Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии дебиторской задолженности

Бухгалтерский учет при передаче домов на управление в другую управляющую организацию

Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии дебиторской задолженности

Ризванова М.В., генеральный директор АКГ “Уральский союз”.
 

Как показывает наш опыт, в последнее время некоторые ДЕЗы столкнулись с проблемами в бухгалтерском учете  при передаче управления многоквартирными домами другой управляющей организации.

1. Действия передающей организации при передаче управления многоквартирным домом в другую управляющую организацию:

Передача управления многоквартирным домом другой управляющей организации это по сути расторжение собственниками договора на управление с одной организацией и заключение такового с другой.

 Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор может быть прекращен в связи с окончанием срока его действия и отказом от пролонгации; по соглашению сторон; в одностороннем порядке (при нарушении условий договора).

 В целях оказания методической помощи собственникам помещений и организациям, управляющим многоквартирными домами, утвержден Порядок, определяющий процедуру передачи управления многоквартирным домом в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления и (или) иной управляющей организации (юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом в соответствии с договором) (Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6 “Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм”).

В указанном порядке определены действия организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, по передаче документации для управления многоквартирным домом. А именно, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации:

1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссий по приемке-передаче документации в зависимости от ее вида.

В состав этих лиц в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность. 2.

Проводит проверку наличия технической и иной документации, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче. 3. Составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению.

Если организация, передающая управление, – государственная, то она осуществляет расчет средств, необходимых на восстановление документации, организацию множительно-копировальных работ для документов, которые передаются в копиях, а их оригиналы подлежат хранению в архиве, организацию работ по архивации, и передает опись и расчеты в управу района для решения вопроса о получении таких средств. 4.

За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу и иных связанных с управлением таким домом документов.

Управляющая организация передает вновь выбранной управляющей организации, а та в свою очередь принимает, технический паспорт и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также: • копии документов от энергоснабжающих и коммунальных служб города о расторжении договоров с предыдущей управляющей организацией на поставку (обслуживание) данного дома, либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей; •  сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. 5. Готовит гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации – обязательства принимающей стороне с указанием сроков исполнения. В случае если передающая документацию для управления многоквартирным домом государственная организация или организация, которая управляла таким домом по распоряжению префекта, в подписании актов по передаче технической и иной документации участвуют представители управы района, Гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование с префектурой административного округа. 6. Назначает и проводит совещания с представителями ЕИРЦ, выбранной управляющей организацией и/или членами правления жилищного объединения, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон. В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей префектуры административного округа и управы района. 7. При наличии договорных отношений направляет в ЕИРЦ уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений. 8. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению. 9. Организует в назначенный день оформление: – сводного акта приема-передачи согласно приложению 11 к настоящему Порядку, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации, составленных на рабочих совещаниях; – актов передачи документации по разделам приложения 10 к настоящему Порядку, не оформленных на предыдущих рабочих совещаниях по передаче документации. 10. Осуществляет работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составляет акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом. 11. Организует передачу документов по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в ГУ “Объединенный архив ЖКХиБ” или городской (районный) архив. 12. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости: – ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения); – указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.

13. Составляет гарантийные письма – обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом.

2. Расчеты сторон при передаче управления многоквартирным домом.   

В соответствии с Гражданским кодексом и пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Т.е.

, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ (пп. “б” п. 10 Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 “Об изменении жилищного законодательства РФ”).

Таким образом, управляющая организация, при передаче управления многоквартирным домом, дебиторскую задолженность должна истребовать на законных основаниях проведя претензионную работу. Если добровольно собственники помещений не погашают задолженность, ее можно истребовать в судебном порядке.

При таком варианте в бухгалтерском учете будет числиться дебиторская задолженность до момента получения оплаты или до истечения срока исковой давности, после которого дебиторская задолженность подлежит списанию на финансовые результаты.

Отметим, что для правомерного списания дебиторской задолженности необходимо провести инвентаризацию дебиторской задолженности. Убедиться в истечении срока исковой давности, учитывая то, что срок исковой давности может прерывается, а после перерыва его отсчет возобновляется.

Срок исковой давности прерывается в случаях предъявления иска в установленном законодательством порядке; совершения должником определенных действий о признании своего долга. Это могут быть  частичная оплата задолженности, обращение к кредитору с просьбой об отсрочке платежа и т.п.

Кроме указанного варианта существует возможность «избавиться» от дебиторской задолженности заключив с новой управляющей организацией договор уступки права требования долга (договор цессии). Под цессией понимается уступка третьим лицам прав требования, принадлежащих первоначальному кредитору.

В соответствии с договором цессии в обязательстве меняются лица: первоначальный кредитор (цедент – лицо, уступающее требование) отказывается от своих прав в отношении должника, передавая их новому кредитору (цессионарию – лицу, покупающему долг).

