Может ли продавец участка написать доверенность по ксерокопии паспорта у нотариуса?

Доверенность на раздел земельного участка (земли) – для 2020 года

Может ли продавец участка написать доверенность по ксерокопии паспорта у нотариуса?

Обычно заключение сделок с земельными наделами происходит между продавцом и покупателем напрямую. Но иногда могут возникнуть ситуации, когда собственник недвижимости не может участвовать в заключении договора. Тогда нужно будет оформлять такой документ, как доверенность.

Оформление такого документа в 2020 году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом. Существуют разнообразные шаблоны этого документа, которые отличаются в зависимости от тех задач, которые должно выполнить доверенное лицо.

Что нужно знать

Человек, получивший от другого доверенность, получает право на исполнение от его имени определенных действий.

Подобный документ требуется в таких случаях:

  • если владелец земли в данное время пребывает за границей;
  • если собственник недвижимости проживает далеко и не может пребывать на месте расположения земли;
  • если владелец надела не может самостоятельно оформлять все документы из-за возраста или состояния здоровья.

Даже в тех случаях, когда владелец земли может самостоятельно заниматься сделкой, он имеет право передать полномочия третьему лицу. Делают так в тех случаях, когда доверитель не имеет необходимых знаний или времени на оформление процедуры.

Текст документа должен во всех подробностях содержать информацию о действиях, которые должно совершить доверенное лицо. Если какой-то из пунктов будет не прописан, то доверенность нужно будет оформлять заново.

Доверенность на раздел земельного участка может быть нескольких видов:

Свободная Можно написать от руки самостоятельно и заверить у нотариуса.
Нотариальная Составленная и заверенная нотариусом на специальном бланке.
Генеральная Обязательно подлежит заверению у нотариуса, так как является полной передачей полномочий от одного человека другому.

Процедура заключения договора с доверенностью или без нее никак не отличается.

Составление документа в большинстве случаев происходит у нотариуса, так как именно через него происходит заверка доверенности.

Если же необходимо провести некоторые действия по поручению, то такой документ не будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Такие документы получают юридическую силу без подписи нотариуса.

Если доверенность нужна для оформления земельного участка, то удостоверять документ у нотариуса станет обязательным условием.

В селах и маленьких поселках, где нотариусов нет, стоимость их услуг очень повышена. В этом случае право на выполнение подобных функций получают органы местной власти. Это значит, что обращаться можно прямо к сельскому главе. Он имеет полномочия заверять доверенность.

Текст доверенности составляется в зависимости от ситуации, для которой и происходит оформление этого документа. Доверенность может быть составлена только для получения права передачи определенных документов в соответствующие структуры. Дополнительно может быть оговорено право уплаты госпошлины.

Образец доверенности на раздел земельного участка

Какие дает полномочия

После получения доверенности, доверенное лицо может получить такие полномочия:

  • подавать и получать документы;
  • подготавливать необходимые документы на земельный участок;
  • постановка надела на кадастровый учет;
  • подготовка и проведение типографической съемки;
  • заключение соглашений от именно владельца земли.

В тексте доверенности также может быть предусмотрено получение доверенным лицом права на проведение межевания, а также осуществление оплат за услуги государственных или частных организаций от имени и за счет владельца земли.

Если право на осуществление подобных действий передается на длительное время, то каждый пункт должен быть прописан по отдельности. В этом случае осторожность никогда не будет лишней, ведь на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества.

Если генеральная доверенность оформляется на продажу земельных наделов, то представитель получает право на совершение всех нужных для оформления этой процедуры действий. Сюда же включается возможность получения денег от покупателя.

Доверенность на раздел земельного участка

Чтобы получить доверенность на раздел земельного надела следует соблюдать такие правила:

  • доверителю нужно лично присутствовать во время выдачи документа (обязательно наличие паспорта);
  • необходимо иметь оригинал или ксерокопию паспорта доверенного лица;
  • обязательно предоставление свидетельства о регистрации имущества;
  • сделать ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве владения на участок);
  • указать размеры участков, которые планируется образовать после раздела существующего.

