Нашла жилье самостоятельно, есть ли смысл писать заявление в полицию о мошенничестве риелторов?

Содержание
  1. «„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора
  2. О ленивых клиентах
  3. О захвате рынка аренды
  4. О липовых объявлениях
  5. О «черных риелторах»
  6. Об обмане
  7. Зачем нужны агентства
  8. О работе на себя
  9. Как продать квартиру
  10. О хитром заработке
  11. О работе с людьми
  12. О типах риелторов
  13. О хитрых мигрантах
  14. Как правильно вести себя с риелтором
  15. Как снять квартиру в Киеве и не стать жертвой аферистов
  16. Втереться в доверие
  17.  Безнаказанная среда
  18. Возврат денег за не оказанную услугу: процедура, составление документов | Правоведус
  19. Основные этапы возврата денег за неоказанную услугу
  20. Возврат денег за неоказанную услугу: туристические путевки
  21. Дело «риелторов»: как единственное жилье казанцев уходило за 120 тысяч
  22. Как попытка помочь лишила жилья
  23. «Я никак не собиралась продавать квартиру за 120 тысяч»
  24. Квартира в центре за 1,9 миллиона
  25. Заемщики знали о последствиях?
  26. Вопросы к следствию и предложение от правоохранителей
  27. Мошенники – инф. агентства недвижимости

«„Кинуть“ вас при продаже очень просто»: откровения красноярского риелтора

Нашла жилье самостоятельно, есть ли смысл писать заявление в полицию о мошенничестве риелторов?

Кто такой риелтор? Лишнее звено или полезный помощник? Как устроена обратная сторона этого бизнеса, живы ли «черные риелторы» и как обманывают при покупке квартир, рассказала Newslab.ru красноярский риелтор Наталья.

Поработав в этой сфере, я поняла, что у людей, не имеющих отношения к ней, очень много стереотипов и предрассудков. Причем некоторые мифы — настоящие сказки. Например, все думают, что у риелтора всегда есть в запасе для «своих» дешевая суперквартира из-под полы, которую не найти на обычных сайтах объявлений.

Ещё у большинства сохранился стереотип «риелтор=нахлебник». Я свои услуги никогда никому не навязываю и работаю только в тех случаях, когда понимаю, что буду полезна. Например, такая ситуация: квартира с простым пакетом документов, без долей, долгов и прочего. Владелец хочет ее продать и уехать в другой город, при этом цену не завышает. Такому человеку не нужен риелтор — он сам все сделает.

А если есть сложности с документами, споры с родственниками, дележ имущества при разводе — здесь нужен посредник, который на себя возьмет весь гнев, проблемы, страхи и разрешит ситуацию так, чтобы никто не остался обманутым. В таких случаях мы очень нужны, и такие случаи очень часты.

О ленивых клиентах

Если человек грамотный и самостоятельный, ему не нужен риелтор. Например, бывают люди, которые сами все сделали и обращаются в агентство только за юридическим сопровождением — в этом случае цена за услугу минимальная.

Большинство людей, которые пользуются нашими услугами, либо слишком занятые, либо просто ленивые. Они не хотят вникать в нюансы сами и перекладывают всю ответственность на специалиста. Им проще заплатить. Исключение — это как раз те случаи с дележом, разводом и т.д.

О захвате рынка аренды

У нас рынок сформировался таким образом, что большинству арендодателей лень самим заниматься сдачей квартир. Они просто обзванивают десяток агентств. Поэтому обычному человеку найти квартиру у собственника крайне сложно. Есть мнение, что риелторы захватили рынок аренды, но это не так: инициатива идет от арендодателей, и поменять это невозможно.

Я сама живу в арендованной квартире и снимаю ее через агентство. Найти самостоятельно подходящую квартиру я не могу. Ее взять не откуда, потому что нет единой базы по аренде. Есть несколько закрытых баз продающихся квартир, они распространяются между риелторами. А те квартиры, которые сдаются в интернете, в соцсетях с пометкой «без посредников» — это очень и очень малая доля от всего рынка.

О липовых объявлениях

Их размещают для поиска клиентов, которым потом можно втюхать то, что у тебя есть.

Это давно не секрет — на подъездах висят рукописные листовки «от Андреев или Маш» с недорогими квартирами и обещаниями купить или продать всё, что вам надо.

В этой сфере крутится много мошенников, которые берут предоплату и кидают, продают неактуальные «базы собственников» и т.д. Жертвы — чаще всего иногородние жители.

О «черных риелторах»

Я работаю несколько лет, и ни разу с ними не сталкивалась. Мои коллеги, которые в этой сфере уже давно, рассказывают, что «черные риелторы» из 90-х как вид исчезли, остались единичные случаи.

Чтобы кого-то спаивали, переселяли за город — я полагаю, такое, конечно, иногда случается. Существуют люди, отслеживающие неблагополучные квартиры. Другие слои населения их не интересуют. Как правило, неблагополучных переселяют не на улицу, а куда-то в деревни. Понятно, что там они быстро помирают.

Об обмане

Если человек захочет вас обмануть, неважно, риелтор он или продавец, он обманет. Подстраховаться невозможно. Есть много схем. Например, два-три-четыре раза одновременно продать квартиру очень легко. Трудно потом будет скрываться от правосудия. Поэтому у нас все держится на порядочности и законопослушности основной массы людей.

Материалы по теме

Риелтор-мошенник оставил клиентов без 5 миллионов рублей

Риелторов обманывают и пытаются обмануть очень часто. Например, продавец квартиры обратился за услугой. Квартира активно рекламируется.

Появляется покупатель, который предлагает владельцу обойтись без риелтора и просит скидку — это те деньги, которые продавец отдал бы агентству. Честный человек откажет, непорядочный согласится.

Это было, есть, и будет. И очень хорошо, что я могу выбирать себе клиентов сама.

Зачем нужны агентства

Опытный риелтор работает и на себя, и на агентство. В моем агентстве о моей «частной» деятельности не знают. Узнают — уволят. Все хотят получать деньги. Кроме того, для многих клиентов важна оболочка. Им нужно видеть какое-то помещение, юриста.

