Как унаследовать приватизированную квартиру?

Содержание
  1. Завещание на квартиру в Украине и наследование жилья по закону: особенности перехода прав на приватизированное и неприватизированное жилье
  2. Особенностинаследования жилья в Украине
  3. Правила переходаправ на жилую недвижимость
  4. Порядокнаследования
  5. Распределениедолей квартиры по закону
  6. Можно лизавещать или получить после смерти наследодателя неприватизированную квартиру
  7. Как оформитьнаследственную квартиру
  8. Как завещатьквартиру
  9. Целиком
  10. Получение частиквартиры
  11. Преимущества инедостатки завещания для завещателя и наследника
  12. Как правильносоставить завещательное распоряжение
  13. Можно лиоспорить в суде завещание
  14. Основные выводы
  15. Наследование приватизированной квартиры
  16. Общие вопросы наследования
  17. Особенности наследования приватизированной квартиры
  18. Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры
  19. Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру
  20. Зачем обращаться к юристу
  21. Наследство приватизированной квартиры
  22. Правила наследования приватизированной квартиры
  23. Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления
  24. Наследование после истечения срока
  25. Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
  26. Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры
  27. Наследование приватизированной квартиры
  28. Наследование доли в приватизированной квартире
  29. Наследование неприватизированной квартиры
  30. Документы на право наследования квартиры
  31. Налог и госпошлина на наследование квартиры
  32. Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!
  33. Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право
  34. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
  35. Наследники по закону
  36. Наследники по завещанию
  37. Обратите внимание!
  38. Порядок наследования
  39. Срок
  40. Доля в квартире по наследству после смерти
  41. Наследование доли в совместной собственности
  42. Раздел совместной собственности на доли

Завещание на квартиру в Украине и наследование жилья по закону: особенности перехода прав на приватизированное и неприватизированное жилье

Как унаследовать приватизированную квартиру?

Каждыйгражданин Украины имеет право самостоятельно решать, каким образомраспорядиться своим имуществом. Составляя завещание на квартиру в Украине илина другой вид жилья, наследодатель может передать имущество одному или сразунескольким людям. Также, завещатель имеет право завещать все свое имущество илиего определенную часть.

Особенностинаследования жилья в Украине

Чтотакое наследование? Согласно закону под наследованием принято рассматриватьпереход прав от умершего человека (завещателя) к другим физическим лицам (потенциальнымнаследникам квартиры).

Согласност. 1235 ГК Украины завещатель имеет право записать в завещание не только своихродственников, но и совершенно посторонних людей, с которыми его связываютопределенные взаимоотношения.

Пособственному желанию завещатель сможет лишить права на наследство любого изпотенциальных наследников по закону. Однако это не касается физических лиц, которыеимеют право на обязательную долю от всего имущества завещателя. Распоряжатьсяквартирой данные лица, как и те, что числятся в списке завещания, могут послесмерти завещателя.

Правила переходаправ на жилую недвижимость

Еслижилище, в качестве наследства от завещателя, было переписано сразу на несколькофизических лиц, тогда каждый из них получает наследственные права всоответствующих долях. При этом в данном документе обязательно будет указанаследующая информация:

  • точное ФИО каждого потенциальногонаследника;
  • доли, разделенные самим завещателем.

СогласноЗакону № 3425 нотариус обязан выдать каждому наследнику соответствующеесвидетельство, подтверждающее наследование жилья. Данная бумага выдается поместу открытия наследства.

Выдачапредставленного свидетельства осуществляется по истечении 6-ти месячного срокапосле смерти завещателя. Если речь идет о конкретных случаях, что предусмотреноч.2 ст.1270 и 1276 ГК Украины – не раньше указанных сроков в этих статьях.

Порядокнаследования

СогласноГК Украины устанавливается определенная очередь потенциальных наследников,исходя из родственных и семейных связей. Таким образом, наследники вызываютсястрого в порядке указанной очереди.

Есликвартира передается без завещания, тогда право на владение этим имуществом, впервую очередь, получают:

  • Родные дети наследодателя. В этот списоктакже входят и новорожденные, которые были зачаты при жизни владельца жилища.Кроме родных на данную роль претендуют и усыновленные дети. При этом пасынки ипадчерицы не имеют право на наследство, если владелец квартиры не усыновил ихпо документам.
  • Муж или жен наследодателя. Речь идеттолько о тех случаях, когда брак считается зарегистрированным. Даже временноераздельное проживание при отсутствии развода, не лишает права мужа или женыстать полноправным владельцем квартиры.
  • Родители – родные и те, которыеусыновили наследодателя. Попечители и опекуны не числятся в этом списке.

Вкатегорию второй очереди входят:

  • Родные брат и сестра.
  • Дедушка, бабушка со стороны мужа или состороны жены.

Втретьей очереди находятся родные дяди и тети.

Вчетвертой очереди находятся те, кто делил жилье с наследодателем по одномуадресу на протяжении 5 лет или больше. В этот список не входят лица, которые,несмотря на совместное проживание с наследодателем, состояли в официальномбраке с другим гражданином.

