Хотим с малыми потерями (налогами)продать квартиру

«Это уже не экономика, а жизни людей»

Хотим с малыми потерями (налогами)продать квартиру

Дальний Восток становится одним из ключевых регионов России, на развитие которого в ближайшие годы будут направлены огромные средства.

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов в интервью «Известиям» рассказал о первых итогах реализации в регионе программы ипотеки под 2%, инвесторах, готовых прийти в ДФО, процессе создания региональной авиакомпании и объеме субсидий, необходимых для поддержания программы льготных перелетов из Центральной России. Во время беседы он поделился мнением о ситуации с коронавирусом и рассказал о том, повлияет ли она на экономику региона.

— Премьер-министр распорядился закрыть границы на Дальнем Востоке с Китаем из-за ситуации с коронавирусом. Как осуществляется этот процесс?

— С нашими соседями на Дальнем Востоке у нас 16 пунктов пропуска, которые попали под ограничение. Мы понимаем важность и ответственность, которая стоит перед теми людьми, кто сегодня обеспечивает безопасность. Полпред президента в ДФО, вице-премьер Юрий Трутнев в логике всех решений, которые были озвучены председателем правительства, дал поручения определенным органам на местах.

Мы недавно проводили встречу с губернаторами по подведению итогов 2019-го и планам на 2020 год. И этот вопрос был в приоритете.

В том числе обсуждались и меры поддержки и помощи, которые с точки зрения оперативного реагирования на уровне органов федеральной власти нужно оказать на местах. Нужно делать это не нормативно, а незамедлительно, быстро. Это уже не экономика, а жизни людей.

И я уверен, что те органы и службы, которым сегодня это поручено, под председательством премьера и всех ответственных лиц с этой задачей справятся.

— Что касается вопроса продовольствия, действительно ли такая большая его часть идет к нам из Китая?

— Мы уже добились определенных успехов, и теперь курицу с молоком возим им мы. С коллегами из Минсельхоза работаем над тем, чтобы организовать свои теплицы, особенно на труднодоступных и пограничных территориях. Чтобы это были российские теплицы, в которых бы выращивались свежие, без добавок огурцы и помидоры.

Сейчас Китай старается больше закупать у нас. Особенно их интересует соя. От них к нам сегодня поступает тяжелая строительная техника.

— Скажется ли на нашей экономике закрытие границы?

— Моя позиция как гражданина Российской Федерации, как дальневосточника заключается в том, что самое главное в любой беде, а коронавирус — это беда, в первую очередь защита интересов человека.

Коллеги, которые в нашей стране этим занимаются, профессиональны, контроль идет на самом высоком уровне — контролирует лично председатель правительства, президент уделяет особое внимание.

Я верю, что всё будет сделано по максимуму, чтобы не допустить распространения вируса на территории России.

— На Дальнем Востоке довольно высок процент трудовых мигрантов из Китая. Есть ли понимание, сколько их находится на территории региона и где конкретно?

— Я думаю, этот вопрос корректнее задать миграционным службам — мониторинг входит в их зону ответственности. Наши китайские товарищи в большей степени находятся сейчас у себя на родине, потому что отмечают Новый год.

И, конечно, их возвращение потребует определенных мер контроля и надзора. Ответственным службам это уже поручено. В регионах, особенно в Забайкальском крае и в Амурской области, созданы штабы. Есть временные «коридоры» для тех, кто хочет вернуться.

Но всё это осуществляется под особым, бдительным надзором.

— В России идет дискуссия об укрупнении регионов. Была идея объединения Еврейской автономной области либо с Амурской областью, либо с Хабаровским краем. Она получила какое-то продолжение? Прорабатывает ли министерство подобный вариант?

— В компетенцию нашего министерства не входит определение границ и полномочий субъекта. Это во многом изъявление людей — если они захотят, то проводится референдум, но это явно не решение каких-то определенных министерств.

Решение отнести Забайкалье и Бурятию к Дальневосточному федеральному округу, принятое ранее, — инициатива Совета Федерации, Валентины Матвиенко. Мы недавно обсуждали это на правительственном часе. Законодательные акты, которые были приняты по Забайкалью и Бурятии, все льготы и меры поддержки — все они сейчас распространяются на Дальнем Востоке.

Например, это создание территорий опережающего развития. Это территории, которые дают налоговые преференции и возможность строительства инфраструктуры для новых местных проектов за счет государства.

Это и распространение таких мер поддержки, как строительство инфраструктуры для проектов, независимо от того, в ТОР они или нет.

Это и льготные билеты, и демографический пакет на первого и второго и последующих детей.

Президент четко определил, что развитие Дальнего Востока — приоритет XXI века. И мы сегодня видим, что наши коллеги, отраслевые ведомства, принимают такие решения. Это и развитие БАМа, и строительство 40 новых аэропортов, и портовая инфраструктура. Много и адресных проектов, которые меняют не только судьбу человека, но и судьбы целых регионов.

— На Дальнем Востоке действует программа ипотеки по ставке 2%. На конец января этого года уже заключено более 980 договоров на общую сумму 3,4 млрд рублей. Как вы оцениваете этот результат?

— Сначала я хочу объяснить, почему 2%. Мы попросили наших коллег из Росстата: «Посчитайте, пожалуйста, доходы наших молодых семей на Дальнем Востоке». Они сделали срез. И в среднем получилось: молодая семья зарабатывает 55 тыс. Мы минусовали из этой суммы 30 тыс. — это прожиточный минимум на двоих.