Важно соблюдать эти требования, так как в ином случае доверенность не может быть признана действительной.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Перечень документов для оформления

Для документального оформления доверенности доверенное лицо и доверитель должны иметь при себе паспорта. Кроме того, потребуются документы о праве собственности на участок.

Составлять документ можно и самостоятельно, и у нотариуса. В последнем случае нужно будет только заполнить готовый бланк. Нотариус не является обязательным составителем этого документа. В его обязанности скорее входит юридическое подтверждение и проверка правильности оформления документа.

Максимально генеральная доверенность может быть выдана сроком на 3 года. В таком документе обязательно очень четко и грамотно прописать цели передачи полномочий, так как генеральная доверенность дает все права на действия доверенного лица от имени доверителя.

Она может быть выдана на управление, передачу в аренду или для дарения земли с исполнением всех юридических тонкостей, которые возникают в процессе.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Форма и образец

В большинстве случае доверенность должна содержать в себе такие основные разделы:

  • данные о доверителе и его доверенном лице;
  • информация об имуществе, которое подлежит передаче или разделу (кадастровый номер, указание площади участка, реквизиты свидетельства о праве на собственность и пр.);
  • указание полномочий, которые передаются доверенному лицу;
  • какое время должен действовать документ;
  • подписи всех действующих лиц доверенности;
  • подпись нотариуса и его печать.

Владелец недвижимости имеет право в любое время отозвать доверенность. Также проблемы могут возникать в том случае, когда доверитель находится в преклонном возрасте. После его смерти доверенность автоматически подлежит аннулированию. Из-за этого все действия нужно проводить очень оперативно, иначе доводить дело до конца придется в судовом порядке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Не менее внимательным должен быть и сам доверитель. Нередко происходят случаи мошенничества с недвижимостью, даже если доверенными лицами являются друзья или родственники. В тексте документа очень важно указать на стоимость земли, в каких целях она может быть использована.

Образец доверенности на раздел земельного участка можно представить в таком виде:

Генеральная доверенность

(указание, для каких целей она выдается)

(время и место создания документа)

Я (указываются личные данные доверителя) этой доверенностью отдаю полномочия своему представителю (информация о доверенном лице) для (здесь необходимо четко сформулировать цели передачи полномочий, а именно для заключения той или иной сделки, для использования, дарения или передачи в аренду) участка земли, размещенного по адресу (указание адреса).

Земельный участок (указать основные характеристики надела), который находится в моей собственности на основании (указать документ о праве владения на землю), его стоимость составляет (прописью указать необходимую сумму).

Представитель от моего имени получает такое полномочия: (здесь следует указать все права, которые передаются исполнителю).

Эта генеральная доверенность выдана на срок (количество месяцев или лет) с/без права передоверия.

Подпись собственника недвижимости

Подпись нотариуса и печать

Аннулирование

Независимо от того, государственный или частный нотариус оформлял доверенность, всегда есть вероятность того, что она будет аннулирована. Это же касается и генеральной доверенности.

Оснований для аннулирования существует несколько:

  • по личному обращению доверителя (он должен написать заявление тому нотариусу, где была оформлена доверенность);
  • владелец земель внезапно умер;
  • суд признал доверителя недееспособным на момент подписания доверенности;
  • документ был составлен неправильно, его оформление не отвечает нормам законодательства.

Такие причины аннулирования встречаются наиболее часто. Но в определенном случае могут возникнуть и другие обстоятельства, которые являются основанием для отмены доверенности. Поэтому прежде чем давать свое согласие на осуществление какой-то деятельности, следует проверить, действует ли до этого времени доверенность.

Если генеральная доверенность была отменена, то все действия, которые осуществлялись после момента аннулирования, будут признаны недействительными. Это касается сделок всех типов. Особенно осторожно нужно относиться к передаче садового участка, так как участники садового общества могут подать в суд, если решат, что действия представителя не отвечают закону.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/doverennost-na-razdel-zemelnogo-uchastka/

Оформление доверенности

Может ли продавец участка написать доверенность по ксерокопии паспорта у нотариуса?

