Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

Содержание
  1. Квартира в цоколе плюсы и минусы – Юридические консультации
  2. Похожие посты:
  3. Преимущества и недостатки квартир на первом этаже
  4. Плюсы и минусы проживания на первом этаже
  5. Плюсы
  6. Минусы
  7. Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены
  8. Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го
  9. Кто может купить квартиру на первом этаже?
  10. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
  11. Плюсы и минусы квартир на первом этаже
  12. Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио
  13. 1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод
  14. 2. Предусмотрите защиту и отвод от воды
  15. 3. Поручите стройку цоколя профессионалам
  16. 4. Не забудьте про вентиляцию
  17. 5. Обеспечьте достаточное освещение
  18. 6. Не стройте цоколь в готовых домах
  19. Что разместить на цокольном этаже?
  20. Техпомещения
  21. Жилые помещения
  22. Минусы цокольного этажа
  23. Плюсы цокольного этажа
  24. Выводы

Квартира в цоколе плюсы и минусы – Юридические консультации

Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

Цокольный этаж – это помещение находящееся ниже нулевой планировочной отметки или как сказал один архитектор – «подвал, претендующий на звание этажа».Устройство цокольного этажа повлияет на общую стоимость строительства. Конкретная сумма зависит от определенных условий.

Бывает, что сумма строительства цоколя равна сумме рассчитанной для возведения всего дома. Но тот кто решился на этот шаг, не пожалел, так как цокольный этаж в полной мере оправдывает себя.

Высокая стоимость работ по устройству цокольного этажа обусловлена тем, что для его возведения требуется специальная техника, грунт необходимо вывезти и утилизировать.

В случае его пригодности в строительстве или приусадебном участке, используют на месте.

Крупные перекрытия и фундаментные блоки укладывают при помощи грузоподъемной техники.Близость грунтовых вод потребует сложную водоотводную систему и усиленную гидроизоляцию.Цокольный этаж — это дополнительное помещение, которое можно использовать по своему усмотрению.

Там эффективно расположить подсобные помещения, котельную, мастерскую, прачечную или кладовую. При желании можно оборудовать винный погреб или зону отдыха с тренажерным залом, бильярдом, бассейном и сауной.Сложно обойтись без цоколя при перепадах высот и на местности со сложным рельефом. Цокольный этаж придаст объекту завершенность.

Основательный и элегантный вид придаст цоколю декор в виде камня, сайдинга или кирпича.Если в цоколе находится санузел, то насосная станция просто необходима. Она будет поднимать стоки в магистраль.В пожароопасных помещениях необходим эвакуационный выход, системы пожаротушения и дымоудаления.

Комфортные психологические условия создадут проемы, пропускающие солнечный свет. Так же они могут использоваться как система проветривания в дополнение к вентиляции.

Похожие посты:

  • О чердаке Любой сельский или деревенский дом трудно представить без чердака. Для России и наших соотечественников, такой конструктивный элемент крыши имеет большое значение. Что такое чердак для современного человека? Чердак – это пространство ограниченное крышей, перекрытием верхнего этажа …
  • Дом-Шале Изначально шале – это домик (хижина) пастуха в гористой местности Европы. Строились такие хижины из материалов, типичных для данной местности – камень и дерево. Фундамент и цокольный этаж выкладывался из камня, верхний этаж – из …
  • Как обустроить подвал или цокольный этаж Обычно, подвальные или полуподвальные помещения оборудуют под спортивные залы, котельные или под место для развлечений. Это, очень прекрасный способ, увеличит метраж собственного дома. Но даже если оборудование подвал, под помещение, которые, перечислялись ранее, может остаться …
  • Виды «теплых» полов. Достоинства и недостатки Чем прохладнее становится за окном, тем больше мы нуждаемся в тепле, возвращаясь с работы домой. Скоро начнется отопительный сезон и в наших домах потеплеет. Но создают ли батареи отопления тот о комфорт, о котором мы …
  • Нюансы проектирования Проект здания осуществляют, учитывая климатические и географические условия местности. Регионы с холодным и теплым климатом имеют ряд особенностей проектирования. Для регионов низкого температурного режима при строительстве зданий не применяют большие оконные проемы и изломы внутренних стен. …
  • Монолитное строительство: общие сведения Производителями как отечественными, так и заграничными сегодня предлагается широчайший ассортимент самых разнообразных строительных материалов: от бруса и бревна, до камня и кирпича. При возведении загородных домов часто применяют технологию монолитных конструкций. Вообще бетон в настоящее …
  • Деревянная лестница своими руками В домах, имеющих второй этаж или оборудованных мансардой, без лестницы, естественно, не обойтись. Выполнить ее можно из различного материала. Но самая простая в исполнении, все же, маршевая деревянная лестница. Своими руками ее сможет изготовить …

