Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

Договор аренды. На какие требования обратить внимание? – CRE

Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

Советы юристов

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность.

Часто случается так, что потенциальный арендатор, увидев удачное сочетание этих параметров, «не глядя» подписывает договор аренды, фактически становясь заложником арендодателя, так как договор аренды может содержать ряд условий, которые крайне невыгодны для потенциального арендатора.

Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения

Список ниже – далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды.

Потенциальные риски арендодателя:

· помещение может быть использовано не по назначению;

· арендодатель может не получить арендную плату или получить ее не полностью или позже оговоренного срока;

· имущество арендодателя может быть повреждено в ходе эксплуатации;

· арендатор может исчезнуть, а на его месте окажутся кредиторы арендатора и/или правоохранительные органы.

Потенциальные риски арендатора:

· в аренду могут сдать помещение, на которое арендодатель не имеет права;

· в аренду (субаренду) могут сдать помещение без разрешения собственника или залогодержателя (в таком случае договор аренды может быть оспорен);

· арендодатель может сильно увеличить арендную плату во время исполнения договора;

· арендодатель может сдать в аренду помещение, не предназначенное для целей арендатора, не уведомив его об этом;

· техническое состояние помещения, принятого в аренду, может сильно отличаться от заявленного арендодателем и принятого по акту.

В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя. Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия. В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно.

Проверка документов и осмотр помещения

Перед заключением договора аренды необходимо тщательно осмотреть помещение, в случае, если оно находится в многоквартирном жилом доме, по возможности опросить жильцов, узнать, есть ли незарегистрированные договора залога или аренды помещения, и обязательно необходимо запросить у арендодателя следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

2) Документ, на основании которого арендодатель владеет помещением (договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа и т.д.);

3) Документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны арендодателя;

4) Договоры на подключение помещения к коммуникациям (электричество, газ, канализация);

5) Паспорт БТИ на помещение.

После этого можно приступать к проверке непосредственно договора аренды помещения.

Проверка договора аренды

Договор должен содержать максимально полное описание объекта аренды — кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь, количество комнат и иные параметры помещения, прописанные в выписке из ЕГРН. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

В договоре должна быть четко прописана цель использования помещения (назначение) — ресторан, парикмахерская, магазин продуктов и т.п. Тогда в случае, если помещение нельзя будет использовать по назначению по какой-либо причине, о которой арендатор не знал при заключении договора,  его можно будет расторгнуть в судебном порядке без каких-либо последствий для арендатора.

В договоре аренды нежилого помещения должна быть четко прописана  стоимость аренды и порядок оплаты, а также возможность арендодателя повысить арендную плату во время действия договора.

В настоящее время арендодатель по закону не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату (ранее на протяжении длительного времени повышение являлось нормой). Согласно ст.

614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Чтобы избежать дальнейших споров, лучше, чтобы в договоре был прописан размер НДС, а если арендодатель не является плательщиком НДС, то это необходимо отразить и запросить у арендодателя  подтверждающий документ.

В соответствии с действующим законодательством, в стоимость аренды помещения включается исключительно стоимость аренды земельного участка, на котором располагается здание. Все остальные расходы чаще всего несет сам арендатор.

В договоре аренды немаловажно предусмотреть, кто будет оплачивать текущие расходы, такие как расходы на текущий ремонт, коммунальные платежи, уборка и вывоз мусора, обеспечение помещений пожарной и охранной сигнализацией, телекоммуникации и другие.

Для удобства арендатора в договор аренды можно добавить условие о включении в размер арендной платы всех этих расходов. Это позволит снять с себя часть хлопот, но нужно учитывать, что арендодатель может завысить стоимость таких услуг или коммунальных платежей.

Обратите внимание, что плата по договору аренды не может состоять лишь из одних коммунальных платежей, такие договоры признаются судами недействительными. Для удобства все услуги, которые оказываются арендодателем, можно включить в приложение к договору аренды нежилого помещения.

Существенным условием договора аренды является его срок. Договор аренды нежилого помещения может быть краткосрочным (заключенным менее чем на один год) или долгосрочным (на год и более). Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, долгосрочные — подлежат.

Изучая проект договора аренды, необходимо обратить внимание на режим использования помещения, в том числе на такие аспекты как:

1) порядок согласования с собственником помещения переустройства и перепланировки: следует предусмотреть возможность сохранить помещение в перепланированном виде после прекращения договора аренды;

2) порядок установки отделимых и неотделимых улучшений. В случае, если планируется произвести неотделимые улучшения, следует указать, за чей счет они будут производиться, предусмотреть возможность сохранения отделимых улучшений за арендатором и демонтаж неотделимых улучшений за счет арендодателя;

3) порядок передачи помещения в субаренду с согласия или без согласия арендодателя;

4) порядок передачи права аренды в залог;

5) порядок доступа в помещение;

6) порядок установки рекламы на фасаде здания, в котором располагается помещение, и многое другое.

