Есть ли моя доля в квартире бабушки и дедушки?

Содержание
  1. Наследственное право – Консультация на сайте – Адвокат Одесса. Дмитрий Тодоров
  2. Вредные советы. Как владельцы квартир своими руками создают себе проблемы
  3. Вдова не включила в наследственную массу «совместно нажитую» квартиру
  4. Женщина не вступила в наследство, чтобы заблокировать продажу квартиры
  5. Продавец позволил покупателю въехать в квартиру до регистрации сделки
  6. Не стал оформлять квартиру в собственность, чтобы не платить налог на недвижимость
  7. Чтобы при продаже квартиры «уйти от нотариуса», все доли подарили одному человеку
  8. Бабушка подарила квартиру внуку, чтобы он её продал
  9. Детей наделили долями «не в той» квартире
  10. Родители проявили излишнюю щедрость. Как оказалось, по отношению к бюджету
  11. Члены семьи собственника: кто ими является по закону и как это влияет на оплату ЖКУ
  12. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
  13. Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Пархоменко:
  14. Отвечает юрист ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:
  15. Отвечает адвокат Екатерина Шаго:
  16. Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова:
  17. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  18. Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Наследственное право – Консультация на сайте – Адвокат Одесса. Дмитрий Тодоров

Есть ли моя доля в квартире бабушки и дедушки?