Ноябрь 1st, 2016 | Коттедж и частный дом | нет комментариев  

Сохранять тепло в доме позволяют не только надежные стены, но и чердак с утепленной крышей. И если стандартное утепление, применяемое для чердачных помещений, является здесь …

Октябрь 5th, 2016 | Коттедж и частный дом | нет комментариев  

Приступая к возведению собственного дома либо дачи, первым делом следует определиться с материалом для строительства, и здесь любой здравомыслящий человек будет при выборе ориентироваться на …

Январь 29th, 2016 | Коттедж и частный дом | нет комментариев  

Для всех случаев жизни в хозяйстве всегда используются лестницы различных модификаций: приставные, стационарные, маршевые, винтовые и т.п. Есть еще один вид лестниц, основным преимуществом которых …

Январь 29th, 2016 | Коттедж и частный дом | нет комментариев  

Ни один жилой дом нельзя представить без наличия чердака – помещения под кровлей. А вот размеры чердака зависят от его функциональной принадлежности. Обычно вспомогательное …

Декабрь 28th, 2015 | Коттедж и частный дом | нет комментариев  

Печи для сауны Harvia в Минске Печь для сауны — важнейший элемент, от производительности и функциональности  которого зависит качество пара и атмосфера. При выборе оборудования немаловажным …

Источник: http://iyjz.com/?p=125

Преимущества и недостатки квартир на первом этаже

Часто в объявлениях о покупке квартиры можно увидеть фразу – «первый и последний этажи не предлагать». Жильё на крайних этажах почему-то считается не таким качественным, как на средних.

Такое отношение имеет свои основания, что не исключает и наличие предрассудков, то есть мнений, основанных не на информации, а на слухах и чьей-то фантазии.

Кроме того, отношение к квартирам на крайних этажах может быть основано на собственном уникальном опыте, который является следствием скорее случайности, чем закономерности.

Плюсы и минусы проживания на первом этаже

Следует сразу оговориться – первый этаж в разных домах может иметь разные характеристики. В одном случае квартира может быть первой снизу, но не располагаться при этом на первом этаже.

Под ней могут находиться магазины, офисы, производственные помещения. В этом случае первая квартира может располагаться формально на втором или первом этаже.

Второй вариант означает наличие цокольного этажа, который считается не жилым, но всё же это не подвал.

Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

От наличия цокольного этажа зависит высота, на которой находятся самые нижние квартиры. Этот полуподвал или полуэтаж поднимает нижнее жильё, как минимум, на полтора метра над землёй, что существенно сказывается на потребительских качествах недвижимости.

Таким образом, плюсы и минусы квартир, находящихся на первых этажах, зависят от следующих факторов.

  1. Планировки дома и благоустройства придомовой территории. Окна жилого помещения могут выходить фактически на проезжую часть, тротуар с оживлённым потоком пешеходов, к дверям магазина или в тихий скверик с цветником и деревьями. Существенным плюсом или минусом является уровень расположения окон над землёй, что зависит не только от наличия цокольного этажа, но и от высоты потолков в жилой и нежилой части помещений.
  2. Расположения дома. Если строение находится в центре большого города с оживлённым движением автотранспорта и дорогами, охватывающими дом в кольцо, то особой разницы между первым, вторым или даже третьим этажами нет. Шум и грязь будут доставаться большей части жителей. Если дом расположен в местах оживлённого пролета самолётов и вертолётов на низких высотах, то квартиры на первых этажах становятся более привлекательными, чем на верхних.
  3. Материала, из которого построен дом. Кирпичные дома обычно лучше изолируют внутреннее пространство от внешнего, чем, например, панельные. Свою лепту в звукоизоляцию вносят пластиковые окна и застеклённые балконы.
  4. Возраста дома. Этот фактор имеет существенную дифференциацию. Со временем кирпичи разрушаются, что способствует появлению полостей, делающих из стен решето. В результате дом, построенный 50 лет назад из красного кирпича, теряет все свои преимущества. В этом случае квартиры на первом этаже становятся даже привлекательней, чем на верхних, поскольку они меньше продуваются. Иногда строения со столетним возрастом обладают лучшей звукоизоляцией, чем новостройки. Это связано с тем, что строительный материал тогда был качественней и долговечней.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Однако при всей дифференциации факторов, влияющих на привлекательность квартир, расположенных на первом этаже, существуют абсолютные и универсальные плюсы и минусы, которые связаны именно с расположением квартиры.

