Как оформить доверенность на покупку и оформление жилья?

Содержание
  1. Как оформить доверенность на покупку квартиры?
  2. Виды
  3. Для чего необходим доверительный акт?
  4. Как оформить?
  5. Если доверенность оформлена со стороны продавца
  6. Если доверенность оформлена со стороны покупателя
  7. При покупке жилья по договору долевого строительства
  8. Список документов
  9. Образец доверенности
  10. Сколько стоит?
  11. Когда доверенность признается недействительной?
  12. Доверенность на продажу квартиры
  13. Как оформить доверенность на продажу квартиры
  14. Когда доверенность на продажу квартиры недействительна
  15. Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
  16. В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры
  17. Доверенность на покупку квартиры на риэлтора
  18. Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?
  19. Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?
  20. Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности
  21. Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности
  22. Доверенность на квартиру
  23. Право на получение денег в доверенности на квартиру
  24. Риски при оформлении доверенности на квартиру
  25. Как оформить доверенность на квартиру
  26. Документы для оформления доверенности на квартиру
  27. Прекращение действия доверенности

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Как оформить доверенность на покупку и оформление жилья?

Приобретение собственного недвижимого имущества — ответственный и серьёзный процесс, требующий предельной концентрации на предстоящей сделке.

Но не всегда покупатель квартиры может присутствовать при оформлении договора купли-продажи рассматриваемого жилья.

В случае, если интересы покупателя при покупке-продаже представляются третьим лицом, на имя данного гражданина оформляется соответствующая доверенность.

Но для чего необходим доверительный акт на приобретение жилплощади? Каковы особенности оформления рассматриваемого документа? Какова цена нотариального заверения на покупку квартиры? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Виды

В соответствии с регламентом актуального Гражданского кодекса Российской Федерации, существуют следующие виды доверительного акта:

  • Разовый — определяет очень узкий спектр полномочий для совершения единичного действия (например, принятие денежных средств за приобретаемую квартиру);
  • Специальный — предполагает систематические действия одного характера (например, работу с документами);
  • Генеральный — передаёт доверенному лицу расширенные полномочия на распоряжение документацией и приобретаемой собственностью.

Существуют дополнительные виды рассматриваемого документа, имеющие отношение непосредственно к покупке квартиры. Таковыми являются:

  • Доверенность покупателя — документ, передающий доверенному лицу разрешение на проставление личной подписи в договоре купли-продажи и внесении денег;
  • Доверительный акт с правом на передоверенность — предоставляется работникам риелторской фирмы для неограниченной работы с документацией доверителя.

Наиболее рискованным является оформление генеральной доверенности на покупку квартиры. Проблема в том, что рассматриваемый документ предоставляет доверенному лицу практически неограниченный спектр полномочий.

Никогда нельзя исключать риск мошенничества, поэтому перед оформлением генерального доверительного акта на приобретение недвижимого жилого имущества рекомендуется проконсультироваться с практикующим в жилищной сфере опытным юристом.

Для чего необходим доверительный акт?

Не всегда покупатель может присутствовать при оформлении сделки по приобретению квартиры или другой жилой недвижимости. Причины могут быть разными:

  • Собственная тяжёлая болезнь и временная недееспособность;
  • Смерть или неудовлетворительное состояние здоровья кого-то из близких;
  • Длительная командировка по России или за пределы страны;
  • Вынужденное отсутствие на территории Российской Федерации по личным причинам.

С другой стороны, большинство граждан России не достаточно грамотны в юридическом аспекте, и предпочитают доверять процедуру покупки квартиры опытным риелторам, знающим, как безопаснее и выгоднее можно осуществить данную сделку.

Для того чтобы обезопасить покупателя и в то же время защитить интересы доверенного лица, оформляется доверительный акт. Таким образом, можно сделать вывод, что доверенность на покупку квартиры необходима для предоставления права на защиту законных интересов покупателя.

Как оформить?

Оформить доверительный акт на приобретение недвижимого имущества возможно исключительно у нотариуса. Любой документ, относящийся к сделкам с недвижимостью, подлежит обязательной нотариальной регистрации. Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры, заинтересованному лицу необходимо направиться в ближайшую нотариальную контору, имея при себе пакет необходимой документации.

Генеральный доверительный акт на покупку квартиры оформляется на нотариальном бланке, доверенности других типов – на стандартных листах офсетной бумаги формата А4. Бланк рассматриваемого документа может быть оформлен письменно, или при помощи печатных средств, однако в любом случае в его тексте обязательно проставляется личная подпись и печать нотариуса.

