Проблемы в создании ТСН

Содержание
  1. Помощь в организации ТСН (товарищества собственников недвижимости)
  2. Правовой статус тсн и судьба тсж: законодательное закрепление и проблемы практики
  3. Дрожжина Д.К. Что такое Товарищество собственников недвижимости. Различия ТСЖ и ТСН
  4. Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов
  5. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию
  6. Шаг 2. Выбираем способ смены УК
  7. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме
  8. Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили
  9. Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией
  10. Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?
  11. ​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН)
  12. Что такое ТСН в многоквартирном доме и отличия от ТСЖ
  13. ТСН – это не только жилье
  14. Смена названия ведет к расширению функциональности
  15. Поспешать не спеша
  16. Регистрация ТСН
  17. Что же лучше для собственников жилья
  18. Фирма «Рога и копыта»
  19. Как на практике будет решена проблема ТСЖ-ТСН? Как нужно или «как всегда»?

Помощь в организации ТСН (товарищества собственников недвижимости)

Проблемы в создании ТСН

Как создать ТСН в многоквартирном доме

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами.

Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом. Одной из популярных форма управления МКД считается товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Какие цели преследует создание ТСН и что это за форма управления? С чего начать организацию товарищества? 

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ, товарищество определяется, как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время, негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСН, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации, негативных последствий не будет и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСН может быть сопряжена с некоторыми сложностями.

В первую очередь необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества, с выделением значимых моментов.

Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания в дальнейшем организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСН является проведение ания жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе ания с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме.

Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов, инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет. Порядок проведения собрания собственников

Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого, граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке.

Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты. За это время, эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для ания. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности и по каждому пункту проводится ание.

Все действия участников и результаты ания фиксируются в специальном документе – протоколе.

На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСН. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.

Несколько слов о кворуме

Дело в том, что ание считается состоявшимся лишь тогда, когда проало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Дальнейшие действия по созданию товарищества

После принятия необходимых организационных решений, любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСН в налоговую инспекцию.

Для этого потребуется предоставить:

  1. заявление по форме 11001;

  2. протокол правления;

  3. квитанция об уплате госпошлины;

  4. устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней.

В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершении руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Заключение Создание и регистрация ТСН представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов.

Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Центр организации капитального ремонта помогает собственникам жилья в многоквартирных домах города Кирова и области в этом вопросе и реально продвигает тему капитального ремонта дома в реально ощутимые сроки одного года.

Чем выгодно открытие ТСН сегодня:

– При открытии ТСН суммы коммунальных платежей уменьшаются – Создав ТСН собственники смогут открыть свой спецсчет дома

– В рамках ТСН собственники жилья смогут провести капремонт дома в течение года.

Если у собственников жилья есть вопросы, мы обсуждаем их каждый вторник и четверг в нашем офисе на Мельникова 20А, а записаться можно ежедневно по тел. 32-82-28 или по бесплатному номеру 8.800.55-130-13.

Источник: //www.centr43.ru/articles/pomoshch-v-organizatsii-tsn-tovarishchestva-sobstvennikov-nedvizhimosti/

Правовой статус тсн и судьба тсж: законодательное закрепление и проблемы практики

Проблемы в создании ТСН

Киракосян С.А.1, Файзеева Э.Р.2

1Кандидат юридических наук, доцент кафедры гуманитарных дисциплин, 2бакалавр, филиал КубГУ в г. Новороссийске

Правовой статус тсн и судьба тсж: законодательное закрепление и проблемы практики

Аннотация

1 сентября 2014 года в Гражданском кодексе РФ появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой корпорации – товарищество собственников недвижимости (иначе ТСН).

Законодательное закрепление данной формы юридического лица вызвало множество споров среди ученых и практиков о соотношении правил ГК РФ со специальными положениями раздела 6 ЖК РФ, регулирующими процедуру создания и управления товариществом собственников жилья (иначе ТСЖ).

