В остальном же, перечень документов зависит от того, каким образом происходило инвестирование строительства – посредством фонда финансирования строительства, через выпуск целевых облигаций, путем создания жилищно-строительного кооператива, или же приобретения имущественных прав.

Так, обязательно нужно предоставить документ, подтверждающий приобретение им объекта недвижимости в собственность ((инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.).

В случае участия в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

В случае приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи облигаций и в случае наличия документ, согласно которому произошло закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.).

В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав.

Для проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, заявитель представляет:

  • справку жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме;
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Какие документы должен предоставить регистратору застройщик:

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);
  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
  • утвержденный застройщиком  перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.

Кооператив после принятия дома  в эксплуатацию представляет:

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
  • утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива.

По истечении срока, отведенного законом на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, а именно 5 рабочих дней, заявителю выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, после чего он становится полноправным собственником квартиры.

Екатерина Гутгарц, юрист, главный редактор портала

Источник: Prostopravo

Обновление: 02.2020

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kak_uzakonit_samostroy_v_ukraine_v_2018_godu_

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Самострой гараж право собственности
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Узаконить гараж – БТИ Киев

Самострой гараж право собственности

Главным вопросом, требующим решения при узаконивании гаража, является право владения или пользования тем земельным участком, на котором он будет строиться или уже построен.

Здесь, прежде всего, хотим отметить, что гаражи бывают капитальные и некапитальные, то есть такие, которые недвижимостью не являются, поскольку их местоположение можно легко изменить без нарушения целостности конструкции и функциональности сооружения.

Проще всего узаконить металлический гараж в Украине, поскольку он является некапитальным. Чтобы его легализовать потребуется лишь оформить аренду земельного участка под ним либо получить право собственности на эту землю.

Сложнее обстоит дело с капитальными гаражами, для легализации которых нужно не только получить право владения или пользования земельным участком, но и зарегистрировать право собственности на гараж, в порядке, установленном действующим законодательством. Эти вопросы регулирует Гражданский кодекс Украины (ГКУ), Закон «О регулировании градостроительной деятельности» и другие нормативные акты. При этом нужно учитывать месторасположение гаража, который может находиться:

— во дворе многоквартирного дома;

— на частной территории, то есть, вашем земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства;

— в гаражном кооперативе.

Узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Сложнее всего узаконить капитальный гараж во дворе многоквартирного дома, поскольку дворовая и придомовая территории являются общей собственностью всех владельцев жилья в нем, и ее нельзя по закону приватизировать.

Вы можете попытаться получить удаленный от двора участок, относящийся к землям жилищной и общественной застройки, площадью 0,01 га для строительства гаража, если горсовет примет решение о выделении его в вашу собственность. Во дворе дома можно взять землю только в аренду.

При этом потребуется согласование с соседями, ОСМД или ЖЭКом, после чего потребуется:

— получить в госдепартаменте архитектуры градостроительные условия и ограничения;

— заказать разработку проектной документации и согласовать ее в установленном порядке;

— оформить строительный паспорт;

— подать уведомление о начале выполнения строительных работ;

— по окончании строительных работ провести техническую инвентаризацию с составлением техпаспорта;

— подать декларацию в местный орган ГАСК соответствующей формы, приведенной в приложении 2 порядка принятия объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением КМУ №461 от 13 апреля 2011 года;

— после регистрации декларации оформить право собственности, зарегистрировав гараж в Реестре имущественных прав.

Узаконить самовольную постройку гаража во дворе частного дома

Гараж, построенный во дворе частного дома без оформления документа, дающего право на выполнение строительных работ или утвержденного проекта, считается самовольным строительствам (ст. 376 ГКУ).

Домовладельцам, имеющим такое строение, следует задуматься, как узаконить гараж на собственном участке.

При этом речь идет о капитальном строении, поскольку на установку металлического гаража на своем участке земли нет никаких ограничений.

Порядок легализации строительства гаража в этом случае аналогичен изложенному выше алгоритму, который применяется при его сооружении во дворе многоквартирного дома, за исключением вопроса оформления земли в пользование или собственность, если этот участок принадлежит только вам. Оформлять разрешение на строительство гаража нужно еще до начала работ, поскольку без этого:

— нельзя оформить гараж в собственность;

— невозможно распоряжаться своим домом и участком, на котором имеется такое строение;

— существует риск наложения штрафа инспекцией ГАСК.

Если вы вовремя не легализовали такую постройку на своем земельном участке и вас интересует, как узаконить самострой (гараж) – рекомендую сделать это незамедлительно, обратившись к специалистам нашей компании «Приоритет». В соответствии с изменениями, внесенными 20.04.2018 в Закон о регулировании градостроительной деятельности, понадобится:

— выполнить техническое обследование гаража, которое проводится совместно с технической инвентаризацией инженером, имеющим соответствующий квалификационный сертификат. Такие сотрудники имеются в штате нашей компании;

— изготовить техпаспорт с отметкой о проведенном техническом обследовании;

— подать в ГАСК декларацию о готовности объекта;

— зарегистрировать право собственности в Госреестре.