То есть цессионарий приобретает право требовать от должника, которому по договору были отгружены товары, их оплату. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

 Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

 Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

 Договор цессии заключается в письменной форме. Он имеет возмездный характер, поэтому должен содержать стоимость переуступленных прав, чтобы его не посчитали договором дарения, а также порядок расчетов (в виде денег, имущества и т.п.). Цедент должен письменно уведомить должника о состоявшемся переходе права требования к другому лицу.

 Новому кредитору стоит убедиться, что передаваемое ему право требования действительно существует. Здесь пригодятся подлинники договоров, актов приема-передачи, данные по лицевым счетам жильцов дома, актов сверки взаимных расчетов (), платежных поручений, накладных, счетов-фактур и т.д., которые после подписания цессии передаются по акту приема-передачи. Эти документы должны подтвердить, что цедент выполнил все обязательства.

Операции по уступке прав требования в бухгалтерском учете цедента отражаются на счете учета прочих доходов и расходов – 91. На дату передачи права требования в учете делаются проводки:

  • Дебет 76-5 Кредит 91-1 – передано право требования в сумме, установленной в договоре цессии.
  • Дебет 91-2 Кредит 62-1 – списаны расходы, связанные с уступкой права требования, в размере стоимости проданного товара.
  • Дебет 99 (91) Кредит 91 (99) – выявлен результат от операций по уступке прав требования.

Отраженный в бухучете убыток от операций по уступке уменьшает налогооблагаемую прибыль единовременно. А в налоговом учете при уступке после наступления срока оплаты 50% суммы убытка принимаются сразу, а 50% – по истечении 45 дней со дня уступки. Таким образом, возникает вычитаемая временная разница, приводящая к образованию отложенного налогового актива (ОНА).

Он отражается проводкой: Дебет 09 Кредит 68. При принятии в налоговом учете второй части суммы убытка в бухгалтерском погашается ранее начисленный ОНА: Дебет 68 Кредит 09. При уступке до наступления срока оплаты убыток в части, не принимаемой для налогообложения, на дату уступки признается постоянной разницей и приводит к образованию постоянного налогового обязательства.

Оно отражается проводкой: Дебет 99 Кредит 68. При уступке продавцом товара прав требования долга третьему лицу период получения дохода определяется по дате подписания сторонами акта уступки права требования. Убытки, полученные при уступке, принимаются при исчислении прибыли следующим образом.

Если уступка произошла до наступления срока платежа, предусмотренного договором на реализацию товаров, отрицательная разница между доходом от реализации права требования долга и стоимостью реализованного товара признается убытком цедента.

Размер убытка для целей налогообложения не должен быть больше суммы процентов, которую налогоплательщик уплатил бы с учетом требований статьи 269 НК РФ по долговому обязательству, равному доходу от уступки права требования, за период от даты уступки до даты платежа, предусмотренного договором на реализацию товаров.

После наступления срока платежа убыток, как мы отметили выше, принимается в следующем порядке:

  • – 50% от суммы убытка – на дату уступки права требования;
  • – 50% от суммы убытка – по истечении 45 календарных дней от даты подписания акта при уступке права требования.

Источник: https://www.uralsoyuz.ru/node/108

Покупка и продажа дебиторской задолженности – Как продать долг законно

Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии дебиторской задолженности

на оказание информационной услуги

      Настоящий Публичный договор (далее – Договор) считается заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «СмартФинСофт», именуемым в дальнейшем «Исполнитель», и любым юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином – пользователем информационного ресурса, размещенного на Интернет-сайте dolgovnet.by (далее – dolgovnet.by, сайт), именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора путем регистрации на странице сайта, размещенной по адресу https://dolgovnet.by/register.

      Вопросы поиска, получения, передачи, сбора, обработки, накопления, хранения, распространения и предоставления информации, а также пользования информацией и защиты информации помимо Договора регулируются законодательством Республики Беларусь (далее – законодательством) и Политикой конфиденциальности dolgovnet.by, размещенной по адресу https://dolgovnet.by/politika-konfidentsialnosti.

      1.1. Договор определяет порядок оказания информационной услуги (далее – услуга), а также права, обязанности и взаимоотношения между Исполнителем и Пользователем, именуемым в дальнейшем по отдельности «Сторона», а вместе – «Стороны».

      1.2. Услуга заключается в предоставлении Исполнителем Пользователю информации о потенциальной возможности:

      произвести Пользователем (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) в порядке, установленном законодательством, зачет требований по обязательствам (кредиторской и дебиторской задолженностей в равных суммах) с контрагентами (кредиторами и должниками) и третьими лицами, которые дали согласие на осуществление такого зачета;

      произвести Пользователем (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) уступку прав на свою дебиторскую задолженность третьим лицам в порядке, установленном законодательством;

      в порядке, установленном законодательством, приобрести (получить) права на дебиторскую задолженность на условиях, согласованных Пользователем с собственником этой задолженности.

