Придется ли мне выплачивать половину кредита за машину при разводе?

Как при разводе оставить машину себе

Придется ли мне выплачивать половину кредита за машину при разводе?

/ Раздел имущества / Как при разводе оставить машину себе

Просмотров 3269

Автомобиль делает жизнь семьи практичной и удобной. Но когда семья распадается, автомобиль часто становится причиной конфликтов. Вопрос деления общего транспортного средства является очень актуальным.

Семейное законодательство дает общие принципы раздела семейного имущества на случай развода. Семейное имущество принадлежит мужу и жене на равных правах и делится пополам.

Но, во-первых, автомобиль не всегда является семейным имуществом, иногда он принадлежит только мужу или жене по праву личной собственности. Во-вторых, поделить семейный автомобиль пополам – трудноосуществимая задача.

Поэтому в процессе раздела часто приходится выяснять такие обстоятельства: когда, на чьи деньги приобретался автомобиль, на чье имя был зарегистрирован? Сколько стоил автомобиль на момент покупки. Сколько стоит на момент раздела? Кто чаще пользуется машиной? Кому больше нужен автомобиль?

Совместная собственность на автомобиль

Транспортное средство является совместной собственностью, если приобреталось в период брака. Не имеет значения, кто заработал деньги, кто осуществлял покупку, кто оформлял документы. Раздел будет происходить пополам – муж и жена имеют равные права на совместную собственность.

Но, как известно, транспортное средство невозможно поделить пополам в натуре – он перестанет быть средством передвижения и превратится в металлолом. Поэтому к разделу нужно подходить более тонко.

Вероятней всего, мужу и жене придется решить, кому автомобиль нужен больше. Тот, кто уступает, получает денежную компенсацию, равную половине стоимости автомобиля. Конечно, по этому поводу часто возникают споры. Ведь гарантировать полную и своевременную выплату денежной компенсации сложно. Да и никто не хочет отказываться от удобства перемещения на собственном авто.

Еще один распространенный способ раздела – продажа транспортного средства и раздел вырученной денежной суммы пополам.

Когда машина не делится?

Ни о каком разделе не будет идти речи, если машина является личной собственностью мужа или жены. Личной собственностью является все то, что было приобретено до вступления в брак, а также принято в подарок или получено по наследству уже в браке.

Весьма спорная ситуация – покупка автомобиля в браке, но на подаренные деньги. Мужу или жене придется доказывать факт преподнесения в подарок денежной суммы, которая полностью покрыла расходы на покупку авто. Если же пришлось добавить деньги из семейного бюджета, авто будет уже не личной, а совместной собственностью мужа и жены.

То же самое происходит, если личный автомобиль одного из супругов был улучшен (отремонтирован, восстановлен после аварии, прошел техосмотр, подвергся дорогому тюнингу) благодаря вложению денег семейного бюджета. Из личной собственности он переходит в совместную собственность.

Раздел автомобиля по соглашению

Добровольный раздел семейной собственности всегда предпочтительнее, чем раздел судебный. Если муж и жена могут принять решение, которое будет устраивать их обоих, им следует заключить документ – Соглашение о разделе совместного автомобиля. В этом документе и будет изложено добровольно принятое решение.

Как супруги могут поделить машину? Как уже указывалось выше, они могут договориться о том, что машина перейдет в собственность одного супруга, а второй получит денежную компенсацию или равноценное имущество. Допускается безвозмездная передача машины в собственность одного супруга. Иными словами, возможно любое добровольное решение.

Составленный документ можно заверить у нотариуса. Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения – подписей мужа и жены будет достаточно для перерегистрации транспортного средства в ГИБДД.

Судебный раздел

Иногда машина становится настоящим «яблоком раздора», если ни муж, ни жена не соглашаются на уступки. В таком случае приходится обращаться в суд – подавать иск о разделе совместной собственности.

О том, как правильно составить исковое заявление читайте в статье «Исковое заявление на раздел имущества при разводе супругов». В иске необходимо указать:

  • личные данные мужа и жены (ФИО, адрес, телефон);
  • когда был заключен и расторгнут брак;
  • когда было приобретено транспортное средство;
  • технические и регистрационные данные ТС;
  • оценочная стоимость ТС;
  • исковые требования – как должно быть разделено ТС между мужем и женой.

