Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

Содержание
  1. Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2020
  2. Как правильно написать иск о выделе доли в квартире?
  3. Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре
  4. Прилагаемые документы
  5. Госпошлина
  6. Порядок подачи иска
  7. Выделение доли в натуре в жилом доме и в квартире
  8. Порядок выделения доли в натуре
  9. Выдел доли в квартире
  10. Выделение доли в натуре в частном доме
  11. Выделение в натуре доли в коммунальной квартире
  12. Соглашение о выделении доли в натуре земельного участка — образец
  13. Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме — образец
  14. Образец заявления о выделении доли в квартире
  15. У кого есть право?
  16. Что это?
  17. Способы выделения
  18. Раздел и выделение
  19. О мирной договоренности
  20. Через суд
  21. Подача иска: алгоритм действий
  22. Совместное имущество
  23. О расчетах
  24. Составляем заявление
  25. Структура
  26. Документация
  27. С участием материнского капитала
  28. Ипотека
  29. Образец
  30. Итоги
  31. Выделение доли в натуре – возможные варианты разрешения спора
  32. В каких случаях можно произвести выделение, в каких нет
  33. Определение конкретной доли в общей собственности 
  34. Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте
  35. Способы выделения доли в квартиры в натуре
  36. 1. Досудебное урегулирование
  37. 2. Судебное урегулирование
  38. Последовательность действий для выделения доли в квартире через суд
  39. Образец искового заявления о выделении доли жилого помещения в натуре
  40. Сроки рассмотрения в суде
  41. Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2020
  42. Как правильно составить иск о выделе доли?
  43. Правила подачи иска
  44. Исковое заявление о выделе доли
  45. Общие положения о выделе доли
  46. Как составляется исковое заявление о выделе доли
  47. Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли
  48. Образец искового заявления о выделе доли
  49. Исковое заявление о выделе доли

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2020

Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

/ Жилищные споры / Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Просмотров 723

Долевая собственность на жилье не предполагает имущественных прав в отношение отдельных комнат. Совладельцы используют помещения на равных условиях – однако это не может длиться вечно. Некоторые собственники хотят распорядиться своей долей, а значит ищут возможность отделения части от общего имущества.

Заинтересованному лицу нужно составить и подать иск о выделе доли в квартире в натуре. Причем важно не только указать на имущественные права, но и оформить иск согласно требованиям законодательства. Давайте разберемся, как составить и куда подать готовый образец?

Рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией процедуры в нашей статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире?

Общие правила составления исковых заявлений прописаны в ст. 131 ГПК РФ, откуда можно почерпнуть информацию и для нашего случая.

Каких правил нужно придерживаться:

  • указать сведения об адресате – забегая вперед, скажем, что иск о выделе доли в натуре рассматривают городские (районные) суды;
  • указать, кто подает иск, и кто является ответчиком – если сособственников несколько, все они являются ответчиками по делу;
  • рассчитать стоимость выделяемой доли – на ее основе мы определим размер госпошлины;
  • ссылаться на положения закона – грамотное изложение фактов, подкрепление статьями ГК и ЖК РФ позволит выделить часть квартиры без лишних вопросов и сомнений со стороны суда;
  • составить письменное исковое заявление – устные ходатайства суды не принимают.

Следование вышеизложенным правилам позволит составить аргументированный иск в рамках с требованиями законодательства. Если нарушить установленную форму, суд оставит иск без движения или возвратит его обратно истцу.

Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Разобравшись с общими правилами, переходим к детальному анализу искового заявления.

иска:

«Шапка» документа – предназначена для указания сведений об адресате и участниках судебного процесса:

  • наименование адресата – адрес городского или районного судебного участка;
  • информация об истце – ФИО, место прописки, телефон, электронная почта;
  • данные об ответчике – аналогичные сведения (если они известны истцу).

Центральная часть листа – название документа:

  • «исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре из общего имущества + выделение компенсации (по ситуации).

