Наследтво квартиры после смерти собственника

Содержание
  1. Свидетельство о праве на наследство
  2. Свидетельство о праве на наследство по закону
  3. Первый круг наследников
  4. Второй круг наследников
  5. Четвертый круг наследников
  6. Пятый круг наследников
  7. Наследование по праву представления
  8. Также читайте:
  9. Как вступить в наследство: разбираем подробности непростой процедуры
  10. Немного терминологии
  11. Кто и что может получить в наследство
  12. Виды наследования
  13. Срок и процедура вступления в права наследования
  14. Можно ли оспорить завещание?
  15. В качестве заключения
  16. Вступление в наследство на квартиру
  17. Для того чтобы принять наследство, нужно:
  18. Первый этап. Сбор необходимых документов
  19. Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего
  20. Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство
  21. Четвертый этап. Регистрация права собственности
  22. Как унаследовать недвижимость в случае внезапной кончины собственника – Рынок жилья
  23. Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
  24. Шаг 2. Соберите документы
  25. Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
  26. Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
  27. Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
  28. Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

Свидетельство о праве на наследство

Наследтво квартиры после смерти собственника

  • В шестимесячный срок после смерти наследодателя, наследники должны подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства (место жительства наследодателя или место расположения наследственного имущества).
  • Наследники имеют право, но не обязаны принимать наследство.
  • К наследнику переходят не только права, но и обязанности (долги) наследодателя.
  • Обязанность по долгам несут и необходимые наследники, получающие обязательную долю (иждивенцы).
  • Кредиторы предъявляют претензии в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (вне зависимости от срока наступления права требования).
  • Пропуск шестимесячного срока для принятия наследства, влечет за собой утрату права на наследство.
  • Может быть выдано как общее свидетельство на всех собственников, так и отдельно каждому наследнику по его просьбе на причитающуюся ему долю наследственного имущества
  • Если в силу непреодолимых обстоятельств наследник не вступил в права наследства в шестимесячный срок, он может восстановить свое право через суд. Срок исковой давности при этом – три года.

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины – Раздел 4 – Налог на доходы физических лиц

Наследодатель может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещание:

  • должно быть составлено в письменной форме с указанием времени и места его составления;
  • должно быть собственноручно подписано завещателем и
  • нотариально удостоверено;
  • завещатель должен быть дееспособным в момент составления завещания.

Завещание может быть секретным, т.е. нотариус удостоверяет такое завещание без ознакомления с его содержанием. Если в населенном пункте, где проживает завещатель, нет нотариуса, то завещание может быть заверено должностным лицом исполнительных комитетов сельского, поселкового или городского совета народных депутатов.

За границей завещание заверяется соответствующими консульскими учреждениями или дипломатическими представительствами.

Обязательно выделяется доля несовершеннолетним детям и лицам, находившимся на иждивении у составителя завещания (недееспособным, даже если они явно в нем не указаны).

Оформляется свидетельство о наследстве по завещанию только государственной районной нотариальной конторой по месту расположения квартиры.

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • время и место открытия наследства;
  • документы о составе наследственного имущества; -доказывается наличие завещания и лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ

  • Покупая квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по завещанию, было бы неплохо выяснить, нет ли лиц, которые могут оспорить завещание. По истечении трех лет после смерти завещателя риск того, что завещание будет оспорено, резко снижается, так как в этом случае “обделенному” наследнику придется предоставить веские причины того, что он не знал о смерти завещателя на протяжении этих трех лет. Однако в практике встречаются случаи, когда наследство оспаривалось и по прошествии 30 лет!
  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по завещанию, согласие супруга не требуется.
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Свидетельство о праве на наследство по закону

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины – Раздел 4 – Налог на доходы физических лиц

Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется, если:

  • наследодатель не оформил завещания;
  • когда завещание оставлено только на часть имущества;
  • если наследник по завещанию отказался от наследства;
  • если завещание частично или в целом будет признано недействительным.

Оформляется через полгода после смерти собственника. В течении этого времени все наследники должны подать заявление в государственную нотариальную контору по месту расположения квартиры.

