Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет, если дом в аварийном состоянии?

Содержание
  1. Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?
  2. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  3. Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
  4. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  5. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
  6. Интернет-портал открытого акционерного общества «Газпром газораспределение Воронеж»
  7. Жилец дома на 2-й улице Щорса, где угарным газом отравился ребенок: «Все дни у нас работали газовщики — проверяли колонки и дымоходы, блага цивилизации уже вернули»
  8. Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни
  9. Где и по какой цене покупать
  10. Что покупают: новостройки или грузинская классика
  11. Особенности национальной покупки
  12. Как искать
  13. Как оформить
  14. Что дальше?
  15. «Постоял-постоял и решил сложиться»: жители дома на Зверинской не будут ночевать в своих квартирах
  16. Вопрос-ответ

Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?

Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет,  если дом в аварийном состоянии?

Платить Вы должны только за те услуги, которые реально получаете. Плата за ремонт, содержание, пользование взимается только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания.

Если Ваш дом признан аварийным и есть официальные документы, подтверждающие это, необходимо обратиться в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, или в органы муниципальной власти с заявлением об отказе оплачивать услуги. Если этого недостаточно, Вы можете смело обращаться в суд. Существующая практика показывает только положительные решения в пользу истцов.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Как ускорить снос аварийного дома?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас стоят счетчики на воду и газ, то пишите заявление в энергоснабжающие организации и не платите за эти ресурсы. Пишется такое заявление каждые шесть месяцев.

Если счетчиков нет, также обращаетесь с заявлением и указываете, что водой не пользуетесь, поскольку имеете регистрацию по другому адресу.

Относительно отопления: Вам придется за него платить, так как дом отапливается независимо от того, живете ли Вы там или нет.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если услуги не оказываются, они не должны оплачиваться. Вам надо срочно пойти в ЖЭК и зафиксировать отсутствие поставок энергоресурсов в Ваше жилое помещение. Если дом признан аварийным, то газ от него должен быть вообще отключен во избежание аварийных ситуаций. Странно, если это не было сделано.

И в этом случае плата за пользование газом не может быть начислена. Но если в квартире все же проживают люди, которые пользуются водой и газом, а счетчики не стоят, то платить Вам как собственнику помещения, в котором идет потребление энергоресурсов, придется до расселения.

Только не накапливайте долгов по квартплате, это может плохо сказаться на расселении.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Поэтому данную обязанность нужно исполнять в установленном порядке вне зависимости от каких-либо факторов.

Даже аварийный дом нуждается в снабжении коммунальными ресурсами (свет, вода, тепло и так далее). В противном случае жильцы совершенно остались бы без возможности поддерживать свою жизнь.

Соответственно, поставка этих ресурсов является прерогативой ресурсоснабжающей организации, труд работников которой должен быть вознагражден.

Таким образом, жилищное законодательство обеспечивает как охрану прав жильцов на коммунальные услуги, без которых обойтись очень сложно, так и охрану прав ресурсоснабжающей организации, отсутствие финансирования деятельности которой приведет к остановке ее деятельности. Поэтому не оплачивать коммунальные услуги в описанной ситуации незаконно. Это может привести к судебному разбирательству по взысканию накопившейся задолженности по платежам и начисленной неустойки.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Признание дома аварийным и подлежащим сносу освобождает жителей от обязанности оплачивать взносы на капремонт, но не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не оплачивать их в двух местах, необходимо предоставить в ЖЭК по месту постоянной регистрации документы, подтверждающие факт временного проживания по другому адресу.

Правда, это необходимо только для того, чтобы не оплачивать коммунальные услуги, которые рассчитываются из мер площади, количества зарегистрированных жильцов или по общедомовым тарифам. В случае, если квартира в аварийном доме оборудована приборами учета водоснабжения, то обращения в ЖЭК не требуется: счетчики просто не зафиксируют расхода воды, и платить будет не за что.

