Может ли грозить штраф, если на земельном участке забор установлен наполовину?

Содержание
  1. Забор на чужой территории
  2. Сосед поставил забор на моем. – o-
  3. Забор Казахстан Ограждение территории
  4. Захват чужой территории
  5. Сосед поставил забор на части. – pravo.moe
  6. Как рассчитать забор – высоту. –
  7. Снип деревья возле многоэтажного дома
  8. Расстояние от дома до дерева норма
  9. Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?
  10. Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке
  11. В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?
  12. При каких условиях можно писать жалобу на соседа?
  13. Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?
  14. Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?
  15. Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?
  16. Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
  17. Границы при постройке частного дома
  18. Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка
  19. Требования к расположению
  20. Особенности определенных объектов
  21. Как определить четкие границы?
  22. Что будет, если нормы нарушены?
  23. Как мирно решить конфликт?

Забор на чужой территории

Может ли грозить штраф, если на земельном участке забор установлен наполовину?

Получается, я не могу ни продать, ни подарить свой дом, а жить в нем самому у меня уже нет никакого желания, – рассказывает свою историю минчанин Олег Попельский.

– На сегодняшний день фактические границы моего участка и его площадь существенным образом отличаются от тех, которые мне выданы по закону.

Если бы забор моего соседа стоял на своем месте, то еще 5 лет назад я без проблем оформил бы правоустанавливающие документы на земельный участок.

В начале 90-х годов Олег Витальевич Попельский купил участок в поселке Колодищи и начал строить дом, как и его сосед.10 лет участки, на которых строились свои дома, не были разделены забором.Но в 2001 году сосед Олега Витальевича продал свой участок сестре, и спустя два года она установила бетонный забор, ставший причиной раздора.

– Еще до проведения экспертиз было очевидно, что мой участок значительно сузился из-за того, что соседский забор был поставлен на моей территории.В свое время сельский совет выделил всем (и мне, и моим соседям) равные участки земли – по 0,1150 га.Длина всех этих участков изначально более чем в два раза превышала их (23 м х 50 м).

Но после того как мой участок сузился по вине соседки до 20 м, а ее, соответственно, расширился почти до 26 м, моя территория стала по форме напоминать дорогу, – продолжает рассказывать Попельский.

– Если бы участок сократился не по ширине, а по длине, я бы вообще не акцентировал на этом внимания и тем более не обращался в суд.Дело не в 1,5 сотках земли, а в том, что дом потерял товарный вид и упал в цене наполовину.В течение многих лет я пытаюсь его продать и не могу этого сделать.

За это время из моего дома исчезли окна, водосточные трубы.Кроме того, выяснилось, что именно вдоль забора, стоящего на моем участке, соседка проложила газ.СУД ПОДТВЕРДИЛ: ЗАБОР НУЖНО СНЕСТИ В 2004 году Олег Витальевич решил оформить правоустанавливающие документы на землю и заказал земельное дело.

Геодезисты пришли к выводу, что соседка захватила часть его участка (почти 3 м по ширине).

Сосед поставил забор на моем. – o-

Вместо положенных 0,1150 га участок Попельского стал 0,1011га, а границы соседа перестали совпадать с теми, которые указаны у него в госакте на землю. Оформить земельное дело при таком повороте событий нельзя.

Раз земли у Попельского стало меньше, он должен идти в сельский совет и просить вынести новое решение о выделении земли.Мол, участок уменьшился в результате изъятия его части соседом, и на оставшуюся часть нужно оформить новые документы.

– Почему я должен отказываться от положенной земли, снова стоять в очередях?

Тем более что все это время я плачу за сотки, которыми пользуется моя соседка, – возмущается Олег Витальевич.На тот момент у меня был единственный выход – договориться с ней о переносе забора на ее же территорию.На протяжении года я вел переговоры, однако получил категорический отказ.

В 2005 году Попельский обратился в суд, который назначил строительно-техническую экспертизу.Экспертиза, длившаяся почти год, подтвердила заключение геодезистов: забор установлен на чужой территории.

Суд принял решение в его пользу – забор должны перенести. Тем не менее кассационный суд подтвердил – забор нужно снести.

