Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?

Содержание
  1. Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником
  2. Этап № 1 — Готовимся к суду
  3. Этап №2 — Идем в суд
  4. Права ребенка при разводе родителей
  5. Как обязать собственника продать свою долю в квартире
  6. Как отсудить у бывшего мужа квартиру
  7. Особенности раздела жилья
  8. Квартира приобретена супругами в браке
  9. Квартира получена мужем в браке по наследству или была ему подарена
  10. Квартира является муниципальной собственностью, а муж – наниматель
  11. Как при разводе отсудить ипотечную квартиру
  12. Как при разводе отсудить квартиру при долевой собственности
  13. Как при разводе отсудить квартиру по брачному договору
  14. Как при разводе отсудить пол квартиры
  15. Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?
  16. Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:
  17. Отвечает заместитель председателя коллегии адвокатов «Почетный адвокатъ» Олег Гулевский:
  18. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  19. Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?
Статья обновлена: 20 января 2020 г.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Выписать любого человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. По другому НИКАК.

Если бывший муж после развода, не являясь собственником квартиры, отказывается выписываться или игнорирует данной требование, собственникам нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и получить положительное судебное решение.

Важно: Все собственники должны быть согласны на выписку бывшего мужа и сообщить это на суде. Если один из них выразит свое несогласие, тогда в иске могут отказать.

статьи:

  1. Важно знать как собственнику досталась квартира. Поэтому разберем варианты:
    • Квартира куплена в браке, но бывший муж не является собственником. Тогда квартира является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу принадлежит «половина» купленной квартиры — по закону, но не по документам. А собственника недвижимость нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ. После развода совместная собственность «не пропадает» автоматически. Просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить все по закону. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. Почему? На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, то он, скорее всего, подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что он решил это сделать, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество. Ведь такая квартира как «бомба замедленного действия».Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор — ст. 42 СК РФ.
    • Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до брака). В этих случаях квартира не считается совместной собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывший муж к квартире не имеет никакого отношения и она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.↓
  2. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж автоматически становится бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.↓
  3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения.

    Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что после развода с бывшим мужем не было договоренностей в его проживании. А если и были, то сейчас они расторгнуты.

    Важное отступление: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Она подойдет и для ситуации с бывшим мужем.↓

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Если бывший муж не проживает в квартире, это будет дополнительным плюсом в его выписке. Если все-таки проживает, тогда важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности (квартира, доля, дом, комната). Если в суде он докажет, что проживать/прописаться ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е.

временно сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Хотя такое довольно РЕДКО случается, я все равно решил об этом написать. На практике срок составляет от 3 месяцев до 1 года. После этого срока собственникам нужно принести судебное решение в паспортный стол и выписать его.

Если бывший муж имеет другую жилплощадь в собственности, надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено».

Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд.

Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Этап № 1 — Готовимся к суду

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — бывший муж.

У ответчика также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке.

Никогда не присутствует на судебном заседании.

  1. Оформляем необходимые документы для подачи их в суд.

    Ниже я перечислил общий список документов. В отдельной ситуации могут запросить и дополнительные. Зависит от судьи.

    • Исковое заявление. Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж проживал или до сих пор проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В иске не стоит указывать требования о выселении — подробнее ниже в конце статьи.Фигурировать в заявлении можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять заявление от каждого, подойдет одно заявление от всех. Также можно составить заявление, где истцом будет один из собственников, а остальные собственники выступают как третьи лица, которые должны прийти в суд и заявить о своем желании выписать ответчика.Если истцы хотят пригласить свидетелей, то не нужно их указывать в иске. Достаточно пригласить их на судебное заседание без предупреждения. При себе им нужно иметь свои паспорта.Копий заявления нужно сделать несколько — в зависимости от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий нужно 6.В исковом заявлении адресом проживания бывшего мужа обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил бывшему мужу судебную повестку — ст.113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Если бывший муж не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения. Если бывший муж не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.Помимо адреса еще нужно указать (ст. 131 ГПК РФ): 1. ФИО бывшего мужа, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Его ИНН. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные бывшего мужа в сервисе ФНС.От грамотного составления иска зависит весь исход дела. Поэтому не нужно составлять его самому или искать образцы в интернете. Каждая ситуация при выписке индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Экономия будет стоить дорого.→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
    • Лицевой счет на квартиру (карточка учета). Оформляется в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, и т.п.) или МФЦ (не всегда). Образец финансового лицевого счета
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке. Образец выписки из домовой книги
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К нему относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если его на руках нет, тогда нужно взять выписку из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Документ, на основании которого собственнику принадлежит квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ, уступки и т.п.
    • Свидетельство о расторжении брака. Им и доказывается прекращение семейных отношений.
    • Паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Если истцам известно, что у ответчика есть другая недвижимость в собственности, то выписку из ЕГРН на нее. Я выше писал зачем это нужно — ссылка. Выписку может получить любой желающий, достаточно указать только адрес недвижимости. Стоит она 400 рублей — инструкция.
    • Если на суде будет представитель, то его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя не нужен. Образец доверенности(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
  2. Отправляем оформленные документы ответчику и третьему лицу.

