Что делать,если в квартире прописанно много людей?

Содержание
  1. Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги
  2. Условия выписки человека из квартиры без его согласия
  3. Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
  4. Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры
  5. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры
  6. Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан
  7. Бизнес или фальсификация выборов? Для чего в квартирах по всей Украине прописывают сотни людей
  8. Можно или нельзя
  9. Сколько человек можно прописать в квартире, огранияения количества людей для прописки
  10. Что влияет на допустимое количество прописанных граждан
  11. Метраж
  12. Тип жилья и количество собственников
  13. Вид регистрации (временная или постоянная)
  14. Где получить сведения о количестве зарегистрированных граждан
  15. Паспортный стол
  16. ФМС
  17. УК (управляющая компания)
  18. Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр)
  19. Когда может понадобиться смена прописки детей
  20. Регистрация несовершеннолетних: как прописать ребенка в другую квартиру
  21. Выписка при наличии доли жилья у несовершеннолетнего
  22. Выписка несовершеннолетнего, не имеющего доли

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Что делать,если в квартире прописанно много людей?

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

Что делать,если в квартире прописанно много людей?

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

  • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
  • Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
  • Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
  • Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи

Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.

По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».

Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.

Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.

Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).

Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.

Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.

А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.

Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.

Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-zhiltsov-pri-pokupke-kvartiry-mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi-kak-proverit-chto-v-kvartire-nikto-ne-propisan

Бизнес или фальсификация выборов? Для чего в квартирах по всей Украине прописывают сотни людей

Что делать,если в квартире прописанно много людей?

Список граждан, прописанных в одной квартире на проспекте Правды. Фото из А.Журбенко

В дополнение к глобальной сети подкупа избирателей, которую власть организовывает за госсчет, накануне выборов, возможно, появился еще один инструмент для фальсификаций. По крайней мере, так считают представители Юлии Тимошенко. При проверке списков избирателей они обнаружили “аномальные” квартиры. В них прописаны по несколько сотен избирателей. 

“Страна” разобралась в данном вопросе. Более вероятно, что команда “Батьквищины” случайно вскрыла масштабный бизнес, который развернули на переселенцах. А к выборам “дутые” квартиры вообще не имеют отношения. Подробности – ниже в нашем материале. 

Так, в списках в избирательном округе №220 обнаружено 380 человек, зарегистрированных по адресу г.Киев, ул.Бондарская, 3, кв.104. “Это составляет 25% всех избирателей, зарегистрированных на участке”, – сказано в сообщении “Батькивщины”.

По информации партии, в том же округе подобная квартира обнаружена на проспекте Правды, 88Б, кв.101, где зарегистрировано 287 избирателей.

“Представители Юлии Тимошенко готовят соответствующую жалобу в Центральную избирательную комиссию и тщательно проверяют списки избирателей на всех участках по всей стране”, – подчеркнули в политсиле. 

Активист правозащитной организации “Успишна варта” Артур Журбенко посетил квартиры на проспекте Правды. В одной из них, выяснил он, зарегистрировано более 500 (в комментарии “Стране” он уточнил, что 600), в другой – 50 человек. 

В подтверждение своих слов Журбенко опубликовал перечень граждан (см.ниже). В нем скрыты персональные данные, но видно, что всех этих украинцев объединяет один избирательный адрес. 

Вслед за Киевом аналогичная информация поступила и из Харькова. Местный житель Алексей Синицын обнаружил квартиру, в которой зарегистрировано более двухсот граждан. 

“Оказывается,квартирный вопрос испортил не только москвичей.

Харьков, наши дни…

Ничем, казалось бы, не примечательный адрес: ул.Луи Пастера д.320 кв.90.

Но есть здесь что-то притягательное, иначе как объяснить наличие аж 217 зарегистрированных избирателей?

Честная власть – честные выборы говорите?

Ну-ну, верим конечно.

Заявление в полицию написано”. 

Первый вопрос, который может возникнут – насколько реально прописать такое количество человек в одной квартире. 

