Имеют ли право взимать оплату за капитальный ремонт в обязательном порядке?

Оплата капремонта

Имеют ли право взимать оплату за капитальный ремонт в обязательном порядке?

Обновлено 03.07.2019

2017-03-19T19:05:29+03:00

Какие работы производятся за счет платы за капремонт:

  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт крыши и поддержание ее в хорошем состоянии;
  • при необходимости проводятся работы по реконструкции фундамента здания;
  • ремонт лифтов и их замена на новые;
  • реставрационные фасадные работы;
  • ремонт и замена коммуникаций, в том числе канализационных, вентиляционных, водопроводных систем и т.п.

Не стоит путать текущий ремонт с капитальным, в первом случае идет речь о небольших работах, например, связанных с покраской, побелкой, небольшими ремонтами, а во-втором – работы носят более глобальный характер.

Дополнительно можно узнать, как узнать когда будет капитальный ремонт дома по адресу в Москве.

Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.

Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.

Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.

Введенные в эксплуатацию жилые здания до указанного срока, в течении последующих 5 лет, зачастую находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который и должен устранять обнаруженные неполадки за свой счет.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Но в любом случае, на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет), решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • с порядком сбора взносов на капремонт;
  • с их размером;
  • с перечнем работ, являющихся первоочередными.

Важно

Плата за капремонт в новостройках раньше или позже будет взиматься в любом случае, это касается и жильцов, даже временно освобожденных от таковой, так что сборы могут производится заблаговременно, на перспективу.

Обратите внимание, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и куда обращаться?

Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:

  • проживающих в жилых помещениях, официально признанных аварийными, а все деньги, уплаченные собственниками за капремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
  • сдающие, принадлежащее им жилье, в аренду, а с полученного от квартирантов дохода уплачивают взносы, конечно, в этом случае части прибыли придется лишиться;
  • желающие взять обязанность по проведению капремонта на себя, не создавая при этом каких-либо фондов, тогда собственники «сбрасываются» и нанимают ремонтную бригаду для проведения тех или иных работ, которые необходимы на определенном этапе, однако вопрос экономии в этом случае является довольно спорным;
  • решившие предоставить фасад своего дома под размещение рекламных баннеров/щитов, прочих приспособлений аналогичной направленности, а полученные в итоге денежные средства жильцы вправе направить на погашение взносов на капремонт.

К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.

Кстати, если у вас шумные соседи, узнайте что делать если соседи шумят и днем, и ночью?

Начиная с 2016 года на льготы на капремонт может рассчитывать больше россиян. К числу таковых относятся, например, проживающие в домах, подлежащих сносу, либо изъятию земли под ними в целях использования ее для муниципальных/государственных нужд.

Помимо этого, законодатель наделяет регионы правом самостоятельно устанавливать льготы по капремонту определенным категориям граждан, как правило, к числу последних относятся:

  • блокадники, ветераны ВОВ и труда;
  • ряд работников бюджетной сферы, в том числе проживающие в сельской местности;
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • семьи, являющиеся многодетными;
  • жертвы политических репрессий и другие.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Отдельного внимания заслуживают льготы на капремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если собственник жилья достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на льготу в 50%, но только в случае его проживания в квартире в одиночестве или с такими же пенсионерами.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

А льготы по капремонту пенсионерам, возраст которых перешагнул 80-летний рубеж, предоставляются в полном размере (100%), также при условии, что они являются одинокими.

Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере. За более подробной информацией по льготам можно обратиться в местные органы власти.

Полезно узнать, какой налог с продажи квартиры.

Что же будет, если не платить за капремонт? Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Не стоит дожидаться пока вопрос об уплате взносов будет решаться в судебном порядке, ведь в такой ситуации придется давать подробные объяснения, по какой причине уплата не производилась.

И если суд сочтет приводимые аргументы несущественными, то судебные издержки будут взысканы с ответчика, а это дополнительные расходы, ведь образовавшуюся задолженность также придется погасить. Более того, расходы увеличиваются и за счет санкций, так как предусмотрена уплата пени за капремонт, в случае несвоевременного внесения взносов на таковой.

Помимо этого, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат иных льгот и субсидий.

Если гражданин, по каким-либо причинам, не знает размера платы, то где он может получить необходимую информацию? Например, как узнать задолженность за капительный ремонт по адресу?

