Фундамент построен до брака, дом построен в браке на деньги жены, что достанется мужу при разводе?

Содержание
  1. Раздел земельного участка при разводе супругов
  2. Земельный участок: делится — не делится
  3. Даже делимый участок не всегда делится
  4. Как поделить постройки на земельном участке
  5. По соглашению или по суду
  6. Как оформить раздел земельного участка при разводе
  7. договор займа при разделе имущества
  8. Раздел жилого дома при разводе в натуре или долями по соглашению и через суд по исковому заявлению супругов
  9. Мирный раздел
  10. Доли в жилье
  11. Раздел через суд
  12. Особенности фактического распределения долей
  13. Раздел дома, приобретенного до брака
  14. Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки
  15. Раздел имущества в разводе: сложные случаи
  16. В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?
  17. У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?
  18. Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?
  19. Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?
  20. Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?
  21. Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?
  22. Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?
  23. Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?
  24. Психолог о разводах: стремление контролировать супруга разрушило больше браков, чем измены

Раздел земельного участка при разводе супругов

Фундамент построен до брака, дом построен в браке на деньги жены, что достанется мужу при разводе?

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.

Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить.

По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Источник: https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

договор займа при разделе имущества

Фундамент построен до брака, дом построен в браке на деньги жены, что достанется мужу при разводе?

  • Разделимущества бывших супругов. Какие есть хитрости?
  • Часто предоставляют договоразайма заключенные с родственниками или друзьями. Но на эту хитрость есть например экспертиза давности, поэтому лучше не стоит, а то ваши действия могут под ч.1 ст. 303 УК квалифицировать.все оформлять на маму деньги на банковском счете не хранить Хитрость проста все продать за полцены, а деньги пропить:-) Никаких хитростей нет, есть одни законности. подарите имущество несовершеннолетним детям, делить будет нечего Вас…

  • Разделимущества после развода.
  • Плохо конечно давать такие советы, НО заключите договоразайма со своими близкими людьми, именно целевые договоразайма на строительство дома. И пусть эти обязательства будут неисполненными. И тогда вы Выходите на следующую ситуацию -…На землю она претендовать не сможет. То, что вы совместно проживали до заключения брака – роли никакой не играет. Если докажете, что фундамент построен на денньги ссуды, то он тоже разделу подлежать не будет. А вот ООО придется поделить…

  • Как делятся долги (полученные ранее ссуде) при разводе и разделеимущества?
  • п.3ст.39 СКРФ- Общие долги супругов приразделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.Поровну. Между супругами. Нина! А пополам это что не честно? Не ясно, чт такое “ссуде” но должны делиться пополам. В остальном вопрос малоинформативен. Удачи К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов),…

  • . По условиям договоразаймапри невыплате долга заемщик передает в собственность квартиру заимодавцу.Возможно ли это?.
  • Возможно, если в договоре прописаны все существенные условия договора купли- продажи квартиры, т.е. описана подробно сама квартира (адрес местонахождение, площади), стоимость (покупная цена), прописано обязательство в будущем должника…возможно,если квартира является обеспечением залога,но здесь очень много подводных камней. да,если договор составлен правильно… возможно,если был заоегистрирован данный договор в уфрс Возможно, если квартира является предметом залога.

  • Что требовать приразделеимущества супругов
  • Потребовать, чтобы Ваш бывший супруг оплачивал заемные средства САМ !!!Супруга! половину имущества половину совместно нажитогоили полученного в дар Долю в займе, если детей нет – 1/2, если есть – соответственно с кем остаются дети прибавляются их доли. требуй с супруга половину денег которые он израсходывал…

  • Возвратная финансовая помощь от учредителя
  • Нет не нужно. Учредитель может оказать организации временную финансовую помощь, заключив с ней договор беспроцентного займа. При налогообложении прибыли не учитываются доходы в виде средств или иного имущества, которые получены по…Это у вас как займ оформлено? Тогда в доходах не отражаете. Учредитель может оказать организации временную финансовую помощь, заключив с ней договор беспроцентного займа. При налогообложении прибыли не учитываются доходы в виде средств…

