Претендую ли я на часть квартиры и земельный участок, если они были оформлены в кредит до брака, но я участвовал в оплате?

Содержание
  1. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?
  2. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  3. Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:
  4. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
  5. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  6. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:
  7. Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:
  8. Исковое заявление о разделе общего имущества супругов – Юридические консультации
  9. Исковое заявление о разделе общего имущества (подается в момент, когда брак уже расторгнут)
  10. Исковое заявление о разделе имущества супругов
  11. Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества
  12. ПРИЛОЖЕНИЕ:
  13. Исковое заявление о разделе имущества и выплате компенсации доли в общем имуществе
  14. о разделе имущества и выплате компенсации доли в общем имуществе
  15. Раздел имущества [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima
  16. Без штампа в паспорте

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Претендую ли я на часть квартиры и земельный участок, если они были оформлены в кредит до брака, но я участвовал в оплате?

Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.

Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга.

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход.

Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он.

Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы:

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. 3 млн рублей супруг внес как первый взнос, 2 млн – взял в ипотеку. Далее заключил официальный брак и выплатил 1 млн рублей за время супружества.

Супруга имеет право на сумму, равную ½ от выплаченной супругом суммы, то есть на половину от 1 млн рублей – 500 тысяч.

Считаем в долях на квартиру: 500 тысяч – это 10% от стоимости квартиры, или 1/10 в долях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delit_kvartiru_esli_ipoteku_oformili_do_braka_a_platili_vmeste/7369

Исковое заявление о разделе общего имущества супругов – Юридические консультации

Претендую ли я на часть квартиры и земельный участок, если они были оформлены в кредит до брака, но я участвовал в оплате?

(место жительства и регистрации)

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

Исковое заявление о разделе общего имущества

(подается в момент, когда брак уже расторгнут)

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком зарегистрирован брак. С «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. они проживали совместно и вели общее хозяйство.

От брака родился ребенок _______________________________________________________ _________________________________________________________________________ (имя, дата его рождения). «___» __________ _____ г.

брак между Истцом и Ответчиком решением _____________________________________ мирового судьи ______________________________ судебного участка г. ___________________, вступившим в законную силу, брак был расторгнут. Заявления о разделе совместно нажитого имущества не подавалось.

Во время брака было нажито следующее совместное имущество: Земельный участок общей площадью _______ кв. м по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________________. Стоимость приобретенного участка составила ___________ (_______________________________ __________________________) руб.

Участок оформлен на Истца, что подтверждается ___________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________.

Автомобиль марки ________________________________ (государственный номер ___________, номер двигателя ______________, номер кузова ______________, номер шасси ______________).

Стоимость автомобиля составила ___________ (__________________________ _____________________________) ________, что на день подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (_________________________________________________________) руб. по курсу ЦБ РФ. Автомобиль оформлен на Ответчика.

В настоящий момент между Истцом и Ответчиком возник спор о разделе указанного выше совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества ними не достигнуто. Брачный договор не заключался. Ребенок после развода проживает с Истцом. На земельном участке в ближайшее время Истец планирует начать строительство дома, чтобы ребенок мог проводить время за городом большую часть времени, что положительно скажется на его здоровье. Поэтому Истец считает, что право собственности на земельный участок должно остаться за ним. Автомобилем Ответчик пользуется единолично после развода, однако против этого Истец не возражает.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 38, 39 СК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

Разделить совместно нажитое имущество следующим образом: Признать право собственности на земельный участок общей площадью _______ кв. м по адресу: ____________________________________________________________________________ _____________________________ за Истцом.

Признать право собственности на автомобиль марки ________________________________ (государственный номер ___________, номер двигателя ______________, номер кузова ______________, номер шасси ______________) за Ответчиком.

Поскольку стоимость доли имущества, передаваемой Ответчику, превышает стоимость доли, передаваемой Истцу, присудить Истцу компенсацию от Ответчика в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения: 1. Копия решения о расторжении брака. 2. Копия свидетельства о рождении ребенка. 3. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка. 4. Документы, подтверждающие право собственности Истца на земельный участок. 5. Документы, подтверждающие стоимость автомобиля. 6. Квитанция об уплате госпошлины.

7. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Исковое заявление о разделе имущества супругов

Образец искового заявления о разделе имущества супругов.

(это заявление составлено нами по конкретной ситуации для нашего клиента. Оно является встречным, поскольку заявлено в ответ на первоначальное заявление ответчика также о разделе имущества супругов. Заявление удовлетворено в полном объеме.)

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества

С 11 марта 2000 года по 27 июля 2012 года я состояла в зарегистрированном браке с ответчиком (ФИО).

В период брака нами на нужды семьи (а именно на приобретение автомобиля Тойота «Gaja»), были взяты потребительские кредиты:

1.

в Новосибирском филиале ОАО «Транскредитбанк» по договору № ___________ от __________ 2011 года. На момент вынесения решения о расторжении брака (27 июня 2012 года) задолженность по данному кредиту составляла 184 853 рубля 47 копеек (сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят три рубля 47 копеек). Кредит оформлен на имя истицы (ФИО).

2. в Новосибирском филиале ОАО «Транскредитбанк» по договору № _________ от ____________ 2011 года. На момент вынесения решения о расторжении брака (27 июня 2012 года) задолженность по данному кредиту составляла 38 298 рублей 13 копеек (тридцать восемь тысяч двести девяносто восемь рублей 13 копеек). Кредит оформлен на имя истицы (ФИО).

3. в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по договору № __________ от _______ 2011 года. На дату 22 сентября 2012 года задолженность по данному кредиту составляла 126 178 рублей 88 копеек (сто двадцать шесть тысяч сто семьдесят восемь рублей 88 копеек). Кредит оформлен на имя истицы (ФИО).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно абз. 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Общие обязательства (долги) супругов, как следует из содержания пункта 2 статьи 45 СК РФ, это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

На основании изложенного,

1.

Произвести раздел имущества, совместно нажитого (ФИО) и (ФИО) в период их брака следующим образом:

Определить долю (ФИО) в составе совместно нажитого имущества как 1/2.

Определить долю (ФИО) в составе совместно нажитого имущества как 1/2.

Признать задолженность перед ОАО «Транскредитбанк» по договору № _________ от _______ 2011 года в сумме 184 853 рубля 47 копеек (сто восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят три рубля 47 копеек) общим долгом супругов, образовавшимся в период брака (ФИО) и (ФИО). Распределить данную задолженность между (ФИО) и (ФИО) в равных долях (по 1 / 2 доле за каждым из них).

Признать задолженность перед ОАО «Транскредитбанк» по договору № _________ от _______ 2011 года в сумме 38 298 рублей 13 копеек (тридцать восемь тысяч двести девяносто восемь рублей 13 копеек) общим долгом супругов, образовавшимся в период брака (ФИО) и (ФИО). Распределить данную задолженность между (ФИО) и (ФИО) в равных долях (по 1 / 2 доле за каждым из них).

Признать задолженность перед ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по договору № _________ от _______ 2011 года в сумме 126 178 рублей 88 копеек (сто двадцать шесть тысяч сто семьдесят восемь рублей 88 копеек) общим долгом супругов, образовавшимся в период брака (ФИО) и (ФИО). Распределить данную задолженность между (ФИО) и (ФИО) в равных долях (по 1 / 2 доле за каждым из них).

2. Запросить в ОАО «Транскредитбанк» копию договора № _______ от _______ 2011 года и копию договора № _______ от _______ 2011 года
3. Запросить в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» копию договора № _______ от _______ 2011 года

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.

справка ОАО «Транскредитбанк» по договору № _______ от _______ 2011 года 2. справка ОАО «Транскредитбанк» по договору № _______ от _______ 2011 года

3. справка ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по договору № _______ от _______ 2011 года

1 ноября 2012 года
Истица (ФИО) _______________

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Исковое заявление о разделе имущества и выплате компенсации доли в общем имуществе

ИСТЕЦ: Пересыпкина Марина Васильевна

ОТВЕТЧИК: Зимовец Лариса Николаевна

ЦЕНА ИСКА: 73700 руб.