Узаконить гараж без документов в кооперативе

Узаконивание гаража в кооперативе необходимо, чтобы избежать финансовых потерь, если будет принято решение о закрытии кооператива и сносе гаражей. Это также даст вам право распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать его или подарить.

Легализация такой постройки не представляет сложности, если у кооператива есть официально отведенная земля и срок ее аренды еще не закончен.

Но в процессе приватизации земли под гараж могут возникать правовые нюансы, поэтому рекомендую обратиться сразу к специалистам.

Источник: https://kbti.kiev.ua/ru/legal/garazh

Узаконить гараж в Киеве или области

Самострой гараж право собственности

На сегодняшний день, гараж без документов – это не новость. Легализация документов на гараж возможна не всегда. Все зависит от местоположения постройки и наличие законных подстав на строительство или узаконивание гаража. Ниже мы рассмотрим несколько наиболее частых вариантов, в которых нужно узаконить гараж или построить объект на свободном участке.

Наши преимущества:

Безопасность – Превыше всего!

За года работы каждый из этапов максимально отточен,поэтому мы готовы предложить риски сведенные к нулю.

Профессионализм и опыт наших сотрудников

Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.

Сертификаты на работу

Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми Вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Высокие стандарты

Без очередей, у каждого свое время для приема. Без простаивания месяцами возле кабинета госслужб.

Стоимость оформления документов на гараж:

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Гараж от 7 000 грн до 35 дней ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО ЗАКАЗАТЬ

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Почему важно узаконить гараж в Киеве или области?

  • Штраф от местной власти или ГАСК;
  • Невозможность продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог;
  • Незаконный объект могут попросту снести власти без всяких судебных разбирательств.

Перечень документов для легализации различается в зависимости от вида объекта недвижимости, а так же проблематики постройки. Тем не менее минимальными документами, которые необходимы для узаконивание недвижимости являются:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Учредительные документы (для юридических лиц);
  3. Любые имеющиеся документы на земельный участок;
  4. Любые имеющиеся документы на данный объект недвижимости (самострой).

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Варианты узаконивания гаража:

    1. Гараж возведен во дворе многоквартирного дома. Это наиболее трудный с точки зрения его легализации вариант. В этом случае потребуется разрешения районной администрации, которая попросту может отказать под предлогом, что это не предусмотрено проектом на дом. Кроме того может потребоваться разрешение проживающих в доме людей, что они не против такого гаража.

      После получения разрешения (если оно будет получено), необходимо разработать проектную документацию, согласовать ее в отделе архитектуры. В большенстве случаев такой вариант можно назвать невозможным;

    2. Гараж возведен на участке в частном секторе (или Вы только планируете построить гараж).

      В этом случае задача узаконивания гаража несколько упрощается в смысле, что проще получить необходимое разрешение. Если на земельном участке стоит Ваш дом, и в его строительном паспорте не занесен гараж, тогда нужно получать разрешительные документы с нуля.

      А именно, заказать строительный паспорт, подать уведомление о начале строительных работ, заказать технический паспорт, а потом подать декларацию о вводе в эксплуатацию. Напоследок – регистрация права собственности на объект.

    3. Гараж возведен в гаражном кооперативе. Нужно иметь документы на землю.

      Земля может быть или в частной собственности, или в собственности кооператива, возможно в аренде. Полагается уточнить статут гаражного кооператива, существуют ограничения при строительстве гаража. Нужно получить с кооператива справку о том, что Вы состоите в таком объединении. При реконструкции или строительстве происходит легализация декларативным способом.

      Нужно получать документы в архитектуре: строительный паспорт, уведомление о начале строительных работ, техпаспорт, декларацию о вводе в эксплуатацию.

Легализация гаража является непростой процедурой. И чтобы гарантированно добиться успеха мы рекомендуем обратится к специалистам, у которых за плечами опыт ведения таких дел.

Ответы на популярные вопросы:

Сколько времени нужно на оформление объекта?

Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 40% задач выполняются до 2 недель, 35% – до 1 месяца, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-5 месяцев.

От чего зависит цена на услуги?

Цена зависит от таких факторов как: местоположения объекта, метраж, наличии нужных документов, сложности процедуры.

Вы можете приехать к нам на объект?

Бывают случаи, когда человек по разным причинам не может прийти на консультацию или для заключения договора в офис (работа или другие причины). Наш специалист выезжает к Вам совершенно бесплатно. Готовые документы Вы получаете через курьера или Новую Почту.

Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?

За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем очень гордимся.Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

У Вас есть сертификаты?

Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектанты, землеустроители – у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами Вы сможете ознакомиться у нас в офисе.

Источник: https://unidoc.com.ua/uzakonit-garazh/

Автоправо
Добавить комментарий