Межевание участка путем информирования через газету

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Межевание участка путем информирования через газету

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров – искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела – наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура “дачной амнистии” усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Чтобы не было споров с соседом, нужно провести межевание земельного участка

Межевание участка путем информирования через газету

Опубликована статья в газете «Тихоокеанская звезда», специальный выпуск для дачников «Сад и огород», 24 июня 2017г.

«Чтобы не было споров с соседом,

нужно провести межевание земельного участка»

Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы и иметь четкие задокументированные данные.

функция межевого плана — определение границы земельного участка и его площади, также в нем имеется  информация о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике.

Что такое межевой план?

Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

В межевом плане содержится информация выписки из кадастра, кадастрового плана территории, результатов геодезических работ и другой землеустроительной документации.

Кроме того, в него включаются копии документов, подтверждающих права владельца (владельцев) данного участка и другие сведения, зависящие от каждой конкретной ситуации.

Учитывая обширность объема данных в межевом плане, к его составлению нужно подходить с особой ответственностью и доверять этот процесс только опытным специалистам.

Когда нужен межевой план?

Помимо функции точного определения и фиксации в реестре границ земельного участка, межевой план составляется в случаях:

  • раздела на несколько участков;
  • перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
  • выделения долей земельных участков;
  • уточнения уже существующих данных о границе участка;
  • раздела исходного участка с измененной землёй.
  • образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
  • исправление кадастровой ошибки;

Кто может оформлять межевые планы?

Выполнять работы по оформлению межевого плана могут только кадастровые инженеры!

Выбирайте компании, в которых работают кадастровые инженеры, чья компетентность подтверждена многолетним стажем работы и наличием профильного образования, которые способны грамотно составить межевые планы в любых гражданских ситуациях.

В крупных компания вас грамотно проконсультируют о процедуре согласования границ земельного участка. От правильного составления данного документа и наличия подписей соседей или уполномоченного лица (например, председателя садового общества), зависит, не будет ли оспорен результат межевания.

Компании, которые имеют большой опыт в геодезических работах, помогут решить ситуацию, если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок. В данном случае следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

Кем проводится межевание земли?

При любом виде межевания земли, будь то объединение, раздел или другие манипуляции, требуется составление межевого плана. Поэтому при проведении этих работ требуются геодезисты, задачей которых является точное определение границ трансформируемого участка.

Правовой и документальной частью данных работ занимаются юридические службы, чей профиль связан с кадастровой деятельностью. Поэтому межевой план земельного участка, стоимость которого учитывает весь комплекс работ, содержит полный набор сведений для получения кадастрового паспорта.

Наиболее часто задаваемые вопросы

ВОПРОС:

У меня есть кадастровый паспорт и кадастровый план. Нужен ли мне еще межевой план? На руках его нет, чтобы его получить, надо ли делать межевание? Или, раз есть кадастровый план, то межевание уже произведено? Тогда где мне можно получить межевой план?

ОТВЕТ: 

Межевое дело заводится кадастровым инженером при межевании земельного участка. На основании межевого дела вносятся сведения в ГКН.

Если у Вас нет 5 лет для учебы в Государственном университете по землеустройству и 10 лет для приобретения опыта работы – мы его уже потратили и готовы ответственно и профессионально выполнить для вас работу! КГБУ «Хабкрайкадастр» гарантирует действительно качественное и оперативное составление требуемой документации.

Звоните по тел. 8 (4212) 75-23-33

г.Хабаровск,ул.Воронежская, 47а

(БЦ “ОПОРА, район Ж/д больницы)

КГБУ “ХАБКРАЙКАДАСТР”

 «Надежный партнер»

Источник: http://khvbti.ru/novosti/chtoby-ne-bylo-sporov-s-sosedom-nuzhno-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Межевание земельных участков

Межевание участка путем информирования через газету

Отправьте заявку

Оставьте заявку на сайте или по телефону, уточняем нюансы

Выезд на участок

Заключаем договор.

Проводим геодезическую съемку участка.

Согласование границ

Подписываем границы у соседей, председателя и других заинтересованых лиц

Межевой план

Получаете межевой план на диске для его регистрации через МФЦ.

Либо мы это сделаем от вашего имени.

Регистрация

От вашего имени подаем и получаем документы с регистрации. Передаем вам выписку из ЕГРН

Остались вопросы?

