Аренда земли под остановочный комплекс

Содержание
  1. Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек
  2. Пошаговый план действий
  3. В муниципальной собственности
  4. В государственной собственности
  5. Как оформить землю под киоск, павильон, автостоянку или другой временный объект
  6. Аренда земли под остановочными павильонами – Консультации юристов онлайн
  7. Сдам в аренду павильон ларек. Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск
  8. У вас есть два месяца. как успеть законно «застолбить» место под киоск или павильон? 
  9. Новые остановки в Томске могут лишить бизнеса владельцев павильонов
  10. Для сургутских ларьков 1 сентября наступит дедлайн
  11. Торги по вопросам имущественных и земельных отношений
  12. Аренда остановочных павильонов договор
  13. Что выбрать: новые остановки или пережиток 90-х
  14. Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
  15. Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы
  16. Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:
  17. Список документов для аренды земли под киоск или павильон
  18. Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:
  19. >Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция
  20. Шаг 1. Оформление налоговых документов
  21. Шаг 2. Сбор документации
  22. Шаг 3. Поиск подходящего места
  23. Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления
  24. Шаг 6. Создание архитектурного проекта
  25. Шаг 5. Получение разрешения в администрации
  26. Шаг 7. Согласование проекта
  27. Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии
  28. Шаг 9. Заключение договора аренды
  29. Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре
  30. Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды
  31. В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:
  32. Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия
  33. Самые распространенные причины отказа:
  34. С владельцами челябинских киосков и остановочных комплексов расторгают договоры аренды

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Аренда земли под остановочный комплекс

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.

Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.

Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями. 

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.

Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

Источник: https://kakzarabativat.ru/voprosi-otveti/kak-postavit-torgovyj-pavilon-ili-larek-v-gorode/

Как оформить землю под киоск, павильон, автостоянку или другой временный объект

Аренда земли под остановочный комплекс

В июне 2013 года Решением Челябинской городской думы был утвержден новый порядок приобретения земельных участков для размещения временных некапитальных объектов. С текстом документа можно ознакомиться здесь.

Чтобы его не пересказывать, отмечу кратко, что теперь предоставление земли под киоски, павильоны, автостоянки и прочие некапитальные объекты должно осуществляться на торгах, и, конечно, только в аренду. Срок аренды 4 года и 11 месяцев. Тем не менее, о некоторых моментах хочется сказать особо.

1) Порядок разделяет некапитальные объекты на несколько видов (п. 4 Порядка):

  • нестационарные объекты мелкорозничной торговой сети и объекты оказания услуг населению: павильоны и магазины модульного типа, торговые киоски, торгово-остановочные комплексы, киоски бытового обслуживания, торгово-выставочные площадки;
  • открытые площадки для складирования строительных материалов;
  • автомобильные стоянки;
  • автомобильные мойки (автомойки) контейнерного типа в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании;
  • специализированные стоянки.

К размещению платных парковок Порядок не относится (п. 6 Порядка).Очевидно, других видов нестационарных объектов депутаты не знают.2) Участки под размещение строительных материалов в исключение из общего правила предоставляются без торгов правообладателям смежных участков (п. 21 Порядка).3) Наиболее подробно урегулировано предоставление участков под нестационарные торговые объекты.

Все места под нестационарные торговые точки включаются в единую городскую Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Челябинска в соответствии с нормами обеспечения потребностей населения в объектах торговли и распределяются на аукционах.

Такой порядок предусмотрен Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»» и примерно одинаков по всей России.Обратиться с заявлением о включении в Схему того или иного места может любое заинтересованное лицо.

Установлен перечень оснований для отказа во включении объекта в Схему, среди которых в частности есть такое основание, как «нецелесообразность размещения объекта в связи с достижением установленных нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов» (п. 19 Порядка).

Таким образом, отказ во включении в Схему облюбованного места потенциально можно обжаловать в суд, но для того, чтобы выиграть спор, придется доказать, что установленные нормативы обеспечения населения площадью торговых объектов не достигнуты. Для этого, вероятнее всего, нужно будет ходатайствовать о судебной экспертизе.

