Может ли представитель заемщика по доверенности подписать заявление анкету на получение кредита?

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Может ли представитель заемщика по доверенности подписать заявление анкету на получение кредита?

Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и  договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.
Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области:

Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.

В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте, или заключить договор непосредственно с застройщиком.

Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы  готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать.

Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры.

Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

Шаг 2. Обращение в банк

Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».

Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются:

  1. Заявление-анкета (по форме банка)
  2. Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек)
  3. Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)

Более полный перечень документов Вы можете узнать:

  • при личной консультации в отделении Банка;
  • по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта;
  • на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней. В отдельных случаях (например, при постоянной регистрации клиента в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель.

После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером для согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире. Основную часть работы Ваш менеджер проведет самостоятельно, но от Вас могут потребоваться такие действия, как:

  • заказ выписки из ЕГРП (если Вы приобретаете готовую квартиру и банк требует выписку);
  • предоставление документов и заключение договора со страховой компанией (если это не делается автоматически через банк);
  • заключение договора с оценочной компанией (если Вы приобретаете готовую квартиру, но некоторые банки сделают это за Вас).

В среднем в течение одной-двух недель проходит полная проверка квартиры банком. После этого Вы, банк и Ваш менеджер совместно планируете дату сделки.

Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры

В день сделки Вам нужно будет  сначала съездить в банк и подписать там:

  1. кредитный договор;
  2. закладную (если Вы приобретаете готовую квартиру);
    и другие документы, необходимые для банка.

Затем Вы подписываете:

  1. договор купли-продажи квартиры (если Вы приобретаете готовую квартиру) или договор участия в долевом строительстве (если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме);
  2. акт приема-передачи квартиры (если Вы приобретаете квартиру в готовом доме);
  3. агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации.

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по одному экземпляру пописанных договоров (купли-продажи и агентский) будет передан Вам для оплаты собственных средств. Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора.

Обратите внимание, что как бы Вы не производили оплату, все экземпляры подписанного договора купли-продажи должны быть возвращены застройщику до подачи документов на государственную регистрацию, в противном случае пакет документов будет не полным и договор зарегистрирован не будет.

Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом №214-ФЗ). Но  Вы должны будите оплатить до регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер.

Ко дню сделки Вы должны постараться подготовить документы для государственной регистрации:

  1. Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
  2. Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная  копия) по образцу, предоставленному Вашим менеджером;
  3. Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
  4. При заключении договора на двоих супругов – нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака;
  5. При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) – нотариально заверенная копия свидетельства о его рождении;
  6. Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ – аппостиль (перевод) всех предоставляемых им документов;
  7. Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора (пропорционально кол-ву участников) и за регистрацию перехода права (оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
  8. Агентский договор между покупателем и застройщиком;
  9. Нотариально заверенная  копия сертификата, свидетельства и т.д.  (в случае, если сделка предполагает привлечение субсидий, социальных выплат и т.п.)
  10. Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  11. Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия) – если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи

Регистрацией сделки занимаются представители компании-застройщика.
После предоставления полного пакета документов своему менеджеру в агентстве, примерно через две недели Вас пригласят в офис компании-застройщика для получения:

  • зарегистрированного договора;
  • свидетельства о праве собственности (если Вы покупаете готовую квартиру);
  • расписки о подаче закладной на регистрацию (если Вы покупаете готовую квартиру);
  • выписки из ЕГРП (если Вы покупаете готовую квартиру).

Все полученные документы Вы предъявляете в банк. Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование кредитом). Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет застройщика за приобретенную квартиру.

Шаг 4. Получение ключей

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по истечении двух-трёх рабочих дней с момента перечисления кредитных средств на расчетный счет застройщика с Вами свяжется представитель отдела оформления застройщика и пригласит для получения уведомления на получения ключей.

Вам останется только подъехать с этим уведомлением, актом приема-передачи квартиры   и свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, где Вы встретитесь с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на новую квартиру.

Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то после завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:

  1. Дождаться уведомления от компании застройщика о том, квартира готова к приемке-передаче. В этом уведомлении будут также указанны данные обмеров БТИ Вашей квартиры. Если площадь по договору отличается от площади по обмерам БТИ, то между застройщиком и  Вами должны быть произведены взаиморасчеты. Порядок расчетов указан в Вашем договоре участия в долевом строительстве.
  2. Осмотреть квартиру с представителем эксплуатирующей компании, и подписать акт осмотра квартиры.
  3. С квитанцией об оплате дополнительной площади (при наличии таковой) и с актом осмотра квартиры Вы приезжаете в офис компании-застройщика для подписания акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи квартиры, Вам будет выдано уведомление на вручение ключей, с которым Вы должны будете приехать в управляющую компанию и встретиться с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на вашу новую квартиру.
  4. Зарегистрировать право Вашей собственности на квартиру. Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
  5. Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
    1. отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
    2. страховой полис (виды страхования Вы согласовываете  банком);
  6. Собрать документы для государственной регистрации. Не зависимо от того, занимаетесь ли Вы этим сами или через компанию-застройщика, проверьте, что у Вас есть полный комплект документов:
    1. Доверенность на регистрацию (если Вы решили воспользоваться услугами застройщика)
    2. Ваш экземпляр зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
    3. Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию права собственности (по образцу, предоставленному компанией-застройщиком или предоставленному Управлением федеральной регистрационной службы);
    4. Акт приёма-передачи квартиры;
    5. Закладная;
    6. Ваш экземпляр кредитного договора (копия кредитного договора).
Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки (124.5 Кб)

Источник: http://schelkovo-dom.ru/clients/instruction/5/

Заемщик переписал условия договора банка Тинькова

Может ли представитель заемщика по доверенности подписать заявление анкету на получение кредита?

А. Махонин

Коминтерновский районный суд Воронежа начал рассматривать миллионный иск Дмитрия Алексеева (фамилия изменена журналистами) к ТКС-банку (банк «Тинькофф кредитные системы»), сообщил интернет-портал «РИА Воронеж».

В картотеке суда этой истории соответствовало одно дело – иск Дмитрия Агаркова. Суть претензий к банку «Ведомостям» объяснил его представитель Дмитрий Михалевич из юридического агентства «Консультант» (значится в карточке дела третьей стороной).

Подтвердить, что Агарков и Алексеев – одно лицо, он отказался по соображениям безопасности.

В 2008 г. Алексеев получил от ТКС-банка предложение открыть кредитку. Прочитав условия, клиент решил, что они его не устраивают, рассказал Михалевич, и тогда клиент «решил предложить банку свои» (см. врез).

Для этого Алексеев отсканировал анкету и присланные вместе с ней общие условия, направляемые всем потенциальным заемщикам. Затем он изменил часть тарифов и условий, а точнее, обнулил: ставки по кредиту (а их у ТКС-банка было две – к 12,9% годовых добавляется 0,1% в день) и комиссия за выдачу наличных составили 0%.

Все предложенные банку условия Алексеев выложил на специально созданный им сайт tcsbank.at.ua. Там указано, что за каждое изменение условий договора ТКС-банк обязуется выплатить ему компенсацию в 3 млн руб., за его расторжение по инициативе банка – 6 млн руб.

«Банки в документах часто отсылают клиентов на сайт, чем, видимо, и воспользовался заемщик, – вздыхает руководитель розницы крупного российского банка. – Все это довольно нервная история».

Алексеев отправил документы в банк и в ответ получил от ТКС подписанный договор с печатью и карту ТКС, продолжает Михалевич: «Он исправно платил по кредиту, однако из-за затяжных командировок пропустил два платежа, и в 2010 г. банк решил расторгнуть с ним договор, а также истребовать 45 000 руб. долга, неустоек и штрафов».

