Проблема проезда к своему участку из за соседей

Содержание
  1. При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
  2. Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:
  3. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  4. Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
  5. Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:
  6. Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  7. Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
  8. Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:
  9. В гражданском кодексе пропишут правила поведения соседей
  10. Необычные и типичные причины конфликтов соседей в частном секторе в рассказе минского участкового
  11. Проезд на чужом участке
  12. Соседские споры: обозначаем границы участка
  13. Межа и границы участка
  14. Взаимные договоренности
  15. Кто прав?
  16. Как обозначить владения
  17. Деревья, кусты и прочая растительность
  18. Право сервитута
  19. Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Проблема проезда к своему участку из за соседей

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости.

Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.

В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.

Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.

Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.

Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет.

Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв.

метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pri_mezhevanii_sosedniy_uchastok_zalez_na_moy__chto_delat/7946

В гражданском кодексе пропишут правила поведения соседей

Проблема проезда к своему участку из за соседей

Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать, что можно и чего нельзя делать человеку, живущему по соседству.

Если в двух словах: нельзя мешать жить тому, кто обитает рядом. Мало того, надо заботиться о его удобстве.

Сегодня, как показывает жизнь, соседи часто не желают понимать друг друга, дело между ними доходит чуть ли не до войны.

Вот лишь эпизод из многочисленной хроники недобрососедских отношений. Богатый и влиятельный делец выкупил в одном из подмосковных городков участок земли рядом с многоквартирным домом.

В “имении” он решил построить большой развлекательный центр. Но вот загвоздка – через хозяйские поля пролегала единственная подъездная дорога к жилому дому. Стройка этот проезд перегородила.

Возмущенные соседи вышли протестовать.

Хозяин жизни, как это часто бывает, посчитал ниже своего достоинства общаться с потерпевшим народом. А нанятый ЧОП начал популярно объяснять, мол, частная собственность – это святое, особенно если на ее страже стоят люди с дубинками.

Но и жильцы отступать не собирались, у них в прямом смысле не было другого выхода. Дело едва не дошло до большой драки.

Местная власть – это кого-то удивляет? – заняла сторону воротилы, тем более он был не посторонним для нее человеком: являлся районным депутатом. А народ, он, собственно, кто и откуда? И что ему надо?

Неизвестно, чем бы все закончилось, но делом заинтересовалась пресса. В газетах пошел шум. В ответ чиновники развели руками, мол, а что вы хотите, хозяин – барин. Вышестоящим властям районные начальники доложили, дескать, владелец порядочный человек, не тварь дрожащая, а право имеет. С народом же, да, не повезло ему, одни скандалисты и прохиндеи, аж горько.

Аргументы, что в экстренном случае к дому не смогут проехать ни “скорая”, ни пожарные, чиновники старательно не замечали. Жильцам пришлось постараться, чтобы добиться правды. Самое интересное, что консенсус, как потом выяснилось, найти оказалось нетрудно. Надо было только с самого начала прислушиваться к людям, а не вставать в боевую стойку.

Хозяин – барин, чиновник – барин. Даже хомячок большого начальника порой тоже барин. Не много ли у нас князей набирается? Теперь Гражданский кодекс даст четкий ответ: соседям надо жить дружно. Если предложенные поправки пройдут, закон будет четко регламентировать права и обязанности добрососедской жизни.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если постройки загораживают на другом участке  солнце, суд может “приговорить” постройку к сносу

Если кто-то думает, что на личной территории может творить что захочет, он ошибается. Человек на своей земле хозяин, но никак не самодур. Когда кому-то выпало жить вместе, они, так или иначе, сидят в одной лодке.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если твои постройки загораживают кому-то солнце, быть может, стоит пожертвовать постройками, а не кем-то.

“Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок…”, – записано в законопроекте.

“Недопустимое воздействие” – это как раз, когда соседу ни пройти, ни проехать. В документе четко сказано, что хозяин обязан снести сооружение, мешающее жить соседу. Не согласен? Суд заставит.

Нельзя также углублять свой земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры. “Не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке.

Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка”, – гласит проект. Эти слова должен выучить каждый землевладелец. И далее по всем пунктам.

Нередко, казалось бы, простые вопросы становятся невероятно сложными в отношениях между людьми. Допустим, через соседний участок проходит канавка-водосток. Сосед – ну просто из вредности – не дает ее прочистить, она забилась, “посторонний” участок медленно превращается в болото.

Дело может закончиться кровью: не договорились, кто-то взял колун, пошел и решил проблему одним махом. Проблема, естественно, не решилась. Кулачное решение проблемы – не способ выхода из тупика.