Минус налоги — и получилась 21 тыс. То, что остается у молодой семьи на руки. Поднимаем срез по аренде жилья — от 15 тыс. во Владивостоке (он всегда запредельно дорогой был, потому что это портовый город, столица Дальнего Востока). То есть 15–25 тыс. — примерно то, что человек готов отдавать за жилье.

И за свое жилье в том числе. Посмотрели банковские продукты — для этого нужно иметь доходность порядка 70 тыс. Меньше — уже не проходишь. У нас молодых семей примерно 400 тыс. Президент нас поддержал, сказав: «Снижайте порог — и вперед». Конечно, мы понимаем: рынок начинает потихоньку уменьшаться.

Но спрос рождает и предложение. Этот вопрос можно решать.

Для примера: по ипотеке для многодетных семей под 5% за год было выдано 740 кредитов. А под 2% только за месяц — около тысячи. Чувствуете разницу? Мы понимаем: будет у молодой семьи жилье — будут и дети, всё по-другому будет.

— Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о создании авиакомпании по полетам на Дальний Восток. Будет ли это новая авиакомпания или перевозчик планируется создать на базе уже существующих?

— Для нас это решение очень долгожданное. Территория Дальнего Востока — это почти 40% страны, и по одному только региону можно лететь на самолете около четырех часов. Как исполнят это решение наши коллеги из Минтранса, для нас очень важно, мы вместе с ними работаем над этим проектом. У Минтранса есть предложения, как это сделать, все они разные.

Здесь вопрос не просто в создании авиакомпании, а и в разработке ее маршрутной сети, которую нужно восстанавливать практически заново. С министром транспорта мы уже договорились, что на площадке вице-премьера Юрия Трутнева на следующей неделе соберемся и обсудим все варианты, которые будут предложены.

И как только будет принято решение, Михаил Мишустин согласует, одобрит —соответственно, и мы начнем его исполнять.

— Каким может быть стартовый объем средств?

— Давайте не будем забегать вперед. Надо определить конечное решение, ведь авиация — дело недешевое.

Важно еще, чтобы оно было доступно для исполнения и удобно для людей, которые будут пользоваться этими авиалиниями, — будет ли им возможно и доступно пользоваться такой услугой.

Сейчас почти все перевозки на Дальнем Востоке субсидируются. Потому что если реальные экономические затраты будут отражены в билете, услуга окажется недоступна.

— Обсуждается ли на уровне правительства вопрос увеличения объема субсидирования перелетов из Центральной России на Дальний Восток? В прошлом году субсидии закончились чуть ли не в первой половине года.

— Конечно. Инициатива поддерживается, она разумна и справедлива. Есть определенная согласительная процедура. На данный момент выделено 6 млрд рублей. Необходимо еще 3 млрд. Чтобы по итоговой сумме было не меньше, а то и больше, чем в прошлом году (8,2 млрд было в 2019 году).

Вместе с министром транспорта мы уже обратились к председателю правительства и ждем поддержки, чтобы финансирование субсидирования полетов было на уровне прошлого года. Это позволит людям уже сегодня планировать свои отпуска. Программа изменилась, она стала действовать с 1 января по 31 декабря круглогодично, добавились многодетные семьи. Раньше она действовала с апреля по октябрь.

Поэтому программа востребована и нужна. В прошлом году субсидируемыми билетами смогли воспользоваться больше 1 млн пассажиров.

— В Госдуме считают, что половина земельных участков, выданных по программе «Дальневосточный гектар», может остаться неосвоенной. Например, 42% получателей «гектара» на территории Хабаровского края так и не определились со способом использования бесплатной земли. Как вы оцениваете эффективность этой программы?

— Давайте для начала расшифруем, что такое «Дальневосточный гектар». Мы всегда говорим, что Дальний Восток — это 40% территории страны. Малозаселенной территории — там живет около 8 млн 200 тыс. человек. Представляете, какая это территория? У нас много земли — пожалуйста, берите.

Была проделана большая работа с точки зрения технических возможностей, из этой цепочки убрали чиновников. Не менее важная вещь — это сроки оформления земельного участка на руки. В среднем по Дальнему Востоку он составляет 30 дней, на некоторых территориях — даже 18.

Это хороший показатель, думаю, вряд ли кто-то может сравниться с ним.

На сегодняшний день 77 600 человек воспользовались программой и взяли землю. По заявкам от еще 8,6 тыс.

человек уполномоченными органами вынесено положительное решение о предоставлении земельных участков — ведется процесс подписания договора.

Наибольшее количество «гектаров» предоставлено в Приморском крае, где землю получили более 21 тыс. человек, в Республике Саха (Якутия) — 13,7 тыс. человек, а в Хабаровском крае — около 12 тыс. человек.

Сегодня мы начали видеть базу людей, для которых программа востребована, мы понимаем, что они там собираются делать. Многие планируют индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство.

Эта категория попала под действие ипотеки в 2%. Эта мера поддержки уже прописана, банки входят в проекты, разрабатывают специальные продукты. Например, ДОМ. РФ и Сбербанк начали выдавать ее буквально в начале этого года.

Такого раньше не было.

Нам надо понять, что еще нужно сделать, чтобы люди больше держались за землю, укоренялись в регионе. Метод, который был, к сожалению, был в большей степени вахтовым.