Заемщик согласился выплатить 19 000 руб. основного долга, говорит Михалевич, и суд согласился с этой позицией – ведь к материалам дела банк приобщил ту самую анкету клиента с печатью и подписью.

После этого Михалевич отвез в московский офис банка претензию, в которой Алексеев указывал, что банк нарушил условия договора, несколько раз менял его условия и расторг его. Размер претензии он оценил в 24 млн руб.

Не дождавшись от банка ответа, заемщик обратился в суд. «Это может оказаться прецедентом в российской судебной практике, который демонстрирует, что даже банки порой не могут качественно изучить текст договора – что же говорить о заемщиках», – надеется Михалевич.

«Случай курьезный, но единичный, других нет и не будет, поскольку все поступающие в банк документы подвергаются многократной проверке», – настаивает представитель ТКС-банка Олег Анисимов, объясняя произошедшее в 2008 г. «однократным техническим сбоем».

Обсуждать иск и фамилию истца он не стал. Но позднее представитель банка уточнил, что сумма иска составляет 900 000 руб. «Клиент исправно получал выписки и оплачивал проценты по нашим ставкам, а не по своим.

Мы расторгли договор, потому что он перестал выполнять свои обязательства по нашему договору», – рассказывает Анисимов. «Люди, подделывающие документы банков, очень рискуют быть привлеченными к уголовной ответственности, – предупреждает он.

– В действиях заемщика присутствуют признаки мошенничества, общаемся с правоохранительными органами на этот счет».

Эксперты считают эти угрозы пустыми. Главный юрист «Ренессанс кредита» Сергей Королев никогда не слышал о таких случаях: «Банк, видимо, не проверил документы, которые он получает от клиента, хотя в банках обычно существует специальная служба, которая проверяет все документы, полученные от заемщика».

Согласно Гражданскому кодексу штрафы и неустойки взимаются за нарушение договорных отношений, но в данном случае банк лишь воспользовался правом расторгнуть договор и внести изменения в тарифы, и Королев склоняется к мысли, что суд удовлетворять иск в таком объеме не должен. И приводит в пример ситуацию 2004 г.

, когда Альфа-банк ввел комиссию за досрочное расторжение договора вклада: «Тогда многие клиенты отсудили комиссии именно по этой причине». Банк также может заявить, что заемщик еще и злоупотребляет своим правом, а это у нас запрещено, добавляет он.

Но перспектив вернуть проценты у банка, по его мнению, мало: «Максимум, что он может попытаться получить через суд от такого клиента, – компенсацию за пользование денежными средствами по ставке ЦБ».

«Изменение клиентом кредитного договора – интересный судебный прецедент, но в данном случае вероятность решения в пользу клиента невелика, – говорит первый зампред правления банка «Траст» Евгений Туткевич.

– Обычно полномочия директора отделения и тем более рядового сотрудника банка ограничены подписанием только типовых кредитных договоров.

На месте ТКС я бы оспорил полномочия сотрудника банка, подписавшего такой договор за пределами своих полномочий, и потребовал через суд признать сам договор недействительным».

Олег Тиньков первым в России применил схему выдачи кредита без личного общения с заемщиками. Клиенту достаточно направить анкету-доверенность компании, указанной банком, а она от его имени заключит договор с банком. Кредитная карточка придет по почте, пользоваться деньгами клиент сможет, даже не прикоснувшись к договору, где может быть написана эффективная ставка по кредиту.

Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/news/15010841/zaemschik-perepisal-usloviya-dogovora-banka-tinkova-i

Нет кредитного договора – нет кредитных отношений

Может ли представитель заемщика по доверенности подписать заявление анкету на получение кредита?

