Как разрешить спор с соседями?

Содержание
  1. Как разрешить спор с соседями?
  2. Шумные соседи — выясняем причину
  3. Курение в общественных местах
  4. Право на места общего пользования
  5. Парковочные места
  6. Судебное разрешение спора
  7. Задать вопрос юристу
  8. Как уладить конфликт с соседом по участку
  9. Как разрешить земельный спор с соседями, рассказал Росреестр
  10. Споры между соседями – консультация земельного юриста, судебная защита
  11. Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими
  12. Право на землю соседа
  13. Как поделить общий участок земли
  14. Война за межу
  15. Юрист уладит споры соседей
  16. Отзывы клиентов
  17. Как разрешить спор с соседями (мирно или через суд)?
  18. Как разрешить спор с соседями если они шумят?
  19. Как разрешить спор с соседями, если они курят в общественных местах?
  20. Как разрешить спор с соседями, касающийся мест общего пользования?
  21. Как разрешить спор с соседями в суде?
  22. Как разрешить земельный (межевой) спор с соседями
  23. Основные причины возникновения межевых споров 
  24. Порядок разрешения земельных споров
  25. Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка
  26. Почему возникают разногласия
  27. Как правильно оформить землю
  28. Решение земельных споров
  29. Межевание
  30. Что такое межевой план
  31. На кого ложится ответственность за процедуру
  32. Итоги межевания
  33. Заключение

Как разрешить спор с соседями?

Как разрешить спор с соседями?

Если соседи мешают нормально жить, куда обращаться?

Люди живут в обществе и вынуждены взаимодействовать друг с другом. Например, сложно избегать хотя-бы минимального общения с соседями в многоквартирном доме. К сожалению, такое общение далеко не всегда бывает приятным. Ведь, если посторонние люди живут близко, они могут доставлять друг другу много проблем и неудобств.

Поэтому между соседями периодически могут возникать споры.

Например, соседи по дачным участкам чаще всего спорят из-за границ своих владений, а вот споры жителей многоквартирного дома носят разнообразный характер.

Кому-то мешает курение соседа на балконе или в подъезде,у кому-то лает собака, а у соседей сверху громко бегают дети. Еще сложнее решить проблемы с затоплением или другим нанесением ущерба чужому имуществу.

Иногда спор не получается решить без вмешательства третьих лиц. Поэтому при возникновении конфликтной ситуации нужно трезво оценить все позиции с правовой точки зрения и изучить, что на этот счет говорят законы. Кроме того, нужно решить хотя бы для самого себя, виновны в сложившийся ситуации, или нет.

Если вы считаете, что действия ваших соседей вошли в противоречие с правовыми нормами и законами РФ, регулирующими общественный порядок, то для разрешения спора необходимо привлекать соответствующие органы и службы.

А если действия соседей просто вам мешают, но находятся в рамках законов, придется просто договариваться.

Шумные соседи — выясняем причину

В многоквартирном доме разрешается шуметь только в специально отведенные для этого часы, установленные региональными властями. Например, в Москве можно шуметь с 7 часов утра до 23 часов ночи, при условии, что шум не от ремонтных работ. Ремонтные шумы в столице запрещены с 19 часов до 9 часов утра в будние дни.

Кроме того, свои отдельные правила может установить ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация.

На федеральном же уровне закреплено, что шум не должен мешать соседям и нарушать их интересы, в соответствии со статьями 17 и 30 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Но шум бывает разным. Под запрещение попадает только тот, который превышает определенные пределы. Например, громкая музыка и шум дрели под ограничение точно попадают. А вот плач ребенка или лай собаки хотя и создают неудобства для соседей, обычно находятся в рамках допустимой нормы. Поэтому все претензии должны быть объективными.

Для начала можно просто поговорить. Или даже оставить записку с просьбой не шуметь, поскольку у вас спит ребенок или болит голова. Вменяемые соседи чаще всего идут на встречу. Если переговоры не увенчались успехом можно поискать поддержки в ТСЖ или УК.

И только если шум действительно нарушает закон, можно вызывать полицию. Обычно это оправдано в ночное время, при громких вечеринках или если соседи производят особо шумные ремонтные работы, без предварительного согласования.

Таких соседей полиция может оштрафовать за нарушение правил проживания.

Курение в общественных местах

Курить в общественных местах запрещено Федеральным законом от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». К общественным местам относятся лестничные площадки, подъезды, все места общего пользования и придомовая территория. Но если все соседи согласны и не возражают, курение там могут разрешить.

