Как следует платить арендную плату пайщикам з/у при наличии собранного урожая?

Можно ли получить деньги наперед за аренду земельного пая

Как следует платить арендную плату пайщикам з/у при наличии собранного урожая?

Арендатор платит за аренду пая 4,5 га по 12 тыс. Юрист Малых А. Законно – только путем переговоров. Отношения гражданско-правовые, все определяется в них соглашением сторон, а не нормами закона непосредственно. Что мне делать? Терпению пришел конец!

Земельная доля пай. Согласно пп.

Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст. Так, на сегодняшний день право на земельную долю пай имеют такие лица:.

Что мне делать? Терпению пришел конец! Уважаемая Светлана Владимировна! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую своевременно обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. Через суд взыскать не составит труда, дело перспективное. Для начала – обратитесь с письменной претензией к ООО “УРАЛ” можно отправить по почте с уведомлением о вручении с требованием оплатить в течение недели положенные Вам по обязательству денежные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Сергей Наумов.

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах.

Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам. Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией.

Согласно пп. Налоговым агентом арендодателя в таком случае является арендатор, а объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли пп.

Кроме того, общий месячный годовой налогооблагаемый доход, в который включаются и доходы в виде арендной платы в составе доходов, определенных ст. В соответствии с п. Но всегда ли, как утверждает в своих разъяснениях ГФС, этот коэффициент нужно применять в случае выплаты гражданам арендной платы за земельные паи в неденежной форме?

При составлении договора аренды земельной доли пая см. Это поможет предотвратить подмену одной формы например, денежной на другую натуральную.

В случае необходимости изменения формы оплаты, предусмотренной договором, нужно внести соответствующие изменения в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения.

Если же в договоре не предусмотрены формы выплаты арендной платы, то она согласовуется арендатором с арендодателем, о чем издается распорядительный документ приказ, распоряжение.

Рассмотрим возможные формы выплаты, которые могут устанавливаться в договоре или по решению арендатора:. Пример Согласно заключенному договору аренды размер арендной платы составляет 1 тыс. Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается:.

Итак, если сравнивать суммы доходов и НДФЛ при различных формах выплаты, то увидим, что по варианту и такому способу расчета НДФЛ и стоимости собственной продукции, которую нужно будет выдать, к выплате физлицо-арендодатель получает меньшую сумму, а для арендатора сумма НДФЛ, подлежащая перечислению в бюджет, увеличивается на 39,51 грн.

В выигрыше — бюджет, в накладе — физлицо-арендодатель и арендатор. Если умножить эту сумму потерь на количество арендаторов допустим, предприятие арендует 1 участков , то потери ощутимые — почти 40 тыс. При выплате по варианту в неденежной форме и выбранном способе расчета НДФЛ и суммы к выплате физлицо-арендатор получает продукции на грн.

В выигрыше — бюджет и физлицо-арендодатель, в накладе — арендатор. При таком способе исчисления к потерям от излишней уплаты НДФЛ добавляются еще и потери от излишне отгруженной продукции на грн.

Общие потери в приведенных условиях могут составить тыс. Согласитесь, что сумма достойна того, чтобы задуматься, оправданны ли такие перерасходы.

Можем посоветовать в таком случае применять вариант исчисления, приведенный в таблице для варианта Объясним почему.

В таком случае базой налогообложения см. Однако объект налогообложения остается неизменным — это сумма арендной платы, указанная в договоре.

А поскольку налогообложение доходов в источнике выплаты осуществляется за счет таких доходов пп.

Если же в заключенном договоре не сказано, в какой форме может быть выплачена арендная плата, то предприятие по согласованию с арендаторами должно принять решение о выплате в денежной, неденежной или комбинированной форме.

Например, если решили выплачивать арендную плату собственной продукцией, то для этого должен быть издан соответствующий распорядительный документ, в котором целесообразно указать вид продукции и ее стоимость.

Причем, как отмечалось, арендодатель при такой форме выплаты получает продукцию на наименьшую сумму в перерасчете на гривни ,49 грн.

И уже после документального оформления выплаты деньгами следующим шагом должно стать оформление продажи собственной продукции физлицу за выплаченные перед этим денежные средства.

