Как можно получить земельный участок для строительства дома?

Содержание
  1. Бесплатная земля: Кто и как может получить участок в Украине
  2. Приобретаем участок для строительства дома без аукциона – ilex
  3. Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине
  4. Как бесплатно получить земельный участок – нормы законодательства
  5. Алгоритм бесплатного получения земельного участка
  6. Целевые назначения земельного участка, передаваемого бесплатно
  7. Почему отказывают в бесплатном выделении земельного участка
  8. Что решил Верховный суд Украины по вопросу бесплатного получения земли
  9. Участки под строительство в Крыму
  10. Выбор участка –
  11. Купить участок
  12. Как получить участок в Крыму
  13. Аренда участков
  14. Предоставление участков
  15. Индивидуальное строительство
  16. Земля под жилищное строительство
  17. Дачное строительство
  18. Как получить участок земли от государства бесплатно: земля под строительство дома, получение земельного участка
  19. Льготы регионального уровня
  20. Программа переселения
  21. Способы получения земли бесплатно
  22. Подача заявления и ожидание очереди на получение
  23. Внеочередное получение земли от государства
  24. Шаг 1 — поиск муниципального участка на кадастровой карте
  25. Шаг 2 — проверка статуса территории
  26. Шаг 3 — подача заявления на предоставление земельного участка
  27. Шаг 4 — заключение договора с администрацией
  28. Можно ли обменять льготный участок на другой
  29. Заключение

Бесплатная земля: Кто и как может получить участок в Украине

Как можно получить земельный участок для строительства дома?

В Кабинете министров Украины прогнозируют, что через год заработает рынок земли – соответствующий законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Однако остается множество вопросов, которые требуют решения – от инвентаризации паев и определении владельцев до бесплатной передачи участков в собственность граждан.

Узнаем, как и сколько земли еще могут бесплатно получить украинцы.

Шесть земельных участков для каждого гражданина

Право на бесплатное получение земли утверждено на законодательном уровне. Так, согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины каждый украинец может бесплатно получить участок земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:

  • до 2 га – для ведения личного крестьянского хозяйства;
  • до 0,12 га – для ведения садоводства;
  • от 0,25 до 0,10 га – для возведения дома и его обслуживания (приусадебный участок). Так, в законе предусмотрено – 0,25 га – в селах, 0,15 га – в поселках и 0,10 га – в городах;
  • до 0,10 га – для индивидуального строительства;
  • до 0,01 га – для строительства индивидуальных гаражей;
  • для ведения фермерского хозяйства – размер пая определяется как средний по району или как средний для сельхозпредприятий.

Получить земельный участок определенного назначения можно лишь один раз, и если оформить, к примеру не 0,10 га, а 0,05 га, то вторую часть уже получить невозможно.

Куда обращаться, чтобы получить участок

В теории все выглядит просто – если законом предусмотрено, то отказов не может быть, но на практике придется пройти не один круг чиновников.

В первую очередь нужно обратиться с заявлением о выделении земли в орган местного самоуправления. Обращаться нужно по месту расположения желаемого участка.

В документе указывается размещения участка, его размер и целевое назначение. Стоит подкрепить заявление картой, на которой указано размещение земли.

Выкопировку из кадастровой карты или плана можно заказать в территориальном органе Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Стоимость услуги составляет 0,03 размера минимальной заработной платы.

Но здесь можно сэкономить и сохранить время сделать указанные выкопировки самостоятельно – с помощью Google maps и  Публичной кадастровой карты.

Заявление и прилагаемые материалы должны рассматриваться в органах местного самоуправления не более месяца.

Следующим шагом, если местная власть позволит выделить землю, будет разработка проекта отвода земельного участка и подписания договора с организацией по землеустройству. Далее проект землеустройства нужно обязательно согласовать с территориальным органом Госгеокадастра.

В случае местонахождения земельного участка в пределах населенного пункта или на которой планируется размещение объекта строительства, необходимо также согласование с управлением по вопросам градостроительства и архитектуры местной государственной администрации или местного совета.