В противном случае можно смело обращаться сначала в свою управляющую организацию, а потом к участковому. К нарушителю будут применены административные меры. Могут помочь в разрешении такого спора и в Роспотребнадзоре. Кстати, уже есть судебный прецедент не просто штрафа, но и взыскания морального вреда с соседа, который курил на собственном балконе, а его дым мешал соседям сверху.

Однако лучше все же договорится с курящими соседями мирным путем и найти обоюдовыгодный компромисс. Ведь наживать врагов из-за чужих вредных привычек не самая лучшая идея. Добрые отношения могут пригодится в дальнейшем.

Право на места общего пользования

Все что находится за пределами квартиры является местами общего пользования, одинаковое право на которые имеют все собственники помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, если кто-то решил самостоятельно установить дверь в тамбур на несколько квартир, переместить стенку, занять кладовку или даже устроить грядки на пяточке возле подъезда, он обязательно должен получить согласие других собственников в МКД.

Если согласия нет, жильцы могут подать жалобу в ТСЖ или управляющую организацию или обратиться в суд. В таких случаях нарушителей, как правило, заставляют восстановить статус кво.

Парковочные места

Машины, которые сейчас есть практически у каждой российской семьи, давно стали одной из главных причин соседских конфликтов. Места во дворах мало, поэтому мест для парковки на всех не хватает. Даже с учетом тех мест, где парковки, по уму быть не должно.

Если кто-то занимает место, которое человек считает «своим», он становится настоящим врагом. И его может настигнуть месть в виде царапины на капоте или дверях, оставленной гвоздем или ключами, проколотых шин или разбитых стекол.

В таких ситуациях, если есть шанс найти обидчика, не обойтись без полиции, а потом подачи иска в суд о возмещении ущерба.

Судебное разрешение спора

Когда проблема зашла так далеко, что разрешить ее можно только в судебном порядке, необходимо подготовится к заседанию. Ведь от того, на чьей стороне окажется больше других соседей, может зависеть окончательный исход спора. Поэтому, прежде чем идти в суд, максимально используйте все способы досудебного воздействия:

  • пообщайтесь с остальными соседями и предложите им свои варианты разрешения спора;
  • постарайтесь найти как можно больше очевидцев, которые могут выступить свидетелями;
  • расскажите соседей какие именно законодательные нормы были нарушены;
  • поставьте руководство управляющей организации или ТСЖ в известность о возникшем споре;
  • не нарушайте правил совместного проживания и требований законодательства.

Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prsvt_ru/kak-razreshit-spor-s-sosediami-5dbbee5af557d000b11aaa5a

Как уладить конфликт с соседом по участку

Как разрешить спор с соседями?

Любой земельный участок имеет определенные границы. При этом, как правило, он тесно соседствует (особенно в Подмосковье — авт.) с другими подобными наделами.

Именно этот факт становится самой «благодатной» почвой для разнообразных конфликтов между владельцами: от нарушений правил добрососедства до спора о границах и требований о возмещении вреда.

В начале дачного сезона «СП» обратилась к соответствующим специалистам за рекомендациями по «бескровному» разрешению таких ситуаций.

Все подобные казусы, уверяют представители компании «Юридическое бюро», можно разделить на две большие категории. Первая — это конфликты, возникающие между непосредственными собственниками-соседями. Ко второй же относятся споры лиц, которые считают себя законными и единоличными владельцами одного и того же земельного участка.

Управляющий партнер «Юридического бюро», Казанкова Елена, приводит типичный пример из собственной практики:

— Очень характерна ситуация, когда хозяин по разным причинам очень долго не устанавливает на своем участке забор. А когда собирается это сделать, то обнаруживает, что на его территорию заходит ограждение, уже возведенное соседом.

Такая ситуация, отмечает эксперт, происходит при несовпадении кадастровых границ участков с фактическими. Как такое может случиться? «Одна из распространенных причин — допущенная инженером при производстве земельных работ ошибка, — комментирует Елена Казанкова.

— В результате в официальных документах отражаются неверные значения». В этом случае, продолжает специалист, можно попытаться разрешить проблему во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в органы кадастрового учета.

Если же подобное обращение результата не дает, выход только один — подавать судебный иск об устранении ошибки в документах.