Следовательно, и арендатор достигнет своей цели хоть проведение выплаты будет оформлено документально как в денежной форме, но фактически он выдаст продукцию , и орендодатель удовлетворит свою потребность в продукции арендатора, причем получит ее больше, чем в случае выплаты в неденежной форме.

Обращаем внимание : такой механизм выплаты возможен только в случае, если в договоре аренды не предусмотрены формы выплаты и решение об этом по согласованию с арендаторами принимает арендатор или же в договоре предусмотрена выплата в денежной форме.

Если же договором предусмотрена выплата в натуральной форме, то в таком случае возможно внесение изменений или дополнений в него см.

Что касается РРО, то в случае осуществления торговли продукцией собственного производства предприятиями всех форм собственности, кроме предприятий торговли и общественного питания, его можно не применять, если расчеты проводятся в кассах этих предприятий с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров и выдачей соответствующих квитанций, подписанных уполномоченным лицом соответствующего субъекта хозяйствования пп.

Во избежание этой проблемы, сельхозпредприятие может перейти на единый налог четвертой группы или на общую систему налогообложения. Понятно, что первый вариант на сегодняшний день более привлекателен. Напомним, что в случае выплаты арендной платы в денежной форме НДФЛ перечисляется в бюджет во время выплаты налогооблагаемого дохода единым платежным документом пп.

Если налогооблагаемый доход предоставляется в неденежной форме, НДФЛ перечисляется в бюджет в течение банковского дня, следующего за днем такого начисления выплаты, предоставления пп.

Если арендная плата начислена, но не выплачена или выплачена не в полной сумме, то НДФЛ и ВС следует перечислить в бюджет в сроки, установленные для месячного налогового периода пп.

В случае если арендная плата будет выплачена до наступления этого предельного срока, налоги нужно будет перечислить в сроки, установленные пп.

Например , если в договоре аренды предусмотрен срок выплаты дохода — 31 декабря, а фактически он выплачен в денежной форме 28 сентября, то и налоги НДФЛ и ВС должны быть перечислены в бюджет 28 сентября, а если выплата была в неденежной форме — не позднее 29 сентября.

Если же арендная плата не выплачена до 31 декабря, то она должна быть начислена в этот срок, поскольку это предусмотрено договором аренды, а перечислить налоги нужно будет до 30 января следующего года. Юридическое лицо, не имеющее обособленных подразделений, обязано перечислять НДФЛ и ВС в бюджет громады по своему местонахождению расположению , то есть по налоговому адресу юрлица см.

То есть налоги с доходов в виде арендной платы должны перечисляться в бюджет территориальной громады не по месту расположения земельного участка пая , а по местонахождению арендатора письмо ГФС от Такая позиция относительно места уплаты налогов подтверждена ГФС, несмотря на наличие индивидуальных налоговых консультаций отдельных ГУ в областях, например ГУ в Полтавской области, в которых описан иной механизм. Существует несколько возможностей оформления выплаты арендной платы в денежной и неденежной формах, но осуществление продажи собственной продукции после выплаты арендной платы в денежной форме отвечает интересам как арендаторов не возникает переплаты суммы налогов , так и арендодателей в таком случае они могут приобрести больше продукции, чем получить в счет арендной платы.

Самовольный захват земли: способы защиты, судебная практика. Если авто предприятия использует учредитель-неработник. Итоговые и сводные налоговые накладные: когда их составляют. Подотчетные средства: выдача, использование, учет. Плата за землю и единый налог плательщиков четвертой группы: нюансы бухучета.

Удаленные сотрудники: правила работы и оплаты. Переработки и недоработки при суммированном учете рабочего времени: оформляем правильно. Что является финансовым результатом для собственника? Отсортировано: по времени по популярности.

Лучшие материалы. Составляем расчеты корректировки по новой форме.

Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года.

Приказом Минфина от Порядок применения Классификатора профессий. Акценты статьи: как пользоваться Классификатором профессий; почему важно правильно применять Классификатор профессий; как привести в соответствие названия должностей.

С какой целью применяют Классификатор профессий С Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Подписаться на Uteka Регистрация в конкурсе Техподдержка. Мой кабинет.

