Можно ли оспорить куплю продажу совместно нажитого автомобиля?

Содержание
  1. Процесс покупки-продажи автомобиля в нюансах
  2. Недействительная сделка купли-продажи: как не лишиться купленной квартиры
  3. Раздел проданного супругом имущества: можно ли разделить общую собственность, порядок и основания для признания сделки недействительной
  4. Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого
  5. Признание недействительной сделки по продаже совместного имущества
  6. Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов
  7. Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов
  8. Компенсация за долю в проданном имуществе супругов
  9. Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля
  10. Расторжение договора на автомобиль с браком или существенными недостатками
  11. Ничтожная сделка купли-продажи автомобиля
  12. Как признать договор купли-продажи залогового авто недействительным
  13. Мнимая сделка в отношении автомобиля, на который может быть обращено взыскание
  14. Как расторгнуть договор купли-продажи, если автомобиль в угоне
  15. Автомобиль имеет серьезные неисправности, о которых покупателю не было известно на момент заключения договора купли-продажи
  16. Как можно расторгнуть договор купли продажи автомобиля, заключенный под влиянием других неблагоприятных обстоятельств
  17. Кабальная сделка
  18. Можно ли оспорить сделку купли-продажи автомобиля по инициативе супруга (супруги) продавца?

Процесс покупки-продажи автомобиля в нюансах

Можно ли оспорить куплю продажу совместно нажитого автомобиля?

Казалось бы, о покупке-продаже автомобиля известно все.

Но раз за разом мы возвращаемся к этой теме, потому что регулярно кто-нибудь из наших сограждан становится жертвой или профессиональных мошенников, или ловких знатоков юридических нюансов.

Вот и сейчас, взявшись обсуждать вопрос приобретения авто с адвокатами Сергеем и Павлом Латышевыми, abw.by с удивлением нашел в этой заезженной теме ряд юридических ловушек, попасть в которые запросто может каждый.

Повторенье – мать ученья

Сергей Латышев: Прежде чем обсуждать отдельные моменты и спорные ситуации, возникающие в процессе отчуждения транспортных средств, давайте еще раз вспомним требования, которые закон предъявляет к таким отношениям. Стоит отметить, что они четко урегулированы в законодательстве. Указ №504 предусматривает, что договор купли-продажи должен иметь в данном случае простую письменную форму.

Павел Латышев: Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать указание на марку автомобиля, модель, год выпуска, номер кузова, шасси.

Законодательство не относит цену к существенным условиям данного договора, но типовая его форма, утвержденная Советом Министров, содержит указание и на цену.

Собственно говоря, трудно представить себе подобный договор, в котором стороны не определили бы цену продаваемого ТС.

С.Л.: Помимо письменной формы второй обязательный момент договора – он подлежит регистрации в ГАИ.

П.Л.

: Дополнительно отметим, что в случае отчуждения транспортное средство должно быть заранее снято с учета – пункт 36 Положения о порядке государственной регистрации и государственного учета транспортных средств. Или оно снимается с учета в момент регистрации договора купли-продажи в ГАИ – пункт 1.2 указа №504. Покупатель обязан поставить купленный автомобиль на учет в установленном порядке.

С.Л.: Указ №504 определяет еще один способ продажи автомобиля – через договор комиссионной купли-продажи. В этом случае покупатель получает на руки счет-справку установленного образца, которая является подтверждением факта заключения договора. Регистрация счет-справки не требуется.

Теперь – внимание: в соответствии со статьей 403 ГК, которая говорит о моменте заключения договора, договор купли-продажи ТС считается заключенным с момента его регистрации. Это означает, что если требуемая законом форма не соблюдена, то такие договоры являются недействительными. Закон прямо указывает, что таковые сделки считаются ничтожными, – пункт 1 статьи 166 ГК.

На основании сказанного можно сделать вывод, что любые другие действия, будь то передача документов на ТС или оформление доверенности в обмен на деньги, никакого отношения к купле-продаже ТС не имеют.

Перехода права собственности на ТС от одного лица к другому не происходит, поэтому в лучшем случае иные действия можно охарактеризовать как передачу транспортного средства во владение и пользование.

Можно предположить, что в лучшем случае может иметь место договор возмездного или безвозмездного пользования имуществом, хотя на самом деле волеизъявление сторон совсем иное. Здесь для сторон возникают и совсем иные риски.

Для “продавца” это ответственность за вред, причиненный его транспортным средством в результате ДТП, для “покупателя” – риски, связанные с отсутствием права собственности на имущество. Доверенность можно отменить, собственник может умереть, что автоматически влечет прекращение доверенности, на автомобиль может быть наложен арест за долги собственника.

