Как устранить разночтения в кадастровых кварталах строения и участка?

Кадастровый план территории в Civil 3D: работа с форматами DXF и MID/MIF

Как устранить разночтения в кадастровых кварталах строения и участка?

Первая часть публикуемой сегодня заметки вызвала живой интерес читателей, включая намёк на существование более доступных альтернативных решений. Будем надеяться, что появление второй части поддержит активность читателей и, возможно, материализует упомянутый намёк.

Оригинал в блоге автора

Подробная справка об авторе

Мой прошлый текст Мечта кадастрового инженера, или наконец-то, удобный сервис запроса данных в Росреестре был посвящен пакетному запросу на кадастровых данных на сайте Росреестре, без которых не обходится ни одно проектирование. Логичное продолжение – описание того, что можно в Civil 3D с этими данными делать.

Для больших объектов капитального строительства (дороги, трубопроводы, другие линейные объекты или заводы) используют кадастровый план территории или даже несколько. КПТ описывает кадастровый квартал и все находящиеся на нем объекты (участи, объекты кап.

строительства и охранные зоны) и выдается Росреестром в формате XML. Напрямую в AutoCAD или Civil 3D загрузить такой XML не получится, поэтому будем пользоваться другими форматами. Там же, в личном кабинете на kadnet.ru можно конвертировать XML в два варианта: MID/MIF либо DXF.

Еще есть PDF, но он годится только как текст, а нам нужна сейчас графическая часть.

DXF

Старый добрый DXF, открытый, текстовый, знакомый, понятный. Открыть можно хоть блокнотом и уж точно любой САПР, какая у вас только есть. Посмотрим, как устроен и что можно сделать. Элементы разнесены на 5 слоев плюс слой 0.

blocks – судя по всему, граница квартала, labels – подписи точек и номеров кадастровых участков (МТекст), parcels – границы участков, RealtyObjects – объекты капстроительства, zones – границы особых зон. Границы представлены полилиниями, полилинии, образующие участок, сгруппированы. Вот и все, пожалуй.

Как это можно использовать? Во-первых, можно выполнять быстрый поиск участка на плане, подойдет простая команда НАЙТИ Она переберет все тексты, содержащие кадастровые номера участков и поместит найденный результат в центр экрана.

Во-вторых, группы полилиний очень удобно преобразовываются в участки с помощью команды Создание участка из объекта Насколько показывают мои эксперименты, сегменты создаются строго по порядку, то есть вершины участка получают правильные номера. Дальше с помощью инструментов компоновки участков можно создавать новые земельные участки путем объединения или раздела участков, выделения части ЗУ и так далее.

Вот небольшие советы, которые могут пригодиться при работе с участками.

1. В свойствах площадки, на которую попадают все новые участки, можно определять нумерацию участков

2. Можно добавить пользовательское свойство участка, например, номер кадастрового квартала Пользовательские свойства участков создаются на вкладке Параметры > Участок > Классификация пользовательских свойств > Создать

3. Пользовательские свойства затем можно использовать в стиле метки: Обязательно учтите при работе, что по умолчанию DXF, открытый в C3D, будет в британской системе, все значения — в футах, поэтому перед началом работы советую перенести все в нормальный человеческий русский шаблон.

MID/MIF

В отличие от простецкого DXF эта парочка несет в себе всю семантику. Вот так выглядит в MapInfo тот же самый кадастровый квартал: Посимпатичнее, как мне кажется.

То же самое на Публичной кадастровой карте с портала Росреестра: По каждому объекту MapInfo выдает подробную информацию: Что делать, если ГИС MapInfo нет, а есть только Civil 3D?

Нужно задействовать его ГИС-функционал.

Переключаемся в рабочее пространство Планирование и анализ и импортируем данные из MID/MIF, используя команду MAPIMPORT или кнопку на ленте: Набор файлов в загруженном архиве совпадает в целом со структурой слоев в DXF:

  • blocks.mif
  • omsPoints.mif
  • parcels.mif
  • pointLabel.mif
  • realtyObjects.mif
  • realtyObjectsLabel.mif
  • zones.mif

Импортировать можно сразу несколько слоев, главное – правильно выполнить настройку чтения данных: В диалоговом окне импорта также можно отметить опцию, чтобы полигоны импортировались как полилинии. Включите ее, чтобы потом создать участки. Это если вы с участками Civil 3D работаете увереннее, чем с полигонами в Map 3D.