После согласования документа, нужно зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Далее нужно утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местный совет, подав соответствующее ходатайство с согласованным проектом землеустройства и Выпиской из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Следующим шагом будет обращение в соответствующее местное управление государственной регистрации главного территориального управления юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на выбранный земельный участок.

После осуществления указанной выше регистрации местный совет или государственная администрация принимают решение о безвозмездной передаче земельного участка из государственной или коммунальной собственности в собственность.

В решении указывается кадастровый номер, местоположение и площадь земельного участка.

Последний шаг – это государственная регистрация права собственности земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

На самом деле такая процедура очень затратная и по времени и по средствам, ведь начиная от получения выкопировки и продолжая разработкой проектов нужно платить. Кроме того, местная власть может отказать в предоставлении земельного участка мотивируя, к примеру, несоответствием целевого назначения земли.

Купить или получить бесплатно

На сегодня вопрос о прекращении бесплатной раздачи земли из-за отмены моратория не поднимается. Политики больше озабочены национальной безопасностью и вероятностью концентрации украинских черноземов в руках иностранцев.

Речь не идет об отмене законного права на бесплатную землю украинцев и в новом законопроекте №2178 от 25.09.2019, который разрешает продажу земли сельхозназначения. Однако документ предусматривает свободный оборот земель государственной и коммунальной собственности, те же земли, что должны выдаваться бесплатно гражданам.

Так станет принятие проекта закона и введение рынка земли автоматической отменой права украинцев на бесплатную землю – покажет время. А сейчас есть не менее тревожные ситуации – ведь часть с/х земель, которая уже есть в собственности граждан числится только на бумагах – точного ее расположения не знает никто.

Народный депутат Украины (фракция “Батькивщина”), первый заместитель председателя Комитета ВРУ по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг Алексей Кучеренко убежден, что Украина не готова к введению рынка земли. По его словам, есть несколько серьезных проблем – “беда с земельным кадастром. Кроме того, с имущественными правами – беда, а земельные паи вообще не выделены в натуре”.

Кто на самом деле сможет купить земельный участок и сколько средств получит государство, читайте по ссылке.

Редакция не несет ответственности за мнение, которое авторы высказывают в блогах на страницах ZIK.UA

Если Вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: //zik.ua/ru/news/2019/10/05/besplatnaya_zemlya_kto_y_kak_mozhet_poluchyt_uchastok_v_ukrayne_1661439

Приобретаем участок для строительства дома без аукциона – ilex

Как можно получить земельный участок для строительства дома?

Хотите приобрести земельный участок для строительства дома (далее — участок)? Как правило, его покупают по частным объявлениям или на аукционе. В ряде случаев участок можно получить без участия в аукционе, при этом бесплатно или за его частичную стоимость. Давайте разберемся, кто и при каких условиях может претендовать на это.

Где и кто

Без проведения аукциона свободные участки для строительства домов предоставляются :

1) в населенных пунктах, за исключением Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами, — всем желающим.

На заметку
Каждый облисполком вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются по результатам аукционов.
Чтобы ознакомиться с перечнем, рекомендуем обратиться в соответствующий облисполком;

2) в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах — гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет нуждающихся).

На заметку
Облисполкомы вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются без проведения аукционов, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3) в Минске — только многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся.

На заметку
Чтобы узнать о наличии свободных участков, рекомендуем обратиться в исполком. Перечни таких участков обновляются ежемесячно. Они размещаются на информационных стендах исполкома, а также на их официальных сайтах в Интернете .

На каких условиях

Условия предоставления участка зависят от места его расположения, а также соответствия гражданина тем или иным требованиям. Могут быть следующие варианты.