Заявление может быть подано по почте, если наследники проживают в другом городе или стране. Если наследник не подает такого заявления, то он не получает своей доли наследства, однако, если он сможет доказать в суде, что не знал о смерти собственника квартиры, то вопрос о наследстве может быть пересмотрен.

Свидетельство о наследстве по закону оформляется только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), там же можно получить всю информацию по данному свидетельству (кто из наследников не участвовал в наследстве и был ли оформлен отказ).

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • время и место открытия наследства;
  • документы о составе наследственного имущества;
  • документы, подтверждающие родственные отношеня наследников с наследодателем
  • свидетельства органов ЗАГСа;
  • выписки из книг записей гражданского состояния;
  • записи в паспортах о детях, о браке;
  • копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.
  • доказывается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Первый круг наследников

  • Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).
  • Переживший супруг/супруга.
  • Родители (усыновители) умершего.

Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога – 0%.

Если нет никого из первого круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования по завещанию, тогда призываются одновременно все наследники второго круга.

Второй круг наследников

  • Братья и сестры
  • Дедушка и бабушка со стороны отца и матери

Сводные братья и сестры не наследуют друг после друга Неполнородные (родные только по отцу или только по матери) братья и сестры — наследуют. Ставка подоходного налога — 5%.

Если нет никого из первого и второго круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования По завещанию, тогда призываются одновременно все наследники третьего круга.

Четвертый круг наследников

  • Лица, которые не являются родственниками наследодателя, однако проживали с ним одной семьей не менее 5 лет до открытия наследства.

Пятый круг наследников

  • Другие родственники до 6 поколения.
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не были членами семьи наследодателя, но которые получали от него материальную помощь не менее 5 лет до открытия наследства, и которая была их единственным или основным источником существования.

Наследование по праву представления

  • Если дочь или сын наследодателя на момент открытия наследства умерли, то их долю наследуют их дети — внуки наследодателя.
  • Если внуки наследодателя, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их долю наследуют их дети – правнуки наследодателя.
  • Если бабушка, дедушка, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их часть наследуют прабабушка, прадедушка.
  • Племянники наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на момент открытия наследства.
  • Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (тете, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.
  • Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, часть их умершего родственника делится между ними поровну.
  • При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.
  • В случае смерти лица, которое было лишено права на наследство, к моменту смерти завещателя, лишение его права на наследво теряет свою силу, т.е. дети (внуки) этого лица имеют право на наследство на общих основаниях.

Если нет ни одного наследника, или все наследники отказались от вступления в права наследства, то через год после смерти наследодателя имущество по праву наследования переходит в собственность территориального совета по месту открытия наследства.

Также читайте:

Наследство среди наследников делится на равные доли.

Доказательством родственных отношений наследников с наследодателем являются:

  • свидетельства органов ЗАГСа;
  • выписки из книг записей гражданского состояния;
  • записи в паспортах о детях, о браке;
  • копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.

Свидетельство о праве на наследство по закону заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ.

  • Покупая квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по закону, следует выяснить, кто имел право на наследство, и был ли оформлен официальный отказ от наследства тех наследников, кто его не получил (если официального отказа не было, они могут начать судебное разбирательство, и это уже будут Ваши проблемы. Срок исковой давности — три года со дня смерти завещателя)
  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по закону, согласие супруга не требуется
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно

Источник: Meget – Перепечатка статьи – только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

18011

Источник: //meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/prodaja-kvartir/dokumenti/svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo/

Как вступить в наследство: разбираем подробности непростой процедуры

Наследтво квартиры после смерти собственника

Если вы являетесь наследником какой-либо собственности, это еще не означает, что вы станете ее владельцем. Попробуем разобраться, что же такое вступление в права наследства и какие нюансы здесь есть.

Немного терминологии

Наследование – это переход имущества, прав и обязанностей, связанных с этим имуществом, от умершего к другим людям

Наследник – тот, кто получает наследство

Наследодатель – тот, кто оставил после себя наследство

Завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти

Завещатель — тот, кто оставил после себя завещание

Открытие наследства — день объявления наследодателя умершим

Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя, если оно не известно – местонахождение объекта наследования или его основной части.

