Может ли геодезист требовать копии плана участка?

Содержание
  1. Топографический план: как получить топоплан земельного участка, инструкция, документы для подготовки, стоимость подготовки
  2. Для чего он нужен
  3. Кто может составлять
  4. Особенности составления. Требования к подготовке
  5. Изготавлеваемые виды топопланов
  6. Как выглядит топографический план
  7. Что отображается на топоплане
  8. Точность топоплана
  9. Документы необходимые для заказа топоплана
  10. Этапы составления топоплана
  11. Топографические работы
  12. Что нужно учесть при заказе топоплана
  13. Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
  14. Выкопировка земельного участка
  15. Выкопировка из Генерального плана
  16. Выкопировка из кадастрового плана
  17. Где заказать выкопировку
  18. Стоимость услуги “Выкопировка земельного участка”
  19. Обязательно ли делать межевание и уточнение границ земельного участка в 2018 году? Что на практике ожидает собственников земли и неузаконенных построек
  20. Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту
  21. Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли
  22. Топосъемка и топоплан для Центрнедра (Роснедра)
  23. Отличия топоплана для подачи в Роснедра
  24. Создание топоплана для подачи в Роснедра
  25. Образцы документов, которые принимает Департамент природопользования с таблицей географических координат
  26. Документальное оформление топоплана для Роснедр
  27. Пришел отказ от Центрнедр по топографической съемке. Что делать?
  28. Куда обратиться
  29. Заказать копию топографического плана участка предстоящей застройки и прилегающей к ней территории, с указанием внешних контуров участка и географических координат его угловых точек

Топографический план: как получить топоплан земельного участка, инструкция, документы для подготовки, стоимость подготовки

Может ли геодезист требовать копии плана участка?

14:25 20.06.19

Топографический план – это вид картографических материалов, на котором изображен участок местности с привязкой к системе координат. Составляют топоплан на основе данных, полученных в ходе геодезических исследований.

Для чего он нужен

  • Получение разрешения на строительство любых капитальных сооружений.
  • Установление обременений на земельный участок или его часть.
  • Подведение инженерных коммуникаций.
  • Оформление прирезок к земельному участку.
  • Разработка генерального плана застройки местности.
  • Благоустройство территорий.
  • Выделение лесных зон под вырубку и т.д.

Кто может составлять

Подготовкой топографических планов могут заниматься геодезисты, имеющие допуск СРО на этот вид работ. В нашей компании вы можете заказать проведение топосъемки с дальнейшей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Самостоятельно подготовить топоплан можно только для собственного использования. Для любых задач, где схема входит в пакет документов, ее должны составлять геодезисты. Самостоятельно изготовленный документ юридической силы не имеет.

Особенности составления. Требования к подготовке

Топографический план должен соответствовать требованиям. Схема должна быть выполнена в масштабе. Его выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах невозможно показать отдельные объекты, они менее детальны. Для строительства обычно требуются топопланы 1:500 или 1:1000. Документ включает в себя схему участка местности, при необходимости – дополнительные изображения.

На ней с помощью условных знаков отображаются:

  • Рельеф. Изображают горизонталями. Те элементы рельефа, которые невозможно отобразить горизонталями, отмечают с помощью специальных условных знаков.
  • Предметы местности, которые можно использовать как ориентиры. Их изображают внемасштабными знаками с максимально точной привязкой к координатам.
  • Дорожная сеть. Изображают полно и подробно. Используют условные знаки для разных видов дорог.
  • Гидрография. На топопланах отображают крупные озера, реки, болота и т.д. Указывают их названия, глубину, высоту уровня воды в межень. Для рек и каналов – глубину, ширину, скорость течения.
  • Почвенно-растительный покров. Изображают с помощью цвета и отдельных внемасштабных условиях знаков.
  • Инженерные коммуникации. На топопланах указывают и наземные, и подземные коммуникации.

Надписи делают специальными картографическими шрифтами в соответствие с правилами расположения. Все необходимые данные о масштабе карты, дате ее изготовления, расположении участка содержатся в штампе в нижнем правом углу схемы.

Топосъемку делают с помощью геодезического оборудования, тахеометров, GPS/ГЛОНАСС оборудования. Оно позволяет выполнять точные замеры плоскости участка, высотных параметров, координат и т.д. Геодезическое оборудование устойчиво к неблагоприятному воздействию. Поэтому даже в условиях высокой запыленности, влажности оно обеспечивает точные замеры.

