Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

Содержание
  1. Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы
  2. Порядок расторжения действующего договора аренды, предусматривающего право арендодателя на отказ
  3. Расторжение аренды в Германии арендатором
  4. Стандартный срок расторжения бессрочной аренды
  5. Досрочное расторжение договора арендатором
  6. Sonderkündigung – особый случай расторжения контракта
  7. Как расторгнуть договор на аренду в Германии
  8. Эксперт советует: как избавиться от недобросовестного арендатора?
  9. К договору стоит отнестись серьезно
  10. Денежный залог во избежание проблем
  11. Закон на стороне арендатора
  12. Действительно ли посторонний может проживать в квартире без разрешения?
  13. Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд
  14. Основания
  15. Как выселить арендатора без суда?
  16. Пошаговая инструкция
  17. Уведомление о выселении
  18. Сроки
  19. Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?
  20. Порядок действий
  21. Процедура
  22. Список документов
  23. Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)
  24. Госпошлина, расходы
  25. Судебная практика
  26. Как избавиться от имущества недобросовестного арендатора
  27. Написать письмо на освобождение помещение о не уплате
  28. Правила расторжения договора аренды или найма квартиры
  29. То, что арендатор покинул помещение, еще не значит, что он не должен больше платить арендную плату
  30. Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы
  31. Как ИП уведомить инспекцию о праве не платить налог на имущество
  32. Письмо о прекращении договора аренды

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости (помещения) следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:

  • по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  • в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РФ;
  • по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным в законе и/или самом договоре аренды.

В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Кратко основания для расторжения можно описать следующим образом:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
  • имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора.

Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны смогут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона (ст. 450 ГК РФ).

При заключении договора аренды помещения важно убедить арендодателя включить в договор право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке (при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно).

В противном случае, даже если арендатор покинет помещение, ему все равно придется платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды (см., например, Определение ВС РФ от 23.05.

2017 № 301-ЭС16-18586 по делу № А39-5782/2015).

В практике встречаются ситуации, когда арендатор неправильно трактует условие договора аренды, обязывающее арендатора при досрочном освобождении помещения уведомить об этом арендодателя за определенное количество времени, — сформулированное таким образом условие не дает автоматически право арендатору досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно различать условие о наличии права на односторонний отказ и требование о расторжении. В договоре должно быть четко сказано, что арендатор «имеет право отказаться от договора» или «имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке».

Если стороны укажут в договоре, что у арендатора есть право требовать расторжения, то он сможет только обратиться в суд с соответствующим исковым требованием (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11 по делу № А65-18291/2009).

Порядок расторжения действующего договора аренды, предусматривающего право арендодателя на отказ

Если в договоре предусмотрено право арендатора на односторонний отказ, то для одностороннего расторжения договора необходимо выполнить ряд юридически значимых действий.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/368574/

Расторжение аренды в Германии арендатором

Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

Расторжение договора на аренду недвижимости в Германии по инициативе арендатора. Что указывается в Kündigung.

Завершение контракта на аренду недвижимости в Германии связано с определёнными формальностями. Если речь идёт о бессрочном договоре, разорвать его можно в любое время, но только в установленные законом сроки. Для варианта с явно прописанной датой окончания аренды досрочное расторжение возможно в случае веских причин.

Стандартный срок расторжения бессрочной аренды

Договора аренды в Германии как правило бессрочные. Но это не означает, что они вечные. Когда арендатор собирается съехать, он обязан заранее письменно предупредить хозяина жилья о намерениях – послать Kündigung.

Закон определяет стандартный срок предупреждения арендодателя – Kündigungsfrist. Между получением уведомления о разрыве и планируемой датой завершения должно быть минимум 3 месяца. Разрывать договор об аренде в Германии можно только к концу месяца. Фактически, срок за который надо оповестить хозяина арендуемой недвижимости обычно составляет более 90 дней.

Пример: допустим сегодня 10 марта. По закону, если сегодня отправить немецкому арендодателю письмо о разрыве контракта, ближайшей датой съезда указывается 30 июня – 3 месяца после марта.

Ещё одна типично немецкая тонкость: регулирование границы между тем, когда ещё можно засчитывать текущий месяц в зачёт Kündigungsfrist, а когда – нет. Тут предстоит поднапрячь извилины!

