Отчуждение недвижимого имущества после развода

Содержание
  1. В течение какого срока после расторжения брака можно поделить имущество?
  2. Как поделить квартиру при разводе
  3. Раздел проданного супругом имущества: можно ли разделить общую собственность, порядок и основания для признания сделки недействительной
  4. Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого
  5. Признание недействительной сделки по продаже совместного имущества
  6. Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов
  7. Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов
  8. Компенсация за долю в проданном имуществе супругов
  9. Отчуждение общего имущества без согласия супруга: защита нарушенных прав
  10. Тайное отчуждение общего имущества в период брака
  11. Тайное отчуждение общего имущества после расторжения брака
  12. Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга
  13. Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
  14. В какой форме следует получить согласие
  15. Если согласия получено не было
  16. Ситуация с продажей доли в квартире
  17. Подведем основные итоги

В течение какого срока после расторжения брака можно поделить имущество?

Отчуждение недвижимого имущества после развода

Сколько веревочке не виться, а конец будет. К сожалению или радости, но и то, что когда то начиналось большой любовью, заканчивается. И вот, некогда самые родные люди, становятся по разные стороны баррикад и делят то, что когда то наживали вместе. Сколько же времени есть у бывших супругов, пока делить будет не поздно?

В семейных отношениях и при их прекращении стоит разделить некоторые стороны, не зависящие друг от друга. Так, нахождение в браке, или его расторжение, раздел совместно нажитого имущества и взыскание алиментов на содержание детей – это совершенно не зависящие друг от друга вещи.

Взыскать алименты на содержание ребенка и супруги/супруга можно в любое время, не зависимо от того состоите вы на данный момент в браке, или нет.

Единственное ограничение составляет лишь возраст ребенка, на содержание которого взыскиваются алименты: до достижения совершеннолетия или окончания высшего учебного заведения при обучении на дневной форме.

Раздел имущества, как сказано в статье 69 Семейного кодекса, может быть произведен независимо от расторжения брака. Находясь в браке, конечно, ни кто ни чего не делит, поэтому мы остановимся на расторгнутом браке. Существует ли граничный срок, в течение которого можно делить имущество?

Не редко бывает, что расставшись супруги живут раздельно, при этом один из них продолжает проживать в приобретенной во время нахождения в браке квартиры, и пользоваться мебелью, купленной в браке. Однако с истечением времени жизненная ситуация может измениться и встает вопрос о разделе.

Согласно статьи 60 Семейного кодекса все имущество, приобретенное во время брака принадлежит мужу и жене на праве общей совместно собственности, а говоря попросту – общее. Личным, то есть не подлежащим разделу, как указано в 57 статье, является имущество, приобретенное до брака, полученное в дар или по наследству, и приобретенное за личные деньги.

Определив что же можно делить, установим срок исковой давности по этим требованиям. Существует мнение, что по разделу имущества супругов действует срок исковой давности в три года, который исчисляется с момента расторжения брака. Так ли это?

Согласно статьи 68 расторжение барка не прекращает права общей совместной собственности на приобретенное в браке имущество.

Статьей 72 установлено, что если брак не расторгнут, то исковая давность к требованиям о разделе имущества не применяется.

Второй же частью это статьи предусмотрено, что к требованиям о разделе имущества, заявленным после расторжения брака, применяется исковая давность в три года.

Исковая давность исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал, или мог узнать о нарушении своего права собственности.

То есть, если супруги разъехались, и один из них проживает в квартире, ездит на автомобиле, пользуется мебелью, бытовой техникой и т. д.

, приобретенными во время брака, то считается, что, как сказано в статье 65, он/она распоряжаются таким имуществом по взаимному согласию. И при отсутствии возражений со стороны другого из супругов.

И лишь в случае, скажем, отчуждения чего либо, другой из супругов может расценить это как нарушение его прав, и вот именно с такого момента начнет исчисляться трехгодичный срок исковой давности.