Консультация на сайтеНаследственное право
Вопросов в категории: 110

Сортировать по: Дате · Названию

Есть квартира. Доля по 1/2 записаны на бабушку и деда. Бабушка родная, Дед является мужем бабушки (брак зарегистрирован), но дед не родной внуку бабушки. Дед и бабушка написали завещание на единственную родную дочь бабушки. Но она умерла раньше деда и бабки. Тогда бабушка написала завещание на единственного родного внука. Дед (вроде больше ничего не писал). Квартира целиком была куплена на деньги бабушки 20 лет назад. Но расписана поровну для гарантии жилья обоим в старости. Сейчас деду и бабке больше 80 лет и оба в тяжелом состоянии, лежачие. Чахнут одновременно. У деда кроме родной сестры никого нет. И похоже она собирается претендовать на 1/2 квартиры. Вопрос, если дед не напишет завещание на неродного ему внука. Будет ли иметь вес завещание написанное им на мать этого внука? Может ли внук претендовать на 1/2 долю кв. не родного деда? Что будут с 1/2 кв. если дед проживет дольше бабки и: – если родная сестра деда будет претендовать (есть завещание на мать внука) – или не будет претендовать на кв. (доля пропадет, либо будет присоединена к 1/2 доле внука)?PS: дед и бабка имели гражданство РФ 20 лет назад. Тогда же и уехали в Украину. Квартира в Донецке (Украина), дед и бабушка граждане Украины. Наследственное право Ответ добавлен: 16 Августа 2008, 15:35 Влияет ли на размер долей способ принятия наследства?В октябре прошлого года моя семья : я,муж, 2-сына (17 и 20 лет) оформили приватизацию квартиры в равных долях. В мае этого года муж умер.В совместном браке мы прожили более 20-ти лет. У него есть отец и сын от 1-го брака ( 28лет), проживают отдельно. Квартира- в бывшем малосемейном общежитии.В 1989 г. я получила комнату в общежитии , как мать одиночка. В 2003г. мы наконец получили полностью секцию в этом общежитии( т.е. малогабаритная 2-х комн.квартира- 50кв.м.). Затем нашему общежитию присвоили статус жилого дома.И мы приватизировали свою квартиру. Какую глупость мы совершили я поняла после смерти мужа. Отец на наследство претендовать не будет, а вот сын его возможно будет. Я знаю, что если я подам заявление на принятие наследства, нотариус может заставить меня разыскивать родственников мужа. По предыдущим Вашим ответам я поняла , что если не подам заявление об отказе, то по истечении 6-ти месяцев я и мои сыновья будем считаться принявшими наследство, необходимо будет его только оформить. Но если его сын в течении этого времени заявит свои права, то не потеряем ли мы права на свою часть наследства? Наследственное право Ответ добавлен: 16 Августа 2008, 15:32 Наследование в гражданском бракеПроживала в гражданском браке, муж умер. Квартира, в которой мы проживали, принадлежала мужу на основании дарственной, которую на него оформила 3,5 года назад его мать во время нашего совместного проживания. В квартире я прописана не была. За время совместного проживания без регистрации брака мы провели капитальный ремонт квартиры. Договора на ремонт и приобретения мебели и техники оформлены на мое имя, на покупку машины на имя мужа. Возможно ли подтвердить в судебном порядке: 1) совместное проживание без регистрации брака (если документально подтверждаемый срок совместного проживания 4,5 года);2) право на наследство (квартиру, машину, имущество).3) может ли мать моего гражданского мужа в судебном порядке признать договор дарения недействительным, мотивируя тем, что он якобы обещал ей приобрести квартиру и не выполнил свое обещание? Наследственное право Ответ добавлен: 01 Августа 2008, 09:38 В каких случаях наследство переходит к государству?У меня умер отец, проживавший с женой (моей мамой) в приватизированной квартире. Если я в течении полугода не подам заявление о принятии наследства то моя доля (1/4 квартиры) перейдет к моей маме (других наследников первой очереди нет) или каким то образом все таки может перейти к государству? Наследственное право Ответ добавлен: 16 Июля 2008, 15:25 Право на обязательную долю наследства при наличии завещанияУмерла бабушка, оставив завещания на маму. Я её дочь которой исполнилось 11,05,08 18-лет. Мать подала заявление в суд о моем выселении и снятия с реестрации по моему адресу,обгрунтовуя это тем-что ей мешают все жить! В вступления завещания в силу я была не совершенолетняя. У нее есть сын который при вступления завещания в силу был совершенолетним и не прописаным. Могу ли я претендовать на часть завещания, по статье 1241 ГКУ,или по другому поводу. Если да то на какую часть?  Наследственное право Ответ добавлен: 06 Июня 2008, 15:23 Я разведена с мужем с 19 апреля 2005 г. Мы проживали в квартире, принадлежащей его матери, квартира приватизирована (мной, я оформляла все документы и оплачивала все расходы) на всех членов семьи: свекрови, мужа, меня и двоих наших несовершеннолетних дочерей. Свекровь – ответственный квартиросъемщик, 8 апреля 2008 года умерла. Хоронила я ее также за свой счет, поскольку ее родной сын не работает уже три года, а только пьет и гуляет за счет своих таких же друзей-алкоголиков. Никакой материальной поддержки от него для детей я не получала в течении всех этих лет. Умершая свекровь и мой бывший муж с момента нашего раз-вода не оплачивали никаких коммунальных услуг. Вносилась лишь плата за эксплуатационное обслуживание квартиры, опять же лично мною. После смерти свекрови, мой бывший муж отказывается идти к нотариусу для подачи заявления о вступлении в наследство. Беспробудно пьет, грозит покончить жизнь самоубийством в ближайшее время. До этого у него уже были попытки суицида, правда, нигде не зафиксированные. Если с ним действительно что-то случится, куда отойдет его доля на квартиру, если он так и не вступит в наследство? Могу ли я оформить вступление в наследство, включая его долю, без его участия и что для этого нужно? Наследственное право Ответ добавлен: 05 Июня 2008, 08:21 Раздел наследства. Как поделить наследство?Умер дедушка. Согласно его завещания все движимое и недвижимое имущество делится на троих человек ( его жена и двое сыновей). Вовремя в права наследства никто из них не вступил ( совет нотариуса- мол после смерти его жены, сыновья смогут разделить данное имущество пополам). Но ситуация изменилась, отношения между родственниками ухудшились и решить проблему мирным путем уже не удается. Один из сыновей прописался в доме до смерти дедушки, какое-то время там проживал делал текущий ремонт и т.д.. Он подает иск в суд для вступления в права наследства, но рассмотрения данного искового заявления приостановили, в связи с подачей исковых заявлений со стороны супруги умершего и второго сына. Имеет ли этот сын право на половину данного дома? Супруга – хочет быть единственной владелицей данного дома, хотя она вселилась в него после оформления брака с дедушкой. Совместно нажитым имуществом в браке являются только пристройки к дому. Может ли суд определить ее единственной наследницей данного дома? Второй сын после смерти дедушки на протяжении 5 лет не появлялся в данном доме. В права наследства не вступал, объясняя это материальными проблемами. Какие у него права?