То же самое касается приборов учета расхода бытового газа.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Отопление отрезали, а счета продолжают приходить. Что делать?

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_i_gaz_v_avariynom_dome_pod_snos/7802

Интернет-портал открытого акционерного общества «Газпром газораспределение Воронеж»

Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет,  если дом в аварийном состоянии?

Яна 05 февраля 2021

На улице Куколкина, дом 33 нет газа второй день. В чём причина и когда возобновится подача газа?

В данном многоквартирном доме по договору с управляющей компанией проводятся плановые работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (общедомовых газовых сетей).

Обращаем внимание, что данные сети начинаются от первого отключающего устройства у подъезда и включают в себя внутренний газопровод и отключающее устройство перед газовым оборудованием, установленным в каждой квартире. Таким образом, в каждой квартире находится часть общедомовых сетей.

По правилам безопасности при проведении опрессовки должны быть выдержаны определенные параметры давления (не менее 500 мм ртутного столба в течение 5 минут). Поскольку в данном доме указанные параметры не выдержаны по причине наличия утечек газа, идет поквартирный обход с целью выявления и устранения утечек.

И пока не будет обследована каждая квартира, возобновление подачи газа невозможно. Призываем жителей более ответственно отнестись к собственной безопасности и обеспечить доступ к газовому оборудованию. После обследования всех жилых помещений дома подача газа будет возобновлена незамедлительно.

Светлана 05 февраля 2021

По адресу:Северный микрорайон,д1,кв 2. проводился осмотр газового оборудования. За данную услугу 05.01.2021 года произошло списание денежных средств через систему “Автоплатеж Газ”. На каком основании произвелось повторное списание денежных средств.

Требую вернуть сумму ,равную одной тысяче рублей в течение данной недели.

В противном случае поступит обращение по данному вопросу в соответствующие компетентные органы для проверки финансового вопроса организации “Газпром” С уважением, Светлана Ластовкина.

По результатам проверки вашего обращения сообщаем: по контрагенту Ластовкин Петр Михайлович (лс №0400004310) оказана услуга по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования на сумму 830 руб. в ноябре 2021 г.

Данная услуга была оплачена абонентом 05 января 2021 года в сумме 830 руб. По состоянию на 5 февраля 2021 г. переплаты по данному лицевому счету филиал ОАО “Газпром газораспределение Воронеж” в г.

Борисоглебске не имеет, соответственно, суммы к возврату нет.

Александр 04 февраля 2021

Скажите пож, планируется газифицировать поселок Поречье-2, спс.

В программе газификации на 2021 год данный объект отсутствует. По вопросу включения в программу рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.

Екатерина 04 февраля 2021

По адресу Воронеж улица Куколкина 33 нет газа, отключение предупреждали до 19 часов, время 21:45, газа нет. Люди с работы, нужно поесть, детей покормить. Когда будет включена подача газа?

В данном многоквартирном доме по договору с управляющей компанией проводятся плановые работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (общедомовых газовых сетей).

Обращаем внимание, что данные сети начинаются от первого отключающего устройства у подъезда и включают в себя внутренний газопровод и отключающее устройство перед газовым оборудованием, установленным в каждой квартире. Таким образом, в каждой квартире находится часть общедомовых сетей.

По правилам безопасности при проведении опрессовки должны быть выдержаны определенные параметры давления (не менее 500 мм ртутного столба в течение 5 минут). Поскольку в данном доме указанные параметры не выдержаны по причине наличия утечек газа, идет поквартирный обход с целью выявления и устранения утечек.

И пока не будет обследована каждая квартира, возобновление подачи газа невозможно. Призываем жителей более ответственно отнестись к собственной безопасности и обеспечить доступ к газовому оборудованию. После обследования всех жилых помещений дома подача газа будет возобновлена незамедлительно.

