Как наложить обременение физическому лицу на квартиру?

Квартира с обременением

Как наложить обременение физическому лицу на квартиру?

Если раньше при покупке недвижимости боялись мошенников, выдающих себя за собственников, то теперь покупатели опасаются получить вполне законное обременение.

Что такое обременение?

Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение».

Например, я могу пользоваться этим, но кроме меня этим имеет право пользоваться еще кто-то (ограничение на пользование). Я, конечно, могу продать то-то, но мне надо спросить разрешение (ограничение на распоряжение).

Существуют обременение квартир, обременение домов, обременение земельных участков.

Какие виды обременения бывают

Сервитут. Ограничение использования земельного участка. Представьте себе, что к дачному участку вашего соседа нет другого подхода, кроме как через вас.

Особо дотошный владелец может добиться наложения обязательства пропускать его на свой участок. Это и будет обременение.

То есть участок будет в вашей собственности, будете платить налоги, вы можете его продавать, завещать, дарить… Но не имеете права запретить соседу проходить через него к себе домой.

Правда, на практике чаще встречается «публичный сервитут» – когда оказывается, что на ваш земельный участок есть планы у местных или центральных властей. И они не отчуждают его совсем, нет, просто накладывают сервитут. (Оставим в стороне вопрос, как продать дом с обременением? Короткий ответ – снижая цену).

Правда, учитывая законопроект, который Госдума рассматривает в конце 2018 года, касающийся правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, общий вектор отношения у частной собственности – не накладывать сервитут, а проводить изъятие.

Конечно, в случае изъятия предусмотрен механизм компенсации собственникам. Но у нас перед глазами уже множество примеров, как «справедливо» рассчитываются эти компенсации. Прибавим к этому время и силы, потраченные на поиски нового жилья, переезд и т.п.

Поэтому лучше заранее изучить гепнлан развития территории (если он есть) и выбрать дом, не попадающий в зону перспективного строительства. Иначе есть риск при подборе дома нарваться на объект, который через пару лет у вас изымут власти.

Наталья Сазоновадиректор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Рента. Это тоже вид обременения. Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.

Начиная с 2013 года параллельно с договором ренты заключается договор залога недвижимости физическому лицу (то есть пенсионер становится обладателем закладной на квартиру), и это ограничение отражается в Росреестре. Продать недвижимость без разрешения залогодержателя нельзя. Ну, а с квартирами, которые оказались в ренте до 2013 года, мошеннические действия теоретически возможны. 

Когда покупатель приобретают «обычную» квартиру и обнаруживает, что в ней не только проживает кто-то, но этому кому-то еще надо платить.

Право безвозмездного пользования квартирой – довольно малоизвестный тип обременения. Когда в начале 90-х проходила приватизация, многие, вполне официальные, процедуры представляли собой юридический нонсенс.

Например, приватизация без определения долей… О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности.

Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире! 

Наталья Сазонова уверяет, что на рынке нередки случаи, когда покупатель приобретал жилье и уже после выяснял, что какая-нибудь бабушка имеет право безвозмездного пользования его квартирой. То есть вы можете быть единоличным собственником, но при этом с вами на вполне законных основаниях будет проживать чужой человек, который не участвовал в приватизации. 

Ипотека. И, наконец, последний(но самый часто встречающийся и потому самый важный)вид обременения квартиры – ипотека.

Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения.

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя (им может быть банк, другая кредитная организация или даже физическое лицо) нельзя.

Сделка купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой

С одной стороны, продажи квартиры с обременением по ипотеке – дело рутинное. С другой, этот процесс до конца не отработан, у разных банков разные процедуры, синхронизации банковских стандартов нет. Более того, конкретные служащие в отдельно взятом отделении могут дополнительно перестраховываться.

Вполне логично, что когда мы берем ипотеку, то смотрим на легкость одобрения нас как заемщика, на условия выдачи кредита, на готовность банка кредитовать именно выбранную вами квартирую. И совсем не думаем о том, а как поведет себя банк, если мы будем потом продавать квартиру с обременением.

