Как инициировать проверку СЗЗ при отказе в разрешении на строительство?

ИЖС: индивидуальное жилищное строительство (садовых и жилых домов)

Как инициировать проверку СЗЗ при отказе в разрешении на строительство?

Планируете осуществление проекта по строительству индивидуального жилого дома или садового поселка?

Правовой центр ДВА М готов оказать юридическую помощь в вопросах строительства жилой недвижимости.

В активе нашей компании – обширный опыт успешной реализации проектов по строительству садовых поселков и согласований размещения объектов ИЖС.

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.

Представительство в уполномоченных органах Представление интересов в суде Взаимодействие с проектировщиками и экспертами
Подготовка юридических заключений Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов

Для решения Ваших вопросов по строительству ИЖС и садовых домов Правовой центр оказывает следующие услуги:

Строительство ИЖС

Строительство индивидуальных жилых или садовых домов для их последующей продажи частным лицам может быть прибыльным проектом – при условии грамотного оформления земельных правоотношений и получении необходимых согласований со стороны органов государственной власти.

Прежде всего, чтобы получить возможность построить жилой дом, застройщик обязан получить права на земельный участок, допускающий размещение жилого дома.

Разрешение на ИЖС

Преимуществом строительства индивидуальных жилых домов является то, что застройщику объекта ИЖС не требуется получать разрешение на строительство.

Уведомление ИЖС

Вместе с тем, законом для таких объектов предусмотрена отдельная процедура согласования, которая, при этом, во многом похожа на получение разрешения на строительство.

Так, застройщик обязан направить в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство (в Москве – Мосгосстройнадзор, в Мособласти – администрацию муниципального образования), уведомление о намерении осуществить строительство жилого дома.

В уведомлении застройщик должен, в частности, указать сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В том случае, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к уведомлению должен быть приложен подробный архитектурный проект.

Уполномоченный орган анализирует представленные документы и проверяет, соответствуют ли параметры предполагаемого строительства предельным параметрам, предусмотренным правилами землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.

Кроме того, орган строительного надзора проверяет, допускают ли  разрешенное использование земельного участка и правила землепользования и застройки размещение жилых домов.

В случае, если строительство планируется осуществлять на территории исторического поселения федерального или регионального значения, госорган также анализирует внешний облик планируемого объекта на соответствие требованиям к архитектурным решениям зданий, которые установлены в границах данного исторического поселения.

Уполномоченный орган вправе направить застройщику уведомление о невозможности строительства жилого дома в случае, если планируемая стройка не соответствует какому-либо из перечисленных выше параметров.

Указанный порядок согласования также распространяется на реконструкцию садовых, индивидуальных жилых домов.

Таким образом, данная процедура в большей мере является согласованием строительства с госорганами, нежели сообщением о планах застройщика в уведомительном порядке.

Упрощение процедуры, по сравнению с общим порядком, состоит в первую очередь в отсутствии необходимости получать градостроительный план земельного участка и готовить проектную документацию.

Однако, несмотря на это, соответствие объекта правилам землепользования и застройки в части как вида разрешенного использования, так и параметров строительства будет проверяться. Соответственно, не обращать внимания на содержание ПЗЗ не получится.

Если участок отнесен к территориальной зоне, не предполагающей индивидуальное строительство или садоводство – необходимо инициировать изменение данных правил.

В процессе строительства уполномоченный орган вправе проводить выездные проверки соблюдения законодательства в случае, если ему поступает информация от частных лиц либо иных органов о нарушении строительных норм и правил.

После завершения строительных работ застройщик обязан направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства, в котором указывает, в том числе, параметры построенного объекта.

Уполномоченный орган проводит выездной осмотр построенного дома, после завершения которого направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства. В последнем случае здание может быть признано самовольной постройкой.

Правовой центр ДВА М обладает значительным опытом сопровождения проектов по строительству объектов ИЖС на обширных земельных участках для последующей продажи частным лицам.

В нашем арсенале – широкая осведомленность относительно законодательного регулирования строительства ИЖС, а также трендов административной и судебной практики, в силу чего мы готовы взяться за строительные проекты любой сложности согласования.