В подтверждение исковых требований необходимо привести убедительные доводы – почему автомобиль должен быть разделен так или иначе.

Например, автомобилем постоянно пользуется только муж, а жена даже не имеет водительских прав. Муж занимается регулярным техническим обслуживанием автомобиля, а жена не имеет ни малейшего представления об этом. Или, наоборот, жена с детьми проживает в пригороде, поэтому нуждается в практичном транспортном средстве, а муж живет в городе и ходит на работу через дорогу от дома.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, которые доказывают дату и место приобретения автомобиля, стоимость на момент покупки и раздела, право личной или совместной собственности.

Как будет осуществлен судебный раздел? Скорее всего суд прибегнет к самому распространенному способу раздела авто – оставит его в собственности одного супруга, при этом обязует его выплатить денежную компенсацию второму супругу. Поскольку авто должно быть поделено пополам, размер компенсации должен быть не ниже половины его стоимости.

Чтобы денежная компенсация была точной и справедливой, невозможно обойтись без оценки стоимости транспортного средства – обязательно на день судебного рассмотрения иска.

Если в судебном процессе делится не только транспортное средство, но и другая совместная собственность – земля, дача, квартира, мебель, — то вместо денежной компенсации может быть передано равноценное имущество.

Суд определяет не только размер денежной компенсации (или перечень равноценного имущества), но и срок выплаты (передачи). При нарушении установленных сроков виновная сторона несет гражданско-правовую ответственность (штраф, пеня).

Оценка стоимости транспортного средства

С момента покупки машины и до момента ее судебного раздела могут пройти месяцы, годы. За это время стоимость транспортного средства снижается. Кроме того, машина могла быть приобретена не в автосалоне, а у предыдущего владельца. Поскольку реальная цена имущества редко указывается в официальных документах, оценка его стоимости очень усложняется.

Не имея представления о стоимости авто, невозможно осуществить его раздел. Поэтому в судебном процессе обязательно назначается экспертиза – ее проводят профессиональные оценщики.

Если автомобиль куплен в кредит

Если муж и жена оформили автокредит, в процессе раздела возникают дополнительные вопросы – не только как поделить автомобиль, но и как выплачивать кредит. Ведь первоначальный взнос был внесен из семейного бюджета, кредитные платежи, скорее всего, тоже осуществлялись сообща.

Если происходит добровольный раздел, муж и жена могут договориться как угодно. Например, продолжать выплачивать кредит вместе и пользоваться автомобилем тоже вместе.

Если раздел происходит в суде, вероятнее всего раздел кредитного автомобиля будет выглядеть следующим образом. Авто остается одному супругу, который и будет выплачивать остаток кредита самостоятельно.

Второй супруг получает компенсацию, равную половине совместно выплаченной части кредита. Кроме того, спорный автомобиль можно продать, вырученными средствами – погасить кредитный долг, остаток – поделить.

При разделе автокредита учитываются следующие факторы:

  • Когда был оформлен кредит – до брака или в браке?
  • Кредит был взят по обоюдному согласию супругов?
  • Какие средства использовались для погашения кредита – личные или совместные?

Разумеется, дополнительные обстоятельства могут повлиять на ход судебного разбирательства и окончательное судебное решение.

Раздел двух автомобилей между супругами

Два автомобиля в семье – совсем не редкость. На первый взгляд кажется, что поделить их проще простого – мужу и жене достается по машине.

Если каждый из супругов приобрел машину еще до брака, а также получил в подарок или по наследству – все просто. После развода каждый сохраняет личную собственность.

Но если автомобили были приобретены в браке, раздел усложняется. Особенно, если они имеют разную стоимость – простой раздел «каждому по машине» может оказаться несправедливым.

Суд действует следующим образом. Выполняется оценка стоимости каждого транспортного средства. Тот супруг, которому достается более дорогой автомобиль, обязуется выплатить второму супругу половину разницы между оценочной стоимостью машин.