В настоящей статье авторы рассматривают правовой статус ТСН, проводят сравнительный анализ норм ГК РФ и ЖК РФ, определяя судьбу ранее созданных ТСЖ и их соотношение с ТСН.

Ключевые слова: товарищество собственников недвижимости (ТСН), товарищество собственников жилья (ТСЖ), корпорация

Kirakosyan S.A.1,  Faizeeva E.R.2

1PhD in Jurisprudence, Associate professor, 2Bachelor of Law(s), the Kuban state University, Novorossiysk

THE LEGAL STATUS OF ASSOCIATIONS OF OWNERS OF REAL ESTATE AND ASSOCIATION OF OWNERS OF HOUSING: LEGISLATIVE FIXING AND PRACTICE PROBLEMS

Abstract

September 1, 2014 in the Civil code of Russian Federation was published new legal form of non-profit corporation – association of property owners (other way APO).

The legislative fixing of this form of legal entity caused a lot of disputes among scientists and practicians about rules correlation of Civil code of Russian Federation with special positions at the section 6 of Housing code of Russian Federation, regulating procedure of creation and ruling of owners of housing association (other way AHO).

In this article authors consider the legal status of APO, carry out the comparative analysis of norms of Civil code RF and Housing code RF, defining dole early created AHO and their ratio with APO.

Keywords: associations of owners of real estate, association of owners of housing, corporation

Положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие процедуру создания и управления юридическими лицами, в сентябре 2014 года существенным образом были изменены. Одно из наиболее ожидаемых и важных изменений – установление исчерпывающего (закрытого) перечня возможных организационно-правовых форм некоммерческих организаций. Новая редакция ст.

50 ГК РФ включает в число некоммерческих корпораций товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Последние представляют собой добровольные объединения собственников недвижимого имущества, имеющих целью совместное владение, пользование и распоряжение находящимся в их общей собственности или в общем пользовании имуществом в установленных законом пределах, а также для достижения иных целей.

По мнению основного разработчика Жилищного кодекса РФ П.В. Крашенинникова внедрение в гражданский оборот столь революционного понятия «ТСН» призвано объединить не одних лишь владельцев квартир, но также владельцев иных типов коммерческой и некоммерческой недвижимости (например, дач, гаражей или офисов) [1].

Основным видом ТСН законодатель называет, прежде всего, товарищество собственников жилья (ТСЖ), статус которого достаточного подробно регламентирован нормами специального закона, а именно Жилищного кодекса РФ.

Однако теперь кроме специальных норм закона к указанному виду некоммерческого товарищества, созданному до момента изменения корпоративного законодательства, подлежат применению нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (п. 6 ч. 8 ст. 3 Закона № 99-ФЗ [2]).

В то время как специальные законы должны быть приведены в соответствие с положениями ГК РФ.

Отсюда среди ученых и специалистов по гражданскому и жилищному праву возникло множество споров о том, как быть с ныне действующими ТСЖ, нормам какого кодекса следует отдать приоритет ГК РФ или ЖК РФ, требуется ли перерегистрация ТСЖ в ТСН, нужны ли дополнительные указания в ГК РФ о применимости к вновь создаваемым ТСН положений ЖК РФ, регулирующих порядок управления многоквартирными домами?

Надзорные и контролирующие органы, равно как и отдельные специалисты стали настоятельно рекомендовать переименование и/или перерегистрацию ТСЖ в целях устранения противоречий, поскольку именно нормы ГК РФ по отношению с ЖК РФ, по их мнению, имеют приоритет.

Следует учитывать, что ГК РФ закрепляет общие положения о статусе организационно-правовых форм юридических лиц, включая ТСН, в то время как ЖК РФ является специальным законом и регулирует вопросы создания и хозяйственного управления предусмотренной законом разновидностью некоммерческого юридического лица.