В этих целях можно обратиться в фонд капремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и посредством интернета, так как большинство фондов и УК имеют собственные сайты, где указаны необходимые сведения.

Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/19/kapremont-v-2017-godu-platit-ili-net-lgoty-pensioneram-peni-oplata-za-novostrojki/

Основные вопросы о капитальном ремонте и ответы на них

Имеют ли право взимать оплату за капитальный ремонт в обязательном порядке?

ВЕРСИЯ СТАТЬИ НА ЯКУТСКОМ ЯЗЫКЕ

Сегодня в обществе сложилось некое предвзятое и порой несправедливое отношение к программе капремонта. Призванная улучшить жилищные условия миллионов россиян, система сталкивается с тем, что ее понимает не каждый. Наш регион не исключение.

Часть собственников в Республике ложно информированы о том, что региональный оператор программы капитального ремонта (Фонд капремонта МКД РС (Я)) согласно своей правовой формы является фондом, где взносы производятся на добровольной основе.

Дабы прояснить ситуацию и разъяснить основные моменты, мы приводим список часто задаваемых вопросов о капитальном ремонте и ответов на них.

В 2012-м году в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которых собственники жилья обязаны вносить деньги (взносы) на капитальный ремонт. Сбор средств начался с 1-го июля 2014-го года.

Уплата взносов на капремонт наряду с другими коммунальными платежами является обязательной.

Каждый собственник обязан принимать участие в накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества своего дома.

Для определения очерёдности проведения капитального ремонта многоквартирных домов была разработана и утверждена Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 30.12.203 г. №2433 Региональная программа капитального ремонта, рассчитанная на 30 лет. В Региональную программу включены все многоквартирные дома, кроме аварийных и подлежащих сносу. Ежегодно Региональная программа подлежит актуализации.

1) Вопрос: Как определяется размер взноса на капремонт?

Ответ: Минимальный размер взноса определяется на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту, а также возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств бюджетов разных уровней. В соответствии с приказом Министерства ЖКХ и энергетики республики с 1 января 2018 года установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Установленный размер минимального взноса за капремонт по региону до этого изменился всего один раз за все время реализации программы. Отметим, что это один из самых низких показателей по стране в целом. По состоянию на январь 2018-го года он составляет 3,75 р. за квадратный метр жилого имущества при приблизительной себестоимости в размере 23 рублей за 1 кв. м. В этой связи данная экономически обоснованная сумма взноса является слишком большой для жителей Республики. Если повысить взнос до такого уровня, то собираемость платежей будет очень низкой и выполнение программы капремонта может оказаться под угрозой срыва. Именно поэтому было принято решение установить посильную оплату для собственников, проживающих в деревянных домах – 3 рубля 75 копеек; каменных домах без лифта – 6,25 рублей; каменных домах с лифтом – 8,30 рублей с квадратного метра.

2)Вопрос: Существуют ли льготы для пенсионеров?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством вносить взносы на капитальный ремонт обязаны все собственники помещений многоквартирных домов, вошедших в Региональную программу капитального ремонта. При этом важно учитывать, что те граждане, чьи расходы на ЖКУ (в т.ч.

на капитальный ремонт) составляют более 15% от общего дохода семьи, могут обратиться в ГКУ РС (Я) «Агентство субсидий» для получения субсидий. Также компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляется гражданам, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%, при достижении возраста 80 лет – в размере 100%.

При этом гражданин должен являться собственником жилого помещения, неработающим, одиноко проживающим или проживающим в составе семьи, состоящей из граждан пенсионного возраста. Для получения данного вида компенсации необходимо также обращаться в ГКУ РС (Я) «Агентство субсидий».

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС (Я), и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Необходимо отметить, что взносы на капитальный ремонт НЕ отменяются, граждане по-прежнему продолжают оплачивать взносы в полном объеме. Речь идет о полной или частичной компенсации понесенных затрат в виде субсидий.

3)Вопрос: Куда оплачиваются средства на капремонт?

Ответ: Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитальногоремонта: перечислять взносы региональному оператору или на специальный банковский счет. Владелец этого счета также определяется на общем собрании жильцов.

Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то независимо от установленного Региональной программой срока для капремонта дома, собственники имеют право в любое время потратить накопленные средства на работы, предусмотренные в перечне капремонта.

Собственники самостоятельно выбирают подрядчика и контролируют качество выполнения работ. Если собственники формируют фонд капремонта дома на счете регионального оператора, то региональный оператор обязан сделать дому ремонт, когда подойдет срок очереди дома в соответствии с Региональной программой капитального ремонта.