Один может оказаться в тюрьме, другой на больничной койке, а канавка по-прежнему будет зарастать.

Достаточно взять судебные дела – выборочно, практически за любое время, – чтобы найти приговоры со следами подобных трагедий.

Теперь есть надежда, что в перспективе поправки в Гражданский кодекс заставят людей договариваться. Без драк и крови.

В частности, в документе появляется отдельная глава – “сервитут”. Запомните это слово. Ничего сложного: это ограничения, которые можно наложить на хозяина. Допустим, открыть проход для соседей, которым иначе никуда не деться, – это типичный сервитут.

Он и сегодня записан в Гражданском кодексе, но больше как-то вскользь. Предлагаемые поправки детально прописывают, как и о чем можно договариваться. Например, вводится специальный сервитут перемещения, предусматривающий право прохода или проезда для соседей. Если ваш забор закрывает другим дорогу, будьте любезны держать свои ворота открытыми.

Если стадо не прогнать иначе, чем через чужие поля, их владелец не вправе вставать в обиженную позу. Это жизнь, надо быть терпимей к чужим нуждам.

Отдельной статьей прописан сервитут мелиорации. Звучит сложно. Но тому, чей участок превращается в болото из-за соседской вредности, данное словосочетание должно звучать, как музыка.

Статья предусматривает, что человек будет вправе приходить к соседу, чтобы прочищать сток. Нет канавки? Ее надо прорыть, возражения не принимаются.

Как и когда можно заходить во двор соседа с лопатой, можно (и нужно) будет договориться отдельно.

Согласно предлагаемым поправкам, соседи смогут сесть за стол переговоров и заключить соглашение. Не хватает знаний, можно пригласить юриста, скажем, адвоката или нотариуса. Сейчас развивается институт медиации – примирительных процедур. Медиаторы, безусловно, тоже смогут помочь. В крайних случаях остается суд.

Пропуск на чужую территории могут выписывать и с другими целями: строительными, для коммунальных работ и так далее. Хозяин не вправе мешать, но в некоторых случаях он сможет требовать плату.

Правда, здесь есть тонкий момент. Как сказано в законопроекте, тот, кто пользуется чужой землей, обязан вносить плату за сервитут. Но если соседские проблемы не связаны с предпринимательством, договором может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.

Некоторые правоведы полагают, что здесь неплохо бы поменять местами слова. Не “может”, а “должно быть” предусмотрено бесплатное пользование землей, когда соседи не пытаются заработать с помощью чужой земли. В любом случае, если о цене не удалось договориться, плату установит или отменит суд.

Источник: https://rg.ru/2011/10/18/sosed.html

Необычные и типичные причины конфликтов соседей в частном секторе в рассказе минского участкового

Проблема проезда к своему участку из за соседей

От территориальных споров до привычки разгуливать по участку голышом –участковый инспектор рассказал корреспонденту агентства «Минск-Новости» о типичных и необычных причинах конфликтов в частном секторе.

Какими бы ни были причины соседских войн, разбираться в их причинах и призывать стороны к миру зачастую приходится милиционерам.

В ведении старшего участкового инспектора милиции Центрального РУВД Алексея Чернявского в том числе частный сектор в границах Старовиленского тракта, улиц Орловской, Гая и Пригородной.

Здесь десятки улиц, переулков и проездов, насчитывающих сотни домов — от деревянных избушек до коттеджей.

— Достучаться в квартиру в многоэтажке проще, чем в частный дом. Последний обнесен забором, на приусадебной территории зачастую есть собака, а то и не одна. Животные не всегда рады гостям.

К тому же не все хозяева устанавливают звонки, а некоторые и вовсе отключают их, чтобы посторонние не беспокоили.

Поэтому, прежде чем идти по какому-либо адресу, нужно связаться с жильцами по телефону и предупредить о визите, — поясняет собеседник.

В целом соседи в частном секторе уживаются мирно, но порой между людьми все же случаются конфликты.

Древо преткновения

Случается, оно ветвями вторгается на чужую территорию и по осени «сорит» листвой. Или растет себе не один год, никого не беспокоя, и вдруг в какой-то момент сосед решает, что оно может упасть на его дом. В одном случае опасения обоснованы, в другом — нет. И хотя растительно-территориальные споры не в компетенции участкового, ему жалуются на всё.

Задача милиционера — принять заявление, разобраться в ситуации и направить материал в службы, обладающие должными полномочиями для разрешения спора.

Плюс дать людям понять: действовать нужно исключительно в правовом поле. А то ведь в запале оппоненты могут и обидного наговорить друг другу или даже пустить в ход кулаки.

