Оформление дома в собственность на супругу

Содержание
  1. Согласие супруга на покупку дома и земельного участка. Как оформить правильно? на сайте Недвио
  2. Одобрение на покупку земли
  3. Случаи, когда согласие супругов необходимо
  4. Случаи, когда согласие не требуется
  5. Последствия отсутствия согласия
  6. Порядок оформления одобрения
  7. Заключение
  8. Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим
  9. Как жене и мужу получить равные права на недвижимость при покупке квартиры в новостройке? — Советы юриста – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
  10. На кого оформлена  недвижимость?
  11. Значит, супруг не может претендовать на квартиру в строящемся доме?
  12. Но второй супруг тоже вкладывал деньги в новострой. Как быть?
  13. Если вы считаете, что ваши права все-таки нарушаются
  14. Решение — брачный договор
  15. Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
  16. Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры
  17. Как оформляется согласие супруга
  18. Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней
  19. Когда согласие второй половины на сделку не требуется
  20. Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии
  21. Брачный договор – подумайте обо всем заранее
  22. Дду и права супругов на жилье
  23. Принципы раздела имущества после развода
  24. Читайте еще

Согласие супруга на покупку дома и земельного участка. Как оформить правильно? на сайте Недвио

Оформление дома в собственность на супругу

К покупке земельного надела необходимо подходить ответственно. Такое приобретение требует значительных затрат. Если будущие владельцы земли состоят в браке, то они естественно советуются, выбирая оптимальный вариант и удобное месторасположение.

Особенно тщательно подбираются территории под застройку, если в доме имеются дети. Подъезд должен быть удобным, остановка общественного транспорта должна располагаться поблизости, а инфраструктура — быть достаточно развитой. Нужно ли письменное согласие супруга на покупку приусадебного участка?

По закону денежные средства, нажитые обоими супругами в период брака, являются совместными. Для распоряжения финансами не требуется заверение нотариуса. Приобретенный участок или дом, в случае развода, делится пополам физически либо в денежном эквиваленте.

До 2013 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:

  • частного дома либо ее части;
  • квартиры либо комнаты;
  • земельного участка;
  • гаража и прочих объектов.

Чтобы сделка считалась действительной, содержание договора должно соответствовать нормативно-правовым актам государства. В нем должны присутствовать все необходимые подписи сторон.

А регистрация нужна для оформления прав собственности на объект либо нотариального заверения. При этом обязательное подтверждение операции обоими членами семьи не требуется.

Данный вопрос не урегулирован в Семейном кодексе РФ.

Одобрение на покупку земли

В законодательстве существует множество противоречий, поэтому требование регистрирующих органов предоставить согласие обоих супругов на куплю-продажу дома или земельного участка является правомерным.

При подаче бумаг следует уточнить, нужен ли этот документ. Регистратор обязан принять бумаги к рассмотрению, но имеет право приостановить процесс до представления дозволения.

Важно! Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.

Согласно приказу Минэкономразвития от 12.01.2015 г., утверждающего перечень нормативных бумаг, подтверждающих право на проведение покупки-продажи недвижимости, при проведении сделки такое одобрение является обязательным. Данный документ входит в вышеуказанный список. Его подготавливают только семейные пары, которые зарегистрированы в браке.

В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.

Случаи, когда согласие супругов необходимо

Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно. К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке. Обязательное разрешение требуется:

  • при проведении операций с недвижимым имуществом;
  • земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
  • на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
  • если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.

Важно! Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.

Личной собственностью не являются объекты недвижимости, полученные одним из супругов в совместном браке по безвозмездному договору. Если трудом обоих членов семьи или посредством вложения общего капитала, например, в период капремонта, значительно улучшились жилищные условия, жилье увеличилось в стоимости, такая недвижимость приравнивается к совместно нажитой.

Если дом или земля приобретена на деньги только одного из супругов, такая покупка также считается общей. Например, до брака у одного из них был земельный участок, который они решили расширить.

По разрешению второй половины территория продается, а на эти деньги приобретается земля большей площади.

Установить факт личной собственности в данной ситуации возможно только через суд, при наличии соответствующих подтверждающих бумаг.

Случаи, когда согласие не требуется

Нотариально не заверяются сделки, оформленные без проведения аукциона. В этом случае, на приобретение дома или участка любой площади не понадобится одобрение супруга.

При возникновении спора по разделению вместе нажитого имущества, нужно документально подтвердить факт вложения личных средств в данную недвижимость.

После этого объект будет признан личной собственностью, не подлежащей разделению.

Разрешение также не нужно в ситуациях:

  • приобретение дома осуществляется в виде доли;
  • участок получен в качестве подарка либо по наследству;
  • при наличии доверенности на представление интересов, касающихся приобретаемого имущества.

Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.

Последствия отсутствия согласия

Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.

Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой.

Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить.

Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.

При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.

Порядок оформления одобрения

Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.

В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.

Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.

При подписании документа о согласии необходимо дополнительно предоставить:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документ о проведении сделки.

