Какова госпошлина при регистрации прав после покупки квартиры?

Содержание
  1. Госпошлина при покупке или продаже квартиры в 2019 году за регистрацию в собственность, кто ее оплачивает
  2. Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется
  3. Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи
  4. При покупке квартиры в ипотеку
  5. При покупке квартиры в новостройке
  6. Покупка вторичного жилья
  7. Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры
  8. Размер госпошлины при продаже квартиры
  9. Кто оплачивает госпошлину
  10. Госпошлина и покупатель
  11. Что оплачивает продавец
  12. Куда платить, где найти реквизиты
  13. Реквизиты оплаты
  14. Росреестр оплата госпошлины
  15. Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины
  16. Какие еще траты возможны
  17. Заключение
  18. Стоимость услуг по удостоверению сделок
  19. для физических лиц 
  20. Для юридических лиц
  21. для юридических  лиц
  22. Не отдать лишнего: какие платежи обязательны при купле-продаже квартир
  23. Комиссия риелтора
  24. Услуги нотариуса
  25. Госпошлина и взнос в Пенсионный фонд
  26. Прочие затраты
  27. Налоги
  28. Итого
  29. Размеры госпошлины за регистрацию права собственности 2018
  30. Госпошлина — что это?
  31. Государственная регистрация права собственности и госпошлина
  32. Зачем регистрировать права на недвижимость?
  33. В таких условиях резонен вопрос – кто платит госпошлину при покупке квартиры?
  34. Когда и куда перечислить?
  35. Госпошлина за регистрацию права собственности
  36. Размер госпошлины за государственную регистрацию прав
  37. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:
  38. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция
  39. Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав
  40. Образец квитанции на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Москве для физлиц

Госпошлина при покупке или продаже квартиры в 2019 году за регистрацию в собственность, кто ее оплачивает

Какова госпошлина при регистрации прав после покупки квартиры?

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2019 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

Размеры:

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей.

В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае.

В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости.

Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов.

Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/gosposhlina-pri-pokupke-kvartiry-razmer-kto-platit.html

Стоимость услуг по удостоверению сделок

Какова госпошлина при регистрации прав после покупки квартиры?

       Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 22.

18 главы 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.

2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

      0.6 базовой величины – за удостоверение договора 

      0,4 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

      1-5 базовой величины – государственная пошлина за удостоверение договора

      Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь пошлиной является обязательный платеж в республиканский и (или) местные бюджеты, взимаемый с организаций и физических лиц за совершение в отношении их юридически значимых действий.

Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора, наличия между сторонами сделки близкого родства, наличия права льготу при уплате государственной пошлины. Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин.

Если обратились за удостоверением договора в отношении близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных, то государственная пошлина взимается в пониженном размере – 2 базовые величины.

При обращении за удостоверением договора пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах применяются ставки государственной пошлины в размере 50 процентов от установленной ставки.

При этом общая сумма государственной пошлины уменьшается на 50 процентов только в том случае, если все обратившиеся за удостоверением являются пенсионерами, инвалидами либо законными представителями лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.

для физических лиц 

  Общее описание услуги       Стоимость*   
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 8,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке**, а также основанного на нём права 7,8 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) между близкими родственниками, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 5,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора раздела, слияния, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке** 6,7 БВ***

** – Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней),  ускоренном (2 рабочих дня) и срочном  порядке (1 рабочий день)

*** – Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т.п.).

(Размер базовой величины – 27 бел. руб.(с 1 января 2020 года))

      Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Для юридических лиц

      Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 17.76 главы 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.

2012 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г.

N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»

      2,5 базовой величины – за удостоверение договора*

      1,5 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

      до 5 базовых величин – государственная пошлина за удостоверение договора

Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора и наличия права льготу при уплате государственной пошлины.

для юридических  лиц

        Общее описание услуги       Стоимость*   
Удостоверение в ускоренном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 16 БВ***
Удостоверение в обычном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 14,5 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 15 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в обычном порядке**, а также основанного на нём права 12 БВ***

* – Указана ориентировочная стоимость. Точная цена за услуги определяется при обращении за удостоверением договора с учетом представленных для удостоверения договора документов.

** – Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней),  ускоренном (2 рабочих дня) и срочном  порядке (1 рабочий день)

*** – Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т.п.).

(Размер базовой величины – 27 бел. руб.(с 1 января 2020 года))

       Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Источник: http://mga.by/property_registration_and_license_agreements/cost_of_services_and_certificates/index_2.php

Не отдать лишнего: какие платежи обязательны при купле-продаже квартир

Какова госпошлина при регистрации прав после покупки квартиры?

При сделках с жилой недвижимостью на вторичном рынке и продавец, и покупатель несут определенные издержки. Причем стороны о предстоящих затратах порой даже не подозревают.

И для покупателя оказывается сюрпризом тот факт, что, кроме денег, уплаченных за квартиру, он вынужден  еще раскошеливаться.

Продавец удивляется тому, что ему на руки достанется не вся сумма, полученная от продажи квадратных метров.

Mind разбирался, как при грамотной организации сделки уменьшить затраты.

Комиссия риелтора

Поскольку в большинстве случаев купля-продажа недвижимости проводится при участии агента-посредника, он возьмет комиссию за свои услуги. Стандартный размер комиссионных – 5% от суммы сделки. Их уплачивает покупатель.

Но если квартира дорогая или покупатель очень «сложный» и риелтор долго добивался его благосклонности, можно договориться о снижении комиссии до 3–4%.

Редко, но бывает и так, что продавец и покупатель делят комиссию напополам: по 2,5% на каждого.

Услуги нотариуса

Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному оформлению. Разумеется, за услуги нотариуса тоже нужно платить. И не исключено, что дважды: при оформлении договора задатка и при оформлении основного договора. За договор задатка нотариусы берут от 1000 грн, за основной договор – 3000–5000 грн.

Нотариальные услуги стороны оплачивают пополам. Как сэкономить? Например, не заключать договор задатка в нотариальной форме.

«Как правило, договор задатка составляется в простой письменной форме о том, что сторона обязуется в будущем продать, а другая – купить конкретный объект недвижимости, с указанием реквизитов сторон, суммы задатка и условий сделки», – уточняет юрист компании «Де-юре» Владимир Данилин.

Этот документ имеет юридическую силу, и в случае чего его можно использовать как доказательство в суде. Кроме того, если оформлять оба договора у одного и того же нотариуса, он может сделать скидку на 500–1000 грн.

Госпошлина и взнос в Пенсионный фонд

За удостоверение договора купли-продажи недвижимости взимается госпошлина в размере 1% от оценочной стоимости квартиры. Еще нужно уплатить сбор на общеобязательное пенсионное страхование – тоже в размере 1% от стоимости квартиры.

Уплата государственной пошлины законом не возложена ни на одну из сторон. Но поскольку сбор в Пенсионный фонд платит покупатель, то госпошлину оплачивает продавец.

«От государственной пошлины освобождены лица, отнесенные к числу пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской АЭС; инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести; инвалиды I-II категорий», – уточняет адвокат юридической фирмы «Кушнир, Якимяк и партнеры» Ольга Чайковская-Тимкович. От уплаты взноса в ПФ освобождаются граждане, которые приобретают недвижимость и состоят на квартирном учете, и те, кто приобретает жилье впервые.

Прочие затраты

Продавец квартиры обязан провести оценку недвижимости у независимого эксперта. Без оценки нотариус не осуществит сделку. При этом в договоре купли-продажи сумма указывается не ниже оценочной.

Как правило, оценщика подыскивает риелтор, и он же получает от него акт экспертизы. Стоимость оценки – от 300 грн до 1000 грн. Также на сделку нужен технический паспорт.

Несмотря на то, что на сегодняшний день он не является обязательным документом для купли-продажи недвижимости, нотариусы все равно его требуют для регистрации права собственности после сделки.

Поэтому, если техпаспорт утерян или старый (его «возраст» не может быть более года), придется сделать этот документ заново. Его стоимость –  от 500 грн до 1000 грн. Еще продавец должен получить информационную справку из БТИ, за нее нужно заплатить до 1500 грн.

На плечи покупателя дополнительно ложатся расходы за получение выписок и справок из государственных реестров при подготовке и заключении договора – это около 300 грн. И покупатель же платит административный сбор за государственную регистрацию права собственности в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В 2019 году – это 192,1 грн.

Налоги

Доход от сделок с недвижимостью является объектом обложения НДФЛ. Но если продажа квартиры происходит не чаще одного раза в течение отчетного налогового года и объект продажи находился в собственности налогоплательщика более трех лет (исключение – имущество, полученное в наследство), то продавец квартиры этот налог не платит.