Согласно ГК РФ, доверенность — это оформленный в соответствии с нормативно-правовыми актами нотариальный документ, по которому одно лицо передает другому определенные полномочия.

Это может быть представление интересов в государственных или коммерческих структурах, выполнение оговоренных действий (снятие средств со счета, выдача пенсии, проведение сделок).

Для получения доверенности необходимо предоставить нотариусу документы о себе, человеке, которого Вы наделяете правами, и о предмете взаимоотношений.

Генеральная доверенность на все полномочия

Для оформления нужны:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные поверенного — его присутствие не требуется;
  • перечень полномочий.

Доверенность с нотариальным заверением содержит фамилию и инициалы доверителя (их указывают полностью), дату и место рождения, серию, номер, место и дату выдачи паспорта, адрес проживания. Иная информация в нотариальной доверенности определяется ее предметом. Соответственно, пакет документов и цена услуг зависят от того, какие интересы будет представлять поверенный.

Если доверенность выдается на получение пенсии, потребуются:

  • паспорт человека, которому она положена;
  • реквизиты почтового отделения или отделения банка;
  • номер расчетного счета.

Поверенным может быть близкий человек, родственник, сотрудник социальной службы.

Передача права распоряжаться транспортным средством

Доверенность на автомобиль оформляется при наличии таких бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • оригинал ПТС;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • копия паспорта поверенного (не обязательно) — для исключения риска возникновения ошибок при заполнении данных.

Выезд ребенка за границу

Если ребенок выезжает из страны в составе туристической или иной группы (спорт, учеба), необходимо оформить доверенность с нотариальным заверением. Для этого требуются такие документы:

  • свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего;
  • паспорта родителей;
  • данные лиц, в сопровождении которых будет находиться ребенок.

Также указывается перечень стран, которые планируется посетить.

Представительство в суде

Доверенность с нотариальным заверением на представительство в суде обязательна для физических лиц. Юридические лица могут оформлять ее самостоятельно, на фирменном бланке, с печатью компании и подписью руководителя. Нотариусу предоставляют:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные поверенного;
  • список действий, которые может выполнять представитель от имени доверителя.

Доверенность от юридического лица

Доверенность может составляться для представительства в судебных или кредитных учреждениях, распоряжения корпоративным имуществом, работы с ТМЦ, получения лицензий или допусков, работы со счетами и т. д.

В большинстве случаев достаточно оформить ее на бланке компании и заверить подписью руководителя.

Нотариальное сопровождение требуется при покупке или управлении недвижимостью в пользу юрлица, работе с договорами по переуступке прав, составлении доверенностей с возможностью передоверия. Необходимые документы:

  • паспорт директора/генерального директора;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • устав;
  • документ, свидетельствующий о постановке юрлица на учет в ОГРН;
  • выписка из ЕГРЮЛ — срок с момента выдачи не должен превышать 30 дней;
  • договор учредителей (если имеется);
  • решение о создании компании;
  • протокол о назначении руководителя/гендиректора и главного бухгалтера;
  • список передаваемых полномочий.

Доверенности для ИП

Нотариального заверения требуют доверенности от индивидуального предпринимателя на регистрацию/ликвидацию ИП, внесение изменений в ЕГРИП, участие в сделках по отчуждению/приобретению недвижимости, обращение в налоговые органы, ведение дел в суде, открытие счета в банке и/или распоряжение средствами на нем. Нужно предоставить такие документы:

  • паспорт ИП-доверителя;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • выписку из ЕГРИП;
  • паспортные данные доверенного лица — можно пригласить самого поверенного с паспортом или принести копию документа.

Регистрация договоров

Для составления нотариальной доверенности на регистрацию договоров (права собственности, дарение и т. д.) потребуются такие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные того, на кого оформляется доверенность (без обязательного личного присутствия);
  • информация о территориальном подразделении ФРС;
  • адрес объекта договора (при сделках с недвижимостью).