О конкурсе Регистрация Личный кабинет . Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности. Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки.

Все курсы Партнерство Техподдержка.

Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров.

Агро Налогообложение сельхозпредприятий Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии. Налогообложение сельхозпредприятий.

Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии Сергей Наумов Варианты выплаты арендной платы и ее налогообложение При составлении договора аренды земельной доли пая см.

Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается: а в денежной форме по варианту 1; б в неденежной форме по варианту 2: выдается 1 т собственного выращенного зерна, обычная цена которого — 1 тыс.

Быстрая регистрация E-mail. Благодарим за регистрацию на сайте Uteka. Для подтверждения вашего e-mail адреса вам на почту было отправлено письмо.

Источник: https://kansaspeopleshistoryproject.com/nalogovoe-pravo/mozhno-li-poluchit-dengi-napered-za-arendu-zemelnogo-paya.php

Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии

Как следует платить арендную плату пайщикам з/у при наличии собранного урожая?

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли (паи) и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах.

Из этой консультации вы узнаете: в каких ситуациях в случае выплаты арендной платы гражданам в неденежной форме «натуральный» коэффициент по НДФЛ применяется, а в каких – нет, а также о том, как не переплачивать налог и не выплачивать лишнего арендодателям.

Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам. Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией.

Предлагаем разобраться в тонкостях этого вопроса и определиться с формами и вариантами выплаты арендной платы, когда применение «натурального» коэффициента обязательно, а также как уплачивать НДФЛ и военный сбор (далее – ВС).

«Натуральный» коэффициент в НК

Согласно пп. 164.2.5 Налогового кодекса (далее – НК) доход физлица-арендодателя от предоставления в аренду земельного пая включается в общий налогооблагаемый доход этого физического лица.

Налоговым агентом арендодателя в таком случае является арендатор, а объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли (пп. 170.1.1 НК). В 2016– 2017 гг. НДФЛ удерживается по ставке 18 %.

Кроме того, общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, в который включаются и доходы в виде арендной платы (в составе доходов, определенных ст. 163 НК), согласно пп. 1.2 п. 161 подразд. 10 разд. XX НК является объектом обложения ВС. Ставка ВС – 1,5 %.

В соответствии с п. 164.5 НК в случае начисления (предоставления) доходов в любой неденежной форме базой налогообложения является стоимость такого дохода, рассчитанная по обычным ценам, правила определения которых установлены НК, умноженная на коэффициент, исчисленный по формуле

К = 100 : (100 – Сн),

где           К – коэффициент;
                Сн – ставка налога, установленная для таких доходов на момент их начисления.

Если ставка НДФЛ – 18 %, то коэффициент будет равен 1,21951.

Но всегда ли, как утверждает в своих разъяснениях ГФС, этот коэффициент нужно применять в случае выплаты гражданам арендной платы за земельные паи в неденежной форме?

Варианты выплаты арендной платы и ее налогообложение

При составлении договора аренды земельной доли (пая) (см. «Договор аренды земли: спрашивали – отвечаем») следует четко определять, в какой именно форме будет проводиться выплата арендной платы.

Это поможет предотвратить подмену одной формы (например, денежной) на другую (натуральную).

В случае необходимости изменения формы оплаты, предусмотренной договором, нужно внести соответствующие изменения в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения.

Если же в договоре не предусмотрены формы выплаты арендной платы, то она согласовуется арендатором с арендодателем, о чем издается распорядительный документ (приказ, распоряжение).

Рассмотрим возможные формы выплаты, которые могут устанавливаться в договоре или по решению арендатора:

  • вариант 1: денежная форма – объектом налогообложения и базой для начисления НДФЛ и ВС (далее – налоги) является сумма арендной платы, определенная в договоре и начисленная к выплате арендодателем;
  • вариант 2: натуральная форма – объектом обложения НДФЛ является начисленный доход, база определяется с учетом «натурального» коэффициента, для ВС объектом налогообложения и базой является стоимость такого дохода (по обычным ценам), то есть без применения коэффициента;
  • вариант 3: комбинированная денежно-натуральная – часть выплаты, осуществляемая в денежной форме, облагается налогом по варианту 1, а в натуральной – по варианту 2.