Итак, если уведомление о разрыве получено (не выслано, а получено!) арендодателем в течение трёх рабочих дней с начала месяца, текущий идёт в зачёт Kündigungsfrist. Суббота считается рабочим днём! Но только если она не третий день месяца. Если третье число – суббота, подавать Kündigung можно и в понедельник. А если суббота – второе число … всё равно понедельник! Такой вот закон.

Если арендодатель успел получить уведомление о разрыве арендного контракта в первые три рабочих дня, он вынужден учитывать текущий месяц, как часть Kündigungsfrist. А если получил позже – всё, текущий месяц потерян.

Закон предусматривает возможность указывать меньший срок Kündigungsfrist для арендатора, если арендодатель не против. Арендатор не имеет право разорвать контракт в срок менее трёх месяцев.

Досрочное расторжение договора арендатором

Закон предусматривает возможность завершения договора на аренду жилья в Германии со стороны съёмщика в меньший, чем стандартный Kündigungsfrist срок. Это называется fristlose Künfigung.

Для получения права на расторжение в срок меньший, чем положенный трёхмесячный период, понадобятся веские причины:

  • Нет возможности вселиться в жильё, например, из-за того, что арендодатель не передаёт ключи.
  • Серьёзный недостаток, который хозяин жилья не исправил после письменного уведомления о проблемах – отсутствие воды или неработающее отопление.
  • Угроза для здоровья из-за проживания в квартире – плесень на стенах. Арендодатель должен доказать, что дальнейшее проживание может повредить здоровью, путём проведения экспертизы через суд или местные коммунальные службы.
  • Обнаружение факта обмана или нарушения – посещение жилья без ведома арендодателя или подделка данных о годовом перерасчёте Nebenkosten.

Перед тем, как разорвать контракт подобным образом, надо обсудить ситуацию с адвокатом или в сообществе арендаторов (Mieterverein), потому что там много тонкостей. Также не помешает сначала найти новое жильё. Если договорённости разорваны досрочно, арендованную недвижимость придётся покинуть в течение максимум пары недель.

Sonderkündigung – особый случай расторжения контракта

В Германии действует закон, позволяющие арендодателям повышать стоимость аренды по определённым причинам – Mieterhöhung. К примеру, если за годы действия контракта сумма за аренду стала сильно ниже рыночной. Или если недвижимость подверглась капитальному ремонту.

В этом случае арендодатель должен письменно уведомить жильцов о поднятии цены и указать дату, с которой предполагается вступление в действие новых условий аренды.

Тогда арендатор может расторгнуть договор с сокращением Kündigungsfrist до двух месяцев. Возможность сохраняется в течение двух месяцев после начала действия новых цен. Если объявлено, что повышение арендной платы действует с 1 августа, до конца сентября у жильца есть право разорвать контракт с максимальным “фристом” до 30 ноября.

Также есть особое правило в случае смерти арендатора. Его родственники вправе завершить контракт умершего через 1 месяц.

Как расторгнуть договор на аренду в Германии

Для завершения контракта на аренду жилья арендатору необходимо письменно оформить и отослать арендодателю Kündigung.

Закон не регулирует конкретную форму оформления уведомления о разрыве договора, но всё же существуют некоторые моменты, которые необходимо указать в любом случае:

  • форма расторжения – Kündigung, Sonderkündigung или fristlose Künfigung;
  • адрес жилья;
  • дата предполагаемого завершения;
  • город и дата написания уведомления;
  • подпись всех арендаторов.

Без этих данных разрыв считается недействительным.

Образец уведомления о разрыве контракта на аренду жилья в Германии легко найти по запросу “Mietvertrag ordentliche Kündigung durch Mieter”. Тогда шансов совершить ошибку гораздо меньше.

Выслать Kündigung надо по почте, лучше всего с уведомлением о получении под роспись – Einschreiben mit Rückschein. Факс или электронная почта не являются достаточным доказательством уведомления в случае каких-либо споров.

09-03-2017, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/rastorzhenie-arendy-arendatorom.html

Эксперт советует: как избавиться от недобросовестного арендатора?

Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

Сдача квартиры в аренду может стать настоящим кошмаром в том случае, если арендатор постоянно задерживает оплату и к тому же отказывается покидать жилплощадь. Как избежать подобных ситуаций или правильно закончить договор, рассказывает представитель страхового общества ERGO Майко Кальвет.

Больше всего проблем возникает тогда, когда не сделана предварительная работа, и отношения с арендатором правильно не оформлены.