Одним из важнейших пунктов в договоре аренды нежилого помещения является возможность его досрочного расторжения. Современное законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке.

А чтобы отказаться от договора аренды в одностороннем судебном порядке, необходимо грубое нарушение одной из сторон своих обязательств (например, арендодатель не передает имущество в пользование арендатору или не допускает его в переданное в аренду помещение).

Для того, чтобы избежать споров, связанных с отказом от договора аренды, необходимо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения договора (например, арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления уведомления в адрес арендодателя за 3 месяца) или четко прописать случаи, когда стороны могут в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды.

Важнейшим аспектом договора аренды, на который необходимо обратить внимание арендатору, является момент и способ передачи имущества от арендодателя к арендатору. Обычно помещение передается из рук в руки по акту приема-передачи.

Рекомендуется подробно отражать в акте состояние помещения на момент передачи, в том числе фиксировать все недостатки передаваемого в аренду помещения.

В договоре должно быть четко прописано, в какой момент стороны должны подписать такой акт:

· после государственной регистрации договора аренды;

· после поступления авансового платежа;

· в момент подписания договора аренды; 

· после окончания ремонтных работ.

В настоящее время вопросы регулирования договора аренды достаточно полно изложены в современном российском законодательстве. Однако часто возникают вопросы, которые требуют не только юридических знаний, но и большого практического опыта, в том числе хорошего знания судебной практики.

Законодательство в последнее время дает гораздо большую свободу субъектам при договорных отношениях, используя фразу: «если иное не предусмотрено договором».

Предусмотреть договором можно многое, закон оставляет это на усмотрение сторон, и договор аренды должен детально отражать все условия, выходящие за рамки императивных норм гражданского права.

Источник: https://www.cre.ru/analytics/54454

Что предпринимателю делать с мусором

Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

09 апреля 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если занимаетесь бизнесом, выбрасывать мусор как захочется или подбрасывать в урны и мусорки жилых домов нельзя.

Магазин в жилом доме

Если у вас кафе, салон красоты на первом этаже многоквартирного дома, вы не можете выносить мусор в общие контейнеры, которые используют жильцы дома. А просроченные продукты нельзя просто так раздать на корм животным.

В многоквартирном доме вопросами сбора и вывоза мусора занимаются жилищные управления: ЖЭК, ОСМДОбъединение совладельцев многоквартирного дома и т. д. Они заключают договоры с компаниями, у которых есть лицензия на вывоз отходов, а оплата этих услуг включена в общий счёт за обслуживание дома и территории.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Вам же придётся заключить отдельный договор с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов на территории, где находится ваша точка. Выбрать какого угодно исполнителя не получится — их определяют органы местного самоуправления.

Ещё вам надо завести персональный контейнер, согласовать его установку с ОСМД или ЖЭКом и следить, чтобы мусор не подбрасывали вам. Фактически вы обязаны обеспечить хранение и вывоз мусора (ст. 17 ЗУ «Об отходах»).

Чтобы сэкономить, можете скооперироваться и арендовать один контейнер на двоих с другой компанией. Можно арендовать часть контейнера у другой компании, которая находится в этом доме.

За утилизацию продуктовой просрочки отвечает предприниматель (п. 6 ст. 20, ст. 36 ЗУ № 2809-IV). Вы должны передать её предприятию, которое переработает или уничтожит некачественную и небезопасную продукцию, и оплатить их работу (ст.ст. 19–20 ЗУ № 1393-XIV).

Важно правильно собирать мусор и хранить. Для сбора пищевых отходов используют специальные пластиковые баки с плотно закрывающейся крышкой. Закон требует, чтобы до передачи на утилизацию вы хранили такой мусор в оборудованном и опломбированном помещении (ст. 8 ЗУ № 1393-XIV).

Если мусор относится к категории опасных бытовых отходов — придётся заключать договор с фирмой с лицензией на обращение с опасными отходами (постановление КМУ № 446).

Твёрдые бытовые отходы — весь мусор, который возникает в процессе жизнедеятельности: это пищевые отходы, вещи, макулатура или отходы от текущего ремонта.

Арендуете магазин или точку на рынке

Если арендуете торговое место на рынке или торговую площадь в торговом центре, вопрос мусора за вас уже решил арендодатель. Вы же платите за эту услугу в составе арендной платы.

Но бывает, что в  договорах на размещение торговых объектов или летних площадок прописывают обязанность ФЛПФизическое лицо — предприниматель обеспечить наличие урн и подписание договора на вывоз мусора. Это законное требование.

Штрафы за мусор

В городах и районах работают комиссии представителей местных администраций, управлений торговли, архитекторы, СЭС, которые контролируют, как предприниматели выполняют нормы по утилизации мусора.