Эта первая судебная тяжба растянулась на два года, и когда, казалось бы, точка в данной истории поставлена, недовольная соседка написала жалобу прокурору Минской области, который вынес протест.

РАЗОШЛИСЬ В ТРЕХ САНТИМЕТРАХ – Смешно говорить, но поводом для этого стали 3 сантиметра, – рассказывает Олег Витальевич.

– Так, два института, которые проводили экспертизы, разошлись в цифрах.

Забор Казахстан Ограждение территории

Одни эксперты сказали, что забор смещен на 2,88 м, а вторые – на 2,91 м.Кстати, по этому вопросу я обратился в Комитет госимущества с просьбой разъяснить, откуда взялись эти расхождения, поскольку именно на этом основании прокурор опротестовал решение суда.Я получил ответ: данные разночтения в замерах имеют право быть в рамках допустимых норм.

Дело снова отправилось в суд на новое рассмотрение для более углубленного исследования новому судье.

Новый судья принимает решение назначить повторную строительно-техническую экспертизу, которая, как и предыдущая, подтвердила, что ответчица пользуется чужой территорией.

Суд при новом рассмотрении принял то же самое решение, что и предыдущий суд: забор необходимо снести и восстановить границы согласно государственному акту.

Сейчас дело уже по третьему кругу рассматривается в областном суде. Она утверждает, что в 2001 году ей неправильно выдали государственный акт на землю, потому что границы участка по акту не совпадают с границами ее забора, который она поставила в 2003 году.Мне кажется, что эта история никогда не закончится.Сейчас появится еще множество вопросов, изучение которых может занять еще пять лет.

Только на одни суды я потратил больше 3 миллионов рублей.Меня подталкивают к признанию фактических границ моего участка.

Захват чужой территории

Сейчас мы подали в суд, чтобы земельный акт признали недействительным, так как он не соответствует фактическим границам.Если мы перенесем забор согласно акту, то таким образом нарушим строительные нормы.Причем на моем участке они будут нарушены незначительно: расстояние от дома до забора должно быть 3 метра, а у меня будет 2 – 2,5 метра.

Все владельцы частных домов ограждают свою территорию от непрошеных гостей и посторонних глаз.Если конструкция красива, она также будет служить украшением участка.

С качественным и надёжным ограждением владелец дома чувствует себя настоящим хозяином.Если забора ещё нет или он пришёл в негодность, тогда пора подобрать подходящий вариант ограждения.

Почти все дачники стремятся оградить свою территорию забором.

Если забора ещё нет или он пришёл в негодность, тогда пора подобрать подходящий вариант ограждения. Почти все дачники стремятся оградить свою территорию забором.Особенно такой вопрос волнует тех, кто проживает в своём доме постоянно.Заборы-ограды должны быть надёжными, качественными и удобными для хозяев дома.

Однако многие люди хотят не жить за глухой оградой, а находиться на своей территории всей семьёй, наслаждаться природой и чувствовать себя свободно.Любое ограждение должно выглядеть эстетично и вписываться в дизайн дома и всего участка.

Очень важно, чтобы любой из вариантов был не только надёжным и красивым, но и удобным в эксплуатации, а также недорогим в ремонте.Большое значение имеет сам материал и дизайн всей конструкции.

Сосед поставил забор на части. – pravo.moe

Прочность ограждения во многом будет зависеть от выбранного материала.На выбор забора для дачи также могут влиять погодные и природные факторы.Например, тип почвы может повлиять на выбор несущих конструкций.В зависимости от фундамента и опорных столбов может измениться вариант материала для обшивки.

Какой должна быть правильная подпорная стенка для цветника Забор на даче от любопытной соседки: как выбрать недорогой вариант?Свежие идеи для дачного креатива: как украсить забор? Креативные идеи окрашивания деревянного забора В местности, где наблюдаются сильные порывы ветра, нужно уделить внимание ветроустойчивости ограждения.Если пространство открытое, тогда нужно строить более мощные конструкции.В этом случае желательно, чтобы ограждение имело крепкий фундамент с зазорами либо щелями между элементами обшивки.Немаловажное значение имеет общая стилистика оформления дачного участка.Эстетическая составляющая влияет на выбор всей конструкции и вид материала.Учитывая функциональные особенности, заборы делят на два типа: преграды и защитные конструкции. Заборы-защиты выглядят как капитальные сооружения, выполненные из прочных материалов: Этот благородный и экологически чистый материал всегда был востребован.