Не буду много писать. Просто хочу поделиться интересным определением Кемеровского ОБЛАСТНОГО суда от 12.09.2012 по делу №33- 7855. В теории я об этом давно подозревал, но на практике нашел первое такое дело…

Такие банки, как ХКБ, ТКС, Альфа…имеют неплохую коллекцию клиентов, пользующихся кредитками без договоров… вот бы все клиенты узнали о такой практике (как на примере с комиссиями)

Вот, собственно, само определение:

Дело № 33-7855

Докладчик: Гордиенко А.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:председательствующего Гордиенко А.Л.,судей Гребенщиковой О.А., Пискуновой Ю.А.,при секретаре Арикайнен Т.В.

,рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гордиенко А.Л. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Щ. -Щ.1 на решение Новоильинского районного суда г.

Новокузнецка Кемеровской области от 17 мая 2012 года

по делу по иску ОАО «Альфа-Банк» к Щ. о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к Щ. о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании. 
Требования мотивированы тем, что … ОАО «Альфа-Банк» и Щ. заключили соглашение о кредитовании на получение кредитной карты №. Соглашение о кредитовании заключено в офертно-акцептной форме, в соответствии с положениями ст.ст. 432, 435, 438 ГК РФ.

По условиям данного соглашения о кредитовании содержащимися в Общих условиях выдачи кредитной карты ОАО «Альфа-Банк», открытия и кредитования кредитной карты, сумма кредитования составила рублей, проценты за пользование кредитом 20,99% годовых, сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей не позднее 25-го числа каждого месяца в размере не менее рублей. Количество раз использования предоставленного кредита не ограничивалось.Во исполнение соглашения о кредитовании Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере … рублей, а заемщик Щ. воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время Щ. принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Согласно расчету задолженности и справке по кредитной карте, сумма задолженности Щ. составляет … рублей, а именно: просроченный основной долг 360000 рублей; начисленные проценты … рублей; штрафы и неустойки … рублей.

С учетом уточненных требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по Соглашению о кредитовании № от … в размере рублей, в том числе: … рублей просроченный основной долг, … рублей начисленные проценты, … рублей начисленные неустойки.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей.

Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 17 мая 2012 года постановлено:Взыскать со Щ., … года рождения, уроженца … в пользу ОАО «Альфа-Банк» задолженность по Соглашению о кредитовании №№ от …

в размере , в том числе: – просроченный основной долг; , – начисленные проценты, , – начисленные неустойки.

Взыскать со Щ., … года рождения, уроженца …

в пользу ОАО «Альфа-Банк» судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме..

В апелляционной жалобе представитель ответчика Щ. – Щ.1 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.В жалобе указывает, что судом не проверен представленный банком расчет задолженности, с которым ответчик был не согласен.

Считает, что суд в нарушение ст. 198 ГПК РФ не мотивировал свое несогласие с доводом ответчика, что договор кредитования прекращен …

Кроме того, в материалах судебного дела нет ни одного документа, который свидетельствовал бы о согласовании условий договора о размере штрафных санкций и процентов за пользование кредитом.

Указывает, что при активации карты ответчику по телефону сказали, что проценты за пользование кредитом составляют … руб. ежемесячно, данные суммы ответчик заплатил.

Считает, что размер задолженности должен составлять …

ОАО «Альфа-Банк» принесены возражения на апелляционную жалобу.В суд апелляционной инстанции не явился ответчик Щ., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.В судебном заседании представитель ответчика Щ. -Щ.

1, действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ОАО «Альфа-Банк» – Г., действующий на основании доверенности, просил решение суда оставить без изменения.

Пояснил, что документы, которые направлялись ответчику при заключении соглашения о кредитовании, не сохранились в архиве банка, ответчик активировал кредитную карту, пользовался кредитом, и обязан погасить основную сумму долга, проценты, неустойку.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, заявляя требования о взыскании задолженности по кредитному договору, истец ссылается на то, что … ОАО «Альфа-Банк» и Щ. заключили соглашение о кредитовании на получение кредитной карты.

Данному соглашению был присвоен номер №№Во исполнение данного Соглашения о кредитовании ОАО «Альфа-Банк» перечислил Щ. денежные средства в сумме … рублей на условиях процентной ставки за пользование кредитом – … % годовых.