1. Участки находятся в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения. На них могут претендовать :

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в этом населенном пункте не менее 5 лет, при этом:
2.1. не имеющие и не имевшие в собственности квартир, жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, участки (далее — недвижимость) В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
2.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимость В собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в этом населенном пункте менее 5 лет либо в ином населенном пункте, при этом:
3.1. не имеющие и не имевшие в собственности недвижимости В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка
3.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимость В собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка
4. Граждане Беларуси, не состоящие на учете нуждающихся В собственность при оплате 100% кадастровой стоимости участка.В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка
5. Иностранные граждане и лица без гражданства В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

2. Участки находятся в населенных пунктах (кроме Минска, областных центров и городов областного подчинения), расположенных за пределами пригородных зон Минска, областных центров и городов областного подчинения. Их могут получить :

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся, при этом:
2.1. не имеющие и не имевшие в собственности недвижимости В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
2.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимость В собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Граждане Беларуси, не состоящие на учете нуждающихся В собственность при оплате 100% кадастровой стоимости участка.В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка
4. Иностранные граждане и лица без гражданства В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

3. Участки находятся в областных центрах и городах областного подчинения. На них могут претендовать :

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, состоящие на учете нуждающихся В собственность при оплате 100% от кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Иностранные граждане и лица без гражданства В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

4. Участки находятся в г. Минске. Их могут получить :

Категория граждан На каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся В собственность, бесплатно

Что надо сделать, чтобы получить участок

Для получения участка необходимо стать на учет граждан, желающих получить участки для строительства и обслуживания жилых домов (далее — учет) . Постановка на учет осуществляется на основании заявления о постановке на учет (далее — заявление). Оно подается в соответствующий местный исполком, а в г. Минске — в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся .

При подаче заявления вам надо будет предоставить документ, удостоверяющий личность. В частности, паспорт. Также предоставляются документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, состоящих совместно с вами на учете нуждающихся .

На заметку
Если вы не можете сами обратиться с заявлением, это может сделать ваш представитель. Однако при подаче заявления он должен будет предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Например, доверенность .

Для постановки на учет также нужен ряд справок: о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав, справка о состоянии на учете нуждающихся и пр. Их запрашивает исполком, но вы можете предоставить их самостоятельно .

Обратите внимание!
Справки о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав являются платными. Поэтому, чтобы исполком смог их запросить, вам надо будет оплатить эти справки и предоставить в исполком документ, подтверждающий внесение платы .

Как правило, исполком (администрации района г. Минска) рассматривает заявление в течение одного месяца со дня его подачи. В том случае, если все необходимые справки вы предоставите самостоятельно, срок рассмотрения заявления — 15 календарных дней. О принятом решении вам должны письменно сообщить в течение 5 календарных дней со дня его принятия .

Когда появится свободный участок, исполком направит вам предложение о получении участка .

На заметку
Участки предоставляются исходя из даты постановки на учет. Исключение — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся. Им участки предоставляются вне общей очереди, но с учетом последовательности постановки таких семей на учет .

Затем вам надо будет явиться в исполком, чтобы подать заявление о предоставлении участка либо письменно отказаться от него .

Обратите внимание!
В случае отказа от предлагаемого участка один раз неблагоприятных последствий для вас нет. Если вы повторно откажетесь от участка, вас снимут с учета. Вместе с тем снятие с учета не препятствует последующей постановке вас на учет в общем порядке .

Источник: //ilex.by/news/priobretaem-uchastok-dlya-stroitelstva-doma-bez-auktsiona/

Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине

Как можно получить земельный участок для строительства дома?

разъяснение по ст. 118 Земельного кодекса, которая предусматривает бесплатное получение земельного участка гражданами Украины. На практике получить земельный участок бесплатно очень трудно, а иногда и невозможно, из-за позиции местных органов власти, которые часто оказывают необоснованные отказы.

Издание «Судебно-юридическая газета» приводит практику Верховного суда Украины. Из объяснений понятно, что бесплатное выделение земли гражданам проходит трудно, а законодательство содержит противоречивые нормы.

Как бесплатно получить земельный участок – нормы законодательства

Конституция Украины гарантирует право собственности на землю в статье 14. Основной закон предусматривает, что это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

По Земельному кодексу Украины органы исполнительной власти или органы местного самоуправления передают землю гражданам Украины бесплатно в собственность или предоставляют в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и гаражного строительства.