Да, есть территории, которые лучше развивать вахтой, — это даже правильно по отношению к людям, потому что в тайге сложно растить детей. Лучше приехать, поработать, а потом вернуться в семью.

Но есть территории, которые надо заселять и заселять.

— Но надо еще и застраивать. Кто из крупных девелоперов готов прийти в регион, кто уже работает там? Известно, что ранее такую возможность рассматривала ГК «ПИК». Есть ли у компании договоренности с регионом? Может быть, кто-то еще из крупных игроков готов войти в регион?

— Вы правы: крупные застройщики проявляют интерес. Им удобнее работать здесь, условия им понятны, а для некоторых Дальний Восток еще не разведан. Мы познакомились с владельцем группы компаний «ПИК» Сергеем Гордеевым.

На Восточном экономическом форуме обсуждали в том числе и вопросы его участия в больших крупных стройках на Дальнем Востоке, строительстве завода по производству комплектов, из которых собираются дома. Нам это было бы интересно.

Мы презентовали площадки, на которых это было бы востребовано, — это город Циолковский в Амурской области, который строится с нуля, а также Сахалинская область, где и бюджет позволяет, и стоят большие задачи по переселению аварийного жилья.

В городе Большой Камень Приморского края также нужно возводить большое количество квартир, чтобы расселить сотрудников, которые сюда приедут.

Сергей Гордеев изъявил желание принять участие в проектах, сейчас прорабатывает этот вопрос с регионами. Ждем результатов.

В целом, скажу так, на сегодняшний день рынок строительства жилья на территории округа и в отдельности в каждом субъекте в большинстве сформирован из так называемых местных застройщиков, имеющих необходимый опыт, специализацию и ресурсы.

На всей территории Дальнего Востока выполняют работы более 300 таких предприятий, которые только в 2019 году построили и ввели в эксплуатацию 334 многоквартирных дома и сдали 21 541 квартиру различной площади и количества комнат.

В предстоящий период (2020–2025 годы), по предварительным данным, представленным всеми субъектами Дальнего Востока, планируется строительство 654 жилых многоквартирных домов, квартиры в которых могут получить 68 891 новый собственник.

— Полпред Юрий Трутнев говорил, что нужно ввести KPI для губернаторов. Когда этот показатель будет создан и в чем он будет заключаться?

— На это дано время подумать, нужно понять, что измерять. KPI должен помогать нам оценить друг друга. Наша задача — создать такой KPI, который по точкам пересечения совместных задач в работе на ближайший период покажет, выполнили мы их или нет.

Юрий Трутнев, например, поручил дать губернаторам возможность самостоятельно определять подрядчиков и администрировать стройку на местах в рамках той инфраструктуры, которую мы возводим. Мы спросим друг друга через год: оправдались ли ожидания, ради которых это всё создавалось.

— На Дальнем Востоке создано 20 территорий опережающего развития (ТОР) с заявленными объемами частных инвестиций в размере 1,1 трлн рублей. Но Счетная палата обнаружила, что правительство не разработало критерии отбора территорий для создания ТОР, нет и системы оценки их эффективности. Какое количество неэффективных ТОР планируется закрыть?

— Понятие «эффективный–неэффективный» неверно. Есть регионы, где ситуация лучше, есть те, где хуже. Мы часто приводим в пример «китайское экономическое чудо», но нужно понимать, что первые китайские проекты стартовали в 1976 году, а первую оценку им начали давать через 10 лет. У нас ТОР существуют только пять лет, поэтому оценивать их еще рано.

Источник: https://iz.ru/971363/irina-tcyruleva-andrei-dobrov/eto-uzhe-ne-ekonomika-zhizni-liudei

10+ разорившихся богачей рассказали, каково это — перебиваться с копейки на копейку

Хотим с малыми потерями (налогами)продать квартиру

Все мы так или иначе сталкиваемся в жизни с потерями: будь то предательство друга или любимого человека, уход родных и близких или материальные трудности. Большинство тратит все силы на то, чтобы зарабатывать деньги, а кто-то владеет многомиллионным состоянием. Но ни те, ни другие не защищены от провалов.

Мы в AdMe.ru узнали истории людей, которые были сказочно богатыми, но утратили все в кратчайшие сроки.

1

Мой друг женился на женщине, которая с рождения была мультимиллионером. Сказать, что они купались в деньгах, значит не сказать ничего.

Они летали только первым или бизнес-классом, каждый год покупали новый «порше» или «мерседес» и всегда жили в самых элитных районах Манхэттена.

Им не нужно было работать: супруга получала от своей семьи ежемесячное пособие, которое составляло от 700 тысяч до 1 миллиона долларов.

Так продолжалось около 10 лет, пока у них не возникли разногласия с родственниками, и они перестали обеспечивать моего друга и его супругу. Сейчас им уже за 50, они не имеют профессиональных навыков и вынуждены оплачивать аренду квартиры и все счета.

Жена моего друга сказала, что самая большая проблема в том, что они не знают, как жить: для них сложно даже отправиться в супермаркет за покупками. Однажды я пригласил их выпить кофе в Starbucks, и они впервые за 15 лет сказали мне «спасибо», когда я предложил за них заплатить.