  • Доход УСН
  • В соответствии с п.1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ. Таким образом, доходы в виде средств или иного имущества, которые получены по договорам кредита или…Не является. Нет,не будет,есть в налоговом кодексе глава 26.2,где прописано,чтоявляется доходом при УСНО нет. не является

  • можно ли составить договор беспроцентного возвратного займапри УСН с учредителями(2), если доля каждого 50%?
  • Конечно можно! Учредитель может оказать организации временную финансовую помощь, заключив с ней договор беспроцентного займа. При налогообложении прибыли не учитываются доходы в виде средств или иного имущества, которые получены по…Можно.

  • Уважаемые коллеги, в очередной раз жареный петух клюнул (не меня), как проконсультировать?
  • Ну, никак. Практика говорит о том, что даже если бы у него были чеки и свидетели, и договор бы со строителями он сам подписывал, суд признает, что целевое назначение дома – проживание его ненаглядной, и это есть его подарок ей. Вот что…Тоже самое и повторить – без доказательств передачи денег или факта сожительства в период строительства спорить бесполезно сит.уация сложная.все в пользу его сожительницы.очень жаль Если нет расписок на получение денег,то факт получения…

  • Семья. Как решаются вопросы при разводе при долге одного из супругов задолженности в одном из банков:?
  • Сложно эти вопросы решают и супруги отказаться от кредитов пытаются!Учитывается приразделеимущества. Долг одного из супругов распределяется поровну на обоих экссупругов. Долг разделят поровну между супругами. Надо было развестись до решения суда. И пусть он всё имущество жене оставит. А сам в общежитие…

  • Что нужно сделать Правительству, что бы народ понял как он живет на самом деле при таких ресурсах?
  • Перестать воровать. а ты думаешь народ не понимает? повезло ЯМУ с народом который и не хочет знать… главное преподнести Яму, кто враг и кто виноват, да врага…. / Пусть борятся с воровством и коррупцией в своих рядах Чтобы выставить…

  • описание внутри. люди подскажите, могут ли в банке что то начать предьявлять насчет большой суммы денег у меня?
  • Да, имеют полное право. По закону 115-ФЗ, Инструкции ЦБРФ, если я не ошибаюсь, банки обязаны проверять все операции и сделки, в том числе и с имуществом, свыше 600 тысяч рублей. Уникальная девушка! За месяц успела поступить в институт,…

  • Будет ли делиться долг, взятый в браке, при разводе?
  • ага, будет, ещё как да будет будет. по умолчанию предполагается, что вам было известно об том займе и с вами согласовано Делится будет только в случае, если тот супруг, который брал займ, сможет доказать, что займ потрачен на семейные…

  • Подскажите как поступить?! собираюсь по дать на развод, не собираюсь делить СВОЮ машину!
  • Совместно нажитое. Переписать законы, ибо ВСЁ, нажитое в браке, делится ПОПОЛАМ, независимо от того, кто сколько “принёс в семью”… Ну переоформите? но он эту сделку оспорит в чем проблема или как то договаривайтесь между собой по…

  • Как правильно оформить квартиру паре не в браке, при разных денежных взносах?
  • Оформляйте в долевую собственность По долям согласно взносам. Как сами договоритесь. Определяйте доли каждого лучше имущество поровну, чтобы не сутяжничать, и договорзайма на недостающую сумму в уе. В “долевую” собственность,…

  • Какие документы могут подтвердить факт дарения денег на покупку квартиры?
  • Купить квартиру и подарить.Никакие. квартиру надо дарить, а не деньги, тогда это будет бесспорно Никакие. Эти уловки в суде не проходят. Забудьте. Документ один договор дарения денег именно на покупку квартиры. Но!!!!Нужно еще доказать.что квартира куплена на те…

  • Почему Европа и США предъявляют притензии России по поводу Украины?
  • Ищут причины, чтобы унизить Россию и предъявить ей санкции. Сказать можно что угодно. Язык то без костей.борьба за ресурсы Земли а кому ещё?

