Должен ли я возвращать деньги по НИС государству, если использовал не всю сумму?

Как быть с военной ипотекой при увольнении?

Должен ли я возвращать деньги по НИС государству,  если использовал не всю сумму?

Воен­ная ипо­те­ка при­зва­на обес­пе­чить воен­но­слу­жа­щих в рос­сий­ской армии жильем за счет госу­дар­ствен­ных пере­чис­ле­ний.

В этом слу­чае усло­вия кре­ди­то­ва­ния явля­ют­ся мак­си­маль­но выгод­ны­ми, так как выпла­ты по ипо­те­ке про­из­во­дят­ся с при­вле­че­ни­ем финан­со­вых средств от пра­ви­тель­ства РФ. Что­бы при­об­ре­сти жилье по воен­ной ипо­те­ке, воен­но­слу­жа­щий дол­жен заре­ги­стри­ро­вать­ся в НИС.

Через 3 года после реги­стра­ции в дан­ной про­грам­ме он может вос­поль­зо­вать­ся госу­дар­ствен­ны­ми суб­си­ди­я­ми для покуп­ки выбран­ной недви­жи­мо­сти.

Усло­вия воен­ной ипо­те­ки при уволь­не­нии воен­но­слу­жа­ще­го

К сожа­ле­нию, не все воен­но­слу­жа­щие зна­ют, что воен­ная ипо­те­ка при уволь­не­нии — это клю­че­вой момент про­грам­мы НИС. После уволь­не­ния из Воору­жен­ных сил воен­ная ипо­те­ка все еще может быть исполь­зо­ва­на заем­щи­ком.

Усло­вия ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния воен­но­слу­жа­щих после уволь­не­ния чет­ко регла­мен­ти­ру­ют­ся Феде­раль­ным зако­ном.

Имен­но в зако­но­да­тель­стве РФ об ипо­те­ке про­пи­са­ны все кате­го­рии воен­но­слу­жа­щих, кото­рые могут вос­поль­зо­вать­ся накоп­ле­ни­я­ми для покуп­ки квар­ти­ры после уволь­не­ния.

Во вре­мя служ­бы в армии на имен­ной нако­пи­тель­ный счет воен­но­слу­жа­ще­го регу­ляр­но пере­чис­ля­ют­ся денеж­ные сред­ства, пред­на­зна­чен­ные толь­ко для покуп­ки жилья.

Одна­ко поле уволь­не­ния воен­ная ипо­те­ка име­ет ряд слож­но­стей и неко­то­рые усло­вия.

Воз­ни­ка­ют зако­но­мер­ные вопро­сы: Мож­но ли исполь­зо­вать накоп­ле­ния после уволь­не­ния? Не при­дет­ся ли воз­вра­щать день­ги? Что если уволь­не­ние про­изо­шло после при­об­ре­те­ния жилья по воен­ной ипо­те­ке?

Отве­ты на дан­ные вопро­сы зави­сят от при­чин уволь­не­ния из армии и непо­сред­ствен­но от сро­ка служ­бы.

Военные, имеющие право использовать накопления НИС

Если воен­но­слу­жа­щие во вре­мя несе­ния служ­бы не успе­ли вос­поль­зо­вать­ся нако­пи­тель­ным капи­та­лом, то после уволь­не­ния они (или в осо­бых слу­ча­ях — их семьи) могут исполь­зо­вать накоп­ле­ния для при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти в слу­ча­ях, ука­зан­ных Феде­раль­ным зако­ном от 20.08.2004 N 117-ФЗ “О нако­пи­тель­но-ипо­теч­ной систе­ме жилищ­но­го обес­пе­че­ния воен­но­слу­жа­щих” в гл.3, ст.10:

  1. Срок служ­бы воен­но­го — не менее 20 лет.
  2. Уволь­не­ние из армии про­изо­шло после 10 пол­ных лет служ­бы по льгот­ным осно­ва­ни­ям:
    • дости­же­ние мак­си­маль­но­го воз­рас­та пре­бы­ва­ния на воен­ной служ­бе;
    •  меди­цин­ские пока­за­ния;
    • тяже­лые семей­ные обсто­я­тель­ства;
    • ОШМ (орга­ни­за­ци­он­но-штат­ные меро­при­я­тия);
    • гибель, смерть или при­зна­ние без вести про­пав­шим.

При­ме­ры ОШМ:

  • невоз­мож­ность сохра­не­ния воен­ным преж­не­го поста и отказ его от пред­ло­жен­ной, более низ­кой или высо­кой долж­но­сти;
  • сокра­ще­ние штат­ной еди­ни­цы;
  • при­зна­ни­ем не год­ным к служ­бе на дан­ной долж­но­сти.