Гражданским законодательством допускаются исключительные случаи, когда заверить доверительный акт на покупку квартиры может не нотариус, а иное должностное лицо:

  • Если покупатель проходит срочную службу в армии, на указанное выше действие уполномочен командир военной части;
  • Если доверитель отбывает срок в местах лишения свободы – начальник исправительного учреждения;
  • Если будущий собственник квартиры по доверенности является моряком дальнего плаванья при исполнении служебных обязанностей — капитан корабля;
  • Ели покупатель проходит лечение в военном госпитале — руководящее лицо данного медицинского учреждения;
  • Если данный гражданин пребывает за границей Российской Федерации – консул или посол РФ.

Процедура заверения доверенности на покупку квартиры займёт не более нескольких часов.

Если доверенность оформлена со стороны продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца представляет собой процедуру, в ходе которой взаимодействовать с покупателем будет не собственник реализуемого жилья, а его доверенное лицо. Чаще всего в роли доверенного выступает риелтор.

Для покупателя сделка подобного рода может оказаться наименее выгодной в связи с тем, что представитель риелторской фирмы, нанятый продавцом, прежде всего будет защищать интересы своего нанимателя.

Риелтор постарается продать жильё по максимально завышенной цене.

Если доверенность оформлена со стороны покупателя

Покупка жилья через представителя является одновременно очень выгодной и рискованной процедурой для покупателя. Основной риск – вероятность взаимодействия с недобросовестными и так называемыми «чёрными» риелторами.

Лучшей мерой предосторожности в данном случае является обращение исключительно в официальные риелторские фирмы.

Дополнительно можно проконсультироваться у опытного юриста, который поможет установить определённые ограничения, страхующие доверителя.

Однако при покупке жилья на основании доверительного акта есть весомый плюс. Доверенное лицо будет искать квартиру, устраивающую покупателя и в плане цены, и по качественным характеристикам. Таким образом, можно очень выгодно купить недвижимость по доверенности, если обратиться к надёжному доверенному лицу.

При покупке жилья по договору долевого строительства

Существуют некоторые особенности, связанные с покупкой квартиры, которая ещё находится в процессе формирования. Фактически объекта недвижимости ещё не существует. По этой причине на этапе долевого строительства можно выкупить только имущественные права, соответствующие нормативам договора с застройщиком.

В доверительном акте при приобретении недвижимого имущества на основании соглашения о долевом строительстве следует указать следующие полномочия, вменяемые доверенному лицу, позволяющие совершать представленные ниже действия:

  • Проведение переговоров с застройщиком;
  • Принятие квартиры в эксплуатацию;
  • Подписание акта приема-передачи приобретаемой недвижимости.

Образец доверенности на покупку квартиры по договору долевого участия доступен по ссылке:

Список документов

Для заверения рассматриваемого документа у нотариуса не требуется большого пакета документов. Доверителю достаточно иметь с собой:

  • Собственное удостоверение личности;
  • Паспорт доверенного;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру.

В целях облегчения процесса оформления доверенности можно составить предварительно её проект.

Образец доверенности

Стандартная форма доверительного акта на покупку квартиры характеризуется следующей структурой:

  • Наименование – «Доверенность»;
  • Указание даты (прописью) и места заключения доверительного акта;
  • Реквизиты удостоверения личности сторон;
  • Текст рассматриваемого документа с предоставлением подробного перечня возлагаемых на доверенного полномочий;
  • Указание срока действия акта и возможности передоверенности;
  • Дата (цифрами) и место заверения настоящего документа;
  • Личная подпись доверителя;
  • Блок, заполняемый уполномоченным нотариусом.

Образец доверенности на покупку квартиры доступен по следующей ссылке:

Срок действия доверительного акта определяется сторонами договорённости и указывается в тексте документа. Максимальный временной период, в течение которого доверенность на покупку квартиры действительна, составляет 3 года. Если в доверительном акте срок не указан, его юридическая сила упраздняется через год после заключения такового.

Сколько стоит?

Стоимость услуг нотариуса по процедуре заверения доверенности на покупку квартиры зависит от статуса нотариальной конторы, возможности заключения передоверенности и того, кем является доверенное лицо. К примеру, оформить доверенность на приобретение жилья – гораздо дешевле, чем на риелтора или частного юриста.

В среднем тариф на нотариальные услуги рассматриваемого типа колеблется от 1000 до 2000 рублей. Данные действительны на период 2018 года.

Когда доверенность признается недействительной?