Отмечая нужные атрибуты, можно определить состав данных, которые пойдут в свойства объекта на черте Например, можно отключить, как минимум, свойства Права и Обременение, потому что эти сведения запрашиваются отдельно в справке ЕГРП.

После импорта получаем кадастровый план территории, участки представлены полилиниями, все атрибутивные свойства видны на палитре свойств: Далее, аналогичным способом, как описано выше, полилинии можно преобразовать в участки для дальнейшей работы.

Часть 1. Работа с сервисом запроса данных kadnet.ru

Источник: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=18201

Кадастровая палата по Ленинградской области провела семинар для кадастровых инженеров

Как устранить разночтения в кадастровых кварталах строения и участка?

Кадастровая палата по Ленинградской области провела семинар

для кадастровых инженеров

18 декабря 2018 года в Кадастровой палате по Ленинградской области состоялся консультационный семинар для кадастровых инженеров по теме «Отдельные вопросы кадастровой деятельности». На семинаре присутствовало 24 кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровые работы на территории Ленинградской области.

Специалисты Кадастровой палаты рассказали об особенностях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав садовых домов, жилых домов, жилых строений на садовом или дачном земельном участке, порядке передачи в орган регистрации прав документов.

Рассматривались особенности исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, а также основные проблемы, возникающие при внесении сведений в реестр границ ЕГРН (границы населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории).

Приводились примеры судебной практики по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав земельных участков и объектов капитального строительства.

Отдельно выделены ошибки при подготовке межевых и технических планов и актов обследования, включая: отсутствие документа в акте обследования, подтверждающего прекращение существования объекта капитального строительства, неверное указание причины снятия – в связи с достройкой, отсутствие информации в техническом плане о всех земельных участках/кадастровых кварталах, в границах которых расположен учитываемый объект недвижимости, наличие разночтений графики в техническом плане и в документах основания, отсутствие отметки об утверждении документа органом государственной власти или местного самоуправления при подготовке межевых планов, а также допускаются пересечения со смежными землепользователями при уточнении местоположения границ земельных участков и землями лесного фонда.

В ходе семинара специалистами Кадастровой палаты в режиме «вопрос-ответ» были даны разъяснения по вопросам, возникающих в процессе кадастровых работ.

Вопрос: В какой орган следует обращаться для устранения пересечения с землями лесного фонда?

– На территории Ленинградской области действует межведомственная рабочая группа с участием Кадастровой палаты по Ленинградской области.

С целью реализации закона о «лесной амнистии», группа проводит работу по анализу сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра и по устранению ошибок и внесению в реестры достоверных данных в отношении земельных участков.

Вопрос: Каков в настоящее время порядок постановки на учет (регистрации прав) индивидуальных жилых домов?

– Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязан направить в орган регистрации прав в электронной форме:

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом:

—  уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости;

— представленный застройщиком технический план;

— заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности.

В завершении семинара участники мероприятия выразили признательность за организацию интересной и полезной встречи. По мнению кадастровых инженеров, мероприятия, проводимые в формате диалога, имеют большую практическую ценность, так как позволяют получать ответы на конкретные вопросы и, как следствие, в дальнейшем избегать повторения типичных ошибок.

«Благодаря сегодняшнему семинару, я уведомлена о порядке постановки объектов капитального строительства на территории СНТ. Тем самым не буду допускать ошибки, уменьшится количество приостановок» – написала одна из участниц семинара в анкете отзывов.

Напоминаем, что проверить сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) и другую информацию возможно благодаря «Реестру кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра.

Page 4

Источник: http://xn--80aaa3aatodgkj5b1a0b4c9b.xn--p1ai/?p=5828

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Как устранить разночтения в кадастровых кварталах строения и участка?

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

  • Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).

  • Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины – низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

  1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

  2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-ispravit-oshibki-v-reestre-nedvizhimosti

Автоправо
Добавить комментарий