Наследственное право Ответ добавлен: 12 Мая 2008, 15:20 Обязательная доля в наследстве при наличии завещания

У меня завещание на все то, чем владела моя тетя. Но остался ее муж (70 лет) (2 года как расписаны были). Может ли он требовать от меня половину (например холодильника или другого имущества) если у него на это имущество нет никаких документов.

Как происходит вся процедура раздела оставшегося имущества? Все имущество, а именно бытовые вещи и дача приобретались моей тетей до их росписи. У меня находятся все эти документы.

Ведь я могу эти вещи забрать, не ставя его в известность?

Наследственное право Ответ добавлен: 16 Апреля 2008, 15:18

Источник: https://todorov.od.ua/board/1-10

Вредные советы. Как владельцы квартир своими руками создают себе проблемы

Есть ли моя доля в квартире бабушки и дедушки?

Не так уж редки ситуации, когда владелец квартиры совершает необдуманные действия, которые в итоге усложняют продажу этой самой квартиры, либо приводят к большим финансовым потерям. Портал МЕТRТV.ru собрал несколько показательных историй об искусственно созданных проблемах при проведении сделок с недвижимостью. Читайте и помните, брать пример с героев наших историй НЕ НАДО!

Вдова не включила в наследственную массу «совместно нажитую» квартиру

Свою первую квартиру Наталья Петровна приобрела ещё до брака. Уже, будучи замужем, она обменяла имеющуюся у неё квартиру на более просторную. Сделку провели через договор мены с доплатой. С мужем они прожили много лет, и народили нескольких детишек.

Когда муж Натальи умер, их дети, будучи уже самостоятельными людьми, отказались от своих долей наследства в пользу матери. В результате она получила мужнины дачу, машину и некоторое другое имущество, также включённое в наследственную массу.

Квартира в наследственную массу не включалась и в наследство не оформлялась. Она, как уже говорилось, была получена Натальей в обмен на жильё, купленное до брака, то есть, то есть, по убеждению самой Натальи, квартира была её личным имуществом (приобретённым не в браке).

То есть, при оформлении наследства, нотариусу даже не сообщили о квартире, принадлежавшей Наталье.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Вскоре после смерти мужа, женщина решила продать квартиру. Быстро нашёлся покупатель с уже одобренной ипотекой. В ходе оформления сделки, банк потребовал разрешение супруга на продажу квартиры. В банке пояснили, что квартира была получена по договору мены С ДОПЛАТОЙ. И произошло это в период, когда она уже была замужем. То есть при приобретении этой квартиры использованы семейные средства, стало быть, по закону квартира – совместно нажитое имущество. Раз супруг умер, его доля в квартире должна быть оформлена как наследство.

Наталья Петровна отправилась к нотариусу, который вёл наследственное дело её супруга, чтобы оформить в наследство мужнину долю (половину квартиры).

Дети вновь оформили отказ от своих долей в пользу матери… Но когда женщина пришла получать свидетельство о праве на наследство, то с удивлением обнаружила, что у жилья появился ещё один совладелец. Одну шестую часть квартиры получила внебрачная дочь умершего.

Причём Наталья и ранее знала о существовании внебрачной дочери супруга, но не подумала, что та является претендентом на наследство.

Разумеется, намеченная продажа квартиры сорвалась. Прежде чем продавать квартиру, Женщине надо было договориться с нежданной совладелицей. Впрочем, решение было найдено – Наталья выкупила долю у дочери покойного супруга, после чего вновь выставила квартиру на продажу.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Это довольно распространённое заблуждение: человек думает, что раз он единоличный собственник квартиры, то после смерти супруга, ему не надо вступать в права наследования. Квартира, мол, и так моя. На самом деле, часто такие объекты формально оказываются приобретёнными в браке, а значит, по закону принадлежат обоим супругам. Без процедуры принятия наследства в этом случае не обойтись.