А это не только отравит отношения окончательно, но и приведет к проблемам с законом.

— В ситуации с теми же деревьями направляем материал в сектор по частным домовладениям ЖРЭО. Ведь существуют нормы посадки деревьев на приусадебном участке. Например, по достижении некоторой высоты они должны расти на определенном расстоянии от границы участка, не ближе. За нарушение правил предусмотрена ответственность, — продолжает милиционер.

Вот недавний пример. Ясень растет вплотную к забору между участками. В результате листва каждой осенью падает на соседнюю территорию, на грядки, клумбы пенсионерки.

Убирать листья минчанке в какой-то момент стало уже не под силу. Договориться с соседом возмущенная хозяйка так и не смогла.

Вызвали участкового, который принял заявление, выслушал обе стороны и составил протокол осмотра дерева с фототаблицей.

Случай осложнялся несколькими обстоятельствами. Просто спилить ствол мешает его близость к постройкам. Значит, дерево нужно аккуратно удалять по частям. Для этого придется нанимать специалистов, что недешево. Ко всему ясень дорог владельцу как память об отце, который посадил дерево. Ситуация непростая, но вполне разрешимая.

В другом случае конфликт произошел из-за сливы, которая кроной частично вторгалась на чужой участок. Чтобы собрать плоды, хозяину дерева приходилось перегибаться через забор. Соседу такое вторжение не нравилось. Однажды спор закончился вызовом милиции.

Прибывший участковый успокоил взрослых людей и убедил разрешить дело миром — просто убрать злополучную ветку с чужой территории.

В итоге даже пилить ничего не пришлось: хозяин сливы тут же, в присутствии стража порядка, пересадил ее, перенеся дерево в сторону.

Смутил голышом

Как-то в указанный частный сектор приехал пожилой мужчина, гражданин Австралии. В Минске он получил в наследство родительский дом. Участок огорожен высоким глухим забором: с улицы не видно, что за ним происходит. По привычке гражданин летом ходил по своим соткам голышом, полагая, что никого не сконфузит.

В доме через дорогу на втором этаже жила семья. Вход туда оборудован по внешней лестнице. И однажды, поднимаясь по ней, отец семейства с высоты случайно заметил голого соседа. Минчанин бросился разбираться: уж не его ли супругу и ребенка вздумал смущать наготой?

В свою очередь господин в костюме Адама, которому разъяренный визитер ничего толком не объяснил, выдвинул встречную претензию. Мол, если его, нагого, увидели за глухим забором, значит, нарочно подсматривали, нарушив право на неприкосновенность частной жизни.

Оба оппонента написали заявления. В итоге конфликт был исчерпан: участковый объяснил гражданину Австралии, что его объективно было сложно не заметить, и тот с учетом всех обстоятельств счел разумным ходить по своему участку в одежде.

Друг оказался вдруг

В этом году Алексею Чернявскому также довелось распутывать детективную историю об исчезновении квадроцикла.

Его владелец перед рабочей поездкой в другую местность передал транспорт другу детства для ремонта, а вернувшись, не смог найти ни приятеля, ни свое движимое имущество.

Оказалось, что друг арестован, при этом подложил товарищу свинью: будучи заядлым игроком в рулетку, подремонтировал транспорт и отдал человеку, которому был должен деньги.

В поисках квадроцикла сотрудники исколесили частный сектор, опрашивали людей. Одного из важных свидетелей даже пришлось выводить из запоя, чтобы получить хоть какую-то информацию.

И все-таки правоохранители установили цепочку из пяти граждан, которым переходил мотовездеход. По материалам милиции Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении азартного ловкача.

Впоследствии он был приговорен к лишению свободы.

Сантиметры вражды

Классический пример причины конфликта – ситуация с заменой забора между участками.

Во время работ кому-то из соседей начинает казаться, что преграда на несколько сантиметров отодвинута в глубь его территории.

Тогда спорщики вызывают участкового, показывают ему план участков и предлагают все самому измерить и рассудить стороны. Но это делать могут только специалисты в области землеустройства.

Правоохранителю остается лишь успокоить людей и предложить приостановить работы.

Ведь если после их завершения действительно окажется, что забор обустроен неправильно, конструкцию придется переустанавливать, а то и отвечать за самоуправство. Все это повлечет дополнительные расходы.

В таких случаях собранные материалы участковый отправляет в сектор по частным домовладениям, где есть карты местности и специалисты.

— Для нас главное — предостеречь граждан от импульсивных поступков, объяснить последствия возможных противоправных действий и подсказать, что делать в той или иной ситуации, — говорит Алексей Чернявский.