В частности, вопросы избрания состава правления и председателя товарищества, установления обязательной платы и взносов. При этом, заметим, что сам ГК РФ отсылает к специальному закону о ТСЖ (п. 2 ст. 291), а таковым, как известно, является Жилищный кодекс. Минстрой РФ дополнительно подтверждает данный довод в своем Письме от 10.04.

2015 № 10407-АЧ/04, указывая, что, несмотря на принятие Закона № 99-ФЗ, создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно регулироваться, прежде всего, в соответствии с нормами ЖК РФ.

Дополним, что нормы ЖК РФ, посвященные вопросам выбора способа управления многоквартирными домами, открытию и ведению специальных счетов для формирования взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также иным вопросам, связанным с хозяйственной деятельностью ТСЖ применимы как к ранее созданным ТСЖ, так и к вновь создаваемым ТСН, несмотря на отсутствие прямого указания на это в ЖК РФ. Данный вывод имеет особое практическое значение, поскольку в последнее время имела место практика отказов кредитных организаций в открытии специальных счетов для ТСН со ссылкой на неуказание данного субъекта в статьях 175-176 ЖК РФ в качестве правомочного владельца специального счета.

Обобщая изложенное, необходимо сделать следующие выводы. Никакой перерегистрации ранее созданного ТСЖ в ТСН в целях обеспечения соответствия ныне действующему гражданскому законодательству проводить не требуется, о чем прямо говорит п. 10 ст.

3 Закона № 99-ФЗ. В случае иного толкования норм процедура перерегистрации с вновь формируемым реестром членов ТСН противоречила бы пункту 2 ст.

30 Конституции РФ о том, что «никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем».

Особо заметим, что устанавливая исчерпывающий (закрытый) перечень организационно-правовых форм некоммерческих юридических лиц законодатель имел целью избавление от пробелов, повторов и противоречий, оптимизацию перечня юридических лиц в зависимости от реальных гражданско-правовых особенностей их внутреннего устройства, но никак не задавался целью создать новые противоречия между ГК и ЖК РФ и, тем самым вовлечь организации в массовые перерегистрации или даже ликвидации (п. 7.1.1, 7.1.4 Концепции развития гражданского законодательства [3]).

Источник: //research-journal.org/law/pravovoj-status-tsn-i-sudba-tszh-zakonodatelnoe-zakreplenie-i-problemy-praktiki/

Дрожжина Д.К. Что такое Товарищество собственников недвижимости. Различия ТСЖ и ТСН

Проблемы в создании ТСН

Drozhzhina Daria Kirillovna
National Research University “Higher School of Economics”, St. Petersburg

Библиографическая ссылка на статью:
Дрожжина Д.К. Что такое Товарищество собственников недвижимости. Различия ТСЖ и ТСН // Гуманитарные научные исследования. 2015. № 10 [Электронный ресурс]. URL: //human.snauka.ru/2015/10/12840 (дата обращения: 26.03.2019).

Около года назад, в Гражданском кодексе Российской Федерации появилось понятие Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН).

Товарищество собственников недвижимости – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.)(см.

рисунок 1), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Рисунок 1 – Объединения, которые включает в себя ТСН

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

За последние 20 лет было создано около 65 тысяч Товарищества собственников жилья, около 110 тысяч объединений садоводов и огородников.

После того как 1 сентября 2014 года нормы о создании ТСН начали действовать, как главная организационно-правовая форма, то всем, уже ранее созданным, Товариществам собственников жилья нужно переходить к форме ТСН, поскольку такова норма Гражданского кодекса. В связи вышеперечисленными событиями, образовались 2 неприятные ситуации.