Для этого опишем порядок регистрации по месту жительства, который регламентирован законом. Гражданин должен лично обратиться в орган регистрации или Центр предоставления административных услуг (ЦНАП). С собой нужно взять паспорт и документ, подтверждающий его право на регистрацию в конкретном жилом помещении.

Если гражданин не является собственником квартиры, он может предоставить договор аренды. Отметим, что этот договор должен быть настоящим, то есть заверенным нотариально, а не “филькиной грамотой”, которую в Украине обычно подписывают при найме жилья. 

За отсутствием (настоящего) договора аренды для регистрации в квартире обязательно личное присутствие собственника. С собой он должен взять документ о праве собственности и лично прийти в ЦНАП, тем самым подтвердив свое согласие на прописку человека. 

В нашем случае это может означать: или все 50-200-600 человек, прописанные в квартире, пришли сами и имели договор аренды, а собственник за сдачу жилья платил налоги; или собственники лично приходили в ЦНАП по 50-200-600 раз и подтверждали свое согласие на регистрацию граждан. 

Следующий вопрос, который напрашивается: а можно ли прописать такое количество граждан в квартире?

Нормы существовали в советское время. Они были прописаны в постановлении Совета министров СССР от 1974 года “О некоторых правилах прописки граждан”. В нем размер жилой площади на каждого проживающего не мог быть ниже 13,65 кв.м. 

Украинское же законодательство не содержит ограничений в отношении количества человек, которые могут проживать в отдельно взятой квартире. Поэтому, строго говоря, сотрудники ЦНАП не нарушали закон, регистрируя такое количество граждан. 

Зачем все-таки нужно прописывать такое количество граждан и как таким образом можно фасильфицировать выборы? 

Описывая ситуацию, харьковчанин Алексей Синицын упомянул Москву, где долго существовала проблема “дутых” квартир. И, надо сказать, она имела место неслучайно.

Российские законы, касающиеся внутренней миграции, кардинально отличаются от украинских. В РФ у гражданина к регистрации привязано буквально все. Например, житель Хабаровска может оформить загранпаспорт в Москве только за четыре месяца.

Это официальные сроки и ускорить их никак нельзя. Тогда как человек со столичной пропиской получает документ для выезда за рубеж за месяц. Также если у жителя региона нет временной регистрации, то он не может быть официально трудоустроен в Москве.

Это лишь несколько примеров. 

В Украине же всех этих проблем у граждан нет. Люди десятилетиями прописаны в своем городе, работают – в другом, и не сталкиваются ни с какими сложностями. Острую необходимость в прописке испытывает только одна категория граждан – переселенцы. 

В связи с этим есть вероятность, что “дутые” квартиры вообще не имеют никакого отношения к фальсификациям во время ания. Это может быть бизнес собственников жилья на переселенцах. Работает он приблизительно: человек переехал с “ЛДНР” в Киев или Харьков.

Регистрироваться на подконтрольной Киеву территории его обязывает закон. По этой причине гражданин находит объявление в Интернете (их огромное количество) и за деньги его прописывают в квартире.

Вскрылся этот бизнес на переселенцах аккурат под выборы по той причине, что раньше банально никто не проводил проверку.  

Впрочем, как считает политолог Олег Постернак, информация о наличии таких “безразмерных” квартир с сотнями прописаных все же может быть использована для фальсификации выборов. “Это запросто. Вечером нужный человек, сидящий за столом со списками, начинает аккуратно проставлять подписи.

Потом начинает работать с бюллетенями и контрольными талонами. В суете на это не обращают внимание или наблюдатели подкупаются. Да, выглядит слишком маловероятно в условиях тотального внимания и принципиальности наблюдателей.

Но я лично наблюдал такую картину ранее на выборах”, – отметил Постернак. 

Источник: https://strana.ua/news/192353-pochemu-v-ukraine-pojavilis-kvartiry-hde-propisano-anomalnoe-kolichestvo-chelovek.html

Можно или нельзя

Что делать,если в квартире прописанно много людей?

