Долги по квартире будут на мне

Долги по ЖКХ: реально ли остаться без жилья?

Долги по квартире будут на мне

В конце 2016 года министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение законопроект, дающий возможность изымать единственное жилье должника. По мнению авторов проекта, эта мера должна дисциплинировать людей. Если у человека образуется долг, к примеру, перед банком или большая задолженность по оплате услуг ЖКХ, которую он не может погасить, значит, живет он не по средствам.

Продавать «единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение» можно при двух простых условиях: если площадь квартиры в два раза превышает законодательно утвержденную норму (Примечание редакции: 42 квадрата — необходимый минимум для двух человек), а цена — двукратную стоимость жилого помещения, полагающегося ему по закону. При этом у должника не должно быть денег и имущества, которое можно было бы продать для возврата долга. Остаток вырученных за жилье средств после погашения долга предлагается возвращать должнику.

Фото с сайта realty.newsler.ru

Заместитель председателя Совета по правам человека при президенте РФ Евгений Бобров отметил, что в той редакции, в которой он внесен, закон оптимален, потому что направлен «в основном на богатеньких».

— Если кто-то не платит по своим долгам, то мера, предложенная министерством, в принципе, оптимальный вариант, — утверждает Евгений Бобров. — Последнего жилья они не лишаются, они просто меньшее могут приобрести.

Но так ли обстоят дела в реальности? Кто они, злостные неплательщики? Те самые «богатенькие», о которых говорит чиновник? И какая категория граждан скорее всего окажется под ударом?

Взыскание долгов

В 2016 году задолженность населения Иркутской области по ЖКХ выросла в два раза и составила более 2,5 миллиарда рублей. В среднем это 18 тысяч рублей на человека. В прошлом году 44 тысячи человек погасили долг. А с начала 2017 года уже удалось взыскать 79 миллионов рублей.

По словам и. о. начальника отдела организации исполнительного производства УФССП России по Иркутской области Елены Викторовны Солодухи, среди должников за услуги ЖКХ есть как благополучные, так и неблагополучные граждане. Однако причины, чтобы не платить, у них разные.

— Благополучные — те, кто почему-то позволяют себе платить раз в год, когда управляющая компания уже обратилась в суд, — поясняет Елена Викторовна. — Такие должники оплачивают 100-200 тысяч единоразово.

Они говорят, что им проще один раз к нам прийти, чем оплачивать каждый месяц. В этом случае они намеренно нарушают договорные отношения с УК.

К ним применяются штрафные санкции — пени, судебные издержки за обращение УК в суд, исполнительский сбор и штраф за несвоевременную оплату долга.

На 1 января 2017 года у 12 тысяч пенсионеров взыскивают задолженность по ЖКХ из пенсии.

Но есть и те, кто попросту не имеет средств оплатить услуги ЖКХ. Среди них много пенсионеров. Основной способ взыскания с них, согласно закону РФ, удержание 50 % средств из пенсии в счет погашения долга. По словам специалиста, в прошлом году должников стало в два раза больше. Причина проста — снижение платежеспособности населения.

Елена Викторовна рассказывает, что меры по взысканию задолженности в сфере ЖКХ применяются согласно закону РФ, никаких региональных особенностей нет:

— Если долг менее 3 тысяч рублей, мы имеем право обратить взыскание либо на доходы должников — это заработная плата, пенсия, пособия, либо на денежные средства на счетах. При долге свыше 3 тысяч мы можем наложить арест на имущество и продать его с целью погашения задолженности. Свыше 10 тысяч рублей — и мы ограничиваем право выезда за пределы РФ.

Автор фото: Валерия Алтарёва

В 2016 году из 1,99 миллиона исполнительных производств в каждом девятом случае ограничили право выезда должников за пределы РФ. В этом году приставы намерены ограничить выезд каждому пятому. Арест имущества осуществили в каждом 97-м случае. В нынешнем году планируют в каждом 70-м.

— За 2016 год 64 тысячи производств обращено на взыскание денежных средств, – сообщает Елена Викторовна. — 20 тысяч арестов наложено на имущество. 64 тысячи счетов заблокированы.

Кстати, по словам специалиста, блокировка счета очень хорошо стимулирует людей к погашению долга. Эта мера применяется часто, так как заблокировать счет легче всего.

«У нас практически со всеми банками области налажено электронное взаимодействие», — утверждает и. о. начальника отдела. Пристав в базе данных создает постановление, и уже на следующий день банк накладывает арест.

Это всё делается быстро, буквально за ночь.