Впятой очереди числятся все остальные родственники до шестого колена. Также, впоследней очереди находятся иждивенцы – это несовершеннолетнее илинетрудоспособное лицо, которое проживало отдельно от наследодателя, но напротяжении 5 лет или больше получало от него денежные средства. При условии,что данные денежные средства были его единственным способом существования.

Еслинаследники из первой очереди принимают решение согласиться на предложенное имнаследство, тогда участники других очередей автоматически лишаются данногоправа. Все наследники призываются в порядке очереди и поровну делят, положенныеим доли.

Распределениедолей квартиры по закону

Согласнозакону Украины, предусматривается отдельная категория наследников, которые могутполучить часть наследства, независимо от того записаны ли они в завещании.

Размеробязательной доли должен составлять не меньше половины от всего имущества, накоторое наследник мог претендовать в качестве законной доли. Размер может бытьувеличен или уменьшен в ходе судебного разбирательства между несколькимипотенциальными наследниками.

Если есть наследник, который на протяжениидлительного времени проживал в данной квартире, и при этом не имел другогоместа жительства, тогда вся жилая площадь будет принадлежать ему.

Обязательныйнаследник сможет получить оставшуюся часть от данного имущества в результатесудейского решения, которая может быть намного меньше, изначально указаннойдоли.

Можно лизавещать или получить после смерти наследодателя неприватизированную квартиру

Наследование не приватизированной квартиры в принципе невозможно, так как квартира не является объектом права собственности наследодателя.

Ведь завещать или наследовать можно только те объекты, которые являются полноправным имуществом наследодателя по закону Украины. А данный вид не является таковым.

Наследодатель и его члены семьи имеют право только пользоваться подобным видом жилища, но не распоряжаться. Это тема крайне «тонкая» и «шаткая», тут обязательно используйте помощь юриста.

Изучая вопрос не приватизированных квартир, важно научится различать два понятия «право собственности» и «право пользования». Таким образом, отсутствие приватизации не становится проблемой в процессе составления завещания. Потому завещатель имеет право передать своим потенциальным наследникам не «право собственности», а «право пользования» данным жилищем.

Как оформитьнаследственную квартиру

Жилище,оформленное на умершего, после его смерти переходит наследникам, что имеют правопринять ее в наследство или предоставить собственный отказ. При принятиинаследства, возможно следующее развитие событий:

  1. Нужнов течение 6-ти месячного срока после смерти завещателя подать заявление внотариальную контору.
  2. Принятиенаследства автоматически – осуществляется при наследовании имуществанесовершеннолетним ребенком или же лицом, которое проживало с завещателем поодному адресу от 5 лет и больше.

После этого, потребуется выполнить еще несколько шагов:

  • Предоставить нотариусу пакет документов(свидетельство о смерти завещателя, о месте последнего проживания умершего,завещание и подтверждение того, в каких родственных отношениях состояли умершийи наследник).
  • Указать точный адрес квартиры и передатьнотариусу все документы на жилище.
  • Нотариус получает справки из БТИ, ЦНАП исправки из Госреестра.

Как завещатьквартиру

Составляязавещание на сына или на другого родственника, важно соблюдать определенныеправила оформления данного документа. Только тогда он будет считатьсядействительным.

Завещание составляется на специальном бланке в письменном виде,после чего оно нотариально заверяется.

Если завещатель не может лично посетитьнотариуса, тогда документ составляется дома в произвольной форме при двухсвидетелях.

Целиком

Еслизавещатель является собственником всей квартиры, он может завещать жилищеодному человеку. В качестве данного гражданина выступает любое физическое илиюридическое лицо, возможна передача квартиры государству.

Однакостоит учитывать круг лиц, которые имеют право получить долю по закону. Еслиречь идет об одном гражданине и именно его вписал завещатель в роли единственногонаследника, тогда другие (находящиеся в очереди) не будут претендовать наданное жилище.

Получение частиквартиры

Когдазавещатель получил право владения частью квартиры, то по закону он может даннуючасть вписать в завещание. Необходимо предоставить нотариусу все документы,подтверждающие тот факт, что доля квартиры считается собственностью завещателя.

Однако если вы владеете объектом на основании биржевой сделки купли-продажи, товы столкнетесь с отказом от составления или оформления, так как это считаетсянедействительным документом.

В таких случаях следует обратиться к нам и мыпоможем оформить все необходимые документы.

Послеполучения наследства, когда невозможно выделить доли, наследник и другиесобственники смогут распоряжаться имуществом на правах совместной долевойсобственности.

Преимущества инедостатки завещания для завещателя и наследника

Положительныестороны завещания на квартиру:

  • Возможно изменение условий завещания,списка потенциальных наследников.
  • Наличие завещания сводит к минимумуриски судебных разбирательств после смерти собственника, деление его имуществаи прочее.
  • Завещатель может разделить свое имуществона части.
  • Завещание бывает секретным, котороебудет обнародовано только после смерти наследодателя.
  • В роли наследников выступают всефизические лица, а не только родственники.