Это список наиболее частых обращений. Узнать детальнее о том, в каких случаях требуется документ с нотариальным заверением и как его оформить, можно в конторе Юлдашевой Т. В. Вам подскажут, сколько будет стоить услуга, какой пакет бумаг необходим для составления доверенности. Звоните, заказывайте обратный звонок или записывайтесь на прием через онлайн-форму на сайте.

Источник: //yuldasheva.ru/our_service/doverennost/

брачный договор цена у нотариуса в липецке, услуги нотариуса, цена, нотариус, услуги и тарифы нотариуса цены липецк, нотариус нотариального округа г.липецка, стоимость услуг нотариуса

Может ли продавец участка написать доверенность по ксерокопии паспорта у нотариуса?

ТАРИФЫ

ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

 И ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПРАВОВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА

НА 2020 ГОД

Скачать в формате pdf

п/п Вид нотариального действия Основание взыскания тарифа, тариф Размер платы за услуги правового и технического характера (руб.)
1. 2. 3. 4.
1. ДОГОВОРЫ, СДЕЛКИ
1.1. Договоры, сделки с недвижимым имуществом
1.1.1. Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 5180
1.1.2. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 5400
Примечание:           Сумма договора – это сумма, указанная сторонами, но не ниже стоимости, определенной в соответствии с п.п. 7-10 п.1 ст. 333.25 НК РФ
1.1.3. Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению1) Супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки – до 10 000 000 руб. включительно- свыше 10 000 000 руб.2) Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до 1 000 000 руб. включительно – свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно- свыше 10 000 000 руб. подпункт 1 пункта 1 ст. 22.1. ОЗН3 000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;7 000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.;25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и зем. участков, занятых жил. домами, – не более 100 000 руб. 3200
Примечание:          Сумма сделки – это сумма, указанная сторонами, но не ниже кадастровой стоимости (пункт 2 ст. 22.1 ОЗН)
1.1.4. Удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилое помещение,  жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры или в обеспечении кредита (займа), предоставленного на реструктуризацию кредита (займа) на приобретение или строительство жилого дома, квартиры – до 1 000 000 руб. включительно – свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно- свыше 10 000 000 руб. подпункт 4 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ (ипотека на условиях опеки, ипотека долей, за исключением ипотеки долей с кредитными организациями)200 руб. подпункт 4 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН (ипотека всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, ипотека долей, заключаемая с кредитными организациями)2000 руб. + 0,3 % суммы сделки;5 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей1 000 000 руб.;23 000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500000 руб. 8000
1.1.5. Удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества подпункт 4 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ  (ипотека на условиях опеки, ипотека долей, за исключением ипотеки долей с кредитными организациями)0,3% суммы договора, но не более 3000 руб. 8300
1.1.6. Удостоверение договоров ипотеки другого недвижимого имущества:1) до 1 000 000 руб. включительно2) свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно3) свыше 10 000 000 руб. подпункт 4 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН2000 руб. + 0,3 % суммы сделки;5 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей1 000 000 руб.;23 000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. 8300
1.1.7. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения (если такой договор подлежит обязательномунотариальному удостоверению) подпункт 7 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ300 руб. 8300
1.2. Договоры, сделки с долями в уставном капитале ООО. Заявления и требования участников ООО.
1.2.1. Удостоверение договоров купли-продажи доли(части доли) в уставном капитале ООО, в зависимости от суммы договора 1) до 1 000 000 руб.2) от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно3)  свыше 10 000 001 рубля1) сторонами которых являются физические лица2)хотя бы одной из сторон которых является российское юридическое лицо3)хотя бы одной из сторон которых является иностранное юридическое лицо подпункт 4.1. пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., не более 150 000 руб. 12000(при множественности лиц на стороне продавца, покупателя +5000)1700030000
