Могу ли я забрать накопления по ипотеке военнослужащего при расторжении контракта?

Военная ипотека после увольнения, окончанию контракта – Военный переезд в Москве и МО

Могу ли я забрать накопления по ипотеке военнослужащего при расторжении контракта?

  1. Участнику НИС
  2. Военная ипотека после увольнения

Тема увольнения – одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит.

Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения.

Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

  • после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении);
  • после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:

  • ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека». Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ “Росвоенипотека” сведений из воинской части;
  • гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на “гражданскую ипотеку”. Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

  • средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;
  • остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ “Росвоенипотека” переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:

  • ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:  

  • ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

Увольнение по льготным причинам, с выслугой менее 10 лет

Если было приобретено жилье по ипотеке:

  • ЦЖЗ, в т. ч. первоначальный взнос и платежи, которые осуществлялись ФГКУ “Росвоенипотека”, возвращать необходимо. Для этого дается 10 лет. Залог с жилья может быть снят лишь тогда, когда произойдет полный возврат средств ЦЖЗ;
  • остаток долга по ипотеке участник НИС погашает за свой счет.

Если было приобретено жилье без ипотеки, лишь за счет накопленных средств:

  • средства ЦЖЗ следует возвратить в бюджет РФ в течение 10 лет.

Популярные новостройки в Москве и МО

От 42 500 P/м2

Московская область, г. Орехово-Зуево

1-ая кв. от 1 989 000 руб.

1-ая кв. от 2 315 400 руб.

2-ая кв. от 2 959 600 руб.

ЖК Одинград. Квартал Семейный квартал

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 71 312 P/м2

Московская обл., Одинцово, ул. Зеленая

1-ая кв. от 2 170 011 руб.

1-ая кв. от 3 391 409 руб.

2-ая кв. от 3 465 232 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 59 180 P/м2

Московская обл., Балашиха, Горинский бульвар

1-ая кв. от 2 661 183 руб.

2-ая кв. от 3 682 530 руб.

3-ая кв. от 4 646 179 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

От 130 100 P/м2

6 км от МКАД, в Западном Бутове

2-ая кв. от 9 237 100 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/voennaya-ipoteka-posle-uvolneniya/

Порядок расчета военнослужащих при увольнении с военной службы

Могу ли я забрать накопления по ипотеке военнослужащего при расторжении контракта?

Анализ обращений лиц, уволенных с военной службы, за защитой своих прав в судебные инстанции и органы военной прокуратуры свидетельствует о необходимости подробного разъяснения процедуры исключения уволенных военнослужащих из списков личного состава воинских частей и проведения с ними расчетов.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» окончанием военной службы считается дата исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части.

Уволенный военнослужащий должен быть исключен из указанных списков в день истечения срока военной службы (уволенный досрочно – не позднее дня истечения срока военной службы) и не позднее чем через месяц со дня поступления в воинскую часть выписки из приказа об увольнении с военной службы, за исключением случаев, специально предусмотренных законодательством (нахождение в отпусках, на стационарном лечении и др.).

До этого дня военнослужащим сдаются дела, должность, и с ним производятся необходимые расчеты, в том числе с полным обеспечением по установленным нормам денежным довольствием, иными выплатами, вещевым имуществом и в ряде случаев продовольственным пайком.

Порядок сдачи дел и должности определен статьями 90–92 Устава внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации. Срок сдачи дел устанавливается в зависимости от должностного положения военнослужащего.

Лицам, чьи должности не указаны в статье 90 названного Устава, этот срок определяется старшим командиром (начальником).

В соответствии с приказом министра обороны Российской Федерации от 30 декабря 2011 года № 2700 «Об утверждении Порядка обеспечения денежным довольствием военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации» расчеты с уволенным военнослужащим должны быть произведены в течение пяти дней.

Согласно статье 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года № 1237, до проведения с военнослужащим всех необходимых расчетов он из списков личного состава воинской части без его согласия не исключается.

В ряде случаев военнослужащие состоят на обеспечении всеми или отдельными видами довольствия не по месту прохождения службы, а в других воинских частях или организациях.

Однако данное обстоятельство не освобождает командиров войсковых частей от обязанности исключать таких военнослужащих из списков личного состава части при увольнении со службы только после получения ими причитающихся видов довольствия.

Следует особо отметить, что несоблюдение командованием указанного условия в большинстве случаев на практике является безусловным основанием для признания судом приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части незаконным и для восстановления военнослужащего в списках личного состава воинской части со дня издания такого незаконного приказа.