Как оставить себе машину при разводе? Советы

Прежде всего следует постараться мирно договориться с супругом – оставить машину себе, а взамен предложить денежную компенсацию, равноценное имущество. В конце-концов, договориться о совместном использовании машины.

Если мирной договоренности достичь не получается, придется подавать иск о разделе автомобиля. В судебном процессе потребуется доказать право оставить машину себе. Привести доказательства того, что Вам он нужен больше, чем мужу/жене, что автомобиль в большей мере использовался и обслуживался Вами, что Вы можете обеспечить необходимый технический сервис.

Иногда в процессе дележа приходится сталкиваться с различными уловками одного из супругов. Например, сокрытие или продажа совместного автомобиля. Чтобы избежать подобного противоправного действия, необходимо подать суду ходатайство об аресте спорного автомобиля. Подробнее об этом читайте в статье «Как наложить арест на имущество при разводе?».

Источник: http://law-divorce.ru/kak-pri-razvode-ostavit-mashinu-sebe/

Товар в кредит: делим имущество при разводе

Придется ли мне выплачивать половину кредита за машину при разводе?

Антон оформляет развод с женой Еленой. Совместно нажитое имущество супруги делят через суд. Незадолго до свадьбы Антон купил в кредит огромную плазменную панель. Теперь Лена через суд претендует на половину стоимости телевизора.

Антон делиться не желает, ведь весь кредит он гасил сам, так как жена не работала, а училась в аспирантуре, и свободных денег у нее не было.

О том, сможет ли Антон после развода оставить дорогую вещь себе и как это сделать, рассказывают эксперты.

Вячеслав Курилин, юрист общественной организации по защите прав потребителей «Советник»

:

«Сегодня бракоразводные процессы, в которых делятся вещи, купленные в кредит, встречаются довольно часто.

Законом установлено правило, согласно которому имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Как следствие, данное имущество не подлежит разделу при расторжении брака.

Антон приобрел телевизор (то есть стал его собственником) до вступления в брак, соответственно к нему применимо вышеописанное правило.

Однако всегда существуют исключения из общих правил, и в нашем случае все зависит от того, что подразумевается под понятием «кредит». Возможно, Антон для покупки техники оформил потребительский кредит в банке.

В этом случае полный расчет с продавцом за телевизор произошел при покупке и ежемесячные платежи в период брака к телевизору не имеют никакого отношения. Также возможно, что мужчина оформил кредит непосредственно в магазине. В этом случае, согласно ст.

488-489 Гражданского кодекса РФ, до момента полной оплаты телевизор находится в залоге у продавца.

Согласно семейному законодательству (ст.

37 СК РФ), имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, совместная собственность подлежит разделу при расторжении брака.

Если Антон брал кредит в магазине, то телевизор перестает быть залоговым имуществом в момент окончания срока платежа. И в данном случае конечная стоимость телевизора увеличивается, а значит технику можно отнести к совместной собственности.

Антон говорит, что супруга не работала и училась в аспирантуре. С точки зрения семейного законодательства имеет значение, занималась ли она ведением домашнего хозяйства. Если – да, то она имеет право на совместную собственность (ст.

34 СК РФ: право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства). Мужчины часто заблуждаются относительно раздела имущества с женой, которая занималась ведением домашнего хозяйства.

Судебная практика однозначно на стороне женщин, даже если муж зарабатывал миллионы, а жена сидела с детьми дома – при разводе вклад каждого будет предполагаться равным.

В итоге, если Антон брал потребительский кредит в банке, то, вероятно, он сможет сохранить телевизор за собой. Если же заем был оформлен непосредственно во время покупки в магазине, то ему придется делиться с женой.

Хочу добавить, что бракоразводные процессы вообще очень сложны, так как в них много эмоций. Обе стороны тратят время, нервы и деньги на юристов. Думаю, что в таких ситуациях лучше решить вопрос миром».

Евгений Давыдович, заместитель председателя правления Связного Банка

:

«Скорее всего, Антон воспользовался стандартным потребительским кредитом на приобретение техники.

Договор на потребительский кредит в абсолютном большинстве случаев заключается между банком и физическим лицом, и наличие поручителя или созаемщика по такому кредиту не предусмотрено.

