Можно ли выселить квартирантов, если наследование жилья еще не оформлено?

Все, что вы хотели спросить о жилищном законодательстве

Можно ли выселить квартирантов, если наследование жилья еще не оформлено?

Можно ли продать квартиру, построенную с помощью льготного кредитования? Как разделить лицевые счета? Что делать, если соседи постоянно шумят? Возможно ли выселить собственника из квартиры? Эти и другие вопросы можно было задать на прямой телефонной линии, проходившей в “Звязде”. Гостем нашей редакции была адвокат специализированной юридической консультации №3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич.

— Добрый день! Меня зовут Татьяна, я из Минска. У меня есть квартира, которую мы построили в 2008 году с помощью льготного кредита. Могу ли я сдавать ее в аренду?

— А кредит вы погасили?

— Еще не до конца.

— Пока кредит не погашен, вы не имеете права сдавать по договору найма эту квартиру. В случае досрочного погашения кредита вы не сможете продать эту квартиру еще в течение 5 лет.

Законодательство говорит, что покупка, продажа, дарение, мена или иная сделка по отчуждению такой квартиры осуществляется только с разрешения местного исполкома.

На сдачу квартиры эти ограничения не распространяются, то есть сдавать ее вы сможете.

— Не имеет значения, на сутки я буду сдавать или на длительный срок?

— Если вы хотите сдавать квартиру на сутки, нужно будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить соответствующий налог. А если будете сдавать квартиру как физлицо другому физическому лицу, вы должны будете заключить договор найма и зарегистрировать его в исполкоме.

***

— Меня зовут Большакова Вероника Сергеевна, я из Гродненской области вам звоню. Дело в том, что я являюсь собственником 1/2 доли в приватизированной квартире. Собственником второй 1/2 доли является мой брат. Квартира двухкомнатная.

Я хотела бы оплачивать коммунальные услуги отдельно, а также чтобы мне определили в пользование одну из комнат.

Что я должна сделать для этого? И как быть в случае, если брат не захочет решать этот вопрос добровольно? Необходимо подавать исковое заявление в суд? Как правильно разделить лицевые счета на оплату услуг?

— Когда достигнете с братом согласия, вы можете обратиться в ЖЭС по месту нахождения квартиры и заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой.

В случае, если такого согласия не сможете достичь, вам необходимо будет подать заявление в суд о разделе жилого помещения с просьбой выделить вам в собственность отдельную комнату. Места общего пользования при этом останутся в долевой собственности. На основании решения суда лицевой счет на квартиру будет разделен.

***

— Меня зовут Ольга, я живу в Минске. На днях погасила льготный кредит, который мы получили 10 лет назад как многодетная семья. Кредит был дан на 40 лет. Скажите, я смогу распоряжаться этой квартирой, например, подарить ее сыну или улучшить жилищные условия, обменяв на большую с доплатой?

— В течение 5 лет вы можете продать квартиру только местному законодательно – распорядительному органу. Но если будут какие-то исключительные причины, как, например, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

, или в случае улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения жилого помещения местный исполком может выдать разрешение на совершение такой сделки. То есть подарить эту квартиру вы можете только с разрешения местного исполкома, доказав весомую причину.

Если же вы захотите улучшить жилищные условия как собственник, исполком должен дать вам разрешение на отчуждение квартиры.

— Так значит, я должна предварительно заключить договор о покупке большей квартиры и принести и показать его в исполком?

— Да, и это будет разрешение на покупку той конкретной квартиры, на которую вы предварительно заключили договор. Но если вы нашли одну квартиру, заключили договор на ее покупку, вам дали разрешение, а вы решили купить потом другую квартиру, то этого вы сделать не сможете …

***

— Добрый день! Меня зовут Лина Ивановна Нагорная, из Любани звоню. Я проживаю в пятиэтажном доме. В нашем подъезде 15 квартир, есть маленькие дети. Скажите, как правильно делать ремонт, чтобы не мешать соседям? Когда я могу стучать, сверлить и т.д.?

— Лина Ивановна, в нашей стране действует Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 г. № 384. Так вот, согласно ему в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:

— совершать в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни. Таким образом, в указанные дни и время вы обязаны обеспечивать тишину. А в остальное время спокойно занимайтесь ремонтом, вы имеете на это право.