Как определить владельца и заставить его отвечать

– К вам приходят люди, у которых произошло что-то подобное и которые пытаются что-то придумать, чтобы вернуть все обратно?

С.Л.: Приходят, но нечасто. За последние три года, может быть, было 2-3 обращения об оказании юридической помощи по возникшей ситуации.

К примеру, одни такие граждане рассказали, что точно так же как бы “продали” свою “копейку” за 200 долларов, отдали документы на машину без снятия ее с учета, а потом через год им из страховой компании приходит претензионное письмо – эти “жигули” въехали в дорогую иномарку. Выяснилось, что машина попала уже десятому человеку, который сразу после ДТП просто сбежал.

– И логично, что претензия предъявлена к собственнику…

С.Л.: Не совсем так. Согласно статье 948 ГК вред подлежит возмещению владельцем источника повышенной опасности. А владельцем может быть признан как собственник, так и лицо, которое управляло автомобилем на законных основаниях.

Одним из законных оснований, указанных в ГК, является доверенность. А вот в случае с обычной передачей документов сложнее. Можно ли это считать законным переходом права владения, решает суд.

Но так или иначе шанс для собственника избежать выплат – это выявлять “покупателей” по всей цепочке так называемой “продажи” ТС. Проблема в том, что если первого “покупателя” худо-бедно еще можно вычислить, то последнего, который бросил машину и сбежал, – практически невозможно. Его просто нет.

Поэтому материальные претензии в подобных случаях, как правило, предъявляются к собственнику, который вправе привлечь к делу иных лиц в качестве соответчиков.

– Чтобы признать человека, получившего автомобиль, законным владельцем, необходимо обращаться в суд?

П.Л.

: Необязательно. Наличие доверенности, как мы уже говорили, является подтверждением перехода права владения. Без суда удастся обойтись и в том случае, если человек, управлявший ТС, сам признает себя владельцем. Если он отказывается признать себя таковым, возникает спор, придется идти в суд.

– А если у собственника есть рукописная, нигде не заверенная расписка о том, что он продал свой автомобиль за определенную сумму? Доказательством чего эта расписка может служить?

С.Л.: Давайте порассуждаем о правовой природе этой расписки и денег, которые были переданы. Это не деньги за покупку, так как договора купли-продажи нет, поскольку форма его не соблюдена. Человек дал эти деньги взаймы? Но у нас нет и договора займа. У нас нет и договора аренды.

С точки зрения права трудно определить, что это за деньги и что это за расписка. Мы приходим лишь к тому, что сделку купли-продажи следует считать недействительной, что по правилу реституции первая сторона должна вернуть второй деньги, а вторая первой – машину.

Так что же должна подтвердить эта расписка?

– Хотя бы то, что человек, управлявший автомобилем, должен быть признан владельцем, поэтому именно он обязан возместить вред, причиненный в результате ДТП третьим лицам…

С.Л.: Полагаю, что решающее слово здесь остается за судом, за судебной практикой.

В конечном итоге необходимо помнить, что у нас есть правило, установленное пунктом 1 статьи 950 ГК: “Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.

), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не определен законодательством, или в порядке, им устанавливаемом”.

Также необходимо отметить, что проблема на самом деле гораздо сложнее. Ведь в нашем анализе мы не затрагиваем вопросы, вытекающие из законодательства, регулирующего обязательное страхование гражданской ответственности владельца транспортного средства.

Напрямую не вернуть, а окольными путями – запросто

– Если на имя человека выдана доверенность с правом продажи и он этот автомобиль продал, может ли собственник оспорить заключенную сделку?

П.Л.

: Если договор купли-продажи будет заключен должным образом, то оспорить его можно, но шансы на получение положительного решения мизерные.

– Давайте введем в эту схему супруга (или супругу) собственника автомобиля. Согласно семейному и гражданскому праву, если ТС приобретено во время брака, оно является общей совместной собственностью супругов. Может ли супруг, не давший согласие на отчуждение машины, оспорить договор купли-продажи?

С.Л.: Может. В отношении общей совместной собственностью супругов у нас действует правило о том, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

– Но ведь ни в самом типовом договоре купли-продажи, ни при его регистрации в ГАИ никто не интересуется, получено согласие супруга или нет.

С.Л.: Это вытекает из статьи 256 ГК, нормами которой необходимо руководствоваться.

В частности, нотариусы при удостоверении сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности, получают нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки или берут от второго супруга письменное заявление, оформляя его как внутренний документ. На мой взгляд, это должно быть и при осуществлении сделок купли-продажи ТС.

– В этот моменте я хочу задать сакраментальный вопрос: какие шансы, если супруг(а) решит оспорить сделку?

С.Л.: Есть большие шансы выиграть спор.