Основная часть искового заявления. Содержит детальную информацию следующего характера:

  • какое имущество подлежит делению между участниками процесса – адрес, технические характеристики квартиры, число комнат, площадь и др.;
  • сколько долей истец хочет выделить;
  • на чем основано право владения долей – каким правоустанавливающим (-и) документом (-и) оно подтверждается;
  • какими частями квартиры владеют остальные сособственники;
  • причина выдела доли, почему совместное пользование невозможно;
  • чем подтверждается невозможность;
  • сведения о досудебных попытках решения спора (например, составить соглашение о выделе доли в натуре), чем это закончилось;
  • была ли проведена экспертиза по оценке стоимости имущества, ее результаты;
  • иная заслуживающая внимания информация.

Отсылка к законодательным положениям – например, ст. 252 ГК РФ, положение ст. 16 ЖК РФ, нормативы СНиП и другие.

Предъявить исковые требования:

  • выделение части квартиры в натуре;
  • назначение компенсации за «прирез» или «отрез» от долей совладельцев квартиры.

Список приложений (документов).

Личная подпись истца и дата составления иска в формате «чч.мм.гггг».

Прилагаемые документы

Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Остановимся на них подробнее:

  • копия + оригинал паспорта истца;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта представителя (при наличии);
  • информация о родителях и опекунах, если планируется выделить долю ребенку;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (копии договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, договора о приватизации, дарственной, выписки из решения суда…) + подтверждение права собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРН;
  • копии экспертных актов на оценку стоимости имущества;
  • копия техпаспорта на квартиру;
  • копия справки из БТИ;
  • иная документация.

Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.

Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска о выделении части в натуре высчитывается с учетом оценки стоимости «отрезка».

  • если цена выделяемой доли менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей (минимум);
  • если от 20 до 100 000 – 3% от суммы превышения + 800 рублей;
  • если от 100 до 200 000 рублей – 2% от суммы + 3 200 рублей;
  • от 200 до 1 000 000 – 1% превышения от суммы + 5 200 рублей;
  • все, что свыше 1 млн рублей – 0,5% от суммы + 13 200 рублей (не более 60 000 по итогам).

Порядок подачи иска

Судебный порядок подачи имеет структуру от регистрации иска в канцелярии до вынесения окончательного решения с выдачей исполнительного листа.

Согласно правилам подсудности, иск о выделе доли рассматривается в городском или районном суде. Полагается, что размер доли в натуре превышает 50 000 рублей, а значит мировые судьи не могут вести производство (ст. 30 ГПК РФ).

Истец имеет право направить иск:

  • лично секретарю судебной канцелярии;
  • путем обращения через представителя (по доверенности);
  • заказным письмом по почте (опись вложений + уведомление о получении).

Секретарь канцелярии суда проверяет, чтобы иск соответствовал требованиям ГПК, после чего регистрирует обращение. Истец должен передать несколько копий документов и иска – по числу участников процесса. Секретарь оставляет два пакета (суду и ответчику), а на пакете истца ставит пометку о принятии.

Разбирая дела о выделе доли в натуре, суды назначают строительно-техническую экспертизу. Оценочный акт покажет, можно ли выделить долю в натуре или сторонам придется договариваться о компенсации. Вместе с тем, оценка показывает, какова площадь квартиры, сколько долей имеют совладельцы, как их поделить без ущерба жилому помещению и др.

Таким образом, иск о выделении доли в квартире в натуре отвечает требованиям ст. 131 ГПК РФ, имеет структуру, подкрепляется документами и подлежит регистрации в секретариате суда. Очень важно составить грамотный иск, обосновать свою позицию и рассчитать госпошлину.

Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Специалисты оказывают бесплатную консультацию по вопросам выдела долей в общем имуществе.

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydelenii-doli-v-kvartire-v-nature/

Выделение доли в натуре в жилом доме и в квартире

Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

Решение разделять домовладение актуально в том случае, когда собственники планируют определить доли личной собственности в объекте.

Это означает, что после завершения процедуры каждый из них будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственными квадратными метрами без ограничений в пользовании.