Важно! Нотариально заверенное одобрение имеет ограниченный срок действия. Он прописывается не всегда. Если срок действия не указан, по умолчанию он составляет 12 месяцев с даты подписания. Распоряжение имуществом нужно совершить в течение года.

Нотариус самостоятельно удостоверяет факт добровольного согласия обоих супругов на проведение сделки, а также их личные подписи. Свидетельство о браке является единственным доказательством, подтверждающим наличие вместе нажитых средств.

Один бланк дает возможность провести одну операцию, поэтому одобрение следует заверять каждый раз, когда возникает потребность распоряжаться приобретенным имуществом. Для лиц, незарегистрированных в браке, разрешение не оформляется.

Равноправным документом, допускающим распоряжение жилым домом и землей, является доверенность. Она не требует разрешения второй половины купли-продажи. Кроме того, доверенность дает больше полномочий, чем обычное одобрение.

Заключение

Несмотря на отсутствие необходимости оформлять нотариальное согласие купли-продажи недвижимости, к данному вопросу рекомендуется подойти ответственно. Оно считается гарантией легитимности сделки. Документ подтверждает, что процедура проводится по обоюдному разрешению обоих членов семьи, а также исключает возможные разногласия в будущем.

Если процесс распоряжения землей или домом сопровождается разводом, вырученные средства подлежат распределению в равных долях между супругами. Заранее подготовленное одобрение позволит избежать неприятных ситуаций, судебных издержек и незапланированных затрат. Следует помнить, что юридическую силу имеет только нотариально заверенный документ.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/soglasie-supruga-na-pokupku-doma-uchastka/

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Оформление дома в собственность на супругу

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо также отметить повышенную доказательственную силу нотариальных актов, так как факты, закрепленные нотариусом, не требуют доказывания в суде при возникающих спорах.

То есть невозможно в одностороннем порядке заявить о том, что какой-либо договоренности не было, если она зафиксирована в договоре.

То есть нельзя бездоказательно заявить “это подписывал не я”, “я себя плохо чувствовал и ничего не понимал”, “я не знал, что подписываю”, “я не читал”, “мне не разъяснили”, потому что нотариус при удостоверении каждого договора обязан проверить личность и дееспособность сторон, выяснить волю и истинные намерения людей, разъяснить все правовые последствия того или иного действия, проверить соответствие закону всех условий, зачитать вслух текст документа, проконтролировать процесс подписания документа и совершить иные действия, с тем, чтобы участники сделки все поняли и их права были максимально защищены.

“Пять лет назад Наталья Стасова из Москвы едва не стала жертвой своей же доверчивости. Родственники ее супруга настаивали на заключении брачного договора. Несмотря на то, что бизнес Наталья и Вадим вели вместе, родители супруга были убеждены, что принадлежать он должен всецело Вадиму. И требовали документально это закрепить.

Наталья, которая очень боялась показаться меркантильной охотницей за деньгами, а кроме того, была уверена, что мужу можно доверять, готова была подписать что угодно, только бы прессинг со стороны свекров прекратился.

Нотариус, который занимался подготовкой документа, обратил внимание на то, что по сути, супруг настаивает на подписании документа, с кратким содержанием “мне все, тебе ничего”, то есть права Натальи ущемлены. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает.

Родственники, которые опасались, что подписание договора не произойдет, предложили другой вариант: Вадиму — бизнес, Наталье — квартиру. Этот вариант Наталью устроил. Брачный договор удостоверили. Сегодня Наталья говорит, что этот документ ее спас. Развод, к сожалению, произошел.

Наталья осталась обладательницей квартиры, а Вадим — владельцем перспективного и успешного дела. Правда, через год после развода бизнес бывший супруг потерял, зато приобрел огромное количество долгов. И Наталья, которая понимает, что если бы не брачный договор, то она осталась бы и без жилья, даже благодарна бывшим свекрам за их настойчивость”, — вспоминают в Федеральной нотариальной палате.

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. И в этом случае банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности.

“Если у супругов совокупный доход не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков.

Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также, что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами, банк рекомендует заключить брачный договор, в котором определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью”, — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В договоре ясно прописывается, кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита, банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Этому способствует и то, что граждане, заключая брачный договор, не только понимают, что защитили себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий.

И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Источник: https://realty.ria.ru/20180214/1514598021.html

Как жене и мужу получить равные права на недвижимость при покупке квартиры в новостройке? — Советы юриста – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

Оформление дома в собственность на супругу

При покупке супругами недвижимости на первичном рынке нюансов может быть очень много, зачастую на первый взгляд они просто не видны.

Какие «подводные камни» существуют при инвестировании в квартиру в новостройке семейной парой, желающей обладать равными правами на жилье, 3m2 помог разобраться управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex, адвокат Виктор Мороз.

Согласно положениям ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности.

При этом, считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Если договоренностью между супругами не установлено иное, муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности.

Однако, это общее правило, соблюдение которого одному из супругов зачастую приходится доказывать в судебном порядке.