– В итоге суд заставит деньги и машину вернуть в исходные позиции?

С.Л.: Все зависит от того, что хотят стороны. У нас подобные споры возникают, как правило, когда при расторжении брака (или после расторжения брака) производится раздел совместно нажитого имущества, хотя могут быть и другие случаи.

В какой-то момент супруг перестает ездить на своем автомобиле. Потом вдруг выясняется, что автомобиль уже продан.

Тогда супруга предлагает варианты: или она пойдет в суд признавать сделку купли-продажи недействительной, или муж должен выплатить ей определенную сумму денег, или можно включить проданный автомобиль в счет доли имущества, подлежащей передаче в собственность супруга, продавшего ТС. Затем в основном спор перетекает в русло стоимости автомобиля. Но здесь стороны должны договариваться, поскольку в противном случае придется оплачивать экспертизу оценки ТС.

– Кстати о денежных спорах. Мы упустили еще один из возможных сценариев. В нормах ГК, касающихся выдачи доверенности, сказано, что лицо, на имя которого выдана доверенность, совершает сделки в интересах лица, выдавшего доверенность.

Берем случай, когда выдача доверенности прикрывает в действительности сделку купли-продажи. То есть собственник уже получил за машину деньги.

При этом он все равно имеет полное право потребовать и ту сумму, которая была получена, если автомобиль впоследствии отчужден третьему лицу?

С.Л.: Теоретически да. Предполагаю, что такая ситуация может возникнуть, если собственник узнает, что при “продаже” автомобиля он продешевил. К примеру, он отдал машину за 30 миллионов рублей, а “покупатель” выручил за нее же 70 миллионов.

И при наличии такого спора мы опять придем к вопросу о правовой природе расписки между собственником и лицом, на чье имя выдана доверенность. Мы опять будем рассуждать о том, что это за сумма, которую заплатил человек, получивший доверенность. Кроме того, по доверенности он не имеет права продать ТС самому себе. И т.д. и т.п.

Чтобы не возникало подобных ситуаций, мы читателям можем пожелать только одно: заключать сделки по отчуждению автомобиля точно в соответствии с требованиями законодательства.

Наталья ЖУРАВЛЕВИЧ ABW.BY

ФОТО Ольги-Анны КАНАШИЦ

Источник: //www.abw.by/novosti/law/162882

Недействительная сделка купли-продажи: как не лишиться купленной квартиры

Можно ли оспорить куплю продажу совместно нажитого автомобиля?

01.09.2014 | 10:00 64914

Ситуации, когда заключенная сделка купли-продажи признается судом недействительной, случаются на рынке недвижимости не так уж редко. Кто может оспорить сделку, на что следует обратить внимание при подписании договора и как снизить риски – разбирались журналисты БН.

Есть целый ряд причин, по которым ранее заключенная сделка и зарегистрированное право собственности могут быть признаны недействительными.

Но прежде чем мы поговорим о них, нужно разграничить понятия ничтожных и оспоримых сделок. Первые являются недействительными априори.

То есть если, к примеру, будет установлено, что гражданин продал квартиру по поддельной доверенности, суд однозначно признает такую сделку неправомочной.

С оспоримыми сделками сложнее: тут заранее неизвестно, в чью пользу будет вынесено решение. Судья будет учитывать целый комплекс факторов, доводы сторон и пр.

Покупка комнаты: изучаем подводные камниКомнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались разменной монетой рынка недвижимости.

Но ликвидность этого специфического >>
Еще одно существенное отличие: спор о ничтожности сделки купли-продажи может возбудить, например, прокуратура. Что касается оспоримых сделок, то тут, по закону, инициатива должна исходить непосредственно от сторон заключенной сделки.

Ничтожные варианты

Ничтожные сделки не обязательно связаны с откровенным мошенничеством. К ним относятся, например, притворные сделки. Когда, скажем, стороны заключают договор дарения (безвозмездный по определению), а по факту имеет место передача денег за жилье. На подобные ухищрения люди идут по разным причинам.

Если продавцом и покупателем являются близкие родственники (допустим братья), у них может быть соблазн формально оформить дарственную, а денежные средства передать «просто так».

Ведь в случае заключения договора купли-продажи бывший собственник обязан уплатить налог в размере 13% (при условии, что квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 1 млн руб.).

Кроме того, сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет.

Наконец, многим важен и такой нюанс: если человек, состоящий в браке, получил право собственности на квартиру через куплю-продажу, это жилье считается совместно нажитым имуществом. Иными словами, при разводе второй супруг заберет себе половину. А вот подаренная квартира не делится между мужем и женой.