Зачастую разведенные супруги так и продолжают жить, не разделив имущество ввиду отсутствия спора. Однако, спустя много лет, при необходимости совершить какое-то действие с недвижимостью, тот из супругов, что ею пользуется, будет вынужден получить согласие второго, найти которого, может к тому времени быть не просто.

Резюмируя, хотелось бы дать рекомендацию держать дела в порядке, и даже при отсутствии спора по поводу имущества во время расторжения брака, не тянуть и сразу разделить его.

Это может быть либо договор о разделе имущества, заверенный у нотариуса, либо решение суда. В данном случае суд тоже будет не долгим, ввиду согласия сторон.

Поэтому стоит взвесить затраты на оплату судебных издержек и оплату услуг нотариуса и принять решение.

Автор консультации: Юридическая компания “Киреев и партнёры”.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:(Веб-ресурс “Протокол”): Статья 72 Семейного кодекса Украины предусматривает:

1. Исковая давность не применяется к требованиям о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, если брак между ними не расторгнут.

2. К требованию о разделе имущества, заявленному после расторжения брака, применяется исковая давность в три года.

Источник: https://protocol.ua/ru/v_techenie_kakogo_sroka_posle_rastorgeniya_braka_mogno_podelit_imushchestvo/

Как поделить квартиру при разводе

Отчуждение недвижимого имущества после развода

По закону совместно нажитое в браке делится между бывшими супругами пополам, если другое не предполагают условия брачного контракта . И то, в нем есть некоторые условия. Например, обязательный пункт договора, в котором указано, что один из партнеров не может быть оставлен после развода в существенно худшем материальном положении.

Но если все же придется делиться, то в отношении недвижимости возникает естественный вопрос — как же поступить, чтобы каждому досталась его доля? Разделить сложно не только однокомнатную, но и двухкомнатную квартиру, ведь места общего пользования так и останутся совместными.

Любое имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, даже если оформлено оно на кого-то одного. Законным способом отчуждение имущества в пользу кого-то одного невозможно.

Например, при последующей продаже квартиры нотариус может проверить, приобреталась ли данная квартира во время брака.

Если да, отчуждение квартиры будет возможно только с письменного согласия второго супруга, заверенного у нотариуса

Раздел квартиры пополам, как мы и говорили выше, не решает проблемы. Поэтому бывшие члены одной семьи находят различные способы выхода из положения.

Очень часто квартира остается в собственности одного из супругов, который обязуется выплатить денежную компенсацию второму в размере половины стоимости этого жилья.

Здесь важно не забыть про оценку квартиры экспертами , чтобы не переплатить за то, что уже не стоит денег. В расчете стоит учесть изменение цен на рынке недвижимости, общее состояние жилища.

При другом способе раздела одному из супругов достается квартира, другому — какое-либо другое ценное имущество, например, автомобиль. При этом раздел должен быть равноценным. Возможно, кто-то один оплатит разницу стоимости имущества другому, если раздел оказался неравным. В таком процессе тоже не обойтись без оценщиков.

В отношении квартир, которые супружеская пара взяла в ипотеку , действуют свои правила. Здесь многое завит от того, как поведет себя банк, выдавший ипотеку, на какие условия погашения долга он согласится.

Интересно, что приватизированная одним супругом квартира, согласно Закону «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, являющегося личной частной собственностью жены, мужа», не подлежит разделу. Эта норма действует с 2011 года. Гражданин, реализовавший свое право на бесплатное получение государственного недвижимого имущества, становится его полноправным собственником, и делить его с мужем или женой не обязан.

Не подлежат разделу также квартиры, приобретенные до брака, которые являются собственностью одного супруга. Юрист Зореслав Замойский рассказывает историю из своей практики, которая сейчас ожидает судебных разбирательств: «Квартиру муж приобрел до вступления в брак. После развода жена не хочет выписываться.

Она хочет выделить половину квартиры в пользу детей и продать ее. Мужчина же не против отдать половину квартиры двум детям по достижению ними совершеннолетия. Сейчас оба они подготовили иски в суд — он с требованием выписать бывшую супругу из его квартиры, а она с намерением получить половину квартиры для их детей».