Кто и что может получить в наследство

В наследство можно получить не только физические объекты, которые были в собственности у наследодателя (квартиру — только приватизированную, машину и пр.), но и счет в банке, долю в бизнесе, интеллектуальные права.

Не стоит забывать о том, что обязательства наследодателя также могут переходить вместе с наследством. Например, принимая в наследство квартиру, наследник обязан будет заплатить и долги по коммунальным платежам, которые за ней числятся.

Но наследникам переходят только те обязанности, которые связаны только с имуществом, а не с личностью наследодателя. Так, например, если наследодатель выплачивал алименты, никто из наследников не обязан делать это после его смерти.

Стать наследником можно после смерти наследодателя, которая подтверждается соответствующим свидетельством. Наследником может стать любой человек, за исключением тех, кто виновен в смерти наследодателя или покушался на его жизнь.

Виды наследования

Наследовать что-либо вы имеете право:

Наследование по закону чаще всего означает, что завещание не было составлено. И тогда вступление в наследство после смерти без завещания происходит в порядке очереди.

Первая очередь: дети наследователя, супруг или супруга, а также родители. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, то есть в ситуации, когда дети наследодателя умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Вторая очередь: братья и сестры, либо племянники и племянницы (по аналогии с ситуацией с внуками)

Третья очередь: дедушки и бабушки по отцовской и материнской линиям

Четвертая очередь: дяди и тети (и их дети по праву представления)

Предположим, что, не оставив завещания, умерла бабушка, которая одна владела квартирой.  На эту квартиру в первую очередь могут претендовать ее дети. Если их нет в живых – то право наследования переходит к внукам. Если и внуков нет, то квартира достанется братьям и сестрам умершей бабушки.

Что такое наследование по завещанию понятно из самого названия. Если на вас оформлено завещание, вы имеете приоритетное право получить наследство.

Вернемся к примеру с бабушкой и ее квартирой. Если в завещании указан внук, то даже при живых детях именно внук получит приоритетную очередь на получение этой квартиры. Но есть несколько нюансов.

  1. Несмотря на то, что бабушка завещала внуку всю квартиру, он не может претендовать на полное владение ей, если эта квартира была куплена не только за счет бабушкиных средств. Человек, который вложился в приобретение этого жилья и может это доказать, тоже претендует на часть площади в зависимости от его доли в покупке. Например, получить квартиру бабушке помогал ее сын, еще в 90-х они вложили в это равное количество чеков «Жилье». И теперь сын имеет право получить половину квартиры.
  2. На момент открытия наследства у бабушки были нетрудоспособные близкие: дети, супруг или родители (например, инвалиды или просто те, кто уже стал пенсионером). Даже если они не указаны в завещании, они претендуют на равную с внуком долю квартиры. То же правило действует, если у наследодателя остались несовершеннолетние дети.
  3. Внук был указан в завещании, но бабушка позже написала другое завещание, где внука уже нет. Внук об этом может вовсе не знать, однако юридическую силу имеет только самое последнее завещание с ближайшей к смерти наследодателя датой.

Срок и процедура вступления в права наследования

Срок вступления в наследство в РБ составляет 6 месяцев. Также в этот шестимесячный срок вы можете отказаться от наследства, даже если предварительно приняли его. Позже отказаться от принятого наследства будет крайне сложно (а иногда вместе с ним идут неприятные обязательства, например, за машину, оставленную в наследство, может быть не погашен кредит).

Порядок вступления в наследство в Беларуси таков:

Вы должны обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Какие нужны документы для вступления в наследство:

  • Документ, удостоверяющий личность — паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца
  • Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, или завещание
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Справка о месте жительства наследодателя

У нотариуса необходимо написать заявление о вступлении в права наследования. Если наследник не может приехать лично, он может выслать такое заявление, заверенное любым нотариусом, либо выслать доверенность на оформление наследства другому лицу.

Можно ли оспорить завещание?

Иногда завещание, оставленное наследодателем, вызывает много вопросов у других потенциальных наследников. Можно ли его оспорить?