По его словам, при разрешении конфликтных ситуаций сотруднику важно заранее продумать модель своего поведения и действовать четко: уверенно, по закону и одновременно осторожно, чтобы не навредить.

Фото автора

Источник: https://minsknews.by/neobyichnyie-i-tipichnyie-prichinyi-konfliktov-sosedey-v-chastnom-sektore-v-rasskaze-minskogo-uchastkovogo/

Проезд на чужом участке

Проблема проезда к своему участку из за соседей
В деревеньке Череповецкого района соседи судятся из-за… дороги.

Отойти от дел, закончить затянувшееся строительство дома и жить в тихом живописном месте — об этом мечтал череповчанин Виктор Емельянов, когда в очередной раз поехал проведывать свой участок в деревне Циково, что на несколько километров дальше Матурина.

Уже на подъезде пришлось ударить по тормозам: поперек дороги кто-то растянул ограждающие ленты. Удивленный землевладелец вышел из машины, нашел соседей и удивился еще больше. Прямо на проезжей части, которую он сам подсыпал и обустраивал, как оказалось, выделили другой земельный участок.

Делал для себя и соседей

Землю в Цикове Виктор Емельянов приобрел на праве аренды еще в 2003 году. Вскоре начал строительство, оформил участок в собственность и планировал жить здесь на пенсии.

— Место хорошее: пляж чистый, родники вон там подальше есть, воздух почти деревенский, — перечисляет череповчанин. — Раньше тут был колхоз, и дорога эта осталась от него. Она частично бетонная, частично грунтовка, а еще часть — подсыпка.

Я ее подремонтировал, чтобы и себе подъезд нормальный был, и другим соседям. Тут ближе к реке еще четыре участка, им тоже ведь проезд нужен. Ну а районная администрация взяла и выделила прямо на дороге участок. Новый владелец послал сюда геодезистов, они все замерили и натянули эти ленточки.

Я сразу в администрацию пошел, а они мне говорят: участок выделен, межевание сделано, обойдитесь как-нибудь без дороги. Но как мы обойдемся? Есть подъезд вниз к реке, но это не подъезд скорее, а пешеходная тропа. Легковушка не пройдет, не то что кран или грузовик.

Сейчас, получается, мы будем вынуждены ездить по чужому участку, а что будет, когда хозяин стройку начнет?

Владелец нового земельного участка — предприниматель Илья Никулин — действительно намерен начать здесь работы.

— Я собирался на этом участке строиться, но пока точно не знаю, возможно, продам, — объяснил «Речи» он. — Это мой участок, и если их интересует вопрос с дорогой, то пусть обращаются в сельсовет или к тем, кто занимается дорогами.

Я же не покупал этот участок, чтобы там дорогу строить кому-то. Конечно, я понимаю, что сама по себе ситуация такая получилась…

Но мне никто не мешает, у меня этот участок есть, я там могу строиться, а чужие проблемы меня почему должны волновать?

Была ли дорога?

За Виктора Емельянова тем не менее вступились старые соседи. Многие из них также оказались в незавидном положении, так как лишились привычного подъездного пути.

— Мне трудно сказать, как получилось, что выделили участок прямо на дороге, — недоумевает сосед Емельянова Евгений Ширяев, в прошлом — председатель комитета по управлению имуществом Череповца. — Я бы так не поступил.

Вообще-то, нужно иметь четкий план всего поселения, то есть генплан, где видны все будущие проезды, дороги, участки и так далее (такие генпланы в Череповецком районе начали утверждать только в 2010 году, — авт.).

Когда на аукционе выставляли пять участков, в том числе теперь мой и Емельянова, — того соседа не было, а проезд был. На предоставленных нам схемах так и было написано: «Дорога». Она как раз для обслуживания тех домов, которые мы и другие соседи строим.

А как уж получилось, что перекрыли возможность проезда, одному богу известно.

Как можно, не выходя на место, не имея точного плана, сделать дорогу тупиковой и выделить там участок? Я здесь сторонник Виктора, хотя меня это касается меньше: к моему участку есть другая дорога, вниз к реке, но там большегрузу, например, тоже не развернуться, а я строительство еще практически и не начинал.

Единственный вариант сейчас — изменить границы участка Никулина, потому что, конечно же, он не пойдет на простое уменьшение границ. То есть надо где-то убавить, а где-то прибавить. Если упереться в формальности, то разрешить ситуацию можно только решением суда. Иногда для администрации исполнить решение суда проще, чем что-то самим сделать. Я бы сделал так: собрал всех заинтересованных лиц и выработал общее решение. Потом, наверное, нужно, чтобы Емельянов подал в суд на Никулина, тот на администрацию, и после этого изменили бы границы.