Рассказываем, где можно зарегистрироваться, чье согласие на это нужно и какие предусмотрены санкции за отсутствие регистрации

ТАСС/ Александр Рюмин

При смене места жительства всем приходится сталкиваться с таким явлением, как регистрация. По закону российские граждане обязаны извещать государство о том, где они проживают. Но в вопросах регистрации много тонкостей.

Для чего это нужно, где можно зарегистрироваться и какие санкции последуют, если этого не сделать, — мы собрали самые важные факты, которые необходимо знать о регистрации по месту жительства или пребывания.

Зарегистрироваться можно временно и постоянно

Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает на том основании, что он его собственник либо постоянно занимает площадь с согласия собственника.

Подразумевается, что гражданин преимущественно проживает по этому адресу. Место пребывания — это объект недвижимости, в котором человек планирует жить определенное время.

На оформление регистрации (как временной, так и постоянной) отводится от трех до восьми дней.

Регистрация нужна для учета и пользования госуслугами

Регистрировать в государственных органах власти место своего проживания обязаны все россияне.

Регистрация нужна для учета граждан, она также дает им право проживать в квартире или доме и пользоваться многими административными услугами.

Например, наличие постоянной регистрации необходимо для получения пособий и пенсий, для оформления ИНН, СНИЛС, водительских прав, а также для регистрации индивидуального предпринимателя (ИП).

На регистрацию отводится семь дней

Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире

Временная регистрация возможна не только в жилье, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.

За отсутствие регистрации предусмотрен штраф

За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. В кодексе административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1) сказано, что в Москве и Санкт-Петербурге размер штрафа для лиц без регистрации составляет 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб.

Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта Российской Федерации.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым.

Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать.

Оштрафовать могут даже владельца жилья

Владельцы или собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.

Для регистрации нужно согласие собственников

Если регистрируемый является собственником жилья или доли в нем, то ничье согласие ему не нужно. Но если ни жилплощадь целиком, ни доля ему не принадлежит, он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.

Если жилье, в котором хочет зарегистрироваться человек, находится в государственной или муниципальной собственности, то он может это сделать, только если вписан в договор социального найма или безвозмездного пользования, а также если является членом семьи нанимателя и остальные наниматели не имеют возражений против его регистрации. Их согласие также должно быть письменным.

Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга

Если квартира принадлежит одному из супругов и куплена не в браке, при разводе он имеет право выписать бывшую жену или бывшего мужа со своей жилплощади — по добровольному соглашению или решению суда. Однако если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.

У несовершеннолетних есть преимущества

Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.

В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя

Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, и по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bd9d85a9a794716d707526a

Сколько человек можно прописать в квартире, огранияения количества людей для прописки

Что делать,если в квартире прописанно много людей?

С пропиской несовершеннолетних дела обстоят всегда однозначно. Мы затронем этот вопрос позже. А вот количество зарегистрированных в квартире человек жестко законом не установлено. Оно рассчитывается с учетом многих факторов.

Обычно у государственных органов появляются вопросы только к тем собственникам жилых помещений, которые на платной основе фиктивно прописывают в квартире человека, нуждающегося в регистрации.

В настоящее время началась активная борьба с «резиновыми квартирами». К сожалению, под проверки со стороны правоохранительных органов иногда попадают и добропорядочные граждане с большим числом реально прописанных родственников.

Если вы попали в подобную ситуацию, рекомендуем проконсультироваться с юристами по гражданским делам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 69 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

А чтобы уберечься от таких проверок, приведем методики расчета приемлемого для госорганов количества прописанных в квартире людей.

Что влияет на допустимое количество прописанных граждан

Разрешенное количество прописанных людей на одной жилплощади зависит от нескольких факторов:

  • вид регистрации (временная или постоянная);
  • метраж;
  • тип жилья;
  • количество собственников.

Свобода человека на выбор места проживания и прописки не ограничивается государством. Но процесс регистрации всегда контролируется ФМС (Федеральной Миграционной Службой) для учета количества прописанных лиц. Это делается для того, чтобы можно было понять, как реализуются права и свободы граждан и соблюдаются ли законы в их отношении.