финансовая организация 04 февраля 2021

Добрый день! В ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» есть сотрудник Поддубная Нина Ивановна – гражданка с низкой социальной ответственностью, имеющая долговые обязательства, нарушающая действующее законодательство! В процессе общения категорически отказывается от оплаты долгов, использует нецензурную лексику и угрожает своими знакомствами в силовых ведомствах, будучи уверенной в абсолютной безнаказанности! Просим разобраться в сложившейся ситуации, провести проверку и принять меры в отношении Поддубной! Так же оставляем за собой право направить запросы для проверки данного факта в правоохранительные органы и вышестоящие инстанции! Спасибо.

Информацию о персональных данных работников Общество не разглашает. За Вами остается право обращаться в любые инстанции в рамках Ваших взаимоотношений с интересующим лицом.

Руслана 02 февраля 2021

Здравствуйте, мне не приходят квитанции на оплату газа, а лицевой счет я не знаю, так как газ недавно был подключен.

Ваш вопрос относится к компетенции ООО “Газпром межрегионгаз Воронеж” и отправлен соответствующим специалистам.

Ольга 28 января 2021

Добрый день. Скажите пожалуйста, когда планируется газификация улицы Набережная, район пятидесятых домов?

По вопросу газификации рекомендуем обратиться в администрацию Новоусманского района. Программах на газификацию 2021 года данный объект не значится.

Елена 28 января 2021

Установка газового счетчика

По всем вопросам вы можете проконсультироваться по телефону 203-04-04.

Дмитрий 28 января 2021

За чей счет ведется укладка газовой трубы по улице, а также подводка к дому?

От точки подключения до границ земельного участка только ОАО “Газпром газораспределение Воронеж” занимается прокладкой газовых сетей. В границах земельного участка заявитель вправе делать это самостоятельно.

Ольга 27 января 2021

Добрый день. Купили новую газовую плиту, подскажите, сколько будет стоить ее установка вместо старой плиты (счетчик давно установлен) , и эта же услуга вместе с переносом счетчика.

Замена газовой плиты без проведения сварочных работ – 1027 руб., с применением сварочных работ – 2120 руб. Стоимость переноса счетчика можно будет сказать только после обследования и определения объема работ.

Виктор 24 января 2021

л/с 1600010441, уже 4 месяца платежи практически не осуществляются (автоплатежи по 10 коп.), хотя ежемесячно передаю данные и по почте и по телефону и по СМС. Что происходит? Как передавать и оплачивать газ?

Ваш вопрос относится к компетенции ООО “Газпром межрегионгаз Воронеж” и отправлен соответствующим специалистам.

Артем 24 января 2021

Добрый день. Подскажите, сколько будет стоить монтаж проточного водонагревателя (колонки) с демонтажем старой колонки? (новая в наличии)

Стоимость замены проточного водонагревателя без изменения подводки – 1414 руб, с новой подводкой – 3135 руб.

Анна 21 января 2021

Нужно гозовое обслуживание, газ пропускает

Вы можете вызвать слесаря по телефону 8 (47375) 4-67-82.

Елена 20 января 2021

Можно ли подключить газ в щитовом доме, и в какую сумму примерно обойдется подключение. Газопровод идет вдоль участка.

Источник: http://gazpromvrn.ru/Otveti-na-voprosi/

Жилец дома на 2-й улице Щорса, где угарным газом отравился ребенок: «Все дни у нас работали газовщики — проверяли колонки и дымоходы, блага цивилизации уже вернули»

Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет,  если дом в аварийном состоянии?

Трагические события, произошедшие прошлой зимой в Борисове, еще не стерлись из памяти: жизни сразу шести человек, среди которых дети, оборвались из-за отравления угарным газом.

Пятиэтажка в провинциальном городе была оборудована газовыми колонками, а по сути — бомбами замедленного действия. Домов с такой системой подогрева горячей воды хватает по всей стране, в том числе и в Минске.

Непонятная ситуация, от которой страдают все жильцы, происходит сейчас в доме №3 на 2-й улице Щорса.