На нарушителей требований по обращению с отходами при их сборе, перевозке, хранении, обработке, утилизации составляют протокол, и их штрафуют на сумму от 850 до 1700 грн. Такой же штраф будет, если не позаботились об утилизации просроченных продуктов.

Доказать, что вы бросили мусор в общий или чужой контейнер, будет непросто, а вот если нет договора на вывоз мусора — это сигнал для местных властей.

А ещё вы отвечаете за сохранность изъятой у вас некачественной и опасной продукции до её переработки, утилизации. Это может быть дисциплинарная, административная и даже уголовная ответственность (ст. 22 ЗУ № 1393). А ещё придётся возмещать ущерб, если ваш мусор причинил вред (ст. 43 ЗУ «Об отходах»).

Уголовная ответственность и штраф 3,4 тыс. грн грозит, если из-за вашей предпринимательской деятельности загрязняется отходами земля, воздух и есть угроза жизни и здоровью (ст.ст. 239, 241 УК). Денежный штраф может быть заменён запретом на три года заниматься определённой деятельностью.

Экологический налог

Если у предпринимателя есть разрешение на временное размещение бытовых отходов, в том числе в контейнерах, до их вывоза, платить экологический налог не надо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 120.01).

Хотите заняться вывозом и переработкой мусора

Можете зарегистрировать КВЭД 38.11Сбор неопасных отходов или 38.21 Обработка и удаление неопасных отходов. Если же эти отходы опасные — то КВЭД 38.12 Сбор опасных отходов или 38.22 Обработка и удаление опасных отходов.

Для переработки и захоронения отходов вообще нужна лицензия (п.п. 14, 31–32 ст. 7 ЗУ № 222).

Сбор вторсырья можно организовать и без лицензии, речь о сборе макулатуры, дерева, пластика, строительных отходов, батареек, шин, стекла.

Источник: https://journal.ostapp.com.ua/articles/post/cto-predprinimatelu-delat-s-musorom

Заключение договора о вывозе мусора стало обязанностью собственников

Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

Транспортирование и обработка бытовых отходов теперь самостоятельные коммунальные услуги наравне с отоплением и водоснабжением. Чтобы избежать административной ответственности, владельцы домов должны позаботиться о заключении договора об оказании услуги по обращению с отходами, а собственники квартир – убедиться в его наличии

В этом году в квитанциях на оплату коммунальных услуг появилась новая строка – обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Прежде эта услуга входила в перечень общедомовых нужд, но в связи с так называемой мусорной реформой она была из него исключена.

Теперь обращение с ТКО оплачивается отдельно, как вода и электричество (подробнее об этом читайте в публикации «Хаос мусорной реформы: кому она нужна и сколько нам придется платить»).

Собственники жилых помещений обязаны заключить договор на оказание услуги по обращению с ТКО.

По этому договору региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание и захоронение в соответствии с законодательством, а собственник – оплачивать услуги регионального оператора, цена которых определена в пределах единого тарифа.

В случае отсутствия такого договора гражданин несет административную ответственность в виде штрафа от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП РФ).

Кроме того, органы власти субъектов РФ могут самостоятельно устанавливать административную ответственность. Например, согласно ст. 6.

21 Кодекса Московской области об административных правонарушениях отсутствие договора на вывоз мусора влечет для гражданина штраф в размере 5 тыс. руб.

Обычно от лица владельцев квартир договор о вывозе мусора заключает управляющая компания. Также собственники могут заключить договор с региональным оператором напрямую.

При этом, как ранее разъяснил Минстрой, если по состоянию на 3 апреля 2018 г. между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и региональным оператором отсутствовал договор на оказание услуги по обращению с ТКО, он заключается между собственниками и региональным оператором (Письмо Минстроя от 16 октября 2018 г. № 41963-АЧ/04).

Важно отметить, что договор будет считаться заключенным согласно утвержденной правительством типовой форме, даже если собственник не предпринял для этого никаких действий, а в квитанции появится строка с указанием стоимости услуги по обращению с ТКО. Чтобы получить бумажный экземпляр договора, необходимо подать заявку региональному оператору.

Казалось бы, раз договор о вывозе мусора в любом случае считается заключенным, собственник может и не обращаться к оператору за этим. Однако это не так. Дело в том, что не все регионы перешли на работу по новым правилам. В некоторых из них не назначены региональные операторы, и услуги по обращению с отходами продолжают оказывать частные организации.

Поскольку законодательством установлена ответственность за отсутствие договора о вывозе и обработке мусора, собственникам рекомендуется узнать о его наличии у управляющей компании или регионального оператора.

В случае отсутствия договора следует заключить соглашение. При этом нужно иметь в виду: о наличии договора будет свидетельствовать строка в квитанции об оплате услуги по обращению с ТКО.

В этом случае к ответственности собственника не привлекут.

Договор на оказание услуги по обращению с мусором представляет собой утвержденную правительством типовую форму (Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами»).