На практике такой вопрос решается посредством процесса выделения самостоятельных долей. Как именно проходит такой раздел, и что для этого нужно сделать, будет рассказано далее.

Порядок выделения доли в натуре

Важно знать, что право на раздел помещения появится у субъектов только в том случае, если каждый из них является идеальным собственником.

Идеальные доли в условной квартире/доме — это разновидность преференций, которые нельзя измерить. В гражданском праве это обозначается как общая долевая собственность.

Такой вариант очень распространен в случае с наследственными объектами — когда несколько человек одновременно получают идеальные права на квартиру или условный дом.

После оформления всех обязательных документов, такие собственники могут приступить непосредственно к выделению. Вопрос о причитающихся каждому размерах они могут решить путем формальной договоренности, либо в судебном порядке.

При первом варианте каждый субъект получает одинаковое количество квадратных метров. Если используется судебный порядок, то решать о возможных пропорциях будет суд.

В любом случае, для выделения в натуре будет необходимо прибегнуть к прямым услугам специализированных кадастровых (проектных) организаций.

Выдел доли в квартире

Если в свидетельстве фигурирует сразу несколько субъектов, то перевод помещения в натуральные части необходимо начинать с обращения в кадастровые проектные учреждения.

На сайте Росреестра указан список таких организаций по регионам, каждая из которых обязательно должна быть лицензирована.

Стоимость описываемых услуг будет рассчитываться от формальной кадастровой стоимости условной квартиры. Проходит все следующим образом:

  • инженеры получают на руки оригинал самостоятельного соглашения или судебного решения;
  • в соответствии с этой информацией проводятся проектные работы (на практике это займет примерно 2-3 дня);
  • после завершение работ субъектам-заявителям выдается формальное свидетельство с определением уже проведенного выделения в натуру.

Получив такое свидетельство, формальные собственники отправляются вместе с ним и документами на квартиру в территориальный Росреестр, подают прямое заявление на проведенное выделение, и оплачивают госпошлину (по 2500 рублей с каждого). Через 10 дней каждому из них выдается отдельное свидетельство с определением условной части в натуре.

Выделение доли в натуре в частном доме

Если в виде объекта фигурирует дом, то процедура будет полностью идентичной. Кадастровое законодательство не делает каких-либо разграничений в зависимости от объекта. Поэтому даже в случае с нежилым объектом, процедура будет такой же.

Единственное, что нужно напомнить — это стоимость проектных услуг. В отличие от квартиры, в формальном частном доме она будет несколько выше, потому что к нему еще прилегает и участок. Во всем остальном выдел доли в натуре в доме должен осуществляться по указанному плану.

Выделение в натуре доли в коммунальной квартире

На практике большинство коммунальных квартир не могут подлежать разделу на части в натуре по причине небольшой площади.

К примеру, если это однокомнатная квартира, то раздел будет возможен только в том случае, если после завершения процедуры каждый субъект сможет отделиться от другого владельца — сделать этом можно путем искусственной перегородки.

При этом количество квадратных метров должно соответствовать местному СанПину. О невозможности выделения заранее предупредят в проектной организации. Что касается многокомнатных квартир, то процедура опять же будет идентичной описанной.

Соглашение о выделении доли в натуре земельного участка — образец

Объектом раздела на натуральные части может быть любой объект, и целесообразнее изначально попытаться договориться о предполагаемых размерах. Если совместный консенсус возможен, то субъекты заключают между собой формальное соглашение, которое далее передают проектной организации.

Скачать образец

Исковое заявление о выделении доли в натуре в жилом доме — образец

Напротив, когда к договоренности самостоятельно прийти не получается, и каждый настаивает на своем, в этом случае вопрос решается в судебном порядке. На практике лицо должно подать формальный иск, в котором будут подробно описаны все фактические обстоятельства с приложенными подтверждающими документами.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/vydelenie-doli-v-nature-v-zhilom-dome-i-v-kvartire.html

Образец заявления о выделении доли в квартире

Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

Выделение доли в квартире – это операция, с которой знакомы многие граждане. Провести эту процедуру можно несколькими способами. Все зависит от конкретной ситуации. Сегодня мы постараемся изучить все особенности выделения долей в жилье. Что об этом должен помнить каждый гражданин? На какие нюансы смотреть в первую очередь?