Женщина не вступила в наследство, чтобы заблокировать продажу квартиры

Бывает наследник не вступает в права наследования не потому что не знал или забыл, а из каких-то своих соображений. Так, например, поступила жительница Екатеринбурга Вера Викторовна, получившая в наследство долю в квартире.

В квартире жили четыре человека: бабушка, дедушка, их взрослая дочь (та самая Вера Викторовна) и совершеннолетняя внучка (дочка Веры). Когда дедушка умер, бабушка отказалась от своей доли наследства в пользу Веры.

Но та, не стала вступать в наследство. Как она пояснила, таким способом она хотела блокировать возможные попытки своей дочери продать квартиру. Мол, если жильё не оформлено в собственность, то сделки с ним невозможны.

риэлтор агентства недвижимости Century 21 Однако спустя несколько лет женщины – бабушка, мама, внучка – сообща решили продать квартиру. Нашли покупателей. Обратились к нотариусу. И тот пояснил, что четверть квартиры – наследство деда – является выморочным имуществом и формально теперь семье не принадлежат. По закону РФ, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, такие квадратные метры считаются выморочным имуществом и должны быть переданы в собственность государства. Женщине пришлось судиться с областным правительством – доказывать, что фактически в наследство она вступила – проживала в этой квартире, платила за коммунальные услуги. Судебное разбирательство длилось три месяца, ещё два месяца потребовалось на вступление решения суда в силу. Что любопытно, покупатели согласились ждать, и в результате, спустя полгода купили эту квартиру.

Продавец позволил покупателю въехать в квартиру до регистрации сделки

Предпринимателю понадобились деньги на развитие бизнеса, и он решил продать свою «запасную» пустующую квартиру. Эта квартира была приобретена с использованием маткапитала, поэтому перед продажей, в ней надо было выделить доли детей, а затем предоставить детям аналогичные доли в другой квартире (в которой предприниматель с семьёй жил на самом деле).

Также перед сделкой требовалось получить приказ органов опеки, разрешающий продажу квартиры. Квартира была выставлена на продажу за 3 млн руб.. Быстро нашелся покупатель, готовый приобрести квартиру за наличные. С ним был заключён предварительный договор и соглашение о задатке. Покупатель внёс задаток – 1 млн руб.

Осталось дождаться приказа органов опеки, разрешающего сделку.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Квартира стояла пустая, и покупателю с семьей разрешили въехать в неё до оформления сделки. Ведь он уже внёс миллион, то есть показал свою заинтересованность в покупке. Но когда до выхода на сделку оставалась неделя, покупатель сказал, что денег у недостаточно и он будет брать ипотеку. Ну, ладно, стороны продлевают соглашение о задатке, продавец ждёт, пока покупатель оформит кредит. Но с кредитом ничего не получается. Банки дают отказы. В день сделки покупатель к нотариусу не приходит. Сделка не состоялась. И тут выясняется, что покупатель не собирается освобождать квартиру. А так как ключи он получил по предварительному договору, то есть на законных основаниях, то выселить его можно только по решению суда.

Стоит заострить внимание на таком моменте. Как уже говорилось, покупатель внёс задаток – 1 млн руб. Раз сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток должен остаться у продавца.

Причём продавец даже был согласен вернуть задаток (за вычетом своих расходов по сделке), если несостоявшийся покупатель освободит квартиру. Тот съезжать отказывался, поэтому выселение состоялось по решению суда.

Продавцу, как уже говорилось, деньги были нужны для развития бизнеса, поэтому он срочно продал освободившуюся квартиру за 2,8 млн руб.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Из-за того, что продавец разрешил покупателю въехать в квартиру до оформления купли-продажи, он потерял 200 тысяч. Тот миллион, что продавец получил в виде задатка, пришлось вернуть покупателю по решению суда (ну, так решила апелляционная инстанция). Правда, потом продавец смог высудить у покупателя 150 тысяч в счёт своих расходов, но потребовалось 2 года судебных разбирательств.