Заполнить эту форму несложно. В основном нужно выбрать текст из предложенных в ней вариантов.

Сроки и порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок фиксации нарушений определены в типовом договоре, и согласовывать эти условия не требуется.

Указать нужно будет место накопления мусора. Также в договоре необходимо уточнить объем отходов. Это можно определить расчетным путем исходя из нормативов накопления мусора, которые установлены в вашем субъекте РФ в соответствии с утвержденными правительством правилам определения таких нормативов1. Кроме того, придется указать периодичность вывоза мусора.

Для этого следует ориентироваться на срок хранения отходов.

В населенных местах в дворовых сборниках в холодное время года (при температуре -5°C и ниже) такой срок должен составлять не более трех суток, в теплое время (при температуре выше +5°C) – не более одних суток, что означает ежедневный вывоз мусора (читайте об этом также в новости «Роспотребнадзор разъяснил, как часто должны вывозить собранный раздельно мусор»).

Случаи отказа собственникам домов в заключении таких договоров известны. Так, например, в апреле 2019 г. Верховный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданина М. о признании недействующим подп. «а» п. 148(5) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Речь идет о норме, согласно которой условия предоставления коммунальной услуги по обращению с мусором собственнику жилого дома по его выбору определяются либо в договоре на оказание этой услуги, заключенном собственником с региональным оператором, либо в договоре между собственником и организацией, которая в его интересах от своего имени заключает договор с региональным оператором.

Поводом для обращения гражданина М. в суд послужило то, что региональный оператор отказал ему в заключении договора, хотя Правила закрепляют право собственника на это.

Верховный Суд указал, что договор на оказание услуги по обращению с ТКО является публичным для регионального оператора, т.е.

он не вправе отказать в его заключении собственнику ТКО, места накопления которых находятся в зоне деятельности оператора.

Суд удовлетворил требования собственника и признал оспариваемую норму недействующей, так как норма является неопределенной и вызывает неоднозначное толкование.

Теперь в случае отказа регионального оператора заключить договор об обращении с ТКО собственники могут сослаться на решение2 Верховного Суда, тем самым доказать законность своих требований и настоять на их исполнении.

У многих владельцев домов в частном секторе нет договоров о вывозе мусора. Они делают это самостоятельно, так как образуется незначительное количество отходов.

В Жилищном кодексе не разрешен вопрос об обращении с ТКО в частном секторе. При этом данную обязанность с владельцев домов никто не снимает. Закон об отходах производства и потребления обязует местные органы власти решать этот вопрос самостоятельно. Следовательно, к ним и следует обращаться с проблемой вывоза отходов жильцам частного сектора.

Выходом из непростой ситуации может стать заключение договора с организацией, которая занимается сбором и вывозом ТКО. Такой договор может быть как коллективным, так и индивидуальным.

Для заключения коллективного соглашения на оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО жильцы частного сектора должны создать и зарегистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Оно информирует местные органы власти о создании ТСЖ и заключает соглашение на вывоз мусора со специализированной компанией. Договор подписывают представители компании и ТСЖ.

Можно иначе заключить договор. Представитель товарищества обращается в мусоровывозящую компанию с подписанным односторонним обращением о вывозе отходов с пункта ТСЖ, где они хранятся. Гарантией оказания услуги будет служить квитанция или чек.

1 Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов» (вместе с «Правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов»).

2 Решение Верховного Суда РФ от 29 апреля 2019 г. по делу № АКПИ19-128.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/zaklyuchenie-dogovora-o-vyvoze-musora-stalo-obyazannostyu-sobstvennikov/

Договоры для оформления документов в Роспотребнадзор (СЭС): 3 000 руб. / 1 договор / 1 год →

Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

Стоимость: 3 000 руб. / 1 договор / на 1 год

Сроки заключения договора: за 1 день
* К каждому договору прикладывается Лицензия или Экспертное заключение на право деятельности. Все договоры заключаются напрямую между Вашей компанией (ООО, ИП, ЗАО, ОАО и др.) и нашей (ООО).
* Заключите все договоры в 1-ой компании!

(499) 110-91-64 — Ваш личный менеджер в Москве (Москва, ул. Касаткина, 11)

(812) 407-22-64 — Ваш личный менеджер в Санкт-Петербурге (Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 22)

E-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it., This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Заключение всех договоров для Роспотребнадзора (сэс) в одной лицензируемой (аккредитованной) организации при открытии, проверке и для получения санитарно-эпидемиологического заключения. Все договоры обслуживания помещения.
* К договорам прикладывается лицензия согласно Законодательству РФ.