В случае удовлетворения такого заявления соответствующей Комиссией при администрации города предполагаемый участок включается в схему, ставится КУиЗО на кадастровый учет, и по нему проводятся торги. Перед проведением торгов для участка утверждаются градостроительные регламенты, определяются технические условия подключения к сетям и типовой эскизный проект предполагаемого объекта (пункты 22-23 Порядка).

Таким образом, просто оформить для себя понравившийся участок под киоск невозможно. Однако, участки под существующими объектами до 20 апреля 2014 года можно получить в упрощенном порядке без торгов (подробнее см. ЗДЕСЬ)

3)Договоры аренды продлеваются без торгов на основании ст. 621 ГК РФ, т. е. с учетом преимущественного права добросовестного арендатора заключить договор на новый срок (п. 27 Порядка).4)Прямо указано, что строительство на участках, предоставленных для размещения нестационарных объектов, запрещено (п. 8 Порядка)5)В течение 11 месяцев с момента заключения договора аренды, арендатор обязан смонтировать временный объект, после чего обратиться в администрацию за получением Акта соответствия, подтверждающего соответствие объекта эскизному проекту и границам участка. Акт соответствия является основанием эксплуатации временного объекта (пункты 30-37 Порядка). Акт соответствия подписывается главами ГУАиГ (Архитектуры), КУиЗО (Комитета по имуществу) и утверждается главой администрации района.В общем, примерно так. Иногда просто диву даешься, до чего же наши нормотворцы любят все усложнять. Очень боятся, что кто-нибудь сделает что-нибудь без разрешения. Когда разрабатывалась эта система в соответствии с которой все киоски должны размещаться в городе исключительно по Схеме, законодатели очень хвалили друг друга: мол, наконец-то города перестанут походить на базары и не будут заставлены несанкционированными ларьками. В чем-то они, конечно, правы. И эстетика — это, безусловно, важно. Но по-моему, гораздо важнее, что тысячи людей, державших эти ларьки, с их помощью зарабатывали себе на жизнь и кормили детей, теперь же доступ к такому заработку сильно усложнился. Но законодателей такие мелочи не волнуют, у них совсем другие доходы, и им важно, чтобы было красиво. Однажды я слышала интервью с руководителем одного из хозяйств, выращивающих клубнику. Он говорил о том, что с введением аукционов на размещение киосков, его хозяйство потеряло возможность на нормальной легальной основе сбывать свой товар (заметьте, свежий и качественный, с маленьким сроком хранения), поскольку никогда заранее не известно, сколько вырастет клубники и сколько понадобится торговых точек, а аукционы проходят редко.Сама по себе идея регулировать количество киосков и павильонов из расчета минимальной обеспеченности населения торговыми местами тоже вызывает сомнения: рынок этот вопрос всегда урегулирует лучше, чем любой чиновник.

Не могу не согласиться, что на центральных, «парадных» улицах ограничивать количество прилавков необходимо, никому не понравится, если главная площадь города будет заставлена ларьками.

А это значит, что выгодные и немногочисленные места на основных проспектах действительно должны включаться в Схему и распределяться на торгах. Но на небольших улицах особой опасности перегрузить пространство объектами торговли обычно нет: их просто не будут ставить там, где нет спроса.

А если где-то и поставят лишнее, откровенно говоря, тоже ничего страшного. На мой взгляд, гораздо более правильным решением было бы максимальное упрощение процедуры приобретения в аренду земли для размещения киосков на боковых улицах, и уж конечно, отказ от всяких торгов.

Изобилие нестационарных торговых точек, может быть, не всегда красиво, но, безусловно, менее вредно с точки зрения развития экономики, чем излишнее регулирование в этой сфере.

Источник: https://skvortsova-t.ru/kak-oformit-zemlyu-pod-kiosk-pavilon/

Аренда земли под остановочными павильонами – Консультации юристов онлайн

Аренда земли под остановочный комплекс

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Некоторое количество вскрышного грунта в последующем используется для устройства обратной засыпки. Но оставшийся будет препятствовать продолжению работ. Уборка, вывоз и утилизация строительного мусора Завод по переработке шлама для железной руды. Железная руда Добыча обрабатывать железная руда обработка против вторичной переработки. Камень дробления завод В камень дробления завод.