— У нас четырехэтажный старый дом на три подъезда, — рассказывает минчанин Влад. — Все квартиры оборудованы газовыми колонками.

Во вторник утром обнаружил, что газа в квартире нет — соответственно, нет горячей воды и даже возможности приготовить еду. Вышел к подъезду, чтобы узнать, что происходит. На двери объявление: 10.11.

2018 будут проводиться ремонтные работы. Все — больше никакой информации.

Потом дом заполонили газовщики — ходили по крыше, по подъездам, звонили в квартиры. Всем, кто впустил рабочих в свои квартиры, отключали газовые колонки: мол, они оказались с какими-то дефектами и нарушениями.

Я попытался выяснить, из-за чего такой переполох. Соседи сказали, что вроде бы одна из жительниц нашего дома отравилась угарным газом, лежит в больнице. Но эта информация на уровне слухов.

В «Мингазе» ничего не говорят.

— В итоге многим жильцам позакрывали колонки. Мы уже третьи сутки живем без горячей воды и возможности нормально приготовить еду (повезло тем, у кого есть туристические электроплиты). А нам объясняют: пока газовщики не проверят все квартиры, газ не дадут.

Естественно, нашлось несколько соседей, которые рабочих к себе не пускают — забаррикадировались и все. И я их прекрасно понимаю. Но что будет дальше — непонятно.

На сколько эта ситуация может затянуться? Нам говорят, что надо ставить новые краны, еще какую-то ерунду, но, как мы поняли, все эти элементы не имеют никакого отношения к тому, из-за чего вроде как отравилась соседка (ближайшие к ней жильцы считают, что в дымоходе была дырка).

Самое интересное, что газовщики приходят к нам с проверками регулярно, чуть ли не каждые три месяца. До этого все было нормально — а тут такие категоричные меры. Причем отключили газ во всех подъездах, хотя возможное ЧП произошло в третьем, — поясняет молодой человек.

Дополнено

Сегодня утром с редакцией Onliner.by связался хозяин квартиры, в которой и произошло ЧП. Молодой человек по имени Алексей пролил свет на все происходящее. По его словам, от угарного газа пострадало два человека — его маленькая дочка (1,3 года) и жена. Сейчас обе находятся в больнице.

— Все произошло в понедельник днем: мы с женой и ребенком находились дома, — вспоминает молодой человек. — Я был на кухне, где, собственно, и находится газовый прибор. А супруга с малышкой — в ванной. Внезапно дочка потеряла сознание.

То есть мы, взрослые, еще ничего не чувствовали, а она отреагировала. Я сразу же кинулся к окнам — открыл их нараспашку. Потом, в 16:25, вызвал скорую. Жену и дочку забрали в больницу, у супруги также обнаружили приличное содержание CO в крови.

Сейчас их лечат, состояние стабильное, но врачи пока не говорят, когда смогут выписать их из больницы.

В тот день, когда все произошло, к нам приехали сотрудники «Мингаза», службы противопожарной безопасности, милиции. Специалисты запускали зонд в вентканалы и обнаружили, что их состояние никудышное.

Работы в нашей квартире уже закончены, но, как я понял, это особо ничего не дало — из нижней квартиры все равно дымит в нашу. Я так понимаю, что все произошло из-за очень старой системы.

Наверное, надо менять ее всю, раз не помогают локальные меры.

В нашем доме капремонта не было, без него, видимо, отремонтировать систему невозможно. Мы как-то обсуждали возможность перейти на бойлеры, чтобы вода грелась посредством электричества, но коммунальщики сказали, что проводка не выдержит такой нагрузки. Насколько я знаю, единого плана действий пока не выработано.

Я временно переехал в другую квартиру, а в эту хожу сейчас как на работу: приезжают сотрудники Комбината противопожарной безопасности, «Мингаза» — все время что-то проверяют, что-то делают. Насколько знаю, соседи снизу не жаловались на самочувствие.