Взносы собственников, внесенные на капремонт, тратить на другие цели Фонд не имеет права. Региональный оператор несет ответственность за качественное и своевременное выполнение капремонта МКД.

Контроль за деятельностью регионального оператора, сбором и использованием средств граждан на капремонт осуществляется Министерством ЖКХ и энергетики РС(Я), Госстройжилнадзором РС(Я). Необходимо отдельно отметить, что на содержание Фонда: зарплату и другие нужды, накопления собственников не используются – это категорически запрещено!!! Фонд содержится как бюджетное учреждение в соответствии с установленными нормативами.

4)Вопрос: Почему нужно оплачивать взносы на капремонт?

Ответ: Несмотря на то, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в нашей Республике наступила с 01.07.2014 года и начисление осуществляется уже четвертый год, есть категории граждан, которые впервые слышат о своей обязанности по уплате взносов. Хочется отметить, что незнание закона не освобождает от ответственности.

К тому же через некоторые мессенджеры, такие как Whatsappи соц. сети распространяется недостоверная информация о том, что взносы на капитальный ремонт носят добровольный характер.

На что хотелось бы ответить, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, установленными Жилищным кодексом РФ для всех собственников помещений многоквартирных домов, вошедших в Региональную программу капитального ремонта. Более того, решением Конституционного суда РФ от 12.04.

2016 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт признана правомерной. С каждым днем все больше граждан осознают необходимость и правильность программы восстановления жилого фонда страны.

5) Вопрос: Можно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт?

Ответ:Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Следовательно, Вы не можете отказаться от уплаты взносов за капитальный ремонт.

В случае неоплаты взносов за капитальный ремонт Вам будут начислены пени, а также взносы и пени могут быть взысканы в судебном порядке, что повлечет для Вас большие расходы.

6) Вопрос: Аварийные дома.

Ответ:Если дом участвует в региональной программе капитального ремонта и официально не признан аварийным, то собственники обязаны производить оплату взносов.

В случае признания дома аварийным, обязанность по уплате взносов собственников прекращается, но прекращается с месяца следующего за месяцем, в котором мкд признан аварийным.

В этом случае все средства, оплаченные собственниками, возвращаются им на цели сноса дома.

7) Вопрос: Как начисляются пени?

Ответ:Одним из постоянных вопросов остается начисление пени, т.е. собственники спрашивают, почему они оплачивают регулярно ежемесячно взносы, а пени все равно начисляются. Дело в том, что взносы необходимо оплачивать не только ежемесячно, но и в установленный срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Также отметим нововведения в отношении начисления пени, установленного Жилищным кодексом РФ. Так с 12.07.2016 года пени за несвоевременную оплату начисляются НЕ со следующего дня после наступления установленного срока оплаты как это было раньше, а с 31-го. Например: за июль без пени оплату нужно произвести до 10 сентября.

8)Вопрос:До каких пор будет взиматься взнос на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта?

Ответ:Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будут взиматься ежемесячно на протяжении всего действия региональной программы, которая утверждена сроком на 30 лет, независимо от года проведения капитального ремонта, так как действует система заимствования средств одного дома у другого. Или же до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, для государственных или муниципальных нужд.

9) Вопрос:Как узнать в каком году запланирован капремонт в доме?

Ответ: Узнать год проведения капремонта в доме и состав работ можно на официальном сайте Фонда капремонта МКД РС (Я) по адресу: dom.fondkr.ru/dom.

10) Вопрос:Я не доживу до капитального ремонта.

Ответ:В случае если квартира находится в собственности гражданина, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продавать, передавать по наследству. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Важно понимать, что своевременно проведённый капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и увеличить стоимость Вашего имущества. Согласно ст.158 ЖК при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в т. ч.

неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов. Таким образом, если вы не будете производить оплату взносов, то при переходе права собственности на вашу квартиру, к вашим наследникам перейдет и обязанность по уплате всего вашего долга. Соответственно при наличии у собственника задолженности по взносам в размере более 4 тыс.

рублей, Фонд будет вынужден взыскивать ее в судебном порядке, что приведет к возмещению должникам судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела. Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.

1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами. Таким образом, Вы вправе расприватизировать принадлежащее вам помещение. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у нового собственника – Администрации муниципального образования.