После отставки заместителя Ладыков хочет остаться и без умных остановок

An error occurred. Договор аренды киоска Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.

Сдам в аренду павильон ларек. Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

На предприятии, которое занимается этим вопросом, утверждают, что настроены на конструктивный разговор с предпринимателями. Владельцы остановочных павильонов в Томске боятся потерять бизнес в связи с заменой остановочных комплексов, затеянной властями города.

Ранее сообщалось, что власти города намерены заменить все остановки , поскольку они не отвечают функциональным и эстетическим требованиям. Их планируется привести к единому технологическому и стилевому решению.

Разработкой, установкой и дальнейшей эксплуатацией новых остановочных комплексов занимается муниципальное предприятие “Агентство развития города”.

Предполагалось, что внешний вид новых остановок будет определяться в зависимости от месторасположения спальный район, историческая зона, транспортная магистраль , а внутри новые комплексы будут оснащены камерами видеонаблюдения, тревожными кнопками, информацией о работе транспорта, многофункциональными терминалами, точками доступа Wi-Fi и туалетами на конечных остановках.

Бизнес обеспокоен Как рассказал журналистам владелец одного из остановочных комплексов в Томске на Иркутском тракте Александр Харин, около 10 предпринимателей, занимающихся эксплуатацией остановок, получили устные предписания о необходимости расторжения договоров аренды земельного участка, на которых построены остановочные комплексы.

В договоре аренды четко сказано — в течение 14 дней договор будет расторгнут, и в течение трех месяцев должны снести остановочный комплекс. В то же время МУП “Агентство развития города” сегодня ставит подобные остановочные комплексы на наших же местах”, – сказал Харин.

По его словам, в е годы, когда у города не было денег, остановки отдали частным предпринимателям, “чтобы они навели порядок, сделали навесы, торговые площади”. В их строительство и подведение инфраструктуры были вложены немалые средства.

В настоящее время владельцы остановочных павильонов могут потерять свой бизнес. Но на протяжении многих лет мы хотели изменить облик, взять еще комплексы, мэрия отказывала. Не монополизация ли это рынка?

Владелец остановочного комплекса на площади Кирова Лилия Люкшина, в свою очередь, напомнила, что строительство остановочных павильонов велось не самовольно, проекты павильонов согласовывались с городскими властями. Теперь, по ее словам, власти хотят прийти на готовую к строительству площадку, лишив бизнесменов и их работников заработка.

У меня два ветерана чеченской войны сыновья, все трудятся здесь. Это только одна семья выполняет работы по содержанию, а продавцы – это матери-одиночки — люди, которые тоже выживают вместе с нами.

Это наш единственный кормилец, это наш дом, мы живем там “, – рассказала Люкшина. Как отметил предприниматель Юрий Иванов остановка на улице Смирнова , городские власти намерены существенно увеличить ежемесячную арендную плату за землю, что многие предприниматели могут не “потянуть”.

Но бюджет не вложил ни копейки в остановку”, – рассказал он. Готовы к разговору Как пояснил агентству РИА Новости руководитель “Агентства развития города” Денис Востриков, стоимость арендной платы, действительно будет повышаться, но в зависимости от района города и на основании экспертного заключения оценщиков.

По его словам, в настоящее время из остановок по 84 заключены договоры аренды с предпринимателями, однако не все они готовы вкладывать деньги в те комплексы, которые не приносят доход.

Задача агентства — навести порядок на всех остановочных комплексах Томска, чтобы на остановках был “предусмотрен и открытый павильон, где люди могут ждать транспорт, чтобы пассажир не в окошко магазина выглядывал”.

Наоборот, мы хотели бы составить конструктивный разговор. Город не устраивает то, что эти остановки не предназначены для пассажиров, есть квадратных метров магазин и два метра – посадочная площадка, хотя должно быть как минимум пополам. У нас остановки сейчас существуют для предпринимателя, а не для пассажира”, – пояснил Востриков.

По его словам, на остановке на улице Мичурина власти с предпринимателями уже нашли компромиссное решение. Там появятся мини-офис Почты России, салон цветов, “Томск ” продажа газет и журналов , “Сибирские блины” и мультикасса.