Но я не могу сказать, что этот опыт стал для этой пары унизительным: они были хорошими людьми, пустьи очень обеспеченными. © Jerry Strazzeri / Quora

© Il capitale umano / Indiana Production  

2

Когда-то у нас с мужем был красивый новый дом в прекрасном районе города, на банковском счету лежала шестизначная сумма. Но все рухнуло в один момент. Мои 14-летние отношения с тем, кого я считала любовью своей жизни, распались. Вдобавок я потеряла своих близких — брата и маму. Ровно тогда же меня уволили. Бывший муж хотел оставить себе все имущество и отказывался давать мне развод.

Я осталась ни с чем, а еще пришлось заплатить очень дорогому адвокату по бракоразводным делам. Несколько месяцев спустя меня попросили вернуться на старую работу.

И я вернулась, поправившаяся на 20 кг и абсолютно подавленная. Все коллеги были ошеломлены, и меня мало кто узнал, некоторые наивно интересовались, рада ли я вернуться.

Я ответила: «Это как прийти на свадьбу бывшего парня, который женится на супермодели». © unknown author / Quora

3

В 2011 году я и моя сестра ходили в частные школы, у отца были модные автомобили, мама прекрасно одевалась. А главное, у нас была потрясающая вилла рядом с пляжем.

В середине 2016 года отцу ошибочно предъявили иск и это практически разрушило его репутацию. Мы потеряли свои сбережения, и отец был вынужден работать дни и ночи напролет, но не получил повышения.

Он заселился в дом поменьше и продал все свои машины.

Самое печальное, что мне стыдно из-за всего этого. Действительно больно видеть, как мои старые друзья живут на широкую ногу, встречаются и общаются, а ты не можешь себе позволить билет на самолет и номер в отеле. Однако мне удалось взять себя в руки.

Я стал прилежно учиться и показал лучшие результаты за весь семестр. В то время как в школе многие производят и продают наркотики, я чувствую себя достаточно взрослым, чтобы не разрушать свое будущее, и ищу законные способы заработка.

© unknown author / Quora

4

Из-за кризиса я потерял около 3 миллионов долларов. Я безрезультатно искал работу в своей области, хотя до этого постоянно трудился в течение 12 лет. Уверенность в себе была подорвана.

Но однажды друг, у которого была пара автомоек, предложил мне работу. Сначала я отказался, так как помнил слова своего отца о том, что это унизительная работа.

Но потом согласился, когда у меня не хватило денег, чтобы купить подарок племяннице на день рождения.

На 3-й день моей работы ко мне за рулем нового «лексуса» приехала девушка, которая раньше работала на меня. Я чуть не сгорел от стыда.

И тут она вышла из машины, подбежала, обняла меня и сказала, что рада за меня и что я был отличным начальником. Никто из множества людей, с которыми я встречался по работе, не считал меня неудачником.

Они относились ко мне с уважением, и в местном журнале даже напечатали статью о моей жизни. © Michael Aumock / Quora

© Arbitrage / Green Room Films  

5

В детстве я жила в большом доме с 2 горничными, поваром, няней, дворецким и водителем. Почти каждую ночь родители устраивали вечеринки. Дом был такой большой, что бабушка с дедушкой, а также 2 пары, работавшие на моего отца, жили с нами. Затем мой отец переехал в Японию, и маме приходилось довольствоваться гораздо меньшим домом для себя, 4 детей и няни.

С тех пор все зависело от финансового состояния отца, но когда он умер, его деньги украл коллега. После этого я то богатела, то беднела, иногда мне приходилось жить на 10 долларов в неделю.

Честно говоря, эти колебания никогда не влияли на мои эмоции. Деньги приходят и уходят, это ничего не значит для вашего самоуважения.

Теперь я полюбила гулять, смотреть «Нетфликс» и встречаться со своими братьями, которые были так добры ко мне, когда я была маленькой. © Vicki Chang / Quora

© À bras ouverts / Pulsar Productions  

6

До внезапной вспышки гражданской войны я жил в загородном поместье и располагал круглой суммой. Одновременно с потерей участка мы с женой расстались. Я начал новый бизнес, затем продал его и вложил все деньги в семейную ферму моей второй супруги. За 5 лет мне удалось стать влиятельным экспортером.

В 2002 году мою ферму захватили, а меня бросили в тюремную камеру. 3 дня прошли в ужасных условиях, после чего у меня появилась возможность дать согласие никогда не возвращаться на свою ферму, если я не хочу провести за решеткой еще 6 месяцев. Я пережил 2 года запугивания, угроз и массовых краж.

Когда нам было по 54 года, мы с женой переехали в Канаду и смогли купить лишь старый 8-летний пикап. Что я из этого вынес? Важно не то, что с вами происходит, а то, как вы этим распоряжаетесь. Мне стало ясно, кто я на самом деле, и я благодарен за то, что остался жив. © Peter Wright / Quora

7

Один из членов моей семьи прошел путь от миллионера с домом в Беверли-Хиллз до водителя такси. Причина в неудачных инвестициях, расточительстве и многочисленных разводах.

Он все никак не может позабыть о своем прошлом и рассказывает пассажирам в такси об особняке, в котором жил. Какое-то время мой родственник надеялся отыграться, делая ставки на правильные акции.

Теперь он думает, как сводить концы с концами, когда он больше не сможет водить такси. Из-за стыда он разорвал все дружеские связи.