В такой ситуации суд, скорее всего, встанет на сторону бывшего мужа, резюмирует Замойский.

Один из вопросов, который встает при разделе квартиры, неизменно будет о том, что же причитается детям. Оказывается, по закону, в разделе квартиры, которая принадлежит одному или обоим родителям, дети не участвуют. В ст. 173 Семейного кодекса Украины говорится, что имущество принадлежит родителям, если другое не установлено судом. То есть, доли ребенка в квартире нет.

Однако все же можно закрепить часть квартиры за ребенком. Это возможно в случае, когда квартира еще не приватизирована. Перед тем, как начать процедуру раздела недвижимости, нужно приватизировать квартиру при участии ребенка. Только в этом случае доля ребенка будет считаться его личной собственностью, и не будет подлежать разделу как совместное имущество супругов.

Кроме того, увеличение доли одного из супругов, с которым остаются дети, напоминает Замойский, возможно, если, к примеру, детей больше трех или у ребенка есть серьезные проблемы со здоровьем. В пользу одаренный детей также могут увеличить часть недвижимости одного супруга. Решение принимается в судебном порядке.

При наличии детей, которые остаются с одним из супругов при разводе, существует еще один нюанс, о котором напоминает юрист: «Тот, с кем остается ребенок, не может продать свою долю в квартире без разрешения от Комиссии по делам несовершеннолетних».

Занимаясь разделом имущества, не стоит забывать о том, что половина принадлежит вам по праву. Отстоять свою законную долю всегда можно, обратившись в суд, а при надобности – к юристам.

Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode-n200562.html

Раздел проданного супругом имущества: можно ли разделить общую собственность, порядок и основания для признания сделки недействительной

Отчуждение недвижимого имущества после развода

Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу.

При этом для фактического раздела проданных вещей, необходимо признать недействительность сделки, по которой они были отчуждены.

Если такая сделка касалась недвижимости, для оспаривания достаточно будет лишь факта отсутствия согласия супруга на продажу, если же иных вещей — необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.

Если же признать недействительность не удалось или для этого не было условий, то заинтересованный супруг вправе требовать от супруга-продавца компенсации, размер которой будет рассчитан пропорционально его доле в общем имуществе исходя из рыночной стоимости проданной вещи.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по обоюдному согласию, которое, однако, при совершении сделок с таким имуществом презюмируется (изначально предполагается).

Презумпция согласия одного супруга на распоряжение общим имуществом позволяет второму супругу, достаточно свободно, законно и без каких-либо препятствий продавать совместно нажитые вещи кому угодно, не спрашивая согласия второго супруга.

Однако, даже после продажи общей собственности, супруг, права которого нарушены, может требовать раздела проданной вещи. Для этого он должен был быть против продажи вещи. Рассмотрим способы раздела более подробно:

  • Так, если покупатель общего имущества знал о наличии у продавца бывшего супруга, который имеет претензии относительно этого имущества, знал о спорном характере данного имущества или об отсутствии согласия супруга на ее продажу, то согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, такая сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Однако для этого, второму супругу необходимо будет доказать, что покупатель действительно знал об отсутствии согласия.
  • Если суд сочтет приведенные доказательства достаточными, он признает сделку недействительной, что согласно ст. 167 ГК РФ, повлечет восстановление над проданной вещью законного режима совместной собственности супругов. Далее ее раздел будет осуществляться в обычном порядке — путем заключения соглашения или путем подачи в суд иска о разделе.
  • Если покупатель не знал о наличии супруга, спорном характере имущества или об отсутствии супружеского согласия на отчуждение общей собственности, суд однозначно откажет в требованиях о признании купли-продажи недействительной. В таком случае следует считать, что супруг-продавец, получил большую часть имущества, чем полагающаяся ему доля.
  • Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю в праве общей собственности, другому супругу присуждается компенсация для покрытия такой несоразмерности. Такая компенсация может выражаться в денежных средствах или большей доле общего имущества.