«В противном случае продажа недвижимого имущества облагается по ставке 5% для резидентов Украины и 18% для физических лиц – нерезидентов», – объясняет Ольга Чайковская-Тимкович. Налог рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта продажи.

Кроме того, при начислении налога на доходы физических лиц оплачивается военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки. «Налог и военный сбор платит продавец, так как именно он получил доход, который подлежит налогообложению», – предупреждает Владимир Данилин.

Итого

В сделках с недвижимостью больше затрат несет покупатель. Прежде всего из-за комиссии, которую он платит риелтору. Например, приобретая квартиру за $30 000, покупатель отдает около $1500 агенту по недвижимости, $300 в Пенсионный фонд и около $100 за услуги нотариуса (в расчетах не учтены  выписки и админсбор. – Mind). Итого почти $2000.

Продавец уплачивает в этой же сделке $300 госпошлины, где-то $100 за оценку, техпаспорт и справку из БТИ, и еще $100 нотариусу. Итого, затраты продавца – около $500, что в четыре раза меньше, чем покупателя. Но вот если доход от продажи квартиры попадает под уплату НДФЛ, то в результате издержки и продавца, и покупателя сравняются.

Если вы дочитали этот материал до конца, мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.

Мы приглашаем вас стать частью Mind Club. Для этого необходимо оформить подписку за $7 в месяц.

Нам очень важна ваша поддержка!

Почему мы вводим платную подписку?

Настоящая качественная и независимая журналистика требует много времени, усилий и затрат, это действительно не дешево. Но мы верим в перспективы деловой журналистики в Украине, потому что верим в перспективу Украины.

Именно поэтому мы создаем возможность платной ежемесячной подписки – Mind Club.

Если вы читаете нас, если вам нравится и вы цените то, что мы делаем, – предлагаем вам вступить в сообщество Mind.

Мы планируем развивать Mind Club: объем материалов и доступных сервисов и проектов. Уже сегодня, все члены клуба:

  • Помогают создавать и развивать качественную независимую деловую журналистику. Мы сможем и в дальнейшем развиваться и повышать качество наших материалов.
  • Получают свободный от баннерной рекламы сайт.
  • Получают доступ к «закрытым» материалам Mind (к ежемесячному выпуску, в котором мы исследуем и анализируем, как работают целые отрасли, к еженедельным аналитическим итогам).
  • Свободный доступ к ивентам Mind для подписчиков и специальные условия на другие события Mind.
  • Smart Power. Владельцы бизнеса, которые станут подписчиками Mind, получат доступ к агрегатору системных нарушений от аналитиков Mind и партнеров «Cкажи.uа». Если у вашего бизнеса возникли проблемы с непорядочными чиновниками или конкурентами – мы проанализируем, является ли их поведение системным, и вместе сможем решить эту проблему.
  • Мы и в дальнейшем будем развивать Mind и добавлять полезные журналистские рубрики и сервисы для вашего бизнеса.

Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости. Поддержите нас всего за 196 грн в месяц.

Ежемесячная поддержка у 196 грн Помочь проекту однократно

Следите за актуальными новостями бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате

Источник: https://mind.ua/ru/publications/20196891-ne-otdat-lishnego-kakie-platezhi-obyazatelny-pri-kuple-prodazhe-kvartir

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности 2018

Какова госпошлина при регистрации прав после покупки квартиры?

Для получения государственных услуг нужно компенсировать государству расходы — номинальные и экономические — связанные с ценностью оказываемой услуги. Каков порядок оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость в 2018 году?

Госпошлина — что это?

Государственная пошлина является одним из фискальных платежей, включенных в налоговую систему России. В Налоговом кодексе Российской Федерации ей посвящена глава 25.3.

Как и прочие фискальные платежи, пошлина — это обязательный добровольный платеж в форме отчуждения для обеспечения функционирования государства.

В отличие от других фискальных обязанностей пошлина уплачивается лицом добровольно и только в том случае, если ему нужно получить некую услугу от государства. Лицо может отказаться от уплаты пошлины, но тогда и услуга ему не будет предоставлена.