Как рассчитать забор – высоту. –

Преграды необходимы, чтобы дети либо животные не смогли выйти за пределы территории или не заехал чужой транспорт. Качественная ограда из хорошей древесины обойдётся недешево, но прослужит несколько десятков лет.Такие конструкции могут быть полупрозрачными и глухими.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Опоры для таких сооружений делают из бруса, бревна небольшого диаметра, металлической трубы квадратного либо круглого сечения. Конструкции из дерева могут быть: Любой из типов деревянных заборов сможет украсить участок и дом, если он гармонично впишется в общий ландшафт.Чтобы такой забор прослужил долго и был надёжным и качественным, его нужно строить из материала высокой плотности.

Такие конструкции считаются наиболее безопасными и долговечными.Им не страшна коррозия, порывы ветра, перепады температуры, влага. При строительстве капитального забора из камня или кирпича можно не бояться больших нагрузок.Такие заборы прекрасно блокируют шум со стороны улицы. Их можно оставить в первоначальном цвете или по желанию покрасить.

Кирпичные заборы могут быть декоративными и защитными.Декоративные варианты отличаются прочностью, но в основном выполняют декоративную функцию.

Источник: http://stolb.net.ru/zabor-na-chuzhoy-territorii

Снип деревья возле многоэтажного дома

Может ли грозить штраф, если на земельном участке забор установлен наполовину?

При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы При этом за основу берется нормативный документ СНиП , в котором изложены требования к застройке участка. В частности, там указывается, на каком расстоянии следует сажать деревья и другие насаждения от границы другого участка.

Так, наиболее высоко растущее дерево должно быть удалено от забора на 4 м, при этом отсчет ведется от стволовой части. Если говорить о насаждениях средней высоты, в данном случае достаточной является удаленность на 2 м.

Невысокую растительность, в частности, карликовые деревья и мелкие кустарники сажать рекомендуется не ближе, чем 1 м от забора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто имеет право спилить деревья во дворе? (Всё о ЖКХ, ОТВ, Екатеринбург, 7.08.13)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Расстояние от дома до дерева норма

Индивидуальное жилищное строительство ИЖС подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:. Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам. Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения , то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс. В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию. Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости. С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду. В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:. К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания сарай, баня и т.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности. Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом. Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории. Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

Расположение надворных построек регламентируется СНиП В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:. Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете.

В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:.

Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора. Отдельное внимание уделяется баням.

Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке. Возможна ли прописка на земельном участке ИЖС без дома, читайте здесь.

По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов в том числе, соседских. Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись.

В году были введены изменения в СНиП. Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек. Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря.

Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено. Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

Касается это, прежде всего, системы водоснабжения , канализации, электричества и отопления.

Второстепенную роль играет газоснабжение , вентиляция. О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел. Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления. Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей.

Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома. Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома. Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива. Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров. Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб. Между проводами отмечается расстояние в 20 см.

При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета.

Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри. Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами. Как подать запрос на получение сведений из ЕГРП, читайте здесь.

СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.

Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания. Ваш e-mail не будет опубликован. Москва и область:. СНиП для индивидуального жилищного строительства в году. Выписка из ЕГРП на квартиру, читайте здесь.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Источник: https://proadcenter.ru/administrativnoe-pravo/snip-derevya-vozle-mnogoetazhnogo-doma.php

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?

Может ли грозить штраф, если на земельном участке забор установлен наполовину?

22.05.2019

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

– В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

– При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е.

вы получилиучасток в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт.

В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

– Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

– Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

– Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

– Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-postupit-esli-sosed-postavil-svoy-zabor-na-vashem-zemelnom-uchastke/

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Может ли грозить штраф, если на земельном участке забор установлен наполовину?

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Границы при постройке частного дома

Может ли грозить штраф, если на земельном участке забор установлен наполовину?