У кого есть право?

Например, на то, кто имеет право на выделение долей. Не каждый человек наделен подобными возможностями.

Право на выделение доли в квартире есть у всех собственников того или иного жилья. Как правило, данная операция проводится при наличии долевой или совместной собственности. Например, между супругами или членами семьи.

Только собственники жилья способны производить выделение долей. И это вполне нормальное явление. Третьи лица и организации никакого отношения к подобной операции не имеют.

Что это?

А что называется выделением доли в квартире? Как правило, так принято описывать процесс закрепления за гражданином конкретной части жилья. Скажем, комнаты.

Операция предусматривает передачу части собственности гражданину путем ее выделения в натуре. Также возможна денежная компенсация за долю.

Фактически человек выделит себе конкретную часть квартиры, на территории которой он является собственником. В этом случае сделки с недвижимостью будут значительно облегчены.

Способы выделения

А как реализовать поставленную задачу? Существует несколько вариантов развития событий. Все зависит от того, к какому решению придут все собственники имущества.

Вообще, раздел квартиры можно провести:

В первом случае достаточно заключить у нотариуса специальное соглашение. Во втором – подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это каждый решает самостоятельно. Но на практике лучше всего проводить мирный раздел имущества. К сожалению, такое не всегда возможно.

Раздел и выделение

Начнем с раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Рассмотрим ситуацию, при которой собственники могут договориться между собой о том, за кем и какая часть жилья закрепляется.

Выдел доли не предусматривает прекращения прав общей собственности в отношении других хозяев жилья. Если же производить раздел имущества, то общие права собственности теряют свое место. Квартира как бы делится на части, которые не зависят друг от друга в юридическом смысле.

О мирной договоренности

Предположим, что граждане решили выделить доли в квартире, находящейся в долевой собственности. В этом случае, как мы уже говорили, придется прийти к нотариусу с соглашением и подписать его. Иначе необходимо идти за помощью в суд.

Алгоритм действий при мирном соглашении будет таким:

  1. Сформировать пакет документов, необходимых для заключения договора.
  2. Написать соглашение о выделении долей в жилье. Требуется подробное описание того, что будет передано в собственность каждому хозяину квартиры.
  3. Оплатить при необходимости нотариальные услуги.
  4. Подписать договор.
  5. Направиться в Росреестр и провести регистрацию прав собственности (внести изменения в кадастровую базу).

Казалось бы, ничего трудного. Действительно, такой расклад доставляет меньше всего хлопот. Но мирно выделить долю в жилье проблематично. Люди просто не могут договориться между собой.

Через суд

В этой ситуации происходит принудительное выделение долей в натуре. Если это невозможно, то остальные владельцы квартиры выплачивают истцу деньги в размере стоимости доли заявителя в имуществе. Но, как показывает практика, обычно удается произвести натуральный раздел.

Если гражданину обещали денежную компенсацию, то после получения денег он полностью утрачивает права собственности на квартиру. При желании каждый владелец долевой собственности может потребовать выплаты взамен своей части жилья.

Иногда бывает так, что у человека в квартире есть небольшая доля, выделить которую в натуре в реальной жизни весьма проблематично. В этом случае обычно предлагается денежная компенсация.

Подача иска: алгоритм действий

Выделение доли в квартире при правильном подходе производится без особого труда. Даже через суд.

Для того чтобы подать исковое заявление, придется:

  1. Подготовить некоторые документы.
  2. Написать заявление о выделении доли в квартире. В нем подробно расписывается текущая ситуация.
  3. Дождаться судебного заседания и поучаствовать в нем.
  4. Получить постановление суда по изучаемому вопросу.