    Эту обязанность теперь возложили на истцов — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

    Истцу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться на почту. Один пакет документов отправляется ответчику — на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать.

    По суду адресом проживания считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Второй пакет для третьего лица — Управлению по вопросам миграции районного МВД города (бывш. УФМС).

    Адрес управления есть в интернете.

    Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа по отдельности. Например, исковое заявление — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее.

    Опись оформляется в двух экземплярах на каждый пакет для отправки. Затем оба экземпляра заверяются сотрудником почты (оператором).

    Один заверенный экземпляр отправитель забирает себе, второй кладет в конверт с документами.

    Отправить один пакет стоит максимум 250 рублей. Истцу нужно сохранить чеки об оплате и заверенные описи. Эти документы будут доказательствами того, что истец все сделал по закону.

    Образцы документов

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Опись

    Чек об оплате

Этап №2 — Идем в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать на суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и подает. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу; 3) чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на копии заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

    Образцы штампов

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshego-muzha-ne-sobstvennika.html

Права ребенка при разводе родителей

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?

Ермилова Наталья Павловна

17.12.2005

: Журнал “Классный час”

Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Обычно распад семьи, развод – ситуация сложная и мучительная для всех ее участников. Взрослые могут устраивать свою жизнь так, как считают нужным, главное – чтобы при этом как можно меньше страдали дети. Юридические права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным Кодексом и законом «О защите прав ребенка».

Особенности бракоразводного процесса при наличии в семье детей

При наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд через три месяца после подачи заявления о разводе. Это делается именно через суд, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в ЗАГСе.

С кем из родителей ребенок останется после развода

Оптимальный вариант, если родители договорятся об этом между собой до судебного заседания. Это соглашение суд учитывает при вынесении решения. Если родители не могут договориться, решение, с кем будет жить ребенок, выносит суд на основании представленных сведений.

Суд учитывает, какова способность каждого из родителей заботиться о ребенке, какие условия будут созданы для его воспитания и развития. Имеет значение, где родитель работает, сколько зарабатывает, каковы условия проживания, в какую школу ребенок будет ходить, каковы возможности дальнейшего образования.

В советские времена суды почти всегда оставляли ребенка с матерью, сейчас все больше детей остаются с отцами, если они готовы предоставить лучшие условия.

Право на общение с родственниками

Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и т.д. закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияет на право общения. Если родители не могут договориться об этом, то можно обратиться в суд. Судебное решение может регламентировать время, место и продолжительность общения.

Имущественные права ребенка

Ребенок имеет право на личные вещи и на получение денежного содержания от обоих родителей. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество ребенка.

Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка. Ни одному из родителей не будет предоставлено исключительное право распоряжаться имуществом ребенка – они имеют равные права.

Ребенок от 6 до 14 лет имеет право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, то есть обычные покупки. Достигнув 14 лет, несовершеннолетний получает право самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и другими доходами, например авторскими гонорарами, может открыть счет в банке.

Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов – это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье, в том числе и в случае развода родителей, регулируется Жилищным Кодексом.

Ребенок имеет те же самые права, которые имеют его родственники в данном случае – он вправе проживать вместе со своей семьей, вправе пользоваться жилым помещением.

Если на момент развода родителей ребенок имеет долю собственности в приватизированной квартире, в случае развода каждый сохраняет права на свою долю.

Размер алиментов

Родители могут договориться между собой о размере алиментов, такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Если договориться не удается, решение по этому вопросу выносит суд.

Размер алиментов составляет 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Размер алиментов может быть увеличен или уменьшен судом в случае изменения материального или семейного положения сторон.