***

— С Молодечно вас беспокоят, меня зовут Ирина Олеговна. У меня такой вопрос: имеет ли право на квартиру человек, который не участвовал в приватизации? У нас с матерью приватизированная на двоих квартира. Моя сестра в приватизации не участвовала и выписана. Имеет ли она право на квартиру, на мою долю или долю матери? Может ли она после смерти матери оспорить ее долю?

— В этом конкретном случае ваша сестра не имеет прав на приватизированную квартиру. Вопрос об оспаривании доли после смерти матери некорректный, полагаю, вы имеете в виду наследование доли. В этом случае она, как наследник первой очереди, имеет право претендовать на часть доли при наследовании по закону.

***

— Соседи сдали свою квартиру на длительный срок, но квартиранты оказались очень шумными, не дают по ночам спать. Говорили об этом хозяевам квартиры, но толку никакого. В последнее время они даже не поднимают телефонную трубку. Что делать? Неужели нет никакого способа наказать таких жильцов (или хозяев квартиры)? (А.С., Минский р-н, вопрос задан по электронной почте).

 — С 23 и до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе игра на музыкальных инструментах, громкие разговоры и пение, применение пиротехнических средств, выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно – разгрузочных работ, резкое закрытие дверей, содержание домашних животных и другие действия. (Это п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. №399). Поэтому, когда за стенкой ночами шумят, вы можете обратиться в правоохранительные органы за защитой своих прав.

***

— Здравствуйте! Это Смык Валентина из Бобруйска. Я развелась с мужем, в судебном порядке разделили квартиру. Лицевые счета я тоже разделила. Проблема заключается в том, что он не платит по счетчикам. Я ежемесячно оплачиваю половину. За неуплату его половины начисляется пеня. Как мне быть в такой ситуации?

 — Обязанность по уплате пени в этом случае возлагается на бывшего мужа. Также, согласно ст. 155 Жилищного кодекса, если собственник квартиры имеет без веских причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги, местный исполком обязан в письменной форме предупредить его о необходимости погасить задолженность.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если собственник в течение одного месяца с даты получения предупреждения не погасил задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет его имущества нет, местный исполком вправе подать иск в суд о принуждении собственника квартиры к ее отчуждению.

Таким образом, при наличии указанных выше обстоятельств часть квартиры, которая принадлежит вашему бывшему мужу, может быть продана с публичных торгов. 

***

— Мой вопрос касается чеков “Жилье”. У меня в собственности находится дом в Минске. Этот дом в стадии реконструкции (в прошлом году получены все соответствующие разрешения в администрации). Моя мать хочет оформить договор дарения на чеки “Жилье” и отдать их мне.

Я недавно женился, и мы с женой собираемся стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья. Смогу ли я воспользоваться чеками “Жилье”, чтобы завершить реконструкцию своего дома (купить окна, установить коммуникации и т.д.), так как дом находится в стадии незавершенного строительства (реконструкции).

(Валерий Бурачонак, по электронной почте).

— Согласно ст.

143 Жилищного кодекса именные приватизационные чеки “Жилье” используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилфонда, а также гражданами и членами их семей, стоящих на учете для улучшения жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно – строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.

Именные приватизационные чеки “Жилье” не подлежат отчуждению за исключением дарения их по нотариально удостоверенным договорам мужу (жене), родителям, детям, усыновителям (удочерителям), усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабушке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

В случае реконструкции вами блокированного, одноквартирного жилого дома, при том что вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вы можете воспользоваться чеками “Жилье”, подаренными вам вашей матери по нотариально удостоверенному договору.

***

— Здравствуйте! Ольга Николаевна из Минска. Я с семьей (я, муж и дочь) проживаем в квартире, приобретенной по льготному кредиту. Кредит до декабря 2028 года. С мужем я 3 года в разводе. В квартире прописаны только мы с дочерью.

Бывший муж прописан в другой квартире (она у него в частной собственности). Уходить он не хочет, оскорбляет меня и угрожает. Кредит оформлен на меня, выплачиваю его я.

Есть ли у меня шанс продать эту квартиру, чтобы мы могли разъехаться?

— Ольга Николаевна, согласно действующему законодательству до полного погашения льготного кредита продажа жилого помещения, построенного с его привлечением, запрещена, в связи с чем, к сожалению, не сможете совершить эту сделку.