Плюсы

К несомненным плюсам расположения квартир на первом этаже следует отнести:

  • доступность вне зависимости от работы лифта;
  • невозможность затопить ниже расположенных соседей;
  • возможность производства выхода с пандусом прямо с балкона или окна;
  • возможность лёгкого проникновения в квартиру или из неё при чрезвычайных ситуациях.

Это универсальные преимущества, которые могут быть расширены в зависимости от особенностей расположения дома и квартиры, планировки того и другого, желания и возможностей жильца. Не зря жильё на первом этаже предпочитают приобретать люди, в чьих семьях есть инвалиды и старики, которым сложно добираться до верхних этажей.

Минусы

Плюсы и минусы расположения квартир всегда взаимосвязаны и зависят от субъективного восприятия факторов и условий, а также от особенностей дома и квартиры. Жилые помещения на крайних этажах не зря стоят дешевле, поскольку их расположение сказывается на уровне шума, влажностном и температурном режиме жилого помещения.

В квартирах, находящихся под самой крышей, зимой холодней, а летом жарче, чем на других этажах. Именно поэтому там ставят дополнительные батареи отопления. Однако с появлением технических этажей ситуация несколько меняется.

Жильё, расположенное на первом этаже объективно имеет следующие недостатки.

  1. Повышенный уровень шума. Все заходящие в подъезд, обязательно проходят мимо дверей квартиры на первом этаже. Кто-то захочет остановиться, поговорить со своим спутником, что-то крикнуть тому, кто поднимается по лестнице. Здесь поют песни подвыпившие жильцы, плачут дети, ругаются супруги. Из таких мелочей и слагается повышенный уровень шума за дверью. Теоретически такая же ситуация наблюдается и со стороны окон. Однако иногда в помещениях, расположенных внизу, шум с улиц ощущается не так сильно, как в верхних квартирах. Это связано с эффектом дворов – колодцев, в которых звук, ударяясь о стены, усиливается при продвижении верх.
  2. Беспокойство от домофона. В зависимости от устройства этой системы, на первом этаже могут быть слышны все звонки по домофону. Люди, приходящие в дом не к кому-то конкретному, а по необходимости (мастера, экстренные службы, почтальоны) обычно нажимают на кнопки вызова первых или последних квартир.
  3. Степень опасности проникновения в жилище. Безусловно, залезть в окно первого этажа проще, чем в окно, например, третьего или четвёртого. По этой причине людям в таких квартирах приходится жить за решёткой, а возможно и под сигнализацией и видеонаблюдением. Препятствия для злоумышленников часто являются и препятствием для спасателей. Например, при пожаре сначала приходится удалять решётку, а потом уже бороться с огнём.
  4. Низкие температуры и повышенный уровень влажности(сырость). Это не универсальное свойство всех квартир, расположенных на первом этаже. Влажность может поступать снизу только при изношенности труб, которые всё время протекают. Подобные проблемы создаются и от расположенных ниже бойлерных. По поводу низких температур обычно жалуются в том случае, если квартиры расположены близко к входной двери, которая постоянно открывается и закрывается, впуская холодный воздух. Эта неприятность смягчается, если вход в квартиры находится далеко от подъездной двери или при наличии обогрева на входе.
  5. Риск затопления расположенных ниже учреждений. Это проблема всех, кто живёт над магазинами, офисами и другими специальными помещениями. Если вы затопили соседей, то с ними ещё можно договориться. Руководители или хозяева учреждения, в которое проникла вода, никого не прощают, потому что они не соседи, а предприниматели.
  6. Расположение автомобилей вблизи окон. Это серьёзная проблема, поскольку автомобили – это источник не только шума, но и выхлопных газов. Чтобы минимизировать такую опасность, нужно выбирать жильё, находящиеся вдали от стоянок и проезжей части. Для снижения соблазна под окнами в проблемных местах нужно разбить газоны, посадить густые, желательно колючие кусты.

Источник: https://sud-inform.com/kvartira-v-tsokole-plyusy-i-minusy/

Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены

Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

  • Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
  • Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
  • Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
  • Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
  • Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
  • Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
  • Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

  • Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
  • Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
  • Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
  • В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
  • Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
  • Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
  • Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Личный опыт:

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/pokupat-li-kvartiru-na-pervom-etazhe.html

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

Довольно редко люди предпочитают покупать квартиры на первом этаже, хотя их стоимость почти на 10 % меньше, чем такая же квартира, но уже этажами выше. Этот стереотип повелся еще с советских времен, где в постройках 50-80-х годов первые этажи считались неликвидными, а в новостройках их вообще отводят для офисных помещений.