Нарушение минимальных отступов от границ земельного надела (участка) до построек на его территории может иметь самые неблагоприятные последствия для собственника. Поскольку на этот счет в действующем российском законодательстве есть весьма строгие ограничения.

Решать вопрос следует еще на стадии создания проекта, при планировании. И решать грамотно, чтобы в будущем избежать конфликтов со властными структурами и с владельцами соседних участков.

1. Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка 2. Требования к расположению 3. Особенности определенных объектов 4. Как определить четкие границы? 5. Что будет, если нормы нарушены? 6. Как мирно решить конфликт? 7. Соседство с юридическим лицом

Для отдельных типов построек законодательно зафиксированы конкретные нормы. Недостаточно просто возвести строение в пределах участка так, как заблагорассудилось его владельцу, важно соблюсти и нормативные требования тоже. Ведь права третьих лиц вполне могут быть нарушены даже в том случае, если здание находится на территории частного земельного надела.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка

Не так важно, какая причина (разработка проектной документации, внесение изменений, разрешение конфликта или какая-то другая), в любом случае необходимо:

  • изучить и проанализировать нормативы объектного размещения на земельных участках по Своду правил строительства и проектирования;
  • обратить особое внимание на санитарные нормы и правила;
  • на дачных/садовых постройках проверить соответствие нормам пожарной безопасности;
  • составить подробный план (схему) с учетом вышеперечисленных норм и требований;
  • заказать и получить топографические снимки, отображающие все строения на территории объекта (на снимках должны быть видны разрывы между интересующей землей и соседскими участками).

Важно: все объекты на частном земельном наделе должны использоваться исключительно по собственному целевому назначению. Законом предусмотрено строгое наказание за ведение на таких участках любой коммерческой и предпринимательской деятельности.

Назначение земли играет ключевую роль при выдаче разрешения на строительство или в процессе узаконивания ранее возведенных построек. Если с какими-то бытовыми сооружениями проблем не возникнет, то к жилому особняку у тех же соседей может возникнуть масса претензий.

Требования к расположению

Чтобы на участке земли установить расположение объектов (или проверить это расположение), во внимание необходимо будет принять определенные требования:

  1. Для частных домов нормативом предписано соблюдать расстояние не менее 5-ти метров от наружной стены до улицы. И не менее 3-х метров от той же стены до транспортного проезда.
  2. Если речь идет о подсобном или хозяйственном нежилом помещении на участке, от его внешней стены и до улицы, и до линии проезда должно быть не менее 5-ти метров.
  3. От окон расположенного на участке здания (неважно, жилое оно или нет) до соседского надела должно быть не менее 6-ти метров.
  4. От дома до границы любого соседского участка должно быть 3 метра, не меньше.
  5. Если речь идет о помещении для скота на территории земельного участка, то до соседских границ нужно выдерживать расстояние минимум в 4 метра. От обычных хозяйственных объектов — 1 метр.

Обратите внимание: нормативы прописаны не только для построек, но и для кустарников, деревьев. Их нельзя высаживать ближе, чем за 4 метра до границ соседских территорий.

Для учета пожарной безопасности:

  • между деревянными зданиями на частном участке следует делать расстояния не менее 10-15 метров;
  • между каменными постройками нормативами предусмотрены расстояния в 6 метров;
  • если речь идет о строениях с повышенным риском возгорания, следует в обязательном порядке возводить их не ближе 6 метров от участков соседей.

Особенности определенных объектов

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого.  Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Что касается минимально допусти мых расстояний от жилого дома до соседних участков, то они регулируются не только вышеперечисленными нормативами, но и особыми статьями целого ряда российских кодексов — Гражданского, Земельного, Градостроительного.

Так, например, в ГК РФ четко прописано, что владелец земельного участка может распоряжаться своей собственностью как пожелает (в соответствии с целевым назначением объекта), но не нанося ущерба другим (третьим) лицам. Именно поэтому соблюдение норм минимального расстояния от/до объектов так важно. И поэтому был составлен Свод правил проектирования и строительства.

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей.

При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер.

Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом).

Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить). С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам.

Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Источник: http://ag-apart.ru/granitsy-pri-postroyke-chastnogo-doma/

Автоправо
Добавить комментарий