— В отношении транспорта за 2016 год было вынесено постановление о запрете на регистрацию по девяти тысячам дел, — поясняет Елена Викторовна. — Что это значит? Например, у собственника есть долг.

В качестве обеспечения гарантии того, что машину он не продаст, мы накладываем на нее арест. По сути, мы выносим постановление о запрете на проведение регистрационных действий в отношении транспорта. ГИБДД исполняет его.

В итоге должник не сможет продать или переписать машину, пока не погасит задолженность.

Фото с сайта правозащита38.рф

— Однако все эти цифры не отображают реального положения дел, — сообщает Елена Викторовна. — Дело в том, что в суды за принудительным взысканием задолженности управляющие компании обращаются не по всем случаям. Поэтому у некоторых собственников долг растет, а УК бездействуют. Иногда УК обращаются к нам напрямую.

В таких случаях мы, без судебного решения, не имеем право начинать делопроизводство. Чтобы взыскать долг с собственника, УК должна обратиться в суд, так как, подчеркиваю, мы работаем только на основании решения суда.

Специалист рассказала, что задолженность взыскивается либо с собственника, либо со всех прописанных в квартире жильцов.

«Если прописан, значит, будешь платить, не имеет значения собственник ты или нет», — объяснила Елена Викторовна.

В 2016 году приставы взыскали на 105 миллионов больше, чем в 2015-м. 31 % всех дел окончен фактическим исполнением (на 26 % больше, чем в 2015 году). Взыскать удалось 485 миллионов рублей.

— Если собственник там не проживает и имеет еще одну квартиру в собственности, тогда мы можем наложить на часть второй квартиры арест, — рассказывает и. о. начальника отдела. — И также в счет задолженности в дальнейшем реализовать ее с целью погашения долга. Учет именно таких случаев, когда арест накладывается на жилье, у нас не ведется. Но прецеденты есть.

Елена Викторовна говорит, что если нет возможности оплатить коммунальные платежи, необходимо обратиться в УК за заключением мирового соглашения о погашении долга до того, как компания обратится в суд. Только так можно договориться о рассрочке.

Фото с сайта 1pnz.ru

— За невыполнение требований судебных приставов мы вправе составлять административный протокол и назначать административные наказания. Это штраф от тысячи рублей.

Если после всех мер, штрафов должник не платит, мы ждем, когда у него появится какой-либо официальный доход или имущество. Долг сам по себе не списывается.

По всем должникам проводится полная проверка раз в три месяца. Мы получаем ответы из Росреестра, банков и ГИБДД.

Истории иркутян

Елена рассказала, что несколько лет назад она с мужем купила квартиру в поселке Березовом. Через год мужу предложили работу в другом городе на Сахалине. И они переехали.

— Квартиру в Иркутске приняли решение сдавать, — вспоминает она. — Квартплату мы разделили с арендаторами: оплата за квартиру — это мои расходы, а электричество, телефон, интернет и охрана — жильцов. За квартиру платила сестра моего мужа. Я ей каждый месяц перечисляла деньги на карту. Прожили мы по такой схеме несколько лет. И никаких проблем не было.

Елена вспоминает, что три месяца назад ей позвонили жильцы, которые сообщили, что им принесли судебное постановление о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 48 тысяч рублей. В письме был указан срок погашения долга — 5 дней.

— Звоню родственнице, спрашиваю «где деньги и почему не оплачены услуги ЖКХ почти за два года». В ответ, как и следовало ожидать, только молчание. Приехать тогда в Иркутск не было никакой возможности, чтобы разобраться с ситуацией.

Погасить всю сумму сразу — тем более. В итоге у меня с карты списали часть долга. Так как я не сталкивалась с такой ситуаций ранее, то для меня это был, конечно, шок. В ближайшее время планирую внести оставшуюся сумму долга — 7500 рублей.

Другая иркутянка, Ольга, также оказалась в должниках, однако по другой причине. Женщина рассказала, что с мужем они долгое время жили в коммунальной квартире. И когда родился ребенок, задумались о покупке собственной.

— Средств было немного, — вспоминает она. — Был вариант либо брать ипотеку, либо искать совсем недорогое жилье. И как раз мне подруга рассказала, что ее знакомые продают квартиру в Ново-Ленино по сказочной цене.

«Однушка», убитая, но остановка недалеко, рядом детский садик. В итоге мы купили квартиру, в которой проживали и были прописаны прежние жильцы.

С ними была договоренность, что они подают документы на выписку в день оформления сделки, что они и сделали.