1.2.2. Удостоверение договоров дарения  доли (части доли) в уставном капитале ООО:1) сторонами которых являются физические лица2)хотя бы одной из сторон которых является российское юридическое лицо3)хотя бы одной из сторон которых является иностранное юридическое лицо подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 12000(при множественности лиц на стороне дарителя, одаряемого + 5000)1700030000
1.2.3. Удостоверение договоров залога доли (части доли) в уставном капитале ООО в зависимости от суммы договора 1) до 1 000 000 руб.2) от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно3)  свыше 10 000 001 рубля1) сторонами которых являются физические и российские юридические лица2) хотя бы одной из сторон которых является иностранное юридическое лицо подпункт 4.1. пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., не более 150 000 руб. 1900026000
Примечание:          Сумма договора – это сумма, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости (подпункт 5 пункта 1 ст. 333.25 НК РФ).
1.2.4. Удостоверение соглашения о предоставлении опциона на заключение договора;Удостоверение опционного договора1) до 1 000 000 руб.2) от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно3)  свыше 10 000 001 рубля подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5% суммы договора (стоимость опциона) или от номинальной стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.подпункт 4 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН2 000 руб. + 0,3 % суммы сделки;5 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей1 000 000 руб.;23 000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. 26500
1.2.5. Безотзывная оферта во исполнение опциона на заключение договора подпункт 6 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ500 руб. 4000
1.2.6. Акцепт безотзывной оферты, в зависимости от суммы договора.1) до 1 000 000 руб.2) от 1 000 001 рубля до 10 000 000 руб. включительно3)  свыше 10 000 001 рубля подпункт 4.1 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 4000
1.2.7. Заявление участника ООО о выходе из общества;требование участника ООО о приобретении его доли обществом подпункт 6 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ500 руб. 3000
1.3. Иные договоры, сделки
1.3.1. Удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 4000
1.3.2. Удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению1) до 1 000 000 руб. включительно2) свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно3) свыше 10 000 000 руб. подпункт 4 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН2 000 руб. + 0,3 % суммы сделки;5 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей1 000 000 руб.;23 000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. 4000
1.3.3. Удостоверение прочих договоров, не подлежащих оценке подпункт 6 пункта 1 ст. 333.24 НК РФподпункт 5 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН500 руб. 9000
1.3.4. Удостоверение медиативного соглашения подпункт 5 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН500 руб. 9000
1.3.5. Удостоверение договоров дарения движимого имущества1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам2) другим лицам подпункт 2 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.;1 % суммы договора, но не менее 300 руб. 4000
1.3.6. Удостоверение брачного договора подпункт 10 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ500 руб. 9500
1.3.7. Удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ0,5 % суммы договора, не менее 300 руб. не более 20 000 руб.не подлежащих оценкеподпункт 6 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ500 руб. 40009000
Примечание:           Если по соглашению о разделе имущества определяется только долевое участие сторон в праве собственности на имущество, то договор считается не подлежащим оценке
1.3.8. Удостоверение соглашения об уплате алиментов подпункт 9 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ250 руб. 4250
1.3.9. Удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов. подпункт 3 пункта 1 ст. 22.1 ОЗН0,5 % суммы договора 4000
1.3.10. Удостоверение договора инвестиционного товарищества подпункт 6 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ500 руб. 26000