Алгоритм бесплатного получения земельного участка

Статья 118 Земельного кодекса четко описывает порядок действий по бесплатному получению земельного участка:

  1. Граждане подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления.
  2. В ходатайстве указывается целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры.
  3. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка, согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Статья по теме: Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Целевые назначения земельного участка, передаваемого бесплатно

  • для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства;
  • для ведения садоводства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка);
  • для индивидуального дачного строительства;
  • для строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.

Почему отказывают в бесплатном выделении земельного участка

Органы местного самоуправления нередко отказывают в бесплатном выделении земли. Чаще всего причины для отказа – «отсутствие свободных земельных участков» или наличие очереди на получение земли. Иногда заявления граждан даже не рассматриваются на заседании местного совета.

Статья по теме: Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

Также установлена сложна процедура обжалования отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Как правило, суд удовлетворяет иски граждан и должен обязать орган местного самоуправления повторно рассмотреть заявление.

Законодательство содержит четкие причины обоснованного отказа в бесплатном выделении земли.

Главной из них является несоответствие места расположения объекта требованиям законов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований.

Важно, что в Украине нет резервирования земель, поэтому отказ из-за существования «очереди» на землю является безосновательным.

Что решил Верховный суд Украины по вопросу бесплатного получения земли

Примером является судебное дело №819/570/18, в котором Верховный суд Украины принял окончательное решение в сентябре 2019 года.

Судебный спор возник между гражданином и сельсоветом, который трижды отказывал в выделении 12 соток земли для строительства и обслуживания жилого дома.

Истец трижды через суды низшего звена оспаривал отказ, но местный орган власти все равно не принял соответствующего решения.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Верховный Суд установил, что у сельсовета не было оснований для отказа гражданину, который подавал ходатайство согласно ст. 118 Земельного кодекса.

По закону, если орган местной власти в течение 1 месяца не дал разрешение на разработку проекта землеустройства, то гражданин Украины может заказать проект самостоятельно и в течение 30 суток письменно сообщить об этом местным властям.

К сообщению он прилагает договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Источник: //100realty.ua/articles/sudebnaa-praktika-kak-besplatno-polucit-zemelnyi-ucastok-v-ukraine

Участки под строительство в Крыму

Как можно получить земельный участок для строительства дома?

Земельные участки под строительство домов в Крыму +7 978 722 61 08 мы поможем выбрать и приобрести своим клиентам совершенно бесплатно. Любое строительство дома в Ар Крым начинается с приобретения участка земли.

Крым, на сегодня, является уникальным под застройку местом. Если вам необходим участок под строительство дома в Симферополе, Севастополе, Ялте, Алуште. Евпатории, Черноморском, Керчи, Судаке.

Феодосии, звоните, и мы подберём для вас самый лучший вариант.

Как выбрать хороший участок под строительство частного дома ? Это не так просто, как может показаться на первый взгляд, так как для постройки жилого дома или гостиницы, земля должна иметь соответствующий уклон и тип почвы.

Такие факторы, как чрезмерный уклон, ненадёжность грунта и т.д., могут значительно увеличить стоимость строительства дома в Крыму.

Если вы у нас хотите заказать строительство дома под ключ, мы найдём для вас такой земельный участок для строительства дома в Крыму, который будет по всем критериям соответствовать вашим пожеланиям.

Выбор участка –

Так как же всё-таки выбрать земельный участок для строительства частного дома в Крыму? Выбор участка под строительство – это всегда индивидуальный процесс.

Мы имеем опыт в этой сфере и с удовольствием поделимся им с вами.

Выбирать следует в первую очередь по личным предпочтениям, основываясь на фактических финансовых средствах, которые вы готовы потратить на получение права собственности на землю.

На выбор земельного участка под строительство, также будет влиять проект будущего дома. Его фактическая площадь и наличие хозпостроек в вашем будущем частном домовладении. На нашем стайте, вы можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять выбор участка земли под строительство дома, а также на какие особенности следует при этом обратить особое внимание

Купить участок

Вы хотите купить участок под строительство в Крыму и построить дом вашей мечты или гостиницу для ведения курортного бизнеса? В нашей базе земельных участков обязательно найдётся такой вариант, который подойдёт именно вам. Приобрести землю в Крыму под строительство дома не так уж и просто. Нами осуществляется продажа земельных участков для строительства в Севастополе, Симферополе, Ялте, Евпатории.

