Как оспорить установку межевых знаков на своем участке?

Восстановление межевых знаков

Как оспорить установку межевых знаков на своем участке?

В наше время случаев самовольных захватов земельных участков происходит не так уж и мало. Это может происходить в силу самых разных обстоятельств или вполне сознательно. Довольно часто самовольное занятие территории происходит из-за того, что границы земельного участка определены неправильно. В большинстве своем это происходит в виду отсутствия межевых знаков.

Что такое межевой знак

Межевой знак показывает, где находится поворотная точка земельного участка. В качестве знака используют металлические штыри и трубы, деревянные столбы или специальные металлические марки, которые закрепляются у основания цементным раствором.

Располагаются такие знаки по всему периметру участка. Межевые знаки бывают временные, их устанавливают на время проведения некоторых работ, и долговременные, которые закреплены в земле для постоянного пребывания.

В некоторых случаях это могут быть естественные предметы, расположение которых совпадает с местом поворотной точки.

Зачем нужны межевые знаки

Установка межевых знаков не считается обязательным требованием, если они отсутствуют, землепользователь никакой ответственности не немеет.

Но именно благодаря им можно воочию увидеть границы участка, проверить, соответствуют ли его участок землеустроительной документации, их наличие нередко помогает избежать конфликтных ситуаций не только с соседями, но и с надзорными органами.

Установку межевых знаков может заказать каждый землевладелец, обратившись в геодезическую организацию и имея на руках правоустанавливающие документы на землю и кадастровую выписку.

Как устанавливаются межевые знаки

Поскольку устанавливаются межевые знаки на границе участка, то они могут использоваться в качестве «привязки» при проведении работ над составлением плана соседнего участка. Такие метки должны быть устойчивы к механическим воздействиям.

При установке металлических труб или деревянных столбов, они закапываются на глубины свыше 80 см.

Для установки металлической трубы используется металлическая штанга, диаметр которой меньше диаметра трубы, ее длина должна превышать длину трубы, и после установки конструкции штанга извлекается.

Чтобы такие межевые знаки легче угадывались на местности, их окапывают канавками глубиной не меньше 30 см, а в месте установки знака насыпается невысокий курган.

У специальных межевых знаков обязательно должна быть крестообразная насечка с надписью. Сторона с надписью должна быть повернута в сторону следующего знака, при этом движение должно происходить по часовой стрелке. На межевых знаках указывается информация с годом его закладки и номером. Наносится она устойчивой к погодным и атмосферным явлениям краской.

При выборе межевых знаков необходимо учитывать рельеф местности, где расположен участок, и климатические особенности данной местности. Кроме того, если границы участка совпадают с естественными ориентирами, коммуникациями или линейными сооружениями.

Восстановление межевых знаков

Если по какой-либо причине межевые знаки утрачиваются, то это может привести к возникновению многих конфликтных ситуаций: граница участка может быть по незнанию или умышленно перенесена, на территории участка может появиться строение соседа или неожиданные насаждения.

Чтобы восстановить утраченные знаки, землевладельцу придется организовать землеустроительные работы, которые выполняются в три этапа:

  • на подготовительном этапе согласовывается стоимость и сроки выполнения работ, происходит оформление заказа, заключаются договора, проводятся консультации и разъяснения относительно межевания земли;
  • на камеральном этапе выполняются чертежные работы, определяется, какие межевые знаки и в каких поворотных точках сохранились на местности;
  • геодезическая разбивка земельного участка происходит во время третьего, полевого этапа. Во время разбивки закрепляются поворотные точки с установкой в этих местах межевых знаков, после чего подписывается Акт выполненных работ по установке межевых знаков.

Чаще всего восстановление межевых знаков требуется после их сознательной порчи (вандализма), нередко на такие знаки наезжает техника, что приводит к их деформации.

На смещение знака может повлиять изменение рельефа или проводимые в непосредственной близости земляные работы.

Все это может не только привести к деформации конструкции, она может сместиться, потерять прочность установки, после чего функциональность межевых знаков теряется.

При уничтожении или повреждении межевого знака обязательно требуется его восстановление, поскольку к каждому знаку привязана граница участка.

Если межевые знаки утрачены или уничтожены, или по поводу места их установки возникает межевой спор, то необходимо провести восстановление границ земельного участка. Такие землеустроительные работы проводятся по решению суда, на основании договоров в связи с землеустройством, по решению органов местной власти и самоуправления о проведении восстановительных работ.

Процесс восстановления межевых знаков

Для быстрого восстановления межевых знаков используется опорная межевая сеть, предназначение которой заключается в координатном обеспечении кадастра недвижимости.

Расположение опорных знаков этой сети обеспечивает быстрое восстановление межевых знаков на местности. Располагаются пункты опорной межевой сети на землях муниципального или государственного владения.