Согласно расчета задолженности по Соглашению о кредитовании № от …, представленного истцом, сумма задолженности Щ. перед банком с учетом произведенных платежей в счет погашения задолженности по состоянию на … составляет в размере …

рублей, из которых: рублей просроченный основной долг, рублей начисленные проценты, рублей начисленные неустойки.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании в размере … рублей, суд пришел к выводу о том, что поскольку Щ. была получена и активирована кредитная карта, и им вносились платежи в погашение кредита, то между ОАО «Альфа-Банк» и Щ. заключено соглашение о кредитовании в офертно-акцептной форме.

С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он постановлен без учета фактических обстоятельств дела и с нарушением норм материального права.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст.

438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора, является ее акцептом и соответственно является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.
Истцом не представлено доказательств соблюдения сторонами письменной формы кредитного договора, в том числе и заключения кредитного договора в офертно-акцептной форме.

Из материалов дела видно, что по запросу суда апелляционной инстанции о предоставлении ОАО «Альфа-Банк» письменных доказательств заключения между ОАО «Альфа-Банк» и Щ. соглашения о кредитовании №№ от …, а также документов, подтверждающие согласование с заемщиком Щ.

условий кредитования (процентная ставка, лимит кредитования, порядок начисления неустойки и штрафов и др.), представлен ответ об отсутствии запрашиваемых документов в архиве Банка. 
Щ. оспаривает, что он получал какую-либо информацию о кредитовании (процентах за пользование кредитом, неустойке и т.д.), а материалами дела не подтверждается, что ответчик Щ.

в установленном порядке принял условия соглашения о кредитовании от … № №, и был с ним ознакомлен.

Судебная коллегия считает, что поскольку ОАО «Альфа-Банк» не представлено доказательств, подтверждающих направление в адрес Щ. предложения, которое содержало бы все существенные условия кредитного договора, такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК РФ).

Сам факт получения ответчиком по почте кредитной карты, нельзя признать офертой в том понятии, которое содержится в ч. 1 ст.

435 ГК РФ, поскольку отсутствуют доказательства того, что ответчику было направлено письменное предложение, которое содержало условия кредитного договора.

Тот факт, что ответчик произвел активацию карты и совершал операции по карте, также не может в силу вышеуказанных положений закона подтверждать принятие им условий соглашения о кредитовании, в том числе о размере кредитного лимита, процентов по кредиту, неустойки и др.

Представленные истцом в суд апелляционной инстанции документы, на получение ответчиком личной международной банковской карты ОАО «Альфа-Банк» от … (л.д.

154, 156), не могут рассматриваться в качестве соглашения о кредитовании от …

№№ поскольку данные документы были составлены для получения другой банковской карты, по которой не было предусмотрено получение кредита, и не относятся к рассматриваемому спору.

Таким образом, суд первой инстанции неправомерно пришел к выводу относительно заключения между сторонами соглашения о кредитовании от … за № № …
С учетом изложенного, решение суда законным и обоснованным признано быть не может и подлежит изменению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду нарушения норм материального права.

Судебная коллегия считает, что нет оснований для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере …

% годовых, неустойки за несвоевременную уплату процентов и кредита, а также других платежей основанных на кредитном договоре.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, истцом не заявлялось, данного права истец не лишен.

Поскольку соглашение о кредитовании ничтожно, ответчик обязан возвратить истцу лишь фактически полученную сумму, снятую с банковской карты за минусом денежных средств уже внесенных ответчиком.Из расчета представленного ОАО «Альфа-Банк» (л.д.62-75) следует, что сумма снятая ответчиком с карты за период с … по … составляет 1 руб.

, а сумма внесенная ответчиком составляет…Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменить решение суда в части взыскания задолженности по соглашению о кредитовании и государственной пошлины, и взыскать с ответчика Щ. в пользу ОАО «Альфа-Банк» денежные средства в размере и государственную пошлину в размере …

, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.Расчет представителя ответчика, согласно которого долг Щ. составляет руб. (л.д. 135), не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку в нем не верно определен размер сумм выплаченных ответчиком.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.