Да, как и любую сделку, завещание можно признать недействительным. Наиболее частые случаи:

  • завещатель составил завещание под давлением (ему угрожали или, наоборот, пообещали что-то взамен)
  • завещатель не отдавал себе отчет в том, что делает (был под воздействием наркотических препаратов, алкоголя, либо психически не здоров)

Однако тем, кто собирается оспаривать завещание, необходимо иметь соответствующие доказательства.

В качестве заключения

Вступление в наследство по завещанию в Беларуси или без него имеет большое количество нюансов. Например, часто возникают вопросы о получении наследства после смерти гражданского мужа и жены. Без наличия завещания претендовать на что-то крайне сложно.

Как только вы узнали о возможности наследования чего-либо, настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к нотариусу.

Читайте нас в Telegram

Источник: //mtblog.mtbank.by/kak-vstupit-v-nasledstvo-razbiraem-podrobnosti-neprostoj-protsedury/

Вступление в наследство на квартиру

Наследтво квартиры после смерти собственника

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Как унаследовать недвижимость в случае внезапной кончины собственника – Рынок жилья

Наследтво квартиры после смерти собственника

28.11.2013 | 17:10 117311

В России в большинстве случаев как-то не принято заранее заводить разговор о смерти и завещании. И чаще всего в случае неожиданной кончины родственника близкие люди остаются без каких-либо документов, подтверждающих их право на наследство.

В этой ситуации все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора Петербурга. В Ленобласти нотариус – исключительно по месту жительства умершего либо по месту нахождения имущества или большей его части.

Близкие контакты В любом случае, независимо от степени родства, будущий наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства и/или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения своих притязаний также необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти). Кроме того, потребуется доказательство принадлежности имущества наследодателю на момент смерти (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о регистрации права собственности).

Также нужно будет подтвердить факт родственных отношений, например посредством свидетельства о рождении. «По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.

Допускается принятие наследства по доверенности», – рассказывает начальник юридического отдела корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Лаврова.

В общем и целом, действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется сначала между наследниками первой – пятой очередей (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). К первой относят супругов, детей, родителей. Ко второй – братьев, сестер, дедушек и бабушек. К третьей – дядей и тетей.

Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников. В случае если собственник недвижимого имущества желает, чтобы после его смерти наследство получили конкретные лица, которые не относятся к его родственникам, он составляет завещание.

Дальние связи «Однако завещание не позволяет исключить из круга наследников лиц, которым полагается обязательная доля в наследстве», – отмечает Татьяна Лаврова. К таким лицам закон относит несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону. Тем самым лица, не являющиеся родственниками усопшего, могут надеяться на наследование имущества при наличии завещания и отсутствии у завещателя родственников, которым полагается обязательная доля в наследстве.

Еще один возможный вариант, когда «господин Никто» признается иждивенцем наследодателя. Процедура вступления в наследство «постороннего» и родственника идентичны, только основания разные.

В более сложном варианте дальнего родства или отсутствия родственных связей, по словам юрисконсульта АН «АРИН» Елены Рудницкой, пишется заявление, предъявляются документы, подтверждающие факт смерти. При наличии следует показать завещание, документы на собственность, факты, подтверждающие родство с умершим.

Далее нотариус отправляет запрос в Росреестр, ГИБДД, в банковские и иные учреждения на предмет выявления наследников, оставшихся после умершего гражданина. Запрашивается архивная форма на покойного из паспортной службы. Собственно, в данном случае в нынешнем году существенных изменений не случилось.

Почти без изменений

Среди последних значимых перемен, произошедших в системе оформления наследства в Петербурге, Елена Рудницкая отмечает возможность обращаться к любому практикующему нотариусу («наследование без границ»). Ранее круг нотариусов был ограничен. Что касается стоимости оформления наследства, то она зависит от объема наследуемого имущества и конкретного нотариуса. В принципе размер пошлин регулируется Налоговым кодексом, но на практике у каждого нотариуса есть свои способы расчета стоимости нотариальных услуг. В частности, за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает государственную пошлину. Размер государственной пошлины одинаков, как при наследовании по закону (если нет завещания), так и при наследовании по завещанию. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры платят сумму нотариального тарифа, который составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другие наследники платят 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. По словам юрисконсульта компании АРИН, при исчислении размера государственной пошлины закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ) помимо рыночной оценки применять инвентаризационную, кадастровую и иную (номинальную) стоимость. «Чаще всего в расчет принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества», – замечает Елена Рудницкая. Услуги нотариуса за технические работы, ведение наследственного дела оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. Размер сумм утверждается локально в каждом нотариальном округе.