Ответим по телефону 8 (800) 250 21 71

Наши услуги

Уточнение границ земельного участка (межевание)

от 5 500 руб.

Срок от 5 дней

Процедура, по результатам которой происходит юридическое и физическое определение границ Вашего земельного участка с уточнением используемой Вами площади и внесением полученных сведений в Федеральную кадастровую палату и на публичную кадастровую карту. По результатам работ выдается выписка из ЕГРН.

Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, СНИЛС Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Образование или перераспределение границ земельного участка

от 4 500 руб.

Срок от 10 дней

Образование или перераспределение границ земельного участка (межевание) – разработка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) и последующего межевого плана для дальнейшей подачи заявления в администрацию на приобретение нового земельного участка или увеличения своего земельного участка путем перераспределения (прирезки) невостребованной земли администрации. Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Раздел или объединение земельного участка

от 4 500 руб.

Срок от 5 дней

Раздел или объединение земельного участка (межевание) – подготовка межевого плана (документов) на образование двух и более земельных участков путем раздела исходного земельного участка или на образование единого земельного участка путем объединения нескольких исходных земельных участков с одновременной регистрацией права собственности на основании решения собственников о разделе (об объединении) Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт участка, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Установление границ на местности (или вынос в натуру границ земельного участка)

от 3 500 руб.

Срок от 5 дней

Установление на местности границ земельного участка путем выноса в натуру угловых точек с применением высокоточного спутникового оборудования и их закреплением межевыми знаками в виде арматуры/бруса с составлением акта о выносе точек. Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт участка, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Исправление реестровой ошибки или восстановление документов

от 5 500 руб.

Срок от 10 дней

Кадастровая ошибка не редкое явление, а спорные или незаконченные документы на землю встречаются еще чаще. Мы поможем Вам привести необходимые документы в соответствие с фактическим местоположением. Требуемые документы: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт участка, СНИЛС

Заказать бесплатную консультацию Или по телефону 8 (800) 250 21 71

Наши преимущества

Лучшие кадастровые инженеры

Предлагаем лучшую цену

За счет большого спроса

Бесплатное увеличение

Земельного участка на 10%

Короткие сроки

От 3-x дней

Гарантия 100% на все услуги

Мы не имеем ни одного отказа от кадастровой палаты. Наши документы всегда проходят проверку

Допуск СРО

Вопрос-ответ

Что такое межевание?

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Как проводится (выполняется) межевание?

Для проведения межевания необходимо провести этапы работ, которые включают в себя:1) Заключение договора и передача пакета документов:2) Составление акта согласования границ земельного участка.

Если связаться с соседями не представляется возможным, кадастровый инженер разместит объявление о предполагающемся межевании в местную газету, объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением приложится к межевому делу.

3) Выезд кадастрового инженера на участок. Он определяет границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.

4) Когда акт согласования подписан, кадастровый инженер готовит межевой план.

Заказчик получает межевой план от геодезической компании, с этими документами обращается в МФЦ и сдает документы.

Какие документы необходимы для межевания?

Перечень документации для оформления договора о проведении межевания для физических лиц:1. Паспорт собственника земельного участка либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий, СНИЛС.2.

Документы, подтверждающие право на земельный участок:• Договор купли-продажи, Договор дарение, Свидетельство о праве на наследство, Решение администрации о выделении гражданину земельного участка, Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН.3.

Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, кадастровый паспорт дома, при его наличии.

4. Оформление договора заказчика о проведении работ.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания определяется из нескольких факторов, которые необходимо учесть:1. Географическое расположение объекта, удаленность от города.2. Топографическая съемка участка.3.

Вид работ относительно земельного участка: уточнение, образование, перераспределение, объединение или раздел4. Согласование границ земельного участка5. Подготовка пакета документов, необходимых для сдачи в МФЦ.

Для уточнения стоимости воспользуйтесь калькулятором или закажите звонок.

Что такое межевой план?

Источник: https://xn--80aahf2axsdeff.xn--p1ai/

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Межевание участка путем информирования через газету

17.05.2019

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является – описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:

1 – проведения межевания земельного участка;

2 – обращения в судебные инстанции;

3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.

Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки.

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.

В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

– путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

– в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

– на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granits-zemelnogo-uchastka/

Автоправо
Добавить комментарий