Статистика страхования юридических расходов ясно показывает, что арендодатели все чаще сталкиваются с недобросовестными арендаторами, а не наоборот.

Поэтому для защиты себя и своего имущества нужно сделать несколько больше, чем просто надеется на то, что все будет хорошо.

К договору стоит отнестись серьезно

После того, как желающий снять помещение найден, перед заключением договора, следует попросить потенциального арендатора предоставить рапорт из регистра задолженностей.

Сдавать свою квартиру хроническому должнику означает самому накликать на себя неприятности, даже если вам обещают заплатить хорошие деньги.

Также стоит проверить данные арендатора, попросив показать ИД-карту или паспорт, и вписать личный код, номер документа и другие данные в договор аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Обязательно нужно заключить письменный договор аренды, где точно прописать обязанности сторон, размер арендной платы и срок оплаты, а также все, что связано с коммунальными платежами. Лучше заключать срочный договор без автоматического продления.

Чтобы избежать споров, при передаче ключей нужно подписать акт приема-передачи, который должен включать в себя описание состояния квартиры вместе с фото, перечисление того, что находится внутри (мебель, техника и др.), а также показания счетчиков.

Денежный залог во избежание проблем

Арендную плату нужно обязательно брать ежемесячно и по предоплате, в противном случае арендную плату за последний месяц можно легко не получить.

Чтобы избежать споров о возникшем ущербе в квартире и пропавших предметах обстановки, стоит брать с арендатора залог, например, в сумме одной месячной платы.

В случае возникновения проблем, эта сумма поможет покрыть ущерб от повреждений, или ее можно потратить на новую обстановку. Если же проблем нет, то эти деньги выплачиваются арендатору обратно.

Что касается коммунальных платежей, то их лучше контролировать самостоятельно. Пусть все счета приходят вам на электронную почту и оплачивайте их сами, добавляя сумму за коммунальные расходы к счету за аренду.

Если оплата коммунальных платежей остается заботой арендатора, то довольно часто встречаются случаи, когда арендатор этого не делает, и потом долг вместе с пени приходится платить собственнику.

Получить эти деньги с арендатора потом можно, но это требует, как временных, так и финансовых затрат.

Закон на стороне арендатора

Если же арендатор действительно недобросовестный, и несмотря на долг отказывается покидать квартиру или даже меняет замки, то избавиться от него может стать проблемой, потому что эстонское законодательство на стороне арендатора. Категорически не советуем устраивать самосуд – встречались случаи, когда слишком активные силовые действия приносили арендодателю криминальные обвинения в незаконном выселении.

Возможности полиции, в случае терроризирующего арендатора, весьма ограничены, поскольку речь идет о гражданском деле, решением которого полиция заниматься не может. Гражданский спор предполагает, что долг и освобождение квартиры нужно требовать через суд. Если учесть, что судебные споры могут длиться годами, то на быстрое решение надеяться не стоит.

Без действующего договора страхования юридических услуг нужно будет заплатить сотни евро государственной пошлины и, зачастую, придется нанимать и юридического представителя, чтобы оформить все документы как положено.

Для востребования долга за аренду можно обойтись небольшими расходами и сделать это быстрее с помощью ускоренного производства, а против выселения недобросовестного арендатора такой таблетки нет.

Только после вступившего в силу решения суда можно просить помощи судебного исполнителя для выставления арендатора и получения долга, если последний после получения решения суда сам не начал исполнять его. Остается вопрос, является ли путь по освобождению принадлежащей вам квартиры, который будет стоить по итогу несколько тысяч евро, справедливым. Законным во всяком случае он является.

Действительно ли посторонний может проживать в квартире без разрешения?

Если срочный договор аренды закончился, можно все же попробовать с помощью полиции проникнуть в свою квартиру и избавиться от арендатора.

А именно, статья 266 пенитенциарного кодекса описывает ситуацию незаконного проникновения без разрешения собственника в здание, помещение, транспортное средство или огороженную территорию, или незаконное оставление без исполнения требования владельца покинуть помещение или территорию. Если удастся доказать, что в поведении арендатора есть состав преступления, то его может ждать штраф в размере до 1200 евро или арест.

И все же с помощью мер наказания прекратить террор со стороны арендатора может быть довольно проблематично.