От уплаты госпошлины освобождены: несовершеннолетние дети, лица, страдающие психическими заболеваниями, граждане, проживавшие с наследодателем в одной квартире на день смерти и продолжающие жить в этом же месте.

Сложный случай
По мнению Елены Рудницкой, к наиболее сложным случаям оформления наследства относятся эпизоды, когда после смерти наследодателя выявляются лица, ранее не известные, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Или когда речь идет о большом объеме наследственного имущества и огромном количестве наследников (бывшие жены, дети от разных браков).

К другим «популярным» головоломкам специалисты относят спорные сделки купли-продажи, заключенные накануне смерти владельца недвижимости. Обычно в этом случае прямые наследники ссылаются на слабое здоровье собственника и требуют, чтобы сделка была признана недействительной.

Чаще всего суд признает «предсмертную махинацию» недействительной, если удается доказать, что в момент ее совершения собственник находился в недееспособном состоянии и был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если прямой наследник не отличался расторопностью и не успел в течение шести месяцев засвидетельствовать у нотариуса свое желание вступить в наследство, то здесь возможны варианты. К примеру, среди двух сыновей скончавшейся матери, не обратившихся в течение полугода к нотариусу, приоритет будет отдан тому, кто прописан и проживал на момент смерти в наследуемой квартире.

Сын, на момент скорбного дня проживавший отдельно от матери, в этом случае фактически теряет свои права на наследство. При отсутствии соответствующего заявления у нотариуса доказывать факт принятия наследства или претензий на него придется в суде. Особая история – наличие у покойного несовершеннолетних детей. Дети до 18 лет согласно ГК РФ являются наследниками первой очереди.

Даже зачатый, но еще не родившийся на момент смерти завещателя наследник имеет право на долю в имуществе (ст. 1166 ГК РФ).

Даже если наследодатель оставил после себя завещание неким третьим лицам в обход прямых кровных родственников, они все равно имеют право получить обязательную долю наследства – не менее половины того имущества, которое досталось бы несовершеннолетнему при отсутствии завещания. В «Адвекс. Недвижимость» из замысловатых ситуаций вспоминают случай с бабушкой.

Бабушка жила в комнате по договору соцнайма. Она дала своему ближайшему родственнику доверенность на приватизацию. И он с женой начал собирать документы, оставалось лишь получить кадастровый и технический паспорта. Но бабушка умерла.

В этой ситуации считается, что умерший гражданин при жизни обозначил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и такое имущество может быть включено в «наследственную массу». Соответственно, семья имела полное право завершить процесс приватизации. Часто бывает, что члены семьи прямого наследника квартиры выступают против ее продажи.

Например, после смерти дедушки единственным наследником квартиры становится отец семейства. Он планирует продать квартиру. Остальные члены семьи категорически против продажи. В соответствии с п. 2 ст.

209 ГК РФ в том случае, если отец, являясь единственным наследником дедушки, получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует свое право собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то он вправе распорядиться им по своему усмотрению. И члены семьи не в силах этому помешать. То же самое касается и, к примеру, унаследованного земельного участка. Если вы переоформили его на себя, будучи в браке, вам не потребуется согласия на продажу от второй половины. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

К наиболее забавным относятся ситуации, когда прямой наследник вынужден отказаться от неожиданного подарка судьбы. Однако случается это крайне редко, когда долги усопшего наследодателя превышают стоимость наследства.

Дмитрий Наумкин    Алексей Александронок   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/138683/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Наследтво квартиры после смерти собственника

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

//www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Автоправо
Добавить комментарий