Нередко, подчеркивает Елена Казанкова, конфликт возникает из-за того, что сосед-собственник абсолютно уверен в том, что забор он установил правильно, на собственной земле. Такой спор можно разрешить через иск об устранении нарушений права собственности по владению, добиваясь демонтажа соседского ограждения.

«По такой категории дел суд обычно назначает землеустроительную экспертизу, — объясняет эксперт. — Ее цель заключается в том, чтобы определить действительные границы участков, исходя из соотношения фактических значений с правоустанавливающими документами и сведениями Государственного кадастра недвижимости».

Нередко жесткие споры между соседями возникают из-за того, что один из них построил что-то слишком близко к забору другого. Последствия такого нарушения градостроительных норм, регулирующих порядок размещения строений на участке, могут быть самыми разнообразными: «новострой» может затенять чужой огород или закрывать вид из окна.

Кстати, очень коварна в этом отношении баня. Например, дым от нее может задуваться ветром прямо в соседскую форточку, не говоря уж о значительном риске в области пожарной безопасности.

В этой ситуации, отмечают сотрудники «Юридического бюро», можно подать в суд так называемый негаторный иск (иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения).

Неудобства, причиняемые такими действиями, действительно значительны, если сосед возводит таунхаус или разводит домашних животных и птиц в промышленных масштабах (тем самым нарушая нормы разрешенного использования конкретного участка). Как поступать в подобном случае — рассказывает младший юрист «Юридического бюро» Надежда Метелица:

— Если договориться мирным путем не получается, остается только судиться. Когда строение однозначно не соответствует требованиям (например, кондоминиум на участке для садоводства), необходимо подавать иск о признании здания «самостроем» и принудительно его сносить.

Если использование земли не выходит за установленные рамки, но налицо нарушение градостроительных норм и правил (та же пресловутая близость к забору — авт.), то в суд также можно обратиться с иском о сносе.

Но нужно помнить, что по такой категории дел истцу нужно доказывать не только существенность допущенных соседом нарушений, но и то, что постройка нарушает права и интересы истца, а исправить ситуацию может только снос.

Однако, признает эксперт, и закон бывает попросту бессилен. Например, когда собственник обносит свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид.

Если ограждение не нарушает никаких границ, то заставить горе-строителя поменять железо на металлическую сетку не получится, поскольку в настоящий момент закон не предъявляет каких-либо требований к заборам.

В данном случае, констатируют юристы, остается только договариваться с соседом мирным путем.

А если единственный пригодный колодец с водой находится на соседнем участке? Или необходимые для одного из хозяев коммуникации можно проложить только через соседскую землю? О решении подобных вопросов рассуждает юрист «Юридического бюро», специализирующийся на разрешении споров с недвижимостью, Юлия Припускова:

— Вышеуказанная проблема разрешается с помощью сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом.

Он используется для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для других нужд собственника недвижимого имущества, если по-иному выйти из затруднения нельзя.

Установить подобный сервитут можно по соглашению с соседом, учитывая, что последний вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли.

Но ведь собственник-сосед может на такое и не пойти. Например, ему просто не нравится, что в любимом фруктовом саду будут копать канаву для прокладки кабеля. В таком случае, отмечает эксперт, выход тоже есть — устанавливать сервитут через суд.

В процессе разбирательства необходимо доказать, что подобное обременение соседнего земельного участка — единственный возможный способ реализации прав истца, иначе можно получить обоснованный отказ.

Чаще всего для установления сервитута по делу назначается землеустроительная экспертиза.

Что же касается споров лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка, то это, как отмечают специалисты, совсем другая история.

Например, в практике «Юридического бюро» была следующая ситуация: в отношении такого объекта, принадлежащего некоему гражданину, в суд был подан иск лицом, также считающим себя его собственником.

Причем нынешний владелец получил участок в результате целой череды сделок купли-продажи, а первоначальному собственнику он был выделен администрацией сельского района.

Истец же в процессе разбирательства предоставил суду иное распоряжение администрации, по которому земля передавалась именно ему (а он просто не пользовался объектом примерно 18 лет — авт). В итоге ответчику, приобретателю земельного участка, удалось доказать свою добросовестность, а в иске истцу было отказано.

Но приведенная ситуация доказывает: чтобы избежать возникновения и развития конфликта по подобному сценарию, крайне важно внимательно при покупке исследовать юридическую чистоту объекта, а также основания возникновения у продавца права собственности.

Юристы, кстати, советуют не скупиться на расходы, поскольку привлечение к делу низкоквалифицированного специалиста (с соответствующим гонораром) может обернуться крупными тратами в дальнейшем.