При этом они могут не совпадать с межевыми знаками участка. Вся опорная межевая сеть привязывается к государственной геодезической сети.

Закрепление границ участка межевыми знаками

Граница каждого участка, стоящего на кадастровом учете, подтверждается планом его координат. При его составлении на участке проводится кадастровая съемка. При этом для определения характерных точек участка используется местная система координат, чтобы обозначить границу участка на местности, используются межевые знаки.

Источник: https://centerekspert.ru/zemelynaya-ekspertiza/vosstanovlenie-meghevyh-znakov

Вынос границ земельного участка в натуру

Как оспорить установку межевых знаков на своем участке?

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего границе местности определены условно. В частности так случается из-за того, что требований к межеванию земельного участка на данный момент нет. А так, как правил нет, самовольное межевание легко оспорить.

Отсутствие межевых знаков на местности может привести к ряду серьезных проблем, а также стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Приобретение пустых земельных участков особенно важно из-за отсутствия координат, привязанных к местности.

Чем является межевания земельного участка?

Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид геодезических работ. Межевые знаки устанавливаются для обозначения границ владений на земельном участке.

В результате установления межевых знаков вы получаете :

· закрепление на местности межевыми знаками ваших границ с кадастровой точностью;

· Получение достоверных сведений о площади и форме участка;

· Определенное место расположение участка на местности, относительно других владений.

Вышеперечисленные сведения используются для определения особенностей и характеристик земельного участка, его ценности и максимально эффективного использования.

Отличие выноса границ участка от межевания участка

Межевание является измерения координат участка на местности и занесения этих значений в электронную базу ГКН Росреестра ( Государственный Кадастр Недвижимости ).

Выносом границ же является нахождение с помощью координат Росреестра ваших точек на местности и их закрепление межевыми знаками.

Тем самым, межевание – сохранение координат местности в ГКН, вынос границ – воспроизведение координат ГКН на местности.

В каких случаях необходим вынос границ?

Границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете – это является главным условием проведения этой процедуры, то есть в отношение этого участка было проведено межевание.

Случаи, при которых необходимо провести определения границ участка:

· Получение гарантии, что именно этот конкретный участок вы получаете по документам. Даже при наличие на участке забора или колышков нет гарантии, что он находится точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром;

· При наличии подозрений, что граница с соседним участком установлена неправильно. Часты случаи, когда между соседями начинаются споры по поводу границ территории, при этом стороны руководствуются простейшими замерами рулеткой и собственными доводами. Установлением истины в подобных спорах может заняться лишь специалист;

· За неимением контуров или заборов, по которым можно определить координаты участка;

· При продаже участка будет нелишним убедиться, что кадастровые граница соответствуют фактическим.

Что требуется для проведения выноса земельного участка в натуру?

Для проведения выноса участка на местность нужен документ, содержащий информацию о вашем участке. Таковым документом является кадастровая выписка. Также эта информация есть в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на кадастровый учет. Из-за возможности различий межевого плана и кадастровой информации предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выдачей кадастровой выписки занимаются филиалы Росреестра. Данный документ готовят во время постановки на кадастровый учет. Выписка

является платной и заказать ее можно в МФЦ или через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. Если земельный участок стоит на кадастровом учете, никаких документов больше не требуется. В обратном случае придется провести уточнение границ.

Этапы проведения работ

Вынос Границ земельного участка делится на несколько этапов:

· Подготовительный – после выбора исполнителя и получения выписки собственник участка заключает договор. В него включается: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий, ответственность, перечень работ, результат;

· Полевой этап – проведение рекогносцировки и определение границ земельного участка с установкой выбранными вами межевых знаков;

· Камеральный этап – оформление и подписание Акта выноса в натуру земельного участка. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером; установка межевых знаков.

Акт выноса в натуру

Акт выноса в натуру составляется кадастровым инженером по окончанию полевых работ. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у специалиста, второй у Заказчика). Он представляет собой надежное основание для юридической защищённости вашего участка.

Структура и содержание документа:

(На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца)

· Основания для вынесения границ;

· Адрес и кадастровый номер участка;

· Данные владельца и схема расположения знаков;

· Размер общей площади участка.

Картинка

Стоимость выноса границ земельных участков

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Одно из самых важных – цена за работу по выносу границ земельного участка. Вся работа по выносу точек выполняется специализированными компаниями. Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая, так как весьма сложна и требует глубоких знаний.

Стоимость определения границ зависит от нескольких факторов:

· Количество поворотных точек;

· Площадь;

· Стоимость услуг, установленных определенными компаниями;

· Местоположение участка.

Учитывая вышеперечисленные факторы стоимость межевого знака может колебаться от 500 до нескольких тысяч рублей.