При этом они даже не знают, насколько он компетентен — важен сам факт его наличия. Поэтому некоторых людей, идущих лично ко мне по рекомендации, я провожу через агентство.

Но около половины сделок с людьми, которые обращаются ко мне лично, я провожу самостоятельно — опыт позволяет.

О работе на себя

Сейчас я работаю на рекомендациях и не ищу клиентов. Мой номер передают из рук в руки. А вот первые два-три года было очень сложно. Далеко не у всех новичков получается совершить то количество сделок, чтобы нормально существовать. Нужна финансовая «подушка безопасности».

Как продать квартиру

На продажу квартиры влияет только ее адекватная цена. Есть четыре основных продающих сайта, этого достаточно для того, чтобы продать быстро: «Авито», «Домофонд», «Жилком», «Сибдом». Ну и «Яндекс.Недвижимость». Всё. Бывают неадекватные собственники, которые хотят продать квартиру в три раза дороже, чем она стоит. Такие объекты «висят» годами.

О хитром заработке

Риелтор действительно может заработать «на пустом месте». Почему не пользоваться знаниями? Это не обман: факт сделки состоится, один окажется с квартирой, другой — с деньгами. Хитринка в том, что я могу взять комиссию и с покупателя, и с продавца. Если у меня это получается, почему нет? Это мой карман, и не нужно в него заглядывать.

О работе с людьми

Словами это объяснить сложно. Очень высока эмоциональная нагрузка. Встречаются разные люди, многие мандражируют даже когда все хорошо. Ведь для большинства квартира — это самая главная ценность в жизни.

На ровном месте начинаются истерики, агрессия и неадекватное поведение. Мы должны все это гасить, впитывать в себя. Приходится по десять раз рассказывать об одном и том же, успокаивать людей и при этом сохранять спокойствие и уверенность.

Именно этого ждут от тебя клиенты, как бы психотерапевтической помощи.

У меня бывают дни, когда мне не нужно никуда идти. И тогда я занимаюсь домашними делами, пересаживаю цветы и просто молчу. Работа риелтором крайне тяжелая и деньги здесь уж точно не падают с неба. И опять же конкуренция очень высока. Здесь сложно выживать.

О типах риелторов

Я работаю по такому принципу, чтобы все остались довольны, чтобы мой телефон передавали знакомым и рекомендовали меня. Очень часто приходится принимать решение, брать ответственность на себя. Я прекрасно понимаю, что у меня есть все шансы манипулировать. Но пройдет время, человек осознает, что на него надавили, навязали. А я дорожу своей репутацией.

А есть риелторы-манипуляторы. Я не знаю, как они умудряются запугивать клиентов, но те во всем слушают их и заглядывают им в рот, причем не из-за их компетентности, а из страха.

Человека ставят в жесткие рамки: или он выбирает этот вариант, совсем ему не подходящий, или вообще ничего не получит. Особенно манипуляторы любят пожилых людей. Я таких риелторов встречаю, но их все меньше.

Это в основном те, кто работает еще с 90-х.

О хитрых мигрантах

Появилась новая тенденция. К нам же едет много мигрантов, которые получают гражданство. Есть ушлые товарищи, которые арендуют квартиры в пятиэтажках, особенно в Роще, на Высотной.

Там живет очень много стариков. Мигранты вычисляют одиноких пенсионеров, втираются в доверие и очень быстро договариваются о содержании до конца жизни в обмен на квартиру.

Потом начинают переезжать в эту квартиру всем табором.

Я не знаю, чем все заканчивается, но таких случаев очень много. Нотариус не может воспрепятствовать желанию пенсионера завещать квартиру мигрантам, хоть и понимает их умысел. Может быть, у пенсионера есть и другие родственники, но завещание в суде оспорить очень сложно и долго.

Как правильно вести себя с риелтором

Нужно выбирать не агентство, а риелтора. Как врача или парикмахера. Познакомиться с ним, поговорить. В процессе беседы станет понятно, насколько человек компетентен, адекватен.

А у нас же как думают: «вот крупное агентство, давно работает, значит надежное». Этот стереотип очень сложно разрушить. В крупных агентствах все поставлено на поток, это бездушный конвейер. У сотрудников там стоят планы, а работа идет на количество. Из-за большого объема работы риелторы могут не понять клиента, забыть о нем, продать или купить ему совершенно не то — просто план горит.

А еще никогда нельзя делать предоплату. Они могут говорить, что это деньги на рекламу и прочее — нет. Пока услуга не оказана, не за что платить. Если я не продала квартиру в указанные в договоре сроки — я плохо поработала. Если вам говорят: «утром деньги, вечером стулья», разворачивайтесь и уходите.

Если посвятить несколько дней поиску риелтора, обзвонить знакомых, поискать на форумах, нужный номер у вас обязательно появится.

Беседовал Григорий Денисенко специально для интернет-газеты Newslab.ru

Источник: http://newslab.ru/article/783480

Как снять квартиру в Киеве и не стать жертвой аферистов

Нашла жилье самостоятельно, есть ли смысл писать заявление в полицию о мошенничестве риелторов?

Как снять квартиру в Киеве и не стать жертвой аферистов

kyiveuromarathon

Сентябрь – время активного поиска жилья. Но в то время как добросовестные украинцы ищут себе жилье, аферисты ищут новые “жертвы”. Кажется, что все схемы “развода” давно известны, но почему-то количество пострадавших от них год от года не уменьшается. 112.ua разбирался, каким правилам нужно следовать, чтобы распознать аферистов и не потерять свои деньги

Киевские аферисты в сфере аренды недвижимости выходят на “охоту” в напряженный для поиска жилья период — осенью. В это время приезжают на учебу студенты, заканчивается период отпусков, деловая жизнь в столице активизируется.

Зачастую квартиру для заселения ищут второпях: возможности для длительного и тщательного поиска есть далеко не у всех приезжих.

А переплачивать за поиск жилья риелтору 50% от месячной стоимости аренды тоже не все могут себе позволить, учитывая, что обычно за проживание нужно заплатить сразу за первый и последний месяцы.

“Если у вас нет опыта, как снимать жилье; если вы не знаете, как выглядят правильно оформленные документы и договор; если вы не знаете, как и где можно определить настоящего собственника жилья, то вам прямая дорогая к риелторам. В остальных случаях — играете в рулетку на свой страх и риск”, – делится напутствием основатель и гендиректор киевской риелторской компании Андрей Ярема. 

