Не могу приватизировать землю

Содержание
  1. А землю приватизировать вы не забыли?
  2. Письмецо в конверте погоди – не рви!
  3. Безвозмездное соглашение
  4. Нет договора – есть плата!
  5. Арендная плата
  6. Поспеши!
  7. Продажа квартиры
  8. Ты чья – земля?
  9. Как приватизировать земельный участок – Приватизация земли, 2019
  10. Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры
  11. Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам
  12. Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности
  13. Как приватизировать земельный участок в Киеве
  14. Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?
  15. Особенности получения земли под жилой дом
  16. Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе
  17. Отвод земельного участка под строительство
  18. Послесловие
  19. Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки
  20. Бесплатная приватизация земельного участка для граждан Украины – виды земель
  21. Бесплатная приватизация земельного участка (список обязательных процедур)
  22. Как приватизировать землю?
  23. Как приватизировать землю
  24. Сколько можно приватизировать
  25. Этапы приватизации
  26. Когда нужно доплатить
  27. Документы, которые потребуются для приватизации земельного участка:
  28. Как приватизировать участок, если один из собственников против?
  29. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:
  30. Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
  31. Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:
  32. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

А землю приватизировать вы не забыли?

Не могу приватизировать землю

Многие собственники квартир или нежилых помещений столицы за последнее время обнаружили в своих почтовых ящиках приглашения от Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов.

Комиссия напоминала жителям, что пришло время приватизировать землю под домом. Для многих жителей Риги это оказалось сюрпризом, ведь они были уверены, что приватизировали землю вместе с квартирой.

Как же так вышло, что процесс приватизации еще не закончен, и сколько еще человек получит от самоуправления «письма счастья»?

На вопросы о приватизации земли ответили заместитель председателя Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов Нормундс Бейнарович и юрист комиссии Алла Крупнова.

Письмецо в конверте погоди – не рви!

Приглашение приватизировать земельный участок под домом получили порядка 129 000 собственников приватизированных объектов в Риге.

Но что они сделали дальше с этим письмом? Один человек прочел письмо, исправно заплатил указанную сумму и поспешил заключить с комиссией договор купли либо соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно.

А вот второй быстренько провел платежку, но до комиссии так и не добрался и договор или соглашение не подписал. Есть и такие собственники, которые содержания письма не поняли и отправили его в мусорный ящик. В последних двух случаях собственник имеет все шансы потерять значительную сумму денег.

– Рассмотрим по порядку, какое соглашение или какой вид договора комиссия предлагает заключить собственникам жилья в процессе приватизации земли под домом, – говорит Алла Крупнова. – Это:

■ соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно,

■ договор покупки земли,

■ договор аренды земли.

Конечно, город предлагает собственникам жилья приватизировать только землю, которая принадлежит самоуправлению. Если дом полностью или частично стоит на частном участке, тут ничего не поделаешь, приватизация невозможна.

Но вот если земля под домом муниципальная, тогда милости просим в комиссию по делам приватизации.

Собственникам приватизированных объектов в жилых домах Рига предлагает приобретение земельного участка в собственность безвозмездно (на это должно быть заключено соглашение). А вот собственникам квартир в домах жилищных кооперативов комиссия предлагает покупку земельного участка (договор покупки земли).

Безвозмездное соглашение

Почему же многие жители Риги приватизировали одновременно и квартиру, и землю, а другим приватизацию земли под домом предлагают только сейчас?

– Если была такая возможность, то потенциальный собственник за сертификаты или за деньги в свое время имел возможность одновременно приватизировать и квартиру, и землю, которая определена жилому дому, как функционально необходимая, – говорит наша собеседница. – Но такая возможность была не у всех, поэтому многие рижане действительно владели только квартирной собственностью, в состав которой не входил участок земли под домом. Сейчас у некоторых из них появилась возможность изменить эту ситуацию.