Чем же так плохи, и какая польза от квартира на первом этаже постараемся выяснить в данной статье.

Безопасность – одна из первых проблем квартир на первом этаже. Те же самые советские постройки характеризуются первыми этажами близко расположенными к земле, и являются доступными для воров, при этом охранная сигнализация затратное удовольствие, а решетки на окнах лишают жилище уюта.

Вторая проблема таких квартир – это шум с улицы и возможность наблюдать за всем, что происходит в квартире. Особенно это сказывается, если окна квартиры выходят на многолюдные улицы. При этом причиной шума может быть не только транспорт, но и прохожие, особенно веселые компании во дворах.

Немаловажный аспект – количество пыли с улицы, которой намного больше на первом этаже, чем на этажах выше.

Не стоит забывать и о различных надоедливых насекомых, жуках, пауках, муравьях, которые будут посещать квартиру в теплое время года, не считая уже вероятности появления мокриц или еще худших обитателей подвалов.

Тем более если в квартире есть сырость, которая в принципе всегда есть в квартире на первом этаже, и в зависимости от состояния подвала дома, его коммуникаций, иногда с ней не сможет справиться даже система-климат контроля. Также в таких квартирах всегда холодный пол.

Ну и, пожалуй, не самое главное, но имеющее значение, это отсутствие красивого и панорамного вида из окна, хотя это все и субъективно, и плохое солнечное освещение.

Все эти факторы и сказываются как на меньшей стоимости квартир на первом этаже, в зависимости от месторасположения, состояния дома, условий и ремонта квартиры, так и на пониженном интересе к ним.

Какая же тогда польза от покупки квартиры на первом этаже?

На самом деле покупка квартиры на первом этаже может приносить и выгоду. Здесь все зависит от того, с какой целью покупается квартира – непосредственно для себя или для сдачи в аренду.

Если квартира необходима вам, то первый этаж, подойдет для людей пожилого возраста или инвалидов, особенно если в доме отсутствует лифт, а также семьям с маленькими детьми, при условии, что окна квартиры выходят во двор. Так вам легче будет выходить с коляской на улицу, а затем, когда дети подрастут, у вас будет возможность наблюдать за ними во дворе.

Кроме того, вы будете обладать еще одним преимуществом – возможностью расширить площадь, сделав пристройку, террасу или комнату, и даже подумать о собственном подвальчике. Дешевый и удобный вариант.

Второй и достаточно выгодный вариант приобретения жилой недвижимости на первом этаже – сдача ее в аренду. Для посуточной аренды, на каком этаже находится квартира, вообще не имеет значения.

А при долгосрочной аренде месторасположение квартиры, ее состояние, транспортная развязка и инфраструктура играют гораздо большее значение, чем этаж квартиры.

Таким образом, экономя на приобретении квартиры на первом этаже, вы сможете получить еще и прибыль, сдавая ее в аренду.

Еще один вариант получения прибыли от квартиры на первом этаже – аренда недвижимости под офис, которая выше даже в жилых домах. Правда для этого вам необходимо получить согласие соседей, и офис должен быть закрытого типа.

В случае если окна квартиры выходят на оживленную и многолюдную улицу, можно изменить целевое назначение недвижимости, перевести ее в нежилой фонд, сделать отдельный вход и обустроить небольшое заведение в сфере обслуживания, например магазин, аптеку, отделение банка или салон красоты, либо сдавать в аренду квартиру для этих заведений. Как правило, арендная плата, покрывает затраты связанные с обустройством квартиры под офис.

А вот, если заниматься таким же предприятием, в квартирах, окна которых выходят во двор, нерентабельно, поскольку ключевой фактор здесь играет большой поток людей, как раз то, что люди пытаются избежать.

Подведя итог, всего вышеизложенного, первый этаж не так и страшен, а наоборот, собираясь вложить деньги в недвижимость, вы можете получить от нее прибыль, сдавая в аренду и в качестве жилой площади, и в как коммерческий объект.

Источник: https://kharkov-realter.com.ua/plyusi_i_minusi_kvartir_na_pervom_etazhe

Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио

Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Что разместить на цокольном этаже?

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях.

Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения.

Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей.

 Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/tsokolniy-etazh-v-chastnom-dome/

Автоправо
Добавить комментарий