Несомненно, перед обращением в полицию, нужно приготовить документы о праве собственности на квартиру, об окончании договора аренды и документы об отказе исполнять требования об освобождении площади.

Не помешает и обратиться к какому-нибудь юристу за помощью при составлении заявления и общении с полицией, потому что в противном случае могут отказаться действовать и заявить, что речь идет о гражданском споре.

Источник: https://www.mke.ee/potrebitel/ekspert-sovetuet-kak-izbavitsya-ot-nedobrosovestnogo-arendatora

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд

Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

/ Жилищные споры / Как выгнать арендатора из нежилого помещения?

Просмотров 914

Нежилые помещения пользуются активным спросом как у ИП, так и у юридических лиц. Довольно часто объекты оборудуют под офисы, склады, магазины, производственные площадки. Это не только удобно, но еще и выгодно с финансовой точки зрения.

Однако аренда нежилого помещения не может длиться бесконечно: окончание договора аренды, задержка с оплатой, порча имущества, переоборудование нежилого помещения в жилое и прочие основания могут привести к выселению арендатора. Некоторым может показаться, что все просто – имеется причина и выселение происходит без проблем. Но порой выгнать арендатора без суда попросту невозможно.

Что делать в такой ситуации? Разберем основные моменты.

Вероятно, вам будет интересно узнать, как приватизировать нежилое помещение в жилом доме?

Основания

Различают два вида пользования нежилым помещением: законное и самовольное.

Первый случай стандартный – арендодатель (собственник) находит арендатора и заключает с ним договор найма недвижимости.

Если договора аренды нет – скорее всего это самовольное и незаконное использование нежилого помещения. Арендодатель действует на свой страх и риск, так как предоставляет объект без всяких гарантий. Логично, что с выселением могут возникнуть сложности.

В каких случаях можно выселить арендатора из нежилого помещения:

  1. Окончание срока действия договора аренды.
  2. Желание собственника расторгнуть договор в одностороннем порядке – при условии, что сделка допускает такое действие.
  3. Признание соглашения об аренде недействительным – арендодатель возвращает полученные деньги, а арендатор освобождает нежилое помещение.
  4. Нежилой объект изымается для государственных (муниципальных) нужд.
  5. Арендодатель собирается перевести нежилое помещение в статус жилого.

Указанные основания требуют обязательного уведомления арендатора. Но бывают случаи, когда вместо уведомления используется претензия. Например, если арендатор нарушает пункты соглашения.

Собственник имеет право выгнать арендатора без уведомления (ст. 619 ГК РФ):

  • если предприниматель не платит арендную плату;
  • если ИП имеет задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода);
  • если выявлена порча имущества арендодателя;
  • если арендатор сдает нежилое помещение в субаренду без разрешения собственника;
  • если нежилой объект используется не по назначению (например, в качестве жилья).

Обычно встречается выселение арендатора за неуплату. Но, прежде чем прибегать к крайним мерам, желательно попытаться решить проблему разговором. Деловые люди всегда придут к компромиссу и постараются договориться без судебного вмешательства.

Как выселить арендатора без суда?

Добровольное изменение условий договора может служить основанием не обращаться в суд (ст. 450 ГК РФ). Скажем, если арендатор согласен на выселение, собственнику не придется прибегать к принудительным мерам.

Однако нужно уточнить, что НЕ может считаться «добровольным» выселением из нежилого помещения:

  • личные угрозы, выселение силой;
  • выставление вещей и оборудования арендатора;
  • смена старых замков, изменение кодов безопасности;
  • обесточивание нежилого помещения (отключение газа, света, воды).

Выявление подобных действий оборачивается иском уже против самого собственника. Даже если ему удастся выселить арендатора, последний подаст встречный иск и потребует возместить ущерб.

Пример:

Производитель натяжных потолков ООО «ПромКом» заключили арендный договор на использование нежилого помещения. Собственником недвижимости выступал ИП Ш.А. Аветисян. Срок действия соглашения составлял 1 год, после чего стороны могли перезаключить договор.

Спрос на услуги ООО «ПромКом» повышался, компания имела неплохие активы, но в связи с увеличением оборотов им потребовалось более просторное производственное помещение. ООО «ПромКом» уведомили Аветисяна о том, что не планируют продлевать договор аренды.

Хозяина недвижимости это устраивало – он уведомил предприятие, что дает им месячный срок на выселение. Вскоре ООО «ПромКом» освободили занимаемую зону и сняли площадку в другом месте.