Втереться в доверие

По словам риелторов, основной индикатор мошенничества в сфере аренды жилья — это цена. Если она ниже рыночной, то вероятность натолкнуться на аферистов повышается в десятки раз.

Однако стоимость аренды порой настолько высока, что жертва не может устоять перед соблазном снять жилье подешевле. Так, по данным государственной службы статистики, средняя зарплата в Киеве в этом году едва превышает 13 тыс. грн. А согласно данным аналитического портала domik.

ua, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 10,8 тыс. грн (на август 2018).

Таким образом, только на квартиру придется потратить больше 80% от зарплаты, хотя экономические эксперты советуют тратить на жилье не более 30% от месячного заработка. И вопрос о том, на что жить и чем питаться, остается открытым.

  • Как не стать жертвой мошенников, покупая билеты на концерт

Автору статьи довелось лично столкнуться с тремя распространенными в Киеве схемами мошенничества. Первая — для самых наивных — это предложение внести предоплату. Так, в Киев на постоянное место жительства приезжал мой друг и попросил меня найти для него жилье.

Я нашла симпатичную квартиру за умеренную сумму и позвонила автору объявления. Он сказал мне примерно следующее: “Я не в Киеве, желающих снять квартиру много, и если вас действительно привлекло предложение – оставляйте предоплату.

Тогда я пойму, что вы серьезно настроены насчет аренды и приеду на квартиру, чтобы оформить договор. Ключи я вам отдам уже на месте”.

Аргументы мошенника показались мне честными: ведь действительно, хозяину не очень хочется отрываться от своих дел и оказаться в ситуации, когда человек передумал снимать его квартиру. Однако когда пришло время заселяться, хозяин перестал брать трубку, а потом телефон и вовсе отключился.

Вторая ходовая схема аферистов выглядит менее подозрительной – это компании-однодневки, которые предоставляют информационные услуги.

“Вы находите на сайте объявление от хозяина, перезваниваете — а на том конце представляются как информационное агентство, которое якобы распоряжается базой контактов лиц, сдающих жилье в аренду.

Вам говорят, что квартира по объявлению свободна, но чтобы получить контакты непосредственно хозяина, вам надо заключить с агентством договор.

А в нем указано, что если хозяин передумал сдавать квартиру или просто перестал отвечать, деньги за предоставленные “информационные услуги” не возвращаются”, – рассказывает адвокат Наталья Якухно. Кроме того, такие “агентства” могут потребовать оплату не только за свои услуги, но и за первый месяц проживания в качестве “брони” объекта недвижимости.

Но на этом изобретательность аферистов не исчерпывается. “Я знаю еще одну схему, когда мошенники арендуют квартиру посуточно, а потом пересдают ее долгосрочно.

Люди приезжают, оформляют договор, не всегда проверяя документы, а через несколько дней приезжает настоящий хозяин квартиры.

Естественно, призвать тех “арендодателей” к ответственности уже не получится”, – объясняет Андрей Ерема специфику третьей популярной схемы мошенничества.

Кстати, в ситуации с посуточной арендой, когда человеку нужно в краткие сроки найти крышу над головой, еще легче попасть на удочку аферистов. Так, распространенная практика, где жертва по договоренности приезжает по указанному адресу, а там ее ждет сюрприз: арендодатель заявляет, что заселиться можно только после оплаты аренды через ближайший терминал.

При поиске жилья автор статьи столкнулась и с этим видом мошенничества. Имея печальный опыт, я спросила, почему нельзя заплатить уже непосредственно в квартире, после получения ключей. Мне ответили, что девушка-домработница ездит по всему городу, и пока я не отправлю деньги на карту, она не приедет заселять.

Таким образом, человек оказывается в ситуации, где он приезжает на место уже с вещами, уверенный, что через 5 минут будет находиться в квартире. А потом внезапно оказывается, что предварительная договоренность не имела смысла. Очевидно, все рассчитано на то, чтобы человек “сдался” и заплатил деньги, ведь времени на поиски нового варианта уже может не быть.

 Безнаказанная среда

К сожалению, полиция редко занимается делами, которые касаются мошенничества в сфере аренды жилья. По словам Натальи Якухно, для этого нужно собрать заявления от десятка людей с жалобами на одного и того же мошенника – тогда органы правопорядка откроют уголовное дело.

Так, автору статьи мини-расследование пришлось делать самой. У меня был номер банковской карты мошенника и скриншот объявления, которое оказалось приманкой преступников. Когда “арендодатель” перестал отвечать на звонки, я по фотографиям из объявления нашла еще одно такое же объявление, но размещенное на другом сайте.

Там мне ответила риелтор и дала другой номер хозяина – того самого мошенника из первого объявления. Позвонив ему, я записала разговор на диктофон. Как и ожидалось, он путался в показаниях: то это была его квартира, то не его; то он признавал факт получения от меня денег, то не признавал. Все это я отнесла в полицию, написав заявление, но мне так и не перезвонили.

На вопрос о том, сколько было возбуждено уголовных дел за последние несколько лет по факту мошенничества в сфере аренды и сколько жалоб поступило с начала года от жертв таких аферистов, пресс-служба Нацполиции не ответила.

Итак, если вы решились искать жилье для аренды самостоятельно, правозащитники рекомендуют обращать внимание на такое: 1. Когда цена в объявлении ниже рыночной более чем на 20%, велика вероятность того, что это мошенничество.

2. Сомнения должны вызывать красивые, отфотошопленные фотографии с новым евроремонтом и низкой стоимостью аренды. Проверить, реальные фотографии в объявлении или нет, можно по поиску изображений. Если в интернете есть идентичные фотографии на других сайтах, которые не имеют ничего общего с арендой жилья, то вы попали на мошенника.

3. Следует ознакомиться с историей автора объявления на сайте: как давно он занимается сдачей жилья, какие отзывы уже оставили другие пользователи. Чем меньше информации, тем выше риск столкновения с аферистом.

4. Если автор объявления риелтор и он берет за свои услуги комиссионные меньше традиционных 50% от месячной стоимости аренды, это тоже признак возможного обмана.