Самые жесткие условия в этом отношении – у лидера ипотечного кредитования Сбербанка. Он требует сначала полностью выплатить остаток задолженности, после чего продавец может снять обременение и регистрировать сделку купли-продажи. Казалось бы – погасить задолженность можно из денег, вырученных за покупку. Но не так все просто.

Обычно схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, такая. 

  1. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. 
  2. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. 
  3. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. (Аналогичные действия осуществляются с аккредитивными счетами). 
  4. Заключается основной договор купли-продажи. 
  5. Обычно покупатель забирает деньги из ячеек после того, как договор проходит государственную регистрацию. Но в данном случае это невозможно: на квартире обременение, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует. Поэтому продавец забирает часть денег раньше, до того, как сделка закрыта. Этими средствами он рассчитывается с банком и снимает обременение (на это может уйти 3-7 рабочих дней). 
  6. Только после этого договор купли-продажи можно регистрировать в Росреестре (хотя специалисты агентства Est-a-Tetуверяют, что в Росреестр можно подать на снятие обременение и на регистрацию договора одновременно).

Подобная схема несет довольно большие риски для покупателя: ведь именно он гасит долг продавца перед банком. А если продавец передумает? Взыскать с него деньги, конечно, можно. Но – через суд. А если с продавцом что-то случится, и он физически не сможет довести сделку до конца (а деньги-то уже отданы). Тогда опять суд.

Есть другой вариант.

Когда сумма, необходимая для досрочного закрытия ипотеки, относительно невелика, то продавец может взять потребительский кредит, рассчитаться с ипотекой, снять обременение, оформить сделку купли-продажи, а потом закрыть потребительский кредит. Эта схема несет уже риски для продавца: если покупатель передумает, то ему придется выплачивать довольно крупные суммы по потребительскому кредиту. Ведь не всегда можно быстро выйти на следующую сделку.

И, наконец, продавец должен иметь все-таки на момент сделки стабильный доход, иначе ему не одобрят потребительский кредит.

К счастью, многие другие банки (тот же “Дельта-Кредит”) согласны на более хлопотную для них, но более надежную для продавца и покупателя схему. Продавец обращается в свой банк за разрешением продать квартиру.

При этом надо обязательно указывать причину продажи: изменение состава семьи, переезд в другой регион, изменение уровня доходов и т.п. Банк дает разрешение, но обременение не снимает.

Покупатель совершает выкуп квартиры с обременением (то есть находящуюся в залоге у банка), а потом гасит оставшуюся ипотеку и снимает обременение.

Как предостерегают специалисты компании Est-a-Tet, этот путь невозможен, если среди покупателей есть несовершеннолетние дети. 

И такой способ не всегда подходит, если покупатель хочет сам взять ипотечный кредит. То есть он его возьмет, но только в том банке, который является держателем закладной.

Если же покупатель почему-либо не может пройти одобрения именно в этом банке, либо у него есть специальные корпоративные условия в другом, то… увы.

Банки не кредитуют покупку квартиры, находящейся в залоге у других банков.

Прогноз на будущее

Экономика может падать, расти, стагнировать, но доля квартир, обремененных ипотекой находится примерно на одном уровне. 

 

Доля квартир с обременением по ипотеке на вторичном рынке колеблется в пределах 20-30%.

В периоды, когда на рынке ипотечного кредитования наблюдается рост, увеличивается количество залогового жилья. Люди охотно берут ипотеку, благо привлекательные условия по кредитам этому способствуют. Во время спада в экономике наблюдается снижение заявок на кредит.

Например, в первой половине 2015 года на «вторичке» был «штиль», поскольку мало кто хотел брать займ под 17-20% годовых. Доля обремененного жилья поддерживалась на уровне 20% за счет старых уже взятых ранее кредитов. Далее на ситуации сказалось общее обеднение населения ввиду высокой инфляции.

Клиентов с «живыми» деньгами стало объективно меньше. Поэтому люди снова стали брать кредиты, сохраняя количество залогового жилья на «вторичке». Парадоксально, но факт.