Источник: http://fondkr.ru/1539-osnovnye-voprosy-o-kapitalnom-remonte-i-otvety-na-nih.html

Часто задаваемые вопросы

Имеют ли право взимать оплату за капитальный ремонт в обязательном порядке?

Возможность вернуть ежемесячные платежи на капремонт собственники жилья пенсионеры старше 70 и 80 лет получили в 2016 году. В конце 2015 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в регионах должны были принять свои законы.

Но не во всех регионах нужные нормативные акты были разработаны быстро, поэтому где-то пожилые граждане субсидию начали получать раньше, а где-то позже. Отсюда и путаница у людей с тем, положена или не положена такая компенсация.

Между тем на федеральном уровне было определено: начиная с 70 лет пенсионеры – собственники жилья получают право на компенсацию 50 процентов взноса на капремонт, а по достижении 80 лет компенсация составляет 100 процентов. При этом надо учесть:- Льгота носит компенсационный характер.

То есть собственник должен ежемесячно вносить взнос на капремонт, а потом ему возвращают деньги.- Принцип предоставления компенсации – заявительный. То есть автоматически льгота не предоставляется, чтобы ее оформить, нужно обратиться в орган соцзащиты с письменным заявлением.

– Размер компенсации рассчитывается исходя из утвержденного в регионе минимального размера взноса на один кв. метр общей площади жилья, а также принятого в регионе стандарта нормативной площади жилого помещения. В каждом регионе эти нормы свои.

Поэтому если пенсионер-собственник проживает в просторной квартире с метражом, превышающим стандарт, рассчитанная ему компенсация может покрыть платеж за капремонт лишь частично.

– Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет; семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста. То есть если, например, собственник жилья, достигший 70 (80) лет, живет вместе с работающими детьми, взнос на капремонт ему компенсировать не будут.

Как назначается компенсация Это происходит с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения за ней. Но не ранее дня, когда гражданину исполняется 70 (80) лет.

Куда обращаться Оформить компенсацию можно, обратившись в органы социальной защиты по месту жительства либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Какие документы понадобятся – паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства (копия); – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС); – копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, или копия правоустанавливающего документа в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним); – выписка из лицевого счета или копия домовой книги (заполненных страниц) с данными о всех зарегистрированных; – документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и проживающих с ним членов семьи (копии трудовых книжек, выписки из индивидуального лицевого пенсионного счета, которые выдает Пенсионный фонд и т.д.); – выписка о банковских реквизитах и счете, куда будет зачисляться компенсация; – копии документов, подтверждающих начисление взноса за капремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и квитанция об оплате.

Может ли приостанавливаться выплата компенсации Да, может.

Собственник обязан ежемесячно платить взнос на капремонт в полном объеме и без задержек, в сроки, установленные в регионе, где он живет (обычно – до 10-го числа следующего месяца).

Если будет допущена задолженность в течение 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается. При поступлении сведений о погашении долга выплата компенсации возобновляется с месяца ее приостановления, но не более чем за три года.

Кроме того, компенсацию перестают выплачивать, если собственник или кто-то из членов семьи устраивается на работу; если к нему в квартиру регистрируется гражданин работоспособного возраста; если собственник меняет место жительства или утрачивает право собственности.

Обо всех подобных изменениях гражданин обязан уведомлять органы соцзащиты самостоятельно. 

Вопрос: УК заставляет провести поверку счетчиков на воду или вообще заменить — это законно?

Ответ: Управляющая организация, вправе предупреждать собственников помещений в многоквартирном доме и рекомендовать им произвести необходимые действия в отношении приборов учета ГВС и ГВС, с целью соблюдения обязательных регламентных сроков поверки приборов учета и предупреждения возможных сбоев в их работе, как следствие не правильные показания. Показания приборов учета, не прошедших в регламентные сроки поверку, к расчетам не принимаются. Расчет в таком случае будет производиться по нормативам потребления, что существенно выше, чем по показаниям приборов учета.

Договор управления должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной управляющей организации.

Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если договор управления заключен на основании результатов проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Что такое общее имущество и места общего пользования?

К такому имуществу относятся помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится дом. Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения. При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.