Ольга сообщила, что в итоге выселять жильцов пришлось через суд. И стало это возможным только лишь спустя 1,5 года. Оказалось, что всё это время они не оплачивали коммунальные платежи.

— Теперь на мне висит долг по ЖКХ как на владельце квартиры, — рассказывает она. — Семья — муж с женой, которые были прописаны в квартире, когда-то давно были ее собственниками. Потом они продали жилье, и после этого квартира еще два раза перепродавалась. Всё это время они жили в ней.

Ольга знала, что в квартире продолжают проживать бывшие собственники. Но, по ее словам, никаких ограничений на квартире не было. Более того, была устная договоренность с жильцами о том, что они выпишутся и съедут сразу после сделки.

— Я лично с ними разговаривала об этом. Но в день передачи ключей вдруг перестали отвечать на звонки. Позже от них пришло сообщение, что им некуда съезжать. За 1,5 года они подавали на меня в суд дважды: первый раз пытались оспорить саму сделку, второй — о незаконном их выселении. В обоих случаях суд выиграла я. Нам удалось их выселить. Однако теперь на мне долг за коммуналку 39 100 рублей.

Источник: //www.irk.ru/news/articles/20170405/house/

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Долги по квартире будут на мне

23.03.2015 | 11:00 46892

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

В детстве родители переписали на меня комнату в коммуналке. накопился долг за жку

Долги по квартире будут на мне

Здравствуйте, меня зовут Константин, пишу из Екатеринбурга.

Моя проблема в долге за жилье. Довольно давно родители переписали на меня комнату в коммуналке. Они тогда обязаны были предоставить комнату несовершеннолетнему ребенку при продаже еще одной комнаты. С того момента мы жили вшестером в 13 кв. м.

В этой комнате прописаны 6 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка — сестра и брат, — моя мать, ее брат, бабушка-пенсионер — ну и я.

За жилье несколько лет никто не платил. Весь долг капал на несовершеннолетнего собственника, то есть на меня.

Сейчас мне 20 лет. Я студент, с трудом съехал из этих невыносимых условий на съемное жилье. Деньги уходят на оплату съемного жилья и естественные нужды, а долг растет.

Сейчас сумма долга за ЖКУ перевалила уже за 300 тысяч. Следующим летом мне идти в армию, к моему возвращению он вырастет до полумиллиона… Мать платить не может, так как сама в кредитах и растит младших. Бабушка — алкоголичка, ей в принципе плевать на все и всех. Брат мамы платить отказывается.

Что можно с этим сделать? Как уменьшить сумму или сделать перерасчет? Не хочется с самого старта самостоятельной жизни сидеть в долговой яме.

Спасибо,
Константин

Теперь расскажу подробнее.

Для этого вам надо написать заявление в ресурсоснабжающие организации и попросить списать долг. Заявление составьте в двух экземплярах: один останется у организации, второй — у вас. На вашем экземпляре представитель организации должен поставить штамп о принятии заявления, дату и подпись.

В течение 30 дней вам обязаны дать ответ. Если не ответят или откажут, с вашим экземпляром можно идти в суд.

Из 300 тысяч вычитаем 180 и получаем 120 тысяч — этот долг не смогут взыскать через суд, в том числе пеню, которую на эту сумму начислили. Точную сумму можно узнать по старым квитанциям: сколько начислили до апреля 2016 года, столько и вычтут.

Если дело дойдет до суда, важно будет доказать, что нельзя взыскивать солидарно долги, возникшие до вашего совершеннолетия.

Бывает, нет технической возможности установить счетчики. В этом случае вы можете доказать, что платите за ЖКУ на съемном жилье, и получить перерасчет за год: 6 месяцев назад и 6 месяцев вперед в размере нормативов на одного человека — подробнее об этом в Т—Ж уже писали.

Еще нужно будет известить жилищно-эксплуатационную контору о том, что вы уходите в армию, чтобы за это время не начисляли энергоресурсы на вашу долю. Лучше всего будет прийти в ЖЭК и написать заявление там на их бланке — адрес конторы можно найти на квитанциях. Если это невозможно, напишите заявление в свободной форме и отправьте его по почте.

Если счетчики установить невозможно, нужно уменьшить количество прописанных в комнате людей. Чем меньше будет прописанных людей, тем меньше будут начисления при условии, что счетчиков нет.

Теоретически вы можете выписаться и сами, но я этого делать не советую. Во-первых, имеющийся долг от этого не уменьшится, а на рост нового долга снятие с регистрации одного человека не повлияет: это всего минус одно нормативное начисление за воду и свет, если нет счетчиков.