Если приватизация жилого дома начата до 30 сентября 2014 года и дом полностью либо частично находится на земле, находящейся в собственности Рижского самоуправления, в отношении которой более нет ограничений на приватизацию, бывших в силе на момент начала приватизации дома, то такой земельный участок передается собственникам квартир безвозмездно. Правда, собственникам придется погасить издержки самоуправления на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Если жители не захотят гасить издержки и заключать соглашение с комиссией по приватизации, то есть вообще проигнорируют приглашение, то до заключения соглашения (а оно должно быть заключено в течение месяца со дня получения письма с приглашением) такие собственники должны платить арендную плату за предложенный на приватизацию земельный участок.

Нет договора – есть плата!

– Давайте поговорим об этом более подробно. По какому адресу комиссия высылает жителям письма с приглашением заключить соглашение или договор приватизации или аренды земли?

– Если собственник физическое лицо, то приглашение отправляется на адрес задекларированного места жительства либо по дополнительному адресу, который указан в декларации. Если собственник юридическое лицо, то приглашение отправляется по юридическому адресу.

– Если собственник квартиры не получил письма о необходимости приватизировать землю под домом, может ли он не платить самоуправлению арендную плату?

– Смотря по какой причине он не получил письмо. По норме закона адресат обязан быть доступен по адресу декларации. Считается, что если письмо выслано по задекларированному адресу, значит, собственник его получил. Конечно, бывают исключения.

Например, собственник приватизированного объекта отправился за границу и жил там, например, год. Да, он не мог получить то письмо, которое ждало его в Латвии в его почтовом ящике.

Но с другой стороны, в случае смены места жительства латвиец обязан задекларировать свое новое постоянное место жительства. Если бы он это сделал, то письмо было бы выслано ему по адресу декларации, за границу.

Так что в этом случае неполучение приглашения от комиссии не может считаться уважительной причиной и собственник должен оплатить накопившийся долг за аренду земли.

Другое дело, если собственник, к примеру, был болен, лежал в больнице и по этой причине не получил письмо от комиссии и не отреагировал на него. Этот случай будет рассматриваться комиссией в индивидуальном порядке и, по результатам, будет принято объективное решение.

– Есть ли скидки на приватизацию земли, аренду земли или погашение издержек самоуправления при заключении соглашения?

– Объект приватизации (земельный участок) выкупается за приватизационные сертификаты либо за евро исходя из кадастровой стоимости земли. Скидки или льготы по оплате объекта покупателю не предусмотрены, так как приватизация – процесс добровольный.

На арендную плату, а также на погашение издержек по определению, замеру земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге скидки также не предусмотрены. Напомню, что сам земельный участок передается в собственность безвозмездно.

В случае, когда собственник должен платить арендную плату за землю, но по какой-то причине ее не платит и у него образовался долг, есть возможность обратиться в комиссию с заявлением и просить об оплате задолженности в рассрочку.

В таком случае вместе с нашим специалистом составляется график выплат долга. Комиссия идет навстречу собственникам, и ежемесячная сумма и срок выплат определяется по соглашению сторон с учетом доходов собственника.

При наличии соглашения о рассрочке долга по арендной плате и его выполнении вопрос о принудительном взыскании долга через суд приостанавливается.

– А на растерзание коллекторам вы должника отдадите?

– Нет! При наличии вступившего в юридическую силу решения суда о взыскании долга за аренду земли самоуправления под домом исполнительный лист на взыскание долга комиссия передает судебному исполнителю.

Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что если собственник приватизированного объекта игнорирует приглашение комиссии заключить определенный договор или соглашение, не оплачивает выставленные счета за аренду и фактическое пользование земельного участка, оставляет без ответа напоминания о выполнении обязательств, то вопрос решается в принудительном порядке через суд.

– При каких условиях на должника подадут в суд? Когда сумма его долга достигнет определенной отметки или по истечении определенного времени?

– Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, учитывая и сумму долга, и период времени неисполнения обязательств. Если, например, долг значительно меньше, чем минимальный размер госпошлины, обращение в суд вряд ли будет рациональным.

Арендная плата

– Скажите, каков будет размер арендной платы, которая начисляется собственнику, не заключившему ни договор о покупке земли, ни соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно?