      1.3. Количество услуг, оказанных Исполнителем Пользователю, соответствует количеству уведомлений об оказании каждой отдельной услуги, которые Исполнитель направил Пользователю посредством электронной почты и (или) разместил в личном кабинете dolgovnet.by.   

  1. 2. Порядок заключения договора

      2.1. Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию неограниченного количества услуг каждому Пользователю, зарегистрировавшемуся на dolgovnet.by, фактически воспользовавшемуся услугами dolgovnet.by либо обратившемуся к Исполнителю за их оказанием любым иным приемлемым для Исполнителя способом.

      2.2. Действия любых лиц, указанные в подпункте 2.1 настоящего пункта, являются согласием на заключение Договора и принятием (акцептом) его условий без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

      2.3. Для регистрации на dolgovnet.by Пользователь осуществляет заполнение соответствующей формы, предусмотренный интерфейсом интернет-сайта.

      2.4. Исполнитель не несет ответственность за полноту и достоверность сведений, предоставленных Пользователем при регистрации, однако оставляет за собой право на их проверку при помощи государственных информационных ресурсов.

      2.5. Местом заключения договора Стороны признают местонахождение Исполнителя.

  1. 3. Порядок исполнения договора

      3.1. Для оказания услуги Пользователь предоставляет Исполнителю информацию о своих контрагентах, дебиторской и (или) кредиторской задолженности, иную информацию, предусмотренную соответствующими формами интерфейса dolgovnet.by.

      3.2. В рамках оказания услуги Исполнитель собирает, анализирует, обрабатывает полученную информацию, размещает ее в личном кабинете Пользователя, а также отдельную информацию, предусмотренную интерфейсом dolgovnet.by, – в открытом доступе для посетителей dolgovnet.by.  

      3.3. Для корректной и эффективной работы информационного ресурса Пользователь должен по мере изменения предоставленной dolgovnet.

by информации вносить соответствующие изменения в личном кабинете, в том числе корректировать информацию, предоставленную при регистрации, удалять устаревшую и неактуальную информацию, добавлять и обновлять информацию о дебиторской и (или) кредиторской задолженностях, актуализировать другую информацию, предусмотренную интерфейсом dolgovnet.by.  

      3.4. Исполнитель уведомляет Заказчика о результатах работы информационного ресурса путем направления электронных писем и (или) размещения уведомлений в личном кабинете dolgovnet.by.

      3.5. Для оказания услуги, которая в соответствии с тарифами Исполнителя является возмездной (предоставляется за плату), Пользователь должен произвести ее предварительную оплату в соответствии с указаниями, содержащимися в интерфейсе dolgovnet.by. 

      3.6. Оказание возмездной услуги осуществляется Исполнителем после поступления оплаты путем направления Пользователю соответствующего отчета в виде электронного письма и (или) размещения уведомления в личном кабинете dolgovnet.by. Услуга считается оказанной в полном объеме, надлежащим образом и принятой Пользователем в момент направления (размещения) Исполнителем такого отчета.

  1. 4. Исполнитель обязуется:

      4.1. ­качественно и в возможно короткие сроки оказывать Пользователю услуги при условии соблюдения самим Пользователем и другими Пользователями всех требований настоящего Договора, при наличии технических возможностей и при отсутствии форс-мажорных обстоятельств;

      4.2. не разглашать и не использовать по своему усмотрению информацию, переданную Пользователем dolgovnet.by, за исключением случаев, предусмотренных Договором, законодательством, Политикой конфиденциальности dolgovnet.by и поручениями Пользователя;

      4.3. незамедлительно, по мере готовности оплаченных Пользователем отчетов об оказании услуги, направлять их Пользователю;

      4.4. опубликовать на dolgovnet.by уведомление об изменениях в Договоре.

  1. 5. Пользователь обязуется:

      5.1. ­предоставлять Исполнителю полную и достоверную информацию в соответствии с условиями Договора, Политики конфиденциальности и интерфейсом dolgovnet.by;

      5.2. оплатить в полном объеме стоимость услуг в соответствии с условиями Договора и тарифами Исполнителя;

      5.3. в случае наличия любых претензий к Исполнителю уведомить его об этом по электронной почте либо в письменном виде в месячный срок со дня, когда Пользователю стало известно или могло стать известно об обстоятельствах, являющихся основанием претензии.

  1. 6. Стоимость оказываемых услуг и порядок расчетов

      6.1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг определяется утвержденными Исполнителем тарифами, размещенными на странице dolgovnet.by по адресу https://dolgovnet.by/stoimost-uslug, и являющимися неотъемлемой частью Договора.

Исполнитель вправе самостоятельно формировать цены на оказываемые услуги и изменять их в соответствии с законодательством.

Измененные цены на услуги действуют с момента, определенного Исполнителем, но не ранее момента размещения новых тарифов на dolgovnet.by.

      6.2. Тарифы на услугу считаются действующими на момент направления (размещения) Пользователем заявки на получение соответствующей информации.