Компания «Геомер групп» имеет собственное геодезическое оборудование. Мы можем гарантировать точность выполняемых замеров, так как все наше оборудование проходит обязательные регулярные проверки. Для составления топографических планов мы используем специализированное ПО.

Бесплатная консультация

Изготавлеваемые виды топопланов

  1. Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
  2. План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах.

    Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.

  3. Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.

Как выглядит топографический план

Топоплан может быть представлен в разных форматах:

  • На бумажном носителе. Традиционный вариант, который чаще всего требуют для различных согласований.
  • В электронном формате. Может быть представлен в виде цифровой модели местности или в формате PDF. Заверяют такую схему электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топоплане не учитывается искажение земли. Образцы тут.

Что отображается на топоплане

  • Рельеф и высоты. Это одно из основных отличий топоплана от других видов схем земельных участков. На топографической карте можно определить высоту любой точки.
  • Инженерные коммуникации. С помощью условных знаков отображают надземные и подземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
  • Угодия (сады, леса, поля и т.п.). По топоплану можно определить местоположение, конфигурацию, площадь, границы угодий.
  • Водные объекты. На планах, изображающих большие участки местности, не указывают мелкие водные объекты. За исключением тех, которые можно использовать в качестве ориентира.
  • Здания и сооружения. Они не только должны быть отображены на плане. Обязательно указывают такие характеристики, как этажность, высота. Объекты разного назначения отображают с помощью специальных условных знаков.
  • Границы земельных участков. На плане можно увидеть границы всех ЗУ, расположенных на местности.

Точность топоплана

Топографические планы, как правило, делают в масштабе 1:500 и 1:1000, поэтому они отличаются высокой точностью и детализацией. Самые точные – ландшафтная съемка и подеревные планы, выполненные в масштабе 1:200 и 1:100.

Документы необходимые для заказа топоплана

  • Паспорт заказчика.
  • Техзадание.
  • Выписка из ЕГРН или договор об аренде ЗУ.
  • Ранее сделанные планы (если есть).

Бесплатная консультация

Этапы составления топоплана

  1. Подготовка техзадания. Геодезисты составляют картографические материалы на основе ТЗ. Очень важно учесть в нем все важные нюансы, иначе устные договоренности могут быть просто не учтены. Перечень работ зависит от того, с какой целью вам потребовался топоплан.

    Специалисты компании «Геомер групп» помогают клиентам в подготовке технического задания. Это помогает нашим заказчикам грамотно составить документ, указать в нем все пожелания и нюансы.

  2. Договор. Зачастую, топоплан – это всего лишь один документ из большого перечня.

    Помимо его подготовки могут потребоваться и другие работы, которые выполняют геодезисты и кадастровые инженеры. Вы можете заказать весь перечень услуг. Так вы сможете сэкономить на подготовке технической документации на землю. Все заказанные вами услуги и регламент работ по ним будут отражены в договоре.

  3. Подготовка.

    На этом этапе геодезисты изучают имеющиеся материалы по объекту обследования.

  4. Полевые работы. После подготовки проводят геодезические работы непосредственно на объекте.
  5. Камеральный этап. Полученные во время полевого этапа данные анализируют, а затем на их основе с использованием специального ПО составляют план.

    Если вам нужен детальный топоплан участка, чертежные работы могут занять много времени. Сроки выполнения всех работ специалистами компании «Геомер групп» обязательно указываются в договоре. Вы будете точно знать, когда геодезисты завершат работу над планом.

  6. Согласование.

    В зависимости от того, зачем вам потребовался топографический план, его требуется согласовать в разных инстанциях. Вы можете согласовать его самостоятельно. Не хотите терять время на хождение по инстанциям? Мы согласуем подготовленный топоплан самостоятельно.

Топографические работы

Проведение топографических работ – это самый важный этап в подготовке топопланов. Прежде чем приступать к полевым работам, геодезисты изучают имеющиеся материалы. К ним относятся:

  • Ранее созданные картографические материалы (карты, схемы, топопланы и т.п.).
  • Выписки из ЕГРН.

Эти данные помогают подготовить предварительный план, определить те работы, которые необходимо провести на полевом этапе.