Пошаговая инструкция

Итак, арендодатель хочет выселить арендатора из нежилого помещения. Что для этого нужно?

  1. Во-первых, договориться о выселении без суда.
  2. Во-вторых, направить уведомление об освобождении нежилого помещения.
  3. В-третьих, расторгнуть договор аренды.
  4. Наконец, дождаться, пока арендатор съедет.

Обоюдное желание расторгнуть договор аренды не является препятствием. Впрочем, инициатором выселения может быть и наймодатель. Если арендатор согласен, выселение происходит по стандартному сценарию.

Уведомление о выселении

Обращаем внимание на официальное уведомление о выселении из нежилого помещения. Строгих требований к заполнению документа не предусмотрено. Настоятельно рекомендуем направлять письменные уведомления. Если передавать информацию устно, у вас на руках не останется никаких доказательств вещественного типа.

уведомления о выселении арендатора:

  • ФИО или юридические данные сторон (владельца и арендатора);
  • местоположение объекта (адрес, № блока, участка, строения, корпуса);
  • почему происходит выселение – обязательно указать на причину (например, передача объекта на государственные нужды);
  • срок, в течение которого арендатор должен освободить помещение;
  • дата в формате «чч.мм.ггг»;
  • подписи и печати.

Направить уведомление можно любым удобным способом: личная передача (под роспись), почтовый перевод (уведомление о вручении), через представителя (по доверенности).

Сроки

Очень важно прописать срок, в течение которого арендатор должен съехать из нежилого объекта. Если срок отсутствует, то применяют стандартный период – 30 дней с момента уведомления (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно столько отводится на выселение, а в случае затягивания собственник имеет право обратиться в суд.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?

Диалог помогает далеко не всегда. Бывает, что арендатор не платит за пользование помещением и имеет внушительный долг. Если разговоры не имеют результата, приходится действовать в судебном порядке. Сразу скажем, что это достаточно сложный и длительный процесс. Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться за помощью к юристам.

Пример:

Распорядитель нежилого помещения ИП Шайхутдинов заключил арендный договор с ИП Бурковским. Объект соглашения – нежилое помещение, оборудованное под склад бытовых вещей.

Осуществляя свою деятельность, ИП Бурковский решил передать помещение в субаренду ООО «Коммерс-Инвест». При этом арендатор не поставил в известность ИП Шайхутдинова, тем самым нарушив одно из условий договора.

Собственник узнал об этом и расторг договор аренды в одностороннем порядке. ИП Бурковский отказывался покинуть занимаемое им помещение, т.к. считал, что ничего не нарушил и действовал без корыстного интереса.

Владельцу нежилого помещения пришлось обращаться в суд за принудительным выселением арендатора. Требования были удовлетворены, суд признал, что ответчик не имел права сдавать объект в субаренду, не поставив в известность истца.

Порядок действий

Если предыдущий алгоритм действий не вызывает вопросов, то судебная процедура требует тщательного планирования действий.

Как выселить арендатора через суд:

  1. Попытаться урегулировать ситуацию на словах.
  2. Направить претензию.
  3. Если ответ не получен или он отрицательный – составить исковое заявление и собрать доказательства.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Отправить пакет документов в Арбитражный суд.
  6. Выступить на судебных заседаниях.
  7. Получить копию решения суда.
  8. Обратиться к приставам за выселением арендатора.

Следует отметить, что вопросами выселения арендаторов из нежилых помещений занимаются арбитражные суды. Исковое заявление подается по аналогии с обращением в обычный судебный орган.

Процедура

Ситуации с арендаторами бывают разные – они отличаются в зависимости от характера исковых требований.

Особенности судебного выселения:

Если договор аренды расторгнут…

Хозяин уведомляет арендатора о прекращении прежних отношений. Следует указать, в течение какого срока нужно освободить нежилую площадь.

Если аренда была бессрочной…

Направить уведомление об освобождении жилого помещения – срок можно не указывать, т.к. закон предусматривает 30-дневный период (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если в течение указанного срока арендатор не покинет помещение, собственник подает исковое заявление.

Если арендатор нарушил условия договора…

Составить претензию и направить ее в адрес второй стороны. Выделяется срок, в течение которого арендатор должен устранить нарушения. Если этого не происходит, арендодатель прибегает к выселению в судебном порядке.