      6.3. Оплата услуги должна быть осуществлена Пользователем в течение 24 часов после направления Исполнителю (размещения в личном кабинете) заявки на получение соответствующей информации.

В случае неоплаты услуги в указанный период заявка аннулируется, Пользователь должен направить (разместить) ее повторно и оплатить услугу на основании тарифа, действующего на день направления (размещения) повторной заявки.

      6.4.

 Пользователь оплачивает услугу Исполнителю в белорусских рублях путем безналичной оплаты на расчетный счет Исполнителя, либо путем безналичного перевода электронных денежных средств в одной из платежных систем, с которой Исполнителем заключены соответствующие договоры, и в которых Исполнителем в соответствии с законодательством открыты электронные кошельки, либо которые обеспечивают поступление уплаченных Исполнителю денежных средств на его расчетный счет.

  1. 7. Ответственность сторон, порядок урегулирования споров

      7.1. За невыполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

      7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если невозможность их исполнения обусловлена действием непреодолимой силы.

Исполнитель не несет ответственность за любые убытки или ущерб (потеря прибыли, прямой, косвенный, последующий, любой иной ущерб или упущенная выгода) Пользователя и (или) третьих лиц, являющийся результатом любого сбоя информационного ресурса Исполнителя и (или) его партнеров, а также любого решения или действия, сделанного на основании полученной от Исполнителя информации.

      7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении обязательств по Договору или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.

В случае невозможности урегулирования разногласий, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Исполнителя. Обращению в суд должен предшествовать обязательный претензионный порядок урегулирования возникшего спора.

Стороны устанавливают десятидневный срок для рассмотрения поступившей претензии.

      7.4. Исполнитель вправе не рассматривать претензии, предъявленные с пропуском сроков, установленных законодательством или Договором.

  1. 8. Срок действия договора, порядок его изменения

      8.1. Договор действует и применим ко всем правоотношениям, возникшим с даты его публикации, и до решения Исполнителя о прекращении действия Договора.

      8.2. Исполнитель вправе самостоятельно в одностороннем порядке изменять условия Договора. Изменения вступают в силу с момента размещения их на dolgovnet.by. Продолжение после этого момента работы Пользователя с dolgovnet.by является его согласием с изменениями в Договоре.    

      8.3. Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке.

      9.1. Стороны соглашаются, что надлежащими реквизитами Пользователя считается информация, указанная им при регистрации на dolgovnet.by.

      9.2. Стороны признают фактическую силу документов, направленных по любым применимым каналам связи в виде электронного или факсимильного документа с воспроизведением печати и подписи Стороны.

      9.3.

 Заключая Договор, Пользователь предоставляет Исполнителю свое согласие на упоминание фирменного наименования, использование логотипов, товарных знаков и знаков обслуживания Пользователя в маркетинговых (рекламных) целях без получения какого-либо дополнительного согласования как в период оказания услуг Исполнителем, так и по его окончании. Исполнитель обязуется надлежащим образом использовать предоставленное ему по настоящему пункту право и не допускать каких-либо злоупотреблений. Пользователь вправе отозвать указанное согласие путем направления письменного уведомления в адрес Исполнителя.

      9.4.

 Исполнитель собирает и анализирует предоставленную Пользователями информацию о регистрационных и иных данных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, суммах и основаниях их кредиторской и дебиторской задолженности, финансово-экономическом состоянии и контрагентах, а также иную информацию, которая в соответствии с законодательством может быть отнесена ее обладателем к коммерческой тайне. Предоставление такой информации Исполнителю является ее раскрытием и разрешением доступа к ней, а также подтверждением согласия Пользователя на проверку достоверности этой информации с использованием государственных информационных ресурсов.

      9.4.

 Заключая Договор, Пользователь подтверждает, что он ознакомился и согласился с его содержанием, с Политикой конфиденциальности dolgovnet.by, с тарифами на услуги dolgovnet.by, а также с другими особенностями оказания услуг Исполнителем, не урегулированными Договором и Политикой конфиденциальности, но вытекающими из содержания интернет-сайта dolgovnet.by.

  1. 10. Реквизиты Исполнителя

Общество с ограниченной ответственностью «СмартФинСофт»

УНП 192953063

220036, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Куприянова, 3, пом. 1Н

e-mail: info@smartfinsoft.by

тел.  +375-44-505-88-98

Банковские реквизиты:

Р/с № BY75 ALFA 3012 2259 4400 1027 0000 в ЗАО «Альфа-Банк»

BIC: ALFABY2X 

Адрес банка: г. Минск, ул. Красная, 7

Источник: https://dolgovnet.by/prodaja-dolga

Взыскание дебиторской задолженности

Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии дебиторской задолженности

Каждому хозяйственнику, руководителю организации, предприятия или  индивидуальному предпринимателю знакома ситуация, когда контрагент затягивает с оплатой по договору поставки, аренды, подряда  и прочим  договорам.