***

— В 1992 году муж уехал ухаживать за матерью и прописался в ее доме. Мать умерла в том же году и не оставила завещания. Сейчас в этом доме живет наша семья (с 1992 года) — то есть мой 81-летний муж (инвалид 1 группы), сын (1987 г.р., инвалид с детства) и я. Они прописаны в этом доме, я прописана в Вилейке.

В 2014 году сестра мужа оформила завещание на этот дом (зарегистрировала) на своего сына. Нам председатель сельсовета сказал, что оно недействительно, потому что нет подписи матери. Тем не менее в настоящее время этот дом сестра мужа хочет продать. Имеет ли она право выселить нашу семью? (Юркевич Ванда Петровна, Вилейский р-н, д.

Жары, вопрос задан предварительно).

— В случае наличия сомнений в подлинности завещания вы имеете право оспаривать его в судебном порядке.

Вместе с тем совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им или собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в связи с чем вашу семью могут выселить в другое жилое помещение. 

Светлана Бусько

buskо@zvіаzdа.bу

Фото Анатолия Клещука

Источник: http://zviazda.by/ru/news/20170210/1486719890-vse-chto-vy-hoteli-sprosit-o-zhilishchnom-zakonodatelstve

Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Можно ли выселить квартирантов, если наследование жилья еще не оформлено?

Значение регистрации по месту жительства на территории России имеет большое значение. Для государства отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафами. Для гражданина прописка — способ приобрести равноценные с другими гражданами права пользования возможностями, предоставляемыми социумом.

Прописка по месту жительства — это регистрация в местном отделении Федеральной миграционной службы, удостоверяющая ваше местонахождение и дающая право пользоваться социальными благами и услугами, распределяемыми по территориальному признаку.

Что дает прописка в квартире в конкретном районе:

  • вы сможете встать на очередь для посещения детского сада в определенном районе, потому что возьмут ли ребенка в школу без прописки — это еще большой вопрос;
  • выбрать школу по территориальному признаку;
  • получить социальные льготы в виде пособий,
  • получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
  • подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу;
  • получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Для вопроса, можно ли жить без прописки, не будучи ограниченным ни в чем, ответ однозначен — прописка необходима при проживании в любом населенном пункте РФ и отсутствие ее будет служить ограничением для полноценного существования в социуме.

О том, действителен ли паспорт без прописки, вы можете прочитать тут — https://propiskainfo.

ru/2473-pasport-bez-propiski-deistvitelen-li

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его.

Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность.

Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (как прописатьноворожденногоребенка, читайте здесь);
  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Источник: https://propiskainfo.ru/2315-preimushhestva-prava-kotorye-daet-propiska-v-kvartire

Выселение из квартиры

Можно ли выселить квартирантов, если наследование жилья еще не оформлено?

В последние годы в сфере жилищно-коммунального хозяйства особенно остро проявилась проблема – неуплата коммунальных платежей. Большое количество граждан РФ периодически не оплачивают предоставленные коммунальные услуги.

Одно дело – малообеспеченные граждане, не имеющие средств на оплату квартиры, другое – люди обеспеченные. Правительство РФ задумалось о решении возникшей проблемы просроченных платежей. В 2010г.

стал разрабатываться проект Закона «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Согласно закону, жильцам, имеющим большую задолженность по уплате услуг ЖКХ, может грозить выселение из жилого помещения.

Однако проект находится еще в стадии доработки, требуя многочисленных поправок и изменений. Жилищный Кодекс РФ также регулирует проблему «выселение квартирантов». ЖК РФ рассматривает следующие положения:

  • основания для выселения из квартиры;
  • выселение из служебного жилья (помещения);
  • особенности выселения из общежития;
  • выселение из муниципального жилья, (выселение из неприватизированной квартиры) и др.

Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно лишь в случаях проживания граждан в муниципальной квартире. При этом им обязаны предоставить другое жилье на условиях договора социального найма.

Выселение граждан из жилых помещений возможно и вследствие других причин: нарушения норм и правил проживания, принятых в законодательстве, аморального поведения, незаконного превращения квартиры в нежилое помещение (офис, склад, магазин и т.д.). Подобного рода нарушения должны быть зафиксированы документами, справками и т.п. Согласно ст.

85 ЖК РФ выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья возможно по ряду следующих причин:

  • перевод квартиры в статус нежилого помещения;
  • дом подлежит сносу и признан непригодным для проживания;
  • передача жилого помещения религиозным организациям;
  • изменение площади жилых помещений в результате реконструкции, капитального ремонта.