Источник: //www.48notary.ru/tariffs/

Нотариальная контора Новопашиной У.С. Мифы и заблуждения

Может ли продавец участка написать доверенность по ксерокопии паспорта у нотариуса?
1. «Хочу продать через доверенность…» Доверенностью Вы не продаете имущество. Доверенность – это передача полномочий на имущество, передача полномочий на какие-то действия.

Право на «продаваемое по доверенности» имущество у доверенного лица не возникает. Кроме того, доверенность выдается на конкретный срок. Лицо, выдавшее доверенность может ее отменить. Если лицо, выдавшее доверенность умерло, то действие доверенности прекращается.

Подробнее – см. www.novopashina.ru/poleznoe/faq.shtml#dov

2. «Хочу продлить доверенность…»

Доверенность нельзя продлить, можно выдать новую. Ее может выдать только первичный доверитель. Например, собственник автомашины выдал доверенность на один год, уехал, найти его довренное лицо не может, срок доверенности закончился. Чтобы «продлить доверенность» нужно искать собственника АТС, который (если пожелает) выдаст доверенность на новый срок.

Подробнее – см. www.novopashina.ru/poleznoe/faq.shtml#dov

3. «Надо ли брать доверенное лицо (того на кого выдается доверенность) в нотариальную контору, чтобы доверитель выдал доверенность…»

Доверенное лицо брать с собой для оформления доверенности не нужно. Не нужен ни его паспорт, ни копия его паспорта. Данные доверенного лица могут быть записаны со слов доверителя (того, кто выдает доверенность). Если есть паспорт доверенного лица или его копия, то данный документ может использоваться для проверки/уточнения. Отсутствие паспорта, копии паспорта, самого доверенного лица никак не может являться препятствием для оформления доверенности доверителем.

4. «Для оформления доверенности на автомашину (АТС) в нотариальной конторе требуют документа на автомашину (ПТС, Свидетельство о регистрации) в подлинниках…»

Подлинники документов, подтверждающих право собственности на автомашину (АТС) брать с собой для нотариального удостоверения доверенности не надо. Данные автомашины могут быть записаны со слов доверителя (того, кто выдает доверенность). Данная информация требуется для проверки/уточнения внесенных данных на АТС. Отсутствие паспорта транспортного средства (ПТС), Свидетельства о регистрации ТС (в подлинниках или в копиях) не может являться препятствием для оформления доверенности на АТС доверителем.

5. «Муж может продать квартиру жене…»

В силу действующего законодательства (ст. 34 Семейного кодекса РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства» (п.2 ст. 34 СК РФ). Если супруги не изменили режим совместной собственности Брачным договором, то при покупке Супругой/Супругом квартиры, в силу законодательства право на 1/2 долю возникает и у Супруга/Супруги.

Рассмотрим типовые ошибки практики.

Ситуация 1. Супруг – доверенное лицо Продавца.

Супруг, действуя от имени Продавца, продавая Супруге имущество, выступает и как Покупатель, действует в своих интересах.

Супруг продает имущество в том числе и «сам себе» , что противоречит действующему законодательству (п.3 статьи 182 ГК «Представительство» гласит: «..

представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично»).

Ситуация 2. Супруг – Продавец имущества, нажитого в браке.

Супруг как Продавец, продавая Супруге имущество, при этом сам выступает не только как Продавец, но и как Покупатель.

Супруга, уже будучи собственником этого имущества в силу закона, вторично принимает право собственности! Данная сделка противоречит действующему законодательству.

Ситуация 3.

Супруг – Продавец своего личного имущества (приобретенного до брака, унаследованного, полученного в дар).

Супруг имеет право продать без согласия Супруги свое личное имущество, но, выступая как Продавец, продавая Супруге свое личное имущество, он же выступает одновременно и как Покупатель! (см. Ситуацию 2) Получается, что Супруг продает имущество опять же «сам себе», что в силу действующего законодательства быть не может.

6. «Наследство оформляется после 6 месяцев с момента смерти…»

Наследство может быть и должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пропустив этот срок, Вы можете не получить имущества вообще.

7. «Наследство оформить крайне сложно…»

Оформление происходит не единовременно, а по этапам. Главное – принять наследство в срок.

Для этого нужно только подать Ваше заявление нотариусу, как правило, предъявив только Свидетельство о смерти наследодателя, документ о Вашем праве на наследство как родственника – Свидетельство о рождении, о браке и т.д.

и/или Завещание, документ, подтверждающий последнее местожительство умершего (Справка с места проживания, Выписка из домовой книги).

О порядке оформления Наследства подробнее см.: //www.novopashina.ru/poleznoe/nas_table.shtml

Источник: //www.novopashina.ru/poleznoe/mify.shtml

Правила оформления документов на недвижимость в Донецке | Агентство недвижимости

Может ли продавец участка написать доверенность по ксерокопии паспорта у нотариуса?

Уважаемые клиенты Центра недвижимости «Этажи» и жители Донбасса! Данная памятка разработана специалистами и юристами Центра, с целью оказания методической помощи при подготовке документов необходимых для безопасного заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с потенциальным покупателем. Следуя указанным в данной памятке простым шагам, вы гарантированно добьётесь поставленных целей при продаже вашего объекта.