Порядок применения «натурального» коэффициента рассмотрим на условном примере.

Пример Согласно заключенному договору аренды размер арендной платы составляет 1 тыс. грн.

Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается:

а) в денежной форме по варианту 1;
б) в неденежной форме по варианту 2: выдается 1 т собственного выращенного зерна, обычная цена которого – 1 тыс. грн. за 1 т (см. таблицу):

(грн.)

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/33166-0

ПоказателиВариант 1 в денежной формеВариант 2-1 в неденежной формеВариант 2-2 в неденежной форме
1 2 3 4
Арендная плата 1 000,00 1 000,00 1 000,00
База налогообложения в неденежной форме 1 000,00 1 000,00
База налогообложения в денежной форме 1 000,00 1 219,51 (1 000,00 х 1,21951) 1 219,51 (1 000,00 х 1,21951)
Размер удержанного НДФЛ (для перечисления в бюджет) 180,00 (1 000,00 х 18 %) 219,51 (1 219,51 х 18 %) 219,51
Размер удержанного ВС (для перечисления в бюджет) 15,00 (1 000 х 1,5 %) 15,00 15,00
Сумма к выплате 805,00 (1 000,00 – 180,00 –– 15,00)
Стоимостный эквивалент арендной платы, предоставляемой в неденежной форме 765,49* (1 000,00 – 219,51 –– 15,00) 985,00** (1 219,51 – 219,51 –– 15,00)

Итак, если сравнивать суммы доходов и НДФЛ при различных формах выплаты, то увидим, что по варианту 2-1 и такому способу расчета НДФЛ и стоимости собственной продукции, которую нужно будет выдать, к выплате физлицо-арендодатель получает меньшую сумму, а для арендатора сумма НДФЛ, подлежащая перечислению в бюджет, увеличивается на 39,51 грн. или почти на 22 %. В выигрыше – бюджет, в накладе – физлицо-арендодатель и арендатор. Если умножить эту сумму потерь на количество арендаторов (допустим, предприятие арендует 1 000 участков), то потери ощутимые – почти 40 тыс. грн.

При выплате по варианту 2-2 в неденежной форме и выбранном способе расчета НДФЛ и суммы к выплате физлицо-арендатор получает продукции на 180 грн. больше, чем при денежной форме.

В выигрыше – бюджет и физлицо-арендодатель, в накладе – арендатор. При таком способе исчисления к потерям от излишней уплаты НДФЛ добавляются еще и потери от излишне отгруженной продукции на 180 000 грн.

(на 1 тыс. арендованных участков).

Общие потери в приведенных условиях могут составить 220 тыс. грн. Согласитесь, что сумма достойна того, чтобы задуматься, оправданны ли такие перерасходы.

Что касается ВС, то для его определения «натуральный» коэффициент не применяется, поэтому далее мы не будем уделять внимание его расчету в рассматриваемой ситуации.

Как уменьшить расходы по выплате аренды

Если в договоре предусмотрена выплата арендной платы в неденежной форме, то применение «натурального» коэффициента обязательно. Можем посоветовать в таком случае применять вариант исчисления, приведенный в таблице для варианта 2-1. Объясним почему.

В таком случае базой налогообложения (см. п. 164.5 НК) будет сумма дохода, увеличенная на «натуральный» коэффициент. Однако объект налогообложения остается неизменным – это сумма арендной платы, указанная в договоре.

А поскольку налогообложение доходов в источнике выплаты осуществляется за счет таких доходов (пп. 168.1.

1 НК), то объект налогообложения (сумма, указанная в договоре) уменьшается на сумму НДФЛ, определенную с учетом «натурального» коэффициента.

Если же в заключенном договоре не сказано, в какой форме может быть выплачена арендная плата, то предприятие по согласованию с арендаторами должно принять решение о выплате в денежной, неденежной или комбинированной форме.

Например, если решили выплачивать арендную плату собственной продукцией, то для этого должен быть издан соответствующий распорядительный документ, в котором целесообразно указать вид продукции и ее стоимость. При необходимости в такой документ будут вноситься изменения и/или дополнения, например в случае изменения цены продажи собственной продукции, ее качества и т. п.