— Договор на вывоз и утилизацию волос;
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию биологических отходов (волосы)
— Договор на вывоз и утилизацию ногтей;
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию биологических отходов (ногти)
— Договор на вывоз и утилизацию мусора ТБО (твердые бытовые отходы);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию ТБО (мусор)
— Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп (ртутьсодержащих);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп
— Договор на дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции помещений, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на очистку системы вентиляции;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по очистке, мойке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на стирку спецодежды.
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы

Все документы салона красоты в 1-ой компании! Ждем Вашего звонка!

Договоры для ресторана (кафе)

— Договор на вывоз и утилизацию пищевых отходов;
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию пищевых отходов
— Договор на вывоз и утилизацию мусора ТБО (твердые бытовые отходы);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию ТБО (мусор)
— Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп (ртутьсодержащих);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп
— Договор на дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции помещений, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на очистку системы вентиляции;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по очистке, мойке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на стирку спецодежды.
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы

Все документы ресторана, кафе в 1-ой компании! Ждем Вашего звонка!

Договоры для магазина (продуктовый и не продуктовый)

— Договор на вывоз и утилизацию мусора ТБО (твердые бытовые отходы);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию ТБО (мусор)
— Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп (ртутьсодержащих);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп
— Договор на дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции помещений, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на очистку системы вентиляции;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по очистке, мойке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на стирку спецодежды.
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы

Все документы магазина в 1-ой компании! Ждем Вашего звонка!

Договоры для медицинского центра (стоматология, офтальмология и др.)

— Договор на вывоз и утилизацию медицинских отходов;
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию медицинских отходов класса А, Б, В, Г
— Договор на вывоз и утилизацию мусора ТБО (твердые бытовые отходы);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию ТБО (мусор)
— Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп (ртутьсодержащих);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп
— Договор на дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции помещений, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на очистку системы вентиляции;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по очистке, мойке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на стирку спецодежды.
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на техническое обслуживание и ремонт медицинской техники (оборудования)
* Прикладывается Лицензия на техническое обслуживание (то) медицинской техники

Все документы медицинского центра любого профиля в 1-ой компании! Ждем Вашего звонка!

Договоры для аптеки

— Договор на вывоз и утилизацию лекарственных средств (просроченных лекарств, медикаментов);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию лекарств
— Договор на вывоз и утилизацию мусора ТБО (твердые бытовые отходы);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию ТБО (мусор)
— Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп (ртутьсодержащих);
* Прикладывается Лицензия на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп
— Договор на дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции помещений, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на очистку системы вентиляции;
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по очистке, мойке и дезинфекции систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы
— Договор на стирку спецодежды.
* Прикладывается Экспертное заключение Роспотребнадзора на деятельность проведения работ по дератизации, дезинфекции и дезинсекции, а также акт санитарно-эпидемиологической экспертизы

Все документы аптеки в 1-ой компании! Ждем Вашего звонка!

Дополнительно:

— договор на вывоз и утилизацию биологических отходов;
— договор на вывоз и утилизацию медицинских отходов;
— договор на обслуживание медицинского оборудования (техническое обслуживание и ремонт медицинской техники);
— договор на вывоз и утилизацию снега;
— договор на вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов (КГО), крупногабаритный мусор (КГМ);
— договор на вывоз растительных / животных жиров;
— договор на вывоз и утилизацию фритюрных жиров (фритюрного масла);
— договор на поставку дезсредств (на дезсредства);
— договор на техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования;
— договор на очистку и дезинфекцию системы вентиляции и кондиционирования;— договор на контроль эффективности стерилизующего оборудования. Акт контроля эффективности;— договор на проведение лабораторно-инструментальных исследований в составе ППК.

Каждая компания (предприниматель) понимает, что для выполнения требований санитарных правил и норм (СанПиН) в части режима образования, вывоза и утилизации отходов – контроля законной деятельности организации, предприятия любого профиля, нужно иметь перечень заключенных договоров для предоставления в Роспотребнадзор, ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии”, СЭС, общественным организациям, Префектуру, Управу, ЖКС, ЖКО, ЖКХ, ТСЖ, ЖЭУ, УК, франчайзингу.

Все формы договоров должны быть законно и правомерно оформлены, а деятельность организации (наша компания по вывозу отходов или проведению других работ (услуг)), с которой заключаются договора, обязана предоставить все необходимые лицензии. ЗАКЛЮЧИТЕ НУЖНЫЕ ДОГОВОРЫ В НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ СОГЛАСНО ВСЕХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ правил и норм, а главное по требованию органов надзора.

В чем же суть нашего предложения?

  • НАПРЯМУЮ ЗАКЛЮЧЕННЫЕ ДОГОВОРЫ с нашей компанией;
  • гарантированный СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЗА 1 ДЕНЬ;
  • ОДИНАКОВАЯ СТОИМОСТЬ каждого вида договора;
  • СРОК ДЕЙСТВИЯ каждого договора составляет 1 ГОД;
  • возможность ДАЛЬНЕЙШЕГО ПРОДЛЕНИЯ договоров;
  • НАЛИЧИЕ ЛИЦЕНЗИЙ И ЭКСПЕРТНЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ к каждому договору

Позвоните нам!