Источник: http://znaem-prava.ru/dogovor_zayma_pri_razdele_imuschestva.html

Раздел жилого дома при разводе в натуре или долями по соглашению и через суд по исковому заявлению супругов

Фундамент построен до брака, дом построен в браке на деньги жены, что достанется мужу при разводе?

В современных реалиях приобрести жилье — непростая задача, поэтому при разводе столько внимания уделяется разделу домов.

И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому.

Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.

Мирный раздел

Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами — идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов. В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.

  1. Неофициальная договоренность представляет собой соглашение, которое реализуется официальными способами. Например, супруги договорились продать дом и разделить вырученные деньги пополам.
  2. Официальные договоренности представляют собой документы, оставленные супругами и заверенные нотариусом, или же мировые соглашения, достигнутые непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Доли в жилье

Если речь идет о договоренности, то супруги сами вправе определить, кому из них какая часть дома достанется. Что касается определения долей судом, он, как правило, учитывает следующие обстоятельства:

  • с кем остаются дети до 18 лет;
  • серьезное заболевание или нетрудоспособность супруга;
  • отсутствие работы и дохода во время совместной жизни у одной стороны по неуважительным причинам;
  • нерациональная растрата одним из супругов средств семейного бюджета.

Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.

Раздел через суд

Вопрос о разделе частного дома рассматривается в суде, если стороны не смогли прийти к соглашению, которое устроило бы каждую из них. При наличии споров схема действий такая.

  1. Истец (инициатор развода) проводит и оформляет оценку недвижимости.
  2. Согласно определенной стоимости жилья уплачивается госпошлина.
  3. Истец подает свои требования на раздел дома вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора.

Бывает, что заявитель стремится фиктивно занизить стоимость дома, чтобы уменьшить размер госпошлины. Если судья заподозрит несоответствие, то может назначить повторную оценку.

Особенности фактического распределения долей

Нередко суд выносит постановление о «натуральном» разделе дома. То есть, если конструкция строения позволяет, его просто делят дополнительной стеной на 2 части.
Возможны и другие варианты:

  • между сторонами будут распределены конкретные комнаты;
  • если дом можно разделить, но для этого придется фактически уменьшить долю одной из сторон, то вторая обязана выплатить ей компенсацию;
  • по обоюдному согласию разводящихся весь дом может перейти к одному из них, а второй получит возмещение (т.е. фактически один супруг «выкупает» долю другого).

Раздел дома, приобретенного до брака

Частный дом, приобретенный одним из супругов до заключения брака, полученный в дар или по праву наследования, при разводе разделу не подлежит. Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.

Раздел возможен только в том случае, если стоимость недвижимости, купленной до брака, во время него существенно возросла. Например, в ней проведен дорогостоящий ремонт, перепланировка или надстроен еще один этаж.

Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки

При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита, он распределяется между супругами либо по правилу равенства долей, либо с учетом их участия в погашении займа.

Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства. Дело значительно осложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с долями в имуществе делить приходится и долги.

В такой ситуации банк является полномочным третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.

При разделе частного дома, приобретенного в ипотеку, возможно несколько вариантов.

  1. Жилье продается. Часть суммы отходит банку в качестве погашения кредита, остальное делится между супругами.
  2. На дом остается совместное право пользования, а сумма оставшихся платежей распределяется между обеими сторонами. В такой ситуации нужно составить дополнительное соглашение к договору с банком.
  3. Если банк даст свое согласие, то и дом, и остатки платежей по ипотеке переходят в собственность одного из супругов. Второй обязан выплатить ему компенсацию. В кредитный договор вносятся поправки.
  4. Банк предъявляет свои требования, согласно которым определяется доля каждого супруга. При этом оба они должны дать свое согласие.