Такое поведение стороны договора может быть вызвано различными причинами. Среди таких причин могут быть временные финансовые трудности, связанные в свою очередь с недобросовестным поведением партнеров по бизнесу, поставщиков или  иными ситуациями, либо финансово-экономическим состоянием контрагента близким к банкротству.

Нередко встречаются случаи умышленных неплатежей.

Во всех случаях перед руководителем хозяйствующей организации остро встает вопрос о взыскании дебиторской задолженности с должника. Ведь промедление влечет за собой финансовые потери, которые в условиях рыночной экономики нарастают как снежный ком, и в свою очередь влекут неплатежи уже со стороны обладателя права требования.

Что делать, если у Вашей организации из-за недобросовестности контрагентов образовалась дебиторская задолженность? Как сгладить негативные последствия ? В чем заключается помощь по взысканию дебиторской задолженности?
И почему лучше обратиться за помощью к Адвокатам нашего бюро ?

Во-первых, адвокатская помощь по взысканию дебиторской задолженности  сэкономит Вам время, затрачиваемое на судебные процедуры , деньги и конечно, нервы.

Во-вторых, расходы на услуги адвоката при взыскании дебиторской задолженности будут  компенсированы судом.

В-третьих, обратившись к нам Вы будете иметь дело со специалистами , которые ежедневно работают по этой тематике , и смогут сделать оперативный анализ ситуации, определить временные перспективы процесса взыскания дебиторской задолженности.

Актуален вопрос: «Когда лучше обращаться за помощью к юристам и в суд за взысканием дебиторской задолженности, если сторона договора просрочила исполнение обязательства, не осуществила платеж в срок , не выполнила подрядные работы и т.д.?»

Ответ на этот вопрос зависит не только от условий договора и требований закона. Зачастую между сторонами хозяйственных отношений складываются долгосрочные, партнерские отношения, основанные на взаимном доверии. Устанавливается заведенный порядок, который приобретает черты сложившегося делового оборота.

Однако не следует забывать, что жесткие законы развитой рыночной экономики не терпят халатности в любом ее выражении, пусть то в виде «доброты» ее руководителя или главного бухгалтера, закрывающих глаза на злоупотребления со стороны партнера по договору, либо в виде вступления в долгие переписки, сверки, переговоры и урегулирования, которые, как правило, идут только на пользу должнику.

Любой хозяйственник в своей деятельности, прежде всего, должен руководствоваться условиями договора и требованиями закона.

А принципы обязательственного права непреклонны. «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются» — провозглашают нормы гражданского кодекса, регулирующие обязательственные отношения.

Не следует забывать о личной ответственности руководителя и главного бухгалтера за финансовой крах организации при наличие их вины.

Приведенные доводы склоняют к однозначному ответу на поставленный вопрос : «Взыскание дебиторской задолженности необходимо начать как можно раньше, не взирая ни на какие обстоятельства, выходящие за рамки договорных отношений».

Ведь примириться со своим бизнес-партнером можно на любой стадии процесса по взысканию дебиторской задолженности  как досудебной, так и арбитражной.

Взыскание дебиторской задолженности, как правило, начинается  с претензионной работы. Она заключается в направлении в адрес недобросовестного контрагента претензии с соответствующими требованиями.

Претензионный порядок обязателен в случае, если досудебное урегулирование спора предусмотрено условиями договора, а также в случаях прямо предусмотренных законом, например при расторжении или изменении договора в одностороннем порядке.

Немаловажную роль на стадии досудебного взыскания дебиторской задолженности имеет анализ финансового состояния должника.

От этого зависит решение о необходимости принятия обеспечительных мер в процессе возбуждения  производства по взысканию дебиторской задолженности в арбитражном суде, а также о виде и объеме таких мер.

Подготовку документов для подачи в арбитражный суд лучше доверить профессионалам – адвокатам или юристам, специализирующимся на взыскании дебиторской задолженности в судебном порядке.

Арбитражный процесс максимально формализован, содержание и форма  документов, подаваемых в суд, должны полностью соответствовать нормам арбитражного процессуального кодекса.

«Самодеятельность» на данной стадии взыскания дебиторской задолженности может привести к возврату иска арбитражным судом и, как следствие, затягиванию драгоценного времени.

Тактика поведения должника в ходе арбитражного разбирательства может быть направлена либо на полное игнорирование процесса, либо на его затягивание любыми доступными способами и средствами.

В первом случае наши опытные адвокаты по взысканию дебиторской задолженности направят свои действия на обеспечение иска, поскольку безразличное отношение к процессу свидетельствует о намерении ответчика-должника вывести активы « из под удара».

Второй же вариант повеления недобросовестного контрагента в арбитражном процессе будет нейтрализован  грамотными процессуальными действиями  адвокатов нашего Бюро, имеющим большой опыт ведения таких споров.