С целью заключения договора или пакета договоров для организации, а также чтобы узнать стоимость услуги и получить интересующую информацию, просто наберите наш номер, а все остальное возьмем на себя мы.

По теме:
— журнал учета дезсредств →
*Необходим в рамках выполнения дезинфекционного режима
— программа производственного контроля →
*Заключение договоров в рамках программы производственного контроля (ППК)
— схема утилизации мед. отходов + инструкция →

С нами можно заключить гарантированные договора обслуживания помещения с дальнейшим продлением (ежегодно).
Реальная экономия времени и сил.

Договора для получения санитарно-эпидемиологического заключения (заключение сэс) Роспотребнадзора.
Подготовка, составление, заключение договоров на вывоз и утилизацию, а также обслуживание помещения для любого вида деятельности, биологические и медицинские отходы А Б В Г

Источник: https://rospotrebnadzor.com/dogovora/

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

Выбор коммерческого помещения и оформление аренды таят немало сложностей, особенно для компаний малого бизнеса, где в штате нет юристов и профессиональных оценщиков.

Специалисты нашего банка вот уже много лет внимательно изучают проблемы, связанные с арендой в малом бизнесе. Исходя из полученного опыта, я взял на себя смелость обобщения.

Ниже поделюсь с читателями стандартными рекомендациями, как избежать наиболее типичных ошибок при аренде.

■ Одной из наиболее частых ошибок арендаторов является неверная оценка метража и местоположения помещения, поэтому важно с самого начала правильно оценить требования к будущему офису.

Выбор места под офис прежде всего зависит от характера деятельности фирмы, для этого нужно четко понимать, какие функции будет выполнять офис:

– если это главным образом представительские функции, т. е. офис нужен для встреч с клиентами, подписания договоров и т. д., то желательно, чтобы он был не очень далеко от метро и с каким-то вариантом парковки, пусть и дорогой, платной;

– если это в первую очередь место работы сотрудников и руководства, то офис может быть и не в центре. Но здесь важна площадь (чтобы сотрудники могли уместиться), однозначная близость к метро (сотрудники обычно ездят на общественном транспорте), столовые или недорогие кафе поблизости;

– если это магазин, то должна быть возможность подъезда грузовой техники и наличие необходимых разрешений на этот вид деятельности.

Немаловажен и режим работы здания, где будет располагаться офис. Если случаются переработки – например, накануне сдачи проекта сотрудники могут работать всю ночь, – как к этому отнесется охрана? Есть ли доступ в здание в выходные дни?

Престиж и удобное расположение стоят денег, поэтому придется решить, готовы ли вы ради этого к дополнительным расходам. В любом случае перед тем как браться за поиск помещения, нужно четко сформулировать цели, зачем это нужно.

Помещение можно арендовать не только у частных владельцев, но и у города. В Москве уже несколько лет проводятся торги, на которых малые предприятия могут получить в аренду помещения из муниципальной собственности по льготным ставкам. Впоследствии арендатор может их выкупить у города.

В I квартале текущего года Москва, по данным городских властей, предложила малому бизнесу в аренду 230 объектов недвижимости общей площадью 54 000 кв. м во всех округах Москвы. Это помещения на первых этажах, подвалы, цоколи жилых домов, отдельно стоящие здания.

Объекты пользуются высоким спросом со стороны покупателей: по информации чиновников, в среднем на один лот претендуют по четыре участника. Особенно высок спрос на помещения в Центральном и Южном округах Москвы.

Но есть в таком виде аренды и свои недостатки. Так, если на месте арендуемого вами здания городские власти решат построить какой-нибудь нужный городу объект, помещение придется покинуть. Но уведомить об этом вас должны будут заблаговременно.

■ После того как помещение под будущий офис найдено, необходимо убедиться в том, что оно принадлежит арендодателю и он полномочен сдавать его в аренду.

Подтверждением права собственности служит выписка из Единого госреестра прав на недвижимость. Из нее вы также узнаете, находится ли это имущество в залоге, обременении либо под арестом.

Выписку вы можете потребовать у арендодателя или заказать ее самостоятельно.

Если вы не исключаете обращения за кредитом, то вам лучше заранее знать, что банки очень внимательно смотрят на место, где сидит заемщик. При рассмотрении вопроса о кредите банк будет особо тщательно проверять как само помещение, так и документы на аренду.

■ Необходимо проверить обеспеченность офиса электроэнергией, телефонной связью и интернетом. Сможете ли вы подключить все необходимое оборудование? Есть ли возможность организовать серверную?

Если вы открываете ресторан, салон красоты или магазин, обязательно уточните, нет ли ограничений на использование помещений под такой вид деятельности. Такие ограничения могут быть установлены, в частности, если помещение располагается в жилом доме.