В слу­чае смер­ти или гибе­ли участ­ни­ка НИС, род­ствен­ни­ки воен­но­слу­жа­ще­го сохра­ня­ют пра­во исполь­зо­вать дан­ные накоп­ле­ния.

Что должен сделать военный для получения выплат

Если при уволь­не­нии воен­но­слу­жа­щий име­ет пра­во на какие-либо суб­си­дии при покуп­ке жилья, то ему тут же выпла­чи­ва­ют­ся все денеж­ные сред­ства. В этом слу­чае выпла­ты осу­ществ­ля­ют­ся «Росво­е­ни­по­те­кой». При этом заяви­тель дол­жен выпол­нить сле­ду­ю­щие дей­ствия:

  • После под­пи­са­ния при­ка­за об уволь­не­нии, воен­но­слу­жа­щий на имя коман­ди­ра воин­ской части пишет рапорт о пере­чис­ле­нии денеж­ных средств с нако­пи­тель­но­го сче­та
  • Коман­дир части, в кото­рой про­хо­дил служ­бу под­чи­нен­ный, пред­став­ля­ет в орга­ны воен­но­го управ­ле­ния соот­вет­ству­ю­щую инфор­ма­цию о нем. Далее эти све­де­ния пере­да­ют­ся в «Росво­е­ни­по­те­ку»
  • В тече­ние 30 дней све­де­ния изу­ча­ют­ся в “Росво­е­ни­по­те­ке”, затем уво­лен­ный воен­но­слу­жа­щий полу­ча­ет сред­ства с нако­пи­тель­но­го сче­та по бан­ков­ским рек­ви­зи­там, кото­рые он ука­зал в рапор­те.

Кро­ме того, если уволь­не­ние про­изо­шло по ука­зан­ным выше при­чи­нам, то воен­но­слу­жа­щий име­ет пра­во не толь­ко исполь­зо­вать финан­сы с нако­пи­тель­но­го сче­та для при­об­ре­те­ния квар­ти­ры или дру­го­го жилья, но и может полу­чить допол­ни­тель­ные денеж­ные сред­ства для жилищ­но­го обес­пе­че­ния. Рас­счи­ты­вать на допол­ни­тель­ные суб­си­дии от госу­дар­ства при уволь­не­нии из армии могут те воен­но­слу­жа­щие, кото­рые не явля­ют­ся участ­ни­ка­ми дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма и не явля­ют­ся соб­ствен­ни­ка­ми дру­го­го жилья.

Итак, полу­ча­ет­ся, что вос­поль­зо­вать­ся воен­ной ипо­те­кой при уволь­не­нии име­ют пра­во те воен­но­слу­жа­щие, у кото­рых стаж рабо­ты в Воору­жен­ных силах РФ не менее 20 лет, и те, кото­рые уво­ли­лись после 10 лет непре­рыв­ной служ­бы по льгот­ным обсто­я­тель­ствам.

Кро­ме это­го, если стаж воен­но­го — 20 лет, то он име­ет пра­во вос­поль­зо­вать­ся сред­ства­ми НИС не толь­ко на при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти, а как ему забла­го­рас­су­дит­ся. Так­же подоб­ное пра­во есть и у воен­но­го, отслу­жив­ше­го 10 лет и уво­лив­ше­го­ся по льгот­ным осно­ва­ни­ям.

При уволь­не­нии воен­но­слу­жа­ще­го по льгот­ным осно­ва­ни­ям, чей срок служ­бы достиг на момент уволь­не­ния пол­ные 10 лет, он име­ет пра­во исполь­зо­вать те накоп­ле­ния, кото­рые у него уже есть на сче­ту.

Эти денеж­ные сред­ства воен­ный не обя­зан воз­вра­щать госу­дар­ству, одна­ко всю осталь­ную сум­му ипо­теч­но­го кре­ди­та он выпла­чи­ва­ет само­сто­я­тель­но без помо­щи госу­дар­ства, имея при этом пра­во на денеж­ные ком­пен­са­ции, если не явля­ет­ся полу­ча­те­лем жилья по соци­аль­но­му зай­му.

При этом за воен­но­слу­жа­щим сохра­ня­ет­ся льгот­ная про­цент­ная став­ка по ипо­те­ке.

Что делать с воен­ной ипо­те­кой после уволь­не­ния?

Военная ипотека при нельготном увольнении

Совсем дру­гая исто­рия — для тех заем­щи­ков, кото­рые уво­ли­лись из армии по дру­гим при­чи­нам.