После подготовки начинаются работы на местности. Геодезисты выполняют топосъемку объекта, вычисляют высоты, расстояния, координаты поворотных точек. Полученные данные будут затем использованы для расчетов.

Дальше следует этап камеральной обработки результатов. Специалисты анализируют полученные данные, делают расчеты. Все расчеты делают с использованием программного обеспечения и специальных методик. После обработки данных вычерчивается топоплан.

Бесплатная консультация

Что нужно учесть при заказе топоплана

  • Топографический план действителен в течение 3 лет с момента его изготовления. В это время его можно использовать для проектировочных или строительных работ. После истечения трехлетнего периода потребуется новая топосъемка.
  • Экономия на подготовке специалистов не всегда целесообразна. На его основе подготаливается другие в строительстве, переделка которых приведет к существенным затратам. Стоимость подготовки топоплана зависит от масштаба и детальности.
  • Готовый документ должен быть согласован. Малейшая ошибка при оформлении карты приведет к тому, что в согласовании откажут. И этот этап может стать непредсказуемо долгим. Вы можете заказать подготовку топоплана в нашей компании. В этом случае мы сами согласуем документ.
  • Точность плана напрямую зависит от качества оборудования, которое используют геодезисты. Кроме того, оно должно проходить регулярные проверки, иметь отметки службы метрологии. Небольшие геодезические компании часто арендуют оборудование, чтобы сократить издержки. В таких случаях гарантировать точность измерений очень сложно. Мы используем собственное современное оборудование. Поэтому наши клиенты застрахованы от таких рисков.
  • На результат работ влияет точность составления технического задания, так как именно на него будут ориентироваться геодезисты. Приходите на консультацию к нашему эксперту. Он поможет вам составить ТЗ на топосъемку. Такая совместная подготовка техзадания вместе с геодезистами поможет вам избежать неправильных целей и формулировок. Это  значит, вам не придется нести лишние расходы.
  • Не стоит экономить на услугах, т.к. топо-план является основным документом, На его основе подготаливается другие при строительстве. Переделка которохы приведет к существенным затратам.
  • Подготовку плана и других документов для разрешения на строительсво лучше оформлять в одной организации, т.к. другая не возьмет на себя ответсвенность неправильно подготовленных документов.

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Стоимость подготовки топоплана в инженерно изыскательной компании «Геомер групп» от 8 тыс. рублей в зависимости от сложности участка и масштаба плана.

№ п/пНаименования работед. измеренияСтоимость
1. Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ Стоимость зависит от района проведения работ до 8 соток 10 т.р.
от 8 до 13 соток 12 т.р.
от 13 до 15 соток 14 т.р.
2. Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500
1 категория сложности 1 га 8 т.р.
2 категория сложности 1 га 12 т.р.
3 категория сложности 1 га 16 т.р.
3. Топографический план застроенной территории (город), масштаб 1:500
1 категория сложности 1 га 12 т.р.
2 категория сложности 1 га 17 т.р.
3 категория сложности 1 га 25 т.р.
4. Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
1 категория сложности 1 га 17 т.р.
2 категория сложности 1 га 26 т.р.
3 категория сложности 1 га 32 т.р.
5. Согласование коммуникаций с эксплуатирующими организациями от 40 т.р. + стоимость официальных платежей

Оставить заявку на услугу

Получить полный прайс-лист

Источник: https://geomergroup.ru/article/topograficheskij-plan.html

Выкопировка земельного участка

Может ли геодезист требовать копии плана участка?
» Услуги » Геодезия » Выкопировка земельного участка

Проведение на земельном участке любых строительных работ – от возведения дома – до прокладки инженерных коммуникаций потребует от владельца земли наведения порядка в личном архиве правоустанавливающей и технической документации. В пакет документов в обязательном порядке входит выкопировка земельного участка, для оформления которой могут понадобиться оперативные данные инженеров-геодезистов. По сути это локальная копия фрагмента топографо-геодезического плана исследуемого участка и прилегающей к нему территории с учетом рельефа и объектов, расположенных в пределах четко обозначенных границ. Этот документ чрезвычайно важен при оформлении пакета землеустроительной документации: он позволяет владельцу участка получить точное и однозначное представление о его местоположении и границах.