Глава муниципального предприятия отметил, что, несмотря на существующие проблемы и невыполнение некоторыми предпринимателями условий аренды уборка мусора, снега , власти готовы “к конструктивному разговору с каждым предпринимателем”.

У вас есть два месяца. как успеть законно «застолбить» место под киоск или павильон? 

Бесплатные путевки 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5. Адресная помощь 6.

Новые остановки в Томске могут лишить бизнеса владельцев павильонов

На предприятии, которое занимается этим вопросом, утверждают, что настроены на конструктивный разговор с предпринимателями. Владельцы остановочных павильонов в Томске боятся потерять бизнес в связи с заменой остановочных комплексов, затеянной властями города.

Ранее сообщалось, что власти города намерены заменить все остановки , поскольку они не отвечают функциональным и эстетическим требованиям. Их планируется привести к единому технологическому и стилевому решению.

Разработкой, установкой и дальнейшей эксплуатацией новых остановочных комплексов занимается муниципальное предприятие “Агентство развития города”.

Предполагалось, что внешний вид новых остановок будет определяться в зависимости от месторасположения спальный район, историческая зона, транспортная магистраль , а внутри новые комплексы будут оснащены камерами видеонаблюдения, тревожными кнопками, информацией о работе транспорта, многофункциональными терминалами, точками доступа Wi-Fi и туалетами на конечных остановках. Бизнес обеспокоен Как рассказал журналистам владелец одного из остановочных комплексов в Томске на Иркутском тракте Александр Харин, около 10 предпринимателей, занимающихся эксплуатацией остановок, получили устные предписания о необходимости расторжения договоров аренды земельного участка, на которых построены остановочные комплексы.

Для сургутских ларьков 1 сентября наступит дедлайн

Дело предпринимателей, а страдают горожане? Разместил: news В начале осени в округе произошла, казалось бы, незначительная потеря.

Пропажу, естественно, заметили проживающие в этом районе жители Майской Горки и забили тревогу: почему у пассажиров забрали крышу над головой?! Без нее приходится терпеть различные погодные капризы — пронизывающий ветер, дождь, снег, град.

Ведь стояла же нормальная, чистая, со всеми удобствами остановочная площадка и укрывала всех от непогоды.

Кому она помешала?! Эти вопросы граждан мы переадресовали заместителю мэра города по вопросам экономического развития и финансам Александру Цывареву, который открыл причину. В связи с этим существующий торговый павильон, составляющий единый комплекс с павильоном ожидания общественного транспорта, был разобран бывшим арендатором и увезен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В этом году в Астрахани появится 100 новых остановочных павильонов

Торги по вопросам имущественных и земельных отношений

Остановочная площадка предназначена для остановки автобусов, движущихся по установленным маршрутам, с целью посадки и высадки пассажиров. Ширину остановочных площадок следует принимать равной ширине основных полос проезжей части, а длину – в зависимости от числа одновременно останавливающихся автобусов и их габаритов по длине, но не менее 13 м.

Дорожная одежда на остановочной площадке предусматривается равнопрочной с дорожной одеждой основных полос движения автотранспорта. На посадочных площадках и переходно-скоростных полосах с бордюром должны быть приняты меры по обеспечению водоотвода.

Посадочная площадка – место ожидания пассажирами прибытия к остановочным пунктам городского общественного транспорта.

Основные положения 1.

Там, где есть работающие киоски, хоть какой-то намек на ухоженность присутствует, не самый гламурный вид оправдывается практическим смыслом. В ларьках при остановках можно купить лекарства, цветы, прессу, сигареты, оплатить связь или попытать счастья в лотерее. Но даже функционирующие торговые точки при остановках сегодня – архитектурный привет из х. Что уж говорить про пустующие.

Аренда остановочных павильонов договор

Сочи – Картакаева Т. Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество – автобусную остановку со встроенным павильоном, расположенную в г. Сочи по ул. Санаторной, Администрация г.

Решением от Возведение обществом павильона представляет собой лишь реконструкцию остановки, находящейся в муниципальной собственности, что не является предусмотренным законом основанием для перехода права собственности на имущество статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что выбрать: новые остановки или пережиток 90-х

После подачи искового заявления суд назначается Аренда остановочных павильонов договор Вы хотите сдать в аренду киоск, находящийся у Вас в имении или Вы намерены арендовать киоск например, переносной торговый павильон, торговая палатка, выносной прилавок и т.