Несмотря на экономическую турбулентность, квартиры с обременением прочно заняли свою долю на рынке и сохраняют ее на протяжении вот уже более десяти лет.

Но не вызывает сомнения, что в будущем число сделок купли-продажи квартир с обременением по ипотеке будет только расти.

Ведь уже сегодня доля ипотечных сделок на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сегодня составляет около 60%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – почти 70% (данные ГК «Основа»).

Через какое-то время часть этих квартир неминуемо окажется на вторичном рынке.

Поэтому хочется надеяться, что в недалеком будущем, будут приняты законы, регламентирующие продажу ипотечных квартир, уменьшающие риски не только банка, но продавца и покупателя. 

Пока что обременение – это, прежде всего, причина для торга. 

При прочих равных квартиру, находящуюся в ипотеке, можно купить с дополнительным дисконтом 5-7%. 

«Ведь для продавца скидка – единственный способ привлечь сегодняшнего клиента, – говорит Наталья Сазонова. – Особенно с учетом того, что покупатели вовсе не хотят связываться с каким-либо обременением ввиду своей юридической неграмотности и отсутствия профессиональной риэлторской поддержки». 

совет покупателям 

Смело торгуйтесь, если знаете, что квартира под обременением.

Как показывает практика, собственники таких объектов куда более сговорчивы и готовы идти на уступки ради сделки. Ведь часто такие продавцы руководствуются не просто желанием реализовать актив, а жизненными обстоятельствами.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kvartira-s-obremeneniem-287570/

Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Как наложить обременение физическому лицу на квартиру?

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально.

К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа.

Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий.

Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации.

Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение на квартиру: что это такое, виды и как наложить обременение

Как наложить обременение физическому лицу на квартиру?

При покупке жилья многих людей интересует вопрос: обременение на квартиру – что это такое и можно ли приобрести недвижимость с данными условиями. Преимущества выбора этого способа заключаются в заниженной стоимости, но при этом важно понимать, что процедура требует выполнения определённых критериев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Виды обременений

Ограничение возлагается при наличии условий юридического характера, которые исключают некоторые права владельца на распоряжение собственным жильём. Продажа недвижимости невозможна без согласования вопроса с третьим физическим лицом. В зависимости от развития личных обстоятельств выделяют следующие виды обременения на квартиру:

  • наличие ипотеки, когда остаётся невыплаченная задолженность в банке. При покупке такой недвижимости кредитная организация вправе устанавливать свои права на приобретённое жильё и диктовать правила выплаты оставшейся суммы;
  • рента квартиры предполагает заключение договора между владельцем и получателем, так как продажа жилья возможна только после согласия обеих сторон;
  • накладывание ареста на квартиру при наличии задолженности по коммунальным платежам. Продажа квартиры осуществляется только после полного погашения долга и освобождения от наложенных обязательств;
  • аренда жилья также является временным обременением, так как хозяин квартиры обладает правом её продать вместе с квартирантами, которые могут жить до конца действия заключённой сделки. Читайте как оформить патент на сдачу квартиры;
  • другие физические лица, прописанные в квартире, могут вызвать препятствия по продаже жилья при добровольном отказе от выписки. В этом случае процедура выселения проводится в судебном порядке;
  • аварийное состояние жилого дома, так как в таких условиях продажа недвижимости невозможна и не имеет законных оснований;
  • третьи лица, имеющие право на квартиру должны дать письменное согласие на её продажу, если они имеют данное право голоса.

Некоторые категории граждан не подвергаются выселению по закону, поэтому данный факт нужно учитывать при процедуре продажи квартиры с обременением.

Как наложить обременение на квартиру

Перед тем как наложить обременение на квартиру физическому лицу нужно подробно изучить данную процедуру.

Основной причиной назначения обязательств является ипотечное кредитование.

В основе данного договора заключается сделка между заёмщиком и банком, который предоставляет кредит на покупку жилья. При этом залогом назначается приобретённая квартира.

Процедура выплаты долга длится многочисленные годы, и в документах указываются нюансы по поводу погашения взятой суммы.