Не стал оформлять квартиру в собственность, чтобы не платить налог на недвижимость

Необдуманные действия владельцев квартир достаточно часто приводят к тому, что при продаже людям приходится отдавать в казну многие тысячи лишних рублей в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ)

Большую квартиру в новостройке бизнес-класса Николай купил ещё «на котловане», то есть по минимальной цене.

Когда дом был сдан, стоимость квартиры (как рыночная, так и инвентаризационная – из которой рассчитывается налог на недвижимость) была уже весьма высокой.

Чтобы не платить налог с новой квартиры (0,1% от инвентаризационной стоимости), Николай решил не оформлять на неё право собственности. Всё равно квартира стояла пустая.

юрист агентства недвижимости «Драже» Спустя пять лет владелец решил продать квартиру. На тот момент она оценивалась в 30 миллионов рублей. Он оформил право собственности и выставил объект на продажу. И только тут осознал, что раз квартира была в его собственности формально менее трёх лет, то с её продажи придётся заплатить налог на доход физических лиц – 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Но, как мы помним, квартира была куплена по сравнительно низкой цене, то есть налог пришлось бы платить с суммы более десяти миллионов. То есть сумма налога с продажи оказалась гораздо больше, чем экономия владельца на налоге на недвижимость.

Чтобы при продаже квартиры «уйти от нотариуса», все доли подарили одному человеку

Случай с Николаем, далеко не единственный, когда неверно сделанный шаг резко увеличил сумму, которую владельцу квартиры пришлось заплатить в бюджет.

ведущий специалист риэлторской компании «Эксперт-Недвижимость» Дело происходило в то время, когда все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, оформлялись через нотариуса (это положение отменено 31 июля 2019 года – прим. ред). Четверо совладельцев квартиры в Екатеринбурге решили её продать. Чтобы сэкономить на нотариусе совладельцы придумали такую схему – трое из них подарили свои доли четвёртому. Оформить эту операцию было дешевле, чем продажу четырёх долей «на сторону». После чего уже единоличный собственник квартиры продал её уже без участия нотариуса. И вот тут он попал на налог с дохода физических лиц. Причём налог пришлось платить с почти полной стоимости квартиры, ведь большую часть её он получил даром.

Бабушка подарила квартиру внуку, чтобы он её продал

Бывает, что владелец квартиры совершает совсем уж бессмысленные телодвижения, в результате усложняет этим жизнь себе и близким, которые вынуждены искать выход из запутанной ситуации. И хорошо, если находят.

брокер по недвижимости (Екатеринбург) Бабушка приватизировала квартиру много лет назад и была единственным собственником. В один прекрасный день она подарила квартиру внуку, чтобы он её продал и купил себе жильё в нужной ему локации. Внук квартиру продал за три миллиона. И тут же его обрадовали, что с этой сделки он должен заплатить налог в размере 260 тысяч – то есть 13% от двух миллионов (на 1 млн руб. предоставляется налоговый вычет). В этой ситуации бабушке следовало самой продать квартиру – при этом её налог платить не пришлось бы – а вырученные деньги подарить внуку.

Впрочем, риэлтор подсказал продавцу квартиры (внуку), как тот может избежать уплаты 260 тысяч в бюджет. Молодому человеку надо было успеть приобрести новую квартиру до конца текущего года и оформить налоговый вычет, который предоставляется при покупке жилья. В рамках этого вычета человек может вернуть себе уплаченный им НДФЛ на сумму как раз до 260 тыс.

руб. То есть сумма необходимого к уплате налога и сумма налогового вычета взаимно погасят друг друга, и молодому человеку ничего отдавать в бюджет не придётся. Права есть один неприятный момент: налоговый вычет при покупке жилья предоставляется человеку только один раз в жизни, следовательно наш герой в будущем больше не сможет воспользоваться таким вычетом.

Детей наделили долями «не в той» квартире

Немало проблем себе создают люди, купившие квартиру с использованием маткапитала. Мало того, что такую квартиру в принципе сложнее продать, так как требуется наделить в ней долями всех членов семьи, так ещё дополнительными проблемами может обернуться излишняя активность родителей.