Переход от богатства к бедности не смертелен — множество людей пережили банкротство. К сожалению, член моей семьи решил обвинить всех остальных в своих проблемах вместо того, чтобы смириться со своим затруднительным положением. Но время истекло: ему уже 68. Урок, который я вынес: поосторожнее с инвестициями, живите по средствам и, самое главное, не разводитесь! © Jonathan Chen / Quora

© 2 Broke Girls / Warner Bros. Television  

8

В 2003-м я стала ипотечным брокером, и моя жизнь была благополучной до финансового краха 2008 года. Большая часть моих сбережений ушла на операцию на спине. К началу моего выздоровления ипотечный бизнес рухнул.

Я осталась без средств к существованию, без работы и с непогашенными задолженностями по кредитам. Неожиданно умер мой отец, что вогнало меня в депрессию.

Пришлось продать все свои вещи и съехать из дома, вернуть машину и аннулировать кредитки.

С тех пор прошло 7 лет, я все еще живу очень бюджетно и плачу наличными за все. Получила степень бакалавра и магистра психологии, продолжаю лечиться и покрываю все медицинские расходы.

Покупаю всегда только подержанные вещи, в том числе мебель, которую переделываю и украшаю на свой вкус. С тех пор как я потеряла все, я узнала о жизни больше, чем за 25 лет до этого.

Благодарю судьбу за все обстоятельства, которые привели меня к тому, что у меня есть сегодня. © Kathy Nelson / Quora

9

Потеряв все, чувствуешь себя самым большим неудачником во всем мире. Мне было стыдно даже выйти на улицу, зная, что все смеются за спиной, хотелось просто спрятаться и стать отшельником.

Потери были для меня внезапными и разрушительными, но я признаю, что эти события помогли мне подняться в дальнейшем. Я понял, кто мои настоящие друзья, а кто — нет.

Перестал сорить деньгами, пытаясь объять необъятное, и научился сосредотачиваться на главном.

Только разорившись, я смог заново выстроить свой бизнес, потому что теперь мне была известна его обратная сторона. Сейчас я не живу богато, хотя зарабатываю намного больше, чем когда-либо.

Будут ли люди смеяться у меня за спиной? От ненавистников никуда не деться.

Имеет ли это значение? Нет, потому что в следующий раз мне будет намного легче решить проблемы, ведь на помощь придут семья и друзья, которыми я себя окружил. © Louie Keen / Quora

10

Семья: папа, мама, 3 дочери. В 2000-х у них было 100-метровое помещение на крытом рынке. Торговля шла хорошо, и было решено построить 3-этажный дом с подвалом и мансардой. Но в 2010 году началось сильное расточительство: старшей дочери купили квартиру в столице, средняя и младшая дочери много путешествовали, а глава семьи купил дорогую иномарку и ежедневно обедал в ресторане.

В 2013 году администрация не продлила договор аренды «золотого» места на рынке. Переезд в другое место не спасает — выручка идет, но очень слабая. Жить широко уже не получается, к тому же проявляются минусы огромного дома.

Зимой эту махину нужно отапливать, ежемесячный чек за газ составляет 10–12 тыс. руб. Свет — 3 тыс. руб. Добивает картину налог на имущество. Сердце хозяина не выдержало, и он умер.

Из оставшихся членов семьи пойти работать никто не хочет, да и не возьмут никуда, когда у тебя пробел в трудовом стаже 10+ лет.

Основная идея: пока деньги есть, надо их вкладывать в активы. Пусть это будет недвижимость, если не доверяете акциям. Но та, которую легко сдать или продать. И не нужно раздувать расходы, живите скромно. Имейте план Б, если рухнет основной источник дохода, и продумайте, как капитал будет передаваться по наследству, чтобы его не растеряли потомки. © ololoxololo / pikabu

© Madame / StudioCanal  

11

Когда у меня были деньги, жизнь была прекрасна, но стоило мне потерять все, и жизнь резко изменилась в худшую сторону. Мы с любимой женой жили в приличной квартире и могли себе позволить ездить в отпуск 4 раза в год.

Но в 2000 году я сильно ошибся с выбором кандидата на должность генерального директора моей компании. Он воровал у фирмы деньги до тех пор, пока окончательно не загубил ее.

Я вложил деньги в новое деловое предприятие, но потерпел неудачу.

Чтобы выжить, мне пришлось заняться малым бизнесом без капитала, и с тех пор я перебиваюсь с копейки на копейку. Первые пару лет жена поддерживала меня, но потом ее терпение лопнуло и она подала на развод.

Каково это — потерять все свои богатства за один миг? Это напоминает несчастный случай, в результате которого вы остались частично парализованы.

Вспоминается цитата из «Бойцовского клуба»: «Не вы владеете имуществом, имущество владеет вами». © Nick Pendrell / Quora

© Schitt's Creek / CBC  

12

Финансовый коллапс разрушил наш с мужем бизнес — надежную маркетинговую компанию с 15-летним стажем и молодую процветающую веб-студию. Мгновенная потеря всех доходов стала просто громом среди ясного неба. Перед Рождеством мы обанкротились. Нам даже некуда было перевезти свои вещи и нечем было платить грузчикам. Пришлось продать очень много вещей, чтобы прокормить себя.

Мне очень страшно. С нашим мини-фургоном может случиться что угодно, поэтому мы бережем его и используем как можно меньше. А еще я испытываю стыд. Уже не такой сильный, правда, потому что осознаю, что финансовый кризис был вне нашего контроля.