Места общего пользования  — это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вопрос: В Ивановскую газету обратились жильцы дома 82 по 2-й Красноармейской улице в Тейкове с владельцев предприятия «Горизонт», которое расположено на первом этаже многоквартирного дома и занимается оказанием телекоммуникационных услуг. Суть в том, что владелец устанавливает в доме специальное оборудование без согласия собственников. 1.Какими нормативными актами регламентируется установка антенн и спутниковых тарелок? 2.Необходимо ли для этого согласие собственников?

3.Как поступать и куда обращаться жильцам, если владелец предприятия уже установил оборудование без согласия?

Источник: http://gzi.ivanovoobl.ru/obrashcheniya/chasto-zadavaemye-voprosy/

Вопрос-ответ | Портал Иркутской области

Имеют ли право взимать оплату за капитальный ремонт в обязательном порядке?

При оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо руководствоваться требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр (далее — Требования).

При анализе Протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома (далее — Протокол) выявляются следующие типичные ошибки:

1. Не указывается регистрационный номер протокола, который является его обязательным реквизитом.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года п. 4, 7 Требований.

2. Указывается неполное место проведения общего собрания.

В силу п. 8 Требований в протоколе в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном ании.

3. Неверно указываются сведения об инициаторе общего собрания.

В соответствии с п. 11 Требований вводная часть протокола общего собрания должна содержать следующие сведения об инициаторе общего собрания:

– для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами;

– для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

4. Отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем.

Согласно п. 12 Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц – фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество , которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц – полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество , которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

5. Отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания.

В соответствии с п. 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества , которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного ания.

6. Не указываются реквизиты подписи протокола общего собрания, которые содержат сведения: о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет , и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления (пункт 21 Требований). 

Источник: https://irkobl.ru/feedback/vopros-otvet/235/?print=y

Плата за капитальный ремонт

Имеют ли право взимать оплату за капитальный ремонт в обязательном порядке?

Плата за капитальный ремонт – один из видов ежемесячных платежей за коммунальные услуги. Согласно законодательству РФ, эти взносы должны выплачивать непосредственно собственники жилья.

Есть две категории граждан, которые данную оплату вносить не обязаны:

· Арендаторы помещения, если с ними и собственниками не составлено договора, подтверждающего обратное.

· Собственники тех домов, которые расцениваются как аварийные и подлежат скорому сносу. В данном случае собственники освобождаются от этой платы в месяц, следующий непосредственно за тем, в который жилое помещение было официально признано таковым.

· Собственники тех домов и земельных участков, которые подлежат изъятию по той или иной причине, начиная со следующего месяца после постановления о нем.

Субсидии при выплате капитального ремонта

Согласно действующему законодательству РФ для малоимущих и других социально незащищенных граждан предусмотрены льготы от государства в виде субсидий. Подтверждение права на это осуществляется непосредственно по месту проживания этих категорий граждан. Общая сумма субсидий может составлять до 50% от суммы капитального ремонта.

К гражданам, имеющим право на подобные субсидии относятся:

· Малоимущие, имеющие соответствующий статус;

· Инвалиды;

· Многодетные семьи;

· Ветераны ВОВ и т.д.
Стоит отметить, что данные меры поддержки могут регулироваться на региональном уровне.

Время выплаты взносов за капитальный ремонт

Выплата средств за капитальный ремонт осуществляется только после выхода в свет соответствующей региональной программы. При этом с месяца, когда данная программа официально принята, должно пройти еще восемь месяцев. Иногда же случаются ситуации, когда договором предусмотрен более ранний срок выплаты средств за капитальный ремонт.

При этом сбор средств за эту услугу должен осуществляться при помощи заранее оговоренного способа. На утверждение данного способа обычно выделяется три месяца с момента утверждения региональной программы.

График проведения капитального ремонта

В случае, если панируется провести капитальный ремонт за счет заранее оговоренного фонда, то сам фонд должен уведомить жильцов о порядке его проведения, сроках и перечне действий. Данная информация должна обсуждаться на собрании собственников. Оно вправе принять или отклонить предложенную фондом программу по капитальному ремонту.

Взносы на капитальный ремонт

Правомерность взносов за капитальный ремонт квартир до сих пор подвергается многим слухам и обсуждениям. Согласно Жилищному кодексу, оплата подобных взносов является обязательной по той причине, что в многоквартирном доме есть ряд помещений, которые принадлежат всем квартирам

Более того, оплачивать взносы за этот вид коммунальной услуги должны собственники не только жилых, но и коммерческих помещений.