5. Ни в коем случае не вносите предоплату до просмотра квартиры и подписания договора.

6. При оформлении договора сверьте оригиналы документа о праве собственности с паспортными данными. Если право собственности на квартиру есть у нескольких лиц, они должны оставить письменное согласие на заключение договора со своими подписями. При этом нотариус также имеет право выдавать доверенность на подписание договора об аренде.

7. Документ о праве собственности тоже может быть подделан. Однако проверить его подлинность можно на сайте Государственного электронного реестра прав на недвижимое имущество.

“Во время подписания договора следует внимательно ознакомиться со сроком аренды, финансовыми условиями и условиями проживания, количеством владельцев. Мошенники оформляют договоры с юридической стороны так, что потом полиция не сможет привлечь их к ответственности. Как, например, в случае с оформлением договора на “информационные услуги”, – предостерегает Наталья Якухно.

В общем, будьте предельно бдительны и аккуратны в поисках подходящего жилья.

Ксения Цивирко

Редакция может не соглашаться с мнением автора. Если вы хотите написать в рубрику “Мнение”, ознакомьтесь с правилами публикаций и пишите на blog@112.ua

Источник: https://112.ua/mnenie/kak-snyat-kvartiru-v-kieve-i-ne-stat-zhertvoy-aferistov-463217.html

Возврат денег за не оказанную услугу: процедура, составление документов | Правоведус

Нашла жилье самостоятельно, есть ли смысл писать заявление в полицию о мошенничестве риелторов?

Нередко в жизни каждого человека складываются обстоятельства, когда по не зависящим от него обстоятельствам возникает необходимость в отказе от платной услуги и возврате ранее внесенной предоплаты. Соответственно, у каждого потребителя сразу возникает вопрос о том, как вернуть деньги за неоказанную услугу.

Все основные права и обязанности потребителя и компании, которая предоставляет любого рода услуги, прописаны в ст. 29-32 Федерального закона «О защите прав потребителей», а также ст. 782 ГК РФ. Но при этом, как показывает практика, в данном вопросе знаний одного закона недостаточно.

В первую очередь, необходимо отметить, что любые соглашения должны быть закреплены официальными документами, которые, в случае необходимости, станут подтверждением факта обращения потребителя к организации за предоставлением определенной услуги.

Договор должен быть внимательно прочитан, особое внимание уделите пунктам, содержащим порядок и условия оплаты, и подписан двумя сторонами. Также необходимо наличие документов, которыми подтверждается факт внесения потребителем оплаты за услугу.

Это поможет вернуть деньги за неоказанную услугу при возникновении непредвиденной ситуации и, кроме того, станет решающим моментом в случае судебного разбирательства.

Основные этапы возврата денег за неоказанную услугу

Порядок возврата средств включает в себя:

  • Оформление претензии на возврат денег за неоказанные услуги.

Претензия составляется в двух экземплярах со ссылкой на действующий договор, подписанный руководством организации и потребителем. Данный документ должен содержать причину обращения, сведения о лицах, кому и от кого он был отправлен, контактные данные, требования о возврате ранее выплаченных средств.

  • Вручение претензии руководителю организации-исполнителю.

Претензия на возврат денег за неоказанные услуги вручается руководителю организации лично под роспись либо заказным письмом посредством почтового отправления с уведомлением о получении.

  • Ожидание ответа и возврата денег.

Срок рассмотрения претензии и дачи ответа на нее составляет 10 дней с момента получения (статья 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»). По окончании этого срока, потребитель вправе истребовать компенсации в процентном соотношении.

Сумма возврата денег за неоказанные услуги зависит напрямую от возникшей причины: не предоставление услуг по вине исполнителя – потребителю возвращаются деньги в полном объеме, не оказание услуг по вине заказчика – исполнитель имеет право высчитать из суммы клиента часть средств за причиненные убытки.

  • Обращение в отдел по защите прав потребителей.

В случае отказа исполнителя вернуть деньги за неоказанные услуги в установленный срок, потребитель может обратиться за решением данного вопроса в территориальное отделение Федеральной службы по надзору в области защиты прав потребителей.

  • Обращение в судебные органы.

В случае неисполнения законных требований потребителя, последний вправе обратиться в суд с исковым заявлением на возврат денег за неоказанную услугу. Иск подается в судебный орган по месту проживания или месту нахождения ответчика.

В исковом заявлении необходимо указать все предъявляемые требования, в том числе, компенсации за понесенный моральный ущерб, сумма которого является независимой от суммы основного иска (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Важно! В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 “О защите прав потребителей” истец освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Возврат денег за неоказанную услугу: туристические путевки

В такой области бизнеса, как туризм, случаи некачественно оказываемых услуг, увы, не редкость.

Кроме того, у покупателя туристической путевки также могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, вследствие которых может возникнуть необходимость в возврате ранее уплаченных средств (болезнь, отказы в выдаче визы и т.д.).

В соответствии с Федеральным законодательством РФ правом на возврат уплаченных за путевку денежных средств обладает каждый турист.

Для этого необходимо составить заявление на возврат денег за неоказанную услугу с указанием подробных причин, побудивших потребителя выставить данные требования (к примеру, изменение условий договора в невыгодную для туриста сторону, рост стоимости транспортного тарифа, болезнь туриста, возникновение опасности нахождения туриста в данной стране и т.п.). В случае отмены туристической поездки по вышеназванным причинам, туроператор обязан возместить стоимость поездки в полном объеме, за исключением сумм, уже затраченных фирмой на организацию поездки (штраф за аннулирование брони в гостинице, трансфер и другое). Все затраты, понесенные туроператором, должны иметь официальное подтверждение. Кроме того, в обязанности туроператоров входит возврат стоимости авиабилетов.

Важно! В соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» туроператор обязан обеспечить возврат денег за неоказанную услугу в течение 10 дней. В случае не выплаты положенной суммы в установленный срок, турфирме придется оплатить туристу неустойку в размере 3% от суммы за каждый просроченный день.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/consumer-protection/vozvrat-deneg-za-ne-okazannuyu-uslugu/

Дело «риелторов»: как единственное жилье казанцев уходило за 120 тысяч

Нашла жилье самостоятельно, есть ли смысл писать заявление в полицию о мошенничестве риелторов?