Федеральным законом от 7 ноября 2011 года № 306-ФЗ «О денежном довольствии военнослужащих» предусмотрена выплата увольняемым военнослужащим единовременного пособия при увольнении в зависимости от общей продолжительности их военной службы: при выслуге менее 20 лет – два оклада денежного содержания, 20 лет и более – семь окладов денежного содержания.

Размер указанного пособия увеличивается на один оклад для военнослужащих, награжденных в период прохождения военной службы государственными наградами или удостоенных почетных званий СССР или Российской Федерации. Указанное пособие не выплачивается следующим лицам: уволенным в связи с переходом на службу в иные государственные органы, не выдержавшим испытание, а также уволенным по так называемым «дискредитирующим основаниям» – например, в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июня 2006 года № 390 «О вещевом обеспечении в федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в мирное время» военнослужащие Вооруженных Сил Российской Федерации, увольняемые по возрасту, по истечении срока военной службы, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятями, по собственному желанию, в связи с переходом на службу в иные органы, а также общая продолжительность военной службы которых составляет свыше 20 лет, имеют право на денежную компенсацию за неполученное вещевое имущество личного пользования, право на получение которого возникло в течение последних 12 месяцев военной службы. В соответствии со статьями 29 и 31 Положения о порядке прохождения военной службы при увольнении предоставление отпусков военнослужащему осуществляется полностью до дня истечения срока его военной службы.

При невозможности использования основного и дополнительных отпусков до указанного времени они могут быть предоставлены военнослужащему при его увольнении последовательно, без разрыва между отпусками.

В этом случае исключение военнослужащего из списков личного состава воинской части производится по окончании последнего из отпусков и после сдачи дел и должности.

Основной отпуск предоставляется пропорционально прослуженному времени и исчисляется путем деления его установленной продолжительности на 12 и умножения полученного количества суток на количество полных месяцев военной службы, прошедших до предполагаемого дня исключения военнослужащего из списков личного состава воинской части. Округление количества неполных суток и месяцев производится в сторону увеличения. Дополнительные отпуска в год увольнения с военной службы, в том числе ветеранам боевых действий, предоставляются военнослужащим в полном объеме.

В случае, когда невозможно своевременное исключение военнослужащего из списков личного состава воинской части, на день его увольнения производится расчет недоиспользованного времени основного отпуска с предоставлением его военнослужащему.

Кроме этого, законодательством предусмотрен отпуск по личным обстоятельствам продолжительностью 30 суток, который предоставляется военнослужащим, имеющим общую продолжительность военной службы свыше 20 лет, в год увольнения с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями либо в один год из трех лет до достижения предельного возраста пребывания на военной службе. Действия командиров (начальников), связанные с нарушением порядка исключения из списков личного состава воинской части, военнослужащие могут обжаловать вышестоящему командиру (начальнику), военному прокурору или в суд. В соответствии со статьей 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление необходимо подать в суд в течение трех месяцев со дня, когда военнослужащему стало известно о нарушении командованием его прав, свобод и законных интересов. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Алексей Иванов/ТРК «Звезда»

Источник: https://tvzvezda.ru/news/forces/content/201601291359-jp70.htm

Военная ипотека при досрочном увольнении

Могу ли я забрать накопления по ипотеке военнослужащего при расторжении контракта?

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета.

Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми.

В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

  1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
  2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
  3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
  4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

  • Организационно-штатные мероприятия;
  • Медицинские показания;
  • Семейные обстоятельства;
  • Предельный возраст.

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

  • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
  • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
  • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
  • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
  • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
  • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
  • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Если военная ипотека  не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа.

Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы.

Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется.

Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-dosrochnom-uvolnenii.html

Военную ипотеку можно закрыть без потерь

Могу ли я забрать накопления по ипотеке военнослужащего при расторжении контракта?

ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Сергей Коньков

Сенаторы настаивают на скорейшем начале разъяснительной работы в войсках, которая позволила бы участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) кредитования узнать о найденных способах решения проблемы их задолженности.

Практика показывает, что подавляющее большинство из них об этом не осведомлены.

За последние три месяца лишь 120 человек с проблемными кредитами обратились с заявками на реструктуризацию, которая позволит им выйти к окончанию срока службы без долгов по ипотеке.

Решение найдено

По данным кредитных организаций, суммарная прогнозируемая задолженность военнослужащих по ипотеке перевалила уже за 23 миллиарда рублей.