ГОСПОШЛИНА: 2411 рублей

о разделе имущества и выплате компенсации доли в общем имуществе

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 сентября 2016 года мне принадлежит на праве собственности 5/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу:_________________ На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 сентября 2016 года ответчице Зимовец Л.Н. принадлежит 1/6 доля указанного жилого дома и земельного участка.

С 16 ноября 1996 года я проживаю и зарегистрирована в указанном жилом доме вместе со своим супругом, являющимся наследодателем. Другого жилого помещения у меня нет.

Ответчица проживает в своем жилом помещении по вышеуказанному адресу и не имеет интереса в использовании унаследованного жилого помещения.

Общая площадь жилого дома составляет 26,1 кв.м., жилая площадь 14,9 кв.м. Жилой дом состоит из одной жилой комнаты и двух коридоров. Указанные характеристики жилого дома не позволяют мне и ответчице выделить свои доли в натуре. Получить от меня денежную компенсацию за свою долю ответчица добровольно не желает.

Действительная стоимость жилого дома на сегодняшний день составляет 250 000 рублей, а действительная стоимость земельного участка составляет 96 000 рублей. Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 346 000 рублей.

Рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома составляет 57 700 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка составляет 16 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «Оценочная фирма «Титул-Е» № 24-17 от 31.05.2017 года.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.

252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Действие законоположений п.4 ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. ( Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 года №4, Определение Судебной коллегии ВС РФ по делу № 46-КГ16-8)

Поскольку объект собственности не может быть использован нами по его назначению, то есть,для проживания, без нарушения прав собственников, практической возможности предоставить ответчице в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного ее доле в праве собственности нет, существенный интерес в использовании общего имущества у ответчицы отсутствует, а согласия на получение денежной компенсации ответчица не дает требуется судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.11,252 ГК РФ,

1.

Разделить между мной и ответчицей Зимовец Ларисой Николаевной жилой дом расположенный по адресу:_________________ выделив мне в собственность целый жилой дом литер А, а1, кадастровый номер 61:57:0010952:36, общей площадью 26,1 кв.

м., жилой площадью 14,9 кв.м. Выделить 1/6 долю в жилом доме ответчицы Зимовец Л.Н. путем выплаты ей денежной компенсации в размере 57 700 (пятьдесят семь тысяч семьсот) рублей взыскав ее с Пересыпкиной Марины Васильевны.

2. Разделить между мной и ответчицей Зимовец Ларисой Николаевной земельный участок общей площадью 614 кв.м., кадастровый номер 61:57:0010952:20 по адресу:_____________. Выделить 1/6 долю в земельной участке ответчице Зимовец Ларисой Николаевной путем выплаты ей денежной компенсации в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей взыскав ее с Пересыпкиной Марины Васильевны.

3. Прекратить право собственности на 1/6 долю в общей долевой собственности Зимовец Ларисы Николевны в жилом доме и земельном участке, расположенные по адресу:____________

1.

Копия искового заявления

2. Квитанция об оплате госпошлины 2411 рублей

3. Копия технического паспорта

Источник: http://jp0.ru/iskovoe-zajavlenie-o-razdele-obshchego-imyshchestva-syprygov

Раздел имущества [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Претендую ли я на часть квартиры и земельный участок, если они были оформлены в кредит до брака, но я участвовал в оплате?

Просмотр полной версии : Раздел имущества

попросила одна знакомая помочь с квартирно-семейным вопросом, занялся и наткнулся на интересную вилку. кратко суть – бывший муж пытается поделить квартиру. квартира приобретена в период брака, является по всем понятиям общей совместной собственностью супругов, хотя и зарегистрирована на знакомую. но! в соответствии со ст. 331 гк украины, если право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, оно возникает с момента государственной регистрации. то же видим и в 182 гк. начинаю думать, что является приоритетом – нормы ск, утверждающие, что имущество, нажитое супругами в браке, подпадает под режим общей совместной собственности, или гк, по которым оснований к возникновению права собственности (в какой-либо форме) у одного из супругов как-бы и не усматривается.

если предположить, что квартира таки является их общей совместной собственностью, сославшись, например, на 368 гк, как тогда понимать ст.