Пострадавшие в «деле риелторов» уверяют, что их обманули, а подсудимые настаивают на том, что заемщики прекрасно знали об условиях сделки

Вчера на допросе потерпевших в Приволжском районном суде люди рассказывали о том, как договор займа под залог недвижимости обернулся для них потерей квартиры.

Заемщики утверждают, что договор купли-продажи жилья подписывали не глядя, так как их ввели в заблуждение, а сторона подсудимых уверена, что их клиенты прекрасно понимали смысл сделки и просто решили не выплачивать долги, оставив при себе и свои квартиры. Подробности — в материале «Реального времени».

В Приволжском районном суде продолжается допрос потерпевших по «делу риелторов». В мошенничестве в особо крупном размере, совершенном организованной группой и повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение (ч. 4 ст.

159 УК РФ), обвиняются 38-летний Андрей Сануков, 26-летний Артем Хангильдин, 40-летний Эдуард Галеев, 55-летний Гумер Гайнутдинов, 37-летний Константин Машнин и 25-летний Адель Адиятуллин.

По версии следствия, с 2013 по 2016 год они похитили квартиры 20 потерпевших, нанеся им таким образом ущерб в 48 с лишним миллионов рублей.

Организатором преступной группы называется 35-летний владелец казанского агентства недвижимости Артем Когаринов, который сейчас находится в бегах.

Следствие полагает, что потерпевших вводили в заблуждение, в результате чего они брали в долг деньги под большие проценты и подписывали «на всякий случай» договор купли-продажи своих квартир.

Потом, когда заемщик пытался отдать средства, члены преступной группы всячески оттягивали этот момент и в итоге забирали за долги квартиры.

Трое из подсудимых — Сануков, Гайнутдинов и Машнин — в зал суда прибыли из СИЗО в наручниках, еще двое — Галеев и Хангильдин, находящиеся под домашним арестом, передвигались свободно. Еще один фигурант дела, Адиятуллин, находится под подпиской о невыезде.

Трое из подсудимых — Сануков, Гайнутдинов и Машнин — в зал суда прибыли из СИЗО в наручниках

Как попытка помочь лишила жилья

В первом ряду вместе с «сообщниками», которые наблюдали за процессом не из-за решетки, разместились потерпевшие, готовые дать показания. Всего их в этот день было «назначено» четверо, но пришли пятеро.

Первым на вопросы отвечал 69-летний Наиль Нуриев, который является супругом потерпевшей Ольги Денисовой. Говорил мужчина взволновано и сбивчиво, но, исходя из его показаний, можно было понять, что он до последнего не был в курсе происходящих вокруг их квартиры событий.

О том, что жилье его жене уже не принадлежит, он узнал от людей, которые оказались у него дома к моменту его возвращения с работы. Одним из этих людей, согласно его показаниям, был Эдуард Галеев.

Нуриев после этого пошел к юристам и написал заявление в правоохранительные органы.

Супруга о причинах происходящего ему не рассказывала, что не на шутку возмущало Нуриева. Не переставая удивляться, он сетовал: «так же ни одна жена не поступает» и «муж с женой обычно же советуются».

Больше ясности внесли зачитанные показания самой Денисовой. Женщина рассказала следствию, что в марте 2015 года ей звонил незнакомый мужчина, который представился Дамиром, и предлагал заем под залог недвижимости. В первый раз потерпевшая трубку положила.

Через две недели Дамир позвонил снова, повторил предложение и снова получил отказ. Но через месяц по телефону попросил о встрече. Денисова согласилась, хотя брать заем не планировала.

Встретились они в машине Дамира, где мужчина предложил ей помочь ему взять заем в 1,8 млн рублей на два месяца под залог ее квартиры. За оказанную услугу он пообещал женщине 200 тысяч.

Дальше Денисова оформила договор купли-продажи своей квартиры, доверяя Дамиру и не глядя подписав все документы. Что интересно — согласие мужа на продажу квартиры женщина, не без помощи своего сообщника, подделала.

В итоге заем оформили на 1,52 млн рублей и не на два месяца, а на шесть. Ежемесячно, согласно договору, только по процентам нужно было платить 106 тысяч рублей. Получив деньги, женщина передала у себя дома 1,52 млн рублей Дамиру и попросила его написать расписку, но тот сказал, что забыл паспорт и напишет ее позже.

Исходя из его показаний, можно было понять, что он до последнего не был в курсе происходящих вокруг их квартиры событий

Но за заем, судя по всему, он платить не собирался, поскольку позже к Денисовой домой пришли люди с просьбой оплатить долг.

Супруги после этого обратились в правоохранительные органы и даже там пытались связаться с Дамиром. Но когда мужчина узнал, что звонят из полиции, сразу бросил трубку.

Согласно зачитанным показаниям, потерпевшая пришла к выводу, что мужчина был в сговоре с заимодателями и воспользовался ее неграмотностью.

Остается невыясненным, кто же такой этот Дамир. Забегая вперед, заметим, что ни адвокат Санукова Андрей Кропотов, ни подсудимые Галеев и Хангильдин его не знают. Кстати, по словам Галеева, через суд им удалось выиграть дело по выселению супругов.

«Я никак не собиралась продавать квартиру за 120 тысяч»

Следующей показания дала госпожа Кабеева. По ее словам, ей срочно были нужны 150 тысяч рублей, но в банках из-за плохой кредитной истории ей отказывали, поэтому она нашла в газете объявление о займах под залог недвижимости.

Все нюансы они обсудили на личной встрече с Галеевым, после чего потерпевшая отправилась домой анализировать свои возможности. Подумав, она согласилась на сделку, снизив запрашиваемую сумму до 120 тысяч рублей.

Заем оформляли под семь процентов на два года под залог однокомнатной квартиры, находящейся в собственности у женщины и ее сына. Ежемесячный платеж только по процентам составил 8 400 рублей — такую сумму, по прикидкам Кабеевой, она в месяц смогла бы выплачивать.

Тело кредита, то есть 120 тысяч рублей, планировалось отдать после того, как сын устроится на работу в Москве.