– Ее размер будет точно таким же, какой указан в письме-приглашении комиссии о заключении договора покупки или соглашения. Например, вам пришло письмо с приглашением либо приватизировать землю по установленной цене, либо взять земельный участок в аренду. И тут же указан размер этой аренды.

Даже если вы не пришли в комиссию и не заключили ни тот, ни другой договор, то вам надо будет платить аренду по той ставке, которая указана в письме.

В последующие годы размер платы будет зависеть от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год, то есть он может меняться.

– Как начисляется арендная плата?

– Размер арендной платы за землю начисляется исходя из кадастровой стоимости функционально необходимой жилому дому земли, и он не может превышать ставку налога на землю. Вот из этой формулы и складывается стоимость аренды земли. Сравнивать стоимость аренды под своим домом и под соседским не нужно. Она будет всегда разной, так как указанные факторы влияют на конечную цифру арендной платы.

– Бывают ли случаи, когда арендовать землю выгоднее, чем приватизировать ее или даже заключать соглашение о безвозмездном принятии земли в собственность?

– Прежде чем заключить соглашение о безвозмездном приобретении земельного участка в собственность, собственнику надо будет погасить издержки самоуправления. Решать, что выгоднее – платить аренду или получить землю в собственность, должен только сам человек.

Но случаи, когда издержки приватизации так высоки, что собственники предпочитают аренду, крайне редки. Другая ситуация складывается, когда земельный участок предлагают приватизировать путем покупки.

Если кадастровая стоимость земельного участка очень высока, то и стоимость ее приватизации может быть значительной.

Поспеши!

– Представим, что человек увидел письмо от комиссии по приватизации, решил, что ему выгодно приватизировать землю и тут же оплатил счет. Да вот беда – до вашей организации он так и не дошел, соответственно, и соглашение не заключил. Будете ли вы выставлять ему счет за арендную плату?

– До дня заключения соглашения о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно собственник обязан платить арендную плату! Так что собственникам можно напомнить о том, что в комиссию по приватизации надо обратиться своевременно.

Что касается собственников квартир в жилищных кооперативах, то если покупка земли оплачена, то арендная плата собственнику до заключения договора покупки земли не начисляется.

Весь порядок приватизации или аренды подробно описан в письме-приглашении.

– Может ли подорожать плата за аренду или приватизацию земли через год или пару лет после получения письма от комиссии по делам приватизации жилых домов?

– Если мы говорим о стоимости приватизации земельного участка, либо об издержках, которые необходимо погасить для заключения соглашения о приобретении земли в собственность безвозмездно, то она будет такая, как указано в приглашении. А вот арендная ставка может поменяться в зависимости от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год.

– Можно ли сегодня заплатить за приватизацию земли сертификатами?

– За приватизацию земельного участка можно платить либо сертификатами, либо в эквивалентной сумме в евро, по выбору плательщика. Но при безмездной передаче земельного участка возместить расходы самоуправления можно только в евро.

Продажа квартиры

– Представим, что человек купил квартиру в доме, который стоит на неприватизированной земле самоуправления. Если прежний хозяин квартиры наделал долги по аренде за землю под многоквартирным домом, что с ним будет дальше? Вы должником будете считать прежнего хозяина квартиры или уже нового?

– Конечно, прежнего.

– Что делать, если прежний владелец жилья заключил договор на аренду земли, а вот новый желает ее приватизировать?

– Новый хозяин имеет все права это сделать, оплатив покупку земли или погасив издержки на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Ты чья – земля?

– Наверняка далеко не все наши читатели в курсе того, как у них обстоят дела с землей под домом. Они не знают, кому она принадлежит, и не помнят, приходило ли им письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение. Как им узнать ответ на этот вопрос?

– Они могут обращаться к нам устно, посетив комиссию, а также по телефону либо письменно! Но по телефону мы можем дать информацию только о том, принадлежит ли земля собственнику объекта или нет. В ряде случаев при получении информации необходим документ, удостоверяющий личность.

Телефоны для справок: 67012654, 67037215, 67012636. Время приема посетителей: по понедельникам с 14.00 до 18.00, ул. Персес, 10/12. К руководству на прием в указанные часы необходима предварительная запись.