За содержание жилья и отопление вам все равно придется платить, как собственнику. Во-вторых, хотя принимать на работу и оказывать медицинскую помощь должны независимо от наличия прописки, трудности у людей все равно возникают, и создавать их себе из-за пары сотен рублей в месяц не стоит.

Да и телефон в рассрочку на несколько месяцев человеку без прописки вряд ли продадут. Поэтому выписывайте дядю или дядю и бабушку одновременно.

Мама — член вашей семьи. Несовершеннолетних брата и сестру выписать сложно, потому что детей нельзя оставлять без регистрации. Но дядя и бабушка по закону не члены вашей семьи, и их можно выписать, если они не хотят платить свою долю долга. Тогда за них перестанут идти начисления.

Долг за их долю останется висеть, пока по нему не истечет срок давности или пока коммунальщики не получат деньги с вас. В этом случае вы сможете через суд отсудить у бабушки и дяди уплаченные за них деньги — тогда от их дохода будут удерживать 50% в вашу пользу.

Бабушку не оштрафуют, потому что она ваша близкая родственница. Непрописанного дядю не оштрафуют, если будет прописана бабушка — близкий родственник дяди.

При этом, если будет исполнительный лист на выселение дяди, ему выпишут штраф от 2000 до 3000 рублей, потому что он живет без прописки.

Вас в этом случае не оштрафуют, но, если такого листа не будет, а дядя будет выписан, вас тоже ждет штраф от 2000 до 5000 рублей.

Если в комнате прописано шесть человек, значит, все начисления делятся на шесть равных частей, независимо от наличия или отсутствия счетчиков. По справедливости, ваша часть долга за энергоресурсы — одна шестая за последние два года.

В коммунальном расчетно-кассовом центре или в энергоснабжающих компаниях можно бесплатно получить распечатку начислений по месяцам и высчитать свою долю.

В итоге получится, что ваш долг составляет более реальную для возврата сумму, а не все 300 тысяч.

Но все равно стоит попытаться поделить счета и долги в суде, потому что запрета на это нет. Если не получится, подарите долю в комнате кому-то из родных, вероятность успешного судебного решения будет выше.

В этом случае равенства долей не будет, поэтому, скорее всего, долги тоже поделят не в равных долях. Но иногда суд отступает от этого правила.

Например, в Челябинске лицевые счета за энергоресурсы разделили исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не равенства долей собственников.

Хоть долг за ЖКУ и гигантский, но зато у вас есть своя недвижимость, которая точно стоит дороже. Ваши младшие брат и сестра подрастут, переедут в общежитие при вузе, их можно будет быстро снять с регистрации. Бабушку и дядю можно выписать и выселить уже сейчас.

Маму выписать нельзя, но теоретически она может переехать куда-то в другое жилье в будущем. И после этого у вас останется собственное жилье. Да, пусть это всего лишь комната 13 метров в коммуналке, но это ваше имущество.

Может быть, в будущем вы ее продадите, и у вас появятся деньги на первый взнос за целую квартиру. Ситуация непростая, но не самая плохая.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/baby-zhkh/

Долги за квартиру и коммунальные услуги никому списывать не будут

Долги по квартире будут на мне

Граждане, которые раньше не имели права оформить субсидию из-за наличия задолженности, теперь смогут это сделать

Задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам — одна из наиболее актуальных проблем украинской экономики. В общей сложности граждане задолжали коммунальным службам около 7 миллиардов 350 миллионов гривен, и сумма продолжает расти. Массовые неплатежи приводят к тому, что жилищное хозяйство страны приходит в упадок.

Многие же малообеспеченные граждане попадают в заколдованный круг. Получить жилищную субсидию они не могут, так как она не начисляется тем, кто имеет задолженность. Выплатить долг они не в состоянии, поскольку нет денег. А текущих платежей не вносят, потому что не могут оформить субсидию.

В результате долги продолжают расти и в конце концов достигают нескольких тысяч гривен — по нашим меркам, совершенно фантастических сумм.

Чтобы выплаты не легли непосильным бременем на бюджеты малообеспеченных граждан, закон предусматривает ограничение их сумм

Разрубить этот узел проблем Верховная Рада пыталась уже давно. Закон Украины «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию» неоднократно принимался еще предыдущим составом парламента. Однако всякий раз Президент возвращал документ на доработку. Теперь закон подписан, опубликован и с 1 июля вступит в силу.

В чем же суть решения, предложенного депутатами? Закон предполагает, что все граждане, у которых на сегодняшний день есть задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (водо-.