Соответственно, в финансовых отношениях банка и покупателя телевизора никакие другие частные лица не присутствуют.

Наличие супруга или детей может быть важно на этапе принятия решения о выдаче кредита (а может и не быть), но после подписания договора банк, грубо говоря, волнует исполнение со стороны клиентов всех условий этого договора, а не его семейное положение, а также изменения этого положения.

Есть счет, на который необходимо каждый месяц вносить установленный условиями кредита платеж. Кто вносит этот платеж – жена, муж, брат, отец, троюродный дядя – вопрос для банка второстепенный.

Если платеж вносился наличными через банкоматы, терминалы или кассы посредников, то установить вносителя и вовсе невозможно. Договор наверняка остался на руках у заемщика – этого документа, по идее, должно быть достаточно для подтверждения финансовых отношений с банком конкретного лица.

Остается только пожелать, чтобы подобных ситуаций в жизни каждого из нас возникало как можно меньше или не возникало вовсе».

Марина, делила при разводе автомобиль, купленный в кредит:

«В прошлом году я решила развестись со своим мужем – устала терпеть его постоянные пьянки и нежелание работать. За три года до этого мы решили купить новую машину.

Тогда, надо признаться, дела семейные шли гораздо лучше – муж выпивал лишь изредка, да и с работой особых проблем не было.

В общем, я взяла кредит наличными, купила автомобиль и оформила его на себя (ПТС также находился у меня), так как у супруга не было водительских прав.

Спустя некоторое время муж все чаще стал возвращаться с работы навеселе, вскоре его уволили, и все это время мы жили на мою зарплату, с которой в том числе гасился кредит. Я же боролась с его пристрастием и старалась не рассказывать никому о своей беде.

В итоге все же решилась на развод, но муж почему-то захотел делить нажитое имущество в суде. Я же понимала, что мне еще целый год выплачивать кредит и машина, как говорится, по совести, принадлежит только мне.

В конечном счете после суда и машина, и кредит на нее достались мне. Однако муж претендовал на половину той суммы, что была выплачена банку в браке.

К сожалению, мне не удалось доказать, что своей пьянкой супруг ставил семью в трудное материальное положение, не работая и пропивая мои деньги.

Для этого нужны были документы, подтверждающие, например, его лечение от алкоголизма в клинике или факты приводов в полицию в нетрезвом виде. Обидно, но мне все-таки пришлось вернуть бывшему мужу половину тех денег, что я успела отдать банку».

Источник: https://74.ru/text/economics/54904391/

Раздел автомобиля при разводе супругов

Придется ли мне выплачивать половину кредита за машину при разводе?

Для многих семей автомобиль уже давно стал неотъемлемой частью совместного имущества. Поэтому вопрос о разделе автомобиля при разводе супругов сейчас очень актуален.

Закон определяет раздел совместного имущества при разводе супругов в равных долях. При условии, что оно не подарено, не унаследовано, не приватизировано, не куплено до замужества (женитьбы). То же относится и к личному автотранспорту.

Нужно разобраться, когда и при каких обстоятельствах приобретался автомобиль, тогда станет понятным, будет ли производиться при разводе раздел машины.

Кому, кому? Только одному

Если машина покупалась в период брака на общие денежные средства супругов, то иметь право на ее половину при разводе будут и муж и жена. Совсем не важно, на кого из них автомобиль оформлен по документам, и кто использовал его чаще.

Только разделить автомобиль на две равные части так, чтобы он не утратил своего назначения и полезных качеств, не удастся.

Супругам придется решить, кому из них автомобиль нужнее, а кто согласен и на денежную компенсацию в половину его стоимости.

Из-за этого часто и возникают споры между женой и мужем. Ведь автомобиль – вот он, уже есть, а денежная компенсация – это вопрос будущего. И еще далеко не факт, что выплачена она будет сразу в полной сумме.

Не удастся разделить

Автомобиль, который мужу или жене подарен, оставлен по наследству или приобретен кем-то из них до вступления в брак, не будет делиться при разводе. Это будет личное имущество супруга, которое принадлежит только ему. Его жена (муж) никаких прав на такой автомобиль иметь не будет.