Без бумажки ты… не прав

У районной администрации на этот счет свое мнение. Чиновники считают, что проблемная дорога — вовсе не дорога, а нелегальный проезд, который Виктор Емельянов самовольно сделал для собственного удобства.

— Какой выход из этой ситуации? Выход такой, что надо что-то на земле производить только тогда, когда у тебя есть разрешение, — констатирует начальник отдела земельных ресурсов комитета имущественных отношений Череповецкого района Елена Семенова.

— А он без разрешения построил и подсыпал эту дорогу. Мы живем в правовом государстве, и мы ему сказали: вы на эту дорогу права не имеете, и, если вы с нами не согласны, идите в суд. Больше что-то ему предложить мы не можем.

Просто сначала нужно думать, а потом делать.

— Но он говорит, что дорога там уже была и до него…

— Все эти вопросы вообще не ко мне. Мы тут только промежуточное звено, это вопрос сельского поселения.

За разъяснениями мы обратились к главе муниципального образования «Югское» Любови Ковтунович. Но и она оказалась не на стороне Виктора Емельянова.

— Все у него там нормально, подъезд там есть, — огорошила глава. — При всем уважении к нему, подъезд там есть, но ему хочется ехать по одному месту, а это место выделено под участок. Он там обустроил себе дорогу, ни с кем не согласовал ее, а теперь вот такая проблема. Если бы он согласовал эту дорогу, мы бы не стали выделять там участок.

Он эту дорогу сделал по силосной яме, там внутри была плита, а он на нее насыпал песок и ездил. Но он сделал не дорогу как таковую, а просто подъезд к своему участку. Если бы он его узаконил, все было бы нормально. Ему сейчас надо просто двинуться с этого места, по которому он ездил, сделать новый подъезд, может быть, подсыпать его.

Там метров пять ведь расстояние, просто передвинуть нужно этот подъезд.

— А конфигурацию соседского участка нельзя изменить?

— Он же продан на аукционе! Это уже полномочия администрации района. Мы просто даем свободный участок. Откуда мы знали, что у Виктора Александровича будет такой каприз.

Я его знаю давно, претензий у меня к нему нет, и если бы он на самом деле оформил эту дорогу, то на ней не стали бы ничего выделять.

Но ведь еще могло быть так, что из-за этой дороги соседнего участка бы там не получилось. А бюджету нужны деньги.

Из пострадавших — в нарушители

Отчаявшись найти правду на уровне районной администрации, Виктор Емельянов сделал то, что ему везде советовали, — подал в суд. В качестве ответчика привлек соседа и потребовал разорвать с ним договор аренды земли.

Однако в суде все перевернулось с точностью до наоборот: районный суд посчитал, что это Виктор Емельянов нарушил права соседа, соорудив без разрешения дорогу на его участке. Так как дорога находится за пределами участка Емельянова, то и прав на нее у него нет, — посчитал суд.

Иск отклонили, кассационная жалоба в областной суд решение не изменила.

— Получается, я во всем виноват, так как захватил чужой участок, — разводит руками Виктор Емельянов. — Но ведь больше пяти лет прошло с тех пор, как я там дорогу восстановил! Это что же, я нарушил права на несуществующий участок?

Начальник управления Росреестра по Череповецкому району Елена Веселова отмечает, что подобные земельные споры сейчас стали очень распространены.

— Вся проблема в том, что земля у нас в России не учтена, мы еще только к этому подходим, — считает руководитель. — Чтобы ее учесть, граждане должны нанять кадастровых инженеров и заплатить за это определенные деньги.

Если же земля не учтена, границы определены декларативно, то тот, кто делает межевание, иногда, конечно, нарушает чьи-то интересы. В основном идут споры из-за границ участков: участки наслаиваются друг на друга, пересекаются координаты, есть неясности, кто именно землепользователь, а в итоге люди начинают спорить между собой.

А когда все документы на землю получены, шаг назад сделать очень трудно. Как правило, это очень долгие судебные процессы.

Андрей Ненастьев

Источник: https://35media.ru/articles/2011/02/28/proezd-na-chuzhom-uchastke

Соседские споры: обозначаем границы участка

Проблема проезда к своему участку из за соседей

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс – Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон.

Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны.

Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка.

Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию.

Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р.)

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Источник: superdom.ua

Користуйтесь консультацією: Как получить бесплатный земельный участок?

Источник: https://protocol.ua/ru/sosedskie_spori_oboznachaem_granitsi_uchastka/

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Проблема проезда к своему участку из за соседей

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Автоправо
Добавить комментарий