Часто на меня находит гнев: я построила 2 бизнеса, годами работала день и ночь, сейчас мне за 50, и нужно ли говорить, как трудно будет с накоплениями, достаточными для выхода на пенсию? Сейчас мне плохо как никогда.

© unknown author / Quora

13

Когда я был маленьким, мы жили богато, но мое взросление пришлось на период финансового кризиса, так что наш семейный бизнес обанкротился.

И поскольку никто из родственников не предвидел такой исход, мы не привыкли экономить.

Пришлось перебиваться с копейки на копейку и питаться фасолью по 5 дней подряд в течение полугода, пропускать школьные каникулы, мероприятия и дни рождения друзей (не хватало денег на подарки).

Этот опыт просто открыл мне глаза, но я не хотел бы его повторения. Сейчас мне 23 года, я работаю фрилансером и занимаюсь погашением огромных долгов, поддерживая родителей и 8-летнюю сестру. © Gejminator / reddit

14

В 90-е, когда я был школьником, был в моем классе один товарищ, папа которого был новым русским. Семья жила в роскоши, и одноклассник очень хвастался этим.

Спустя 10 лет я оказался в том районе, где была моя школа, и зашел в магазин. Мимо меня прошел грузчик, и его лицо показалось мне знакомым.

Оказалось, что это мой одноклассник, которого папа после 11 класса устроил в институт на престижную экономическую специальность.

Потом отец что-то не поделил со своими коллегами по бизнесу и его серьезно подставили, отобрав часть бизнеса и заставив выплатить солидную сумму. Деньги взять было неоткуда, пришлось продать имущество и квартиру. Затем семья перебралась в однушку бабушки и жила на ее пенсию.

Одноклассник не доучился: платить за учебу было некому. Пришлось работать, но по опыту и знаниям он подошел только на грузчика в продуктовом магазине: больше никуда не брали. Это был совсем не тот парень, которого я знал в школе. Не надменный мажор, а потрепанный жизнью человек с потухшим взглядом.

© Neoraxis / pikabu

А вам известны случаи, когда обеспеченные люди внезапно остались без всего, что имели?

Источник: https://www.adme.ru/svoboda-narodnoe-tvorchestvo/10-razorivshihsya-bogachej-rasskazali-kakovo-eto-perebivatsya-s-kopejki-na-kopejku-2272415/

Что там по заначке? 6 человек рассказывают, как копят и инвестируют свои деньги

Хотим с малыми потерями (налогами)продать квартиру

Эзотерики все еще советуют хранить деньги в юго-восточной части дома, ведь именно там располагается «зона богатства». Vector собрал для вас подборку из более подходящих мест.

Мы спросили 6 человек о том, как они заставляют свои сбережения работать на себя, как грамотно копить и приумножать свои средства. Наши герои — эксперты в сфере финансов и те, кто просто заботится о своих активах.

Для начала — словарь

Если вы в финансах новичок, вот словарь терминов, который поможет вам лучше понять истории и советы наших героев.

Накопление

По сути, я не «коплю», я просто не всё трачу.

У меня есть «каскад» из кошелька, депозитов, конвертов (то есть бумажных денег в тумбочке). Обычно это выглядит примерно так:

  • Валютные доходы идут временно в тумбочку. Потом, когда собралась какая-то минимальная сумма $3000-5000, стараюсь куда-то вложить. Иногда собираю до $10 000-20 000 и только потом вкладываю.
  • Гривневые доходы всегда на карту Monobank. Удобно, что есть процент на остаток и кешбеки.
  • Если получаю наличку в гривнах — все равно кладу ее на карту. Когда набирается 10 000-20 000 грн — кладу на депозиты. У меня обычно открыто несколько небольших депозитов по 20 000-50 000 грн и на 3-6 месяцев каждый.

Инвестирование

Абсолютно все деньги, которые у меня есть, работают. Не работает только небольшая валютная часть, которая в конвертах. Но это вынужденная мера, чтобы собрать необходимую минимальную сумму, а позже куда-то ее вложить.

У меня полноценно ведется работа с капиталом: есть диверсифицированный портфель, все вклады находятся обычно в 3-6 проектах.

Я предпочитаю вкладывать в такие направления, где ежемесячно платят проценты. Сейчас это мой основной источник дохода, на который я живу вместе с семьей.

Расходы

Я стараюсь максимально сократить «налог на идиотизм». Типа покупать колеса на машину в сезон, шубу зимой, одежду из новых коллекций по втрое завышенной наценке. В остальном считаю, что экономия — это путь к нищете. Себя надо любить и баловать. Просто нужно научиться платить меньше за тот же уровень жизни.

Я научился понимать, что мне нужно, что не нужно, что сиюминутная хотелка, а что чуть более ценностное. Ненужное я не буду привлекать в свою реальность даже бесплатно. Сиюминутные хотелки в основном отсеиваю, но часто позволяю себе такие приятные мелочи, они заряжают эмоциями. На ценностном не экономлю никогда.

Інвестування

Зберегти кошти і захистити їх від інфляції досить просто. Для цього є перевірені та доступні кожному інструменти, як-от депозити. А от щоб примножити, треба у цій темі трохи розібратись.

Це безумство вкладати всі свої кошти тільки в однушки біля метро. Варто диверсифікувати інструменти інвестування.