Правовые нормы законодательного кодекса при наложении обременения на квартиру рассматривают следующие условия:

  • подписание документов на залог квартиры, так как она является гарантом выполнения обязательств заёмщика на прописанных в договоре условиях. При отсутствии платёжной способности банк обладает правом забрать недвижимость и возместить все потери по кредитному документу;
  • подписание кредитного договора между банком и заёмщиком на определённых условиях. Банк обязуется выдать нужную сумму, а исполнитель выплатить задолженности в соответствии с установленным сроком с соблюдением процентных ставок. Также ответная сторона имеет право на преждевременное погашение долга и постоянное проживание в приобретённом жилье.

Важно! Наложение обременения на квартиру предусматривает ограничение на проведение каких-либо сделок с недвижимостью. Данная процедура подлежит обязательной регистрации в реестре РФ.

Продажа жилья при наличии обременения

В некоторых случаях необходима продажа квартиры с обременением, поэтому для решения вопроса требуется разрешение со стороны банка на проведение сделки. Покупатели недвижимости должны быть осведомлены обо всех нюансах процедуры.

После получения положительного ответа процесс осуществляют в последовательном алгоритме:

  • потенциальный покупатель открывает две ячейки в банке для погашения кредитного обязательства и выплаты средств предыдущему владельцу квартиры;
  • остаток денежных средств после погашения долга поступает на счёт продавца;
  • выдача документа банком о полном погашении задолженности;
  • заключение договора о купле и продаже;
  • снятие обременения на квартиру после погашения всей суммы задолженности.

Для того чтобы избежать проведения мошеннических схем, нужно заключить предварительный договор с указанием условий, по которым продавец обязывается оформить сделку после того как покупатель выплатит всю сумму задолженности.

Обременение на дом или другую недвижимость имеет немалое количество нюансов, так как процедура вызывает сложности со снятием ограничений, а договор требует указания определённых реквизитов, гарантирующих законность процесса в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Документы для снятия обременения

После подробного изучения вопроса о том, что это значит, квартира с обременением при возникновении потребности о снятии ограничений нужно представить ряд документов в регистрационный реестр:

  • правильно составленное заявление о снятии обременения;
  • документы о наличии права собственности на квартиру у владельца;
  • предоставление первоначального договора о приобретении недвижимости;
  • закладной документ.

Составление заявления осуществляется в банке на специальном бланке с обязательными подписями руководящих лиц, подтверждающих разрешение на снятие ограничения по продаже кредитной квартиры.

После того как документ полностью оформлен нужно подать его в российский реестр. Уполномоченные органы после рассмотрения заявки выносят решение на протяжении нескольких дней и выдают справку о снятии обременительных обязательств.

Выдача нового свидетельства о праве собственности длится около месяца и при этом требуется оплата, пошлины назначенной государством. Если необходимо решение вопроса в короткие сроки, то в этом случае необходима помощь профессиональных риелторов, но данная услуга обойдётся дополнительными материальными растратами.

Снятие обременения при использовании материнского капитала

Снятие ограничений на продажу кредитной недвижимости возможно при погашении оставшегося долга сертификатом материнского капитала. При этом дети должны быть прописаны в квартире, а родители обязуются составить специальное соглашение о долевом разделе имущества в дальнейшем.

После снятия обременения осуществляется разделение долей недвижимости, подтверждённое на бумаге.

Обращение в реестр требует наличия таких документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы, подтверждающие законность владения недвижимостью (право собственности на квартиру);
  • кредитный договор при оформлении ипотеки;
  • наличие квитанции об уплате пошлины, назначенной государством.

Важно! Регистрация обременения на квартиру снимается только после предоставления справки о снятии ограничений и в новом документе о праве собственности указываются условия заключения сделки и основания для утверждения данного статуса.

Ограничение имущества в долевом содержании

Согласно действующему законодательству право обременения может быть наложено на отдельную долю недвижимости. При наличии ограничения части одного собственника владельцы имеют полное право на распоряжение своей недвижимостью по собственному усмотрению.