Если уволь­не­ние про­изо­шло не на льгот­ных осно­ва­ни­ях и ранее 10 лет служ­бы, то день­ги с нако­пи­тель­но­го сче­та, кото­рые воен­но­слу­жа­щий уже успел потра­тить на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры, при­дет­ся вер­нуть госу­дар­ству.

Вер­нуть сум­му суб­си­дии, исполь­зо­ван­ной на пога­ше­ние воен­ной ипо­те­ки, а так­же все про­цен­ты по ней, уво­лив­ший­ся заем­щик обя­зан не позд­нее 10 после­ду­ю­щих лет.

А ипо­теч­ный кре­дит в даль­ней­шем ему при­дет­ся так­же гасить само­сто­я­тель­но, выпла­чи­вая про­цен­ты, рав­ные став­ке рефи­нан­си­ро­ва­ния ЦБ.

Так как недви­жи­мость нахо­дит­ся в двой­ном зало­ге – у кре­дит­ной орга­ни­за­ции и у госу­дар­ства, то в слу­чае непо­га­ше­ния заем­щи­ком задол­жен­но­сти в ука­зан­ный срок зало­го­дер­жа­те­ли име­ют пра­во взыс­кать раз­мер кре­ди­та и истра­чен­ные сред­ства с нако­пи­тель­но­го сче­та в судеб­ном поряд­ке. Тогда воен­ная ипо­те­ка ста­нет серьез­ным обре­ме­не­ни­ем для заем­щи­ка, а не самым выгод­ным спо­со­бом при­об­ре­сти жилье.

Что­бы не попасть в такую ситу­а­цию, луч­ше не рис­ко­вать, а взять воен­ную ипо­те­ку по дости­же­нию мак­си­маль­но­го воз­рас­та пре­бы­ва­ния на воен­ной служ­бе, то есть после выхо­да на пен­сию.

Одна­ко дан­ный вари­ант не очень выго­ден, так как цены на жилье посто­ян­но рас­тут и даже индек­са­ция нако­пи­тель­ных взно­сов за ними не успе­ва­ет.

Еще один вари­ант реше­ния – вос­ста­но­вить­ся на служ­бе и сно­ва стать участ­ни­ком НИС в поряд­ке, уста­нов­лен­ном зако­но­да­тель­ством.

(12 4,58 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/vidi/uvolnenie.html

Военная ипотека

Должен ли я возвращать деньги по НИС государству,  если использовал не всю сумму?

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

Увольнение участника НИС по ОШМ :: Агентство недвижимости

Должен ли я возвращать деньги по НИС государству,  если использовал не всю сумму?

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, зачастую не решаются воспользоваться своим правом, купить квартиру по «военной ипотеке», опасаясь увольнения по ОШМ. Существовавшая ранее система обеспечения защитников Родины жильем была более простой и понятной.

«Военная ипотека» – это своеобразная монетизация льгот, замена обязательств государства по обеспечению военнослужащих жильем «в натуре» на финансовые выплаты.

Что получит военнослужащий, если он не по своей вине, а по ОШМ будет уволен, кто будет оплачивать «военную ипотеку», как получить накопленные на именном счете деньги… ??? Ответам, на эти и другие, наиболее распространённые вопросы, которые участники НИС задают себе и нам, зная о возможном увольнении по организационно-штатным мероприятиям, посвящена эта статья.

УВОЛЬНЕНИЕ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО ПО ОРГАНИЗАЦИОННО-ШТАТНЫМ МЕРОПРИЯТИЯМ

Военнослужащий, уволенный с воинской службы по ОШМ, имеет социальные гарантии, в том числе на обеспечение жилым помещением. Если общая продолжительность военной службы составляет 10 лет и более, то без согласия военнослужащих их нельзя уволить «…в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений» – сказано в п.1 ст. 23 ФЗ «О статусе военнослужащих». Слова о «предоставлении жилых помещений» следует понимать в широком смысле. В результате перехода от обеспечения, при увольнении военнослужащих квартирами «в натуре», на НИС (т.н. «военная ипотека») участники накопительно-ипотечной системы получают не «жилые помещения», а деньги. 

Перечень организационно-штатных мероприятий, по которым военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, может быть досрочно уволен с военной службы, исчерпывающий. Этот перечень ОШМ определен п. 4 а) ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 года № 1237.