Які з них обрати — треба вирішувати, опираючись на власні життєві цілі й індивідуальну схильність до ризику.

Перше правило — чим вища очікувана дохідність, тим вищий ризик втратити гроші.

У мене є ризикові інвестиції — я напряму вклав гроші в бізнес. Це міні-пекарня March&Co в Києві, де я є інвестором та бізнес-партнером. Також надав кредит підприємцю в бізнес. Окрім цього, плануємо з дружиною зробити інвестицію в нерухомість у пригороді Києва.

Якщо ж ви відкладаєте кошти для пенсійних цілей — тоді обирайте надійні консервативні інвестиції, які не зникнуть: наприклад, накопичувальні програми. Що стосується накопичувальних програм, в мене є недержавний пенсійний фонд, у дружини — накопичувальна страхова програма. В неї програма триває 30 років, у мене — до того, як мені виповниться 57 років.

Ще одна консервативна інвестиція на багато років — це фонди через іноземного брокера. Ми інвестуємо через американського брокера в акції та облігації. Купуємо не окремі акції, а ETF-фонди (фонди, де зібрано багато акцій). Наприклад EIMI. Це наш основний пенсійний капітал.

Нерухомість — це достатньо надійний актив. За рівнем дохідності він кращий, ніж депозит, але менший, ніж бізнес. Зараз ми з дружиною розглядаємо його як інструмент для фінансування садочку та школи нашої дитини.

У нас з дружиною також є облігації внутрішньої державної позики. Це хороша альрернатива депозитам. Облігації більш дохідні за депозити, бо вони не обкладаються податком. Вони також більш ліквідні (тобто такі, які можна швидко забрати, — ред.). Облігації можна купляти як буфер для короткострокових цілей.

Якщо людина кладе гроші на депозит, вона отримує на цьому 15%, якщо вона купила облігації, вона має 15% чистими, а у банку за вирахуванням податку — 12% чистими.

При тому, що облігації держави України та депозит в державному банку майже однаково надійні. Люди, які розібралися і не побоялися зробити перші кроки, купивши облігації, заробляли протягом двох років досить добре.

І лише в січні 2020 року ставки по облігаціях впали і стали менші за депозит.

Облік

Ми з дружиною плануємо фінанси «широкими мазками»: прописуємо в Google-таблиці, скільки складуть наші доходи та витрати протягом року, а скільки складуть заощадження. У категорії витрат є такі розділи:

  • на життя;
  • відпустки;
  • дитина;
  • «допомога ближньому»;
  • великі покупки;
  • страхування (ми його винесли в окрему категорію, бо ми комплексно страхуємо і майно, і життя, і здоров’я).

Мені подобається думка: «Ми можемо дозволити собі будь-що, але не можемо дозволити собі все». Тому в моїй родині є деякі статті витрат, на які звертаємо особливу увагу. Перша категорія, на яку ставимо собі ліміт — це відпустки.

Наприклад, турбуємося про енергозбереження. Ми впровадили усі можливі рішення, аби економити на воді, газі та світлі. Хоча у нас велика квартира, платимо помірні суми за комуналку. Окрім цього, ми зробили разову велику інвестицію у транспорт і купили електромобіль.

Тепер не переживаємо за ціни на бензин.

Маємо окрему табличку «Капітал» — там прописано, які активи у нас є, де вони знаходяться, які депозити чи облігації закінчуються. Ми оновлюємо і обговорюємо її раз на квартал.

Накопление и хранение сбережений

Чтобы копить, использую банковский депозит с возможностью пополнения без досрочного снятия. Тут мне важно было ограничить себе доступ к деньгам, чтобы не хотелось слить на хотелки. После получения дохода сразу отложил оговоренную сумму и забыл на время про нее.

«Подушку безопасности» разбил на несколько частей. Очень малую часть храню дома, а основную сумму положил в два банка:

  • на гривневый депозит в краткосрок с возможностью снятия без санкций;
  • на депозите в другом банке в долларах.

Вопрос суперпроцентов тут не стоит. Руководствовался рейтингом надежности банков и возможностью получить доступ к деньгам «по-быстрому», если пригорит. Также не забываем про покрытие суммы Фондом гарантирования вклада.

Инвестиции

Пока что для меня инвестиции с целью увеличения дохода — следующий уровень, на который смогу перейти, когда будет финансовая подушка на экстренный случай. Эта сумма, которая сможет покрыть ваши траты на 6 месяцев, если что-то пойдет не так. Всё, что больше этой суммы, можно рассматривать как капитал для инвестирования.

Сейчас у меня есть 2 пассивных источника дохода, поступления с которых станут капиталом для инвестирования в рынок недвижимости. Также рассматривала возможность покупки украинских облигаций (ОВГЗ). Это довольно прибыльный инструмент (до 18% необлагаемого налогами дохода), но он подходит только для долгосрочного инвестирования (от года и больше) и не дает быстрого доступа к средствам.

Планирование своего портфеля

Классический инвестиционный портфель состоит из акций, облигаций и небольшого количества кэша на незапланированные расходы.

Чем младше человек, тем больше акций он берет. Пока у него есть активный доход, он не рассчитывает на пассивный. Чем старше инвестор, тем больше у него облигаций, а не акций. Обычно с выходом на пенсию из портфеля исчезают акции, и он состоит из 100% облигаций.