Пример

Гражданка Б подала в суд иск о разделе с ее бывшим супругом Т, совместно нажитого имущества, одним из требований которого было взыскание с Т компенсации за часть квартиры, проданной им после расторжения брака.

Свое требование она обосновала тем, что квартира была куплена в браке, а поэтому являлась общей собственностью (ст. 34 СК РФ). Расторжение брака не прекращало режима общей собственности на квартиру, а поэтому ее продажа, согласно ст. 253 ГК РФ, требовала согласия Б.

Поскольку Т продал квартиру без ее согласия, он получил часть имущества, большую, чем его ½ доля, что согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, требовало присуждения Б компенсации.

 

Согласившись с аргументами Б, суд разделил оставшееся имущество супругов пополам, а также обязал Т выплатить Б компенсацию, равную половине вырученных от квартиры средств.

Признание недействительной сделки по продаже совместного имущества

Признание недействительности любой сделки, в том числе и сделки по продаже совместного имущества, как и применение соответствующих последствий ее недействительности, согласно ст.

166 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке.

Для этого супругу, чьи имущественные права нарушены такой сделкой, необходимо подать в суд исковое заявление, в котором он изложит суть проблемы и попросит признать ее недействительность.

Если супруг сможет доказать свою правоту и суд вынесет решение о признании недействительности продажи совместно имущества, то согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, каждая из сторон обязана будет вернуть все полученное ими по сделке. Следовательно, возвращаясь обратно к продавцу, проданная ранее вещь снова обретает режим совместной собственности.

Отсутствие при заключении сделки купли-продажи общих оснований недействительности, указанных в ст. 168 — ст. 179 ГК РФ, не является препятствием для заинтересованного супруга при оспаривании — в целях раздела совместного имущества, применению подлежит совсем другое специальное основание, вытекающее из законного режима имущества супругов. Рассмотрим его более подробно.

Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов

Для признания сделки, совершенной одним из бывших супругов в отношении их совместно нажитого имущества, недействительной, законодатель предусмотрел специальное основание. Так, согласно п. 2 ст.

35 СК РФ, сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение.

При этом необходимо учитывать следующие аспекты:

  • В общих случаях, когда такая сделка направлена на отчуждение движимого имущества супругов, и она не требует ни проведения регистрации, ни нотариального удостоверения, условием признания недействительности является доказанность того факта, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на продажу такого имущества.
  • Обязанность доказывания данного факта возлагается на супруга-истца. Очевидно, что возможность доказывания осведомленности покупателя об отсутствии согласия второго супруга зависит от обстоятельств каждого конкретного дела, однако в любом случае это представляется довольно сложным. Косвенно свидетельствовать о такой осведомленности может тот факт, что покупатель знал о проведении процедуры раздела имущества и о его спорном характере.
  • В случае если сделка об отчуждении общего имущества направлена на продажу недвижимости, требует проведения регистрации или нотариального удостоверения, то для ее проведения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Отсутствие такого согласия также является основанием для признания недействительности такой сделки, однако условие о доказанности факта осведомленности покупателя о его отсутствии соблюдения не требует.
  • Недействительность сделки может быть признана судом даже в случае, если второй супруг давал устное согласие на отчуждение совместного имущества, однако условия, на которых оно было дано, небыли соблюдены (например, продажа вещи по цене, существенно ниже той, которая оговаривалась супругами).

Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов

Признание недействительности сделки с общим супружеским имуществом возможно исключительно судом, в рамках обычного искового производства. Для этого заинтересованный супруг инициирует соответствующее рассмотрение такого дела в суде, путем подачи искового заявления.