Во-первых, существуют многоквартирные дома, в которых еще не зарегистрировано ни ТСЖ, ни ЖСК, ни любая другая организация, а значит в связи с законом от 1 сентября 2014 года, гражданам проживающим во многоквартирном доме и не принадлежащим ни к одной из организаций, нужно регистрироваться в Товарищество собственников недвижимости. Далее происходит разрыв между нормами жилищного права и нормами гражданского кодекса, поскольку все жилищные проблемы связаны с ТСЖ и никаких упоминаний о ТСН в жилищном кодексе не существует, а на данный момент времени действуют нормы Гражданского кодекса, где практически не говориться о ТСЖ. То есть «вновь родившиеся» Товарищества собственников недвижимости пытаются заключить договор с управляющей организацией, но им отказывают, поскольку в жилищном кодексе не прописаны правила регистрации ТСН.

Первыми гражданами, столкнувшимися с данной проблемой, были граждане Крыма:

  • отказ в заключении договора о вновь создаваемых формах правления многоквартирным домом, так как существует способ управления ТСЖ, но не способа управления ТСН;
  • отказ в налоговых льготах, которые имеют Товарищества собственников жилья, предусмотренные подпунктом 29 пункта 3 статьи 149 главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации;
  • отказ в открытие спец счета с целью формирования фонда капитального ремонта, поскольку в Жилищном кодексе прописано, что на сей счет имеют право только ТСЖ;
  • отказ сотрудничества коммунальных услуг (свет, газ, вода) с ТСН, поскольку в законодательстве нет прописанных правил на взаимодействие с ТСН.

Во-вторых, многоквартирные дома, которые уже зарегистрированы в ТСЖ, при любых внутренних изменениях обязаны перерегистрироваться в ТСН и потом уже осуществлять изменения.

В домах может возникнуть ситуация создания нескольких жилищных объединений (действующее ТСЖ и вновь созданное ТСН), что приведет к внутренним конфликтам между собственниками и вовлечению в них органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В нынешнее время, Жилищный кодекс очень часто модернизируется и усовершенствуется, соответственно и Устав Товарищества собственников жилья должен подстраиваться под эти изменения, поскольку жилищная инспекция следит за согласованностью уставов ТСЖ с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Следовательно, если жилищная инспекция заметит нарушения в Уставе ТСЖ, то она дает предписание на устранение противоречий Жилищному кодексу и на регистрацию нового варианта Устава ТСЖ в налоговой инспекции, а так же следует изменить наименование, то есть из организационно-правовой формы ТСЖ нужно перейти в новую форму правления – ТСН, начавшее свою деятельность с 1 сентября 2014 года.

ТСЖ обязано либо перерегистрироваться в ТСН, либо не выполнить предписание жилищной инспекции. Перерегистрировавшись в ТСН, далее происходит обрыв между Жилищным и Гражданским кодексом Российской Федерации, так как нормы Гражданского кодекса выше норм Жилищного кодекса, то если бы был прописан приоритет этих норм, то возможно данных проблем не возникало бы.

Рассмотрим другую ситуацию, связанную с законодательством. Если в ТСЖ поменялся председатель правления, то товариществу следует опять обращаться в налоговую инспекцию, где скажут, что ТСЖ следовало бы переименовать в ТСН, а затем уже менять председателя правления.

Государство, к сожалению, не предусмотрело тот факт, что на осуществления изменения ТСЖ в ТСН требуется не только время, но и деньги граждан. Поскольку по последним данным, чтобы перерегистрироваться в ТСН, гражданам потребуется около 16 тысяч рублей.

Подводя итоги вышесказанного, следует отметить, что существует две проблемы:

  • перерегистрация Товарищества собственников жилья в Товарищество собственников недвижимости;
  • нет приоритета норм жилищного законодательства.

Для того, чтобы устранить данную проблему, депутаты Государственной Думы Г. П. Хованская и С. М. Миронов создали законопроект по корректировки и устранению вышеуказанных проблем. Принятие законопроекта позволит устранить имеющиеся противоречия, сохранить привычные правоприменителям особенности правового регулирования товариществ собственников жилья.

Библиографический список

Количество просмотров публикации: Please wait

автора «Дарья Кирилловна»

Источник: //human.snauka.ru/2015/10/12840

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов

Проблемы в создании ТСН

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят “не туда”? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один – управляющую компанию необходимо менять!