А если автомобиль куплен в браке, но на деньги, которые достались одному супругу в наследство или были подарены? Можно ли будет тогда произвести раздел машины после развода? Нет, это тоже будет личное имущество данного супруга, при условии, что на покупку не были затрачены дополнительные денежные средства из семейного бюджета.

По-другому будут обстоять дела, если при покупке автомобиля были добавлены совместно нажитые денежные средства. Или же в обслуживание этого автомобиля были вложены значительные денежные средства обоих супругов – дорогостоящий ремонт, тюнинг и т.д.. В таких случаях, если к обоюдному решению о разделе автомобиля супруги не пришли, то за право обладания им можно побороться в суде.

Подавая исковое заявление, нужно помимо других документов, предоставить акт оценки автомобиля и квитанцию об уплате госпошлины. Подробнее о том, кто платит госпошлину при разводе, вы можете узнать здесь.

По машине – каждому

Сейчас нередко у мужа и жены есть по своему автомобилю. Если они куплены до брака, подарены или унаследованы, то вероятней всего, что каждый из супругов заберет себе после развода свой автомобиль.

Автомобили, приобретенные в браке, придется делить пополам. Но это не всегда становится возможным по причине различной стоимости этих автомобилей. Если у мужа дорогостоящая «иномарка», а у жены отечественная «Калина», несправедливо будет оставить каждому его машину.

Хотя по соглашению или брачному договору это сделать можно. А вот суд избёрет другую тактику. Для начала каждый автомобиль нужно будет оценить на момент развода, затем сумму эту поделить на два.

После этого с супруга – обладателя более дорогого авто, взыскать в пользу второго супруга денежную компенсацию так, чтобы раздел оказался равным.

Вариант «по соглашению» устроит обоих

Достичь договоренности о том, как разделить машину при разводе, супругам удается не всегда. Особенно, если оба они имеют водительские права и пользовались ею на равных основаниях, или автомобиль – это самая дорогостоящая часть их совместно нажитого имущества.

Если же супруги способны обговорить все возможны варианты раздела имущества после развода и прийти к решению, которое устроит и того и другого, то им стоит заключить соглашение о разделе имущества после развода (в том числе и автомобиля).

В результате один сможет получить автомобиль, второй – денежную компенсацию в половину его стоимости. Как вариант, один супруг согласится оставить машину другому в обмен на какое-то другое общее их имущество или личное имущество этого супруга. Либо и вовсе безвозмездно оставит его жене (мужу) в качестве подарка.

Варианты возможны любые, лишь бы они устроили обоих супругов.

Нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется. Подписей обоих супругов в документе будет достаточно для переоформления машины в ГАИ.

Иногда для того, чтобы избежать спора о разделе автомобиля при разводе, супруги решают продать транспортное средство, а вырученные за него денежные средства делят пополам.

Если была осуществлена продажа авто без согласия супруга, то сделка окажется недействительной.

Суд разберётся и поделит

В идеале разделить автомобиль пополам не удастся – в результате получатся две груды металлолома, не имеющие особой ценности. Оставить ее в долевой собственности супругов и определить порядок ее использования по закону суд тоже не сможет.

Как делится машина при разводе судебном порядке? Единственный вариант – присудить автомобиль одному супругу и обязать его в пользу второго выплатить денежную компенсацию в сумме, равной половине стоимости машины. Или же передать второму супругу аналогичное по стоимости совместное или личное имущество первого супруга.

Для этого обязательно нужно произвести оценку автомобиля на дату проведения судебного заседания по разделу имущества.

Суд определяет порядок передачи компенсации и срок выплаты, учитывая материальное положение выплачивающей стороны. Если сторона нарушит сроки выплаты, то она заплатит штраф согласно ГК РФ.

Чтобы определить, кому из супругов достанется автомобиль, суд будет устанавливать, кто из них более в нем нуждается и по каким причинам; кто чаще использовал и обслуживал его в период брака.

Вряд ли суд оставит машину жене, у которой даже водительского удостоверения нет, и никогда не было.

Хотя материальное положение каждого из супругов тоже сыграет роль при разделе, в особенности если автомобиль – самое дорогостоящее имущество разводящейся пары.