«Тем не менее стороны, решившиеся на притворную сделку, должны понимать: если данный факт вскроется, она будет признана недействительной», – предупреждает директор отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. По ее словам, то же самое касается случаев, когда купля-продажа жилья прикрывается договором ренты (пожизненного содержания). Или возьмем другой пример.

Семья приобретает квартиру с использованием средств материнского капитала. В этом случае – по закону – жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей. Но если при покупке задействована еще и ипотека, бывает, что некоторые банки запрещают выделять доли младшему поколению.

Тогда взрослые берут на себя обязательства сделать это после погашения кредита, а потом в суете будней забывают…

Таким образом, если в дальнейшем эту квартиру решат продать, то такая сделка может быть легко отменена по суду.

Подать иск о возврате собственности вправе подросшие дети, обделенные недвижимостью (срок исковой давности для несовершеннолетних начинается с момента исполнения им 18 лет). Судебное разбирательство может быть инициировано также органами опеки и попечительства.

Экспертиза покажет

Как отмечает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева, сделка признается недействительной (ничтожной) и в случае, если продавец на момент заключения договора являлся недееспособным.

То есть либо был слишком молод (до 18 лет участвовать в сделках можно только с письменного согласия родителей), либо страдал психическим расстройством. Впрочем, в первом случае сделка, скорее всего, до финала и не дойдет, так как без нужных подписей Росреестр в регистрации откажет.

А вот с заболеваниями психического характера все довольно сложно.

Бывает, что в момент совершения сделки отклонения человека никак не проявляются, но впоследствии судебно-психиатрическая экспертиза (по заявлению членов семьи продавца, органов опеки и попечительства, психиатрического учреждения) признает его недееспособным. Это может быть сделано даже задним числом.

И тогда совершенная сделка признается ничтожной.

Миной замедленного действия может служить покупка квартиры у юридического лица по заниженной, нерыночной стоимости (с целью ухода от налогообложения). Дело в том, что если в течение года после заключения договора фирма окажется банкротом, то, по закону «О банкротстве», конкурсный управляющий имеет полное право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Классическим примером оспоримой сделки может служить продажа квартиры без получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга, если жилье приобреталось на общие средства, нажитые в браке. Это является основанием для обращения обманутой половинки в суд с иском о признании сделки недействительной.

На шаг назад

«Если суд признает недействительность заключенной сделки, покупатель должен будет вернуть продавцу приобретенную квартиру, а продавец, в свою очередь, обязан возвратить денежные средства покупателю», – отмечает Полина Яковлева. Конечно, вполне возможно, что никаких денег у того, кто продавал квартиру, уже давно нет.

Тогда суд может либо наложить арест на его имущество для продажи и выплаты второй стороне денежной компенсации, либо обязать продавца ежемесячно перечислять покупателю часть своей зарплаты (тогда возврат денег растягивается на десятилетия).

В ряде случаев, когда, например, было совершено мошенничество, покупатель жилплощади может и вовсе остаться без денег.

Но преступления на рынке недвижимости – отдельная тема, не будем сейчас ее касаться.

Даже предварительная экспертиза документов не гарантирует, что в будущем сделку не признают недействительной. Поэтому эксперты советуют страховать риск утраты права собственности

Отменить можно и безвозмездную сделку. Так, при дарении жилплощади, как известно, даритель должен получить согласие второго супруга. А тот, допустим, признан умершим или без вести пропавшим.

И вот, когда договор уже заключен и право собственности зарегистрировано на нового владельца, вдруг неожиданно объявляется отсутствовавшая половинка. В этом случае сделка может быть оспорена и отменена по решению суда.

Тогда подаренная квартира просто возвращается к прежнему хозяину. Никаких выплат в данном случае не производится.

Кто защитит

Как не оказаться участником недействительной сделки? По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, прежде всего не стоит соглашаться на сомнительные сделки, например, «покупку» через дарение, указание в договоре заниженной цены объекта и пр.

Кроме того, при любых сделках необходимо проводить предварительную экспертизу документов (сделать это может агентство недвижимости либо опытный юрист).

Впрочем, даже эти меры не могут гарантировать покупателю стопроцентной безопасности, в чем мы смогли убедиться выше. Поэтому специалисты советуют страховать свои риски.

В частности, риск утраты права собственности на приобретенную квартиру. Об условиях этого и других видов страхования недвижимости мы расскажем в ближайших публикациях на портале БН.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/189676/

Раздел проданного супругом имущества: можно ли разделить общую собственность, порядок и основания для признания сделки недействительной

Можно ли оспорить куплю продажу совместно нажитого автомобиля?

Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу.

При этом для фактического раздела проданных вещей, необходимо признать недействительность сделки, по которой они были отчуждены.

Если такая сделка касалась недвижимости, для оспаривания достаточно будет лишь факта отсутствия согласия супруга на продажу, если же иных вещей — необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.