На основании судебного решения будут вноситься новые данные в Росреестр. Постановление можно обжаловать, но на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Совместное имущество

Приведенные ранее советы актуальны для общей долевой собственности. Но есть такое понятие, как совместное имущество. Оно чаще всего встречается у супругов. Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени.

Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника. Если в законах нет никаких указаний на этот счет, то принято считать, что у всех владельцев в собственности равные доли жилья.

Как выделить долю в этом случае? На совместную собственность распространяются все перечисленные ранее правила и принципы. То есть граждане могут решить этот вопрос мирно или через суд. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

О расчетах

Написать заявление о выделении долей в квартире не так уж и трудно. Образец этого документа будет представлен позже. Сначала стоит понять, как правильно подсчитать долю каждого собственника имущества.

В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности.

Предположим, что квартира равна 120 м2. У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м2. Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее. Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.

Составляем заявление

Как выглядит договор выделения доли в квартире? Начнем с мирного соглашения. Иск будет составляться по аналогичным принципам.

Итак, в соглашении о выделении долей в жилье, содержится следующая информация:

  • название бумаги с уточнением;
  • место и дата составления;
  • личные данные сторон;
  • адреса всех собственников имущества;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • кадастровая информация о жилье;
  • сведения об обременениях, ограничениях;
  • данные об имуществе;
  • договоренности о выделении долей.

Документ в обязательном порядке подписывается каждым участником. Также он заверяется нотариусом. При подготовке заявления необходимо распечатать на 1 копию больше, чем собственников у квартиры. Этот экземпляр остается у нотариуса.

Структура

Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру. Точно так же, как и иск. Какую именно?

При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так:

  1. “Шапка”. Оформляется в правом верхнем углу.
  2. Наименование.
  3. Основная часть. Это и есть описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.
  4. Заключение. В нем обычно ставятся подписи сторон и дата заключения соглашения/подачи иска.

Стандартно и легко! Иск о выделении долей в жилье не имеет никаких особенностей. Особенно если квартира приобретена без ипотеки и полностью за счет собственников.

Документация

Какие бумаги пригодятся для реализации поставленной задачи? Их перечень зависит от способа получения имущества в собственность.

Документы для выделения доли в квартире чаще всего необходимы следующие:

  • паспорта сторон;
  • иск/договор;
  • свидетельства о правах собственности;
  • выписки из ЕГРН.

Также иногда требуется:

  • договор купли-продажи;
  • выписки о вложениях собственников в квартиру при ее покупке.

Это минимальный перечень запрашиваемых бумаг. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу или, например, по ипотеке, требует больше документов. Особенно при обращении в суд.

С участием материнского капитала

Как быть, если при покупке жилья был задействован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям при подобных обстоятельствах является довольно важным моментом. Родители должны выделить своим несовершеннолетним часть квартиры. В противном случае их принудят сделать это через суд.

На операцию без судебных органов отводится 6 месяцев с момента покупки жилья. Выделение чаще всего производится у нотариуса. Родители сами решают, сколько собственности отдавать детям.

Использован материнский капитал? Выделение доли в квартире детям в этом случае дополнительно требует следующих бумаг:

  1. платежки, в которых указаны данные о вложениях маткапитала;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство о браке/разводе (если есть);
  4. документы об усыновлении (при наличии).

Рекомендуется в этом случае соблюдать действующее законодательство и решать вопрос мирным путем. К сожалению, все чаще и чаще родители “забывают” выделять доли в квартирах детям после использования материнского капитала.

Ипотека

Также сегодня в России довольно распространена ипотека. Она подразумевает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее. Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре.

Но, как не трудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирно. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или по суду. Список документов будет дополнен:

  • ипотечным договором;
  • графиком платежей с квитанциями.

Если кто-то из собственников вложил в имущество свои личные деньги, то доказательства этого деяния тоже прикладываются к иску.

Образец

Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже представлен. Нельзя с уверенностью говорить о том, что предложенные шаблоны исчерпывающие.