Елена Казанкова отмечает, что в результате проведения подобной процедуры (Due Diligence) могут быть выявлены неочевидные на первый взгляд риски, которые могут привести к потере честно купленного объекта.

ИТАР-ТАСС/ Владимир Смирнов.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/87299/

Как разрешить земельный спор с соседями, рассказал Росреестр

Как разрешить спор с соседями?

В связи с большим количеством поступающих от граждан вопросов, связанных с нарушениями земельного законодательства, начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин дает рекомендации, которые подскажут владельцам земельных участков, как действовать в случае возникновения земельных споров с соседями, а также как в целом можно обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

В связи с большим количеством поступающих от граждан вопросов, связанных с нарушениями земельного законодательства, начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тверской области Александр Милушкин дает рекомендации, которые подскажут владельцам земельных участков, как действовать в случае возникновения земельных споров с соседями, а также как в целом можно обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства. 

В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку? 

– Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области или в один из 10 его территориальных  отделов (учитывая место расположения земельного участка). Также с заявлением можно обратиться в орган муниципального земельного контроля. 

Способы подачи обращения в региональное Управление Росреестра могут быть разными. Вы вправе обратиться письменно по адресу: 170100, г.Тверь, Свободный пер., д. 2, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории.

В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа? 

– Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).  Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998, и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право. 

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Управление Росреестра по Тверской области.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в регионе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно по месту вашего жительства. 

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.   

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка? 

– На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении. За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.  В январе-марте 2019 года на территории Тверской области выявлено более 150 нарушений земельного законодательства, выразившихся в самовольном занятии земельного участка. Доля таких нарушений составила 67,4%, от общего количества выявленных специалистами Управления нарушений требований земельного законодательства.

Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора? 

 – Предписание выдается сроком не более чем 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание? 

Источник: https://www.afanasy.biz/news/society/138070

Споры между соседями – консультация земельного юриста, судебная защита

Как разрешить спор с соседями?

Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.

Ответим в течении 60 секунд

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:

  • собираем документы о собственности на землю;
  • обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
  • ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
  • получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.

Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным.

В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану. При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ.

В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.

Право на землю соседа

Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород.

Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях. Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например).

Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно.

Особенности установления сервитута:

  • чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
  • соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
  • при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
  • собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.

Как поделить общий участок земли

Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий.

После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе.

Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить.

Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:

  • составляете соглашение о выделении земельного участка;
  • заказываете его межевой план;
  • получаете выписку из кадастра;
  • регистрируете право собственности.

Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.

Война за межу

Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть? Кто за ними ухаживает? Можно ли передвинуть забор на половину межевой полосы? Проблема в том, что в российском законодательстве понятия «межа» нет.

Поэтому промежутки между участками устанавливаются по соглашению между владельцами. Если у смежных участков не общая граница на кадастровом плане, то передвинуть забор вплотную к соседу нельзя.

А если фактически межа есть, но на плане видно, что граница должна быть общей — можно.

Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:

  • 3 м — для жилого дома;
  • 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
  • 1 м — для прочих построек;
  • 4 м — для деревьев.

Кстати, в пункте 6.2 этого документа сказано, что заборы между участками должны быть решетчатыми или сетчатыми: устанавливать глухие ограждения можно только с согласия всех собственников участков.

При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Юрист уладит споры соседей

Любой конфликт по поводу земельных владений можно решить мирным путем. Позвоните или напишите нам, расскажите о вашей ситуации — юрист объяснит, что делать. При необходимости мы организуем переговоры между вами и соседями, поможем составить досудебное соглашение или заявление в суд.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/spory-mezhdu-sosedyami/

Как разрешить спор с соседями (мирно или через суд)?

Как разрешить спор с соседями?

Проживание в обществе довольно часто приводит к непониманию и недоразумениям между людьми. Чем более близки живут посторонние люди, тем больше проблем и неудобств они могут доставить друг другу.

Если споры между соседями в коттеджах или на дачных участках чаще всего касаются вопросов границ их владений, то споры между соседями многоквартирного дома имеют очень разнообразный характер. Кому-то мешает курение соседа на лестнице, кому-то собака у соседа снизу, а кому-то ребенок у соседей сверху.

В любом случае, чтобы разрешить спор с соседями нужно внимательно оценить обе позиции с правовой точки зрения и изучить, что на этот счет говорят законы.