Решившись на сделку, потерпевшая встретилась в регистрационной палате с Галеевым, Адиятуллиным, на которого оформлялся залог, и Хангильдиным, представившимся юристом.

Женщина рассказывает, что тогда в регпалате было очень много народа и все делалось в спешке. В результате возможности ознакомиться с документами у нее не было, и она подписала их не глядя как и ее сын.

Женщина рассказывает, что тогда в регпалате было очень много народа и все делалось в спешке. В результате возможности ознакомиться с документами у нее не было, и она подписала их не глядя

— Это мое единственное жилье и за 120 тысяч я никак не собиралась его продавать. Я была уверена, что подписываю только о залоге, — говорит Кабеева.

При этом расписку по полученным средствам она написала не на 120 тысяч, а на один миллион — по словам женщины, ее убедили, что иначе сделка о залоге не пройдет и это обычная процедура.

Успешно выплатив 67 200 рублей, потерпевшая за один месяц просрочила оплату на 4-5 дней из-за задержки зарплаты и, получив деньги, позвонила Хангильдину, чтобы их отдать. Тот сказал ей, что просрочками занимается служба безопасности и дал телефон некоего Фердинанда, который, в свою очередь, трубку не брал.

Менее чем через месяц Кабеевой позвонил уже новый собственник ее квартиры — Елена Сметанина, которая, как позже рассказали «Реальному времени» Галеев с адвокатом Кропотовым, занималась в фирме Когаринова скупкой просроченных займов. Узнав о новом собственнике, потерпевшая пошла с сыном в полицию и написала заявление.

В итоге через Советский суд им удалось отвоевать квартиру, но долг до конца женщина так и не вернула.

Квартира в центре за 1,9 миллиона

Еще более запутано выглядит история потерпевшей Наили Диязовой, которая взяла заем с помощью Когаринова сначала на 700 тысяч рублей с ежемесячными процентами в 40 тысяч, а спустя несколько месяцев, после смерти мужа, — еще на 1,2 млн рублей под залог квартиры на улице Тукая. Женщина рассказывает, что, потеряв супруга, была готова продать квартиру и забрать оставшиеся после погашения долга деньги и даже нашла покупателя, готового заплатить за жилье 4 млн рублей, но сделка все время срывалась. Потерпевшая утверждает, что приглашала для оформления сделки в регпалату Когаринова, тот соглашался, но так ни разу и не явился. Кроме того, ей на телефон прислали сообщение, что она «связалась со змеей» — женщина предполагает, что речь шла о покупателе квартиры. Последней также приходили смс-сообщения — еще менее лицеприятные.

Чуть позже женщине позвонил некий Александр, сообщивший, что в данный момент ее квартиру в регпалате продают все той же Елене Сметаниной за 1 млн рублей. Диязова тут же вызвала такси и, приехав на место, устроила скандал, поскольку договаривалась с Когариновым о продаже за 4 млн рублей.

Покупатель, готовый отдать за квартиру круглую сумму, слетел, и Диязова продолжала не платить по долгам.

В результате ей позвонил Когаринов и сказал, что к ней приедут за ключом от квартиры, чтобы потом показать ее другому покупателю и что ей необходимо вывезти оттуда свои вещи.

Так в этой истории появился Андрей Сануков, который, собственно, и забрал ключи. Дальше в квартире поменяли замки, сделали ремонт и заселили новых владельцев.

Диязова уверена, что за квартиру ей недоплатили минимум 1,2 млн — с учетом долга с процентами и четырех миллионов, за которые они с Когариновым изначально договаривались продать квартиру.

О том, что она подписала расписку, согласно которой после продажи квартиры стороны друг другу ничего не должны, женщина в своих показаниях упоминать не стала.

На это обратил внимание адвокат Андрей Кропотов.

Подсудимый уверен, что каждый из них прекрасно понимал последствия просрочки, но после возбуждения уголовного дела решил этим воспользоваться и не только не возвращать деньги, но и оставить себе недвижимость

Заемщики знали о последствиях?

Во время перерыва в заседании Эдуард Галеев рассказал «Реальному времени» о том, как он видит эту ситуацию. По его словам, они всех предупреждали о договоре купли-продажи и писали расписки, а среди потерпевших — люди, которые попросту не могли получить деньги под более выгодные условия из-за испорченных кредитных историй.

Подсудимый уверен, что каждый из них прекрасно понимал последствия просрочки, но после возбуждения уголовного дела решил этим воспользоваться и не только не возвращать деньги, но и оставить себе недвижимость.

Так он рассказал о своем видении истории с Кабеевой, которая поведала суду, что просрочила платеж на несколько дней и в итоге чуть не лишилась квартиры.

— Человек платил-платил, а потом пропал, — сказал Галеев.

— А то, что она звонила, а трубки не брали? Что ее переключили на службу безопасности, где тоже не брали трубки? Этого ничего не было? – спросил журналист «Реального времени».

— Этого в материалах дела нет. Видите, люди путаются. Когда им вопросы начинают задавать — они начинают плавать, — ответил подсудимый.

По его словам, рабочая схема была абсолютно законной и ничьи права при этом не нарушались. Кроме того, на 20 потерпевших имеются более 100 других клиентов фирмы, которые благополучно выплатили займы и остались при своем жилье. Сторона защиты планирует привлечь их к делу в качестве свидетелей.

— С нашей стороны будут свидетели, которые получали по 50—100 тысяч под миллионные квартиры. В частности, они оформляли их и на меня — я могу это доказать, у меня на руках есть все бумаги. И потом мы обратно их возвращали, — комментирует Галеев.

В ближайшем будущем он надеется на смягчение меры пресечения для всех фигурантов дела, снятие ареста с имущества и признание грубейших нарушений со стороны следствия. В качестве примера грубого нарушения он приводит тот факт, что следователь брал показания у Ольги Денисовой в присутствии ее супруга.