1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 17 мая 2012 года изменить.Взыскать с ответчика Щ. в пользу ОАО «Альфа-Банк» денежную сумму в размере … копеек и государственную пошлину в размере … копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/net_kreditnogo_dogovora_-_net_kreditnyh_otnoshenij/18051

Военная ипотека

Может ли представитель заемщика по доверенности подписать заявление анкету на получение кредита?

3 065 000 ₽

Максимальная сумма кредита

25 лет

Максимальный срок кредита

  • Получите консультацию по телефону 8-800-333-78-90, в ипотечном центре или любом отделении банка
  • Подготовьте необходимый пакет документов по заемщику и обратитесь с ним в ипотечный центр, любое отделение банка или отправьте документы по электронной почте
  • Банк проинформирует вас о результатах рассмотрения заявки, в том числе, направит SMS и email-письмо с одобренными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера

Заявка на ипотеку

  • Соберите документы по квартире и предоставьте их в банк для рассмотрения (лично или по электронной почте):
    — Список документов по квартире
  • Закажите отчет об оценке:
    — в электронном виде на сайте – оценка проводится без осмотра квартиры, оригинал отчета в банк предоставлять не нужно.

    Инструкция по заказу отчета об оценке в электронном виде

    — либо в любой оценочной компании (отчет должен соответствовать требованиям банка)

  • После рассмотрения документов по квартире с вами свяжется сотрудник банка и сообщит о принятом решении

Возможные расходы на этом этапе:— заказ отчета об оценке – согласно тарифам оценочной компании

— заказ технической и иной документации по квартире (при необходимости)

  • Согласуйте с сотрудником банка дату и время сделки
  • Выберите удобный для вас вариант оформления страхования имущества: — в офисе банка в день сделки через онлайн-сервис страховой компании;

    — заранее обратившись в страховую компанию.

    Рекомендованные банком страховые компании

  • Если квартира приобреталась в браке – подготовьте к сделке нотариальное согласие супруги по форме банка.
  • Получите у первичного кредитора: — актуальный документ об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту и

    — справку о реквизитах перечисления средств для погашения кредита

  • Направьте полученные справки в банк по электронной почте для правильного расчета суммы кредита
  • Ознакомьтесь с кредитной документацией (будет направлена вам на почту за 1 день до сделки)

Возможные расходы на этом этапе:
— нотариальное удостоверение документов – согласно действующим нотариальным тарифам

  • Предоставьте в банк на сделку: — оригиналы всех документов, которые ранее направлялись в банк по электронной почте в виде скан-копий

    — иные документы, необходимые для оформления кредитного договора

  • Откройте счета, подпишите кредитную документацию и документы для Росвоенипотеки
  • Оформите договор страхования и оплатите страховую премию. Для вашего удобства возможно оформление имущественного страхования через онлайн-сервис страховой компании
  • Внесите на счет денежные средства для оплаты первого процентного периода
  • Банк перечислит кредитные средства первичному кредитору для полного погашения задолженности по рефинансируемому кредиту

После выдачи кредита:

  • Обратитесь к первичному кредитору: — оформите заявление на полное досрочное погашение рефинансируемого кредита;

    — после погашения кредита получите документы для снятия обременения в пользу первичного кредитора.