72 ск, которая указывает на 3-х летний срок исковой давности по требованиям о разделе данного имущества? если я собственник имущества и пропустил (как, например, в моем примере бывший муж) трехлетний срок, эта собственность навечно остается общей совместной? 🙂

вопрос. мы с женой желаем разделить наше имущество. у нас есть квартира и гараж, купленные в браке на деньги моих родителей.

жена желает со мной развестись и по обоюдному согласию не претендует на это имущество. детей у нас нет.

как юридически правильно и в какой последовательности необходимо правильно оформить все документы, чтоб эта вся недвижимость считалась только моей собственностью. какие есть варианты?

навскидку – вижу два. первый – заключить сделку относительно вашего совместно нажитого имущества. идти к нотариусу, выделить доли и подарить одному из супругов долю второго. итого – договор о выделении долей + договор дарения, пошлину и проч. расходы считайте сами.

второй – иск о разделе имущества. в иске просишь квартиру и гараж отдать тебе, например, потому что куплены на деньги, полученные в дар, жена в отзыве на иск против подобного раздела не возражает, в судебном заседании подтвердите, судья сплюнет и отдаст тебе. затраты меньше, но если жена вдруг передумает (а так часто бывает) можешь попасть 😉

В соответствии со ст.64 Семейного Кодекса Украины . “Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю” так же в соответствии со ст. 57 Семейного Кодекса Украины 1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: 3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто. В таком случае заключаете договор между собой (в котором вы оговариваете и удостоверяете то что квартира и гараж являются частной собственостью мужа) идете к нотариусу и заверяете этот договор.

Или проконсультируйтесь у нотариуса как это проще всего сделать на практике. Главное чтобы ваша жена не передумала, а то речь может зайти об общей совместной собственности и могут возникнуть проблемы. Сходите к адвокату не пожалейте денег и получите консультацию.

да, действительно проблемка….

“сходите к адвокату не пожалейте денег и получите консультацию.”

гы-гы-гы, я типа адвокат, так что считайте, деньги сэкономили 😉

здравствуйте. ситуация такая: 10 лет назад женщина получила квартиру как льготчик (сирота). в ордере были указаны дочь и муж. в последствии квартиру приватизировали на всех трех проживающих. сейчас идет бракоразводный процесс. дочь хочет остаться с отцом. как в таком случае решиться вопрос с квартирой.

понятно, что 1/3 части жены (согласно свидетельства на право собственности) никто не отберет, но ведь в натуре выделить долю не представляется возможным (двухкомнатная квартира, отец и дочь разнополые, продать – ухудшение жилищных условий ребенка).

подскажите пожалуйста, что можно предпринять в данном случае?

ситуация разрешима просто. первое: проводите экспертную оценку квартиры, вычисляете сумму. второе: если сумма оценки устраивает – переходите к пункту третьему(см. ниже). если сумма не устраивает – то стороны договариваются о цене на квартиру и оговаривают это в договоре засвидетельствованом нотариусом. третье: полученую сумму делим на три и получаем денежную компенсацию. четвертое: если денежная компенсация не устраивает, то требуем покупки однокомнатной квартиры у сторон и уступаем им принадлежащую часть общей квартиры. пятое: если все вышеперечисленое не устраивает. тогда портим другдругу нервы в суде, а он по прошествии “некоторого” числа лет приходит к какомуто решению. шестое: еще как вариант – миримся, и живем большой дружной семьей. никто ничего не делит, и проблема отпадает.

вот в принципе и все темы по даному вопросу.

варианты, при разводе, раздела квартиры купленой мною в период семейной жизни, за которую я еще не полностью выплатил кредит. первый взнос и погашение кредита финансируется мной,поскольку

жена безработная.

Lexangel

07.08.2007, 23:45

От сучасні технології, уже навіть голосування…
А дізнатись як по Закону, я зрозумів, Ви не хочете?

ну так как по закону?

Lexangel

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-35555.html

Без штампа в паспорте

Претендую ли я на часть квартиры и земельный участок, если они были оформлены в кредит до брака, но я участвовал в оплате?

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2).

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар).

Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно.

Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих.

Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова.

 — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя.

В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c7e58ca9a7947df296e4e0f

Автоправо
Добавить комментарий