Процедура ограничения на долю имущества не отличается от обычного процесса обременения. Поэтому её оформление требует наличия вышеуказанных документов и соблюдения условий, установленных кредитным договором.

Арест на квартиру, накладывается в том случае, когда у владельца недвижимости имеются задолженности различного характера.

Данная процедура полностью запрещает сделки отчуждения, а в некоторых случаях исключает возможность проживания заёмщика в собственном жилье.

Во время приобретения недвижимости нужно учесть важный факт, что покупаемое жильё должно пройти все проверки. Также обязательно выявление возможных обременений.

Информация данного рода хранится в российском реестре и чтобы получить её необходимо предварительно внести оплату государственной пошлины и ознакомиться с выпиской из ЕРГП.

Сроки получения документа составляют 3 дня. После изучения бумаги можно заключать договор купли продажи на оговорённых условиях. Сделки с недвижимостью всегда имеют большое количество нюансов, поэтому для предотвращения развития неблагоприятных ситуаций лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Заключение

Обременение на недвижимость представляет ряд обязательных процедур, которые регулируют отношения между банком и заёмщиком. В исключительных случаях процесс применяется для того чтобы сохранить недвижимость при ведении федеральных целевых программ по получению жилья.

Услуга гарантирует покупку жилья на законных основаниях и предотвращает проведение мошеннических схем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru-i-kak-ego-nalozhit.html

Наложить обременение

Как наложить обременение физическому лицу на квартиру?
Вернуться назад на Обременение Для тех, кого вплотную не коснулся пресловутый «жилищный вопрос» будет большой неожиданностью узнать, что весьма приличная часть недвижимости жилого фонда находится под тем или иным запретом. Что это значит? Смысл обременения заключается в наложении на квартиру и ее владельца ограничений относительно свободы пользования и возможности отчуждения.

Запрет на жилплощадь предполагает возникновение на нее имущественных прав у третьих физических или юридических лиц, не являющихся стороной имущественной сделки по ее приобретению. Перед тем, как поставить обременение на недвижимость, составляется документ, определяющий права или обязанности лиц, его составивших. Это может быть договор или соглашение.

В некоторых случаях наложение ограничения проводится без согласия ее владельца. Основанием служит постановление суда, обязательное для выполнения всеми инстанциями. Во всех случаях, отметка о постановлении запрета на квартиру делается в бумагах, которые определяют ее владельца.

Рассмотрим, с какими видами ограничений могут столкнуться граждане, владеющие недвижимостью или собирающиеся ее приобрести.

Стеснение свободы пользования жильем по ипотеке

Далеко не каждой семье под силу расплатиться даже за вторичное жилье одним платежом. Если ждать, пока наберется нужная сумма, может пройти много лет. Поэтому, желая нормальных условий для проживания, люди обращаются за кредитом в банк. Разумеется, финансовые структуры охотно идут кредиторам навстречу. Однако, гарантией возвращения выданной в долг суммы является сама квартира. Она остается в залоге банка до тех пор, пока ипотека не будет погашена полностью. Несмотря на то, что договор купли продажи составляется на конкретное физическое лицо, в нем прописываются определенные ограничения на порядок владения жилья.

Перед тем, как наложить обременение на недвижимость, сотрудник банка разъясняет заявителю, что его права будут ограничены в отношении таких действий с недвижимостью:

• продажи; • дарения; • сдачи в аренду; • прописки своих родственников или других лиц; • передачи во временное пользование. Все это можно сделать только с письменного разрешения банка. Причина такого отношения довольно проста и объяснима — в случае возникновения непредвиденных ситуаций с покупателем, именно банку придется решать вопросы с ограничениями, созданными такими действиями. Исходя из этого, каждый менеджер знает, как сделать обременение на квартиру физическому лицу, и практически всегда пользуется этим правом. Ограничения на свободу пользования недвижимостью снимаются только после полного погашения ипотеки и урегулирования финансовых отношений с банком. После этого нужно зарегистрировать выкупленное жилье в Росреестре и получить новое свидетельство о собственности. Только тогда наступит полная свобода пользования уже собственными квадратными метрами.