«На тот момент все они нуждались в деньгах и были готовы на все. А после того, как решили свои проблемы и закрыли финансовые дыры, им поступило предложение от правоохранительных органов: ребята, вас вроде как обманули, давайте-ка мы вам поможем», — считает адвокат. Фото Ирины Плотниковой

Вопросы к следствию и предложение от правоохранителей

Адвокат Санукова Андрей Кропотов говорит о том, что его подзащитный находится два года за решеткой только потому, что один раз передал ключи от квартиры через восемь месяцев после предполагаемого преступления и показывал квартиры потенциальным покупателям уже после совершения всех сделок. Он согласен с утверждением Галеева о том, что потерпевшие просто решили убить двух зайцев одним выстрелом — не платить по долгам и оставить себе жилье.

— На тот момент все они нуждались в деньгах и были готовы на все. А после того, как решили свои проблемы и закрыли финансовые дыры, им поступило предложение от правоохранительных органов: ребята, вас вроде как обманули, давайте-ка мы вам поможем, — считает адвокат.

Много вопросов у юриста и к самому следствию. Например, по поводу того же мифического Дамира, личность которого не установлена.

— Они кого-то спрятали, вывели из следствия, не знаю, на каких условиях. При этом к ответственности привлечены те, кто никакого отношения к этим эпизодам не имеет. Люди выступали в этой схеме как риелторы и на них сейчас вешается эта история, — говорит Кропотов.

По его мнению, следователи соединили в одно дело деятельность, с одной стороны, Галеева, Хангильдина и Адиятуллина и, с другой, — Кагаринова и Санукова.

— Они работали в разных фирмах, в разных направлениях, а их органы предварительного следствия просто сгребли в одну группу. Это выгодно и удобно — это показатели раскрываемости преступлений, — комментирует защитник.

Происшествия

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/76394-dopros-kazanskih-postradavshih-zaemschikov-lishivshihsya-kvartir

Мошенники – инф. агентства недвижимости

Нашла жилье самостоятельно, есть ли смысл писать заявление в полицию о мошенничестве риелторов?
https://.com/fedynich95
Огромный мошенник! Снимал квартиру,в итоге тихо уехал,забрал ключи и не оплатил аренду и коммунальные услуги. Не брал трубку и не читал. Как и его жена. В итоге кинул в черный список. ЧИТАЕМНотариальные услуги (Сложные ситуации)Москва, Спб Доверенности, договора, согласия отказы , и т д Доставка в регионы курьерской службой

bsb.island@gmail.com

Самые известные способы работы черных риелторов: 1. Получение доверенности на сделку купли-продажи недвижимости с правом получения денег через подкуп нотариуса. В данном случае нотариус либо приезжает в квартиру жертвы, либо жертву привозят к нотариусу. 2. Доведение человека до такого состояния, когда он самостоятельно ставит подписи в договоре купле-продажи и добровольно соглашается продать квартиру.

Показать полностью…При этом, предварительно жертву путем алкоголя или психотропных препаратов доводят до такого состояния, когда она не осознает значение своих действий и соглашается подписать доверенность. Так же жертвой черных риелторов могут стать одинокие граждане (чаще всего пожилые или больные), чьим доверием злоупотребили.

Например пообещали купить квартиру за городом за меньшую стоимость, а разницу от продажи выдать наличными. Удивительно, но при этом другое жилье все таки могут купить, правда права собственности регистрируют на кого либо из подельников, о возврате финансовой разницы речи конечно нет.

Или же обещают, что в случае перерегистрации собственности за больным будет оказываться надлежащий уход. Не стандартные способы: 1. Фиктивный брак и доведение человека до смерти. За одинокого пожилого мужчину выходит замуж мошенница, спаивает его или медленно отравляет препаратами. После его смерти полностью вступает в наследование жильем .

Если есть другие наследники при жизни уговаривает оформить завещание и договор дарения. 2. Залог недвижимого имущества. Этим способом пользуются тогда, когда гражданину требуется крупная сумма денег. В этом случае оформляется договор займа под залог квартиры. Или же заключается договор купли – продажи с обещанием обратного выкупа.

При этом в качестве займа может быть выдан 1 млн рублей, а квартира стоит 5 млн рублей. В случае не возврата долга мошенники идут в суд и выигрывают дело. А иногда договоры составляются так, что обратный выкуп просто невозможен. 3. Выкуп долей.

В этом случае на собственника второй доли оказывается непосильное психологическое давление, так что он соглашается продать свою долю черным риелторам за бесценок. Можно ли вернуть квартиру, если вы стали жертвой черных риелторов? К сожалению, в большинстве практических случаев нельзя.

Обманутые граждане вынуждены скитаться по съемным углам или жить на улице. Но это не повод для того, чтобы не бороться за свои права и не обращаться в правоохранительные структуры и суд для признания совершенной сделки не действительной.

Источник: https://.com/club117739028

Пишу заявление в полицию по факту мошенничества на ИП Лужецкас. Понесу завтра. Отпишусь, что ответят.

Здравствуйте!я тоже этим агенством обманута осталась,что в полиции сказали?мне есть смысл туда идти?

Надежда, Здравствуйте, пока нет. Я заявление подала только 30 декабря. Ответ от 10 до 30 дней. Вчера ещё девушка написала мне, она пойдёт заявление тоже подавать. Чтобы наши заявления объединили в одно дело. Я подавала по статье мошенничество. Алёна, пишите заявление в полицию, не ждите что они вам деньги вернут. Если хотите я дам образец, как я писала с девочками. Алёна, вернули вам деньги что било в полиции Показать следующие комментарии Добрый день! ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ Тарана Константина Павловича и компанию Союз эксперт . Организованный аферисты на рынке недвижимости. Подменяют договор, меняют замки и НИЧЕГО НЕ ПЛАТЯТ. В итоге судишься годами , они не приходят на суд, а только пишут угрозы и вымогают деньги. Я молодая девушка сама попалась на их удочку, подселили 4 амбалов кавказской наружности, и я боюсь туда заходить(((

МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ ПОЖАЛУЙСТА! ГОСУДАРСТВО ИХ ПРИКРЫВАЕТ!

Добрый вечер!Столкнулись с мошенничеством в недвижимости. ИП Лужецкас Игорь Леонидович ! Позвонили по очень заманчивому объявлению, о сдаче квартиры( нашли на “Юле”), попросили подъехать в офис. Черняховского 6, 3 этаж, офис 304.С пн.-пт. С 09-00 до 18-00.89520545155Приехали,заключили договор( ниже на фотографии). Услуга стоила 4000 ₽.Сотрудник агенства позвонил собственнику квартиру,которую мы хотели снять и договорился о встречи, в 16:30. Так же дали номера телефоном других квартир+адреса. Дозвониться так и не смогли. Ни обращайтесь в это агенство, будьте аккуратны!

https://www.find-man.com/ogrn/318392600007021_luzhetc..