Дом, купленный в браке, будет делиться между обоими супругами, даже если фактически был приобретён на деньги, заработанные одним из них. Например, если супруг получал доход, а супруга находилась в декретном отпуске или занималась домашним хозяйством.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/dom/

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Фундамент построен до брака, дом построен в браке на деньги жены, что достанется мужу при разводе?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ.

Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

oneinchpunch/Fotolia

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно.

Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм).

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

asawinklabma/Fotolia

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить.

Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881

Психолог о разводах: стремление контролировать супруга разрушило больше браков, чем измены

Фундамент построен до брака, дом построен в браке на деньги жены, что достанется мужу при разводе?

По данным Белстата, в этом году на 1.000 совершенных браков приходится более 500 разводов.

Почему распадаются белорусские семьи, как сказывается на их прочности разница в возрасте между супругами и какой брачный договор может разрушить отношения? Об этом корреспондент агентства «Минск-Новости» поинтересовалась у психолога Павла Зыгмантовича.

О ранних браках и большой разнице в возрасте

– Павел, в фильме «Свадебный переполох» главная героиня, которая работает свадебным распорядителем, легко определяет пары, обреченные на развод. Как еще до свадьбы понять, что пара распадется?

– Есть четыре момента, которые указывают, что у человека, скорее всего, не сложатся отношения ни с кем. Первый – склонность ссориться. Когда человек не стремится разобраться в ситуации, а сразу ее обостряет и взрывается.

Второй – желание командовать партнером: ты должен сделать это, поступать следующим образом. Третий – постоянная критика партнера: здесь не то, это не так. Четвертый – подавление партнера, хотя, на мой взгляд, это схоже с желанием командовать и критиковать.

Однако не стоит считать наличие таких склонностей приговором, все-таки психология не дает стопроцентных результатов.

Кроме того, во время влюбленности, как правило, человек не видит недостатков партнера. Это потом, когда проходит эйфория, возникают мысли, что муж или жена изменились.

На самом деле не бывает такого, чтобы после брака человек стал другим. Только если у него в мозге поселятся паразиты, что приводит к резким изменениям в личности.

А если без таких крайностей, то, как правило, какой человек в начале отношений, такой он и в их продолжении.

– Как реагировать, если у мужа появилась близкая подружка или у жены – друг?

– Философски и с юмором – все равно больше ничего поделать не удастся. Если мы начинаем контролировать человека, то вызываем у него агрессию. А это уничтожает самое главное – безопасность в отношениях.

Да и как можно проконтролировать человека? Звонком: «Где ты»? По телефону он может ответить, что угодно. Проконтролировать другого невозможно. Даже тюремные надзиратели знают, что у заключенных есть заначки, а тут – свободные люди.

Контроль не срабатывает никогда.

– Когда женится очень молодая пара, люди шепчутся, что «студенческие» браки долго не длятся. Каков в таком случае идеальный возраст для женитьбы?

– Его нет, но действительно, когда люди молоды, они плохо разбираются в отношениях. В 20 лет человек думает: «Ай, если что, найду другую (другого)». В 45 он понимает, что найти другого партнера сложно.

В разном возрасте люди по-разному реагируют на конфликт, а они в семье неизбежны. Простой пример. Женщина получает от мужа в подарок бархатную коробочку и с восхищением думает, что там колечко. Открывает, а там – ну пусть зажигалка. Если жене 20 лет, она злится и оскорбляет мужа.

А он, может, месяц искал эту зажигалку, наносил гравировку, у него с ней связана целая история. Зрелая женщина отреагирует скорее так: «Зато с выдумкой».

В общем, идеального возраста для создания семьи нет, и все же чем старше люди, чем выше шансы сохранить брак из-за изменения их реакции на конфликты.