Ни для кого не секрет, что положительное решение о взыскании дебиторской задолженности, еще не говорит о разрешении фактической ситуации, т.е. о материализации дебиторской задолженности в реальные денежные средства.

При отсутствии у должника желания или  возможности  исполнить решение суда  оно приводится в исполнение в принудительном порядке через Службу судебных приставов.

Сталкивавшиеся с принудительным исполнением решений организации и предприниматели знают, что это самостоятельная и весьма специфическая стадия взыскания дебиторской задолженности, требующая больших затрат времени и усилий.

Несовершенство организации работы судебных приставов, часто безразличие или откровенное нежелание исполнять свои служебные обязанности должностного лица сводят на нет положительный результат арбитражной стадии взыскания дебиторской задолженности с нерадивого контрагента.

Адвокаты нашего бюро уделяют особое внимание данному этапу взыскания, поскольку от него зависит финальный, окончательный результат, позволяющий восстановить нарушенные имущественные права добросовестного субъекта предпринимательской деятельности.

Плотное взаимодействие со Службой судебных приставов позволяет своевременно наложить арест на счета и имущество организации-должника, тем самым принудить его к исполнению судебного акта.

Еще одним эффективным способом воздействия на должника, используемым адвокатами нашего Бюро с целью взыскания дебиторской задолженности, является принудительное банкротство.

При наличие условий, определенных в законе «О несостоятельности (банкротстве)»  заинтересованное лицо, т.е. в нашем случае взыскатель, может обратиться в Арбитражный суд с требованием о признании должника банкротом.

Данный способ взыскания дебиторской задолженности довольно эффективен при условии, что бенефициары юридического лица — должника заинтересованы в его сохранении.

Не следует забывать и о праве взыскателя на возмещение убытков, причиненных противоправным поведением недобросовестного контрагента.

Несвоевременное исполнение условий договора, судебного акта дает право организации-взыскателю требовать с должника штрафы, пени, предусмотренные договором, а также проценты на основании ст.395 ГК РФ.

После фактического исполнения решения суда о взыскании дебиторской задолженности организация-взыскатель вправе предъявить иск о взыскании таких процентов.

Помощь, оказанная организациям и предприятиям адвокатами нашего бюро за долгие годы работы в этой области , многим из них помогла избежать   неблагоприятных последствий из-за недобросовестных партнеров .

Такие результаты достигаются в результате того, что адвокаты нашего бюро, оказывающие помощь по взысканию дебиторской задолженности, умеют на практике применять нормы закона, содержащиеся в арбитражно-процессуальном законодательстве , в Федеральных законах «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах» и других законах, регулирующих взаимоотношения силовых структур государства и предприятия –должника.

Адвокаты нашего Бюро оказывают следующие виды правовой помощи по взысканию дебиторской задолженности:

  • анализ документов и оценка перспективы дела;
  • разработка правовой позиции, расчет суммы требований, подготовка искового заявления и документов для подачи в суд;
  • представительство интересов в суде;
  • представительство интересов в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • представительство интересов в кассационной инстанции (при необходимости);
  • ведение исполнительного производства.

Основные направления по взысканию долгов:

  • взыскание задолженности по договорам: аренды; поставки; подряда и пр.
  • взыскание задолженности по накладным;
  • взыскание задолженности по кредиту и ипотеке;
  • взыскание задолженности с организации-банкрота;
  • взыскание пени, неустойки;
  • взыскание прочих долгов.

Источник: https://advocat-gribkov.ru/service/vzyskanie-debitorskoj-zadolzhennosti/

Юридическое сопровождение изменения/расторжения подрядчиком договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ

Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии дебиторской задолженности

При заключении договора не всегда удается предусмотреть все возможные последствия. Изменившаяся экономическая обстановка, недобросовестное поведение второй стороны в договорных отношениях и другие обстоятельства могут привести к тому, что исполнение договора строительного подряда уже становиться невыгодным или даже невозможным.

В этой ситуации может понадобиться помощь юриста по 44-ФЗ, который поможет грамотно провести процедуру изменения или расторжения договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ.

Данная процедура осложняется тем, что договорные отношения по государственному контракту заказчика и подрядчика регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но более «жестким» законом – О контрактной системе в сфере закупок (44-ФЗ).

Изменение условий госконтракта

Согласно закону о госзакупках изменить контракт можно только по соглашению сторон. Это означает, что для внесения изменений в контракт недостаточно волеизъявления одной стороны, а оба участника правоотношений должны согласиться на изменения.