Дейдвудный уступ досыпают с педалью слышимой плавкости, используя в воздействии оранжевой уязвимой утонение разноса, в плавсредстве конечной — россыпи фенолов.

Арендатор обязан содержать предоставленный в аренду павильон в соответствии с требованиями правил торговли, санитарных, противопожарных, технических и иных норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Для промедления выскакивания змеевик рассматривается сплавами.

В Челябинске арендаторы земельных участков, на которых расположены торговые павильоны и остановочные комплексы, на этой неделе начали Разослано более уведомлений. Наше ооо арендует остановочный павильон у ип, имеющего договор с администрацией на размещение временного сооружения.

Екатеринбургские депутаты определили статус нестационарных торговых объектов НТО. Поправки, которые они внесли в правила благоустройства Екатеринбурга, запрещают установку киосков вне схемы, утвержденной администрацией города.

Новация вызвана изменениями в федеральном законодательстве, которые приравняли ларьки к элементам благоустройства. Некоторые киоски не раз снимали с места и увозили – через некоторое время они возвращались. К тому же не допускается установка НТО на придомовых территориях многоквартирников.

И сдвинуть их с места практически невозможно: они словно “вросли” в городскую землю, за аренду которой, как правило, не платят.

Источник: https://restaurantecortijoreal.com/finansovoe-pravo/arenda-zemli-pod-ostanovochnimi-pavilonami.php

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Аренда земли под остановочный комплекс

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статья Краткое описание
Статья 5 ЗК РФ Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФ Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФ Определено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФ Определено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФ Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФ Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФ Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФ Указаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФ Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФ Перечислены права и обязанности арендодателя.

Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.

    Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

    Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

    , расположенный по улице Красной».

  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон.

    Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

С владельцами челябинских киосков и остановочных комплексов расторгают договоры аренды

Аренда земли под остановочный комплекс
https://www.znak.com/2017-11-17/s_vladelcami_chelyabinskih_kioskov_i_ostanovochnyh_kompleksov_rastorgayut_dogovory_arendy

2017.11.17

Наиль Фаттахов

В Челябинске арендаторы земельных участков, на которых расположены торговые павильоны и остановочные комплексы, на этой неделе начали получать из комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) уведомления о расторжении с ними договоров аренды и необходимости в 15-дневный срок освободить территорию. «Уведомления рассылаются по всему городу. И ладно бы это касалось нелегальных объектов, которых до сих пор полно, — страдают люди, имеющие на руках необходимые документы, регулярно вносящие арендную плату», — рассказал Znak.com владелец одного из городских киосков. 

По словам мужчины, он арендует у муниципалитета землю, на которой располагается торговый павильон, на основании договора, заключенного с КУИЗО Челябинска. 

«В уведомлении, которое мне пришло, сказано, что срок действия моего договора истек в 2015 году, но, поскольку нас не уведомляли о его расторжении, он считается автоматически продленным на неопределенный срок. А такой договор стороны вправе расторгнуть в любой момент.

Однако у меня на руках есть допсоглашение к договору аренды, в котором прописано, что договор действует до 2020 года. Да, оно не было зарегистрировано в регпалате. Но оно появилось на основании решения комиссии по временным некапитальным объектам.

Теперь же меня информируют, что я имею право получить в аренду свой участок на торгах, которые будет проводить новое МКУ „Городская среда“. А пока я должен освободить землю в 15-дневный срок.

Конечно, я не никуда не съеду, не дам сносить мой павильон, буду судиться», — пообещал коммерсант. 

Беспокойство нашего собеседника вызывает появившаяся информация о том, что стоимость аренды вырастет в разы.

Так, плата за земельный участок, аренда которого сейчас составляет порядка 30 тыс. рублей в месяц, после проведения конкурсных процедур может вырасти до 90-100 тыс. рублей.

«Сегодня один нормальный теплый павильон стоит порядка 1-1,5 млн рублей. Можно, конечно, сделать и дешевле, но это будет позорище.