– Если человек давным-давно получил письмо и счет, может ли он сразу все оплатить?

– При оплате ранее выставленных счетов необходимо предварительно связаться с комиссией (телефоны: 67012656, 67012657) и уточнить актуальность информации и реквизитов для перечисления. Специалист подскажет решение в каждой конкретной ситуации.

– Можно ли просить комиссию выслать повторное письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение?

– Да, конечно.

– После того, как будет заключен договор о приватизации, аренде или заключено соглашение, куда надо отнести эти документы?

– Договор о покупке земельного участка, соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно подается собственником в Земельную книгу, для закрепления права собственности на землю. Договор аренды земельного участка остается у собственника на руках.

Заключение. Узнать, приватизировали вы квартиру с землей или без земли, можно по выписке из Земельной книги. Если там указано, что в состав собственности входят идеальные части земельного участка, скорее всего, беспокоиться вам не о чем. Могут забыть об этом и собственники квартир в домах на хозяйской земле, приватизация которой просто невозможна.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/16694-a-zemlyu-privatizirovat-vy-ne-zabyli

Как приватизировать земельный участок – Приватизация земли, 2019

Не могу приватизировать землю

Приватизация земельного участка под частным домом, в садовом обществе или просто в городе или селе под застройку и обслуживание зданий и сооружений – хотя и бесплатная в пределах норм, установленных законом, однако требует затрат времени на получение, согласование и оформление многочисленных документов, финансовых затрат (денег), связанных с разработкой технической документации и отводом земли.

Если Вы задались вопросом: как приватизировать землю в 2019 году, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько необходимо времени и усилий, стоимость / цена прохождения всех процедур, – то эта статья для Вас.

При этом необходимо отметить, что нижеописанные процедуры являются достаточно сложными и обычно их сопровождением (их прохождением, подготовкой и оформлением всех документов) занимается юрист по земельным делам.

Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры

Приватизация – это переход (отчуждение) объекта (имущества) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.

Понятие же “приватизация земли” означает получение права собственности на определенный участок и его последующую регистрацию в Государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному частному лицу.

Смотрите также определение понятия “приватизация земли” в Википедии (укр.).

Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам

Отметим, что юристы АО “Альва Прайвеси” занимаются полным профессиональным юридическим сопровождением всех этапов процедуры приватизации земли, которое включает:

  1. получение разрешений и согласований на разработку специальной технической землеустроительной документации для формирования выбранного земельного участка;
  2. вынесение решения уполномоченным органом гос. власти о передаче соответствующего участка в частную собственность;
  3. помощь правильно и оперативно подготовить необходимый пакет документов для регистрации предоставленного права.

Такое сопровождение может быть заказано в нашем объединении как отдельная правовая услуга (отдельный разовый объем работ), а в случае если, например, предприятие или иной бизнес – субъект находится на абонентском юридическом обслуживании АО Альва Прайвеси, то наши юристы и адвокаты будут выполнять все необходимые действия и поручения в рамках отведенного абонентского времени.

Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности

В процедуре первоначального получения права частной собственности на землю можно выделить следующие этапы технической, юридической и консультативной работы по отводу участка:

Название и краткое содержание этапаОриентировочное время ожидания результата
Правовая и консультативная помощь при поиске “свободного” земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение исходных данных и характеристик земельного участка, проверка по данным реестров (форма собственности, имеющиеся вещные права, целевое назначение и др.) 1 – 2 дня
Помощь в разработке и согласовании “специальной” технической документации:
  • Подготовка текста ходатайств / заявлений и необходимого пакета документов для подачи в соответствующий уполномоченный орган с целью получения разрешения на разработку предусмотренной законом технической документации;
  • Подача готового пакета документов.
3 – 10 дней
Получение разрешения от уполномоченного органа на разработку (заказ) технической землеустроительной документации (или использование права на изготовление тех. документов по принципу “молчаливого согласия”, предусмотренного земельным законодательством Украины) 30 дней
Заказ технической документации в специализированной землеустроительной организации.На этом этапе возникает необходимость в большом количестве “сопутствующих” действий, таких как получение информации о согласовании такой документации в соответствующих местных органах земельных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или личный прием у главного архитектора района, других специалистов. от 90 до 180 дней
Согласование разработанной технической землеустроительной документации в Государственном земельном кадастре (включая в себя подготовку заявлений и пакета документов для предоставления; переписку с ГЗК, предоставление дополнительных объяснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости) от 60 до 90 дней
Сопровождение в процессе присвоения “уникального” кадастрового номера, который предоставляется определенному земельному участку и вносится в ГЗК, получение выписки из ГЗК, предусматривающее составление и подачу заявления в центр предоставления админ. услуг) до 30 дней
Подача ходатайства (установленной законодательством формы) в соответствующий орган с целью получения от него решения об отводе земельного участка в личную частную собственность. 2 – 5 дней
Мониторинг прохождения личного дела по приватизации земельного участка в соответствующем органе (проверка внесено ли дело в повестку дня, получение информации о результатах ания) от 60 до 90 дней
Мониторинг по результатам ания в отношении принятия решения о передаче земельного участка в собственность. от 60 до 90 дней
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка. 2 – 5 дней
Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество:
  • подготовка документов для подачи;
  • подача заявления и необходимого пакета документов в центр предоставления админ. услуг;
  • получение извлечения / выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество.
5 дней

Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеописанных процедур можно определить только очень приблизительно и она может колебаться от 30000 до 80000 гривен. Конечная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также объема правовой помощи юристов.

Как приватизировать земельный участок в Киеве

В городе Киеве процедура получения права на землю из земель коммунальной собственности, бланки необходимых заявлений и ходатайств утверждены решением Киевского городского совета от 20 апреля 2017 года № 241/2463 “Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве” (укр.), с которым можно ознакомиться по ссылке.

Во всех случаях, после получения положительного решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право следует зарегистрировать в ЕГР, что производится государственным регистратором.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

  1. Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
  2. Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
  3. Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом – получить бесплатно земельный участок, то есть “перевести” свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную – впервые.

Особенности получения земли под жилой дом

Следует отметить, что законодательно предусмотрена так называемая “упрощенная” процедура получения права на земельный участок – путем оформления и подачи только технической документации на землю и ее регистрации в ГЗК. Указанный способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой (не садовый и не дачный) дом.

Обращаем внимание на то, что приватизация земельного участка проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев – в долевом соотношении к частям права собственности каждого в этом жилье.

Получение участка в таком случае будет со следующим видом землепользования: “для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий, сооружений”. Общая площадь участка, который приватизируется (отводится), в таком случае не должна превышать 0,10 га.

При условии расположения на участке жилого дома вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода по общим нормам Земельного кодекса Украины (укр.), который предполагает многочисленные согласования с должностными лицами в сфере землеустройства и другие “бюрократические” процедуры.

Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе

Приватизация земли “для ведения садоводства” или “под застройку садовым домом” возможна только на территориях садовых обществ (кооперативов). На оформление имеют право только члены садового кооператива, на территории которого и расположен земельный участок.

Этапы и процедура приватизации садового участка такие же, как и предусмотренные для приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.

Отличие заключается лишь в перечне необходимых для подачи документов.

  • Во-первых, чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить “справку” председателя (уполномоченного лица) садового общества, которая подтверждает членство заявителя в соответствующем кооперативе.
  • Во-вторых, предусмотрена обязательная подача выкопировки из генплана садового общества с указанием месторасположения участка, который заявитель планирует приватизировать.

Обращаем внимание: земельные участки для ведения садоводства передаются площадью не более 0,12 га (в случае с участками для постройки дома – площадь не может превышать 0,1 га).

Отвод земельного участка под строительство

В случае необходимости получения права собственности на земельный участок под строительство нового или реконструкцию существующего здания без профессиональной помощи опытных юристов в сфере земельного права не обойтись.

Следует учитывать, что ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17) запрещает передачу в частную собственность под застройку участка без ранее разработанного и утвержденного детального плана данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или “зонинга”.

А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земли необходимо согласовать с территориальным управлением Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, который его и утверждает, и в местном отделе архитектуры.