Сделки, совершенные одними супругами в отношении общего имущества без согласия вторых супругов являются оспоримыми. Исходя из этого, срок давности для их оспаривания в суде составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), с момента, когда супруг, права которого нарушены, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Анализ судебной практики рассмотрения таких дел позволяет выделить типичный порядок признания недействительности сделок по продаже совместно нажитого имущества супругов, который состоит из следующих этапов:

  • Сбор доказательств и подготовка документов. Поскольку на заявителя, согласно ст. 56 ГПК, будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которое он ссылается в обоснование своих требований, супругу-истцу необходимо заранее подготовить все возможные документальные доказательства, а также иные документы, которые могут потребоваться, в частности:
    1. копия искового заявления;
    2. копия оспариваемого договора или иные документы, подтверждающие совершение спорной сделки;
    3. копия свидетельства о регистрации брака;
    4. документы, подтверждающие собственника спорного имущества, а также его нахождение в совместной собственности супругов;
    5. иные документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в заявлении.
  • Оплата госпошлины. Перед подачей иска супругу-истцу необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела, которая составляет 300 рублей. Квитанцию о ее уплате необходимо приложить к другим документам и представить в суд вместе с иском (ст. 132 ГПК).
  • Составление и подача искового заявления. В иске необходимо в хронологическом порядке изложить все обстоятельства ситуации, начиная с момента приобретения спорного имущества. Обязательно необходимо указать на отсутствие согласия истца на продажу имущества, а также на осведомленность об этом как второго супруга, так и покупателя. Сам иск подается в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК) или по выбору истца (ст. 29 ГПК).
  • Рассмотрение дела и вынесение решения. В судебном процессе все обстоятельства, указанные в иске будут подробно изучены. При обоснованности требований истца и при наличии требуемых доказательств, сделка будет признана недействительной. Решение суда вступит в силу по истечении месячного срока со дня его вынесения (ст. 209 ГПК). Тогда режим имущества супругов будет восстановлен, что позволить делить спорную вещь в общем порядке.

Компенсация за долю в проданном имуществе супругов

В случаях, когда в признании недействительности спорной сделки супругу-истцу было отказано или условия для ее признания попросту отсутствовали, супруг, имущественные права которого нарушены, может претендовать лишь на получение компенсации за принадлежащую ему долю в проданном спорном имуществе. Право на такую компенсацию возникает у супруга ввиду того, что по факту, супруг-продавец получил в собственность часть имущества, превышающую его долю (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Как правило, размер такой компенсации определяется в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости имущества на момент его продажи. При этом особой роли не играет, за какую конкретно цену было продано имущество — истец вправе требовать компенсации в размере, определенном именно из рыночной стоимости.

Законодатель допускает предоставление такой компенсации и в ином выражении, например, путем выделения такому супругу большего объема имущества, соразмерно стоимости части проданной вещи. Для получения такой компенсации необходимо учитывать и другие нюансы:

  • Выделение компенсации возможно в договорном порядке. Это осуществимо путем заключения соглашения о выплате компенсации, а если все остальное имущество еще не разделено — путем заключения соглашения о разделе имущества. Размер компенсации, определяемый таким соглашением, может быть любым — соблюдение соразмерности доли в проданной вещи не является обязательным.
  • Если в согласительном порядке договориться не получилось, взыскание компенсации за долю в проданном имуществе возможно в судебном порядке. В таком случае супруг должен подать в суд соответствующее исковое заявление.
  • В случае если раздел остального имущества также не осуществлен, получить компенсацию за долю в проданной вещи можно путем подачи иска о разделе общего имущества с дополнительным требованием о выделении компенсации. В таком случае ее размер будет пропорционален размеру принадлежащей истцу доли, которая в общих случаях равна 1/2 от стоимости (ст. 39 СК РФ).

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой бывший муж без моего согласия продал по заниженной цене своему брату автомобиль, купленный на общие деньги. Можно ли оспорить данную сделку?

Согласно п. 2 ст. 35 СК, такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия Вашего согласия, лишь при условии, что Вы сможете доказать, что брат мужа знал об отсутствии такого согласия. В противном случае основывая свои требования на п. 3 ст. 38 СК, Вы можете претендовать лишь на компенсацию, равную половине рыночной, а не договорной стоимости авто.