На кого оформлена  недвижимость?

Если супруги начинают выяснять, у кого какие права на принадлежащее им недвижимое имущество, одним из первых вопросов, который возникает, на кого оформлена такая недвижимость.

Согласно действующему законодательству, не зависимо от того, кто из супругов является титульным собственником недвижимого имущества, приобретенного в браке, такое имущество принадлежим им обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Тем не менее, покупая квартиру в новостройке, чаще всего, приобретается не квартира, а определенные имущественные права, предусматривающие оформление права собственности после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в реестре вещных прав. Соответственно, заключая договор на приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся доме, права собственности на такую квартиру не возникает.

Значит, супруг не может претендовать на квартиру в строящемся доме?

Означает ли это, что второй из супругов не может претендовать на квартиру в строящемся доме, если она приобретена в браке? Нет, такой вывод ошибочен.

Инвестируя в недвижимость на этапе строительства, супруги на праве общей совместной собственности приобретают имущественные права на соответствующее недвижимое имущество.

В дальнейшем принадлежащие им в равных долях имущественные права на квартиру будут преобразованы в равные части квартиры, но не раньше, чем на такую квартиру будет зарегистрировано право собственности.

Таким образом, независимо от того оформлено ли на недвижимость право собственности и на кого именно оно оформлено, имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях. Но при разделе такого имущества необходимо определить, что именно подлежит разделу.

Но второй супруг тоже вкладывал деньги в новострой. Как быть?

Что же делать, если имущество было приобретено одним из супругов до брака, но второй сделал в него существенное вложение, что повлекло увеличение его стоимости? Неужели для второго из супругов нет оснований для того, чтобы претендовать на такое имущество? Семейный кодекс Украины говорит, что существенное увеличение стоимости имущества вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат второго из супругов во время брака может быть основанием для признания имущества одного из супругов, приобретенного им до брака, объектом права общей совместной собственности супругов.

То есть, если у жены была квартира, но муж там сделал ремонт, увеличивающий стоимость такой квартиры в два раза, он сможет претендовать на то, чтобы такая квартира была признана принадлежащей им в равных долях на праве общей совместной собственности. Особенно актуально это правило при приобретении квартиры в новостройке одним из супругов в состоянии «от строителей» и проведении в дальнейшем другим из супругов в такой квартире ремонта.  

Безусловно, во избежание спорных ситуаций с оформлением прав собственности, лучше в договорах купли-продажи, заключаемых с застройщиком указывать, что приобретаемое имущество приобретается двумя супругами и будет принадлежать им на праве общего совместного имущества. Однако, это далеко не обязательно.

Также следует помнить, что право собственности является нерушимым и собственник не может быть ограничен в реализации своих прав. Правами, принадлежащими собственнику на его имущество, являются права владения, пользования и распоряжения.

Это в полной мере относится и к праву общей совместной собственности, у каждого из супругов есть равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве общей совместной собственности недвижимым имуществом.

То есть, ни один из супругов не может выгнать или выписать второго из супругов из общей квартиры, продать такую квартиру без согласия второго из супругов, вселить кого-то в общую квартиру без согласия второго из супругов или, например, отдать такую квартиру без согласия второго из супругов в ипотеку банку.

Если вы считаете, что ваши права все-таки нарушаются

Правда, Семейный кодекс Украины исходит из того, при заключении договоров одним из супругов, считается, что он действует по согласию второго из супругов. Иногда этой формулой злоупотребляют и продают имущество без согласия второго из супругов, что, несомненно, может служить основанием супругом, чьи права были нарушены, в суд с иском о недействительности соответствующего договора.

Кроме того, законодатель заложил в действующем законодательстве такую схему защиты прав собственности, как принудительный выкуп доли в общем имуществе.

То есть, если один из супругов считает, что его права собственности нарушаются, а для второго из супругов вследствие тех или иных обстоятельств его часть имущества не представляет интереса, можно через суд выкупить долю второго из супругов.

Также можно и обязать второго из супругов выкупить долю первого, если есть сложности с реализацией права собственности совместно.

Решение — брачный договор

Конечно же, все аспекты взаимоотношений между супругами по реализации ними права собственности на недвижимость в новостройке лучше урегулировать в рамках брачного договора.

Однако, к сожалению, далеко не все супруги готовы пока на его подписание, что приводит к значительному количеству споров о разделе имущества, устранении препятствий в пользовании, принудительном выкупе доли и урегулированию других спорных вопросов.

Безусловно, любой спорный вопрос можно урегулировать и в суде, однако на это потребуется значительно больше времени, денег и нервов. Договариваться всегда лучше на берегу.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/ravnie_prava_na_nedvizhimost/

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Оформление дома в собственность на супругу

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

Оформление дома в собственность на супругу

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно.

Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  • Описание недвижимости – объекта сделки
  • Описание сути сделки, на которую дается разрешение
  • Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу ….

, в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ.

При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю.

Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено).

Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником.

Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества.

Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/

Автоправо
Добавить комментарий