Заключения

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – сложная процедура, предполагающая проведение работы кадастровыми инженерами и значительные расходы. Но не стоит недооценивать значимость проведения донной процедуры. Тем более она защити вас от притязаний на территорию третьих лиц и убережет от недочета при строительстве капитальных сооружений.

Источник: http://raizem.com/vynos-v-naturu

Закрепление границ земельного участка межевыми знаками

Как оспорить установку межевых знаков на своем участке?

Для чего нужно закрепление границ земельного участка? Для того, чтобы определить его четкое местоположение, и поворотные точки. Для того, чтобы поставить забор и обезопасить свои земли от нежелательных проникновений. Для того, чтобы соблюдать нормы строительства на своем участке.

Этот список можно продолжать до бесконечности. Для закрепления границ используют межевые знаки.

Как происходит закрепление границ, какими документами сопровождается, прочие интересные нюансы и подробности, связанные с определением и закреплением границ земельного участка, рассмотрим в статье.

Когда требуется закрепление границ участка

Закрепление границ участка происходит по инициативе собственника или правообладателя. Для того, чтобы границы закрепить, для начала надо их определить, т.е. вынести в натуру.

Это требуется по разным причинам, например при покупке участка, у которого нет ограждений, для того чтобы удостовериться, как и где проходят границы, какова действительная площадь приобретаемой земли.

Также закрепление границ межевыми знаками может потребоваться при спорах с соседями, для устранения кадастровых ошибок и в иных случаях.

Как и кто закрепляет границы

Закреплением границ занимаются специалисты в области земельных измерений – геодезисты и кадастровые инженеры.

Они выезжают на местность и при помощи геодезических приборов на основании представленных вами сведений из ЕГРН (расширенной выписки) выносят границы по заданным координатам.

  Каждая поворотная точка участка обозначается на местности при помощи межевых знаков, которые являются временными обозначениями границ участков. Именно по ним ориентируются строители при установке заборных конструкций.

Межевые знаки – что это?

Межевые знаки – это колышки из дерева или металла (арматура, трубы и т.д.) диаметром 8-10 мм, длиной около метра. Они вбиваются в землю на глубину порядка 40 см, в соответствии с координатами участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Что такое акт закрепления межевых знаков и как быть, когда межевые знаки утеряны

Когда геодезист или кадастровый инженер выносит границы в натуру и закрепляет межевые знаки, то он свое действие должен подкрепить документально. Для этого выписывается акт закрепления межевых знаков или акт выноса границ, в котором фиксируется дата, место проведения, а также схематичное изображение земельного участка с указанием координат поворотных точек.

По-хорошему, помимо координат в акте должна быть еще привязка межевых знаков к жестким точкам. Это означает, что, если поблизости есть какая -либо стационарная конструкция (например, фонарный столб, трансформаторная будка и пр.), промеряется расстояние до этой точки, о чем в акте геодезистом делается отметка.

 Тогда, даже утерянные межевые знаки с учетом этой информации, вполне можно восстановить самостоятельно путем простых математических вычислений. Более того, при спорных моментах с соседями, если такие возникнут в дальнейшем, этот акт станет подтверждением того, что границы участка располагаются именно там, где положено.

После того, как границы вынесены и межевые знаки установлены, геодезист снимает с себя ответственность за место установки межевых знаков и перекладывает ее на собственника.

Если же, по каким-то причинам (стройка, действия третьих лиц) межевые знаки утеряны, а фундаментальное строение в виде забора или ограждения не установлено, то для их восстановления требуется повторный выезд геодезиста. Стоимость таких услуг в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.  

Закрепление границ, вынос границ и межевание чем отличаются эти понятия

Для того, чтобы не запутаться чем отличаются работы по выносу, закреплению границ месторасположения земельного участка и межеванию дадим коротко определение каждому понятию.

Закрепление границ

Закрепление границ межевыми знаками – это обозначение их на местности. Процесс, когда геодезист после того, как определил, где находится точка земельного участка, вбил в землю межевой знак и закрепил его на местности и будет являться закреплением границ земельного участка.

Вынос границ

Подробно о том, что такое вынос границ читайте здесь, а если вкратце, то выносом границ принято считать работу по определению месторасположения земельного участка. Вынос без закрепления границ невозможен (одно вытекает из другого).

Межевание

Межевание – это работы по определению границ земельного участка на местности, установке их плоских прямоугольных координат в местной системе координат, а также по подготовке межевого плана на основании обмеров и представленных документов.

Источник: https://geostart.ru/post/531

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Как оспорить установку межевых знаков на своем участке?

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров – искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела – наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура “дачной амнистии” усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Автоправо
Добавить комментарий