В большинстве случаев такие услуги носят добровольно-принудительный характер — вы можете не обновлять паспорт по достижении 45 или 14 лет или не продлевать срок водительского удостоверения, но за невыполнение этих действий на вас будут наложены административные санкции. А чтобы получить эти и другие услуги, необходимо уплатить госпошлину.

За каждую услугу предусмотрено взимание государственного платежа в различных размерах. Большинство ставок являются твердыми — фиксированными суммами, либо комбинированными — содержат твердую сумму и процентную часть.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость установлена в твердых суммах. Ее размеры приведены в статье 333.33 Налогового кодекса России.

Государственная регистрация права собственности и госпошлина

Чтобы понять, зачем нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности, необходимо обратиться к федеральному законодательству в сфере регистрации и Гражданскому кодексу России.

Зачем регистрировать права на недвижимость?

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и ст. 8.1. Гражданского кодекса России регистрация прав на недвижимость в Росреестре — это единственное подтверждение и доказательство существования права и принадлежности недвижимости или иного имущества какому-либо лицу.

Это значит, что недостаточно иметь на руках договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п., – все эти документы относятся к основаниям возникновения права собственности.

Реализовать права владения, пользования и распоряжения квартирой или иной недвижимостью в полной мере можно только после осуществления государственной регистрации права.

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре для физических лиц невелика и оправдывает реальные издержки на осуществление процедуры.

Размеры государственной пошлины за регистрацию права собственности в 2018 году установлены п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляют:

  • 2000 рублей — регистрация прав на имущество в отношении физических лиц;
  • 22000 рублей – госпошлина за регистрацию недвижимости юридическим лицом;
  • 350 рублей — за оформление прав на земельный участок;
  • 350 рублей — стоимость оформления изменений в запись о собственности на квартиру в ЕГРН для физического лица;
  • 1000 рублей — внесение изменений в ЕГРН со стороны организаций;
  • 350 рублей – госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ) физическим лицом;
  • 6000 рублей — за регистрацию ДДУ от имени юридического лица;
  • и иные размеры госпошлины за регистрацию перехода права собственности и другие действия с недвижимым имуществом, предусмотренные Налоговым кодексом; информация размещена на сайте ведомства.

В классическом понимании граждан интересует размер госпошлины за оформление права собственности на квартиру без каких-либо нюансов.

Важный момент: часто при заключении сделки по купле-продаже квартиры стороны имеют множество издержек, связанных с регистрацией прав и приемом-передачей недвижимости и денег. Сколько стоит оформление квартиры в собственность при этом, трудно представить.

К примеру, если стороны по своему усмотрению решили заверить договор у нотариуса (или же они обязаны это сделать в силу прямого указания в законе), то за эту услугу тоже нужно заплатить нотариальный тариф от 3 тысяч до 100 тысяч рублей (минимальные и максимальные суммы), кроме того, имеют место расходы на техническую и документальную работу нотариуса.

В таких условиях резонен вопрос – кто платит госпошлину при покупке квартиры?

В законодательстве не установлена обязанность определенного лица осуществлять такой платеж. Стороны должны сами договориться о соотношении расходов на оформление сделки. Как правило, продавец и покупатель несут солидарные издержки — 50/50.

Когда и куда перечислить?

Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Для внесения записи в ЕГРН о новом собственнике или внесения в реестр каких-либо изменений соискатель подает заявление с минимальным перечнем документом:

  • заявление;
  • документы-основания — например, договор купли-продажи;
  • копия и оригинал паспорта;
  • квитанция.

Все документы подаются исключительно в МФЦ. Росреестр прекратил прием заявлений от граждан.

Если изучить регламент Росреестра, можно заметить, что предоставление квитанции об уплаченной госпошлине за регистрацию права собственности носит рекомендательный характер. Это же указано на сайте портала Правительства «Госуслуги» – в разделе регистрационных действий в ЕГРН.

Оператор МФЦ не вправе отказывать в приеме заявления из-за отсутствия чека.

Но важно знать: если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей будет отсутствовать информация об оплаченной соискателем пошлине не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены соискателю без рассмотрения.

В силу таких правил рекомендуется сохранить квитанцию и приложить ее к комплекту при подаче документов.

Где взять реквизиты госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре в 2018 году:

  • получить распечатку в МФЦ;
  • найти образцы в отделении Росреестра;
  • скачать с официального сайта ведомства.

С бланком госпошлины за регистрацию прав, полученным в МФЦ, нужно идти в любой банк и уплатить необходимую сумму, предоставив платежку в окно.