тепло-, газоснабжение, услуги водоканала, электроэнергия, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), должны будут заключить с предприятиями, которые эти услуги предоставляют, договоры о реструктуризации задолженности.

Срок действия такого документа — 60 месяцев (пять лет).

По этому договору жильцы будут обязаны ежемесячно равными долями погашать накопившийся долг, а также аккуратно вносить текущие платежи.

Для того чтобы эти выплаты не легли непосильным бременем на семейные бюджеты малоимущих, закон устанавливает ограничение их размеров.

Общая сумма, которая вносится гражданами на оплату текущих платежей и погашение реструктуризованной задолженности, не должна превышать 25 процентов доходов, которые определяются при начислении жилищных субсидий для работающих граждан, и 20 процентов — для пенсионеров и других лиц, которые получают любые виды социальной помощи.

То есть если человек имеет право на жилищную субсидию, то он будет вносить за квартиру 20 процентов своих доходов и еще 5 процентов в счет погашения долга. Пенсионер, соответственно, 15 и 5 процентов.

Если же долг числится за человеком относительно обеспеченным и стоимость коммунальных услуг не превышает 20 процентов его доходов, то в счет долга вносится большая сумма. Например, за квартиру приходится платить 15 процентов дохода, тогда ежемесячный взнос на погашение долга составит еще 10 процентов. Вместе — 25 процентов, предусмотренных законом.

С момента подписания договора вновь вступают в силу правила начисления пени на долг

С момента подписания договора, на жильца распространяется порядок начисления субсидий. То есть малообеспеченные граждане, которые раньше не могли получить субсидию из-за наличия долгов, теперь смогут это сделать.

Если доход жильца невелик, то плата, которую он вносит в счет долга, тоже небольшая. А долги подчас составляют весьма значительную сумму.

Поэтому возможна ситуация, когда за пять лет при аккуратном исполнении условий договора жилец не успеет погасить весь долг. Предыдущие версии закона предлагали в этом случае остаток долга жильцу списать.

Мол, за пять лет он научится аккуратно платить, и незачем мучить человека дальше. Пусть вносит текущие платежи, этого достаточно.

Однако против такой позиции законодателей выступил Президент. По его мнению, такая постановка вопроса ставит граждан Украины в неравные условия. Тем, кто был более аккуратен и задолжал меньше, придется выплатить весь долг. А наиболее злостным неплательщикам часть долга простят.

В принятой редакции закона этот вопрос урегулирован. Никому ничего не простят. Тем, кто не успеет выплатить долг за пять лет, договор продлят до полной выплаты задолженности.

С момента подписания договора вновь вступают в силу правила начисления пени на долг. Если по каким-то причинам человек пропустил срок очередного платежа, то пеня будет начисляться на каждый день просрочки, но на общую сумму не более 100 процентов долга, при условии отсутствия задолженности по выплате заработной платы, пенсии, стипендии и других источников его дохода.

Этот порядок не распространяется на граждан, которые составили договор о реструктуризации задолженности и своевременно ее погашают и вносят текущие платежи. Тем же, кто не заключит вовремя договор, пеня будет начисляться на всю сумму долга.

Естественно, первый вопрос, который возникнет у многих должников: а что мне будет, если я не стану подписывать договор? Закон на этот вопрос отвечает весьма обтекаемо: жилищно-коммунальные предприятия взыскивают задолженность через суд.

Реально же такое положение закона означает, что суд, к которому коммунальщики обратятся с иском, может принять решение о том, чтобы в принудительном порядке обратить взыскание на имущество должника, а за отсутствием такового, то и на квартиру.

Как мы уже говорили, закон вступит в силу с 1 июля. До этого срока Кабинету министров поручено разработать типовую форму договора о реструктуризации и порядок его заключения.

Местные органы исполнительной власти во исполнение закона должны будут создать постоянно действующие комиссии по реструктуризации задолженности.

Эти комиссии должны будут следить за правильностью заключения и исполнения договоров.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: //fakty.ua/75168-dolgi-za-kvartiru-i-kommunalnye-uslugi-nikomu-spisyvat-ne-budut

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Долги по квартире будут на мне

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Гражданам-банкротам спишут долги по штрафам ГАИ

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Правительство ограничило рост тарифов на коммунальные услуги в 2020 году

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Что делать, если в квитанции счет на 49 тысяч рублей за горячую воду

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: //rg.ru/2019/11/08/spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchaiah-eto-vozmozhno.html

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Долги по квартире будут на мне

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: //rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Автоправо
Добавить комментарий