директор офиса АН «Новосёл» Семья купила квартиру с использованием маткапитала. В Пенсионном фонде родителям пояснили, что они обязаны наделить детей долями в собственности на недвижимость. У семьи была ещё одна квартира, вот в ней то дети получили доли. Спустя некоторое время квартиру, купленную за маткапитал, было решено продать. Нашли покупателя, подали бумаги на регистрацию, и тут Росреестр приостанавливает сделку. По закону детям должны принадлежать доли именно в жильё, при покупке которого использован маткапитал. Родителям пришлось срочно наделять детей долями и согласовывать продажу квартиры с органами опеки. Сделка была сорвана, покупатели отказались ждать. Когда формальности были соблюдены, владельцам квартиры пришлось вновь запускать процесс продажи квартиры.

Родители проявили излишнюю щедрость. Как оказалось, по отношению к бюджету

Ещё три года назад ВС РФ опубликовал Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал. В нём в частности говорится, что в квартире, купленной с использованием маткапитала, ребёнку причитается доля, стоимость которой равна его доле в сумме маткапитала.

Например, семья из 4 человек купила квартиру за 4,5 млн, при этом использовав маткапитал 453 тыс. На каждого члена семьи приходится 113,25 тыс. из этой суммы. Долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями.

То есть доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры.

брокер по недвижимости (Екатеринбург) Тем не менее, бывает, что родители наделяют детей очень большими долями в квартире. Недавно был случай. Семья купила квартиру в ипотеку. Когда кредит был погашен, родители решили продать это жильё. Предварительно требовалось выделить детские доли. Родители каждому из двух детей выделили по большой доле – по четверти квартиры. Когда же квартира была продана, то налоговая потребовала, чтобы с продажи детских долей был заплачен НДФЛ. Ведь дети владели долями менее трёх лет. То есть фактически семье пришлось отдать в бюджет 13% от половины стоимости квартиры. Раз уж родители собирались продавать квартиру, детям надо было выделить минимальные доли, тогда размер налога был меньше раз в десять. * * *

В описанных выше историях приведены «вредные советы», построенные в первую очередь на юридической стороне квартирного вопроса. Однако существует и техническая сторона.

Часто владельцы делают собственную квартиру непродажной, когда проводят в ней неправильную перепланировку. Самая распространённая ошибка – объединение балкона и комнаты. Узаконить такую переделку сегодня невозможно.

А значит, перед продажей придётся либо приводить квартиру в начальное состояние, либо снижать цену.

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/12918

Члены семьи собственника: кто ими является по закону и как это влияет на оплату ЖКУ

Есть ли моя доля в квартире бабушки и дедушки?

Разные словари толкуют значение слова «семья» примерно одинаково — это «группа близких родственников, живущих вместе». В нашем понимании семья — все родные люди, кого мы любим, ценим, о ком заботимся. Однако в настоящее время юридический и общественный смысл понятия «семья» отличаются.

Как правило, для разрешения различных споров, представления интересов и даже для начисления жилищно-коммунальных услуг используется юридическая трактовка слова «семья». Вот почему важно знать точное определение этого термина.

Чтобы разобраться, кто относится к членам семьи, изучим законодательные нормы.

Кодекс о браке и семье Республики Беларусь определяет семью как «объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой». В семье все члены ведут хозяйство и занимаются воспитанием детей. У каждого есть свои права и обязанности.

В жилищном законодательстве чаще всего понятие «члены семьи» используется при начислении жилищно-коммунальных услуг, оформлении субсидий по оплате коммунальных платежей, а также при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т. п.

Поэтому Жилищный Кодекс Республики Беларусь расширяет это понятие до «членов семьи собственника жилья (нанимателя; поднанимателя; гражданина, являющегося членом организации застройщиков)».

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ?

Безусловными членами семьи собственника (возможно проживание как совместно, так и по разным адресам регистрации) являются: супруг (супруга); родители; дети; усыновители и усыновленные.