Дело все в том, что каждый случай индивидуален, и поэтому и мирное соглашение, и исковое заявление будут всегда разными. Этот факт придется учесть. Но изученные шаблоны позволяют понять основные принципы создания документов.

Итоги

Отныне понятно, как происходит выделение доли в квартире. При правильной подготовке подобная операция не доставит никаких хлопот или проблем.

Не получается мирно урегулировать данный вопрос? Тогда самое время идти прямо в суд. Судебные органы помогут решить имущественные споры и закрепят за каждым хозяином квартиры ту или иную ее часть. При незначительных долях в жилье возможно рассмотрение выплаты компенсации. Но такое встречается не так уж и часто.

В действительности при правильном подходе все намного проще, чем кажется. Главное подготовить пакет документов и попытаться мирно урегулировать упомянутый вопрос. Не исключено, что хозяева квартиры согласятся на мирный договор.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1588506433330088871/obrazets-zayavleniya-o-vydelenii-doli-v-kvartire/

Выделение доли в натуре – возможные варианты разрешения спора

Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком – невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:

  • желание одного из собственников продать свою часть квартиры (нужны деньги, переезд и пр.),
  • развод и как следствие невозможность дальнейшего совместного проживания супругов-собственников квартиры, 
  • наследование жилья двумя и более наследниками, не планирующими совместного использования жилплощади, 
  • нежелание совместного проживания родственников в следствии новых личных обстоятельств (изменение семейного положение, проблемы со здоровьем одного из родственников и т.п.), 
  • желание одного из владельцев квартиры подарить/оставить свою долю недвижимости третьим лицам, не имеющим родственных отношений с собственниками,
  • другие случаи.

В каких случаях можно произвести выделение, в каких нет

Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья 252 ГК РФ. 

 В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных  тех. паспортов. 

Определение конкретной доли в общей собственности 

Общая собственность, согласно положениям ст. 244 ГК РФ может быть двух видов:

  • долевая – где уже определены и документально закреплены за собственниками конкретные доли
  • совместная – соответственно без таких определений ( по умолчанию каждый из собственников владеет половиной собственности, если иное не определено отдельным соглашением или договором). Также существуют некоторые исключения, например, если один из собственников производил за свой ( или в большей части за свой счет)  ремонтные работы, значительно улучшившие состояние квартиры. В этом случае собственник, производивший улучшения может рассчитывать на пропорциональное потраченным средствам увеличение своей доли в квартире 

Следует также обратить внимание, что необходимо будет доказать проведение улучшения и именно за ваш счет. Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву. 

Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте

Существуют два варианта выделения доли в квартире:

  • в натуре – физическое разделение частей жилплощади
  • в денежном эквиваленте – один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первымспособом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

  1. для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
  2. общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам 

В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50) 

Пример: 

Квартира 100 кв. м., 2 конматы, стоимость 10 млн. руб
Собственник 1 Собственник 2
Доля недвижимости 50% 50%
Комната 1 20 кв. м.
Комната 2 40 кв. м
Разница в денежном эквиваленте  2'000'000 руб.

Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.

Проведение раздела вторым способом менее затруднительно и производится когда выделение доли в натуре не представляется возможным, а перевод квартиры в статус коммунальной не устраивает собственников.  Если упросить, то один из владельцев квартиры выкупает долю другого. Сумма выкупа в таком случае определяется пропорциями долей, и если рассмотреть на пример выше :

Собственнику 1 нужно будет выплатить собственнику 2 50% от общей стоимости квартиры, т.е. 10 млн. рублей.

Способы выделения доли в квартиры в натуре

  1. досудебное урегулирование (по соглашению сторон)
  2. судебное урегулирование (по решению суда)

1. Досудебное урегулирование

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса

2. Судебное урегулирование

В случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им. 