Если же признать недействительность не удалось или для этого не было условий, то заинтересованный супруг вправе требовать от супруга-продавца компенсации, размер которой будет рассчитан пропорционально его доле в общем имуществе исходя из рыночной стоимости проданной вещи.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по обоюдному согласию, которое, однако, при совершении сделок с таким имуществом презюмируется (изначально предполагается).

Презумпция согласия одного супруга на распоряжение общим имуществом позволяет второму супругу, достаточно свободно, законно и без каких-либо препятствий продавать совместно нажитые вещи кому угодно, не спрашивая согласия второго супруга.

Однако, даже после продажи общей собственности, супруг, права которого нарушены, может требовать раздела проданной вещи. Для этого он должен был быть против продажи вещи. Рассмотрим способы раздела более подробно:

  • Так, если покупатель общего имущества знал о наличии у продавца бывшего супруга, который имеет претензии относительно этого имущества, знал о спорном характере данного имущества или об отсутствии согласия супруга на ее продажу, то согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, такая сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Однако для этого, второму супругу необходимо будет доказать, что покупатель действительно знал об отсутствии согласия.
  • Если суд сочтет приведенные доказательства достаточными, он признает сделку недействительной, что согласно ст. 167 ГК РФ, повлечет восстановление над проданной вещью законного режима совместной собственности супругов. Далее ее раздел будет осуществляться в обычном порядке — путем заключения соглашения или путем подачи в суд иска о разделе.
  • Если покупатель не знал о наличии супруга, спорном характере имущества или об отсутствии супружеского согласия на отчуждение общей собственности, суд однозначно откажет в требованиях о признании купли-продажи недействительной. В таком случае следует считать, что супруг-продавец, получил большую часть имущества, чем полагающаяся ему доля.
  • Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю в праве общей собственности, другому супругу присуждается компенсация для покрытия такой несоразмерности. Такая компенсация может выражаться в денежных средствах или большей доле общего имущества.

Пример

Гражданка Б подала в суд иск о разделе с ее бывшим супругом Т, совместно нажитого имущества, одним из требований которого было взыскание с Т компенсации за часть квартиры, проданной им после расторжения брака.

Свое требование она обосновала тем, что квартира была куплена в браке, а поэтому являлась общей собственностью (ст. 34 СК РФ). Расторжение брака не прекращало режима общей собственности на квартиру, а поэтому ее продажа, согласно ст. 253 ГК РФ, требовала согласия Б.

Поскольку Т продал квартиру без ее согласия, он получил часть имущества, большую, чем его ½ доля, что согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, требовало присуждения Б компенсации.

 

Согласившись с аргументами Б, суд разделил оставшееся имущество супругов пополам, а также обязал Т выплатить Б компенсацию, равную половине вырученных от квартиры средств.

Признание недействительной сделки по продаже совместного имущества

Признание недействительности любой сделки, в том числе и сделки по продаже совместного имущества, как и применение соответствующих последствий ее недействительности, согласно ст.

166 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке.

Для этого супругу, чьи имущественные права нарушены такой сделкой, необходимо подать в суд исковое заявление, в котором он изложит суть проблемы и попросит признать ее недействительность.

Если супруг сможет доказать свою правоту и суд вынесет решение о признании недействительности продажи совместно имущества, то согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, каждая из сторон обязана будет вернуть все полученное ими по сделке. Следовательно, возвращаясь обратно к продавцу, проданная ранее вещь снова обретает режим совместной собственности.

Отсутствие при заключении сделки купли-продажи общих оснований недействительности, указанных в ст. 168 — ст. 179 ГК РФ, не является препятствием для заинтересованного супруга при оспаривании — в целях раздела совместного имущества, применению подлежит совсем другое специальное основание, вытекающее из законного режима имущества супругов. Рассмотрим его более подробно.

Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов

Для признания сделки, совершенной одним из бывших супругов в отношении их совместно нажитого имущества, недействительной, законодатель предусмотрел специальное основание. Так, согласно п. 2 ст.

35 СК РФ, сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение.