Мы не виноваты в том, что произошло, и сами переживаем, что остальным соседям приходится терпеть неудобства. Газовщики принимают меры. Но, как я понял, есть значительное разрушение вентиляционных каналов, а условия для использования газового оборудования не подходящие.

Поэтому специалисты все и отключили, чтобы не получилось так, что завтра кто-то может не проснуться.

Дополнено

— Я теперь человек со всеми благами, — позвонил в Onliner.by, чтобы похвастаться, минчанин Влад, который первым и сообщил о проблеме на 2-й улице Щорса.

— Вчера ко мне пришли газовщики и долго возились с колонкой: разобрали ее, что-то почистили, надавали советов, как пользоваться колонкой, какую температуру выставлять, сказали, что надо открывать форточку, когда готовишь или находишься в ванной (в общем, когда колонка работает).

Работали люди в форме и на крыше, одним словом, воду и газ нам вернули (по-моему, уже всем жильцам), причем платить за подключение не пришлось.

А на выходных я сам занимался ремонтом: почитав про состояние нашей системы, решил дополнительно оштукатурить примыкающую к дымоходу стену. Следующий шаг — закупка и установка датчиков угарного газа. Автономные пожарные извещатели у меня давно стоят, теперь собираюсь и этими датчиками обзавестись.

Источник: https://realt.onliner.by/2018/01/13/gaz-7

Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни

Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет,  если дом в аварийном состоянии?

О том, как купить квартиру или дом в Тбилиси или Батуми, читайте в материале Sputnik Грузия.

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно.

Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в “новом” Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии “черный каркас” — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые “клетушки” без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр “черного каркаса”. В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.

Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость.

Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира.

Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию.

Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными.

Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.

В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.

Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.

Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора.

За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

© Sputnik / Alexander Imedashvili

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.

Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после “раскулачивания” были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.

В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?

Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь.

Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами.

Это чаще всего относится ко “вторичке”, потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте.

Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии “черный каркас”.

Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже.

© Sputnik / Maria Tsimintia

Цены на новостройки в Грузии

При покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре. Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно.

Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома.

Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах.

Нужно учитывать, что “центральное отопление” по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы.

Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.

По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2018 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

Как искать

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

© Sputnik / Alexander Imedashvili

Ночной Тбилиси – вид на жилые районы Ваке и Сабуртало

Сами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура.

В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на “новый” и “старый” город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.

Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge.

Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme.

В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Как оформить

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность, и свежую выписку из Госреестра.

Если покупатель — иностранный гражданин и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.

В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

Что дальше?

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.

Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.

В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными и не соглашаться на меньшее.

А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

Источник: https://sputnik-georgia.ru/reviews/20180801/236834478/Kak-kupit-zhile-v-Gruzii-lajfhaki-i-podvodnye-kamni.html

«Постоял-постоял и решил сложиться»: жители дома на Зверинской не будут ночевать в своих квартирах

Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет,  если дом в аварийном состоянии?

Десятки лет заброшенности и проектная ошибка могут приговорить еще один старинный дом на Петроградской стороне.

Михаил Огнев/”Фонтанка.ру”

Стены столетнего дома 20 на Зверинской «поехали» – после 30-летнего стояния «ногами в воде», прошитые трещинами, с частично расселенными коммуналками. В Петроградском районе целый день шли срочные совещания о том, что делать.

МЧС, тем временем, поставило на лестницах и в квартирах двадцать распорок, которые должны поддержать здание. К вечеру эвакуированные жильцы так и не вернулись обратно в свои квартиры – с дырами в полах и скобами в стенах.

А дом закрыли зеленой сеткой.

Тревогу забили утром: полиция оцепила шестиэтажное здание, обитателям дали время, чтобы забрать документы и вещи, а затем всех эвакуировали. «Пассажиравтотранс» сообщил, что «в связи с угрозой обрушения дома на Зверинской» направил  автобус для временного размещения жильцов. В ГУЖА № 2, которое управляет домом, телефоны молчали.