Если вы считаете, что действия ваших соседей вошли в противоречие с правовыми нормами, определенными законами РФ для общественного порядка, то для разрешения спора можно смело привлекать необходимые органы и службы. А вот если действия находятся в рамках законов, но просто доставляют вам неудобства, для разрешения спора придется просто договориться.

Как разрешить спор с соседями если они шумят?

При проживании в многоквартирном доме можно шуметь только в специально отведенные для этого временные промежутки. При этом такие промежутки устанавливаются региональными властями. К примеру в Москве можно шуметь с 7 часов утра до 23 часов, при условии, что это шум не от ремонта.

Ремонтные шумы в столице запрещены с 19 часов до 9 часов утра только в будние дни. Кроме того, свои правила может установить ТСЖ.

На федеральном же уровне закреплено, что шум не должен мешать соседям и нарушать их интересы, в соответствии со статьями 17 и 30 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. 

Поэтому, если вы считаете, что соседский шум вам мешает, вы можете отстоять свои права. Чтобы разрешить спор с соседями по поводу шума для начала можно просто поговорить. Или даже оставить записку с просьбой не шуметь, поскольку у вас спит ребенок или болит голова. Вменяемые соседи чаще всего идут на встречу.

Если переговоры не увенчались успехом можно поискать поддержки в ТСЖ или УК. И только если шум действительно нарушает закон, можно смело вызывать полицию. Обычно это оправдано в ночное время, при громких вечеринках или если соседи производят особо шумные ремонтные работы, без предварительного согласования.

В таких случаях к соседям может быть применен административный штраф.

Как разрешить спор с соседями, если они курят в общественных местах?

Курение в общественных местах запрещено в соответствии с Федеральным законом от 23.02.2013 № 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”. К общественным местам относятся лестничные площадки, подъезды, все места общего пользования и придомовая территория.

Курить там разрешено только если все соседи согласны и не возражают. В противном случае можно смело обращаться сначала в ТСЖ, а потом к участковому. К нарушителю будут применены административные меры. Могут помочь в разрешении такого спора и в Роспотребнадзоре.

Однако лучше все же договорится с соседями мирным путем и найти обоюдовыгодный компромисс.

Как разрешить спор с соседями, касающийся мест общего пользования?

Все что находится за пределами квартиры является местами общего пользования, одинаковое право на которые имеют все собственники квартир в доме.

Поэтому, если кто-то решил самостоятельно установить дверь, организовав себе тамбур, переместить какие-либо элементы или занять кладовку, он обязательно должен получить согласие других жильцов.

В противном случае они могут обратится с жалобой в ТСЖ или УК или даже пойти в суд.

Как разрешить спор с соседями в суде?

Когда проблема зашла так далеко, что разрешить ее можно только в судебном порядке, необходимо хорошо подготовится. Ведь от того, на чьей стороне окажется больше других соседей, может зависеть окончательный исход спора.

Поэтому, прежде чем идти в суд, максимально используйте все меры досудебного воздействия:- поговорите с соседями и предложите им свои варианты разрешения спора;- донесите до соседей какие именно законодательные нормы они нарушают своим поведением;- пообщайтесь с другими соседями и найдите свидетелей и единомышленников;- поставьте руководство УК или ТСЖ в известность о сложившейся ситуации;- сами не нарушайте законодательных норм и правил совместного проживания.

При соблюдении всех этих условий можно рассчитывать, что спор с соседями будет разрешен в суде в вашу пользу, а если у Вас после прочтения данного материала остались вопросы, вы можете воспользоваться формой комментирования. При необходимости в получения юридической консультации, воспользуйтесь специальной формой по этой ссылке.

Источник: https://jilishnik.ru/spory/item/59-kak-razreshit-spor-s-sosedyami

Как разрешить земельный (межевой) спор с соседями

Как разрешить спор с соседями?

Земельные споры – это обычно доказывание и обсуждение правопритязаний на участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равенства перед законодательством всех участников отношений. 

Как регулируются земельные отношения и земельные споры с точки зрения действующего законодательства РФ?

Федеральный Закон от 24.07.2007 года, №- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» четко обозначает, что границы территории являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, и эти границы определяются при выполнении кадастровых работ (межевание).

О том, как разделить земельный участок, например в процессе раздела наследства с родственниками, мы рассмотрим в другой статье, а сегодня акцентируем внимание на решении земельных споров с соседями.