Метраж

Статья 38 Жилищного кодекса РФ определяет норму комфортной жилой площади на человека — 12 квадратных метров. Минимальная санитарная норма жилой площади (с возможностью просто выжить) равна 6 квадратных метров.

Есть еще ряд социальных норм для людей, проживающих в составе семьи. Но средней цифрой принято считать 12 квадратных метров для любого формата собственного жилья (квартира, частный дом, комната в коммуналке). Кстати, в разных регионах этот норматив может меняться.

Тип жилья и количество собственников

Муниципальное жилье принадлежит муниципалитету, а не жильцу, и сдается ему в аренду по договору соцнайма. Если нужно человеку прописать в квартире кого-то постороннего, требуется получить разрешение от муниципалитета и письменное согласие других лиц, прописанных на данной жилплощади.

Регистрация детей, супруга (супруги) или родителей не требует разрешения от других прописанных лиц. Муниципалитет решает, сколько можно прописать человек, опираясь на норму 12 квадратных метров на человека, если в регионе этот норматив не изменен.

Приватизированная квартира или частный дом позволяет единоличному собственнику прописать сколько угодно человек на постоянную или временную регистрацию. При этом ему не надо спрашивать разрешение у всех остальных прописанных на жилплощади лиц.

Если у жилья несколько собственников, то для прописки в квартире человека требуется нотариально заверенное письменное согласие всех собственников.

Без такого документа специалисты ФМС конечно пропишут в квартире сколько угодно людей, но регистрация будет аннулирована в случае, если один из несогласных собственников заявит об этом в ФМС.

Важно отметить, что при таком типе жилья нужно ориентироваться на санитарные нормы (6 квадратных метров на человека). Если вы их нарушите, ФМС может заподозрить вас в создании «резиновой квартиры» и начнет проверку вашего жилья с привлечением правоохранительных структур.

Комната в коммуналке на праве собственности позволяет прописать сколько угодно человек с соблюдением нормы в 6 квадратных метров на человека. Для прописки новых жильцов в коммунальном жилье нужно также составить нотариально заверенное письменное согласие всех собственников.

Вид регистрации (временная или постоянная)

Прописка на территории РФ бывает временная и постоянная. Временная регистрация часто нужна для людей в длительных рабочих командировках. С соблюдением всех норм, описанных выше, вы имеете право прописывать в квартире сколько угодно лиц.

Количество людей с временной и постоянной регистрацией не ограничено. Здесь важно лишь наличие официального договора аренды жилья, если вам пришлось оформить временную прописку в квартире для нескольких человек, находящихся в командировке. В

случае проверок со стороны госорганов этот договор нужен для доказательства того, что человек реально проживает на этой жилплощади, а не прописан фиктивно.

Где получить сведения о количестве зарегистрированных граждан

Информацию о количестве прописанных в квартире человек можно получить в нескольких структурах. Это может сделать как собственник помещения, так и третьи лица (например, покупатель при проверке жилья до оформления сделки).

Паспортный стол

Паспортный стол позволяет получить как простую выписку из домовой книги, так и расширенную архивную выписку о каждом когда-либо прописанном в квартире человеке и причинах его выписки. Но такая информация предоставляется только собственнику этого помещения при наличии паспорта или представителю его интересов с нотариальной доверенностью.

ФМС

Любой человек вправе запросить информацию о том, сколько прописано в квартире людей по интересующему адресу с помощью обращения в ФМС. Для этого нужен паспорт и заявление-запрос. Никаких пошлин уплачивать не придется. Но рассмотрение этого заявления длится месяц.

Закон запрещает разглашать персональные данные владельцев недвижимости без их согласия. По этому миграционная служба отправляет копию вашего заявления-запроса по интересующему адресу. А собственники жилья уже принимают решение: разглашать или не разглашать данные о себе.