При имущественном разделе при разводе авто чаще оставляют тому супругу, который активно пользовался им в период брака. Он может компенсировать его в денежном выражении или другим имуществом. Как правило, размер может составить 50% от сегодняшней стоимости транспортного средства.

Если авто в кредите

Часто супруги приобретают автомобили в кредит, а при разводе задаются вопросом, кому же останется машина, и кто будет продолжать гасить кредит.

В соглашении о разделе имущества можно просто договориться о том, что автомобиль достанется мужу, но и платить кредит после развода будет он. Нужно еще принять во внимание то, что в период брака кредит они платили из общих средств, да и первоначальный взнос скорей всего вносили сообща.

В судебном порядке вариант раздела скорей всего будет избран такой: из первоначальной стоимости автомобиля нужно вычесть остаток долга по кредиту на дату развода и получившуюся сумму разделить пополам. Компенсацию в указанной сумме супруг, получивший в собственность автомобиль, будет обязан выплатить бывшему мужу (или жене).

Как оставить себе машину при разводе

Для начала нужно попытаться договориться с бывшим супругом полюбовно, пояснить, что вам автомобиль нужнее или другой возможности купить его вы не имеете.

Если понимания со стороны супруга вы не нашли, придется обращаться в суд. Судье нужно будет доказать, что вы в автомобиле нуждаетесь больше, чем муж (или жена), что вы активно пользовались им в браке, ухаживали, ремонтировали. Как составить иск на раздел имущества после развода, мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2185-podacha-iska-o-razdele-imushhestva-nyuansy-procedury

Нередко супруги идут на различные уловки, чтобы оставить желаемое имущество после развода себе. Если до принятия решения судом или до заключения соглашения о разделе имущества ваш пока еще супруг продаст автомобиль, то вернуть его уже будет нельзя. Он тоже собственник, он имеет право.

Чтобы избежать подобной неприятности, нужно будет принять такую обеспечительную меру, как наложить арест на автомобиль при разводе.

Об этом сообщается суду при подаче иска о разделе имущества, он принимает вышеуказанную обеспечительную меру, после чего недобросовестный супруг уже не сможет совершить какие-либо сделки с арестованным автомобилем.

Если долгие судебные тяжбы по поводу раздела совместного имущества не входят в ваши планы, то единственный выход оставить себе после развода желаемое имущество без особых проблем – заранее заключить с будущим мужем брачный договор.

Источник: https://divorceinfo.ru/2284-razdel-avtomobilya-pri-razvode-suprugov

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи

Придется ли мне выплачивать половину кредита за машину при разводе?

Статистика неумолима – разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну.

Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость.

Как поделить жилье в этих новых условиях?

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Названы регионы с самой дорогой арендой квартир

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж – основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит.

Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы.

Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Верховный суд объяснил, как действует соглашение о разделе имущества

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого.

За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум”.

В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. “До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела”, – рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор.

В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова.

Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков “вес” этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10.

Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Как сдержать цены на квартиры в новостройках

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех.

Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже.

К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего.

А вот на маткапитал имеют право все члены семьи – даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.

При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Совфед одобрил закон о праве детей на жилье при разводе родителей

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети.

Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних.

Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс – с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака – неверное, правильно – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Источник: https://rg.ru/2020/02/04/chto-izmenilos-v-razdele-kvartiry-pri-raspade-semi.html

5 типичных ошибок при разделе имущества между супругами – МК

Придется ли мне выплачивать половину кредита за машину при разводе?

Развод по-русски: подводные камни

Тонкий момент

Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. 10 лет назад он приехал в Москву по приглашению известной компании. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине.

Но через некоторое время между супругами пробежала черная кошка, и они решили расстаться. В суде выяснилось, что, поскольку мужчина полностью рассчитался с застройщиком после свадьбы, супруга имеет законное право на часть квартиры. Хорошо, что женщина оказалась из порядочной московской семьи и отказалась от притязаний. В общем, парню повезло.

Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.

«В судах часто рассматривают вопросы о том, с какого момента возникает право у супругов на имущество в новостройках — с момента внесения средств за него или с момента оформления права собственности.