Но, для начала, уточним определение земельного участка. Согласно Земельного кодекса РФ, «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основные причины возникновения межевых споров 

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый инженер согласовывает положение границ между смежными участками.

И если оказывается, что в процессе межевания выявлено пересечение или наложение границ земельного участка с границами иных смежных участков, сведения о которых уже внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), это, как правило, приводит к разногласиям между собственниками соседних участков.

Такая ситуация требует обязательного согласования между Вами и другими владельцами смежных участков, независимо от наличия в ЕГРН сведений о правах на участок или о координатах границ. А предметом согласования является определение границы одного земельного участка, являющейся границей другого.

Хорошо, если единственной причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН об участке, учет которого был осуществлен ранее. Она может быть легко исправлена, в соответствии с положениям ФЗ «О кадастровой деятельности». Тут нет спорных ситуаций. Однако, реальные отношения между соседями значительно сложнее.

Порядок разрешения земельных споров

Первым делом, необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. По результатам работы специалиста будет подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка

Он оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка будет считаться согласованным, когда в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если ваш сосед, получивший извещение, не выразил согласие или не представил мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом. Об этом обязательно вносят запись в акт. С обязательным приложением документов, подтверждающих извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если же сосед отказался от согласования и представил письменные возражения, они в обязательно должны быть внесены в акт согласования. Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения дают основания органу регистрации прав отказать в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Если местоположение границ так и не было согласовано между соседями в добровольном порядке, то придется обращаться в суд.

В процессе составления иска о границах земельного участка необходимо обратить внимание суда на любые объекты местности, существующие более 15-ти лет, не важно, природные или искусственные, но важно, что на их основании определялось местоположение участка, как вашего, так и соседского. Например, столбы, заборы, строения, деревья.

 Нельзя недооценивать важность этой информации, поскольку при отсутствии иного документального подтверждения границ участка, их местоположение определяется по этим объектам.

Будучи ответчиком или истцом по делу, вам потребуется указать собственника смежного с вашим земельного участка, а в качестве третьих лиц пригласить специалистов из органа регистрации прав и/или кадастрового инженера.

Все свои требования к суду должны быть правильно сформулированы, о чем прямо указывает Гражданско-процессуальный кодекс РФ.

Судебная практика показывает, что наиболее часто исковые требования можно условно разделить на две части:

  1.     признание местоположения смежной границы земельного участка ответчика технической (реестровой) ошибкой;
  2.     установление смежной границы между земельными участками, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

К исковому заявлению прилагают:

  •     копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
  •     копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  •     копия межевого плана;
  •     сведения из ЕГРН о смежном участке;
  •     документ об уплате госпошлины (сначала обязательно уточнить ее размеры);
  •     иные документы и доказательства.

Подавать иск возможно только по месту нахождения земельного участка.

Приготовьтесь к тому, что суд может назначить землеустроительную экспертизу для уточнения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства и по утверждению координат, по которым устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Когда решение суда вступит в законную силу можно обращаться в уполномоченный орган о регистрации права на участок или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Как видите, разрешение земельного спора  – дело хлопотное, требующее специальных знаний, времени и привлечения сторонних специалистов. Учитывая, что часто выигрывает тот, кто начинает первым, не тяните с обращением к земельному юристу.

Источник: https://registr.center/a223853-kak-razreshit-zemelnyj.html

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Как разрешить спор с соседями?

С юридической точки зрения споров между собственниками земельных участков с общей границей быть не должно. Созданные при первичном межевании границы земельных наделов чётко обозначены в Реестре.

Чтобы не возникало разногласий в вопросах использования чужой земли, достаточно просто соблюдать эти границы. Однако, не всё так просто.

Есть несколько способов, как разрешить спор с соседями о границах земельного участка.

Почему возникают разногласия

Основные причины для конфликтов просты:

  • земля оформлена по закону, но не проведено уточнение границ участка;
  • один из соседей намеренно занял часть земли другого в надежде, что тот поленится отстаивать свои права;
  • границы нарушились случайно в процессе эксплуатации участков: когда меняли забор или на участке производились какие-то крупные земельные работы;
  • между соседями была договорённость изменить границы участка на какой-то период (например, они были дружны, и один отдал часть своего участка второму). С течением времени договорённость стала неактуальной (допустим, участки перешли по наследству), и потребовалось вернуть границы, указанные в ЕГРП.