В числе вероятных и веских причин сделать выкопировку оказываются следующие:

  • Оформление участка в аренду;
  • Изменения целевого назначения земли;
  • Требования проекта; Приватизационные мероприятия;
  • Продажа участка земли; Узаконивание объекта самовольного строительства на участке земли;
  • Подключение существующего объекта на территории участка к инженерным сетям;
  • Этап строительно-монтажных работ (при оформлении разрешительной документации).

На выкопировке из топоплана в нужном масштабе отражаются ключевые характеристики участка:

  • Данные местоположения исследуемого участка.
  • Основные технические характеристики земельного участка.
  • Маршруты существующих подземных и надземных инженерных трасс (водопровода, силовой кабельной сети и сетей связи, сетей канализации, отопления и газопровода).
  • Данные о водных объектах (при их наличии на участке земли) – их точном местоположении размерах и форме.

Независимо от характера исследуемой территории и расположенных на ней объектов, корректно составленная и оформленная выкопировка из топоплана позволяет составить точное и полное представление о технических и географических особенностях объекта и ситуации на участке. И основополагающим моментом при разработке выкопировки становятся данные, собранные на этапе геодезических изысканий.

ВАЖНО! При разработке выкопировки из топоплана земельного участка могут быть использованы только актуальные данные геодезии. В случае устаревших данных процесс геодезических изысканий, сбор материалов исследований и составление копии топографического плана проводится заново.     

Выкопировка из Генерального плана

В целях эффективного управления городской территорией с учетом требований проектов используется градостроительная документация, основополагающим документом которой является генеральный план города.

Вместе с тем, для решения множества текущих практических задач часто используется копия фрагмента из Генплана, содержащая описание и графический макет части территории существующего или планируемого земельного участка.

Выкопировка из Генплана позволяет представителям муниципалитета принять решение относительно ограничений по целевому назначению того или иного участка земли, функционального назначения землеотвода, дислокации пешеходных зон, дорог, инженерных сетей. Выкопировка фрагмента территории из Генплана обязательна для получения разрешения на землеустроительное проектирование. С учетом данных из плана муниципалитет может выделить такой участок под застройку, передать в собственность и прочее.

Также копия из плана города или области может потребоваться при организации на участке строительных работ, в то время как топографический план города/области в целом не представляет интереса.

В этом случае копия из плана города выполняется в том же масштабе, что и сам план, что требует особой квалификации и внимания для адекватного переноса имеющихся обозначений из плана. При необходимости чертеж дополняется новой информацией об участке и объекте строительства.

Также выкопировка может оказаться полезной на этапе подключения дома к объектам коммунальных служб.

Выкопировка из кадастрового плана

Иногда для того, чтобы уточнить границы своего или смежных участков земли, может понадобиться сделать выкопировку из кадастрового плана. Для получения копии из кадастрового плана не обязателен выезд геодезиста на участок с последующим проведением геодезических работ на земле.

Комплекс работ предполагает мониторинг официальных источников и этап камеральной обработки собранных данных. Необходимая информация подбирается на официальных источниках и учитывает конкретные пожелания заказчика.

Выкопировка может содержать информацию о целых районах или кварталах, но чаще разрабатывается с учетом информации об отдельном участке и участках соседей. Копия из кадастрового плана потребуется и в том случае, когда участок, представляющий интерес для покупателя, находится в коммунальной собственности.

Тут нужно отметить, что при подготовке выкопировки из кадастрового плана масштаб не принципиален. Тем не менее, наши специалисты готовы исполнить пожелания заказчика и подготовить документ в любом требуемом масштабе.   

Где заказать выкопировку

Для того, чтобы получить на руки требуемую выкопировку, существует два пути:

  1. Первый – сделать выкопировку у специалистов государственной службы и еще раз убедиться в живучести бюрократической машины. В данном случае вы сможете сэкономить на услуге, но начало строительства и получение выкопировки могут растянуться на неопределенный срок.
  2. Если же вы настроены провести все процедуры связанные с оформлением документа быстро и с гарантией качества – тогда смело обращайтесь к экспертам нашей геодезической компании.

Что вы получите, заказывая выкопировку у нас:

  • 100%-ю уверенность в том, что выкопировка будет содержать актуальные, достоверные и точные сведения об исследуемой территории.
  • Возможность оперативного обновления пакета существующей топографической документации из плана на основании обновленных точных и актуальных геодезических данных.
  • Уверенность в том, что уточненные сведения, внесенные в документацию, не станут причиной роковых ошибок в расчетах в ходе разработки проекта.