Однозначно — с момента оплаты договора долевого участия или уступки права.

Если после такой оплаты дольщик зарегистрировал брак, а затем оформил право собственности, супруг на квартиру претендовать не может», — пояснил адвокат Олег Сухов.

Дорогая штукатурка

Нередко один из супругов пытается получить долю в новостройке, купленной до брака на средства другого супруга, с помощью «неотъемлемых улучшений» жилья.

В качестве аргумента чаще всего используется тот факт, что второй супруг после проведения капитального ремонта в квартире имеет те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак.

Ведь оштукатуренные в квартире стены, проведенная электропроводка и прочие капитальные улучшения признаются совместно нажитым имуществом.

Ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договоры подряда на выполнение работ. Однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда.

Даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор.

Важно отметить, что виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом (дарение, наследство или приватизация), переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.

Впрочем, шансы выиграть дело по таким основаниям невелики. «Требование о признании права на долю недвижимости — например квартиры — в счет сделанного в ней ремонта является распространенным заблуждением. В таких требованиях суды обычно отказывают», — сообщил адвокат.

Дар родителей

Сегодня часто, особенно в молодых семьях, родители одного из супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры.

Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен на деньги не семьи, а родителей мужа или жены, практически невозможно.

А значит, и та сторона, которая не вложила ни копейки в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.

«Споры с дарением денег и приобретением имущества очень специфичны, но просты. Так, если родители купили супругам имущество, оно считается совместно нажитым. А если подарили одному из супругов деньги на приобретение, то это должно быть нотариально оформлено, в противном случае суд откажет в признании индивидуальной собственности», — говорит адвокат.

Большая доля

Иногда кто-то из супругов хочет большую долю в совместной собственности. Например, указывая, что с ним остается проживать ребенок, или на том основании, что он больше вложил личных средств в ее покупку: собираются доказательства, подтверждающие, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.

Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно. И получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Шанс появляется в том случае, если удастся доказать, что на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак.

Коммунальная ловушка

При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг.

Особенно «интересна» такая практика для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, квартиры со свободной планировкой).

Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней.

Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. «В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты», — рассказывает директор Est-a-Tet Алексей Бернадский.

С его слов, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире.

В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, — это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ».

«Половина супружеских пар продает такое имущество, а другая половина — или безуспешно судится, или терпит жизнь в «коммуналке». Для нашей страны такая ситуация — буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет «вечным» или все получится решить полюбовно при разводе», — говорит Бернадский.

По его мнению, главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами — это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире.

«Продать долю в квартире практически невозможно, ее рыночная цена ничтожно мала — порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей).

Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки. Такими делами суды просто завалены», — заметил специалист.

Худой мир

По словам адвокатов, между бывшими супругами помимо недвижимости очень часто возникают споры по возврату кредитов, чаще всего ипотеки. «Суды устанавливают, кто взял кредит и на какие нужды он был потрачен. Если на семейные, то отдавать всем поровну.

Если только на нужды или имущество одного из супругов, то отдавать ему», — отметил Сухов. По его оценке, нередко в судах рассматривается и компенсация супругу половины стоимости проданного другим супругом имущества: «Если супруги фактически перестали жить семьей, т.е.

вместе, а в это время один из них, например, продал автомобиль, купленный в период брака, то половину его стоимости придется выплатить второму супругу».

Чтобы минимизировать риски имущественных споров, юристы советуют оформлять перед свадьбой брачный контракт, который способен заранее устранить все возможные споры при разводе. «Что касается алиментов, то здесь поможет соглашение об оплате алиментов.

Хотя договориться о его условиях очень сложно, а порой и невозможно, — признается Сухов. — Если хотите сэкономить нервы, время и деньги, во время развода лучше разделить имущество так, как положено по закону, или договориться по-хорошему на переговорах».

Еще один неплохой вариант — медиация (урегулирование спора при участии нейтрального, беспристрастного посредника-адвоката). Худой мир лучше хорошей войны.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/09/19/5-tipichnykh-oshibok-pri-razdele-imushhestva-mezhdu-suprugami.html

Автоправо
Добавить комментарий