При этом необходимо учитывать следующие аспекты:

  • В общих случаях, когда такая сделка направлена на отчуждение движимого имущества супругов, и она не требует ни проведения регистрации, ни нотариального удостоверения, условием признания недействительности является доказанность того факта, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на продажу такого имущества.
  • Обязанность доказывания данного факта возлагается на супруга-истца. Очевидно, что возможность доказывания осведомленности покупателя об отсутствии согласия второго супруга зависит от обстоятельств каждого конкретного дела, однако в любом случае это представляется довольно сложным. Косвенно свидетельствовать о такой осведомленности может тот факт, что покупатель знал о проведении процедуры раздела имущества и о его спорном характере.
  • В случае если сделка об отчуждении общего имущества направлена на продажу недвижимости, требует проведения регистрации или нотариального удостоверения, то для ее проведения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Отсутствие такого согласия также является основанием для признания недействительности такой сделки, однако условие о доказанности факта осведомленности покупателя о его отсутствии соблюдения не требует.
  • Недействительность сделки может быть признана судом даже в случае, если второй супруг давал устное согласие на отчуждение совместного имущества, однако условия, на которых оно было дано, небыли соблюдены (например, продажа вещи по цене, существенно ниже той, которая оговаривалась супругами).

Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов

Признание недействительности сделки с общим супружеским имуществом возможно исключительно судом, в рамках обычного искового производства. Для этого заинтересованный супруг инициирует соответствующее рассмотрение такого дела в суде, путем подачи искового заявления.

Сделки, совершенные одними супругами в отношении общего имущества без согласия вторых супругов являются оспоримыми. Исходя из этого, срок давности для их оспаривания в суде составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), с момента, когда супруг, права которого нарушены, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Анализ судебной практики рассмотрения таких дел позволяет выделить типичный порядок признания недействительности сделок по продаже совместно нажитого имущества супругов, который состоит из следующих этапов:

  • Сбор доказательств и подготовка документов. Поскольку на заявителя, согласно ст. 56 ГПК, будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которое он ссылается в обоснование своих требований, супругу-истцу необходимо заранее подготовить все возможные документальные доказательства, а также иные документы, которые могут потребоваться, в частности:
    1. копия искового заявления;
    2. копия оспариваемого договора или иные документы, подтверждающие совершение спорной сделки;
    3. копия свидетельства о регистрации брака;
    4. документы, подтверждающие собственника спорного имущества, а также его нахождение в совместной собственности супругов;
    5. иные документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в заявлении.
  • Оплата госпошлины. Перед подачей иска супругу-истцу необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела, которая составляет 300 рублей. Квитанцию о ее уплате необходимо приложить к другим документам и представить в суд вместе с иском (ст. 132 ГПК).
  • Составление и подача искового заявления. В иске необходимо в хронологическом порядке изложить все обстоятельства ситуации, начиная с момента приобретения спорного имущества. Обязательно необходимо указать на отсутствие согласия истца на продажу имущества, а также на осведомленность об этом как второго супруга, так и покупателя. Сам иск подается в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК) или по выбору истца (ст. 29 ГПК).
  • Рассмотрение дела и вынесение решения. В судебном процессе все обстоятельства, указанные в иске будут подробно изучены. При обоснованности требований истца и при наличии требуемых доказательств, сделка будет признана недействительной. Решение суда вступит в силу по истечении месячного срока со дня его вынесения (ст. 209 ГПК). Тогда режим имущества супругов будет восстановлен, что позволить делить спорную вещь в общем порядке.

Компенсация за долю в проданном имуществе супругов

В случаях, когда в признании недействительности спорной сделки супругу-истцу было отказано или условия для ее признания попросту отсутствовали, супруг, имущественные права которого нарушены, может претендовать лишь на получение компенсации за принадлежащую ему долю в проданном спорном имуществе. Право на такую компенсацию возникает у супруга ввиду того, что по факту, супруг-продавец получил в собственность часть имущества, превышающую его долю (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Как правило, размер такой компенсации определяется в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости имущества на момент его продажи. При этом особой роли не играет, за какую конкретно цену было продано имущество — истец вправе требовать компенсации в размере, определенном именно из рыночной стоимости.

Законодатель допускает предоставление такой компенсации и в ином выражении, например, путем выделения такому супругу большего объема имущества, соразмерно стоимости части проданной вещи. Для получения такой компенсации необходимо учитывать и другие нюансы:

  • Выделение компенсации возможно в договорном порядке. Это осуществимо путем заключения соглашения о выплате компенсации, а если все остальное имущество еще не разделено — путем заключения соглашения о разделе имущества. Размер компенсации, определяемый таким соглашением, может быть любым — соблюдение соразмерности доли в проданной вещи не является обязательным.
  • Если в согласительном порядке договориться не получилось, взыскание компенсации за долю в проданном имуществе возможно в судебном порядке. В таком случае супруг должен подать в суд соответствующее исковое заявление.
  • В случае если раздел остального имущества также не осуществлен, получить компенсацию за долю в проданной вещи можно путем подачи иска о разделе общего имущества с дополнительным требованием о выделении компенсации. В таком случае ее размер будет пропорционален размеру принадлежащей истцу доли, которая в общих случаях равна 1/2 от стоимости (ст. 39 СК РФ).