В районной администрации комментировать происходящее целый день отказывались и предлагали ждать вечера. Вечером сообщили: доступ в дом ограничен, для 12 человек найден маневренный фонд. Что касается остальных, то их судьба пока неясна, но ночевать в своих квартирах они точно не будут.

В доме 33 квартиры, 18 отдельных и 15 коммунальных, прописано 137 человек. 

«Дом крайне запущенный, крайне», – говорят в Фонде капремонта. У коммунальщиков данных о капремонте здания нет, но сами жители еще помнят, что в 1966 – 1967 годах ремонт проводился.

«Сделали водопроводное отопление, снесли (по глупости жильцов) шикарные изразцовые печи, новый паркет клали тем, кому надо было, фасад отремонтировали. Установили газовую колонку и убрали водяную, которую нужно было топить дровами.

В советское время дом был в полном порядке», – вспоминает Светлана, бывшая обитательница квартиры №7. 

Писать коммунальщикам жители начали 30 лет назад, рассказала «Фонтанке» Людмила Ларионова. глава домового совета. «Подвал у нас затоплен с 1988 года. У меня этой переписки только по подвалу сантиметров десять толщиной», – говорит она. В 2007 году вплотную к старому дома на Зверинской построили новенький – № 22.

А во дворе 20-го поставили новую газовую котельную. Но трубу к ней проложили якобы через старый, полный сырости фундамент, который и без того дышал на ладан. «Ответственность за это почему-то решили возложить на застройщика 22-го дома, а не на «Газпром», – поясняет Ларионова. – В результате у нас просто поставили стойки в подвале.

Дом и теперь на них стоит».

«В 2007 году с появлением «соседа» наш дом стал наклоняться, – вспоминает Наталья Кузнецова, нынешняя жительница коммунальной квартиры № 7. – Со двора была трещина с первого по последний этаж. Поставили маячки. Даже окна меняли некоторым, а в стены вставили скобы.

У нас в комнатах трещины шли по потолку. В 2011 году я писала в администрацию про дыру в ванной. Приходили, фотографировали, ахали, но на этом все и заглохло. Мы сами с соседями по квартире вскрыли полы на кухне и в ванной, починили что могли.

Увидели эту фановую трубу с дырами, сгнившее перекрытие».

Тем не менее глава домового совета считает, что дом мог бы простоять так еще долго, если бы Фонд капремонта не затеял ремонт в 4-й и 7-й квартирах.

На данный момент в домсовете основная версия причины произошедшего: «устранение аварийного состояния отдельных строительных конструкций», которое фонд взялся провести в этих двух семикомнатных коммуналках.

Они расположены на втором и третьем этажах, друг под другом. 

Проект работ сделало в 2016 году ООО «Проект Инжиниринг Люзунген Рус». Между двумя квартирами планировали заменить перекрытие. Кроме того, в обеих должны были заменить межкомнатные перегородки. В 2017 году конкурс Фонда капремонта на этот объект выиграло ООО «Промлайн».

Дело было за малым — расселить жителей. Однако, как заявляют в жилищном комитете, к работам компания приступить не смогла, потому что обитатели коммуналок тянули с выездом в маневренный фонд. «В 2017 году жильцы не пустили рабочих», – подтверждают в Фонде капремонта.

 

Дальше был суд: жилкомитет выступил с иском о выселении, который закончился мировым соглашением. 1 октября 2018 года жители обеих квартир — в одной восемь человек, в другой двенадцать — собрали вещи. Переезд был за свой счет, хотя власти обещали помочь, подчеркивает Наталья. В октябре подрядчик все-таки зашел на объект, но ненадолго.

«Мы расторгли договор, так как компания на другом объекте плохо себя показала и была исключена из реестра добросовестных», – заявил «Фонтанке» пресс-секретарь Фонда Николай Врагов. Второй контракт был заключен с неким ООО «Алев Строй». Достойная компания состоит в «реестре квалифицированных подрядных организаций» жилкома.