Примеры нарушения границ:

  1. забор, разграничивающий территории, был смещён или утрачен;
  2. сосед построил новый забор с частичным захватом чужой территории;
  3. собственник построил капитальное строение с захватом соседской земли.

От вида нарушения зависит требование: вернуть границы или снести незаконную постройку.

Как правильно оформить землю

Чтобы точно знать границы своего земельного надела, землепользователь – собственник или арендатор – должен иметь на руках:

  • документ, подтверждающий право находиться на этом участке и пользоваться им. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или арендных отношениях;
  • основание для возникновения этого права: свидетельство о наследстве, договор аренды, дарственная, договор купли-продажи или мены;
  • справка или выписка из Кадастровой палаты. В ней содержится вся техническая информация о земельном наделе: адрес, площадь, размеры, количество и характер строений, назначение земли, собственник, и тд. В этом документе имеется графическая часть: план местности с участком;
  • межевой план с уточнением границ.

Последний документ и является решающим в спорах о границах.

Решение земельных споров

Даже если между соседями нет разногласий, рекомендуется сделать межевание для уточнения границ. Это обязательно делается при:

  • продаже или обмене;
  • разделе на части из-за появления новых собственников (например, во время распределения наследства);
  • перед объединением участка с другими наделами (например, собственник купил весь соседний участок или его часть);
  • при решении территориальных споров с соседями.

Межевание

Межевание с целью уточнить границы делается обязательно. Даже если на соседа приходится подавать в суд, лучше заказать эту процедуру и судье передать готовый межевой план.

Судья в любом случае потребует этот документ, а его изготовление просто затянет процесс. Но, произведя уточнения границ, соседи, возможно, смогут решить конфликт в досудебном порядке.

Алгоритм процедуры:

  1. собрать документы на участок. Заказать процедуру может как собственник, так и арендатор, если речь идёт о долгосрочной аренде (договор заключён на срок более чем 5 лет);
  2. найти компанию, которая имеет право производить геодезические работы. Для этого у юридического лица должна быть действующая лицензия, а частное лицо должно быть внесено в базу реестра кадастровых инженеров;
  3. договориться о дате проведения работ;
  4. уведомить об этой дате собственников прилегающих территорий не менее чем за 7 дней;
  5. в день межевания все участники должны присутствовать при проведении работ;
  6. после этого составляется технический акт, который подписывается всеми свидетелями топографической съёмки;
  7. зарегистрировать готовый межевой план в Росреестре.

Что такое межевой план

Это документ, который состоит из двух частей:

  • графическая с подробным планом местности, участка, указанием характера почвы, местоположения низин и возвышенностей, выхода к воде и прочих особенностей рельефа;
  • текстовая – описание данных, полученных в процессе измерений.

Он подписывается всеми участниками, представителем муниципалитета, СНТ или другой организации, к которой относится земля и самим кадастровым инженером, который произвёл съёмку и составил документ.

Документ действителен только при наличии всех подписей. Если кого-то из собственников соседних участков не удалось пригласить или найти, к техническому плану прилагается извещение собственника и подробное объяснение отсутствия его подписи.

На кого ложится ответственность за процедуру

Обычно инициирует уточнение границ сторона, считающая себя пострадавшей. Но соседи могут и разделить стоимость услуг по межеванию, если договорятся об этом.

Итоги межевания

Документ может полностью решить возникший конфликт между соседями. Согласно составленному межевому плану забор переносится на законное место, и вопрос закрывается. Контролирует этот вопрос Комитет по землеустройству. Однако, если сосед занял чужую территорию постройкой и не желает её сносить добровольно, придётся обращаться в суд.

Исковое заявление носит обычно неимущественный характер: требование признать действия соседа неправомерными и снести незаконную постройку.

Чаще всего суд назначает независимую экспертизу государственного кадастрового инженера, на основании которой выносит решение. Расходы несёт истец, а при положительном решении суда их можно взыскать с ответчика.

Заключение

Межевание с целью уточнения границ является единственным законным и неоспоримым способом решить конфликт о границах между участками.

Результат уточнения границ полностью соответствует исходным кадастровым данным, которые возникли при первичной «нарезке» земли на отдельные участки.

Цель составления межевого плана – сравнить данные из реестра с фактическим местоположением границ и восстановить их правильное положение. Конфликты между соседями решаются в досудебном порядке или через мировой суд того района, где находится спорная территория.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/spory-s-sosedyami-o-granice/

Автоправо
Добавить комментарий