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой бывший муж без моего согласия продал по заниженной цене своему брату автомобиль, купленный на общие деньги. Можно ли оспорить данную сделку?

Согласно п. 2 ст. 35 СК, такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия Вашего согласия, лишь при условии, что Вы сможете доказать, что брат мужа знал об отсутствии такого согласия. В противном случае основывая свои требования на п. 3 ст. 38 СК, Вы можете претендовать лишь на компенсацию, равную половине рыночной, а не договорной стоимости авто.

Бывшая жена, во избежание раздела общей коллекционной картины, продала ее своей подруге без моего согласия. Как можно доказать, что подруга знала об отсутствии моего согласия?

Доказать данный факт достаточно проблематично и возможность этого зависит от особенностей дела.

Так, прямым или косвенным фактом осведомленности подруги может стать, например, то, что она была регулярным свидетелем ваших ссор с бывшей супругой относительно картины, знала о процедуре раздела имущества, неоднократно слышала про спорный характер данной вещи и т.п. Доказывать это в суде можно любыми законными способами — представлением смс переписки, видео — и аудиодоказательств, показаний свидетелей и т.д.

Источник: //razvod-expert.ru/imushhestvo/prodannoe/

Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля

Можно ли оспорить куплю продажу совместно нажитого автомобиля?

Необходимость расторгнуть сделку по покупке авто и вернуть транспортное средство прежнему владельцу или автосалону возникает в двух ситуациях:

Обнаружены существенные неисправности или недостатки

Владение автомобилем рискованно с юридической точки зрения

Мы собрали все возможные поводы и причины признания купли-продажи автомобиля недействительной.

Расторжение договора на автомобиль с браком или существенными недостатками

Если вы приобретали автомобиль у юридического лица или индивидуального предпринимателя – автосалона или дилера, за защитой своих прав необходимо обращаться к закону о защите прав потребителей.

Чем хорошо “уповать” на его нормы при обращении в суд? Если продавец не вернет деньги за автомобиль в досудебном порядке – можно будет вернуть больше денег по суду, так как этим законом предусматривается штраф в размере 50% от той суммы, которую требовалось вернуть до суда. Остается лишь доказать, что продавец продал действительно некачественный товар.

Дополнительно по решению суда с дилера могут взыскать моральный вред. Его сумма невелика, тем не менее ее стоит заявлять в исковых требованиях. Обычно ее порядок составляет порядка десяти тысяч рублей.

Как можно применить его положения:
В обязанности продавца входит передача товара надлежащего качества. То есть автомобиль должен быть полностью пригоден для использования в тех целях, в которых обычно используется.

Итак, в обмен на свои деньги вы получили автомобиль, не соответствующий вашим требованиям – обнаружился заводской брак.

Ситуация не из приятных, и сначала надо попытаться разрешить ее в досудебном порядке.

Если салон добровольно соглашается обменять автомобиль на новый такой же комплектации – соглашайтесь, невзирая на сроки его поставки. Судебное разбирательство в любом случае будет длиться дольше.

Если предлагается отремонтировать имеющийся автомобиль или заменить бракованные детали, это может сказаться на будущих качествах автомобиля. Также вероятно, что ремонт займет довольно много времени. В соответствии с 475 статьей Гражданского Кодекса покупатель вправе требовать возврата денег при возникновении таких или подобных ситуаций.

При отказе автосалона в возврате денег или замене его на аналогичный нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи автомобиля и возврате денежных средств с учетом штрафа.

Потребуется провести независимую экспертизу качества в любой специализированной организации. Затем направьте продавцу досудебную претензию. О том, как просто составить ее самостоятельно, читайте в этом материале. Если в течение 10 дней продавец не выполнил ваши требования, обращайтесь с иском в суд.

Ничтожная сделка купли-продажи автомобиля

Суд обяжет вернуть все полученное в ходе сделки, если одна из сторон ограничена судом в дееспособности.

Если человек имел психическое расстройство на момент совершения сделки, она является ничтожной. Судебная психиатрическая экспертиза должна доказать, что сторона сделки была психически нездорова непосредственно в момент передачи денег или автомобиля.

Как признать договор купли-продажи залогового авто недействительным

В статье с формой договора купли-продажи автомобиля мы рассказывали, как нужно проверить автомобиль перед проверкой. Простая проверка исключит вероятность покупки кредитного автомобиля, то есть такого, по которому банк имеет право залога. Если вы этого не сделали, есть несколько случаев, в которых такую сделку можно признать недействительной через суд:

Автомобиль находится под залогом/обременением со стороны третьих лиц. Ситуация более чем распространенная, но разрешимая. Если на авто обращено взыскание, судебным приставам не так уж просто его изъять у нового владельца.