Список документов

Неоднородность исковых требований нуждается в подтверждении. Доказательством правоты истца служат документы, которые демонстрируют факт нарушения со стороны ответчика.

Какие документы понадобятся:

  • исковое заявление (количество – не менее 3 экземпляров);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия уведомления и/или претензии;
  • паспорт истца + копия;
  • выписка из ЕГРЮЛ – организациям;
  • доверенность – если вместо истца действует его представитель;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«);
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • копия договора аренды;
  • документы, которые обосновывают выселение ответчика (выписка по лицевому счету, акт обследования нежилого помещения, акт об отчуждении объекта, заключение экспертов, фото–, аудио и видеоматериалы, переписки).

Заявителю предстоит собрать копии вспомогательных документов, а основные подкрепить оригиналами.

Общие нормы составления искового заявления закреплены в ст. 131 и 132 ГПК РФ – нарушение приводит к отказу в рассмотрении иска.

Обращение в Арбитраж должно содержать следующие данные:

  • наименование арбитражного суда;
  • исчерпывающие сведения об истце и ответчике (форма организации, юридический адрес, контактные данные, e-mail);
  • местоположение и кадастровые сведения о нежилом помещении;
  • кому и на каком основании принадлежит спорный объект;
  • информация о договоре аренды (когда заключен, кто выступает сторонами, права и обязанности, срок действия, санкции);
  • описание сложившейся ситуации;
  • какие требования истец выдвигает к ответчику, на чем основаны его доводы;
  • отсылка к нормативно-правовым положениям;
  • требование к суду – выселить арендатора из нежилого помещения;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись + печать организации.

Рекомендуем обратиться за консультацией к юристам. Наши правоведы помогут вам составить грамотное и обоснованное исковое заявление. Обращение за консультацией – бесплатное и выгодное для вас.

Вы можете скачать бланк и образец искового заявления о выселении из квартиры — на случай, если хотите избавиться от нежелательных квартиросъемщиков.

Госпошлина, расходы

Орган государственной власти примет обращение от истца только в случае оплаты госпошлины. Вопросы выселения из нежилого помещения вытекают из правоотношений изменения и расторжения договоров – госпошлина составляет 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Оплатить взнос можно на сайте арбитражного суда или с помощью банковской операции.

Судебная практика

Связанные с выселением дела представляют особую сложность для Арбитража. Обязанность освободить нежилое помещение возникает только после расторжения договора аренды. Если договор не заключался, наниматель обязан съехать незамедлительно.

Сложившаяся в наше время судебная практика наметила ряд нюансов:

  • если арендодатель не получил оплату за последующий месяц, он имеет право уведомить нанимателя о выселении уже с первого числа нового месяца;
  • если оплата была произведена заранее, выселение возможно, начиная с первого числа неоплаченного месяца;
  • если арендатор не принял уведомление или претензию, собственник вправе обратиться в суд за принудительными мерами;
  • исковое заявление может подаваться как собственником, так и третьими лицами, чьи права нарушены (например, прокурором, государственным органом, субарендатором).

Заявитель вправе взыскать с ответчика расходы на ведение судебного процесса. Важно, чтобы суд удовлетворил исковые требования в полном объеме. Если признается только часть требований, стороны несут расходы в соответствии со своими притязаниями.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vygnat-arendatora-iz-nezhilogo-pomeshheniya/

Как избавиться от имущества недобросовестного арендатора

Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

На практике довольно часто можно столкнуться с подобной ситуацией. Актуальность этой проблемы подкрепляется тем, что законодательно она урегулирована не полностью. Это, в свою очередь, создает дополнительные трудности для арендодателя.

Начнем с того, что стороны не всегда прописывают в договоре аренды порядок возврата имущества арендатора по окончании срока договора и/или при его расторжении. В то же время он отчасти пре­дусмотрен в самом Гражданском кодексе Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГКУ).

Здание, капитальное сооружение или их отдельная часть передаются в аренду, в общем случае на основании акта, подписанного сторонами договора. Актом оформляется и возврат такого объекта. Причем договор аренды прекращается именно с этого момента* (ч. 2 ст. 795 ГКУ).