Последовательность действий для выделения доли в квартире через суд

В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:

  1. Определить приоритетный вариант получения доли.  В натуре или в денежном эквиваленте.
  2. Привлечь юриста для повторной попытки досудебного урегулирования. Он в любом случае будет нужен на дальнейших этапах, а здесь, как показывает практика, профильный специалист поможет понять сложности судебного урегулирования и предложить новые условия раздела.
  3. Произвести экспертную оценку квартиры. В неё должны включаться: техническая возможность выдела с её вариантами, актуальная рыночная стоимость недвижимости,  количество долей и их соотношение с жилплощадью в процентах и квадратных метрах.
  4. Составить исковое заявление.  (ссылка на образец)
  5. Подготовить необходимый пакет документов 
    1. Копия паспорта
    2. Иск и по копии на каждого из участников процесса
    3. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру ( К правоустанавливающим относятся, например, – договор о передачи жилья в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор ренты, справка ЖСК о выплате пая (в случае если квартира была куплена у жилищно-строительного кооператива через выкуп пая ))
  6. Оплатить госпошлину и предоставить оригинал квитанции. Иск о выделении доли в жилом помещении считается имущественным, соответственно размер пошлины будет зависеть от цены иска и, согласно в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 составит: 
    При цене иска (руб) Фиксированная часть (руб) Процент 
    до 20'000 не менее 400 4
    от 20'001 до 100'000 800 3
    от 100'001 до 200'000 3500 2
     от 200'001 до 1'000'000 5200 1
    от 1'000'001 и выше 13200 0,1 но не более60'000 руб
  7. Участвовать в судебных слушаниях
  8. Дождаться вступления в силу решения суда
  9. Зарегистрироватьизменения в Росреестре и в бюро технической инвентаризации (необходимо сделать всем совладельцам, включая бывших)

Образец искового заявления о выделении доли жилого помещения в натуре

Скачать образец 

Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части.

  1. Вводная ( наименование суда, данные об участниках судебного процесса (истце и ответчике), название документа
  2. Описательная ( последовательное описание обстоятельств, которые привели к возникновению необходимости для выделения доли в натуре начиная от возникновения права собственности)
  3. Требовательная ( указываются требования истца к ответчику)
  4. заключительная ( перечисление прилагаемых документов, дата, подпись)

Важно. Обратите внимание что должны быть соблюдены:

  • четкая последовательность изложения обстоятельств
  • юридическая терминология
  • правила правописания

Сроки рассмотрения в суде

Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше. К примеру:

  • независимая экспертиза квартиры – до месяца
  • сбор необходимых документов и справок – до месяца
  • изучение искового заявления судом – 5 рабочих дней (некорректно составленное заявление будет отклонено)
  • предварительные слушания – назначаются через месяц после подачи иска
  • слушания – от 2х до 6-ти месяцев
  • время на обжалование – месяц

В итоге: если ответчик не будет затягивать процесс, процесс будет длиться от пары месяцев до года, Также следует помнить, что на длительность оказывает существенное влияние участие квалифицированного юриста как с одной, так и с другой стороны. 

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/vydelenie-doli-kvartiry-v-nature.html

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2020

Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

/ Жилищные споры / Иск о выделении доли в общей совместной собственности

Просмотров 567

Совместная общая собственность на квартиру или дом не связана с выделением процентных долей. Супруги владеют жильем на равных основаниях, являясь 100% собственниками.

Однако в случае развода требуется выделить доли, чтобы поделить квартиру.

Вот тут и наступают первые сложности – если договориться мирно не получается, супругам приходится обращаться в суд за определением долей в общем совместном имуществе.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Основополагающий документ для обращения в суд – иск о выделении доли (части). Юридические навыки работы с документооборотом позволяют составить грамотное исковое заявление и не нарушить действующий порядок. Давайте разберемся, как обычному человеку составить иск о выделении доли, какие понадобятся документы и в какую сумму обойдется процесс?

Как правильно составить иск о выделе доли?

Особенности и порядок подачи исков установлен в гражданско-процессуальном законодательстве. Статьи 131-132 ГПК содержат информацию о структуре и содержании таких заявлений.

Структура иска о выделе доли супруга:

  1. Верхний правый угол – «шапка».
  2. Название – иск об определении супружеской доли в общей совместной собственности.
  3. Основная часть.
  4. Заключительная часть.