Во-первых, приставам нужно каким-то образом установить его местоположение, а во-вторых новый владелец является добросовестным приобретателем, если не знал или не мог знать об обременении или аресте. Статья 174.

1 ГК регламентирует вопросы распоряжения имуществом, на которое есть права у кредиторов.

Судебная практика последних лет отказывает в удовлетворении требований о взыскании залогодержателей на имущество, такое имущество освобождают от ареста.

Однако информация о залоговом имуществе находится в открытом доступе. Ее можно уточнить на сайте Федеральной Нотариальной Палаты или получить справку у любого нотариуса.

Если сведения об аресте автомобиля есть в этом реестре на момент заключения договора, считается, что приобретать должен был знать об этом и не является добросовестным приобретателем, а значит права залогодержателя на автомобиль сохраняются.

Мнимая сделка в отношении автомобиля, на который может быть обращено взыскание

Нередко у должника, в отношении которого ведется судебное разбирательство о принудительном взыскании долгов или раздел имущества, возникает мысль фиктивно продать автомобиль кому-то из близких.

Доказать это сложно, но возможно. Нужно предоставить суду доказательства того, что стороны не поменяли привычного порядка пользования автомобилем – помогут фотоматериалы и свидетельские показания.

Как расторгнуть договор купли-продажи, если автомобиль в угоне

Автомобиль, который был похищен у владельца – угнан – возвращается к собственнику. Лицо, которое не знало об отсутствии у продавца прав собственности на автомобиль, остается ни с чем и вправе требовать возврата, так как имущество было похищено у собственника. 302 статья Гражданского Кодекса дает ясные указания на этот счет.

Автомобиль имеет серьезные неисправности, о которых покупателю не было известно на момент заключения договора купли-продажи

178 статья Гражданского Кодекса дает ясное указание на признание договора купли-продажи автомобиля недействительным, если покупатель заблуждался относительно состояния и качеств автомобиля. В этом случае нужно доказать суду, что с разумной точки зрения сторона договора не стала бы совершать сделку, зная о соответствующем недостатке товара.

При наличии весомых доказательств суд принимает решение о недействительности сделки и все полученное в ее ходе возвращается сторонами. Более того – пострадавшая сторона вправе требовать от продавца возмещения понесенных убытков, если доказано, что заблуждение относительно состояния авто возникло вследствие обстоятельств, зависящих от продавца.

Обнаружили и можете доказать, что реальный пробег гораздо больше заявленного? Можно воспользоваться этой законодательной помощью.

Как можно расторгнуть договор купли продажи автомобиля, заключенный под влиянием других неблагоприятных обстоятельств

Суд признает недействительными любые сделки, совершенные под воздействием насилия и угрозы. Это делает неоправданными уголовные преступления такого характера, ведь при обращении потерпевшего в суд сделка будет признана недействительной и покупатель должен будет вернуть полученный таким образом автомобиль.

Кабальная сделка

Если установлено, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях, ее называют кабальной и признают недействительной.

Например, сумма договора купли-продажи автомобиля ВАЗ 2107 – 700 000 рублей. Заказываем независимую оценку, по которой цена такого автомобиля не может превышать 60 000 рублей. По иску покупателя суд может признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть средства.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи автомобиля по инициативе супруга (супруги) продавца?

Часты случаи, когда один из супругов продает совместно нажитый автомобиль без ведома второго супруга. Реальность такова, что оспорить такую сделку нельзя.

35 статья Семейного Кодекса подразумевает, что любые действия, которые супруг совершает с совместным имуществом, производятся с согласия второго супруга.

Нотариальное согласие супруга при отчуждении автомобиля не требуется, так как эта сделка не подлежит государственной регистрации. Многие путают регистрацию транспортного средства с регистрацией сделок по аналогии с продажей недвижимости.

Органы, в которых происходит регистрация смены собственника автомобиля, не требуют нотариально заверенного согласия супруга, в отличие от Регистрационной Службы.

Так что покупателю не стоит опасаться претензий со стороны супруга продавца автомобиля. Супруги, попавшие в такую ситуацию, оспорить сделку не могут. Если получится доказать суду, что автомобиль продан в отсутствие согласия второго супруга, потерпевшая сторона имеет право на возмещение убытков.

Иск о расторжении договора купли-продажи автомобиля можно подавать в районный суд по своему месту жительства или месту нахождения организации – продавца автомобиля.

Срок исковой давности по оспариванию сделок составляет 1 год. Споры про ничтожность сделки и применение ее последствий имеют стандартный срок давности в 3 года с момента когда лицо узнало о нарушении прав.

Источник: //sudtut.ru/2016/12/12/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya/

Автоправо
Добавить комментарий