Выселить из приватизированной квартиры собственника за неуплату долгов нельзя, но по закону выселение собственника из квартиры (из приватизированного жилья) возможно. Согласно ст. 32 ЖК РФ в случае сноса дома для государственных или муниципальных нужд квартира выкупается у ее владельца.

Следует помнить, если долг за коммунальные платежи довольно большой, то на владельцев приватизированного жилья налагаются штрафные санкции. Хоть собственники и находятся в более выгодном положении по сравнению с другими жильцами квартир. Но и им не стоит доводить неуплату до критической точки.

 

Рассмотрим частный случай:

В «коммуналке» проживает сосед алкоголик. Он нарушает покой остальных проживающих – шумит, буянит, нарушает правила проживания, принятые в коммунальной квартире. Что делать в подобной ситуации? Как вариант – выселение. Жилищный Кодекс РФ регулирует вопрос –  «выселение из коммунальной квартиры» (ст. 91 ЖК РФ).

Согласно ей, если проживающие нарушают интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, то наймодатель обязан сделать предупреждение, указать срок, в течение которого необходимо нарушителем все исправить.

В крайнем случае, в судебном порядке происходит принудительное выселение из квартиры без предоставления жилого помещения.

Выселение из служебной квартиры (общежития) происходит согласно ст. 90 ЖК РФ. В соответствии с этой статьей выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в результате прекращения или расторжения договора найма специализированных жилых помещений. Согласно ст.

103 ЖК РФ выселение возможно и без прекращения договора найма с правом предоставления другого жилого помещения по причине неуплаты коммунальных услуг (выселение из квартиры за долги). В соответствии со ст.

91 ЖК РФ в случае нарушений норм и правил проживания в служебном помещении (общежитии) проживающие могут быть выселены в судебном порядке без предоставления жилья.

Выселение арендатора возможно по ряду причин:

  •  окончание срока аренды помещения;
  •  неуплата арендной платы;
  •  нарушение правил аренды, прописанных в договоре аренды;
  •  нанесение ущерба имуществу;
  •  отказ от освобождения помещения после прекращения действия договора аренды и т.д.

В случае несогласия освободить арендуемое помещение выселение из нежилого помещения происходит в судебном порядке. Выселение квартирантов (квартиросъемщика) происходит по таким же причинам. Только через суд можно решить проблему принудительного выселения жильцов. 

Принудительное выселение из квартиры бывшего супруга возможно в том случае, если жилая площадь не была его собственностью. После развода  супруг не будет иметь прав на распоряжение квартирой (ст. 31 ЖК РФ).

В этом случае выселение бывшего супруга из квартиры собственником носит законный характер. Исключение – прописанные положения в брачном договоре, если он был составлен. В случае отсутствия брачного договора выселенец может продолжать жить в этой квартиры.

Срок проживания в не принадлежащей ему квартире определяется судом. 

Выселение несовершеннолетнего ребенка… Подобная ситуация часто возникает в результате прекращения брачных отношений между супругами. По закону РФ место регистрации ребенка – место проживания и прописки родителей. Суд определяет место проживания ребенка, как правило, вместе с матерью. 

В судебной практике было много случае рассмотрения дел, связанных с выселением из квартиры. Исковое заявление о выселении (образец иска о выселении) можно скачать на сайте. Правильно написать иск в суд о выселении вам помогут квалифицированные юристы.

Любые спорные вопросы, касающиеся незаконного выселения, принудительного выселения из помещения лучше решать в судебном порядке. После рассмотрения дела выносится решение суда о выселении. Суд подготавливает уведомление о выселении. Уведомление о выселении (образец) можно скачать на нашем сайте.

Следует помнить, что выселить человека возможно без рассмотрения дела в суде. Это происходит с санкции прокурора. Подобное административное выселение возможно по разным причинам, например, если дому, в котором проживают люди, грозит обвал и разрушение; в случае незаконного проживания в каком-либо помещении и др.

При этом решение прокурора всегда можно обжаловать в суде. На основании судебного решения происходит и выселение из ипотечной квартиры.