Бывшая жена, во избежание раздела общей коллекционной картины, продала ее своей подруге без моего согласия. Как можно доказать, что подруга знала об отсутствии моего согласия?

Доказать данный факт достаточно проблематично и возможность этого зависит от особенностей дела.

Так, прямым или косвенным фактом осведомленности подруги может стать, например, то, что она была регулярным свидетелем ваших ссор с бывшей супругой относительно картины, знала о процедуре раздела имущества, неоднократно слышала про спорный характер данной вещи и т.п. Доказывать это в суде можно любыми законными способами — представлением смс переписки, видео — и аудиодоказательств, показаний свидетелей и т.д.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/prodannoe/

Отчуждение общего имущества без согласия супруга: защита нарушенных прав

Отчуждение недвижимого имущества после развода

Отчуждение общего имущества без согласия супруга, к сожалению, довольно распространенное явление. Цель такой сделки очевидна – вывести имущество из-под раздела супружеского имущества.

И сделать это достаточно просто, ввиду установленной законом презумпции согласия другого супруга на распоряжение общим совместным имуществом.

Насколько безнаказанными могут оказаться действия хитрого супруга и так ли беззащитен пострадавший супруг и пойдет речь в настоящей статье.

Если в тайне от Вас супругом было отчуждено совместное имущество и Вам нужна грамотная юридическая помощь, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47. Будем рады помочь Вам!

Напомним, что в соответствии с действующим семейным законодательством любое имущество, возмездно приобретенное в период брака, считается находящимся в общей совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Зачастую, собственники, на чье имя оформлено супружеское имущество, используют эту презумпцию, распоряжаются нажитым в браке имуществом втайне от другого супруга.

Поступая так, супруг полагается на то, что его вторая половина ничего не узнает, не станет тратить силы на оспаривание следки, пропустит срок исковой давности, получит меньше, чем могла бы получить при официальном разделе имущества.

Но как известно «все тайное становится явным». У пострадавшего супруга есть несколько способов юридической защиты нарушенных прав, каждый из которых используется при определенных условиях.

Применение же неверного способа защиты может привести к отказу в иске или того хуже, к пропуску срока исковой давности. Поэтому важно знать с каким иском следует обращаться в суд.

Давайте вместе разберемся как правильно защищать нарушенные права в случае отчуждения общего имущества без согласия супруга.

Тактика защиты зависит от времени совершения сделки: в период брака или после расторжения брака (прекращения семейных отношений). Если отчуждение общего имущества без согласия супруга осуществлено в период брака, то для защиты используются нормы семейного законодательства, а если после расторжения брака, то нормы гражданского законодательства.

Тайное отчуждение общего имущества в период брака

Итак, давайте подробнее остановимся на ситуации, когда отчуждение общего имущества без согласия супруга произошло во время брака. Законом предусмотрена возможность признания такой сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Обратим внимание, что с иском о признании сделки недействительной может обратиться только пострадавший супруг.

Именно он должен доказать, что не давал согласие на сделку, а приобретатель по сделке знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на совершение сделки. Но как показывает судебная практика, именно это обстоятельство доказать очень сложно.

Поэтому большинство исков остаются без удовлетворения. Забегая вперед, уточним, что такая ситуация в основном касается движимого имущества.

В тех редких случаях, когда суды все-таки признают сделку недействительной, речь идет о мнимых сделках, совершенных лишь для вида, с целью вывода имущества из раздела совместно нажитого имущества.

Чаще всего это касается переоформления автотранспорта на близких родственников, компаньонов по бизнесу, друзей, которые знают о конфликтной ситуации в семье и предстоящем разводе. Автомобиль, как правило остается в пользовании прежнего собственника.

Для вида заключается договор купли-продажи, подписывается передаточный акт, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности, но все это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной в силу ее мнимости.