Разговор с ней не получился: услышав слово «Фонтанка», трубку бросили.

Кузнецова описывает события иначе. По ее словам, в 2017 году замеры в квартирах действительно делали, но о переезде в маневренный фонд жителей известили почему-то письмом, в котором не было даже адреса. Людмила Ларионова также считает, что винить жителей нельзя и что на самом деле причиной является ошибка в проекте.

По ее словам, на 5-м и 6-м этажах дома коммуналки разделили стеной. Ниже, в том числе в седьмой и четвертой квартирах, а также на первом этаже (в салоне красоты), эта стена поддерживалась межкомнатными перегородками. Вся эта конструкция держалась относительно крепко. Но в феврале новый подрядчик снес стену, по-видимому, в обеих аварийных коммуналках.

А на первом этаже, как рассказали «Фонтанке» жители, эту перегородку снесли уже давно. 

«Выбили основание из-под несущей стены. И она, так сказать, «пошла». Дом не удержался, – считает глава домового совета.

– В апреле строители просто ушли, испугавшись, что может произойти что-то нехорошее. Ушли, оставив дом. А он постоял-постоял и решил сложиться.

Может, они и известили заказчика, но меры-то никто не принял. Так что, когда там люди выселялись — неважно, это роли не сыграло». 

«В октябре приходил первый подрядчик, посмотрел, побеседовал. В феврале выяснилось, что он сменился. 21 февраля мы снова собрались и сдали новой компании ключи. Потом приходила я туда иногда, и соседка из четвертой квартиры тоже, — рассказывает Наталья Кузнецова. – Соседка иногда заставала рабочих.

Я — никогда, абсолютно пустая квартира стояла, были вынесены все двери, сняты счетчики. И да, убраны межкомнатные перегородки. В двух комнатах соседки часть вещей вывезли и часть оставили. Но сказали строителям, что если нужно будет — позвоните, мы освободим комнаты. Никто не звонил.

А сейчас они говорят, что якобы мы им мешали».

Около десяти семей из 4-й и 7-й квартиры сейчас временно живут в других петроградских коммуналках. Одну переселили на первый этаж того же дома. По словам Натальи, в доме 23 на ул. Красного Курсанта в разных комнатах оказались три семьи.

«Там мы жили на 16 метрах четыре человека. Бывший муж с 1989 года стоит на очереди на улучшение условий жилья. И тут в коммуналке четыре семьи, – обреченно говорит она. – В полах и потолках дыры, картонные стены, двери.

Один бойлер — 50 литров, 12 человек из этого моется. Мыши ходят. Приходил сантехник, хоть раковину почистил, а то вода шла фонтаном». 19 июня жители получили письмо — ответ на свои жалобы от вице-губернатора Николая Бондаренко.

«Администрация поручила управляющей организации… произвести дератизацию подвальных помещений», – говорится в ответе.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Источник: https://www.fontanka.ru/2021/07/06/081/

Вопрос-ответ

Должна ли я покупать газовую колонку за свой счет,  если дом в аварийном состоянии?

Зачем необходимо техническое обслуживание газового оборудования?

В соответствии с правилами пользования газовым оборудованием в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г.

№410, техническое обслуживание газового оборудования является одной из основных мер, обеспечивающих безопасное использование газа в быту.

Среди других мер: аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование, замена газового оборудования, а также надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

На кого возложена обязанность по проведению техобслуживания газового оборудования?

Обязанность по безопасному содержанию и использованию внутридомового и квартирного газового оборудования (ВДГО) законодательно возложена на собственника (нанимателя) помещения, являющегося одновременно собственником или пользователем газового оборудования. По закону именно он в целях обеспечения безопасной эксплуатации газоиспользущего оборудования и приборов в квартире или домовладении обязан заключить договор на их техническое обслуживание и ремонт со специализированной организацией. 

В случае отсутствия у абонента договора на техобслуживание поставщик газа вправе приостановить ему подачу газа.