Учитывая серьёзный социальный подтекст проблемы, для нормализации ситуации председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила создать в палате регионов рабочую группу, в состав которой, помимо сенаторов, вошли представители Росвоенипотеки, банковского сектора и ряда силовых ведомств. В конце марта на пленарном заседании Совфеда глава оборонного комитета Виктор Бондарев заявил, что по итогам заседания трёх комитетов — по обороне и безопасности, по социальной политике, а также по бюджету и финансовым рынкам — был выработан комплекс мер по разрешению существующих проблем. Соответствующие рекомендации были даны ФГКУ Росвоенипотека и банкам, которые её оперативно привели в исполнение. Читайте по теме

Благодаря принятым Совфедом своевременным мерам ситуацию удалось нормализовать, считает первый зампред Комитета Совфеда по обороне и безопасности Александр Ракитин. «Нами проводится постоянно мониторинг и хочется отметить, что сегодня ситуация имеет некоторую положительную динамику», — заявил он на заседании рабочей группы Совета Федерации во вторник, 17 июля.

Прогнозы подтверждаются и данными Росвоенипотеки. Исполняющий обязанности руководителя ФГКУ Константин Ярославцев сообщил, что уже три российских банка — Промсвязьбанк, Банк Зенит и Севергазбанк — разработали свои программы реструктуризации вросоенной ипотеки и выдают кредиты под льготный процент для погашения ранее взятых заимствований.

Кроме того, в предварительных бюджетных проектировках по формированию проекта федерального бюджета на 2019 год и планируемый период 2020 и 2021 годов произведена корректировка сумм, планируемых к выделению из федерального бюджета на обеспечение функционирования НИС. По информации Росвоенипотеки, в соответствии с указанными корректировками планируется обеспечить потребность системы почти в полном объеме в отличие от прошлых лет. Например, в последние три года потребность обеспечивалась в среднем на 60 процентов.

Чтобы в дальнейшем вовсе исключить появление у военных проблем с жилищными займами в Минобороны был разработан стандарт кредитования, который уже одобрен Минфином и Центробанком. Сергей Коньков/ТАСС

Для ликвидации сохраняющегося с прошлых лет дефицита финансирования программы военной ипотеки ведомство предлагает дополнительно проиндексировать недоиндексированные ранее взносы в размере 18,5 миллиарда рублей. В настоящее время вопрос находится на рассмотрении Минфина.

А чтобы в дальнейшем вовсе исключить появление у военных проблем с жилищными займами в Минобороны был разработан стандарт кредитования, который уже одобрен Минфином и Центробанком. Как сообщил Ярославцев вскоре документ будет направлен на подписание министру обороны.

Кто воспользуется реструктуризацией?

При всех заманчивых перспективах снять с себя кредитную обузу к моменту окончания срока службы предложенными механизмами решения проблемы воспользовались пока только 19 человек, кредиты которых были реструктуризированы. Еще 120 заявок были одобрены. Читайте по теме

По оценкам представителей банковского сектора, такой низкий интерес со стороны военных к предложенным банками программам реструктуризации вызывает некоторую растерянность. То есть проблема есть, разработаны способы её устранения, а желающих воспользоваться ими не наблюдается.

Александр Ракитин при этом уверен, что винить в этом военнослужащих не стоит, так как большинство из них просто не знают о нововведениях. Проблему решит массированная разъяснительная работа в войсках.

«Разъяснительную работу нужно провести через структуры Минобороны», — уточнил он, признав, что массовое недопонимание военнослужащими выгод от реструктуризации объясняется не совсем удачным временем года.

«Лето — это время учений. Все офицеры сейчас на полигонах и вернутся не раньше августа — сентября», — пояснил он.

Но если проблему недостаточной информированности офицеров можно снять в командно-административном русле, что называется, под роспись, то вот для решения других вопросов, выявленных аудиторами Счётной палаты в текущем году, нужен другой подход. В первую очередь речь идёт о несвоевременном включении военнослужащих в реестр участников накопительной системы.

Количество оформленных договоров целевого жилищного займа (По данным ФГКУ «Росвоенипотека»)
2010 год 9402
2011 год 22 771
2013 год 73 855
2015 год  140 277
2017 год  201 192

По словам представителя надзорного ведомства Андрея Мешкова, в ходе проведённой впервые за последние девять лет проверки Росвоенипотеки и всех подведомственных учреждений обнаружилось, что в 2017 году более 20 тысяч военнослужащих были включены в реестр с опозданием. Это не позволило им реализовать в полной мере право на получение дополнительного дохода, как это было бы, если бы им своевременно открыли счета, на которые поступают федеральные средства.

По данным ведомства, задержки на включение военнослужащих в реестр составляют от нескольких месяцев до нескольких лет.

Причём департамент жилищного обеспечения Минобороны, который является уполномоченным органом в этом вопросе, здесь не виноват.