Сбережение

В Украине есть возможность сберегать деньги на депозитах. В последние годы еще доступными стали государственные облигации. У них хорошая доходность и нет подоходного налога.

В 2019 году многие спекулятивно заработали на высоких доходностях украинских гособлигаций, по итогу года они принесли больше прибыли чем акции, но это скорее исключение, связанное с значительным снижением доходности.

В долгосрочной перспективе акции все равно выгоднее. Сейчас ставки облигаций упали ниже 10%, поэтому они снова стали больше про хранение денег, а не инвестиции. Государственные облигации в принципе — это инструмент сохранения, а не инвестиции.

Для сбережения денег пользуюсь двумя инструментами:

  • money market (расчетные счета и депозиты);
  • облигации.

Использую и государственные, и корпоративные облигации. Грубо говоря, корпоративная облигация и депозит от одного и того же банка имеют одинаковый риск с точки зрения дефолта, но они могут быть разные по продолжительности хранения.

Депозиты позволяют сохранить деньги максимум на год и, как правило, не предполагают изъятие оттуда денег раньше срока. Это классический подход hold to maturity — чистое сбережение до окончания депозита.

Я не всегда держу облигации до погашения, а иногда из них выхожу. Даже иногда обещаю себе держать пассивно ценные бумаги, но в итоге все равно суечусь и пытаюсь спекулятивно заработать.

При этом понимаю, что на практике 80% профессиональных игроков на бирже проигрывают рынку. Попытка заработать больше чаще всего приводит к негативному результату.

Те, кто инвестируют пассивно, в среднем зарабатывают больше.

Накопления

Я бы разделил накопления на две статьи:

  • финансовая подушка безопасности;
  • другие накопления с целью инвестиций.

Подушку безопасности я собираю в наличных, обычно в долларах или евро. В этом деле главное — иметь постоянный доступ, поэтому хранить подушку в банках или ячейках опасно — в кризисной ситуации к ним можно потерять доступ.

Хранение

Я храню сбережения в наличных, в иностранной валюте и на банковских картах и депозитах. Рекомендую не хранить более 250 000 гривен в одном банке, так как эта сумма не покрывается Фондом гарантирования вкладов. Для этого можно хранить в разных банках.

Но не забывайте, что даже доллар подвержен инфляции, поэтому, если вы храните деньги в наличных, то вы не в нуле, а постоянно теряете в деньгах.

Квартирам прописали налог

Хотим с малыми потерями (налогами)продать квартиру

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать?

Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов.

«Главным изменением, безусловно, станет изменение сроков владения таким имуществом на дату продажи.

До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

Обратной силы изменения не имеют, и правила распространяются только на сделки, заключенные после указанного рубежа, поэтому я советовала собственникам, при наличии неформальных договоренностей, завершить процесс заключения сделки до Нового года», — говорит руководитель международно-правовой практики «Чаадаев, Хейфец и партнеры» Анастасия Асташкевич.

Владельцы зданий и помещений в Москве с 2017 года могут столкнуться с резким ростом налога на недвижимость. При этом минимальная площадь отдельно… →

Как уточнила Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, налог не коснется предпринимателей, работающих в сфере недвижимости.

«Указанные правила не будут распространяться на доходы физических лиц от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, согласно пп. «в» п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ)», — поясняет юрист.

Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.

Например, квартиру приобрели за 10 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 2 млн, налог, таким образом, составит 260 тыс. руб.

Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто.

Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости).

Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.

«С 1 января также вводятся новые ограничения на продажу недвижимого имущества по заниженной цене (менее 1 млн руб.) для ухода от уплаты налога. Теперь при анализе заявляемой в договоре суммы сделки будет учитываться кадастровая стоимость объекта.

Таким образом, с 1 января при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн руб.

или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки», — поясняет Асташкевич.

Дольщикам придется уплачивать НДФЛ в любом случае.

«Минфин России в письме от 15.03.2013 №03-04-05/4-232 разъяснил, что при реализации доли в праве собственности на нежилое помещение положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются, и НДФЛ в рассматриваемом случае уплачивается независимо от срока владения долей», — поясняет Понаморева.

Покупатели из других регионов все меньше вкладывают в столичную недвижимость. По мнению экспертов, это может стать серьезным ударом для московского… →

Стоит отметить, что для ряда собственников остался в силе прежний срок, после которого вступает в силу освобождение от НДФЛ, — три года.

Покупатели из других регионов все меньше вкладывают в столичную недвижимость. По мнению экспертов, это может стать серьезным ударом для московского… →

«Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.

1 НК РФ):- в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;- по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;- в результате приватизации;

– в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением», — говорит Понаморева.

Однако напомним, что, полученную по наследству квартиру быстро продать без потерь не удастся. С учетом того что цена определяется по кадастровой стоимости, а налоговый вычет, на который может рассчитывать собственник в этом случае, составляет 1 млн руб., налоговые затраты будут достаточно ощутимы.

Это связывает руки, например, тем, кто планировал продать жилье, чтобы приобрести новую квартиру, и улучшить таким образом жилищные условия.

Можно предположить, что затраты попытаются переложить на покупателей, однако есть серьезные сомнения, что сегодня рынок к этому готов, — правила начинают диктовать уже покупатели.

Как отмечают эксперты, подобные ужесточения могут подстегнуть рынок аренды. Теперь собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/01/07_a_7997357.shtml

Автоправо
Добавить комментарий