В актуальном тексте Гражданского кодекса предусмотрены определённые основания для признания доверенности недействительной. Доверительный акт на покупку квартиры теряет юридическую значимость, если:

  • Настоящий документ составлен неправильно (например, отсутствует дата регистрации);
  • Срок действия акта подошёл к концу;
  • Доверитель умер;
  • Одна из сторон была принуждена к подписанию настоящего доверительного акта.

Необходимо помнить, что доверитель уполномочен отозвать доверенность на покупку квартиры в любой момент. Объяснять причины подобных действий он не обязан.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на покупку и оформление жилья?

Последнее обновление: 27.06.2019

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).

Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь. 

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий, которые не всегда возможно отследить или предотвратить.

 Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам. 

В частности, доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.

Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Кроме того, закон предусматривает, что если Покупатель не знал и не мог знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

А для особенно любознательных можем добавить, что существует официальный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в т.ч. выдача и отмена доверенностей.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Как оформить доверенность на покупку и оформление жилья?

Последнее обновление: 29.01.2019

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

Доверенность на квартиру

Как оформить доверенность на покупку и оформление жилья?

Доверенность на покупку (продажу) квартиры – официальное разрешение на совершение гражданско-правовых действий с недвижимостью со стороны владельца помещения, в адрес лица, исполняющего посреднические услуги.

Составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца.

Целесообразно использовать, когда владелец:

  • проживает в другом регионе (населённом пункте);
  • не способен заняться делами из-за болезни (занятости);
  • в престарелом возрасте и т.п.

Это вид передачи прав на распорядительные действия с указанным объектом или с объектом, выбранным для сделки по усмотрению поверенного лица. Нужные виды операций посредника отражаются в положениях документа и юридически ограничиваются таковыми.

Недопустимо действовать, представляя интересы лица, за рамками оговоренных сторонами действий.

Как правило, составляется в адрес близких родственников или супругов. Не заменяет по юридической силе согласие на сделку для супругов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Право на получение денег в доверенности на квартиру

Имущественные отношения с посредником при сбыте объекта допустимо корректировать:

  • разрешением на получение денег со сбыта недвижимости;
  • отсутствием такого разрешения.

Представитель интересов лица руководствуется при совершении сделки допустимостью к решению финансовых вопросов, что требуется чётко и непротиворечиво указать в удостоверенной нотариально документации.

Если ему позволено только оформлять сопутствующую документацию и составлять договор кули-продажи, с регистрацией в Росреестре, участие ограничиваются обозначенными условиями.

Если вменяется процедура получения денег, требуется указать:

  • конкретную сумму;
  • условную  (максимум-минимум) сумму;
  • разрешение действовать по усмотрению;
  • способ передачи денег или выбор способа по усмотрению.

Данные сведения вносятся по усмотрению владельца, инициирующего имущественную сделку.

Риски при оформлении доверенности на квартиру

Обращения к малознакомым поверенным несут некоторую степень риска, особенно – при получении денег за сбыт недвижимости. Доверителю стоит отдавать отчёт в том, что нотариус не несёт ответственности за добросовестность посредника, получившего для передачи владельцу, денежной суммы.

В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.

С целью обезопасить себя от последствий рисков при сбыте или покупке жилья,  эксперты рынка недвижимости, настоятельно рекомендуют присутствовать непосредственному правообладателю на просмотре выбранного объекта и при совершении сделки с передачей денег.

Необоснованный отказ с его стороны вызывает сомнение в добросовестности намерений и чистоте сделки. Заинтересованное лицо, предпочитающее действовать через представителя, иногда упускает осторожных покупателей на квартиру, из-за подобных сомнений.

Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.

Не меньший риск несёт представитель, принявший доверительное распоряжение сбытом квартиры.

Попав в руки недобросовестных лиц, которые не вправе совершать сделку с помещением, он рискует оказаться невольным сообщником мошенников или инициатором проведения незаконной продажи жилья (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Как оформить доверенность на квартиру

Используются два варианта оформления, выбор зависит от предпочтений сторон и нюансов сбыта помещения:

  1. Документация составляется самостоятельно или при помощи юриста, готовые бумаги и подписи сторон удостоверяет нотариус, при личном посещении и предъявлении паспортов.
  2. Нотариус составляет типовой договор по заявлению обладателя недвижимости и удостоверяет его.

Самостоятельное составление иногда опирается на образцы документации, найденные в интернете, куда проставляются паспортные данные сторон и характеристики жилья, выставленного на торги. Такой вариант не целесообразен.

Для лиц, некомпетентных в специфике гражданско-правовых отношений, такое упрощение процесса не даёт гарантий безопасности.

Кроме того, ошибки в оформлении бумаги, станут препятствием в её удостоверении, а отсутствие удостоверения не позволит представителю участвовать в составлении и оформлении купчей.