Выбирать землю необходимо с чувством, толком и расстановкой. Участки под жилищное строительство есть разные.

Земля в Евпатории, будет, несомненно, меньше стоить, чем участок земли в Ялте, Форосе, Алупке, Мисхоре или Гурзуфе.

Перед тем, как купить земельный участок под строительство жилого дома, необходимо тщательно осмотреть его на предмет возможности возведения дома и его юридической чистоты.

В Крыму есть свои критерии выбора земли, которые применяются в курортном регионе. Например, Вы выбрали Крым и желаете купить участок земли возле моря. Его стоимость будет напрямую зависеть не только от площади и состояния инфраструктуры вокруг, но и от близости от берега моря даже в большем случае.

Наиболее ценятся земельные участки под жилое строительство в Севастополе, Симферополе, Ялте, Южном Берегу Крыма, Алуште, Рыбачьем, Солнечногорске, Керчи, Коктебеле, Судаке, Феодосии, Евпатории, Черноморском.

Покупка участков в Крыму, непосредственно в этих населённых пунктах, обойдётся значительно дороже, чем если вы приобрели такой участок в степных центральных районах полуострова.

Крым, купить землю под строительство дома недорого, поможет вам наша строительная компания, при условии строительства частного жилого дома, коттеджа или гостиницы с нами.

Как получить участок в Крыму

Как получить участок под строительство в Крыму? Самым реальным способом получить в собственность землю, является сделка купли-продажи.

Бесплатный участок земли в Крыму, на сегодняшний день, получить практически нереально.

Такая практика процветала ещё совсем недавно, но с того момента, как Крым стал частью Российской Федерации, бесплатно участок для строительства уже не выдаёт ни один поселковый совет.

Тем не менее, на полуострове есть достаточно много самой разноплановой земли для строительства дома или даже целого коттеджного посёлка. Участки под индивидуальное строительство в Симферополе, Севастополе и Ар Крым в целом, оформляются в настоящее время, согласно законодательству России.

Если вы, в ближайшее время, реально планируете возведение жилого дома или гостиницы в Крыму, то мы поможем получить земельный участок под строительство в кратчайшие сроки и по самым выгодной цене.

Аренда участков

Аренда участков под строительство дома в Крыму – это хорошая возможность построить отель, дом или гостиницу, не тратя большой суммы на покупку земельного участка. Долгосрочная аренда земельных участков под строительство в Севастополе, Ялте.

Симферополе, Евпатории, Керчи и других городах полуострова, имеет свои нюансы. Специалисты в сфере недвижимости не всегда рекомендуют строить дома на арендных участках. Для этого должны быть благоприятные условия, в том числе и юридические.

В настоящее время, многие участки земли для строительства, которые находятся в АР Крым, требуют дополнительной проверки права собственности.

Строительство жилья или любых зданий – это очень затратный процесс и поэтому земля должна быть оформлена правильно, даже, если это аренда земельного участка под строительство дома в Судаке, Феодосии, Алуште, Гурзуфе, Черноморском, офисного здания, гостиницы или мини-отеля. Мы поможем вам оформить аренду, собственность на землю и любые другие операции, которые связаны с недвижимостью.

Предоставление участков

В настоящее время, бесплатное предоставление участков под строительство на крымском полуострове не практикуется. Земля в Крыму на вес золота и выбрать достойный земельный участок для строительств дома вашей мечты не так-то просто.

Любое выделение участка для строительства в Крыму нецелевого назначения, будет сопровождаться процедурой отвода земли, что требует затрат сил, средств и времени. Лучшим вариантом для получения собственной земли, является покупка земельного участка через нашу фирму.

Что гарантирует вам надёжность и юридическую чистоту сделки.

Индивидуальное строительство

Как характеризуются участки под индивидуальное строительство в Крыму? Выбор земельного участка необходимо осуществлять, исходя из того, какое здание или группу зданий необходимо построить.