Если у соискателя есть банковская карта или электронный кошелек, то можно самостоятельно расплатиться с государством через любой банкомат или терминал. Важно дождаться распечатки чека, чтобы впоследствии приложить его к документам. Перед оплатой стоит убедиться в том, что выбранный аппарат выдает чеки.

Удобный способ — электронный расчет. Можно использовать личный кабинет своего банка или кошелька. Важно — установите флажок/галку на формировании электронного чека и отправки его на вашу личную почту.

Оптимальным вариантом является подача всех документов в электронно виде – актуально для тех, у кого есть аккаунт на сайте Росреестра и на «Госуслугах». При этом даже не нужны реквизиты для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности. Соискатель выбирает нужную услугу, заполняет заявку и после отправки запроса в обработку оплачивает пошлину.

Страницы услуг для физических и юридических лиц rosreestr.ru/site/fiz и rosreestr.ru/site/ur.

Важно: для электронной подачи документов нужно иметь ЭЦП — электронно-цифровую подпись. Стоимость ее получения в среднем по России составляет 1500 рублей.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на сайте Росреестр:

  1. Если заявление заполнено, документы заверены ЭЦП, нужно отправить заявку в обработку, система выдает ответ о том, что запрос зарегистрирован и имеет номер.
  2. Проследить статус запроса через услугу «Проверка статуса запроса». После входа в сервис откроется форма со строкой для ввода капчи на картинке. После этого можно проверить состояние заявки.
  3. Система сообщит, что запрос ожидает оплаты. На электронную почту, указанную в одном из шагов электронной подачи, приходит письмо с реквизитами уплаты госпошлины за регистрацию права собственности. В этом письме находится код для удаленного расчета – УИН госпошлины за регистрацию прав.
  4. Данный код нужно записать в форму сервиса «Статус запроса». После введения кода выберите строку «Переход к оплате».
  5. Система переводит на другую страницу. Теперь требуется выбрать ресурс для перечисления средств — интернет-банк, электронный кошелек и другие. Можно провести транзакцию даже через счет сотового телефона — для этого выбирается способ «Через госуслуги».
  6. В открывшемся окне необходимо ввести свои данные:
  7. Далее переходите к оплате — ее можно произвести с банковской выпиской, а можно и без таковой. Перед непосредственной оплатой система предлагает снова проверить все реквизиты.
  8. Принимаете условия соглашения с сервисом и оплачиваете.
  9. На электронный адрес поступит сообщение об оплаченной пошлине и выполненном запросе.

Несмотря на успешное выполнение оплаты нужно сохранить УИН платежа и электронный чек.

В течение нескольких дней, а, может, в течение нескольких часов, запрос может находиться на рассмотрении, а затем соискателю придет уведомление, если нужно посетить отделение МФЦ, например, чтобы предоставить квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию прав на недвижимое имущество, или иной недостающий документ.

По результатам предоставления государственной услуги соискатель за 2 000 рублей (в случае регистрации квартиры) или 350 рублей (при регистрации земельного участка) получает зарегистрированные договоры, а также выписку из реестра ЕГРН о произведенной регистрации.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-i-v-kakom-razmere-oplatit-gosposhlinu-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti/

Госпошлина за регистрацию права собственности

Какова госпошлина при регистрации прав после покупки квартиры?

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

  • Квартиры, дома.
  • Земельные участки.
  • Нежилые строения.
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
  • Прочие виды недвижимости.

Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

  1. Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
  2. Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
  3. Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.

Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

  • Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
  • Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.

Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

Вид госпошлины

Для граждан, в руб.

Для юр. лиц, в руб.

По объектам недвижимости

2000

22 000

По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража

350

По участкам земли сельскохозяйственного назначения

350

350

По гаражам

500

По ипотеке

1000

4000

По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)

350

6000

По объектам вторичного рынка

350

1000

Для повторного получения регистрационного свидетельства

350

1000

Для внесения изменений по записям в ЕГРП

350

1000

Для получения выписки из реестра

200

По водным судам

500

По правам на организации

0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр).

После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов.

Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.

Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

  1. Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
  2. Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
  3. Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

Образец квитанции на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Москве для физлиц

Источник: https://spmag.ru/articles/gosposhlina-za-registraciyu-prava-sobstvennosti

Автоправо
Добавить комментарий