– Как сказывается на отношениях большая разница между партнерами в возрасте, социальном положении?

– Вопрос не в разнице лет, а в том, насколько у пары разнится субъективная интерпретация происходящего, то есть их отношение к событиям.

Например, муж считает, что жена должна сидеть дома и готовить, жена считает, что невозможность работать – это кабала. И то, что они одного возраста, образования, социального происхождения, не помешает им разругаться.

А если представления, субъективные интерпретации у обоих совпадают, то даже если у них 40 лет разницы, все будет хорошо.

Вместе с тем разница в возрасте обычно ведет к разности субъективных интерпретаций.

Однако вера в то, что большая разница в возрасте отрицательно сказывается на отношениях, связана даже не с упоминавшимися интерпретациями, а с ярким отличительным фактором – возрастом, который бросается в глаза. Поэтому, если они расходятся, то люди говорят: «Дело в возрасте». А если этой разницы не было, то говорят: «Странно, что разошлись, ведь все было хорошо».

Может ли теща/свекровь стать причиной развода

– Как родители, свекры, тести могут стать причиной развода?

– Если родители учат: мол, ты должен контролировать супруга, устраивать истерики, если что-то не нравится, – это может привести к тому, что у их ребенка может развиться склонность к разводам. Но одно дело – учить, другое – научиться. Некоторые дети поступают противоположно тому, чему учили родители.

Вместе с тем обвинения: «Это теща/свекровь разрушила брак» не имеют основания. Другие люди могут сыграть роль, но минимальную.

Обычно развод – это следствие множества проблем: скандалов свекрови, несделанного ремонта в квартире, небольших доходов, плохих отношений между супругами и так далее.

Людям проще указать на очевидный факт, мол, этот человек разрушил наши отношения. Это наверняка сказалось, но вот в какой степени?

– Говорят, если пара составляет брачный контракт, значит, она обязательно разведется. Как обстоят дела на самом деле?

– Все зависит от того, что они написали в брачном контракте. Если только перечислили имущество и что из него кому достанется после развода, то такой документ на брак не влияет. А если прописано, кто что должен делать, например, готовить блинчики по четвергам – это, скорее всего, приведет к разводу.

Есть такой термин – сверхоправданность. Его суть в том, что если человека под давлением заставляют что-то делать, он перестает хотеть это делать. Исследования показали, что дети, которые рисовали для души, делали это лучше, с большей фантазией, чем те, которым заплатили.

За хорошие поступки платить нельзя.

– Почему часто считают, что развод случился из-за измены?

– Потому что это тоже яркий отличительный фактор, которым можно все объяснить. Это такой наивный реализм, как и в случае с возрастом или свекровью.

На самом деле во многих парах, которые отметили золотую свадьбу, измены были, и все же люди остались вместе. Более того, стремление контролировать супруга разрушило больше браков, чем измены.

Потому что агрессия приводит к ответной агрессии, уничтожается безопасность в отношениях, как я уже говорил. При этом я вовсе не говорю, что измены – это хорошо.

В каких случаях нужно разводиться

– Какие периоды отношений самые опасные для брака?

– Пики разводов приходятся на 1-й и 3-й год после свадьбы, 1-й год после рождения ребенка, 1-й год после ухода ребенка из родительского дома. Почему год после свадьбы? Думали, что после свадьбы все будет хорошо, но хорошо не стало – развод.

Почему 3-й год? Потому что решили не разводиться сразу после свадьбы, думая, что все еще наладится, но не наладилось. Рождение ребенка, как правило, вызывает снижение удовлетворенности обоих партнеров друг от друга. Милые картинки, где показана счастливая семья с новорожденным, – это чушь, потому что за ребенком нужно постоянно следить.

Год после ухода ребенка из семьи – потому что родители могли жить ребенком и вдруг смысл совместной жизни исчез.

– Если ли ситуации, при которых надо разводиться?