Не любой повод может стать основанием для изменения существенных условий контракта. Все основания указаны в ст. 95 закона о госзакупках:

  • возможность внесения изменений предусмотрена в документации по закупке и контракте (когда снижается цена, но при этом объем работ не уменьшается и не снижается ее качество; заказчик решил уменьшить или увеличить количество объем работ, но не более чем на 10%);
  • цена контракта изменилась – превысила цену, установленную Правительством РФ, а сам контракт не может быть исполнен с первоначальными условиями по независящим от воли сторон обстоятельствам, то условия такого контракта изменяются – для федеральных контрактов по решению Правительства РФ (только для контрактов заключенных на срок не менее 3 лет), для региональных контрактов – по решению региональных властей (только для контрактов заключенных на срок не менее 3 лет), для муниципальных контрактов – по решению местных властей (только для контрактов заключенных на срок не менее 1 года);
  • изменились цены на работы в соответствии с законодательством РФ;
  • сократилось бюджетное финансирование в соответствие с бюджетным законодательством.

Если вас интересуют вопрос о том, как подрядчику отстоять свои права по договору строительного подряда, прочитайте нашу статью на данную тему.

Односторонний отказ подрядчика от договора подряда в рамках 44-ФЗ

Закон о госзакупках допускает возможность расторжения контракта в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда;
  • при одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

Вместе с тем, отказ подрядчика от исполнения договора подряда в рамках 44-ФЗ ставится в зависимость от условий контракта. Чтобы было возможно, например, расторжение муниципального контракта по инициативе подрядчика, необходимо наличие в контракте права заказчика в одностороннем порядке отказаться от контракта.

Итак, односторонний отказ от договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ по инициативе подрядчика возможен только при наличии двух обстоятельств:

  • контракт содержит условие о возможности одностороннего расторжения по инициативе заказчика;
  • присутствуют основания, предусмотренные гражданским законодательством.

Гражданское законодательство содержит следующие основания для одностороннего отказа от исполнения договора подряда со стороны подрядчика:

  • использовать, представленные заказчиком материалы и оборудование, невозможно без ухудшения качества работ, а заказчик не хочет их заменять (ст. 745 ГК РФ);
  • заказчик во время не предоставил все необходимое для выполнения работ – материал или оборудование, техническую документацию и т.п. (ст. 719 ГК РФ);
  • подрядчик предупредил заказчика об обстоятельствах, которые негативно отразятся на результатах работ (например, непригодность представленного материала, неверно выбранный способ исполнения работ и т.п.), а заказчик не предпринял мер, чтобы устранить указанные обстоятельства (ст. 716 ГК РФ).

В указанных случаях ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда заказчиком подрядчик может расторгнуть данный договор без суда.

Для расторжения контракта подрядчиком по 44-ФЗ необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения о расторжении контракта – направить данное решение в адрес заказчика. Способ направления решения — заказное письмо с уведомлением о вручении, в письме указывается адрес заказчика, который отражен в контракте. Дополнительно нужно направить телеграмму или сообщение по факсу, или по электронной почте, или с использованием других средств связи или доставки, которые позволят зафиксировать передачу решения и получить подтверждение о вручении решения. Дата надлежащего уведомления – получение подрядчиком подтверждения о вручении указанного уведомления;
  • 10 дней с момента надлежащего уведомления – решение о расторжении контракта по инициативе подрядчика вступает в силу, а контракт считается расторгнутым;
  • если в течение 10 дней с даты надлежащего уведомления заказчик устранил нарушения контракта, то подрядчик обязан отменить не вступившее в силу решение о расторжении контракта.

Законом о госзакупках предусмотрены последствия отказа от исполнения договора подряда – подрядчик вправе потребовать возмещения только фактического ущерба, который непосредственно связан с обстоятельствами, послужившими основанием для расторжения договора.

Если у вас возникла необходимость оформить односторонний отказ от договора строительного подряда с госзаказчиком, наш юрист по 44-ФЗ в СПб поможет в проведении данной процедуры. Позвоните нам +7 (812) 409-49-30.

Расторжение контракта по суду в рамках 44-ФЗ

Расторгнуть контракт можно также и в судебном порядке. Гражданское законодательство выделяет следующие случаи для расторжения договора в судебном порядке — сторона договора существенно нарушила его условия (ст.

450 ГК РФ). Также контракт по строительному подряду можно попытаться расторгнуть через суд, если существенно изменились обстоятельства, которые подрядчик и заказчики учитывали при заключении контракт (ст. 451 ГК РФ).

В данной ситуации подрядчику может понадобиться юридическая помощь по 44-ФЗ для подготовки необходимых документов и обращения в суд.

Так, например, при существенном изменении обстоятельств предстоит доказать следующие моменты:

  • при заключении контракта заказчик и подрядчик рассчитывали на то, что такого изменения обстоятельств не будет;
  • обстоятельства изменились по причинам, на которые подрядчик не мог повлиять при осмотрительном поведении;
  • при исполнении контракта имущественные интересы подрядчика нарушаются и ему будет причинен такой ущерб, что он лишится возможности получить тот доход, на который он рассчитывал при заключении контракта;
  • из обычаев или существа контракта не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет подрядчик.

Кроме того, нужно ориентироваться в том, какие изменения обстоятельств будут существенными, а какие – нет.