  • Обратитесь в Росреестр: — для погашения записи об ипотеке в пользу первичного кредитора и

    — регистрации ипотеки в пользу ПСБ

  • Получите выписки по всем счетам, открытым у первичного кредитора, и предоставьте их в ПСБ
  • Если на ваших счетах у первичного кредитора остались денежные средства: — поступившие от Росвоенипотеки – обратитесь к первичному кредитору для возврата средств в Росвоенипотеку;

    — поступившие от ПСБ – обратитесь к первичному кредитору для возврата средств на ваш текущий счет в ПСБ. После возврата обратитесь в ПСБ для частичного досрочного погашения кредита

  • По желанию закройте счета у первичного кредитора

Возможные расходы на этом этапе:— имущественное страхование – по тарифам страховой компании

— государственная пошлина за регистрацию ипотеки в пользу банка

  • Получите консультацию по телефону 8-800-333-78-90, в ипотечном центре или любом отделении банка
  • Подготовьте необходимый пакет документов по заемщику и обратитесь с ним в ипотечный центр, любое отделение банка или отправьте документы по электронной почте
  • Банк проинформирует вас о результатах рассмотрения заявки, в том числе, направит SMS и email-письмо с одобренными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера

Заявка на ипотеку

  • Согласуйте с сотрудником банка дату и время сделки
  • Подготовьте договор купли-продажи и направьте его на предварительное согласование в банк (договор может быть подготовлен по форме банка)
  • Выберите удобный для вас вариант оформления страхования имущества:— в офисе банка в день сделки через онлайн-сервис страховой компании;

    — заранее обратившись в страховую компанию

    Рекомендованные банком страховые компании

  • Если вы состоите в браке, подготовьте к сделке нотариальное согласие супруги по форме банка
  • Ознакомьтесь с кредитной документацией (будет направлена вам на почту за 1 день до сделки)

Возможные расходы на этом этапе:
— нотариальное удостоверение документов – согласно действующим нотариальным тарифам

  • Предоставьте в банк на сделку:— оригиналы всех документов, которые ранее направлялись в банк по электронной почте в виде скан-копий;— документ, подтверждающий семейное положение (свидетельство о регистрации брака/ свидетельство о расторжении брака и пр.);— нотариальное согласие супруги (при необходимости)
  • Откройте счета, подпишите кредитную документацию и документы для Росвоенипотеки
  • После проверки и подписания документов со стороны Росвоенипотеки подпишите с продавцом договор купли-продажи и сдайте документы на государственную регистрацию в Росреестр
  • Предоставьте в банк договор купли-продажи с отметками о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику и ипотеки в пользу банка и Российской Федерации
  • Оформите договор страхования и оплатите страховую премию. Для вашего удобства возможно оформление имущественного страхования через онлайн-сервис страховой компании
  • Банк перечислит продавцу кредитные средства и средства целевого жилищного займа от Росвоенипотеки в счет оплаты квартиры

Возможные расходы на этом этапе:— имущественное страхование – по тарифам страховой компании

— государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру и ипотеки

  • Получите консультацию по телефону 8-800-333-78-90, в ипотечном центре или любом отделении банка
  • Подготовьте необходимый пакет документов по заемщику и обратитесь с ним в ипотечный центр, любое отделение банка или отправьте документы по электронной почте
  • Банк проинформирует вас о результатах рассмотрения заявки, в том числе, направит SMS и email-письмо с одобренными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера

Заявка на ипотеку

  • Если вы еще не выбрали квартиру, подберите подходящий вариант в аккредитованной банком новостройке
  • Банк самостоятельно запросит у застройщика и согласует с ним проект предварительного и основного договора долевого участия
  • Согласуйте с сотрудником банка дату и время сделки
  • Если вы состоите в браке – подготовьте к сделке нотариальное согласие супруги по форме банка
  • Ознакомьтесь с кредитной документацией (будет направлена вам на почту за 1 день до сделки)
  • Подпишите с застройщиком предварительный договор долевого участия
  • Предоставьте в банк на сделку: — оригиналы всех документов, которые ранее направлялись в банк по электронной почте в виде скан-копий; — документ, подтверждающий семейное положение (свидетельство о регистрации брака/свидетельство о расторжении брака и пр.);

    — нотариальное согласие супруги (при необходимости)