И еще один стратегический плюс.

Очень часто, убедившись, что все сказанное здесь – правда, наши клиенты, получившие оформленный по всем правилам и нормам пакет документации, с удовольствием рассматривают варианты дальнейшего сотрудничества и заказывают прочие услуги геодезии, включая такие востребованные, как кадастровая, топографическая и исполнительнаясъемка, межевание земли, разбивка зданий по осям, составление ситуационных планов и пр. И при этом, заказывая услуги в пакете, ощутимо сокращают итоговые расходы по геодезии.  

Стоимость услуги “Выкопировка земельного участка”

Однозначный ответ о стоимости услуг может ввести вас в заблуждение, чего нам бы категорически не хотелось.

По факту, окончательная стоимость составления пакета документации будет зависеть от объема и специфики работ и услуг, а также прямых и косвенных расходов, понесенных на этапах сбора, анализа и обработки геодезических данных и материалов.

Но предварительную стоимость и сроки подготовки документации вы можете узнать уже сейчас, позвонив нашему консультанту по телефону или связавшись онлайн через форму внизу страницы.

преимущества работы с нами

Современное геодезическое оборудование

Выезд на объект в день заказа

Наличие сертифицированных специалистов и допусков

Источник: https://geopro.com.ua/service/geodezia/vykopirovka-zemelnogo-uchastka.html

Обязательно ли делать межевание и уточнение границ земельного участка в 2018 году? Что на практике ожидает собственников земли и неузаконенных построек

Может ли геодезист требовать копии плана участка?

14.08.2018

Юристы отмечают стабильный поток вопросов от граждан на тему, требуется ли обязательное межевание земельного участка в 2018 году. Неясность ситуации во многом связана с так называемой «дачной амнистией», которая в очередной раз была продлена. При этом были анонсированы некоторые изменения, но они так и не вступили в силу.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные, садовые, огородные участки и участки для ЛПХ, полученные гражданами до принятия Земельного кодекса в 2001 году, а также на постройки, которые имеются там. Откуда пошла информация про обязательное межевание?

Регистрация права на участок по закону «О государственной регистрации недвижимости» производится после его постановки на кадастровый учет, для чего в Росреестр необходимо подать заявление.

Ранее Росреестр сообщал, что Федеральный закон 447-ФЗ о межевании земельных участков 2018 года с 1 января обяжет приобщать к заявлению, поданному в упрощенном порядке, межевой план участка, однако норма была отменена до вступления в силу, поэтому граждане не должны осуществлять межевание, процедуру определения границ участка.

Сведения о границах могут отсутствовать не только у тех участков, право собственности на которые не зарегистрировано, но и у тех, которые находятся в собственности, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Ситуация, когда сведения об участке в ЕГРН есть, но его границы не определены или сведения о них не актуальны, очень распространена.

Например, в Алтайском крае более 1 млн учтенных участков, но установленные границы есть только у 32% из них.

Никаких ограничений на сделки в отношении участка с неустановленными границами закон не содержит и не предписывает сделать межевание земельного участка после 1 января 2018 года.

Закон говорит одно, а Росреестр настоятельно рекомендует другое: провести межевание обладателям участков без точных границ. Такая рекомендация вызвана возрастающим количеством судебных споров между владельцами граничащих участков, в том числе с органами власти и местного самоуправления.

Нередки и случаи мошенничества при продаже участков, сведения о точном местоположении которых отсутствуют в ЕГРН. Так что интересующимся, нужно ли проводить межевание при продаже дома, следует прислушиваться не к законодателям, а к работникам Росреестра.

Помимо этих неприятностей установление границ участка поможет избежать неправильно начисленного налога на имущество.

Как проводится межевание?

Процедура межевания осуществляется кадастровым инженером согласно требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Для составления нового межевого плана участка с уточненными сведениями о его границах инженер проводит кадастровые работы.

Сегодня эта процедура осуществляется так же, как и межевание земельных участков до 1 января 2018 года.

Сведения, получаемые кадастровым инженером, отражаются в межевом плане, который записывается на диск и передается лицу, обладающему правами на участок, для дальнейшей регистрации плана в Росреестре на основании его заявления. 

Согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», гражданин вместе с составленным межевым планом участка вправе подать заявление в Росреестр только об осуществлении кадастрового учета участка в связи с уточнением местоположения его границ или заявление об уточнении границ и регистрации права одновременно. Информацию о том, внесены или нет сведения о границах земельного участка в ЕГРН, можно получить по данным публичной кадастровой карты, размещенной в Интернете по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать и через МФЦ. Также в Росреестре можно запросить копию старого межевого плана, что обойдется в 1 500 рублей за документ на бумажном носителе и 500 рублей — за копию в электронном виде. Как проводятся кадастровые работы? В случае отсутствия информации о границах участка в ЕГРН граждане привлекают кадастровых инженеров. Это лица, которые не просто знают, как провести межевание, но имеют специальные полномочия на выполнение комплексных работ, необходимых для составления межевого плана. Кадастровые работы выполняются на основании заключенного с гражданином договора. Выбрать инженера рекомендуется из списка аттестованных специалистов, который размещен на сайте Росреестра. В него включены сведения об инженерах по всей России. Сразу стоит отметить для желающих знать, как сделать межевание земельного участка бесплатно, – новый закон в 2018 году, позволяющий это сделать, не появился. Государство оплатит межевание, только если оно проведено по его инициативе (ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»).

Частные собственники делают межевание за свой счет. Процедура достаточно сложна и стоит денег. Первоначальной задачей кадастрового инженера является исследование документов, имеющихся у клиента на участок, границы которого будут уточняться.

Это нужно для того, чтобы подтвердить наличие у клиента прав на землю, межевание которой он хочет провести. Вместе с этим инженер запрашивает информацию и архивные справки из государственного кадастра недвижимости на участки, граничащие с тем, где ему предстоит работать.

После такой подготовки на объект приезжают геодезисты и делают кадастровую съемку, обычно при помощи GPS-оборудования. После этого инженер, используя данные, полученные в ходе съемки, выполняет работу по изготовлению кадастрового плана участка.

Если в результате межевания были уточнены границы участков, смежных с тем, в отношении которого проводилось межевание, инженер должен согласовать новые границы с правообладателями соседних земельных участков и составить об этом акт.

Подписанный всеми заинтересованными лицами акт, а также межевой план на земельный участок на основе кадастрового плана территории и кадастровой выписки на земельный участок составляют единый пакет документов. Согласно п.4 ст. 21, п. 12 ст.

22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», он направляется в Росреестр в виде электронных документов, скрепленных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Регистрация межевого плана является осуществлением государственного кадастрового учета. Межевание земельного участка c 1 марта 2018 года проводится в таком порядке.

При возникновении спора с соседями в связи с уточнением границ, в Росреестр необходимо представить дополнительный документ, который содержит сведения о местоположении границ. Прежде всего, это документы, в соответствии с которыми определялось местоположение границ земельного участка при его образовании.

Если в них нет таких сведений, необходимо использовать проект межевания территории. При отсутствии сведений в проекте границами участка считаются границы, существующие 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Наличие границ, существующих 15 и более лет, можно подтвердить с помощью следующих документов: материалы землеустроительной документации; материалы и данные картографо-геодезических фондов; ситуационный план к техпаспортам объектов недвижимости на земельном участке; материалы лесоустройства; планово-картографические материалы; документы по территориальному планированию муниципальных образований; проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Заявление об осуществлении учета земельного участка в госкадастре и (или) регистрации права на него подается в Росреестр на бумажном носителе в одном экземпляре, к которому прикладывается межевой план с сопутствующими документами, записанными кадастровым инженером на диск. Если необходимо предоставление каких-то из выше перечисленных документов, то достаточно предоставить распечатанную копию, которую вернут после сканирования при выдаче документов после регистрации права и (или) осуществления кадастрового учета (п.п. 5, 6 ст. 21 Закона).

Как проводится межевание в садовых некоммерческих товариществах? Межевание участка в СНТ и связанные с этим вопросы остро встали перед дачниками в связи с принятием нового закона, который регулирует отношения, возникающие в связи с загородной собственность.

Это Федеральный закон от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» № 217-ФЗ).

После его принятия вопрос нужно ли делать межевание земель в СНТ и каких именно стал таким же часто задаваемым, как и вопрос обязательно ли межевание земельного участка после 1.01.2018 года.