Дополнение – в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта “Реформа ЖКХ”). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс – если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного ания,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок – 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один – два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр ания собственников на очном ании. Все собственники, как проавшие на очной части собрания, так и проавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного ания)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Источник: //nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/836-kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniy

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН)

Проблемы в создании ТСН

08 Апрель 2019

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники компании “ДОМСКАНЕР” помогут Вам:- подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.

– актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.- сделать именные бланки на каждого жителя.

Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом – товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать нашу статью про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия).

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.

Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии.

Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов.

В таком случае решения по другим вопросам – об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей от общего числа собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги ания оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ – это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт , но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который ал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Источник: //domscanner.ru/article/87

Что такое ТСН в многоквартирном доме и отличия от ТСЖ

Проблемы в создании ТСН

10 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об очень важном изменении в законодательстве, касающемся собственников жилья. 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный Закон № 99 от 05.05.2014 г., внесший некоторые изменения в Гражданский Кодекс (ГК) РФ.

В частности, он регламентирует разделение всех организаций на коммерческие и некоммерческие. Кроме того, все организации подразделяются на унитарные и корпоративные. В свете этого закона товарищества собственников жилья (ТСЖ) становятся некоммерческими корпоративными организациями.

ТСН – это не только жилье

Этим же законом регламентировано, что термин ТСЖ заменяется на ТСН. Разберемся, что такое ТСН в многоквартирном доме. Необходимость изменения названия ТСЖ назрела давно.

Его минусы заключаются в противоречии, касающемся объектов управления: товарищество собственников жилья управляет, в первую очередь, нежилыми помещениями и придомовой территорией, что к категории жилья не относится.

Поэтому название ТСЖ заменяется на ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Смена названия ведет к расширению функциональности

ТСН – это не только жилые помещения, но и сады, гаражи, причалы и так далее – любые виды недвижимости. Товарищество создается для управления, использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности членов организации, что становится для него весомым преимуществом.

Главным отличием становится то, что председателем ТСН может быть не только собственник жилого помещения (как было в ТСЖ), но и частное или юридическое лицо, не владеющее собственностью в данном товариществе.

Как следствие, все товарищества, организованные после 01.09.2014 года регистрируются уже как ТСН, а действующие ТСЖ должны пройти перерегистрацию. Каких-то жестких сроков не установлено, сказано лишь – в момент внесения изменений в учредительную документацию.

Поспешать не спеша

Возникла определенная правовая коллизия – изменение определения некоммерческой организации налицо, а изменения в Жилищный Кодекс РФ еще не внесены.

Возникает вопрос: а стоит ли торопиться с перерегистрацией ТСЖ в ТСН, если последняя не может руководствоваться статьями ЖК РФ, так как про нее там нет ни полслова.

Существует еще и такая опасность: раз председатель ТСН может и не быть собственником жилья в многоквартирном доме (МКД), то возникает угроза захвата власти помимо желания собственников «дядей» со стороны.

В этом случае подделка протоколов собраний собственников жилья будет выглядеть как невинная шалость по сравнению с тем, что может нарешать председатель с улицы.

Регистрация ТСН

Сразу хочу сказать, что ТСН это не зло само по себе. Для собственников других видов недвижимости (не в жилом помещении) это несомненное благо. Это возможность сокращения затрат, распоряжение денежными средствами, предотвращение убытков, оперативное реагирование на возникающие проблемы.

Если в товариществе имеются инициативные члены, у которых есть время посещать государственные органы регистрации, то эти люди и будут заниматься регистрацией ТСН. Если же таких людей в товариществе нет, можно заключить договор с юридической фирмой, занимающейся вопросами регистрации. Как создать ТСН – рассмотрим ниже.