ГАРАНТИИ УЧАСТНИКАМ НИС В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫСЛУГИ ЛЕТ

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, НЕ купившие квартиры по «военной ипотеке»
1.    Военнослужащие, имеющие 20 и более лет выслуги, в соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. Т.е. они могут забрать свои накопления и использовать деньги по своему усмотрению.
2.    Военнослужащие, имеющие более 10 лет выслуги, уволенные по ОШМ, тоже имеют право на выплату денег, учтенных на именном накопительном счете. Правила получения этих средств установлены  постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655. Для Минобороны России порядок их получения определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 26 августа 2009 г. № 909. Для военнослужащих, участников НИС из других ведомств – соответствующими приказами их ведомств.Кроме этих денег, при увольнении с военной службы по ОШМ, такой участник НИС имеет право на выплату денежных средств, дополняющих накопления. Это своеобразная «компенсация» тех накоплений, которые военнослужащий получил бы, прослужив весь положенный срок. Однако, эти выплаты могут получить не все военнослужащие уволенные по ОШМ. Если увольняемый участник НИС обеспечен жильём, то выплаты дополняющие накопления ему не полагаются. Считается, что если такой военнослужащий (или члены его семьи) имеют жилое помещение в собственности или являются его нанимателями по договору социального найма, то они уже обеспечены жильём.     Выплата средств, дополняющих накопления, предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. Порядок выплаты (в Минобороны России) определен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 февраля 2006 г. № 77.Выплату производит финансовый орган того федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (в Минобороны России – Департамент финансового планирования РФ).

3.

     Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги, уволенные по ОШМ, по существовавшей ранее системе, не получили бы квартир «в натуре», а являясь участниками НИС («военная ипотека») не получают денег. Ни накопленных на именном счете участника НИС, ни средств дополняющих накопления.

Военнослужащие, участники накопительно-ипотечной системы, купившие квартиры по «военной ипотеке»

Как правило, при покупке квартиры по военной ипотеке, участниками НИС используются денежные средства из следующих источников:-ипотечный кредит коммерческого банка. Сумма кредита, в зависимости от возраста военнослужащего и стоимости покупаемой недвижимости – до 2,2 млн.руб. – целевой жилищный заем (ЦЖЗ).

Это деньги, скопившиеся за несколько лет на именном накопительном счете участника НИС. В настоящее время сумма составляет порядка 650 000 – 850 000 тысяч рублей.-собственные денежные средства. При наличии таковых и желании военнослужащего их использовать.Собственником квартиры, купленной по «военной ипотеке», является только сам военнослужащий.

Он может в ней проживать со своей семьёй, зарегистрироваться сам и прописать членов своей семьи. Однако, до полного погашения кредита, продать или подарить такую квартиру нельзя, т.к. она находится в залоге. Квартира, купленная по «военной ипотеке» находится под двойным обременением – банка-кредитора и Российской Федерации.

1.

    Военнослужащие, имеющие более 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по ОШМ в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ-117 от 20.08.2004г. получают право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС.

Поэтому средства ЦЖЗ (целевого жилищного займа), которые использовались ими при покупке квартиры и в качестве ежемесячных платежей (в этом году 17 100 руб./месяц) в счет погашения ипотечного кредита банку, возврату государству не подлежат.

Считается, что отслуживший более 10 лет и уволенный не по собственному желанию, а по ОШМ, военнослужащий полностью выполнил свои обязательства перед государством. Обременение на квартиру в пользу Российской Федерации снимается в установленном порядке сразу после увольнения.

Ипотечный кредит, после увольнения по ОШМ и исключения из участников НИС, военнослужащий выплачивает банку-кредитору в соответствии с кредитным договором самостоятельно из собственных средств.

Как и «коллега», не купивший квартиру по «военной ипотеке», такой военнослужащий может получить средства дополняющие накопления и этими деньгами погасить задолженность перед банком.   Порядок выплаты дополняющих накоплений, в этом случае, предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г.

№ 686 (в Минобороны России – установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 20 февраля 2006 г. № 77).

2.    Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по ОШМ обязаны вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» всю сумму ЦЖЗ и остаток по кредиту банку.

Сумма ЦЖЗ, подлежащая возврату, состоит из первоначального взноса (перечисленного при покупке квартиры) и ежемесячных платежей, которые Учреждение перечисляло банку в счет погашения ипотечного кредита.