Что касается недвижимости, а также другого имущества и сделок, в отношении которых законом предусмотрена обязательная государственная регистрация или нотариальная форма, то здесь действует особое правило необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Примерами отчуждения общего имущества без согласия супруга, являются заключение с банком договора залога недвижимости, дарение квартир детям от предыдущих браков, оформление недвижимости на родственников и знакомых, продажа третьим лицам.

Суды по-разному относятся к кругу обстоятельств, достаточных для признания сделки недействительной. В одних случаях, суды полагают, что достаточно самого факта отсутствия нотариального согласия на сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 ноября 2015 г.

по делу № 33-40358/2015, Определение Приморского краевого суда от 26 мая 2015 г. по делу № 33-4198). В других случаях, судьи просят истца также доказать, что приобретатель недвижимости должен был знать о несогласии истца на сделку (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.

2016 по делу N 33-29040/2016).

Оспорить сделку по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия можно в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушенном праве. В судебной практике нет единого подхода к определению времени, с которого исчисляется срок исковой давности. Всегда учитываются конкретные обстоятельства дела.

Чаще всего судьи полагают, что супруги должны периодически интересоваться состоянием общего недвижимого имущества, нести расходы по его содержанию, а поэтому узнать о состоявшейся сделке должны сразу.

Но если супруги недвижимостью не пользовались, например, приобрели ее с целью дальнейшей перепродажи, то срок исковой давности будет рассчитываться с момента, когда пострадавший супруг узнал о совершенной сделке.

Ответчиком по таким делам помимо собственно супруга, совершившего сделку, также выступает приобретатель недвижимости. Последний обычно пытается убедить суд в том, что является добросовестным приобретателем.

Но если суд убежден в недействительности сделки, то в признании ответчика добросовестным приобретателем будет отказано, поскольку покупатель не предпринял достаточной осмотрительности при заключении сделки, не осведомился о наличии нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на отчуждение имущества.

На практике встречаются случаи, когда супруг дает нотариальное согласие на отчуждение недвижимости, но в последующем оспаривает сделку, по причине продажи недвижимости не тому покупателю или по заниженной цене.

В суде истца скорее всего будет ждать разочарование, так как давая согласие на отчуждение недвижимости, он подтверждает, что знал о предстоящей сделке.

Ведь как правило согласие формулируется в общих словах: на заключение любых сделок, на отчуждение любого имущества, без указания срока его действия и возможности воспользоваться им однократно.

В случае отказа в признании сделки недействительной, а также при отсутствии оснований для признания сделки недействительной, пострадавший супруг может использовать еще один способ защиты: взыскание компенсации стоимости за отчужденную супружескую долю в порядке раздела имущества супругов. Отметим, что здесь также именно истец должен доказать, что продажа имущества была произведена не в интересах семьи и вопреки его воле, а денежные средства израсходованы ответчиком по своему усмотрению и не в интересах семьи.

Тайное отчуждение общего имущества после расторжения брака

Если отчуждение общего имущества без согласия супруга произведено после расторжения брака, то спор регулируется не статьей 35 Семейного кодекса РФ (поскольку семьи уже нет), а нормами гражданского законодательства, а именно статьей 253 Гражданского кодекса РФ о распоряжении общей совместной собственностью.

И здесь имеется принципиальное отличие! Указанная норма ГК РФ не содержит требования о получении нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на отчуждение недвижимости, поскольку согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается, пока не доказано обратное.

Добросовестность покупателя также предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на совершение сделки бывшим супругом в отношении совместно нажитого в период брака недвижимого имущества.

Поэтому для признания такой сделки недействительной, на основании ст.253 ГК РФ, именно истец должен доказать, что у его бывшего супруга отсутствовали полномочия на совершения сделки (нет согласия на сделку), а приобретатель имущества знал или заведомо должен был знать об этом.

Сами понимаете, что недобросовестность поведения приобретателя имущества доказать сложно, особенно если, например, продавец представил нотариально заверенное заявление, в котором указано, что у продавца отсутствует супруг, который имел бы право на спорое имущество.