Членами семьи собственника при совместном с ним проживании будут также считаться родные братья и сестры, дедушки-бабушки, внуки. В данном случае их объединяет ведение общего хозяйства и регистрация под одной крышей.

Если же они проживают по разным адресам, то юридически членами семьи не признаются.

То есть считать себя таковыми (заботиться друг о друге, поддерживать материально) они, естественно, продолжают, но использовать это право при оформлении документов или представлении своих интересов при решении тех или иных вопросов не смогут.

Информация устарела — читайте здесь

Например, чаще всего встречается ситуация, когда любящая бабушка решает подарить свое жилье внукам, которые либо проживают (зарегистрированы) в других квартирах, либо являются собственниками другого жилья.

Дарственная оформляется, собственником жилья становится внук или внучка, а бабушка остается проживать в квартире уже на праве зарегистрированного родственника. Однако, подарив собственность, она лишается некоторых льгот при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, если в квартире не зарегистрирован собственник и члены его семьи (в данном случае бабушка юридически не член семьи), услуги по отоплению, подогреву воды, электроснабжению и газоснабжению будут рассчитываться по экономически обоснованным тарифам.

По субсидируемым тарифам бабушка будет оплачивать техническое обслуживание (так как она пенсионерка, приживающая одна), воду и канализацию (так как зарегистрирована в квартире и является плательщиком ЖКУ).

Если не знать эти нюансы, потяжелевшая жировка может стать неприятным сюрпризом для пенсионерки. В данном случае есть два варианта сохранить за собой право оплачивать ЖКУ по субсидируемым тарифам.

Первый: зарегистрироваться (постоянно) на жилплощади внуку или внучке (теперь уже собственнику жилья) — бабушка юридически становится членом семьи собственника.

Второй — новый собственник жилья заключает с бабушкой договор найма и регистрирует его в налоговой службе с пометкой «сдача квартиры близкому родственнику».

Собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг

Другие родственники собственников жилья, свойственники, нетрудоспособные граждане, а в исключительных случаях и иные лица также могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Это можно сделать двумя способами. Первый — заключить в исполкоме по месту жительства письменное соглашение о признании членами семьи.

Для этого необходимы документы, подтверждающие родственные связи, например свидетельство о рождении и т. п., а также согласие собственника жилья.

Письменное соглашение составляется в произвольной форме (как обычное заявление) и должно быть зарегистрировано представителем органа местной власти.

Граждане, которые не считаются родственниками собственника жилья, тоже могут определяться как члены семьи. Чаще всего это происходит, когда владелец жилья сам поселил их у себя.

Не родственникам получить подобное признание можно только через суд. Здесь необходимое условие — совместное проживание и ведение общего хозяйства под одной крышей не менее пяти лет.

Подтверждает совместное проживание регистрация, бумаги на жилье, письменные доказательства и свидетельства, другие документы.

Исковое заявление о признании членом семьи подается в районный (городской суд) по месту жительства.

Следует также отметить, что собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Справочно.

Расчет по экономически обоснованным тарифам за техобслуживание (независимо от размера общей площади), отопление, подогрев воды, электроснабжение и газоснабжение производится если:

в жилом помещении никто НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН по месту жительства;

у гражданина имеется в собственности и (или) во владении и пользовании нежилое помещение в жилом доме;

жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания (предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двух и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней);

в жилом помещении зарегистрировано частное унитарное предприятие.

Услуги водоснабжения и канализации при наличии вышеперечисленных оснований также будут оплачиваться по экономически обоснованным тарифам, за одним исключением: если в квартире будет зарегистрирован любой гражданин — даже не член семьи собственника — платить за воду он будет по субсидируемым тарифам.

Если трудоспособный гражданин не работает, то подогрев воды (с 1 января 2019 года) и отопление (с 1 октября 2019 года) он также будет оплачивать по экономическим тарифам. Если он проживает не один, то по полной стоимости оплачивается только его часть объема ЖКУ.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

27 Нояб 2018

13977

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2284-chleny-semi-sobstvennika-kto-imi-yavlyaetsya-po-zakonu-i-kak-eto-vliyaet-na-oplatu-zhku

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Есть ли моя доля в квартире бабушки и дедушки?