Наши знания и профессионализм помогут Вам добиться успеха в реализации Ваших планов и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/izhs

Как получить разрешение на установление санитарно-защитной зоны в Подмосковье онлайн

Как инициировать проверку СЗЗ при отказе в разрешении на строительство?

Перед строительством или проектированием любого сооружения возникает вопрос об установлении вокруг санитарно-защитной зоны.  Теперь услугу по установлению или изменению санитарно-защитной зоны в Подмосковье можно получить в электронном виде. О том, что такое санитарно-защитная зона и какие потребуются документы для ее установления, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как провести экологическую экспертизу проектной документации объектов в Подмосковье>>

О санитарно-защитных зонах

Источник: ©, pixabay.com

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливает Роспотребнадзор.

Санитарно-защитная зона – территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг планируемых к строительству или реконструкции объектов, являющимися источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Застройщик за 30 дней до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство должен представить в Роспотребнадзор заявление об установлении или изменении СЗЗ.

Как получить лицензию на заготовку, хранение и реализацию лома металлов в Подмосковье>>

Что считается опасными объектами

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Объектами, которые являются источниками опасного воздействия на окружающую среду, считаются: химические, машиностроительные, металлообрабатывающие объекты и производства, объекты строительной, микробиологической, текстильной промышленности, комплексы по обработке древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии, санитарно-технические и канализационные очистные сооружения, объекты агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, транспортной инфраструктуры, коммунального назначения, спорта, торговли, а также склады, причалы, места перегрузки и хранения грузов и другие объекты.

Новые требования к выбросам вредных веществ: разъяснения прокуратуры Подмосковья>>

Кто может получить услугу

Источник: Фотобанк Московской области, Инна Боровик

Услугу могут получить физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, желающие осуществить строительство здания или производства, которые являются источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека.

Как подать отчет об использовании лесов в Подмосковье>>

Порядок получения услуги

Источник: РИАМО

Услуга предоставляется бесплатно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Для получения разрешения необходимо представить:

– заявление об установлении санитарно-защитной зоны;

– проект санитарно-защитной зоны;

– экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы.

К заявлению о прекращении существования санитарно-защитной зоны нужно приложить результаты исследований атмосферного воздуха, уровней физического и биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и экспертное заключение о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении результатов исследований.

Заключение можно получить через личный кабинет заявителя на РПГУ виде электронного документа, подписанного электронной подписью должностного лица.

Решение принимается в течение 15 рабочих дней.

Как получить лицензию на пользование недрами для добычи подземных вод в Московской области>>

Что такое проект санитарно-защитной зоны

Источник: ©, pixabay.com

Проект санитарно-защитной зоны содержит:

– сведения о размерах санитарно-защитной зоны;

– сведения о границах санитарно-защитной зоны;

– обоснование размеров и границ санитарно-защитной зоны с учетом расчетов рассеивания выбросов вредных веществ в атмосферном воздухе, физического воздействия на атмосферный воздух и оценки риска для здоровья человека;

– перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны;

– обоснование возможности использования земельных участков.

Как в Подмосковье получить разрешение на изменение параметров строительства онлайн>>

Основания для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Заявителю могут отказать в приеме документов, если:

– некорректно заполнены обязательные поля в заявлении на РПГУ;

– предоставлены некачественные электронные документы, которые не позволяют прочитать текст документа или распознать реквизиты;

– документы подписаны с использованием простой электронной подписи, не принадлежащей заявителю;

– документы содержат исправления текста или повреждены;

– представлен неполный комплект документов;

– документы утратили силу.

Заявитель может получить отказ в предоставлении услуги, если:

– размеры и границы санитарно-защитной зоны не соответствуют установленным требованиям;

– ограничения использования земельных участков, расположенных в границах такой зоны, не соответствуют правилам;

– в экспертном заключении есть сведения о несоответствии проекта зоны санитарно-эпидемиологическим требованиям;

– в экспертном заключении есть сведения о несоответствии результатов измерений.

Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн>>

Источник: https://mosreg.ru/services/ekologiya-okruzhayushchaya-sreda/ekologiya/kak-poluchit-razreshenie-na-ustanovlenie-sanitarno-zashitnoi-zony-v-podmoskove-onlain

Автоправо
Добавить комментарий