Послесловие

Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет в 2019 году поручить такую работу юристам по земельным вопросам.

С уважением, ALVA PRIVACY Law Firm

27 сентября 2019. Категория: Публикации АО Альва Прайвеси.

Источник: https://alvaprivacy.ua/publikatsii/privatizatsija-zemli

Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

Не могу приватизировать землю

Бесплатная приватизация земли в Украине

Бесплатная приватизация земельного участка позволила 9,5 миллионам украинцев стать землевладельцами. Оформление бесплатной приватизации земельных участков проводится на основании Земельного кодекса Украины (ст. 116, 118 и 121).

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан Украины – виды земель

  • Для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) (от 1,1 гектара в Ивано-Франковской области до 8,8 гектара в Луганской области, в среднем по территории Украины – 4 гектара)
  • Для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
  • Для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
  • Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
  • Для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
  • Для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Один гражданин Украины вправе получить по каждому из этих видов земель по одному земельному участку. Потенциально каждый украинец на протяжении жизни может бесплатно приватизировать 6 земельных участков на площадью до 6,4 га. Однако в системе Государственного земельного кадастра отсутствует унифицированный учет оснований получения земельного участка по каждому владельцу, а также отсутствуют сведения о 3 млн сформированных земельных участков.

Бесплатная приватизация земельного участка означает, что не нужно платить ее стоимость, но не означает бесплатность процедуры ее оформления.

Стоимость официальных платежей оформления земельного участка будет колебаться в пределах 3-45 тысяч гривен  в зависимости от региона, особенностей территории, местонахождение земельного участка, его конфигурации, истории и особенностей территории, опыта землеустроителя и от участия в этом процессе соседей.

Статья по теме: Оценка земли в Киеве: определение рыночной цены на конкретном примере

Основная часть официальных платежей тратится на оплату работ землеустроителя. Закон Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» определяет, что работы землеустроителей стоят 153 грн.

Фактически  землеустроительные организации заключают договоры о разработке проектов землеустройства в размере 153 грн, а работы по геодезии, камеральные работы и взаимодействия с органами государственной власти по дополнительному договору обходятся от 3 до 15 тысяч гривен.

По времени официальные процедуры по бесплатной приватизации земельного участка длятся до 9 месяцев. В зависимости от месторасположения участка этот срок может колебаться от 3 месяцев до 3 лет.

Как проходит бесплатная приватизация земли в Украине (схема подготовлена «Офисом эффективного регулирования» (BRDO) в рамках разработки «Зеленой книги» по дерегуляции рынка земли)

На всех перечисленных землях допускается строительство новых объектов. Даже на сельхоз землях, не запрещено строительство зданий и сооружений, необходимых для ведения сельского хозяйства. Земельные участки для садоводства используются даже для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа.

В крупных городах земельные участки для обслуживания и строительства усадеб, полученные путем бесплатной приватизации,  нередко выкупают для строительства многоквартирных жилых домов. Земельные участки для ведения личного хозяйства и садоводства также выкупают для строительства, но за ними необходимо провести изменение целевого назначения земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка (список обязательных процедур)

  1. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  2. Разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  3. Согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  4. Государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  5. Утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления (распорядителем земель государственной или коммунальной собственности).
  6. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и обременений.

В качестве выводов можно отметить, что бесплатная приватизация земельного участка сложно реализуется на практике. Количество свободных земель сократилось и распорядители земель не заинтересованы передавать их без выгоды для себя или своего региона. Чем более экономически развитый регион, тем сложнее получить земельный участок в рамках бесплатной приватизации.

Статья по теме: Купить землю под дом в Киеве: продавцы готовы снижать цену

Часть граждан злоупотребляет отсутствием контроля со стороны государства и оформляют на себя несколько земельных участков по одному виду земель безвозмездно в различных регионах. Другие граждане не решаются использовать этот механизм ни разу в течение жизни.

Источник: https://100realty.ua/articles/besplatnaa-privatizacia-zemli-v-ukraine-v-2019-godu-ceny-i-sroki

Как приватизировать землю?