Будет ли это небольшой дачный домик или многоэтажное здание, всё это будет непосредственно влиять на выбор земли для строительства.

Продажа участков под индивидуальное строительство в Симферополе, Ялте, Севастополе, Евпатории, Бахчисарае, Керчи, осуществляется как частными лицами, так и целым рядом агентств недвижимости.

В нашей строительной компании есть собственная база крымской земли, где многие земельные участки под индивидуальное строительство представлены в эксклюзивном варианте.

Помните, если вы финансово готовы к строительству, то купить участок надо успеть, так как достойные участки возле моря в Крыму и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство на побережье моря в Ялте, Севастополе, Черноморском, Евпатории, раскупаются практически мгновенно.

Земля под жилищное строительство

Земельные участки для жилищного строительства в Симферополе, Алуште, Ялте, Керчи предлагают многие агентства недвижимости (АН).

Но только профессиональные строители знают, как грамотно определить пригодность земли для стройки дома. Особенно это актуально, когда выбираются участки под строительство многоэтажных домов в Крыму, а также многоквартирных зданий.

Любой участок для индивидуального жилищного строительства в АР Крым, Следует оценивать сразу с нескольких позиций.

Стоимость участка земли в Республике Крым, зависит от наличия основных коммуникаций в районе застройки и близости основных объектов инфраструктуры, необходимой для жизни человека. Также, цена земельного участка под строительство в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Алуште.

Ялте, будет напрямую зависеть от удобства подъезда, качества грунта и экологических условий вокруг земельного участка. Наши участки под жилищное строительство в Крыму очень разноплановые. Есть варианты для бюджетного класса, а также элитные земельные участки возле моря, стоимость в Крыму которых достаточно высока.

Для того, чтобы выбрать земельный участок под жилищное строительство, необходимо просто позвонить по нашему контактному телефону.

Внимательно отнеситесь к параметрам земельного участка, его фактической площади в частности. Часто, заявленная площадь не соответствует фактической.

Это особенно важно, когда уже выбран определённый проект дома, и менять его площадь просто не целесообразно.

Некоторые участки под индивидуальное жилищное строительство в Феодосии, Симферополе, Гурзуфе, Форосе, Алупке, Кацивели, Мухалатке, имеют особую элитарность. Об этом говорит близость к морю и уникальный природный ландшафт.

Особый подход необходим для людей, которые ищут участок под многоэтажное жилищное строительство в Крыму земля для строительства многоэтажного жилого дома или отеля в несколько этажей, должна иметь достаточно плотный грунт, который будет крепко держать фундамент и всё здание в целом. Оформление земельного участка в Крыму такого типа, также требует определённой юридической процедуры.

Дачное строительство

Земельный участок для дачного строительства в Крыму можно выбрать быстро и легко. Это связано, как правило, с небольшой площадью дачных домов. Строительство дома на дачном участке, чаще всего компактно и не требует большой площади. Участки под дачное строительство, как правило, находятся в дачных кооперативах, которых только в одном Севастополе более двухсот.

Поможем купить участок земли под строительство дачи в Севастополе, Симферополе, Ялте, Керчи, Судаке, Евпатории и по всему Крыму.

Земельные участки под дачное строительство более доступны в ценовом диапазоне и такую землю купить недорого можно.

Также, наша крымская строительная компания предлагает строительство дач, бань саун, малоэтажное строительство домов. При этом мы соблюдаем все нормы строительства на дачных участках.

Для получения более подробной консультации по интересующему вас вопросу, пожалуйста, отправьте нам сообщение.

Источник: //domkrym.com/uchastki_pod_stroitelstvo.html

Как получить участок земли от государства бесплатно: земля под строительство дома, получение земельного участка

Как можно получить земельный участок для строительства дома?

Для награжденных граждан выделяются участки в размере:

  • 8 соток и более в городских поселениях;
  • 25 соток и более в сельских поселениях.