Арест на недвижимость

Арест является таким видом ограничения права владения жилплощадью, когда ее владелец не имеет никаких прав по ее использованию кроме проживания. Перед тем, как наложить обременение на квартиру в виде ареста, в обязательном порядке проводится судебное заседание. Инициатором (истцом) могут являться коммунальные предприятия или органы следствия.

Поводом может быть:

• неуплата счетов за предоставленные коммунальные услуги; • значительная задолженность по кредиту; • открытия следствия или признания гражданина виновным в нанесении материального ущерба государству, коммерческим структурам или частным лицам. Перед тем, как наложить обременение на квартиру, проверяется наличие у ее владельца денежных средств или материальных ценностей, которых может хватить на покрытие образовавшейся задолженности или нанесенного ущерба. Арест налагается только при условии отсутствия таких средств. Если в течение двух месяцев должник не решит свои финансовые проблемы, то его имущество будет реализовано на открытых торгах. Арест снимается в тех случаях, когда гражданин погасил все задолженности или был признан невиновным в совершении имущественных преступлений. Однако, иногда бюрократическая машина дает сбой относительно прохождения информации о снятии ареста. Человеку, купившему такое жилье, придется самому решать вопрос о снятии наложения обременения уже на свою квартиру.

Ограничения в виде пожизненной ренты

Сегодня обременения в виде пожизненной ренты становятся все более и более распространенными. Это вызвано обоюдной заинтересованностью всех фигурантов подобных сделок. С одной стороны выступают одинокие старики, которым некому завещать свою недвижимость. Пенсии, которую они получают, на нормальное питание и лечение не хватают. Рента является именно тем, что необходимо престарелым, чтобы достойно провести последние годы жизни. С другой стороны договора ренты люди, которые понимают, что у них нет никаких шансов в обозримом будущем заработать на собственное жилье или получить его от государства. Они готовы пойти на риск и связаться с рентой, чтобы получить надежду на крышу над головой. Согласно договора, право собственности переходит к плательщику ренты. Однако прежний владелец может проживать в ней, сдавать в аренду до конца своей жизни. Такая двоякая ситуация сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не скончается. Снять обременение на квартиру в виде ренты можно только после получения на руки свидетельства о смерти и подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Ограничения при аренде жилья

Наложение обременения на жилье, сдаваемую в аренду, проводится в том случае, когда составляется договор сроком на год и более. Чтобы документ обрел законную силу, его необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе. Во время составления соглашения в его тексте прописываются и запреты, о чем предупреждается владелец жилья. Суть ограничений заключается в том, что до конца срока действия договора арендаторы имеют полное право пользоваться недвижимостью, несмотря на то, что она будет продана новому владельцу. Наложение обременения на квартиру при аренде является временной мерой, которая автоматически утрачивает свою силу по истечении действия договора. Но, редко кто из продавцов и покупателей недвижимости ждет окончания срока аренды. Как правило, договор расторгается досрочно с выплатой неустойки, прописанной в тексте соглашения.

Ограничения при опеке

Довольно часто имеют место такие случаи, когда на жилплощади прописаны лица, которые не являются ее собственниками или совладельцами. Это родившиеся в браке дети, престарелые родители и недееспособные иждивенцы. Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки, при условии предоставления гарантий о том, что таким гражданам будет предоставлено жилье, не хуже того, которое продается. Довольно большой сложностью является наложение обременения на квартиру, когда в ней прописаны дееспособные граждане. По закону такую жилплощадь продать можно. Однако, прописанные люди имеют полное право на проживание в ней. Если покупатель польстится на скидку из-за такого «прицепа», то решать проблему с выпиской придется уже ему. Вполне возможно, что для того, чтобы избавиться от такого запрета на жилплощадь, потребуется потратить немало времени, нервов и денег. Это связано с тем, что выписаться гражданин может либо сам, либо это делается по решению суда.

Обеспечение иска

Обеспечение обязательств
Общая собственность
Общее имущество
Общие условия судебного разбирательства
Общий собственник

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/Yuristu/nalozhit-obremenenie.php

Автоправо
Добавить комментарий