– Да. Если в семье есть насилие, причем неважно какое, физическое или эмоциональное. Психологическое насилие менее заметно, но оно присутствует, например, когда мужчина говорит женщине: «Ты толстая» или женщина – мужчине: «Ты плохой любовник». Даже сарказм – это насилие.

Фраза «Ты так потолстела… Шутка!» – это тоже насилие. Хорошо видно психологическое насилие матери над дочкой в диснеевском мультфильме «Рапунцель». Есть экономическое насилие, когда муж не дает жене деньги либо жена все тратит, а потом говорит: «Ты мало зарабатываешь!».

Если человек думает, что он не насилует другого, но этот другой именно так считает, значит, насилие есть.

Если насилие одностороннее, это повод если не развестись сразу, то как минимум пожить отдельно. Если двустороннее, то ситуация получше: есть равновесие, как бы странно это ни звучало.

– Верно ли, что разводиться стоит лишь в случае, когда человек на 100 % уверен в своем решении?

– Ошибка считать, что решение – это что-то очень жесткое. Если женщина решила сесть на диету, она может ночью обнаружить себя у холодильника поедающей торт. Решение постоянно меняется, и если пара решила развестись, это не значит, что они не передумают через десять минут. Непоколебимое решение о необходимости развестись обычно возникает только после развода.

Как количество детей влияет на отношения мужа и жены?

– Чем больше детей, тем отношения лучше. Дети ведь не рождаются в один момент. Старшему можно передать часть родительских функций, от этого отношения между мужем и женой улучшатся.

– Правда ли, что мужчина уходит не от жены, а из семьи?

– Действительно, бывает, что мужчина говорит: «Вы мне больше не семья». Случается, точно так же поступает женщина. Это происходит потому, что у человека нет инстинктивного поведения, он не заботится о своем ребенке. Люди держат своих детей голодными, кто-то отправляет их в детский дом.

Спасти можно любой брак

– Какие ошибки совершают люди после развода?

– Самая серьезная ошибка – это попытка мстить. Желание отомстить – это показатель того, что отношения живы, разводиться не надо. Да и пока у человека есть «бывшая» или «бывший», новые хорошие отношения завязаться не могут, потому что слишком много сил уходит на месть.

Равнодушие – это повод для развода. Наличие ненависти – это показатель значимости человека, того, что чувства остались. И эту ненависть можно использовать во благо. Пока человек значим, разводиться с ним нельзя, кроме случаев насилия. Существует иллюзия, что брак невозможно исправить, но это не так.

Как в таком случае спасти брак?

– Прежде всего посмотреть, что в браке плохо. При этом нельзя давать себе поблажки. У человека есть предрасположенность считать, что он всегда прав», а если не прав, то придумывать отговорки: «Меня спровоцировали на скандал». Это неправда, виноваты бывают все.

– Почему сейчас разводов больше, чем в советские времена?

– Теперь развод не является клеймом. Раньше было уничижающее слово «разведенка», обидное для женщины, поэтому до развода она старалась не доводить. Мужчина тоже получал от общества, если, например, не смог приструнить жену.

Раньше больше людей жило в деревнях, а там без супруга очень тяжело, если семья ведет натуральное хозяйство. Плюс давление церкви. Это не значит, что отношения в семьях тогда были лучше. Скорее, дело было в общественном давлении.

Сложно однозначно сказать, что этот вариант лучший, чем сегодняшний.

Сейчас у людей нет сдерживающих факторов. Некоторые думают, что в браке жизнь должна быть веселой, и когда понимают, что это не так, разбегаются.

Фото Сергея Лукашова

Перепечатка материала без письменного разрешения УП «Агентство «Минск-Новости» запрещена.

Источник: https://minsknews.by/psiholog-o-razvodah-stremlenie-kontrolirovat-supruga-razrushilo-bolshe-brakov-chem-izmenyi/

Автоправо
Добавить комментарий