Имеет смысл также узнать, дает ли арендодатель вам юридический адрес, т. е. можно ли вашей фирме официально прописаться и указать адрес арендованного вами офиса в качестве официального адреса для налоговой службы, ПФР и прочих государственных органов.

■ Внимательно изучите договор аренды. В нем должно быть дано максимально полное описание объекта аренды – его точный адрес, метраж, количество комнат и регистрационные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности.

В этом вам могут помочь планы БТИ и кадастровые паспорта, которые необходимо затребовать у арендодателя. Эта информация важна будет и для банка, если вы захотите кредитоваться и в периметре сделки будет данный договор аренды.

Тщательно проверьте права и обязанности обеих сторон договора, правила пользования и эксплуатации помещения. Малейшая невнимательность может в будущем обернуться крупными неприятностями и убытками. Как показывают наши исследования, часто за размытыми формулировками прячутся невыгодные для арендатора условия.

Если какая-то формулировка договора кажется вам непонятной, просите арендодателя уточнить, что именно имеется в виду, и внести изменения в договор. Для изучения договора лучше нанять юристов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, которые помогут прояснить все детали и составить правильные формулировки.

Важно: обязательно определитесь, какой договор аренды вы собираетесь заключить – краткосрочный (менее 11 месяцев) либо долгосрочный (свыше одного года). При заключении долгосрочного договора требуется его регистрация.

■ Особенно внимательно следует изучить положения договора, в которых речь идет о расходах на содержание арендованного помещения, чтобы для вас потом не стали неприятным сюрпризом дополнительные расходы.

Как правило, арендная плата включает в себя лишь платежи за пользование помещением. А расходы на его ремонт и содержание (коммуналка, уборка и вывоз мусора, связь и т. д.) обычно несет арендатор.

Целесообразно подробно обсудить и отразить в договоре, какие расходы кем оплачиваются.

■ Надо проверить условия продления договора, а также условия досрочного расторжения.

Если у вас изменится ситуация и вы решите переехать, когда вы должны предупредить арендодателя? Какие есть штрафные санкции? Иначе может оказаться так, что вам, например, не разрешат вынести имущество.

Здесь же надо проверить, требует ли арендодатель депозит. Чаще всего при заключении договора аренды требуется не только внести оплату за наступающий месяц, но и дополнительно внести депозит в размере 1–2 месяцев аренды.

■ Если вас что-то не устраивает в договоре, просите арендодателя внести изменения в договор. Вы имеете полное право не принимать условия арендодателя, если вам кажется, что они для вас невыгодны или нарушат ваши права. По нашим наблюдениям, в большинстве случаев можно прийти к компромиссу и снизить негативное влияние положений договора на вашу компанию.

Важно: если вы договорились о внесении изменений в договор, требуйте их зафиксировать в письменном виде, для чего составляется протокол разногласий.

В противном случае арендодатель, подписав договор, может «забыть» об устных договоренностях и требовать от арендатора неукоснительного соблюдения указанных в договоре положений.

Поэтому настаивайте на письменном оформлении всех достигнутых договоренностей, особенно если они в ваших интересах.

■ Обязательно оформляйте акт приемки-передачи, ведь именно после его подписания вы получаете право пользования помещением.

В акте должны быть подробно указаны характеристики помещения и его фактическое состояние: необходимость ремонта, отсутствие каких-либо деталей, состояние инженерных коммуникаций, возможность использования по назначению. Впоследствии этот документ позволит избежать разногласий между сторонами.

Кроме того, если помещение требует ремонта, можно попросить у арендодателя денежную компенсацию или «арендные каникулы».

■ Таким образом, типовой договор аренды коммерческой недвижимости включает в себя основной договор, акт технического состояния помещения, акт приемки-передачи помещения и дополнительные соглашения к основному договору, в которых оговариваются коммунальные и другие платежи.

■ Любое нарушение условий договора арендодателем (наиболее типичные: требования внести всю сумму аренды сразу, повышение оплаты более одного раза за календарный год, перевод оплаты в другую валюту, повышение ставки аренды после смены собственника, причинение ущерба вследствие плохого состояния коммуникаций) требует составления претензии в письменной форме.

Претензия должна содержать: название и адрес обеих сторон – и того, кто направляет претензию, и того, кому она адресуется; предъявляемые требования и доказательства, сроки и порядок добровольного исполнения претензии, адрес и ответственное лицо для ответа. Один экземпляр документа вручается под подпись ответчику или направляется письмом с уведомлением о вручении.

Если в установленные сроки сторонам удается найти компромисс, об этом также составляется документ. Если нарушения исправлены не были, после истечения установленного времени можно обращаться в суд.

Многие детали договоров коммерческой аренды могут быть незаметны непрофессиональному взгляду. Но, как показывает опыт заемщиков СДМ-банка, даже непрофессионал может легко вооружиться знаниями, которые облегчат решение сложной задачи и избавят от возможных ошибок и проблем в будущем.