Картину портят низовые управленческие структуры в войсках, где функции по составлению документов зачастую перекладывают на лиц, для которых работа является несвойственной и с которой они явно не справляются.

Читайте по теме Представленные Счётной палатой сведения Александр Ракитин прокомментировал с некоторым сожалением, резюмировав, что «если бы такая серьёзная аналитическая работа регулярно проводилась с 2009 года, то проблем с военной ипотекой, возможно, и вовсе бы не возникло».

Что такое военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) обеспечения жильём военнослужащих пришла на смену действующей до этого практике, когда государство в обязательном порядке предоставляло поступающим на военную службу гражданам квартиру.

В рамках НИС ежегодно выделяют на каждого её участника из федерального бюджета определённую сумму, которая отражается на именном накопительном счёте военнослужащего до того момента, пока у участника не возникает право приобрести жильё. А оно, согласно закону, появляется через три года с момента его вступления в систему.

С этого момента все деньги со своего лицевого счёта военнослужащий может использовать в качестве первого взноса в банке, который участвует в программе военной ипотеки. Оставшийся же долг по кредиту в рамках программы за военного ежемесячно выплачивает государство. При этом все выделяемые по программе средства из федерального бюджета обязаны ежегодно индексироваться с учётом инфляции.

Если бы такая серьёзная аналитическая работа регулярно проводилась с 2009 года, то проблем с военной ипотекой, возможно, и вовсе бы не возникло.

За весь период участникам НИС было предоставлено 198 тысяч ипотечных кредитов на сумму 381,4 миллиарда рублей.

Средняя сумма кредита в прошлом году составила 1,73 миллиона рублей, что с учётом накоплений позволяло военнослужащему приобрести жильё стоимостью 3,4 миллиона рублей. В обеспечении жильём военнослужащих в рамках НИС было вовлечено более 1700 застройщиков.

Как выяснилось, не все из них добросовестные. На сегодня уже зафиксирована проблема с исполнением обязательств перед 780 участниками НИС на сумму более 1,5 миллиарда рублей.

Источник: https://www.pnp.ru/social/voennuyu-ipoteku-mozhno-zakryt-bez-poter.html

Военная ипотека при увольнении – погашение кредита

Могу ли я забрать накопления по ипотеке военнослужащего при расторжении контракта?

Привилегированная ипотека хоть и является привлекательной государственной программой по обеспечению защитников Отечества жильём, но имеет и свои недостатки.

Так, большинство военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы, не стремятся воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЗЖ) для приобретения квартиры, так как опасаются возможного увольнения и необходимости выплачивать банковские проценты самостоятельно.

Напротив, государство заинтересовано, чтобы кадровые военные продлевали контракт на максимально возможный срок.

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

  1. При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:
  2. a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

    b) истечение срока службы в распоряжении командира;

    c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

  3. признание офицера не годным к службе на занимаемой должности , при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
  4. сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.

Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

Выслуга, лет

Военнослужащие — не купившие квартиру

Военнослужащие — купившие квартиру

Более 20

Право на использование именных накоплений по своему усмотрению

Средства ЦЗЖ возврату не подлежат

Более 10

Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты

Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований

Менее 10

Не претендуют на накопления

Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств

Таким образом, увольнение по ОШМ не оказывает влияния на условия ипотеки лишь для офицеров, имеющих стаж от 20 лет. Военная ипотека и 20 льготных лет позволяет использовать накопленные средства не только на приобретение жилья, но и на другие цели. Контрактники же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Погашение финансовых обязательств

ОШМ относятся к списку льготных оснований, увольнение по которым в ряде случаев даёт армейскому служащему право на получение накоплений, учтённых на его именном счету.

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

  • организационно-штатные мероприятия;
  • ухудшение состояния здоровья;
  • достижение определённого возраста;
  • семейные обстоятельства.

По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

  1. Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:
  2. — стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

    — имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

    — признанных не годными к воинской службе.

  3. Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:
  4. — по собственному желанию;

    — из-за невыполнения условий договора;

    — по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.

Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.

Способы оплаты задолженности

Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

  • заключившие договора социального найма и их семьи;
  • собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.

Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Участникам НИС можно продолжать накапливать средства на именном счету до момента возникновения права на их использование, однако, в таком случае приобрести надлежащее жилье будет проблематично, так как рост стоимости недвижимости значительно превышает уровень инфляции, учитываемый при индексации ежегодных выплат.

Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.

Общий бал: 7Проало: 16

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/pogashenie-voennoj-ipoteki-pri-uvolnenii

Автоправо
Добавить комментарий