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.

2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Пархоменко:

Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.

В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка.

Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья.

Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка.

При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.

Отвечает юрист ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка. И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами.

Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.

Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой.

Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись.

Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Отвечает адвокат Екатерина Шаго:

Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире. Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.

Алгоритм действий такой: сначала вы с сыном должны найти покупателя на ваши доли и определить реальную рыночную цену этих долей. В соответствии со ст.

250 ГК РФ, при продаже долей Вы и Ваш сын, каждый в отдельности, должны будете официально уведомить родителей девочки (поскольку внучка несовершеннолетняя) о возможной продаже и предоставить им право преимущественной покупки ваших долей. Уведомить необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении.

На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма. По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально.

Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ). Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде. Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями.

В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю.

При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена.

Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.

Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова:

Необходимо четко уяснить, что продать недвижимость, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без участия органа опеки и выделения доли не получится ни при каких обстоятельствах.

Если после продажи приобретение нового жилья не предполагается, ребенку можно предоставить долю в другом жилом помещении, в данном случае в квартире матери (или бабушки, дедушки), передав ей эквивалентную денежную сумму от продажи квартиры.

Если это невозможно, то придется оформить на ребенка равную долю во вновь приобретенном жилье или отдельное жилье с общей площадью не меньше, чем его доля.

В данном случае необходимо до продажи представить документы в органы опеки с целью получения консультации о том, на какой вид жилья они выдадут разрешение.

В практике бывали случаи, когда родители приобретали ребенку недорогую комнату, но орган опеки не давал разрешения на продажу.

Важно понимать, что ребенок не может жить один: предоставляемая ему площадь должна быть достаточной для проживания двоих (ребенка и как минимум его матери).

Кроме того, могут быть другие основания получить отказ органа опеки: если жилье приобретается в рассрочку с одновременной продажей других жилых помещений; если сделка является продажей и дарением одновременно; если новая квартира расположена в строящемся объекте (когда право владения еще отсутствует); если приобретаемое жилье существенно меньше по квадратуре; если в приобретаемом жилье отсутствует удобство или коммуникации; если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует. Одновременно с этим иногда разрешается открыть на имя ребенка счет, на который вносятся средства от продажи его доли, которыми ребенок будет вправе распоряжаться по достижении совершеннолетия. В данном случае такой вариант также возможен, если органы опеки придут к выводу, что это единственный способ обеспечить соблюдение прав Вашей внучки с учетом малозначительности ее доли в продаваемой квартире, невозможности выделения доли в новом жилье, а также с учетом того, что до продажи девочка проживала с матерью в другом месте. В любом случае, Вам в первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган опеки.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этой ситуации необязательно приобретать внучке отдельное жилье, но в процессе продажи Вашей квартиры внучка должна получить чуть больше, чем продала то есть улучшить свои жилищные условия. Ей можно выделить долю, содержащую больше жилой площади хотя бы на 1 кв. метр в квартирах матери, бабушки, дедушки и других родственников. Даже часть дома ИЖС, если таковой есть.

В этом случае Вы можете вместе продать квартиру целиком, одновременно приобретя внучке долю в другой квартире или доме. Учтите, что на это действие необходимо заранее получить разрешение органов опеки и попечительства. Также покупку другой доли на ребенка необходимо осуществлять либо во время, либо после продажи спорной квартиры (но до окончания регистрационных действий).

Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива.

Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем. Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».

Вы также можете в судебном порядке, если это позволяют параметры квартиры, осуществить выделение Вашей доли в натуре, то есть с определением комнат.

Тогда Вы получаете де-факто коммунальную квартиру и можете распоряжаться Вашими комнатами без каких-либо потерь в стоимости. Право преимущественного выкупа, однако, сохраняется.

Ну, и если никакой из изложенных вариантов Вас не устроил, тогда Вам придется ожидать совершеннолетия внучки и решать вопросы лично с ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_dolyu_nesovershennoletnego_rebenka/6183

Автоправо
Добавить комментарий