Льготы регионального уровня

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи;
  • военнослужащие и служащие по контракту;
  • сотрудники ОВД;
  • граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
  • граждане после катастрофы Чернобыля;
  • ветераны боевых действий и ВОВ;
  • члены семьи погибшего гражданина со статусом Героя;
  • молодые семьи согласно правительственным программам;
  • молодые специалисты в какой-либо приоритетной области;
  • дети-сироты;
  • пенсионеры согласно правительственным программам;
  • граждане с ограничениями или имеющие на иждивении ребенка с
  • ограниченными возможностями (инвалидность 1-3 группы), под льготой подразумевается получение земли в СНТ в аренду без участия в торгах;
  • граждане без кормильца;
  • работники бюджетной сферы;
  • граждане, которые потеряли кормильца при определенных условиях;
    сельские жители при достижении 35-летнего возраста, получившие медицинское или профессиональное образование;
  • организации религиозного направления.

ВАЖНО. Данный перечень не является исчерпывающим. Его могут дополнять новые государственные программы и указы.

Учет граждан ведется с целью бесплатного предоставления земельных участков в соответствии «Областному закону». Список составляется в установленном органами местного самоуправления порядке с учетом муниципальных и районных/городских распоряжений.

Отдельно ведется учет граждан, стоящих в очереди на получение участков:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

СПРАВКА. Новое правило в ЗК отметило граждан, имеющих трех и более детей, в статье 39.5.

Региональным властям разрешается оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо получили такой статус (например, фактор нуждающегося — до 11 кв. метров жилья на человека).

Их вопрос про получение бесплатной земли решается путем выделения на выбор участка или иной формы поддержки (например, материальная помощь, ипотечный займ с низкой процентной ставкой).

Нововведение начнет распространяться и на остальные категории льготников, желающим получить землю под индивидуальное строительство. Им также придется встать на учет, как нуждающимся в жилье.

Программа переселения

Чаще на вопрос — могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания действует программа предоставления земельных участков согласно переселению. Гражданин в этом случае может обратиться с соответствующим заявлением в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше, примерный срок ожидания и рассмотрения дела 3-5 лет.

На начало 2019 года действуют следующие региональные программы:

  • для жителей Крыма;
  • для переселенцев с Крайнего Севера.

И федеральные земельные программы:

  • Костромской гектар;
  • Ленинградский гектар;
  • Дальневосточный гектар;
  • Родовое поместье.

Способы получения земли бесплатно

Итак, как получить бесплатную землю. Чтобы получить земельный участок по государственному или муниципальному распределению для личного строительства, необходимо воспользоваться одним из двух способов:

  1. Встать в очередь нуждающихся по заявлению.
  2. Получить вне очереди.

Подача заявления и ожидание очереди на получение

Гражданин, относящийся к категории нуждающихся, принимает решение об участии в государственной/национальной программе должен сделать следующее:

  • Составить заявление по форме «О постановке в очередь на получение земельного участка». Бланк предоставляется в отделении МФЦ в разделе «Мои документы» либо скачивается в том же разделе на официальном сайте центра.
  • Когда подойдет очередь, гражданина пригласят для розыгрыша земельной территории в администрацию города. Розыгрыш проходит в форме лотереи, гражданин вытягивает билет с кадастровым номером участка, т.е. выбрать удобную для себя землю не представит возможности. Но можно отказаться от выпавшего номера и встать на учет заново.

Срок ожидания в льготной очереди составляет 2-3 года. Согласно национальным проектам, землю можно получить в течение месяца.

СПРАВКА. Претендент на бесплатную землю под индивидуальную постройку должен участвовать в программе по улучшению собственных жилищных условий. Всем остальным состоящим в очереди выдаются территории под садоводство (хозяйство) из СНТ, где также разрешается индивидуальная постройка с правом регистрации в ней.

Внеочередное получение земли от государства

Получение земельного участка бесплатно в 2019 году осуществляется самостоятельным поиском свободного муниципального участка и написания заявки для его выделения. Данный способ позволяет забрать участок уже через 2-3 месяца при определенных обстоятельствах.