Поэтому вы как арендодатель можете отказаться подписывать акт до того момента, пока арендатор не освободит помещение от своего имущества. Тем более, что согласно ч. 1 ст. 785 ГКУ

арендатор обязан вернуть объект аренды в том состоянии, в котором он был получен (с учетом нормального износа), или в состоянии, зафиксированном в договоре

Как результат за весь период времени, пока арендатор не заберет свое имущество из помещения, вы вправе требовать:

— перечисления арендной платы (ведь, как мы уже говорили, до момента подписания акта договор будет считаться действующим);

— уплаты неустойки в размере двойной платы за время просрочки возврата (ч. 2 ст. 785 ГКУ).

Но, предположим, вы не заинтересованы в продолжении арендных отношений.

Как быть в таком случае? Первое, что нужно учесть, — имущество арендатора продолжает находиться в его собственности и после прекращения договора аренды.

Таким образом, распоряжаться им (к примеру, уничтожить или продать) вы не вправе. Но несмотря на это, ситуация разрешима. Здесь есть несколько вариантов защиты.

1. Передача имущества арендатора на ответственное хранение. Указанные действия урегулированы гл. 79 ГКУ и подразумевают совершение имущественных действий в интересах другого лица.

Для этого необходимо найти предприятие, которое предоставляет услуги по хранению имущества на складах или в специальных помещениях (в зависимости от специфики имущества).

Для минимизации рисков последующих претензий от собственника имущества (в прошлом — арендатора) целесообразно предварительно уведомить его о дне и времени транспортировки имущества, месте его последующего хранения и составить акт-опись со свидетелями при вывозе имущества из арендованного помещения.

Для последующей компенсации арендодателю стоимости услуг по хранению имущества недобросовестного арендатора необходимо:

— собрать все первичные документы, чеки и платежные документы по перевозке и хранению имущества;

— после передачи имущества бывшего арендатора на хранение его нужно уведомить об этом (желательно в письменной форме), а также составить отчет об этих действиях;

Этот способ наиболее оперативно решает проблему арендодателя по освобождению помещения от имущества бывшего арендатора. Но, увы, он не является гарантией от претензий со стороны арендатора. Да и с возмещением расходов по хранению также может возникнуть спор.

2. Хранение имущества арендатора своими силами. Если имущество бывшего арендатора вам не мешает, то можете обеспечивать его хранение самостоятельно. Причем в данном случае вы также вправе требовать от бывшего арендатора возмещения расходов по такому хранению (ч. 3 ст. 947 ГКУ). К слову, такой вариант нередко прописывают прямо в договоре аренды.

3. Придержание имущества. Если арендатор не полностью расплатился с вами, то вы вправе придержать его имущество в качестве меры обеспечения (ч. 2 ст. 594 ГКУ). При этом учтите:

право собственности к вам все равно не переходит. Но, несмотря на это, вы можете продать удерживаемое имущество и удовлетворить за счет этого свои требования

Такое ваше право предусмотрено ст. 597 ГКУ, а порядок реализации удерживаемого имущества урегулирован ст. 591 ГКУ.

4. Обращение в суд с требованием устранить препятствия в пользовании помещением. Подобная возможность предусмотрена ч. 1 ст. 391 ГКУ. Для удовлетворения такого иска необходимо доказать:

— факт наличия имущества в помещении и уклонения бывшего арендатора от его освобождения;

— что нахождение имущества бывшего арендатора на территории объекта создает препятствия в пользовании им.

Доказательством этого могут быть, в частности, показания свидетелей, переписка с арендатором об освобождении помещения и вывозе имущества и т. п.

В случае вынесения позитивного решения по делу суд по заявлению истца обязан выдать исполнительный документ, который является основанием для обращения в Государственную исполнительную службу с целью принудительного освобождения помещения.

Этот вариант более длительный по времени реализации, но права и интересы арендодателя защищены судом, чьи решения обязательны для всех.

В качестве итога пара рекомендаций по описанной ситуации:

1. Детально прописывайте в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения и вывоза имущества арендатором. Это позволит на старте проекта защитить свои интересы и создать заведомо выигрышную и устойчивую позицию в переговорах и потенциальных спорах.

2. Максимально формализуйте свои действия при помощи соответствующих документов: актов приемки-передачи имущества, переписки с арендатором и т. п.

Кроме того, если дело дойдет до суда, доказательствами могут также послужить свидетельские показания, фото и видео (при условии, что они получены законным путем).

Это позволит создать сильную доказательственную базу и минимизировать свои временные и материальные затраты на этапе доказывания своей позиции в суде (конечно, если дело до этого все-таки дойдет).