Поэтому суды чаще всего отказывают в иске о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на супружескую долю.

Однако, можно попробовать признать сделку недействительной по другим основаниям, например, по причине ее мнимости, если имущество продолжает сохраняться в пользовании бывшего супруга, а переоформлено на другое лицо лишь для вида, с целью избежать раздела супружеского имущества.

Наиболее распространённым способом защиты в случае отчуждения общего имущества без согласия супруга после расторжения брака, является взыскание компенсации стоимости супружеской доли отчужденного имущества.

Речь идет именно о разделе стоимости отчужденного имущества, а не разделе имущества, так как имущество находится в собственности третьего лица.

С иском о взыскании компенсации можно обратиться и в том случае, если суд откажет в иске о признании сделки недействительной.

В деле о взыскании компенсации стоимости отчужденного имущества, обязанность доказать, что отчуждение общего имущества произведено с согласия другого супруга и в интересах семьи лежит на ответчике, а не на истце.

Таким образом, здесь меняется распределение бремени доказывания.

Ответчик должен представить суду доказательства того, что вырученные от продажи общего имущества денежные средства были израсходованы с учетом общих интересов бывших супругов.

Момент прекращения семейных отношений имеет важное значение, поскольку продажа общего имущества после фактического прекращения супругами семейных отношений, предполагает, пока не доказано обратное, что такие действия были совершены одним супругов при отсутствии согласия второго супруга и что полученные от продажи общего имущества денежные средства не были израсходованы в интересах семьи. Момент фактического прекращения семейных отношений может быть установлен решением суда о расторжения брака или определен судом в процессе разрешения спора о разделе имущества супругов.

Естественно, что в деле о взыскании компенсации важным является вопрос определения стоимости имущества, поскольку зачастую в договоре купли-продажи цена занижена.

Компенсация взыскивается судом на основании заключения оценщика, отражающего действительную рыночную стоимость имущества. Стоимость имущества определяется на время рассмотрения дела.

Доказать, что указанная в договоре заниженная цена отражала рыночную стоимость имущества (например, по причине наличия у автомобиля серьезных повреждений), должен ответчик.

Компенсация может взыскиваться и в случае закрытия бывшим супругом после расторжения брака банковских вкладов, и дальнейшим распоряжением денежными средствами по своему усмотрению.

Если банковский вклад был валютным, то сумма истраченных денежных средств в валюте определяется не на дату снятия денежных средств со вклада, а исходя из официального курса валюты к рублю на время рассмотрения дела.

Помимо взыскания компенсации можно просить суд также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Правда единой позиции у судов об определении момента, с которого можно начислять проценты нет.

В одних случаях суды взыскивают проценты начиная с момента получения ответчиком денежных средств по сделке, в других – с даты вступления в силу решения суда.

Проценты взыскиваются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Последнее на что хотелось обратить внимание – на сроки исковой давности. Для взыскания компенсации установлен общий срок – 3 года.

Если исковое заявление о взыскании компенсации подается по истечении трех лет с момента расторжения брака, то ответчик как правило заявляет о пропуске срока исковой давности.

Однако течение срока исковой давности рассчитывается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда истец узнал о нарушенном праве, например, получив выписку из ЕГРП.

Подводя итог, отметим, что отчуждение общего имущества без согласия супруга, позволяет последнему использовать различные способы защиты нарушенных имущественных прав, наиболее распространенным из которых, является взыскание компенсации за отчужденное имущество. В тех случаях, когда имеется возможность оспорить сделку и признать за собой право собственности на долю, следует использовать этот путь, так как он гарантирует исполнимость решения суда.

Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут Вам защитить Ваши права в случае отчуждения общего имущества без Вашего согласия. Ждем Ваших звонков по телефону: +7 (495) 790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год

Источник: https://xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/stati/otchujdenie-obshchego-imushchestva-bez-soglasiya-supruga-zashchita-narushennyh-prav

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Отчуждение недвижимого имущества после развода

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Автоправо
Добавить комментарий