Суд может установить твердую денежную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо долю и твердую денежную сумму в случаях, если у родителя, выплачивающего алименты:

– нестабильный заработок;

– выплата заработной платы осуществляется в иностранной валюте или в натуральной форме;

– заработок или иной доход отсутствует;

– невозможно установить долю заработка или при этом нарушаются права ребенка.

При этом алименты не могут составлять больше половины ежемесячного дохода. Решение о размере алиментов принимается судом при рассмотрении дела о разводе. Оно может быть пересмотрено по инициативе одной из сторон через какое-то время.

Что делать, если алименты не выплачиваются

При решении суда о взыскании алиментов выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу судебных приставов по месту жительства должника. На судебных приставов возлагается обязанность контролировать исполнение решения суда.

В случае неуплаты алиментов заявление об этом передается судебному приставу, который должен принимать меры. Обычно он передает исполнительный лист на предприятие, где работает должник, и бухгалтерия удерживает причитающиеся суммы из его зарплаты.

Если алименты не выплачивались какое-то время, пострадавшая сторона может в судебном порядке взыскать индексацию.

Конечно, в ситуации развода имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Когда решение о разводе принято, нужно четко и грамотно решить вопрос о правах ребенка. Юрист поможет действовать с позиций закона, а не основываться на бурных эмоциях.

Бывшим супругам лучше обо всем договориться до суда и подготовить соглашение по основным вопросам – с кем остаются дети, и как будут выплачиваться алименты. Вопрос о разделе имущества можно решить и позднее – срок исковой давности составляет три года.

Наталья Павловна Ермилова,

юрист ОО «Сутяжник»

в социальных сетях:

  Diaspora*

Источник: http://sutyajnik.ru/articles/204.html

Как обязать собственника продать свою долю в квартире

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?

В одной столичной квартире собственник большей доли захотел вдруг стать единым владельцем квартиры, но собственник доли малой всячески стал противиться этому. Гражданка Н. обратилась в суд с иском к бывшему мужу.

Обычная жизненная история – когда-то она приобрела трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Брак распался. Районный суд признал за женщиной 13/14 доли в квартире. Бывшему супругу досталось 1/14.

Его доля, в пересчете на площадь соответствовала 2,5 кв. м жилой площади.

После развода бывший супруг в квартире не появлялся и никакого беспокойства нашей гражданке не доставлял. Зато спустя некоторое время он подписал договор пожизненного содержания с сыном от другого брака. Тот прописался в квартире сам и прописал свою дочь.

Затем договор с сыном был расторгнут, но подписан новый, такой же – с невесткой. Собственницей 1/14 доли стала уже она. В итоге на 1/14 квартиры прописаны двое родителей, несовершеннолетний ребенок и бывший муж гражданки Н.

Небольшая такая семейка получилась на доле маленькой.

Гражданка Н. обратилась в местный районный суд с иском, где требовала прекратить право собственности невестки бывшего мужа на 1/14 доли, предоставить ей возможность выплатить невестке компенсацию за долю и снять с регистрации всех посторонних для неё людей, включая несовершеннолетнего ребенка – сына невестки.

Семья из четырех человек не собирались отступать. Более того, во встречном иске они требовали не только, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру, но и считали возможным определить для них порядок пользования одной комнатой в этой квартире. Наглые люди…

Районный суд частично удовлетворил оба иска. Согласился с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Однако и встречный иск невестки о вселении на эти 2,5 кв. м суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Таким образом, районный и городской суды не помогли гражданам, а только окончательно запутали и без того сложную ситуацию. Поэтому владелица большей части квартиры решила искать правды в Верховном Суде. И нашла правду – мать!

Верховный Суд заявил, что обе судебные инстанции – и районный и городской суды – «существенно нарушили нормы материального права». И решил, что истица должна выплатить своим соседям «принудительную компенсацию», а право собственности невестки должно быть прекращено.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Районный суд рассуждал так: квартира состоит из одной изолированной комнаты площадью 11,4 кв. м и двух проходных по 8 и 16 кв. м. Та самая 1/14 доли составляет 2,5 кв. м жилой площади. Но, такого помещения в квартире нет.

По статье 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), компенсация за незначительную долю не может быть принудительна. Поэтому иск о прекращении прав собственности всех вновь прописавшихся и выплате им компенсации райсуд не удовлетворил. Ребенку суд прописку оставил, так как родители решают, где ему жить.