Однаковыделяют и некоторые негативные моменты:

  • Закрытое завещание невыгодно длянаследников, которые до последнего момента не будут знать, какая часть квартирыим достанется.
  • Возможно оспаривание данного документа всудебном порядке при определенных обстоятельствах.
  • Оценка квартиры для наследства – услугинезависимого эксперта, что оплачивают наследники.
  • Всегда существует обязательная доля длянаследников, что могут быть и не указаны в завещании.

Как правильносоставить завещательное распоряжение

Завещаниедолжно быть оформлено лично самим завещателем в письменной форме. В данномдокументе нужно указать точное место, время и дату его оформления, указываетсядата и место рождения завещателя. В тексте завещания наследодатель долженуказать какую часть квартиры он готов отдать в наследство и перечислить все ФИОпотенциальных наследников.

После этого, наследодатель ставит свою подпись. Еслиж завещатель по причине тяжелого заболевания не имеет возможности поставитьподпись – это может сделать другое лицо. В таком случае нотариус указываетпричину, по которой завещатель не смог поставить свою подпись.

Поставитьподпись может только не заинтересованное лицо, которое не числится в спискепотенциальных наследников.

Можно лиоспорить в суде завещание

Оспоритьзавещание в суде можно только после смерти завещателя, когда данное завещаниевступает в силу. Обратиться в суд имеет право физическое лицо, права которогобыли нарушены в результате составления данного документа.

Как правило, речьидет о лицах, которые потеряли свое право на наследство квартиры по закону. Приэтом судебное разбирательство начинается только после открытия наследства.

Есливы столкнулись с необходимостью обжаловать такой документ или вы ответчик поделу – обратитесь к нам и получите профессиональную помощь специалистов.

Основные выводы

Приоформлении завещания на квартиру в Украине или предоставлении наследства на жилье,необходимо учитывать следующие особенности:

  • Существует определенная очередьродственников, имеющих право получить имущество завещателя. В процессе подписаниязавещания стоит учитывать наличие наследников, которым принадлежит обязательнаядоля.
  • Наследники не могут владетьнеприватизированным жилищем, однако наследодатель может передать правапользования данным жилищем.
  • Завещать квартиру можно целиком илипередать только часть (когда собственнику принадлежит определенная частьквартиры).
  • Завещательное распоряжение составляетсяв присутствии нотариуса и оформляется на специальном бланке в письменном виде.
  • Лица, чьи права и интересы были нарушеныв результате составления завещания, имеют право оспорить этот документ всудебном порядке.

Чтобы оградить будущихнаследников от судебных разбирательств, а также исключить дальнейшие спорымежду родственниками, завещатель должен проконсультироваться у нотариуса повопросу правильного составления завещания. Кроме того, такие консультации помогутзавещателю учесть основные правила оформления завещания, которое по законубудет считаться действительным.

Источник: https://findlawyer.info/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru/

Наследование приватизированной квартиры

Как унаследовать приватизированную квартиру?

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

  1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
  2. Открыть наследственное дело.
  3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
  4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители.

При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники.

Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/nasledovanie-privatizirovannoy-kvartiry/

Наследство приватизированной квартиры

Как унаследовать приватизированную квартиру?

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Правила наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

  • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
  • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
  • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

  • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников;
  • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

Наследник не должен пропустить срок принятия наследства без существенной на то причины.

Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

  1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
  3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение свидетельства от нотариуса.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.Этот способ является предпочтительным, так как у наследника в результате появится документ, подтверждающий право на приватизированную квартиру.

Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

  • фактическое владение, пользование квартирой;
  • оплата всех расходов по ее содержанию;
  • проведение ремонта;
  • оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

Наследование после истечения срока

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.При обращении в суд придется доказать важность причины, по которой пропущен срок. Иначе суд откажет в иске, и право на наследство может быть утрачено.

В качестве доказательств суд принимает:

  • документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины;
  • показания свидетелей;
  • письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

  • любые лица, указанные в завещании как наследники;
  • родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников;
  • любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания;
  • государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

Если завещания нет, то наследниками могут стать:

  • родственники наследодателя;
  • государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.Первыми такое право обретают наследники первой очереди: супруг, дети и родители умершего.

Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.Если недостойными признаны все наследники или единственный, то приватизированная квартира становится выморочным имуществом.

Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/predmet/nasledstvo-privatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Как унаследовать приватизированную квартиру?

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Вступление в наследство по закону

Документы для вступления в наследство по закону

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  • Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
  • Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
  • Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления наследства

Оформление наследства на недвижимость

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/nasledovanie-privatizirovannoi-i-neprivatizirovannoi-kvartiry-5ad6f2f0db0cd9553117819e

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Как унаследовать приватизированную квартиру?

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 7796

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  • Подача заявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Автоправо
Добавить комментарий