Возврат денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека» производится не мгновенно, а в соответствии с графиком платежей в течение 10 лет. За пользование денежными средствами начисляются проценты по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Этот график предоставляет уволенному участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека».
Остаток не выплаченного ипотечного кредита, в соответствии с кредитным договором (приложением к нему – графиком платежей), военнослужащий обязан погасить банку самостоятельно. За счет собственных денежных средств.Если должник не имеет возможности или желания вернуть ЦЖЗ и/или ипотечный кредит, то залогодержатели (банк-кредитор, ФГКУ «Росвоенипотека») могут в судебном порядке обратить взыскание на квартиру купленную по «военной ипотеке». Полученные от реализации жилого помещения денежные средства подлежат выплате:-банку-кредитору (с учетом штрафов и пеней за просрочку платежей);-возврат ЦЖЗ;-расходы по продаже жилого помещения и судебные издержки.Если после перечисленных выплат останутся денежные средства, то они перечисляются на банковский счет уволенного по ОШМ участника НИС.

3.

Военнослужащие, имеющие менее 10 лет выслуги (в календарном исчислении), уволенные по окончании контракта или по собственному желанию, так же (как уволенные по ОШМ с выслугой менее 10 лет) не имеют права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС (ст. 10 ФЗ-117 от 20.08.2004г.). Возврат денежных средств кредиторам они производят в том же порядке, как написано чуть выше в п.2.

Таким образом, принимая решение покупать или не покупать квартиру по «военной ипотеке» участнику НИС необходимо соизмерять свои финансовые возможности, потребность в собственном жилье, перспективы прохождения воинской службы…Не нужно забывать и о том, что средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС, не смотря на то, что под управлением УК инвестируются в ценные бумаги, подвержены инфляции. С другой стороны, недвижимость прибавляет в цене и опережает последнее время инфляцию на 2-3%.25.09.2012

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Приказ министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 Вернуться назад

Источник: https://www.007dom.ru/news.php?id=243

Военная ипотека во Владимире, ипотека для военнослужащих – сумма, условия, калькулятор

Должен ли я возвращать деньги по НИС государству,  если использовал не всю сумму?

Многие военные очередники до сих пор ждут от государства свои квартиры. Но после 2005 года у большинства людей в погонах отпала необходимостьгодами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке.

В 2005 году был принят закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Накопительно-ипотечная система (НИС) работает так: ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денег – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. Например, в 2014 году размер накопительного взноса составлял 233 100 руб., а в 2015 году – уже 245 880 руб.

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб., то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации.

Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа.

То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека».

В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб. Во время прохождения участником НИС военной службы все обязанности по погашению кредита берет на себя государство.

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Разберемся, чем эта ипотека отличается от обычной

Участниками НИС могут стать даже контрактники, но условия получения ипотеки у всех разные.

Итак, право воспользоваться накопительно-ипотечной системой имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Как действовать?

Как нужно действовать человеку, имеющему право на военную ипотеку: с чего начинать, куда обращаться, какие документы собирать? Алгоритм действий достаточно простой.

Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом.

Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа.

С готовым свидетельством надо обратиться в банк, работающий по программе «Военная ипотека» в том регионе, где человек собирается купить жилье (программа действует только на территории РФ).

«Для покупки квартиры на первичном рынке и оформления заявки в банк на получение военной ипотеки военнослужащему достаточно предоставить свидетельство участника накопительной-ипотечной системы и паспорт. Заявку можно подать прямо в офисе продаж застройщика».

Какая квартира подойдет?

И надо ли вообще становиться очередником?

Чем дольше у участника НИС накапливались на именном счете деньги, тем более дорогую недвижимость он себе может позволить. Бюджет покупки складывается из накоплений на счете и кредита по программе «Военная ипотека», но при желании можно вложить и собственные средства, никаких ограничений здесь нет.

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Владимирского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.

Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком. Главное, чтобы помещение, которое будет в залоге у кредитной организации, соответствовало стандартам банка, установленными в соответствии с Жилищным кодексом РФ (имеются в виду градостроительные, санитарные нормы и т. п.).

Налоговый вычет и другие нюансы

Участники НИС, которые использовали для покупки жилья только средства федерального бюджета, не могут получить имущественный налоговый вычет (так как выделяемые им бюджетные деньги не облагались налогом на доходы физических лиц). Те граждане, которые использовали для покупки квартиры еще и личные средства, конечно, вправе получить вычет, для этого нужно обратиться в налоговую службу.

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет. Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения.

Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. п.

– то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые выплаты, дополняющие накопления (обычно этой суммы достаточно, чтобы погасить остаток по кредиту). Если выслуга меньше 10 лет, то деньги за квартиру, купленную по «Военной ипотеке», придется вернуть государству.

Если вы интересуетесь покупкой жилья с помощью военной ипотеки, можете получить консультацию по телефону 8 (4922)-377-076.

Источник: https://ipoteka-vladimir.ru/services/voennayaipoteka/

Автоправо
Добавить комментарий