Не могу приватизировать землю

Приватизация земли

Приватизация земельного участка подразумевает ее передачу из государственной собственности в личное пользование. Завершенная процедура гарантирует собственнику право пользования, распоряжения и владения участком на свое усмотрение: для ведения садоводства, строительства дома, сдачи в аренду, продажи или обмена.

Одновременно с правами хозяин земли получает обязанности в виде оплаты налогов, целевого использования, соблюдения прав других владельцев.

Неприватизированная земля в любой момент может быть конфискована местными властями для реализации целей государственного или городского масштаба.

Разберемся, какие блага дает приватизация земли украинцам, какие необходимы документы для регистрации и с чем придется столкнуться в процессе оформления.

Нормы приватизации земли в городе, в селе, в кооперативе

Земельный Кодекс Украины дает каждому гражданину возможность получить часть земли в свое владение на бесплатной основе.

Статья 121 Кодекса подробно разъясняет нормы, по которым граждане страны могут на законных основаниях оформить частное землевладение как в городской, так и в селе.

Нормы приведены следующие:

  • строительство дома – максимум 0,25 га в селах, 0,15 в поселках, 0,10 га в городах;
  • строительство дачи – до 0,10 га в кооперативе;
  • садоводство – не более 0,12 га в кооперативе;
  • сооружение гаража – 0,01 га;
  • фермерская деятельность предусматривает выделение пая в размерах, в среднем установленных в регионе, где находится хозяйство.

Граждане, достигшие 18 лет, получают право приватизировать однократно каждый из предложенных вариантов бесплатно.

Документы для приватизации

Для того, чтобы оформить землю в собственность необходимо предоставить в органы местной власти следующий пакет документов:

  • копии идентификационного кода и гражданского паспорта;
  • подтверждение права владения недвижимым имуществом на участке, в случае, если приватизации подлежит земля под жилым объектом;
  • подтверждение выделения участка с присвоенным номером в кооперативе;
  • подтверждения пользования землей на законных основаниях от территориальной громады;
  • акт о разметке границ участка.

Перечень документов может дополняться в каждой отдельной ситуации.

Если у заявителя нет документов, устанавливающих право пользования участком под приватизацию, ему необходимо доказать факт использования земли за последние 15 лет.

Этапы приватизации

Процедура приватизации во многом зависит от того, какие документы или основания есть у заявителя на пользование участком. Живет ли он в доме, построенном на выделенной земле, является ли членом кооператива, или использует участок без документального подтверждения. Стандартный порядок оформления бесплатной приватизации состоит из таких этапов:

  1. Регистрация заявления в администрации по месту нахождения участка (городская, поселковая) с одновременной подачей пакета документов.
  2. Оформление решения, в котором даются указания на изготовление техдокументации.
  3. Подготовка технической документации и выдача акта на право собственности на землю.

Сроки приватизации

В каждом отдельном случае срок приватизации может быть разный. Все зависит от полноты поданных заявителем данных, а также расторопности служб, занятых в процессе.

Законом выделен срок в 30 дней на ответ местных органов управления на заявление о приватизации.

При положительном решении землеустроительная организация начинает разрабатывать техническую документацию. Здесь нет четко установленных сроков для выдачи результата. Как показывает практика, подготовка техдокументации занимает от 6 месяцев до 1 года.

Далее в работу включается Госгеокадастр, который согласовывает проект и передает его на утверждение в местные органы управления. Последние обязаны утвердить проект и передать участок в собственность в течение 14 дней.

Решение местного совета еще не является окончательным документом, подтверждающим право на землю. Оно передается в Министерство юстиции для регистрации и выдачи выписки из реестра. Данная выписка и будет официальным документом, подтверждающим законные основания владения землей.

В результате срок приватизации может затянуться на период от 9 месяцев до года.

Можно ли продать землю без приватизации?

Согласно нормам закона отчуждение (в том числе и продажа) земельных участков осуществляется исключительно с момента государственной регистрации права собственности. Это значит, что неприватизированная земля не является собственностью, а значит не может быть продана.