Но в таком случае, опять же, не обойтись без применения «натурального» коэффициента с соответствующими последствиями, о которых шла речь выше. Причем, как отмечалось, арендодатель при такой форме выплаты получает продукцию на наименьшую сумму в перерасчете на гривни (765,49 грн. в варианте 2-1).

Вариант 2-2 для арендатора вообще считаем неприемлемым из-за его излишних перерасходов.

Для экономии на уплате НДФЛ и выплате собственной продукции в таком случае целесообразно было бы издать распорядительный документ о выплате арендной платы в денежной форме (прощай, «натуральный» коэффициент!). И уже после документального оформления выплаты деньгами следующим шагом должно стать оформление продажи собственной продукции физлицу за выплаченные перед этим денежные средства.

Указанный механизм выплаты (оформление выплаты денег за аренду с последующим оформлением продажи продукции) будет выгоден как арендатору, поскольку позволит сэкономить на уплате НДФЛ без применения коэффициента (как в варианте 1, НДФЛ = 180 грн., экономия по сравнению с вариантом 2-1 – 39,51 грн.), так и арендодателю, поскольку позволит получить продукции на большую сумму (как в варианте 1 – на 805 грн., а не на 765,49 грн. – как в варианте 2-1).

Следовательно, и арендатор достигнет своей цели (хоть проведение выплаты будет оформлено документально как в денежной форме, но фактически он выдаст продукцию), и орендодатель (удовлетворит свою потребность в продукции арендатора, причем получит ее больше, чем в случае выплаты в неденежной форме).

Обращаем внимание: такой механизм выплаты возможен только в случае, если в договоре аренды не предусмотрены формы выплаты и решение об этом по согласованию с арендаторами принимает арендатор или же в договоре предусмотрена выплата в денежной форме. Если же договором предусмотрена выплата в натуральной форме, то в таком случае возможно внесение изменений или дополнений в него (см. на с. 6 данного номера).

Что касается РРО, то в случае осуществления торговли продукцией собственного производства предприятиями всех форм собственности, кроме предприятий торговли и общественного питания, его можно не применять, если расчеты проводятся в кассах этих предприятий с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров и выдачей соответствующих квитанций, подписанных уполномоченным лицом соответствующего субъекта хозяйствования (пп. 1 ст. 9 Закона от 06.07.95 г. № 265/98-ВР «О применении регистраторов расчетных операций в сфере торговли, общественного питания и услуг»).

Важно: выплату арендной платы в натуральной форме не могут проводить плательщики единого налога третьей группы, поскольку они должны проводить расчеты за отгруженные товары (выполненные работы, предоставленные услуги) исключительно в денежной форме (наличной и/или безналичной, п. 291.6 НК). Во избежание этой проблемы, сельхозпредприятие может перейти на единый налог четвертой группы или на общую систему налогообложения. Понятно, что первый вариант на сегодняшний день более привлекателен.

Внимание уплате налогов

Сроки уплаты

Напомним, что в случае выплаты арендной платы в денежной форме НДФЛ перечисляется в бюджет во время выплаты налогооблагаемого дохода единым платежным документом (пп. 168.1.2 НК).

Если налогооблагаемый доход предоставляется в неденежной форме, НДФЛ перечисляется в бюджет в течение банковского дня, следующего за днем такого начисления (выплаты, предоставления) (пп. 168.1.4 НК).

Если арендная плата начислена, но не выплачена или выплачена не в полной сумме, то НДФЛ и ВС следует перечислить в бюджет в сроки, установленные для месячного налогового периода (пп. 168.1.

5 НК), то есть до 30-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было проведено начисление.

В случае если арендная плата будет выплачена до наступления этого предельного срока, налоги нужно будет перечислить в сроки, установленные пп. 168.1.2, 168.1.4 НК.

Например, если в договоре аренды предусмотрен срок выплаты дохода – 31 декабря, а фактически он выплачен в денежной форме 28 сентября, то и налоги (НДФЛ и ВС) должны быть перечислены в бюджет 28 сентября, а если выплата была в неденежной форме – не позднее 29 сентября.