Автор – председатель правления СДМ-банка

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2015/08/28/606581-vibor-pomescheniya-tayat-nemalo-slozhnostei

Новости

Нужно ли заключать договор на вывоз мусора, если арендовать помещение под парикмахерскую в торговом центре?

Процесс открытия салона красоты – это долгий, тернистый путь, чтобы пройти который требуется тщательная подготовка. Она включает и изучение Законодательства, и сбор документации, и формирование политики управления персоналом.

Однако первое, с чем сталкивается будущий предприниматель – это регистрация компании в едином государственном реестре. Для этого нужно определиться, оформить фирму в качестве ИП или как ООО.

На самом деле, серьезной разницы между этими формами нет, но ИП имеет немало преимуществ для небольшой парикмахерской. Это:

  • Простота регистрации (не требуется уставный капитал, юридический адрес, можно зарегистрировать самостоятельно);
  • Выбор любой системы налогообложения (в том числе, упрощенной);
  • Отсутствие ограничений по обороту наличной массы средств.

ООО, в свою очередь, обладает другими плюсами:

  • Возможность непропорционального разделения дохода (не согласно долям);
  • Высокий уровень защиты имущественных прав;
  • Инвестиционная привлекательность.

Как открыть салон красоты: документы

В основной пакет документов, необходимых для открытия салона красоты, требуется включить:

  • Свидетельство о регистрации – то есть, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • Заключение СЭС (подтверждает санитарно-эпидемиологическую безопасность арендованного или имеющегося в собственности помещения);
  • Пожарное разрешение на помещение;
  • Данные о торговых площадях (свидетельство о собственности или договор аренды/лизинга);
  • Договор с утилизирующей компанией на вывоз отходов (также отдельный контракт необходимо заключить на вывоз люминесцентных ламп);
  • Договоры с прачечной и химчисткой;
  • Аттестаты сотрудников, санитарные книжки;
  • Журналы техники безопасности, учета дезинфицирующих средств.

Это лишь общий список документов для открытия парикмахерской, в отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные справки.

Лицензия на медицинскую деятельность

Если вы планируете предоставлять такие услуги как перманентный макияж, депиляцию, аппаратный массаж, потребуется получить медицинскую лицензию (в соответствии с требованиями ФЗ «О лицензировании»). Для ее оформления необходимо подготовить:

  • Заявку на проведение лицензирования;
  • Выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • Правоустанавливающую документацию на торговую площадку;
  • Документы на имеющееся оборудования (в том числе, сертификаты, декларации);
  • Справку об оплате государственной пошлины;
  • Регистрационные удостоверения Минздравсоцразвития на медицинское оборудование (если техника новая, достаточно предоставить сертификаты);
  • Подтверждение стажа и квалификации сотрудников салона.

Собранные документы направляют в Росздравнадзор или сертификационный центр. Срок рассмотрения заявки составляет сорок пять дней.

Документы для открытия парикмахерской: заключение СЭС

Какие разрешения нужны для открытия парикмахерской? Помимо перечисленных выше, одним из важнейших является заключение СЭС. Оно подтверждает гигиеническую безопасность эксплуатируемых площадей. Для его оформления нужны:

  • Документы на торговые площади (выписка из Росреестра о праве собственности, либо договор аренды);
  • Лицензия на медицинскую деятельность;
  • Идентификационный номер налогоплательщика;
  • Медкнижки сотрудников;
  • Договоры со сторонними организациями на вывоз мусора, на осуществление дезинфекции.

Помимо анализа документов сотрудники Роспотребнадзора проведут практическую экспертизу. Именно поэтому перед проверкой следует подготовить торговую площадь, сделать качественный ремонт и провести комплексную уборку.

Грядущие расходы

Открытие парикмахерской требует денежных вложений. Причем, потратиться придется не только на закупку оборудования и аренду помещения, но и на оформление бизнеса. В частности:

  • Регистрация ИП обойдется в 800 рублей, государственная пошлина за регистрацию ООО – 4000 рублей;
  • Открытие счета в банке – от 1000 рублей;
  • Изготовление печати компании – от 500 рублей;
  • Медицинская лицензия – 7500 рублей + дополнительные траты на услуги центра по сертификации;
  • Покупка и регистрация кассового аппарата – минимальная стоимость от 15-17 тысяч рублей.

Впрочем, все эти траты нельзя назвать большими на фоне тех сумм, которые предприниматель потратит на ремонт и обустройство помещение, на заработные платы персоналу, подключение охранной сигнализации. Если вы хотите получить более подробную информацию об открытии салона красоты и эффективных методах экономии, обращайтесь в компанию «Арника».

Источник: https://arnica.pro/blog/2019/04/263

Автоправо
Добавить комментарий