Если ошибки или недочёты выявятся после проведённой регистрации, имущественная сделка, с долей вероятности,  признается недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Целесообразно обратиться к опытному юристу или непосредственно в нотариальную контору – для составления типового образца. Здесь даются гарантии правомочности составленной документации, предусматривающие юридические последствия доверительной передачи имущества для распоряжения им в процессе сбыта.

В нотариальную контору следует подойти как владельцу собственности, так и его представителю. Обладатель квартиры составляет заявление, проставляя подпись о передаче права распоряжения, в присутствии нотариуса. Тот, гарантируя юридическую силу составленной доверенности, проводит следующие действия:

  1. Убеждается в правоспособности обладателя, на основании предъявленной документации и при предъявлении «Свидетельства о собственности».
  2. Проверяет паспорта сторон.
  3. Убеждается в дееспособности граждан.
  4. Составляет доверенность, уточняя детали допустимых действий с квартирой, и проясняет их последствия сторонам.
  5. Лично убеждается в принадлежности подписей заинтересованным лицам.

Такой экземпляр неоспорим, а операции, выполняемые при его  предъявлении, полностью действительны.

Документы для оформления доверенности на квартиру

Заявителю, инициирующему передачу прав представителю, требуется предъявить пакет документации, который позволит убедиться в том, что выставленная на торги квартира принадлежит ему.

Владение квартирой подтверждается:

  • ордером на получение;
  • договором, в результате которого возникло владение;
  • свидетельством о вступлении в наследство и т.п.

Эти виды документации не стоит путать со свидетельством, удостоверяющим вид права, которое прилагается к пакету, вместе с гражданским паспортом.

Если доверенность оформляется в адрес супруга, это не отменяет получение от него нотариально удостоверенного согласия в случае совместного владения недвижимостью.

При составлении распоряжения на передачу прав посреднику, вид доверенности не указывается в её наименовании, но отличает её от других вариантов делегирования полномочий путём расширительных или более узких характеристик допускаемых действий.

Генеральная – характеризуется абсолютными полномочиями в распоряжении указанным объектом или выбранными по усмотрению представителя, объектами. Нередко является следствием договорённости сторон о купле-продаже и выполняет роль элемента передачи прав лицу.

Получив такую доверенность, граждане могут самостоятельно переоформить недвижимость на имя близких родственников и иных заинтересованных лиц, по усмотрению.

Иногда выступает способом доверительного управления имуществом в пределах купли-продажи недвижимости. Действие допустимо распространять на сбыт и приобретение нескольких объектов недвижимости.

Если время действия не указано действительность сохраняется до 3 лет. Составляется только нотариусом, на специальном бланке с защитными знаками.

Разовая – выдаётся на проведение процедуры передачи прав в отношении единственного, конкретно указанного объекта. Отличается перечнем действий, допустимых для инициативы посредника.

Утрачивает действительность в результате переоформления указанного объекта на заинтересованное лицо. Здесь указаны сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё имя переоформляется квартира.

Срок действия определяет заявитель. Допустимо составление на 3, 6 месяцев или на 1 год. Обязательно требуется удостоверение

.

Иногда удостоверение допускается следующими лицами:

  • начальником лечебного учреждения;
  • начальником исправительной колонии;
  • командиром корабля;
  • Консулом.

Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.

Иногда используется для приобретения квартир в собственность компаний, организаций и учреждений, делегируя представителю возможность действовать в интересах организации. Допустимо удостоверять руководителем или учредителем организации.

Цена услуг на оформление передачи прав зависит от региона и статуса нотариальной конторы, а также – от вида удостоверения.

  • Стоимость оформления и удостоверения генеральной доверенности варьируется в пределах 800-1 800 рублей.
  • Разовая – укладывается в равнозначную сумму. При самостоятельном составлении, удостоверение обходится 100-500 рублей.
  • Иные виды удостоверения не требуют оплаты..

Прекращение действия доверенности

Оформленная по правилам возможность распоряжения жильём, утрачивает силу:

  • после смерти владельца квартиры;
  • после отзыва доверенности.

Отозвать её допустимо у того нотариуса, который оформлял и удостоверял выдачу. Процедура отзыва приобретёт юридическую силу только в том случае, если сбыт (покупка) не осуществились. Критерием считается передача сведений в отделение Государственного кадастра недвижимости.

Если договор прошёл регистрацию после отзыва, на основании неосведомлённости поверенного, последствия правовой процедуры аннулируются и признаются недействительными.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/oformlenie-doverennosti-na-kvartiru.html

Автоправо
Добавить комментарий