Закон не устанавливает особой формы иска о выделе доли, и тем не менее сегодня можно найти образцы документов, на основе которых составить свое обращение в суд.

Какие подробности указывать в содержании искового заявления:

  • «шапка» – содержит сведения о судебном органе, ФИО истца, ФИО ответчика, их паспортные данные, адреса, телефоны и адреса эл. почты (при наличии), цену иска;
  • по центру название – «Иск о выделе доли…»;
  • основная часть – указать, откуда планируется выделить долю, что это за недвижимость (квартира, дом), адрес нахождения, кадастровый номер, общая площадь, размеры долей супругов и иных лиц;
  • причины – выдел из совместной собственности может происходить как в браке, так и в случае расторжения брака;
  • информация о досудебных этапах – например, предпринятые попытки заключить соглашение о выделе долей супругов;
  • способы решения спора – отметить, какие варианты выдела доли имеются, возможны ли они с учетом технических особенностей квартиры, дома, дачи;
  • прошение к суду – указать, что требует истец (выдел доли, раздел квартиры или компенсацию в денежном эквиваленте);
  • данные о свидетелях (необязательно);
  • дата и подпись с расшифровкой.

Обратите внимание, если квартира находится в совместной собственности супругов и один из них хочет выделить свою долю, фактически произойдет раздел жилья.

Обычно суд определяет равные доли супругов (ст. 39 СК РФ). Но бывают случаи, когда суд может отступить от принципа равных долей. Например, если мать остается с ребенком или один из супругов не приносил доход в семью, а, напротив, расходовал деньги на личные нужды.

Воспользуйтесь предложенным нами образцом и составьте иск о выделе доли на основе своих жизненных условий. Желательно иметь представление о составлении иска или обратиться за помощью к юристам нашего сайта.

Правила подачи иска

Недвижимость относится к числу дорогостоящего имущества супругов. Именно поэтому ее стоимость превышает 50 000 рублей – следовательно, дела о выделении доли в совместной собственности подведомственны городским и районным инстанциям. Обращение в мировой суд в нашем случае маловероятно.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск подается по месту жительства ответчика. Здесь имеется в виду адрес совместной квартиры супругов.

Истец вправе воспользоваться одним из способов подачи иска:

  • обратиться лично – узнать приёмные часы суда, посетить инстанцию, задекларировать обращение в секретариате, получить пометку о принятии на своей копии искового заявления;
  • заказным письмом по почте – написать иск, прийти в почтовое отделение города, составить опись вложений, запечатать и отправить письмо с уведомлением о вручении адресату;
  • через представителя – посетить нотариуса, заверить иск и доверенность, передать готовый пакет своему представителю, ждать определения суда об открытии судебного дела;
  • через сайт мирового суда и Госуслуги – загрузить копии документов в систему Госуслуги, дождаться одобрения и/или зайти на сайт выбранного суда, войти в личный кабинет, щелкнуть «Подача процессуальных документов в электронном виде» и загрузить все сканы (при наличии усиленной электронно-цифровой подписи).

Путем нехитрых действий можно подать исковое заявление и документы. Уже через 5 дней суд выносит определение о принятии иска к производству либо об отказе в принятии. Пройдет еще 30 дней, и суд назначит первичные слушания по вашему делу.

Сразу после всех слушаний суд выносит окончательное решение о выделе доли из общего совместного имущества супругов. Имея на руках исполнительный лист суда, муж или жена может регистрировать изменения в органе Росреестра, а по итогам процедуры получить выписку из ЕГРН на долю нового формата.

Рекомендуем ознакомиться, как составить исковое заявление о выделении доли в натуре, если жилье находится в общедолевой собственности.

Источник: http://law-divorce.ru/isk-o-vydelenii-doli-v-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti/

Исковое заявление о выделе доли

Как правильно написать исковое заявление на выделение доли в квартире?

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о выделе доли

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Автоправо
Добавить комментарий