  • Откройте счета, подпишите кредитную документацию и документы для Росвоенипотеки
  • После проверки и подписания документов со стороны Росвоенипотеки подпишите с застройщиком договор долевого участия и сдайте документы на государственную регистрацию в Росреестр
  • Предоставьте в банк договор долевого участия с отметками о государственной регистрации договора и залога прав требований в пользу банка и Российской Федерации
  • Банк перечислит застройщику кредитные средства и средства целевого жилищного займа от Росвоенипотеки в счет оплаты квартиры
  • Возможные расходы на этом этапе:
    — государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия и залога прав

Рефинансировать ипотечный кредит другого банка на более выгодных условиях

Приобрести квартиру или рефинансировать ипотеку на первичном и вторичном рынке жилья

Получить решение о кредитовании за 1 день

Оформить ипотеку с фиксированной низкой ставкой и ежемесячным платежом

Использовать современные сервисы при оформлении ипотеки: онлайн-оценку и онлайн-страхование

Возможность провести сделку по доверенности

Выгодное рефинансирование

Рефинансируйте свой ипотечный кредит в ПСБ на более выгодных условиях: низкая процентная ставка на весь срок кредитования и возможность погашать кредит более быстрыми темпами

Быстрое рассмотрение заявки

Подайте заявку на ипотечный кредит/рефинансирование ипотечного кредита в любом отделение банка и получите решение в течение 1 рабочего дня

Возможность использовать собственные средства

Не ограничивайте себя в выборе жилья – по желанию, используйте собственные денежные средства для оплаты части первого взноса или для досрочного погашения ипотеки

Рефинансирование по упрощенной процедуре

Рефинансируйте ипотечный кредит по упрощенному пакету документов и в максимально короткие сроки

Онлайн сервисы

Используйте для оформления ипотечного кредита современные и удобные сервисы: онлайн-оценку недвижимости и онлайн-страхование

Проведение сделки по доверенности

Если у вас нет возможности лично присутствовать в банке, подписать все необходимые документы может ваш представитель по нотариальной доверенности

Рассмотрение квартир с перепланировками

В приобретаемой квартире допускается наличие перепланировок при условии, что они могут быть узаконены. При этом в кредитный договор включается обязанность заемщика согласовать совершенную перепланировку в течение 1 года с момента покупки

Минимальная сумма кредита

700 тыс. ₽

Максимальная сумма кредита

3 055 000 ₽

Срок кредита

от 3 до 25 лет

Процентная ставка, годовых

8,2%

Коэффициент кредит/залог

от 10% до 80%

Погашение кредита

ежемесячно, равными платежами

Надбавки к процентной ставке

отсутствуют

Комиссии

отсутствуют

Минимальная сумма кредита

700 тыс. ₽

Максимальная сумма кредита

3 065 000 ₽

Срок кредита

от 3 до 25 лет

Процентная ставка, годовых

8,2%

Первый взнос

от 20% до 90% от стоимости приобретаемой квартиры

Способы расчетов с застройщиком/продавцом

безналично на счёт после регистрации договора приобретения квартиры и ипотеки в пользу банка

Погашение кредита

ежемесячно, равными платежами

Надбавки к процентной ставке

отсутствуют

Комиссии

отсутствуют

  • Гражданство Российской Федерации
  • Возраст от 21 года до достижения 50 лет на дату возврата кредита
  • Два контактных телефона
  • Участие на момент подачи заявки на кредит в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Требования к квартире (Готовое жилье)

  • Анкета на ипотечный кредит ПСБ (можно заполнить электронную форму)
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Свидетельство участника НИС – предоставляется при кредитовании на покупку квартиры
  • Реквизиты (номер и дата) договора целевого жилищного займа – предоставляется при рефинансировании военной ипотеки
  • Паспорт доверенного лица (все страницы)
  • Нотариально заверенная доверенность по форме банка

Заявка на консультацию по ипотеке: Военная ипотека

Источник: https://www.psbank.ru/Personal/Mortgage/Military

Автоправо
Добавить комментарий