Источник: https://prospect.dp.ua/news/kak-privatizirovat-zemlyu

Как приватизировать землю

Не могу приватизировать землю

Вопрос приватизации земли на сегодняшний день остается достаточно актуальным. Значительное количество земельных участков остаются неприватизированными. Особенно это касается дачных обществ.

О приватизации земли в Украине – содержание:

«Причина кроется в ненадлежащем качестве оформления дачными обществами документов на земли, которые выделялись им в пользование и которые в последующем были распределены между членами таких обществ», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат юридической компании Riyako&Partners Николай Максимов.

Рынок земли. Рада хочет изменить лимит на владение участками

Приватизация земли – это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Приватизация земли происходит в случае безвозмездного получения гражданином участка из земель государственной и коммунальной собственности.

Сколько можно приватизировать

По закону каждый украинец имеет право на бесплатное получение земельных участков в собственность в пределах норм, определенных Земельным кодексом, но только один раз по каждому из указанных видов использования:

а) для ведения фермерского хозяйства  – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли  определяется как средний по этим предприятиям.

В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий размер определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Этапы приватизации

Процедура приватизации земли состоит из нескольких стадий, а именно:

  1. Обращение гражданина в орган местного самоуправления (если земельный участок находится в границах населенного пункта), или территориальный орган госгеокадастра (если земельный участок находится вне границ населенного пункта) с заявлением о предоставлении разрешения на разработку технической документации на земельный участок и графическими материалами, которые подтверждают место расположения земли.
  2. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения о предоставлении согласия на разработку технической документации на земельный участок.
  3. Разработка технической документации на земельный участок, присвоение кадастрового номера и согласование технической документации на земельный участок в соответствующих органах (в случае приватизации особо ценных земель).
  4. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения об утверждении технической документации и передаче земельного участка в собственность гражданина.

Кроме вышеуказанных стадий у органа, который передает земельный участок в собственность граждан, имеются полномочия по контролю отсутствия на земельном участке самовольно построенных объектов.

В случае, если на земельном участке самовольно построены капитальные строения, то в приватизации земли может быть отказано до момента узаконения таких построек и присвоения им почтового адреса.

«Если постройка не является капитальной (отсутствует фундамент), то гражданин должен предоставить справку или техническое заключение о временном характере постройки», — говорит Николай Максимов.

Минэкономики выяснило, в каких областях больше всего незарегистрированной земли

Когда нужно доплатить

По общему правилу приватизация земли является бесплатной. Однако в случае, если человек хочет приватизировать несколько участков одного целевого назначения или выйти за рамки бесплатной приватизации (земельный участок более установленных норм), то за такую приватизацию придется заплатить.

Стоимость приватизации земельного участка в Украине на сегодняшний день составляет от 5 000 грн.

Нормы бесплатной приватизации земельных участков следующие:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектар;
  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектар;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектар, в поселках – не более 0,15 гектар, в городах – не более 0,10 гектар;
  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектар;
  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектар.

«В случае, если гражданин хочет приватизировать земельный участок большей площадью, то за такую приватизацию нужно будет доплатить денежные средства исходя из экспертной оценки земельного участка по состоянию на время приватизации», — резюмировал Николай Максимов.

Примерная стоимость проведения оценки земельного участка составляет 1 тыс. грн., срок выполнения — 1-2 дня.

Цену работ по оценке нетипичных земельных участков, а также земельных участков коммерческого назначения зачастую определяется индивидуально.

Документы, которые потребуются для приватизации земельного участка:

  • Решение сельского\поселкового\городского совета о предоставлении разрешения на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  • Схема размещения земельного участка (предоставляет сельский землеустроитель или управления Госземагентства);
  • Справка с места жительства о том, что лицо приобрело право собственности в пределах норм приватизации;
  • Копия паспорта (1,2,11 ст.) и идентификационного номера.

Источник: https://ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kak-privatizirovat-zemlu-223863

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

Не могу приватизировать землю

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе.

Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее).

В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка.

Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома.

Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.

9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могу ли я лишить дочь приватизации?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_esli_odin_iz_sobstvennikov_protiv/7824

Автоправо
Добавить комментарий