Кто может быть исполнителем работ по договору на техобслуживание?

На основании заключенного с собственником договора работы по техобслуживанию газового оборудования вправе оказывать специализированная организация, получившая в установленном порядке допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) и имеющая в своем составе аварийно-диспетчерскую службу.

ГРО «ПетербургГаз» является специализированной организацией, располагающей всем необходимым набором средств, ресурсов и компетенций, для оказания комплекса услуг по обеспечению безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газоиспользующего оборудования.

Как проводится техническое обслуживание ВДГО, что при этом проверяется?

В техническое обслуживание внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования входят следующие работы: 

  • Визуальная проверка соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям; 
  • Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции зданий; 
  • Проверка герметичности соединений газопроводов, газового оборудования и арматуры – приборная или обмыливание; 
  • Проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования; 
  • Проверка работоспособности и смазка установленных на газопроводах отключающих устройств (кранов, задвижек), перенабивка сальниковых уплотнений (при необходимости); 
  • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения; 
  • Проверка работоспособности автоматики безопасности у газогорелочных устройств, ее наладка и регулировка; 
  • Очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы; 
  • Выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных узлов и деталей газового оборудования. 

У водонагревателей проверяется: 

  • плотность прилегания змеевика к стенкам огневой камеры, отсутствие капель или течи воды в теплосборник, горизонтальность установки огневой поверхности основной горелки, а также отсутствие смещения основной и запальной горелок, отсутствие зазоров между звеньями соединительного патрубка; 
  • состояние водяной части блока крана (с его разборкой), мембран, фильтра и других узлов; 
  • состояние теплообменников с очисткой их от сажи и окалины (на объекте ); 
  • работоспособность вентилей холодной воды.

Если в ходе ТО ВДГО выявлены нарушения при установке и/или эксплуатации газового оборудования без документов, могут ли специалисты городской газовой службы оштрафовать абонента?

Специализированная организация, проводящая техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, не уполномочена штрафовать собственников. При выявлении нарушений правил использования газа, предусматривающих наложение штрафа, информация об этом в установленном порядке доводится до обладающих такими полномочиями структур (например, до Государственной Жилищной инспекции). При выявлении нарушений, предусматривающих отключение абонента от газа с обязательным его уведомлением, данная информация доводится до организации – поставщика газа.

В то же время в случае обнаружения нарушений правил, которые свидетельствуют об угрозе возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе при получении такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту, исполнитель по договору на проведение ТО обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа.

О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы: отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах; отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования; неисправность или вмешательство в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности; использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа; пользование неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту внутридомовым или внутриквартирным газовым оборудованием; несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.

Согласно пункту 78 правил использования газа исполнитель по договору о проведении техобслуживания и ремонта газового оборудования также имеет право приостановить подачу газа без предварительного уведомления заказчика в случаях: выявления самовольной газификации; невыполнения в установленные сроки вынесенных органами жилищного надзора (контроля) письменных предписаний об устранении нарушений содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; выявления проведенного с нарушением законодательства РФ переустройства внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущего к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.

Плановые проверки ВДГО проводятся в рабочие дни, многие горожане просто не смогут обеспечить доступ газовиков в квартиры. Планируется ли изменить график работы специалистов?

Как показывает практика, перенос интервала плановых обходов квартир не дает увеличения попадаемости в квартиры: вечерние часы не очень устраивают горожан, поскольку в это время они активно пользуются газовыми приборами (например, используют плиты для приготовления пищи). Но можно согласовать время проведения ТО ВДГО в индивидуальном порядке, обратившись на «горячую линию» ГРО «ПетербургГаз» по телефону 04, с мобильного 104.

У меня стоит только газовая плита. Является ли обязательной установка газового счетчика?

Источник: https://peterburggaz.ru/vopros-otvet/obshchie-voprosy/

Автоправо
Добавить комментарий