Можно с уверенностью сказать, что и в том, и в другом случае ажиотаж не соответствует реальному положению вещей.

Ажиотаж в связи с межеванием в рамках СНТ выгоден, как правило, только правлениям, которые будут собирать на это деньги, ведь бесплатное межевание земельных участков согласно новому закону не предусмотрено (впрочем, «старые» нормы также не предусматривают выполнение этой довольно сложной процедуры безвозмездно).

Дело в том, что по новому закону в отношении земельных участков СНТ, ДНП, ИЖС должны быть обязательно оформлены кадастровые границы территорий общего пользования. Но, во-первых, закон этот вступит в силу только с 1 января 2019 г.

, а, во-вторых, законодатели предусмотрели переходный период сроком на 5 лет для того, чтобы спокойно реализовать многие его положения — до 1 января 2024 г.

Поэтому руководство различных дачных и садоводческих объединений, конечно, может стоять на своем и требовать деньги для проведения кадастровых работ, но такое решение должно быть поддержано большинством участников этих объединений на общем собрании их членов.

Нужно ли делать межевание земли, которая находится в собственности, с целью уточнения границ? Такая обязанность не возлагается, но централизованно это будет на порядок дешевле, чем уточнение границ каждым дачником по отдельности. Перед началом выполнения кадастровых работ в СНТ у председателя правления запросят копии правоустанавливающих документов на землю и копию генерального плана, а также всю имеющуюся информацию по площадям земель общего пользования. Затем инженеры проанализируют кадастровые выписки на земли СНТ и прилегающие территории. На основании полученных данных определяется объем работ, обсуждаются договорная цена, регламенты и сроки их выполнения.

Источник: http://www.expert-russia.ru/m/news/rossiya/obyazatelno-li-delat-mezhevanie-i-utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-chto-na-praktike/

Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту

Может ли геодезист требовать копии плана участка?

С 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ?

Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С 1 января 2018 года земельный надел, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.

На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.

Все идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.

Еще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной…

# Кадастровые работы

Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения.

Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Источник: https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html

Топосъемка и топоплан для Центрнедра (Роснедра)

Может ли геодезист требовать копии плана участка?

При получении документов для разрешения на строительство отдельным пунктом, начиная с 2018 года, является предоставление инженерно-геодезического плана (топосъемки) в географической системе координат.

Этот материал подается в Роснедра, где выдается справка об отсутствии полезных ископаемых на территории участка. Процедура обращения регулируется положениями Письма № СА-01-30/4752 от 06.02.

2018 Федерального агентства по недропользованию.

Топографический план формируют инженеры-геодезисты. По результатам геосъемки вычерчивается топоплан в  масштабе 1:10000, 1:25000 или 1:50000 в зависимости от площади владения. Исходные данные для подготовки материалов служат архивные карты или ортофотосники, имеющиеся в пользовании “Сервис Гер” на территорию всего Подмосковья.

Отличия топоплана для подачи в Роснедра

  • Важным условиям при создании топографического плана для Недр является наличие каталога координат на поворотные точки в системе координат СК-42, ПЗ-90 или иной географической СК.
  • Таблица с геоданными располагается на листе с чертежом и является описанием местоположения точек для специалистов Роснедр.

Создание топоплана для подачи в Роснедра

Топографический план создается для уточнения наличия или отсутствия на заданной местности полезных ископаемых.

В случае, если у заказчика уже имеется топосъемка, географические координаты угловых точек предстоящей застройки могут быть получены путем перехода из МСК-50 или WGS-84 инженерами-геодезистами «Сервис Гео».

Примеры выполненных работ, прошедших регистрацию в Роснедрах

Образцы документов, которые принимает Департамент природопользования с таблицей географических координат

Нововведение затронуло не только юр. лица, но распространяется также и на физические лица, даже если земельный надел имеет небольшую площадь в населенном пункте. 

Документальное оформление топоплана для Роснедр

Для согласования своих действий по застройке территории или размещении подземных сооружений заявитель обращается в уполномоченные государством органы.

В территориальном представительстве Федерального агентства по недропользованию изучают предоставленные заявление и копию картографического плана участка для строительства.