Шаг 1 — поиск муниципального участка на кадастровой карте

Как получить земельный участок самостоятельно, можно следующим образом. Начать поиск необходимой территории можно после изучения кадастровой карты //pkk5.rosreestr.ru/:

  • открыть карту по ссылке;
  • навести курсор мыши на интересующую территорию;
  • изучить сведения (кадастровый номер, категорию земли, разрешенное пользование, площадь участка, адрес, стоимость по кадастру, наложенные ограничения и обременения).

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус участка. Если он свободен и не находится в чьей-либо собственности (аренда), то необходимо продолжить оформление:

  • во вкладе «Услуги» на сайте кадастровой палаты необходимо выбрать раздел «Справочная информация по объекту недвижимости»;
  • затем «Сформировать запрос»;
  • нажать на выделенную на странице ссылку с информацией из ЕГРН;
  • страница переводит в пункт «Права и ограничения» (он должен отсутствовать/быть пустым);
  • далее сформировывается заявка по регистрации прав.

Шаг 2 — проверка статуса территории

До подачи заявки на получение земельного участка требуется убедиться в его свободном статусе. Землю не должен занимать частный владелец или арендатор. Такую информацию Росреестр выдает только на платной основе.

Организация по запросу формирует в трехдневный срок выписку с необходимой информацией.

Для выявления статуса участка быстрым способом можно заказать выписку через официальный сайт Росреестра, автомат генерирует ее за один час после оплаты оказанной услуги в 250 рублей. Выписка имеет юридическую значимость, которая подтверждена цифровой регистрирующей подписью.

Информация о правообладателе указана во втором разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Если участок ни на кого на зарегистрирован, то в Едином реестре в разделе «Особые отметки» указано:
сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют.

Шаг 3 — подача заявления на предоставление земельного участка

После нахождения свободной земли подается письменное заявление в отдел районной администрации либо в МФЦ.

Также это можно сделать на портале Госуслуги, оформив заявку в электронном виде, затем прийти в необходимую гос организацию по приглашению без очереди.

В заявлении указываются следующие сведения:

ФИО заявителя;

  • паспортные данные;
  • прописка и место проживания;
  • номер телефона для связи и адрес электронной почты (при наличии);
  • суть обращения;
  • расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

ВАЖНО. В приложении документов должны быть бумаги, доказывающие право на бесплатное получение земли.

Если заявителя представляет третье лицо, то от него необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.

На рассмотрение бумаг отводится 30 дней. После этого заявителю направят постановление от главы администрации о предоставлении земли либо обоснованный отказ.

СПРАВКА. Гражданин может ходатайствовать об обжаловании отказа в суде.

Шаг 4 — заключение договора с администрацией

Когда администрация рассмотрит заявление и даст согласие на выделение участка, то для дальнейшего оформления приглашается гражданин-заявитель. Он совместно с властями заключает договор аренды. Договор оформляется на срок от 3 до 49 лет. Срок зависит от вида разрешенного использования.

После оформления и регистрации прав на аренду в Росреестре заявитель получает статус законного владельца земельного участка.

ВНИМАНИЕ. Понятия «владелец» и «собственник» отличаются на юридическом уровне. Собственником может оставаться государство, тогда как владельцем (арендатором) становится физическое или юридическое лицо.

Можно ли обменять льготный участок на другой

Поменять выпавший по распределению участок возможно в случае его признания непригодным для целей заявителя. Если главной целью было постройка ИЖС, а участок для этого непригоден, то власти обязаны поменять его на другой.

Частые недовольства граждан полученной землей — это ее рыночная стоимость и местоположение, но они не послужат официальным поводом для замены участка. Выходом из такой ситуации будет первоначальное оформлением участка на себя с последующим обменом на другой либо заключение договора купли-продажи.

Заключение

Вопрос о том, как получить землю под строительство дома бесплатно, касается граждан, нуждающихся в земельном обеспечении. Для этого требуется соответствовать данной категории и подать заявку на постановку в очередь получения земли. Согласно общим правилам льготную землю можно оформить через договор аренды.

Источник: //j.etagi.com/ps/kak-poluchit-zemlyu-besplatno/

Автоправо
Добавить комментарий