Одним из родителей и является невестка. Она же – собственник этих 2,5 кв. м. Поэтому имеет право зарегистрировать там сына. Бывшему мужу суд также оставил прописку, так как он был вселен к собственнице, жене, во время брака, а после развода он согласно ч. 4 ст.

31 ЖК РФ «не утратил право пользования квартирой по месту регистрации».

Однако Верховный Суд ту же самую ситуацию оценил иначе. По ГК РФ общее имущество можно делить по согласованию между собственниками.

Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник, с его согласия, может получить долю деньгами. Определить порядок пользования жилым помещением новым собственникам при размере их доли нельзя.

Точно также и определить порядок пользования «части общего имущества, соразмерной их доле», тоже нельзя.

Родственники бывшего мужа, включая несовершеннолетнего, никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они – посторонние люди. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался.

По статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить, а доля в 2,5 кв. м для этого непригодна, так как ее не представляется возможным «выделить в натуре». Поэтому Верховный Суд принял оценку экспертов, по которой мизерная доля стоит 400 тыс. руб. Эта сумма и стала размером принудительной компенсации, которой и добивалась наша гражданка Н.

По поводу ребенка суд решил, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной «трешке» никогда не жили (ст. 20 ГК РФ). А соответственно, право пользования квартирой не приобрели.

До этого случая в российской судебной практике не было прецедентов, когда было бы принято решение об обязании собственника продать его долю в квартире. Однако относительно недавно Верховный Суд РФ такой прецедент создал…

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Обращайтесь по поводу Ваших долей в квартире. Спасибо за внимание!

Мой телефон – 8 (812) 967 – 72 – 57

Моя почта – practic2017@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/kak-obiazat-sobstvennika-prodat-svoiu-doliu-v-kvartire-5af541ada936f497ded97e56

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?

Одной из наиболее конфликтных проблем при разводе является спор между бывшими партнерами о разделе жилья.

Наиболее остро такая проблема возникает, когда муж считает себя единственным законным владельцем спорного жилья и никаких прав за бывшей супругой признавать не желает. Она, в свою очередь, с такой постановкой вопроса категорически не согласна.

В представленном материале можно узнать, как отсудить квартиру у мужа при разводе, и какие особенности предусматривает эта процедура.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли в ней. Обычно никаких осложнений и проблем в суде по таким спорам не бывает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при наличии необходимости могут быть заявлены:

  1. устранение нарушений права и вселение в квартиру;
  2. определение порядка пользования квартирой;
  3. разделение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.

Особенности раздела жилья

Чтобы узнать, как отсудить квартиру у мужа, нужно установить правовой статус квартиры. Законодательство допускает следующие формы правового режима имущества партнеров по браку:

  • совместная форма собственности – жилье приобретено в период брака, доли на него не выделены, муж и жена имеют равные права на жилплощадь (как правило, именно в этом случае можно отсудить пол квартиры у мужа при разводе);
  • долевая форма собственности – жилье приобретено в браке с распределением долей между партнерами, размер долей определяется соглашениям сторон;
  • личная форма собственности – добрачное имущество каждого из граждан, а также жилье, полученное по безвозмездным сделкам (в отношении данных объектов недвижимости вопрос, как отсудить жилье при разводе, будет неактуален).

Важно! В процессе семейных отношений партнеры могут изменять правовой режим жилья, в том числе путем заключения брачного контракта.

Чтобы узнать, как отсудить квартиру у бывшего мужа, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы уточним правовой режим вашего семейного имущества и подберем наиболее эффективный вариант распределения активов. Заполните форму обратной связи и получите подробную консультацию по вашему вопросу.

Квартира приобретена супругами в браке

Как отсудить у мужа квартиру, приобретенную на общие деньги, если по договору право собственности приобрел только мужчина? В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли. Как правило, никаких осложнений и проблем в суде по такой категории спорам не возникает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при необходимости могут быть заявлены супругой:

  • устранение нарушений права и вселение в квартиру;
  • определение порядка пользования квартирой;
  • разделение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.

В этом случае после вынесения судебного акта каждый из супругов получит по ½ доли квартиры.

Квартира получена мужем в браке по наследству или была ему подарена

Как отсудить при разводе квартиру, полученную супругом по безвозмездным основаниям? В такой ситуации бывшая супруга сможет претендовать на часть квартиры только в случае, если во время совместной жизни силами обоих супругов был сделан капитальный ремонт (или перепланировка, или реконструкция) этого жилого помещения, а благодаря совместным трудам и вложению в него общих денежных средств стоимость квартиры значительно возросла.