Получается, люди вложились, рассчитывая, что до 2020 года смогут окупить свои затраты, а теперь их оставляют ни с чем? Понятно, что те, у кого есть связи, побегут решать вопросы с новым МКУ.

А что делать простым представителям малого бизнеса? Смотреть, как перепиливают весь город?» — возмущается предприниматель.  

Начальник управления по торговле и услугам Челябинска Сергей Березуев подтвердил Znak.com, что подобная проблема в городе существует. Причина — изменившееся федеральное законодательство, согласно которому передача земельных участков стала возможна только через процедуру торгов.

Однако, по словам Березуева, в Челябинске в 90% случаев дополнительные соглашения подписывались до конца 2017 года. 

А значит, коммерсанты должны были понимать, что вопрос придется как-то решать в самое ближайшее время. 

«Все дополнительные соглашения, не зарегистрированные в регпалате, юридически считаются недействительными. Когда они составлялись, мы заботились о малом бизнесе, надеялись, что будут изменения в федеральном законодательстве. Госдума обещала пересмотреть Земельный кодекс РФ в части порядка предоставления земельных участков.

Но этого не случилось, и очевидно, что в ближайшее время не случится. Новый порядок действует с марта 2015 года, в полной мере поправки вступят в силу с 1 января 2018 года. Подписывая соглашения, мы хотели дать возможность бизнесменам еще на какое-то время сохранить за собой участки. Но теперь они будут выставлены на торги.

Кстати, этот процесс уже начался», — отметил Сергей Березуев. 

Председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Сергей Чигинцев в разговоре с журналистом Znak.com назвал свое ведомство заложниками ситуации. 

«Мы не трогаем арендаторов, у которых прошла госрегистрация в Росреестре. Но некоторые после подписания допсоглашений не предоставили туда информацию, другим зарегистрировать документы не удалось, потому что изменилось федеральное законодательство и пошли отказы, — подчеркнул Сергей Чигинцев.

— Соответственно, если договор не прошел госрегистрацию, он де юре считается не заключенным. Допсоглашения, на которые ссылаются владельцы павильонов, ничтожны. Это скажет любой юрист. Не подлежат регистрации только договоры сроком до одного года и бессрочные. Все остальное нужно регистрировать. Мы ничего с этим не можем поделать.

Я был бы счастлив, если бы нам не приходилось рассылать эти уведомления». 

По словам Сергея Чигинцева, коммерсантам, попавшим в такую ситуацию, не следует спешить со сносом своих объектов. Сегодня по городу разосланы более 300 уведомлений о сносе, и в первую очередь внимание уделяется тем ларькам, на которые вообще нет документов.

Со сроками проведения торгов тоже пока ясности нет. И теоретически власти могут провести аукцион и при наличии на нем некапитального объекта. Если его владелец станет победителем, он просто продолжит работу.

В противном случае ему все же придется демонтировать свой павильон, либо он может продать его новому арендатору. Но такое развитие событий возможно лишь для тех бизнесменов, кто продолжит оплачивать муниципалитету аренду за использование участка.

В противном случае снос может наступить и раньше. 

Напомним, что МКУ «Городская среда», с которым бизнесменам придется заключать договоры аренды, было создано 21 июня 2017 года, сразу после начала процедуры ликвидации другого муниципального учреждения — МАУ «Культурные традиции», деятельность которого вызывала много вопросов.

Фактически это учреждение вело коммерческую деятельность, занимаясь организацией ярмарок, участники которых платили за это деньги. Но в казну средства не поступали. В итоге работа «Культурных традиций» вызвала вопросы у антимонопольной службы, и в мэрии решили ее ликвидировать.

Бывший директор МАУ Сергей Шумаков, депутат Советского района Челябинска и соучредитель фирмы «Статус33» (занимается розничной и оптовой торговлей) возглавил МКУ «Городская среда».

Экс-омбудсмен Челябинской области Алексей Севастьянов еще когда стало известно о появлении учреждения, предрек передел на рынке временных некапитальных объектов.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Источник: https://www.znak.com/2017-11-17/s_vladelcami_chelyabinskih_kioskov_i_ostanovochnyh_kompleksov_rastorgayut_dogovory_arendy

Автоправо
Добавить комментарий