Что же лучше для собственников жилья

К положительным моментам перехода к ТСН можно отнести тот момент, что для функционирования ТСН не нужно получать лицензию. Кроме того, инициатором и движителем процесса переименования ТСЖ в ТСН стала налоговая инспекция. Она не принимала от товарищества документы в работу, пока в них не производили замену ТСЖ на ТСН.

В результате многочисленных жалоб и бурных дебатов налоговики согласились, что ТСЖ является видом ТСН и в уставе ТСЖ нужно лишь об этом написать и никакой перерегистрации уже существующего ТСЖ не требуется.

Фирма «Рога и копыта»

Уже появились такие случаи, когда инициативная группа по созданию ТСЖ не набрала нужного количества на общем собрании собственников жилья, и втихушку зарегистрировала ТСН, тем более для его регистрации не требуется, чтобы организаторы процесса являлись бы собственниками жилья. А потом правление ТСН начинает наседать на владельцев жилья в МКД, чтобы они вступали в ТСН в целях набора необходимого кворума для отказа от услуг управляющей компании.

Может быть и такое, что при известной настойчивости этих товарищей для многих собственников могут начаться определенные проблемы. Интерес данных личностей понятен – это деньги, которые собираются с владельцев в виде квартплаты, а с недавнего времени – и деньги, которые идут в фонд капитального ремонта.

Можно сделать вывод, что из-за разночтений Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, непродуманности формулировок, страдают в первую очередь собственники жилья. С созданием ТСН их банально их лишают права управлять общей долевой собственностью и придомовыми территориями.

В советское время существовала возможность управления общим имуществом – это кондоминиумы и жилищные кооперативы. За последние 20 лет первое понятие исчезло как дым, второе – находится на последнем издыхании. А то, что пришло взамен, только добавляет собственникам жилья головной боли и проблем.

На этом разрешите попрощаться. Думается, тема ТСН еще не закрыта, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: //www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/chto-takoe-tsn-v-mnogokvartirnom-dome/

Как на практике будет решена проблема ТСЖ-ТСН? Как нужно или «как всегда»?

Проблемы в создании ТСН

Это тот самый федеральный закон, который снимает с существующих ТСЖ обязанность вносить изменения в уставы о том, что они являются ТСН. Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ от 5.05.2014 № 99-ФЗ О внесении изменений в гл. 4 ч.

I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, учредительные документы, а  также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу ФЗ № 99-ФЗ,  подлежат приведению в соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ (в ред.

ФЗ № 99-ФЗ) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. А в соответствии с действующими нормами гл. 4 ГК РФ (пп. 4 п. 3 ст.

50) юрлица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в частности, в организационно-правовой форме «товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в  том числе, товарищества собственников жилья». При этом ТСЖ, в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ,не является организационно-правовой формой юридического лица. ТСЖ — это вид организационно-правовой формы ТСН.

 В п. 1 ст. 12312 ГК РФ так и написано: «товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД…)».

Нормы «переходного» Федерального закона № 99-ФЗ (ч. 7 ст. 3) требуют, чтобы все ТСЖ, созданные до 1.09.

2014, при первом изменении устава внесли в  устав изменения путем замены указания, что это устав ТСЖ, на то, что это устав ТСН. Согласно п. 2 ст.

 12312 ГК РФ «устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о  его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости» без каких-либо добавлений и уточнений.

И хотя изменение наименования юрлица в  связи с приведением его в соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ (в ред. ФЗ № 99-ФЗ)»не требует внесения изменений в правоустанавливающие и  иные документы, содержащие его прежнее наименование», но такое изменение фактически можно приравнять к  квазиреорганизации, изменению организационно-правовой формы со всеми вытекающими последствиями.

По этой причине многие ТСЖ полтора года сдерживали потребность вносить изменения в  свои уставы, даже если это было объективно необходимо. А  были и  случаи направления товариществам предписаний привести уставы в  соответствие с  ЖК РФ. Если ТСЖ это делали, но, не изменяя наименование, то налоговые органы отказывались регистрировать такие изменения.