Источник: https://i.factor.ua/journals/nibu/2015/august/issue-62/article-10465.html

Написать письмо на освобождение помещение о не уплате

Каким образом можно срочно освободиться от арендатора?

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС Фото Право. Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года.

Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика “Bosco Sport” нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года.

Не пришли представители ООО “МД-Тольятти” подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды. О расторжении договора аренды говорится в и его статьях. В статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай.

Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от Инициатива Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя.

Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если: Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора.

К примеру, ввиду стихийного бедствия. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.

Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр. Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности.

Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях: Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.

Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если: Договор аренды бессрочный.

Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай — это когда арендатор не платит положенную прописанную в договоре сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения.

Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества оборудования , то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке.

Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения. Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы. В шапке письма прописываются: Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды.

Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление. Должность руководителя организации, которой посылается письмо. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант — размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты.

Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания регистрации этого лица.

В основной части письма обычно размещаются: Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения. Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.

Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его. Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения. Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости. Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.

Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении.

Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

В закладки Екатерина Ряднова Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор.

То, что арендатор покинул помещение, еще не значит, что он не должен больше платить арендную плату

Например, сдают квартиры в аренду. Или используют помещение под склад или магазин. В этом случае платить налог на имущество в том числе движимое.

Нормы об освобождении прописаны в пункте 3 статьи Поэтому ИП надо заранее позаботиться о том, чтобы его недвижимость, задействованная в бизнесе, не попала под налогообложение. Для этого нужно подтвердить право на льготу.

В пункте 6 статьи НК РФ говорится, что ИП подает в инспекцию заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на льготу. Поэтому чтобы освободить свое имущество от налогообложения, подайте в ИФНС заявление формы смотрите ниже.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Образцы уведомлений о расторжении договора: Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в. Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда: Так, арендатор имеет право досрочного расторжения договора по следующим причинам. Образец письма о расторжении договора.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей.

Как ИП уведомить инспекцию о праве не платить налог на имущество

Подписывайтесь на мой канал в Telegram Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписаться 21 Февраль Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Письмо о прекращении договора аренды

Уведомление о переходе на УСН при регистрации ИП в году Индивидуальные предприниматели должны платить налог на основании налогового уведомления, полученного из инспекции.

Но как быть, если предприниматель получил уведомление об уплате налога на имущество, который он платить не обязан? Ответ — в статье.

Подробности читайте в журнале “Упрощенка” Готовим пакет документов для получения права на освобождения от уплаты налога на имущество Если предприниматель получил уведомление об уплате налога на имущество, занятое в спецрежимном бизнесе, за год, просто отложить этот документ в сторону нельзя.

Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно. Лишь бы только сдать их и получить хоть какие-то деньг и Кстати, арендные каникулы, как правило, касаются только оплаты непосредственно аренды. На внесение платы за коммунальные услуги каникулы не распространяются.

Срок таких каникул может быть любым. Это зависит главным образом от площади сдаваемых помещений, а также от степени их готовности, от вида планируемых работ и от длительности договора аренды.

Это может повлечь за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон договора: арендатору придется отразить внереализационный доход в виде безвозмездно полученного права пользования помещением в сумме, равной рыночной стоимости аренды идентичного имущества, подтвержденной документальн При этом проверяющие наверняка будут ориентироваться на арендную плату, установленную договором. Соответственно, арендатору надо заплатить налог на прибыль или налог при УСНО; арендодателю нужно будет начислить НДС на сумму неполученной арендной плат.

Что делать, если выгоняет арендодатель Как спастись. Инструкция 02 июня в Обсудить Специальный корреспондент Поиск и аренда помещений — вечная головная боль предпринимателей.

Когда процесс успешно завершён, расслабляться рано. Самые страшные проблемы могут быть впереди.

Нечистоплотные арендодатели могут неожиданно выставить за дверь, заблокировать доступ или опечатать помещение вместе с находящимся в нём имуществом. Теория 1.

Образец Письма Арендатору Об Освобождении Помещения Образец Помещения свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом и.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами.

С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

В статье ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Кратко основания для расторжения можно описать следующим образом: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества; имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора.

Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды. О расторжении договора аренды говорится в и его статьях. В статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от

Источник: https://mos7.ru/napisat-pismo/napisat-pismo-na-osvobozhdenie-pomeshenie-o-ne-uplate.php

Автоправо
Добавить комментарий