Если же арендная плата не выплачена до 31 декабря, то она должна быть начислена в этот срок, поскольку это предусмотрено договором аренды, а перечислить налоги нужно будет до 30 января следующего года.

Место уплаты

Юридическое лицо, не имеющее обособленных подразделений, обязано перечислять НДФЛ и ВС в бюджет громады по своему местонахождению (расположению), то есть по налоговому адресу юрлица (см.

«Куда перечислять налог с арендной платы за земельный участок (пай), выплачиваемой физлицу»), сведения о чем содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, независимо от видов выплачиваемых доходов (в соответствии с нормами НК и Бюджетного кодекса).

То есть налоги с доходов в виде арендной платы должны перечисляться в бюджет территориальной громады не по месту расположения земельного участка (пая), а по местонахождению арендатора (письмо ГФС от 10.05.16 г. № 10301/6/99-95-42-02-16; ОИР, категория 132.05).

Такая позиция относительно места уплаты налогов подтверждена ГФС, несмотря на наличие индивидуальных налоговых консультаций отдельных ГУ в областях, например ГУ в Полтавской области, в которых описан иной механизм.

Выводы

Существует несколько возможностей оформления выплаты арендной платы в денежной и неденежной формах, но осуществление продажи собственной продукции после выплаты арендной платы в денежной форме отвечает интересам как арендаторов (не возникает переплаты суммы налогов), так и арендодателей (в таком случае они могут приобрести больше продукции, чем получить в счет арендной платы).

Источник: https://uteka.ua/publication/agro-4-nalogooblozhenie-selxozpredpriyatij-12-arendnaya-plata-varianty-vyplaty-nalogooblozhenie-i-sposoby-ekonomii

Земельный пай находящийся в аренде колхоза

Как следует платить арендную плату пайщикам з/у при наличии собранного урожая?

  • 1 Земельный Пай Находящийся В Аренде Колхоза
  • 2 Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями
  • 3 Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды
  • 4 Земельные паи в 2020 году: что это и как их получить
  • 5 Земельные паи — что это такое
  • 6 Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Хотя с начала повсеместного выделения земельных паев сельскохозяйственного назначения обычным гражданам прошло много лет (закон был принят в 1991 году), фактически до сих пор не все понимают, что они собой представляют и какие возможности дают. Большинство собственников используют землю только для собственных нужд, хотя также можно организовать фермерское хозяйство или получать доход, заключив договор аренды земельного пая.

Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи. Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство.

Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения.

При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

Подводные камни колхозных паёв

На протяжении долгих лет сельскохозяйственным производством занимались колхозы и совхозы. Они получали землю у государства, которой могли пользоваться бессрочно и бесплатно.

В начале девяностых годов в результате реформы произошла реорганизация сельскохозяйственных предприятий в Акционерные общества закрытого типа, землю же приватизировали на себя работники бывших колхозов и совхозов.

В большинстве случаев передача земли была в виде индивидуальных земельных долей (паев).

Определенное количество площади земли, которое рассчитано в балло-гектарах на одного человека, если в основе качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном и стоимостном выражении и называется земельным паем. Такие земельные доли отражены только документально, на местности никаких ограничений нет.

Земельный пай в колхозе

Суть такая: У свекра есть земля между ним и соседями (которую они самовольно захватили уже на протяжении долгих лет), эта земля является государственной. Так как они ее не оформляли, он решил оформить (ему глава администрации все подписал). Стал оформлять – соседи подали в суд, суд дал запрет на.

Здравствйте. Нужна консультация по следующему вопросу. Имеется земельный участок. Св-во о праве собственности полученно несколько лет назад. Ни о каких посторойках в нем не упоминается. (хотя на тот момент был фундамент дома). За послдниее несколько лет на участке были возведены посторойки, которые.

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Цену на землю владелец имеет право устанавливать сам, после чего он обязан оповестить местную администрацию о том, что собирается продавать пай и озвучить его стоимость. Продажа и переоформление происходят в соответствии с установленным законом порядком.

Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев. В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки.

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.

Пай в колхозе

На протяжении долгих лет сельскохозяйственным производством занимались колхозы и совхозы. Они получали землю у государства, которой могли пользоваться бессрочно и бесплатно.