И ТСЖ становились нарушителями. Но даже без изменения наименования в  уставах ТСЖ юридически попадали под регулирование новых норм.

ГК РФ о ТСН. Ведь в ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ было указано, что, во-первых, учредительные документы таких юрлиц до приведения их в  соответствие с  нормами гл. 4 ГК РФ (в  ред.

ФЗ № 99-ФЗ) действуют в  части, не противоречащей указанным нормам (ч.

7), а,  во-вторых, со дня вступления в  силу ФЗ № 99-ФЗ к  созданным до дня его вступления в  силу юридическим лицам соответственно применяются нормы гл. 4 ГК РФ (в ред. ФЗ № 99-ФЗ):

…к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 12312–12314)».

Но все же ТСЖ по ЖК РФ могли открывать спецсчета для формирования фондов капремонта, могли продолжать управлять МКД. Однако с 01.09.2014 создать ТСЖ как юрлицо было уже невозможно.

Согласно ч. 5 ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ, со дня вступления в силу настоящего ФЗ юрлица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них гл. 4 ГК РФ (в ред. ФЗ № 99-ФЗ). То есть создать товарищество собственники помещений в МКД могли только в организационно-правовой форме ТСН, указав в уставе слова «товарищество собственников недвижимости».

Соответственно, товарищества или не создавались, или создавались в организационно-правовой форме ТСН. Существует много примеров, когда вновь созданные товарищества, в уставах которых в  соответствии с  нормами ГК РФ и  ФЗ № 99-ФЗ было указано, что они «товарищества собственников недвижимости», сталкивались с  трудностями реализации правомочий, предусмотренными в ЖК РФ для ТСЖ.

Депутаты Госдумы РФ, Минстрой РФ, эксперты Института экономики города, журнал «Председатель ТСЖ», общественность приложили много усилий, чтобы исправить последствия.

В частности, для того, чтобы добиться изменения позиции Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и  процессуальному законодательству депутата ГД Хованской потребовалось обращаться к  председателю Правительства РФ Д. Медведеву, в  Верховный Суд РФ, в  Совет по кодификации граждан- ского законодательства при Президенте РФ, который готовил очень важный отзыв на законопроект № 766233–6. Это было очень непросто.

Помимо законопроекта № 766233–6 попытки решения проблемы ТСН-ТСЖ предпринимались за полтора года и другими проектами ФЗ:

  • № 711634–6, направленный на сохранение самостоятельной организационно-правовой формы ТСЖ;
  • № 777831–6, внесенный Г. Хованской и С. Мироновым;
  • № 663960–6, содержащий поправки П. Крашенинникова и накладываемые на них поправки Хованской;
  • компромиссный законопроект, который готовил по поручению вице-премьера Правительства РФ Д. Козака Минстрой России с участием Фонда «Институт экономики города».

Обоснование правильных поправок и их отстаивание требовало много сил и времени.

В обсуждении поправок законопроекта № 766233–6 принимали участие Институт законодательства и  сравнительного правоведения при Правительстве РФ, Минэкономразвития России, Минфин России, ФАС России, Минюст России.

В итоге обсуждения всех вариантов в  Госдуме было решено исправлять недостатки по проблеме ТСН-ТСЖ в  законопроекте № 766233–6, за подготовку которого отвечал Комитет ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и  процессуальному законодательству.

На голо- сование для принятия во втором чтении этот законопроект был вынесен 22.01.2016. Комитет ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и  процессуальному законодательству решил принять 13 поправок, а  8 отклонить (таблицы принятых и  отклоненных поправок к  законопроекту № 766233–6 на сайте АСОЗД). Так что, часть недостатков исправлена.

Источник: //www.urbaneconomics.ru/expert/gordeev-dmitriy-pavlovich/kak-na-praktike-budet-reshena-problema-tszh-tsn-kak-nuzhno-ili-kak

Автоправо
Добавить комментарий