Порядок взносов в новых домах

В случае, если дом является новым и только недавно сдан в эксплуатацию, его владельцы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение 5 лет. Это связано с тем, что в доме недавно закончилось строительство и необходимости в проведении капитального ремонта нет.

Однако, если на региональном уровне оформлена определенная программа, обязующая собственников оплачивать данный вид коммунальной услуги – то взнос данного вида будет произведен.

Лица, осуществляющие сбор средств

Собирать средства за капитальный ремонт на основании квитанций обычно поручается региональному оператору. Иногда этим занимаются лица, входящие в отдельный фонд многоквартирного дома, сформированный на общем собрании собственников жилья.

На практике оказывается, что второй вариант является более удобным для решения этого вопроса, так как в этом случае собственники могут лично участвовать в распоряжении собственных средств, а также контролировать их расход.

Сумма, собранная на капитальный ремонт

В случае, если в доме присутствует специально созданный фонд для капитального ремонта, то открывается специальный банковский счет, на который поступают собранные средства. При этом данные средства должны быть потрачены исключительно на капитальный ремонт.

Сумма, которую каждый собственник вносит за капитальный ремонт, может зависеть от различных факторов:

· Возраста помещения;

· Наличия или отсутствия лифтов;

· Площадь общих помещений и т.д.

Причины зависимости цены от данных факторов должны быть понятны. Чем больше времени помещение используется, тем с большей периодичностью необходимо осуществлять его капитальный ремонт. А наличие в многоквартирном доме лифтов ускоряет износ и требует дополнительных средств для их нормальной эксплуатации.

Куда тратятся собранные средства

Средства, собранные на капитальный ремонт помещения у уполномоченного лица, и могут быть потрачены согласно заранее установленному графику трат. При этом капитальными можно считать следующие виды ремонта:

· Фундамента;

· Крыши;

· Подвалов;

· Лестничных площадок и лестниц;

· Лифтов;

· Канализации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.д.

При этом за один плановый капитальный ремонт можно задействовать сразу несколько пунктов из этого списка, либо только один. Обычно для определенного здания установлен свой порядок участков для этого: например, если недавно был произведён ремонт водоснабжения, то есть смысл следующим провести ремонт крыши, если того требует ситуация.

Кто имеет право не вносить оплату за капитальный ремонт?

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда собственник освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт. К таким случаям относятся:

· Бесподъездные постройки (где выход из жилого помещения осуществляется прямо на улицу).

· Жилье, которое было деприватизировано.

· Жилье, которое было построено менее пяти лет назад.

· Жилье, признанное аварийным (опасным) для проживания.

· Ветхое жильё, износ в котором составил 70%.

· Жилье с количеством квартир, равным трем или менее.

· Жилье, попадающее под программу реновации.

При этом от уплаты за капитальный ремонт полностью освобождаются ветераны ВОВ, ветераны труда и пенсионеры, старше 80 лет. А инвалидам 1 и 2 группы, семьям, в которых живут дети-инвалиды и пенсионеры старше 70 лет и некоторые другие категории граждан имеют право на частичную компенсацию средств на оплату капитального ремонта (до 50%).

В случае же, если собственник сдает помещение в наём, то необходимо разграничить текущий и капитальный ремонты. Обычно текущий ремонт осуществляется за счет нанимателя, тогда как ответственность за средства на капитальный ремонт возлагается на собственника жилого помещения.

В случае, если собственнику жилья не поступали квитанции за капремонт – это не освобождает его от финансовой ответственности. Однако если срок превысил 3 года (принятый в стране срок давности), то суд не имеет право взимать данные средства.

Ответственность за неуплату

Так как сдача средств на капитальный ремонт – обязанность каждого собственника (за некоторым исключением), то перед ним также будет вставать ответственность в случае несвоевременной сдачи средств. За просрочку полагаются пени, размер которых определяется ставкой рефинансирования Центробанка.

В случае же, если неуплата этих средств осуществляется систематически, то суд вправе наложить арест на помещение, либо не выпустить собственника за границу. На практике, конечно, редко доходит да такого.

Также при покупке помещения необходимо учесть, что долг по капитальному ремонту передается новому собственнику вместе с правом на владения квартирой. Так что при покупке помещения во избежание этой ситуации есть смысл потребовать с продавца выписку с лицевого счета.

Источник: https://zakon436.ru/plata-za-kapitalnyj-remont/

Автоправо
Добавить комментарий