УК (управляющая компания)

Управляющая компания может выступить в роли посредника между вами и всеми остальными службами. Вы предоставляете паспорт и письменное заявление о том, что вас интересует информация о прописанных в квартире по конкретному адресу. УК перенаправляет ваш запрос в паспортный стол или ФМС.

Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр)

Покупатель недвижимости имеет право запросить справку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) на факт наличия обременений жилья правами третьих лиц.

Она позволяет узнать, не числятся ли за жилплощадью жильцы, которые до сих пор имеют право жить в данном помещении.

Такую выписку предоставляют по паспорту в Росреестре или в МФЦ без согласия и присутствия собственника жилья.

Когда может понадобиться смена прописки детей

Первая регистрация ребенка по месту жительства родителей (или одного из родителей) осуществляется сразу после рождения. Чтобы прописать ребенка в другую квартиру, сначала нужно аннулировать его прописку в квартире по старому адресу.

Последующая перерегистрация несовершеннолетнего ребенка возможна в нескольких случаях:

  • выписка при продаже жилья;
  • выписка при обмене недвижимости;
  • развод родителей с последующим разъездом.

Основные нюансы процесса регистрации несовершеннолетнего зависят от того, является ли ребенок собственником доли на прежней жилплощади, или он прописан в квартире без долевого участия.

Регистрация несовершеннолетних: как прописать ребенка в другую квартиру

Несовершеннолетние могут быть зарегистрированы только в той квартире, где прописаны их родители или опекуны. Разрешена регистрация ребенка для проживания как совместно, так и с одним из родителей (статья 20 Гражданского кодекса РФ).

Выписка при наличии доли жилья у несовершеннолетнего

Если ребенок владеет частью недвижимости, в которой прописан, его выпиской будет заниматься районный отдел опеки и попечительства. Этот надзорный орган потребует много документов. Нужно подготовить справку о составе семьи из паспортного стола.

Необходимо предоставить договор купли-продажи (обмена) или нотариально заверенный ипотечный договор. Потребуется документ, подтверждающий право собственности от каждого владельца жилья.

Для соблюдения прав ребенка на обеспечение равноценной жилплощади нужен Технические паспорта старого и нового жилья. Важно не забыть и паспорта обоих родителей, а также свидетельство о рождении ребенка (с 14 лет — паспорт).

Поданные документы рассматриваются две недели. Органы опеки ведут учет нескольких факторов. В выписке будет отказано, если по новому адресу доля приобретаемой жилплощади в пользу несовершеннолетнего будет меньше по метражу.

Перерегистрация ребенка по новому адресу вообще без предоставления какой-либо доли невозможна (он не может потерять свое имущество). Переписать ребенка из собственной квартиры в муниципальное жилье также не получится, потому что это лишает его собственности.

Выписка несовершеннолетнего, не имеющего доли

Выписка несовершеннолетнего, не имеющего доли в собственности, обходится без внимания органов опеки и проходит по обыкновенному порядку в паспортном столе. Но есть ряд условий. Прежнее жилье должно быть приобретено, а не приватизировано.

При приватизации жилья ребенок либо получает долю (тогда выписка идет по сценарию из предыдущего пункта), либо отказывается от нее. Тогда он получает полное пожизненное право на проживание в данной квартире.

Аннулировать регистрацию и прописать ребенка на новом месте по его согласию вы, конечно, сможете.

Но ваше прежнее жилье будет практически невозможно продать, потому что никто не купит квартиру, в которую в любой момент может вернуться человек с правом пожизненного проживания в ней.

Выписка ребенка без долевой собственности из муниципального жилья тоже не пройдет просто — процесс будет обязательно контролироваться опекой.

Надзорные органы будут проверять условия по новому месту жительства и не дадут прописать несовершеннолетнего там, где жить хуже, чем в муниципальном жилье.

Если квартира была приобретена родителями, а не приватизирована, и у ребенка нет доли в этом жилье, то проблем с последующей регистрацией по новому месту жительства в паспортном столе не будет.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/skolko-chelovek-mojno-zaregistrirovat-v-kvartire/

Автоправо
Добавить комментарий