На нашем сайте представлены разные формы исков о выселении. Вы можете скачать разные образцы исковых заявлений в суд о выселении:

– скачать исковое заявление о выселении бывшей супруги/бывшего супруга;

– скачать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры;

– скачать иск о выселении и снятии с регистрационного учета из общежития;

– скачать образец искового заявления о выселении из квартиры в принудительном порядке;

– скачать исковое заявление о выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Действующее Жилищное Законодательство РФ, Гражданское Законодательство РФ и многие другие нормативные документы регулируют такие вопросы, как вселение в жилое помещение, порядок вселения в жилое помещение, права собствен …

gilkod.ru/article/Vypiska-i-vyselenie/vyselenie_iz_kvartiry.html

02.08.2019 – Игорь Недозевин

Здраствуйте.После смерти отца осталась не приватезированная квартира я отказалась от приватезаций,но дала согласие чтобы мой несовершеннолетний сын участвовал в приватизаций,моя мать приватизировала квартиру только на себя,сейчас она хочет продать квартиру могу я вернуть свою и сына долю еа квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Vypiska-i-vyselenie/vyselenie_iz_kvartiry.html

Когда нельзя выселять квартирантов?

Можно ли выселить квартирантов, если наследование жилья еще не оформлено?

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

Юридическая сторона

Перед тем, как непосредственно выгонять квартирантов из собственности, необходимо обратиться к тексту самого договора. Он является документом, в котором одна сторона предоставляет возможность проживания, а другая – выплачивает определенную сумму за такую возможность.

Существует несколько разновидностей договора найма жилого помещения:

  • Договор, подразумевающий пользование жилым помещением, которое является муниципальной собственностью или собственностью коммунальной компании.
  • Договор о найме жилья, которое принадлежит частному лицу.

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением. По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети.

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Законные причины

Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

  • окончание срока действия договора найма;
  • ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
  • если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
  • когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
  • если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
  • если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

Какие действия необходимо предпринять

Выселение в судебном порядке может проводиться при наличии определенных условий. Сюда входят:

  • между съемщиком и владельцем имеется договор, который был официально зарегистрирован;
  • владелец квартиры постоянно выплачивал положенные в данном виде отношений налоги;
  • договор заключен в письменной форме и имеется на руках у собственника как вещественное доказательство нарушений со стороны съемщиков.

Задействовать полицию не получится, так как подобный прецедент не относится к числу тех, которые обосновываются как захват чужой собственности или как незаконное проникновение на постороннюю территорию, тем более, если квартиранты проживают в арендованном жилье с детьми.

https://www..com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если же собственник не перечислял соответствующие налоги в положенные органы, то съемщики могут сделать ход конем и подать на этого собственника жалобу в надлежащие инстанции. Тогда судебное разбирательство будет учитывать данный факт, что способно стать препятствием на пути к последующему выселению.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Поэтому вопрос, можно ли выселить квартирантов, имеет достаточно много подводных камней. Необходимо учитывать многие факторы перед тем, как обращаться в суд.

Выселение съемщиков в отопительный период

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме.

Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло. Здесь обращение в полицию может принести собственнику определенные результаты.

Он может просто написать заявление на незаконное проникновение на территорию частной собственности, тогда съемщиков оперативно проводят из помещения.

Некоторые нюансы

Вопрос, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, предполагает такой исход событий. Если, к примеру, данное жилое помещение занято съемщиками на основании договора социальной аренды, то выселение должно происходить по следующим условиям:

  • на основе предоставления другого равноценного помещения, которое может быть либо благоустроено, либо нет;
  • без предоставления другого помещения для проживания.

Выселение такого рода обязательно должно производиться на основании соответствующего судебного постановления в ситуации, когда съемщики отказываются выселяться из квартиры добровольно. Таким же образом можно выселить и квартирантов с детьми. Однако ситуация с детьми довольно щепетильная, поэтому при наличии подобного обстоятельства будет вынесено решение предоставить другое жилье.

Без предоставления нового места для проживания не имеют права выселения только в отношении некоторых категорий граждан. К таким категориям относятся члены семьи военнослужащего, либо сотрудника, а также пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп. Сюда же входят и дети, которые предоставлены сами себе, без опеки родственников или другого взрослого человека.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-s-detmi-zimoj

Можно ли выселить квартирантов зимой, в отопительный сезон, имеет ли арендодатель такое право

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями.

Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека.

Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами.

Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

Источник: https://krasovolaw.com/kogda-nelzya-vyselyat-kvartirantov/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Можно ли выселить квартирантов, если наследование жилья еще не оформлено?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Автоправо
Добавить комментарий