В начале девяностых годов в результате реформы произошла реорганизация сельскохозяйственных предприятий в Акционерные общества закрытого типа, землю же приватизировали на себя работники бывших колхозов и совхозов.

В большинстве случаев передача земли была в виде индивидуальных земельных долей (паев).

Определенное количество площади земли, которое рассчитано в балло-гектарах на одного человека, если в основе качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном и стоимостном выражении и называется земельным паем. Такие земельные доли отражены только документально, на местности никаких ограничений нет.

Памятка собственникам земельных паев

— передать свою земельную долю в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также сельскохо­зяйственной организации или гражданину — члену крестьянско­го (фермерского) хозяйства, использующим земельный учас­ток, находящийся в долевой собственности;

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установлен­ных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, за которую он продается, за исключением случаев прода­жи с публичных торгов.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы.

Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе. У многих не было возможности обрабатывать эти наделы.

В некоторых случаях земля могла достаться по наследству или договору дарения городским жителям, которым она была не нужна.

  1. Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
  2. Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
  3. Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.

Особенности земельного пая в 2019 году

  • оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
  • копия решения суда о признании родства с умершим;
  • в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
  • свидетельство на земельный пай.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Что такое земельный пай

Пользоваться и распоряжаться паем (продать, сдать в аренду и т.д.) разрешено с согласия всех собственников.

Если у земли больше пяти совладельцев, начинают действовать специальные правила организации и согласования действий.

Это касается, например, порядка оформления кадастровых документов и регистрации права собственности долей: один из владельцев получает от другого доверенность и заверяет её у нотариуса или в администрации.

Общие положения земельного законодательства нашей страны не дают владельцу земли легко от неё избавиться, но для земель сельскохозяйственного назначения сделано исключение.

Любой из дольщиков может просто посетить Росреестр (либо местный орган, выполняющий его функции) и написать заявление о прекращении своих прав на участок. Дальше органы власти должны публично предложить купить у них долю.

Проводят конкурс на продажу (либо сдачу в аренду) территории.

Юридическая энциклопедия

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Понятие земельного пая

В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ.

Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет.

Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли. Ее получают работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Кроме того, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе в 1992-1993 г.г. выделялись имущественные паи.

Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:

  1. Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства.
  2. Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество.
  3. Продать или предоставить в аренду.

Как найти пай по кадастровому номеру

Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.

Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:

  1. Площадь земельного пая в квадратных метрах.
  2. Кадастровую стоимость для определения налога.
  3. Категорию земель, к которой относится данный надел.
  4. Месторасположение участка.

Как можно найти участок по кадастровому номеру?

Цифры номера имеют определенную структуру:

  • первые две цифры в номере обозначают регион, в котором зарегистрирован участок;
  • третья и четвертая цифра – это код округа;
  • следующие шесть знаков определяют квартал;
  • последние цифры – индивидуальный код участка.

Определение стоимости земельного пая

При передаче права пользования земельным наделом необходимо проводить его независимую оценку. Чаще всего это требуется в следующих случаях:

  • при оформлении наследства;
  • при подписании у нотариусов договора дарения или купли-продажи.

В этих ситуациях оценка стоимости необходима для того, чтобы рассчитать размер госпошлины. Стоимость земельного пая устанавливается на тот момент, когда производится сделка.

Это требование должно быть обязательно соблюдено, так как в Налоговом кодексе фиксированная стоимость госпошлины не устанавливается.

Чтобы определить реальную стоимость надела, у владельца должны быть на руках следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Кадастровый план.
  3. Информацию о наличии коммуникационных линий в ближайшей местности.
  4. Целевое назначение участка, которое планируется владельцем.
  5. Параметры проведенного межевания.

Порядок определение стоимости устанавливается нормативными актами. Проводить такую оценку имеют право только организации, прошедшие аккредитацию. Методика у всех оценщиков должна быть одинаковой.

После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:

  • удаленность участка от центральной дороги;
  • его месторасположение;
  • рельеф.

Источник: https://law-intrust.ru/zemlya/zemelnyj-paj-nahodyashhijsya-v-arende-kolhoza

Автоправо
Добавить комментарий