Для продажи принадлежащего вам объекта недвижимости необходимо грамотно разместить на возможных рекламных ресурсах достоверную информацию об объекте, при этом передавайте право рекламы вашего объекта специалистам, которые имеют положительную репутацию, опыт работы, постоянный офис с сотрудниками, и соответствующие регистрационные документы выданные государством. В этом совершенно бесплатно вам помогут специалисты нашего Центра, разместив рекламу в интернет ресурсах, в том числе платных, собственном сайте центра, путем расклейки точечных объявлений, газетах и других источниках.

В случае если именно ваш объект недвижимости пришелся по душе покупателю, для обеспечения заключения основной сделки купли-продажи, необходимо заключить предварительный договор с покупателем. Образец такого договора вам также бесплатно предоставят наши специалисты.

Для заключения предварительного договора между сторонами продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и копии правоустанавливающих документов, (квартира, дом, земля) в том числе извлечения из соответствующих регистрационных органов;
  2. Оригинал и копию Технического паспорта;
  3. Оригинал и копию паспорта всех страниц и ИНН собственника или всех собственников;
  4. Документ, подтверждающий изменения собственником фамилии, в случае изменения;
  5.  Оригинал и копию доверенности, если ваши интересы представляет доверенное лицо.

В предварительном договоре с покупателем обязательно должны быть оговорены сроки подготовки документов, сумма, за которую продается объект недвижимости, размер полученного аванса (задатка), в счет подтверждения намерений приобретения именно вашего объекта.

Подготовка документов к основной сделке занимает ваше драгоценное время, в связи с чем, вы можете возложить данную обязанность на специалистов нашего Центра или заняться весьма интересным процессом самим. Если же вы обратились к специалистам, помните, что риелтор обязан оказать консультационное, а при необходимости физическое содействие в подготовке документов.

Первый шаг! Изготовление технического паспорта на объект недвижимости, который действителен 1 календарный год.

Технический паспорт изготовляется специалистами (техниками) Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции ДНР (ОТИ), расположенного по адресу: г. Донецк, ул.

Кобозева, 66, 68А (телефон «Феникс» 071-307-37-57).

Для проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • Заявление соответствующей формы от собственника или доверенного лица;
  • Паспорт и ИНН собственника (ксерокопия);
  • Правоустанавливающий документ (оригинал и ксерокопия);
  • Технический паспорт (оригинал и копия);
  • Доверенность от собственника (ксерокопия);
  • Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия);
  • В случае вступления в наследство – запрос нотариуса на изготовление тех. паспорта;
  • Квитанция о предварительной оплате услуг ОТИ в размере 190 российских рублей.

Указанный перечень документов подаётся специалисту «Центр предоставления административных услуг» администрации города Донецка (ЦПАУ), расположенному по адресу г. Донецк, пр. Ильича, 17 В.Время работы:понедельник, вторник, среда, четверг — с 9.00 до 17.00 без перерывапятница — с 9.00 до 16.00 без перерывасуббота — только для сдачи документов с 9.

00 до 15.00 без перерываСрок изготовления от 1 месяцаВыдача технического паспорта проводиться при условии полной оплаты за выполненные ОТИ работы, в каждом случае стоимость разная, в зависимости от объема работ (площади дома, квартиры, помещения).

ОТИ г. Макеевки, расположено по адресу: г. Макеевка, Центрально-городской район, ул. Плеханова, 17/5.

Шаг второй! Если в техническом паспорте у вас внесены все текущие изменения и отсутствуют указания на самовольно возведенные объекты и перепланировку необходимо зарегистрировать принадлежащее вам недвижимое имущество.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводится государственными регистраторами Донецкого отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР.

Для проведения регистрации недвижимого имущества и получения соответствующего извлечения необходимы следующие документы:

Источник: //etagy.net/pravila-oformleniya-dokumentov/

Автоправо
Добавить комментарий