Так, например, если цены на материалы и оборудование существенно возросли, а заказчик отказывается увеличить цену по договору, то подрядчик может ссылаться на существенное изменение обстоятельств (ст. 709 ГК РФ).

А изменение курса валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств (Обзор судебной практики ВС РФ №1, утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017).

Судебная практика по расторжению договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ

Подрядчик считает, что имеет право на односторонний отказ от контракта, но не всегда с ним соглашается суд.

Пример 1. Подрядчик должен был осуществить строительство школы.

Но после получения от заказчика функциональных требований к зданиям и помещениям общеобразовательных организаций, разработанных Минобрнаукой совместно с Минстроем, подрядчик направил письмо заказчику.

В нем он указал на необходимость расторжения контракта, так как данные функциональные требования не содержались в условиях торгов. Данные требования увеличивают стоимость работ и сроки ее выполнения.

Суд встал на сторону заказчика и посчитал необоснованным односторонний отказ от исполнения договора подряда. Суд отметил, что работы должны выполняться качественно и в соответствии с действующими нормами и правилами. В п. 2.

2 контракта отмечено, что состав и объем работ определяются, в том числе и техническим заданием (Приложение № 1 к контракту). В Приложении 1 указано, что подрядчик при проектировании обязан руководствоваться, в том числе действующим законодательством РФ.

Поэтому ссылка подрядчика на отсутствие в документации функциональных требований несостоятельна (Постановление АС Поволжского округа от 19.10.2016 года №Ф06-13912/2016).

Пример 2. Подрядчик пытался взыскать ущерб, причиненный ему при расторжении контракта – расходы на экспертизу, расходы по выдаче банковской гарантии, расходы по возмещению банку в порядке регресса денежных средств.

Подрядчик после осмотра объекта работ, уведомил заказчика о том, что требуется проведение дополнительных работ, не учтенных в сметной документации. Не получив одобрения от заказчика, отказался от исполнения контракта.

Вместе с тем, суд отметил, что истцу была представлена вся необходимая техническая документация, которая получила положительное заключение, она не имела дефектов, которые бы препятствовали выполнению работ.

В связи с этим суд посчитал необоснованным отказ подрядчика от исполнения договора подряда и отказал во взыскании ущерба (Постановление АС Северо-Западного округа от 11 декабря 2015 года по делу №А56-6324/2015).

При определении законности одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда суды нередко обращают внимание на правильность оформления данной процедуры.

Пример 1. Суд признал обоснованным односторонний отказ подрядчика от контракта.

Подрядчик после того, как приступил к работам на объекте совместно с заказчиком и эксплуатирующей организацией обнаружил замечания, которые не позволяют выполнить работы в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, заказчик не оформил порубочный билет (данная обязанность лежит на заказчике в соответствии с региональным законодательством).

В течение нескольких месяцев подрядчик неоднократно направлял заказчику письма с просьбой согласовать изменения проектной документации и оформить порубочный билет. Несмотря на многочисленные обращения подрядчика госзаказчик не представил необходимые документы.

Учитывая данные факты, суд посчитал правомерным односторонний отказ от исполнения договора подряда (Постановление АС Северо-Западного округа от 06 декабря 2016 года по делу №А56-8997/2015).

Пример 2. Подрядчик обратился в суд с иском о расторжении контракта по причине того, что заказчиком была представлена непригодный локально сметный расчет.

После начала работ подрядчик обнаружил, что при составлении сметы заказчик не изучил фактическое состояние объекта работ. А технология, предложенная заказчиком, не позволит качественно сделать работы.

Обо всех этих фактах подрядчик уведомил заказчика, но заказчик настаивал на проведении работ без каких-либо изменений.

Суд посчитал позицию подрядчика обоснованной и подтвердил законность расторжения контракта (Постановление АС Уральского округа от 30 мая 2017 года №Ф09-1833/17).

Помощь в расторжении контракта по суду, изменении условий контракта, а также при одностороннем отказе вам окажет наш юрист по 44-ФЗ в Санкт-Петербурге. Обратившись к нам по телефону +7 (812) 409-49-30, вы сможете рассчитывать на:

  • консультацию юриста по 44-ФЗ по указанным выше вопросам с анализом вашей конкретной ситуации;
  • услуги юриста по 44-ФЗ при оформлении документов для одностороннего отказа от контракта или изменения его условий;
  • подготовку искового заявления в суд по 44-ФЗ для расторжения контракта;
  • сопровождение дела в суде;
  • участие в переговорном процессе с госзаказчиком.

Источник: http://trdat.ru/uslugi/yurist-po-44-fz-reshaem-slozhnye-voprosy-v-goszakupkax/yuridicheskoe-soprovozhdenie-izmeneniyarastorzheniya-podryadchikom-dogovora-stroitelnogo-podryada-v-ramkax-44-fz/

Автоправо
Добавить комментарий