Важно! В суде супруге, претендующей на долю квартиры, придётся документально подтверждать значимость вложений и объём благоустройства.

Как правило, для этого необходимо заказать оценочную экспертизу, которую суд может назначить по ходатайству заинтересованной стороны. Если удастся доказать увеличение стоимости квартиры – суд обязан присудить бывшей супруге её долю в квартире; в противном случае – в иске будет отказано.

Как отсудить приватизированную недвижимость при разводе с мужем? Вопрос с приватизированной до брака квартирой мужа решается аналогичным образом. При доказанности значительных вложений в жилье, бывшая супруга вправе рассчитывать на свою долю. Размер доли определяет суд, оценив разницу между «доремонтной» стоимостью квартиры и её стоимостью, возросшей в результате благоустройства.

Задать вопрос юристу

Квартира является муниципальной собственностью, а муж – наниматель

Как отсудить метры в квартире при разводе, если бывшие супруги проживают в муниципальном жилье? При таких обстоятельствах, муж может считать квартиру «своей» на том, например, основании, что жена в этой квартире «не прописана», то есть проживая в квартире с мужем, она имела при этом регистрацию по другому адресу, в другом жилом помещении.

Бывший муж ошибается, придавая этому обстоятельству большое значение.

Вселившись в квартиру в качестве жены, то есть члена семьи, она приобрела равное с ним право пользования этой квартирой, и после расторжения брака этого права не утрачивает.

Как при разводе отсудить ипотечную квартиру

Если в период брака супруги приобрели жилье за счет средств ипотечного кредитования, как отсудить ипотечную квартиру? Необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • недвижимость при ипотеке оформляется в общую долевую собственность, каждый супруг при разводе имеет прав на свою долю;
  • до момента полного исполнения кредитного обязательства жилое помещение находится в залоге у банка и не подлежит распоряжению (в том числе разделу при разводе);
  • супруга смогут реализовать право на долю в квартире только путем реструктуризации ипотечного кредита по отдельности на бывших партнеров, либо полностью погасив кредит.

Таким образом, решение этой проблемы будет зависеть от сроков исполнения обязательств по кредиту.

Как при разводе отсудить квартиру при долевой собственности

При такой форме владения каждому из партнеров принадлежит определенная доля, размер которой они могли установить по своему усмотрению в период семейных отношений. Следовательно, бракоразводный процесс пройдет просто – каждому из бывших супругов будет принадлежать определенная ранее доля.

Как при разводе отсудить квартиру по брачному договору

Как женщине отсудить хотя бы часть жилого помещения, если по условиям брачного договора квартира является собственностью мужа? Так как изменить в одностороннем порядке условия брачного соглашения невозможно, у женщины остается только один вариант для защиты прав – обращение в суд для признания договора недействительным.

Среди возможных оснований для недействительности договора выступают кабальные условия сделки, заключение его под угрозой, заблуждением, а также существенное ухудшение положения одной из сторон. Если такое основания будут подтверждены в суде, квартира вновь будет признана совместной собственностью и подлежит разделу на равных началах.

Как при разводе отсудить пол квартиры

Если в процессе семейных отношений супруги так и не определили доли в имущественных активах, как отсудить совместную собственность? Для этого суд применит принцип равенства сторон и определить каждому из участников спора по половине квартиры.

От принципа равенства долей суд может отойти только с учетом интересов ребенка, либо при уклонении второго супруга от получения доходов без уважительных причин. В этом случае большая часть доли будет предоставлена супругу, с которым остался проживать ребенок.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/kak-otsudit-kvartiru-u-muzha-pri-razvode/

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?

Жена и дочь могут продать свои доли в квартире. Согласие или присутствие бывшего мужа, как собственника третьей доли, не требуется.

Перед продажей имущества посторонним лицам они обязаны известить об этом сособственника и дать ему возможность купить доли первому.

Если извещение не направлено или оформлено с нарушениями, бывший муж сможет оспорить сделку и перевести права покупателя на себя в судебном порядке.

Как оформляется извещение о продаже доли? Оно должно быть составлено в письменном виде, содержать указание на конкретную цену продаваемой доли каждого и другие условия продажи.

Указанная цена не может быть выше той, за которую в итоге будет продано имущество. Если в извещении указали 1 млн рублей, а потом продали посторонним лицам за 999 тысяч рублей, то это нарушение. Такая сделка может быть оспорена.