К чертежу, который составляется специалистами по землеустройству, имеющими лицензию на оказание данных услуг, предъявляются следующие требования:

  • масштаб выбирается с учетом возможности установления плана расположения запрашиваемого участка строительства и его конфигурации;
  • документ должен иметь наименование приложения, соответствующее указанному в заявлении;
  • недопустимо использование картографических основ Google и Yandex;
  • в плане указываются разреженные горизонтали рельефа и отметки высот;
  • угловые контуры земельного объекта подписываются, для наделов со сложной геометрической формой допустимо подробное обозначение упростить;
  • для проверки расположения границ контура застройки присутствует градусная сетка;
  • координаты угловых точек представляются в виде десятичных градусов или в формате “градусы/минуты/секунды”;
  • отображаются примыкающие к наделу опорные географические объекты – населенные пункты, водоемы, дороги, отдельно стоящие здания.

Инженеры “Сервис Гео” имеют необходимые для составления топографического плана для Роснедр опыт и практические навыки. Документ оформляется с использованием одной из географических систем координат – Пулково-42, П3-90.02, WGS84, П3-90.11 и др.

Пришел отказ от Центрнедр по топографической съемке. Что делать?

Получил ответ от Центрнедр, – “Представленный топографический план нарушает требования пункта 25 подпункта 1”, а геодезисты, которые готовили план не могут перевести съемку в географическую систему координат.

Так выглядит самое распространенное обращение к нам в последние месяцы. Для получения заключения об отсутсвии полезных ископаемых обращайтесь к нашему инженеру-геодезисту по телефону +7 (926) 366-44-40 и получите бесплатную консультацию.

В сети на строительных форумах активно обсуждаются случаи, когда на отправленный в Центрнедра запрос приходит отказ. Это связано с тем, что геодезисты, которые готовят топографический план, не соблюдают заявленные требования. Причинами для отказа в выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых контролирующим органом являются:

  • их обнаружение в грунте участка для застройки;
  • допущенные при написании заявления ошибки;
  • предоставление каталога координат поворотных точек в системе, в которой ведется кадастровый учет для ГКН, а не в форматах ПЗ-90, СК-42 и подобных.

Если топоплан для подачи в Роснедра составлен без нарушений Приказа № 53 от 13.02.2013 Министерства природных ресурсов и экологии, заявитель получает заключение недропользования об отсутствии полезных ископаемых.

Решить вопрос раз и навсегда можно обратившись к нам: инженеры Севрис Гео проведут топографическую съемку, подготовят материалы в соответствии с требованиями Агентства по недропользованию. Вы не будете ждать отказа, а сразу получите положительное заключение.

Куда обратиться

Обратиться за разъяснениями в Центрнедра (для центрального региона) вы можете по адресу: Варшавское ш. дом 39А (каб. 100а). ВТ-ЧТ 10-00 –16-00
Получение готовой документации: ПТ 10-00 – 15-00

Этапы и стоимость геодезических работ

Землеустроители оказывают комплекс услуг при подготовке чертежа участка для планируемой застройки.

После заключения договора с заказчиком оформляется техническое задание, выбирается необходимое оборудование, приборы для съемки с учетом площади надела и особенностей его конфигурации.

Для того, чтобы клиент геодезической компании смог получить заключение об отсутствии полезных ископаемых, последовательно осуществляется ряд действий:

  • полевые работы – выезд на место нахождения объекта с проведением измерений и предварительных расчетов, привязки к ПОС, оценки точности создания в месте съемки геодезической основы;
  • камеральные – обработка собранных данных, оформление документа в письменном или электронном виде.

Стоимость составления топографического плана для получения от Роснедр заключения об отсутствии полезных ископаемых зависит от площади участка, особенностей рельефа, масштаба чертежа и детализации его подробностей. На цену также влияет удаленность надела от населенных пунктов, наличие на его территории водоемов, дорог и объектов строительства, которые ухудшают видимость и усложняют проведение геодезических исследований. 

Заказать копию топографического плана участка предстоящей застройки и прилегающей к ней территории, с указанием внешних контуров участка и географических координат его угловых точек

Заказать топографические работы для Роснедр +7 (495) 720-68-84. Специалисты выезжают в будни и выходные дни.

Источник: https://srvgeo.ru/topograficheskaya-s-emka-rosnedra

Автоправо
Добавить комментарий