Берите доки и в полицию, ст159 до 2 х лет лиш свободы. Я тоже ищу квартиру, слава богу не наивная , замомневалась, цена слишком маленькая на аренды квартир. Адрес они мне тот же указали, о них везде пишут уже в интернете, надо было вам перепроверить. Идите в полицию, надо таких присекать сразу. Не дарить же им свои деньги.

Как с вами связаться Луиза. Я сейчас что и пытаюсь сделать, так это вернуть деньги. Тоже попалась в их ловушку.

Показать следующие комментарии Всем привет кто еще пострадал от этого урода сообщите по телефону,нас кинули на122т рубВнимание мошенники в Москве на рынке недвижимости орудует группа лиц организуя различные фирмы на подставных лиц.Договора имеют кобальный характер и заведома не предусматривают оплату арендаторам ,субарендаторов выселяют получив предоплату .фирмы участвующие в преступной группе ооо союз эксперт ,ооо союз колсандинг,ооо союзЮридические адреса у фирм разные офис находится на басманной в администрации басманного района

Организатор группы мошенников Константин таран он же монахов и он же шибанов просьба всем пострадавшим позвонить по телефону если трубку не беру пишите в лс или смс 89255625136

Меня кинули на 109 тысяч, общие расходы около 130 (за свой счёт замок 2 раза менял, на переезд тратился). Подавал жалобы в полицию, прокуратуру – всё бесполезно. Знакомый юрист хороший не стал браться, сказал бесполезно. Единственное, чего удалось добиться – журналистам информацию дал, они использовали.

Нас тоже кинули на 100тысяч,сняли квартиру у Союз-эксперт

Мария Сергеевна ответила8 ответов

Подскажите кто нибудь есть ли какие нибудь реквизиты данного лица в каком нибудь банке ? Интересует именно ИП Диденко Виктор Михайлович

Добрый вечер!Столкнулись с мошенничеством в недвижимости. ИП Диденко Владимир Михайлович! Позвонили по очень заманчивому объявлению, о сдаче квартиры( нашли на “Юле”), попросили подъехать в офис. Черняховского 6, 3 этаж, офис 304.С пн.-пт. С 09-00 до 18-00.89527932829.

Показать полностью…Приехали,заключили договор( ниже на фотографии). Услуга стоила 3500₽.Сотрудник агенства позвонил собственнику квартиру,которую мы хотели снять и договорился о встречи, в 19-00. Так же дали номера телефоном других квартир+адреса.

Дозвониться так и не смогли,3 часа простояли на Дмитрия Донского, где хотели снять квартиру.Решила посмотреть отзывы на это агенство. Люди так же не могли дозвониться до собственника.

Работают так же на пр.Мира 7, 611 кабинет.

Подобные отзывы на них начиная с 2013г ! Продолжают работать по той же схеме! Ни обращайтесь в это агенство, будьте аккуратны!

А на донского где именно?

Я так же , как и Александра , оказалась обманутой этими мошенниками. Такой же договор, такой же адрес, та же Юля, которая по телефону представлялась Анастасией. на второй день, когда не смогла дозвониться ни по одному телефону, пошла .

чтобы расторгнуть так называемый ” договор”, нарвалась на откровенное хамство, пошла и подала заявление а полицию по факту мошенничества,они передали дело по защите прав потребителей,жду ответа. В наше правосудие не верю.Столько лет эти мошенники из ИП Диденко обманывают людей, и все безнаказанно,значит есть ” крыша”.ЛЮДИ! НЕ ВЕРЬТЕ компании ИП ДИДЕНКО.

ЭТО МОШЕННИКИ И ВОРЫ ,наживающиеся на людских трудностях. Если у меня не получиться вернуть деньги, ПУСТЬ ОНИ ПОЙДУТ ИМ НА ЛЕКАРСТВО.

Показать следующие комментарии Будьте бдительны! Анатолий Панчин, МР211757, херсонская прописка, https://.com/id7029983, звонит с номеров +380502091620, +380660250277. Сдал квартиру этому серьезному товарищу и он успешно прокинул на коммунальные за два месяца. Бегал за ним полмесяца выслушивал отговорки, мол, проблемы с зарплатой, а потом выяснилось, что он и вовсе не согласен платить, хотя до этого вопросов не было. Квартира плохая, холодная и с условиями договора он не согласен и предлагает подать на него в суд, да и вообще он будет решать сколько ему платить. Короче очень “ответственный и порядочный” паренек.
P.S. Договор с подписью, переписка и запись разговора присутствует!

Риэлторы Мошейники! ИП Диденко Владимир Михайлович! г. Калининград, ул.

Черняховского,6, офис 304!Про которых уже есть посты с начала 2015 года, но они до сих пор благополучно и дальше дурят людей! Выкладываю фото договора на оказание , берет деньги звонят собственникам, дают вам номера телефонов , на которые вы потом звоните и либо трубку ни кто не берет , либо мнимый собственник под разными причинами отмазывается от показа! Не видитесь на лохотрон!

Всегда когда вы звоните по обьявлению о недвижимости интересуйтесь каким образом работает данное предприятие Есть информационное агенство недвижимости а есть Риэлторское агенство Риэлтор всегда работает по факту сделки 20%-100% И всегда приглашает на просмотр именно на объект при этом у Агента всегда имеются право устанавливающие документы на данный объект либо присутствует собственник объекта с данными ОРИГИНАЛАМИ документов Риэлтор всегда берёт деньги только после подписания договора аренда тоесть вы платите за конечный продукт % от стоимости снятия жилья зарание оговоренный

Будьте бдительны

До сих пор промышляют,даже адрес не сменили! Только “хозяин”поменялся – Лужецкас Игорь Леонидович! Жаль не нашла эту группу раньше ((

Источник: https://vk.com/club111081089

Автоправо
Добавить комментарий