Извещение о продаже доли направляется бывшему мужу по месту его регистрации или проживания.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Как направить извещение? Извещение можно направить лично или через нотариуса. При самостоятельном направлении рекомендуется делать это в форме телеграммы, чтобы можно было подтвердить содержание сообщения. Нотариус при обращении к нему сам составляет извещение и направляет его.

Сколько ждать ответ? На принятие решения о покупке собственнику третьей доли дается 1 месяц. Если за это время он не выразит письменного намерения купить долю, то можно искать покупателей на стороне.

Если он письменно откажется от покупки, можно продавать доли даже до истечения этого срока. Неоплаченные мужем долги по коммунальным платежам впоследствии можно взыскать с него в судебном порядке.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Не вполне понятен термин «выделенные доли». Будем отталкиваться от того, что у Вас определен порядок пользования, и квартира находится в долевой собственности. В данном случае сделка при отчуждении подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В ситуации, если вы с дочерью хотите продать свои доли, то должны соблюсти преимущественное право покупки.

Это значит, что вы должны сначала предложить приобрести ваши доли третьему сособственнику и только после этого вправе продавать их третьим лицам.

Для соблюдения преимущественного права лучше всего обратиться к нотариусу и сделать это через него. При отчуждении долей по договору дарения соблюдение преимущественного права не требуется.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает заместитель председателя коллегии адвокатов «Почетный адвокатъ» Олег Гулевский:

В соответствии с действующим гражданским законодательством, прежде чем продать долю в совместном имуществе посторонним лицам, сособственники (бывшая жена и дочь) должны предложить выкупить их доли остальным сособственникам (мужу-отцу). Делать это необходимо в письменном виде и обязательно доказать, что вы ему предложили выкупить и по какой цене.

Если он (муж-отец) не согласится выкупать на предложенных Вами условиях долю в течение 1 месяца с момента уведомления (откажется или промолчит), тогда можете спокойно продавать свои доли на указанных условиях. Но нужно понимать, что продать такие доли можно будет с существенным дисконтом (снижением стоимости), так как фактически продается квартира с обременением (посторонним для покупателя человеком).

Есть еще один вариант – предложить ему выкуп его доли за определенную стоимость и, если откажется, просить суд о принудительном выкупе его доли в связи с утратой мужем интереса к своей собственности (не живет, не платит и т. д.). Но не факт, что суд встанет на Вашу сторону и признает его утратившим право собственности с выплатой компенсации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Форма такой сделки обязательно должна быть нотариальной. Необходимо уведомить собственника о предстоящей продаже, указав в данном заявлении цену и срок. Если через месяц ответа не последовало, то долю можно реализовать третьему лицу.

Однако не стоит забывать о возможных проблемах с доставкой уведомления – если дольщик докажет в судебном порядке, что его не получал, то у него будет возможность вернуть свои права.

Покупатель доли в такой ситуации ничем не рискует, так как сумма, указанная в договоре, будет переведена ему через депозит суда.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При продаже общей долевой собственности закон устанавливает ряд ограничений. Прежде всего, это преимущественное право покупки доли одним из собственников.

Что это означает? До того, как продать свою долю кому-то постороннему, необходимо предложить выкупить ее другому собственнику по определенной стоимости. Поэтому нужно направить предложение о выкупе ваших долей бывшему мужу.

Лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправляете по адресу регистрации. Вам необходимо получить подтверждение о том, что он это письмо принял.

Если его не интересует выкуп на указанных вами условиях, он может написать отказ от выкупа, заверенный нотариально.

Если не отвечает, его ответа вы ждете 30 календарных дней. После этого можете продавать другим лицам. Но обязательно по цене не выше той, которую вы предложили третьему собственнику.

Поскольку вы планируете продать две доли, то каждая из вас должна направить предложение о выкупе третьему собственнику.

Сделки с долями в праве собственности оформляются только у нотариуса. Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения имущества; он запросит определенные справки, необходимые для сделки. Обычно все запросы нотариус делает самостоятельно, но может попросить предоставить какие-то дополнительные документы и собственников.

Что касается содержания квартиры, то это бремя ложится на всех собственников. Если вы оплачивали коммунальные счета все это время и за себя, и за третьего собственника, вы вправе требовать с него компенсации подтвержденных расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_doli_v_kvartire_esli_odin_sobstvennik_propal/7907

Автоправо
Добавить комментарий